2016年下半年青海省房地产经纪人：房地产经纪行业规则模拟试题

2016年下半年青海省房地产经纪人：房地产经纪行业规则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书
B：户型手册
C：功能楼书
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
2、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
4、2007年9月。

国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

A：合理性
B：科学性
C：公正性
D：严谨性
E：权利型房地产投资信托
5、下列房地产难以采用市场法估价的是。

A：写字楼
B：标准厂房
C：商铺
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。

A：环境效益和经济效益
B：社会效益和经济效益
C：利润效益和社会效益
D：环境效益和利润效益
E：权利型房地产投资信托
7、房屋登记的基本要求不包括。

A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
8、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查
B：调查要解决什么问题
C：调查具有什么意义
D：怎么样去调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％
B：15％
C：20％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。

A：土地经纪业务和房屋经纪业务
B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务
C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务
D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。

A：促进交易公平
B：降低交易成本
C：规范交易行为
D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
12、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。

A：封闭式问题
B：指引型问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
13、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托
14、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
E：权利型房地产投资信托
15、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
16、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。

A：理解和掌握
B：掌握和满足
C：理解和尊重
D：尊重和满足
E：工厂的生产设备
17、房地产法律咨询服务的内容不包括。

A：解答房地产交易环节法律条款
B：代理房地产交易诉讼
C：审查房地产买卖合同
D：调查房地产交易法律环境
E：客户资金代收代付风险
18、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。

A：1000元以上1万元以下
B：3万元以上10万元以下
C：5000元以上1万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

A：程序性
B：体验性
C：实践性
D：全面性
E：客户资金代收代付风险
20、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。

A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
E：客户资金代收代付风险
21、不属于注册建造师所禁止的行为是。

A：签署有虚假记载等不合格的文件
B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D：允许他人以自己的名义从事执业活动
E：权利型房地产投资信托
22、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
23、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：2
B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
25、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。

这体现了房地产经纪执业基本原则中的。

A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。

A：安全保障权
B：自主选择权
C：真情知悉权
D：被选举权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、建筑外立面的色彩要素主要包括。

A：色相
B：色差
C：明度
D：色调
E：纯度
3、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟
B：滑坡
C：地下溶洞
D：塌方
E：泥石流
4、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

A：品牌具有独立性
B：品牌具有排它性
C：品牌具有丰富的内涵
D：品牌具有品牌价值
E：品牌塑造需要一个过程
5、法律的适用范围不包括。

A：法律在时间上的适用范围
B：法律对人的适用范围
C：法律在空间上的适用范围
D：法律对事物的适用范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21
B：8341．61
C：11428．57
D：12000．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。

A：房地产经纪行业竞争与协作的管理
B：房地产经纪人员的职业风险管理
C：房地产经纪行业的诚信管理
D：房地产经纪收费管理
E：房地产经纪纠纷管理
8、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：简单统计分析
B：比较分析
C：因果关系分析
D：综合分析
E：单一变量分析
9、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

A：房地产经纪业执业规范
B：房地产经纪收费
C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D：房地产经纪交易
E：房地产经纪行业竞争
10、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。

A：经营质量
B：经营收入
C：利率
D：经营费用
E：利润
11、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。

A：人均占有耕地多
B：耕地总体质量差
C：生产水平低
D：退化严重
E：后备资源充足
12、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。

A：20
B：30
C：50
D：80
E：100
13、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：客体效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
14、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机
B：性格
C：思维
D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按照信用主体，信用分为。

A：诚实信用
B：消费信用
C：证券信用
D：民间信用
E：国际信用
16、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。

A：人事部
B：评估部
C：财务部
D：办证部
E：行政部
17、关于地震的说法，正确的是。

A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉
B：5级以上的地震会造成破坏
C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施
D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地
E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
18、对墙体的基本要求包括。

A：具有足够的强度和稳定性
B：满足热工方面的性能
C：具有一定的隔声性能
D：具有一定的防火性能
E：有均匀的压缩量
19、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。

促销调查的主要内容包括。

A：房地产商品广告计划和预算的拟订
B：房地产广告的时空分布及广告效果测定
C：房地产租售客户对租售代理商的评价
D：房地产广告代理公司的选择
E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
20、法律规定的违约责任的承担方式主要有。

A：赔偿损失
B：继续履行
C：订金罚则
D：承担民事责任
E：支付违约金
21、在市场调查中常采用。

A：邮寄调查法
B：电话调查法
C：电脑辅助调查法
D：集体访谈法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。

A：法律空白
B：法律缺失
C：法律不足
D：法律灭失
E：客户资金代收代付风险
23、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证
B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息
D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件
E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明24、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：与经营者协商和解
B：请求消费者协会调解
C：向有关民事部门申诉
D：向人民法院提起公诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
25、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。

A：6个月
B：1年
C：2年
D：3年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。