古镇商业地产开发的建筑文化及旅游地产发展模式

古镇商业地产开发的建筑文化及旅游地产发展模式
摘要：伴随我国社会经济的快速发展进步，人们的生活也得到了良好的改善，
而且随着时代的变化，人们更热衷于去各个地方旅游，通过旅游的方式释放压力，放松心情。

就目前来说，旅游产业对于一个国家而言具有非常重要的意义，其能
够大力带动社会经济的提高，而且很多国家已经将旅游产业作为经济发展的主导
产业之一，并逐渐加大旅游产业的投资力度，扩大旅游产业的发展方向，吸引更
多的游客。

对于中国而言，旅游产业对于经济发展具有非常大的促进作用，我国非贸易
收入中，有一半以上都是来自旅游产业的，并且中国也成为世界旅游大国。

在这
种前提条件下，我国的旅游产业的发展蒸蒸日上，旅游产业的发展也具有非常大
的空间。

旅游产业的快速发展，促使我国商业地产开发更加迅速，而且旅游地产
开发的发展模式也逐渐在变化。

本篇文章就针对古镇商业地产开发对建筑文化的
影响进行分析，并针对旅游地产开发模式中的几点原则进行分析和探讨，加以阐述。

关键词：古镇；商业地产开发；建筑文化；旅游地产；开发模式.
中国的发展非常迅速，这也促使我国人们的经济收入大幅提升，而且随着时
间的推移，人们对于旅游更加向往，而且对于建筑的居住条件和环境也有了全新
的要求。

在现阶段，我国的房地产行业的竞争非常大，传统的房地产开发已经不
能够满人们对于建筑的需求了，而且传统的房地产开发在大部门城市中也面临饱和，经济效益和社会效益正在慢慢下降，因此，怎样才能够不断提高房地产开发
的经济利润成为每个房地产企业首要考虑的问题。

所以，人们逐渐将眼光放到房
地产开发融合旅游业之上。

旅游地产开发就是利用一些古镇中的特有建筑文化，将旅游业与房地产开发
良好的结合在一起，其不仅能够有效提高古镇旅游景区的基础设施和商业建筑，
还能够使古镇中的自然资源被科学合理的利用，进而形成特有的旅游房地产发展
模式。

1.旅游地产开发对古镇民族建筑文化的影响
工业化、信息化高速发展的时代背景下,社会财富的累积速度已远远超出人们
的想象,伴随着人均消费能力不断提高的是人们物质生活的日渐充盈和富足。

但同时,城市中的大片土地逐渐被规划建造成各种地产项目,可供人们休憩徜徉的绿色
空间越来越狭小,在高度紧张而又充满压力的生存状态下,城市居民的生活空间、
交往空间都大大减缩。

由此,人们对地产项目的开发总是充满了矛盾,虽然可以得
益于城市发展带来的高品质生活方式,但另一方面又受制于工业发展对居住环境、
生态环境的日益破坏。

对于传统聚落的建筑营造,保护与发展是一对永远的矛盾。

没有保护就不可能有更大的发展,而没有发展也将无法更好地投入保护,保护与发
展同等重要。

旅游地产开发对民族建筑文化的应用与创新在我国综合国力和经济实力飞速
发展的宏观背景下,人们的生活水平不断提高,休闲时间配置渐趋稳定,对休闲度假
旅游的需求也不断增加。

旅游地产伴随着休闲旅游业发展为新的经济增长点,并越
来越受到人们的重视。

在此背景下,传统聚落、传统文化重建复兴的浪潮蓬勃而起,作为历史上的经济繁华之枢和文化滥筋之处的古城、古镇很多已成为游客热衷的
旅游地。

传统文化不仅处在一种历时性的过去,更处在一种共时性的生境中。

对于
历时性的传统,我们不应该看作一个单向延续的线,而应把它看作与现实和未来的
种种发展可能相交叉的网；其共时性的生境,也不会是一个封闭的单一的点,而是一种能和相关文化、相关生态互相影响或互相作用的动态系统。

没有一个文化是可以原封不动保存的,保护应该是一个动态的过程,更新是必由之路。

2.旅游地产发展模式中的原则分析
2.1以旅游资源为基础
旅游地产的发展模式是建立在旅游资源充足的基础上的，所以，在针对商业房地产开发进行定位的时候也应包括旅游资源，而且在开发的时候，应对如何将古镇的旅游资源的价值充分的展现出来进行详细的研究，并利用旅游资源作为房地产开发项目的社会竞争能力，特别是具有唯一性的旅游资源，更应该进行非常科学的运用。

比如说，我国西安具有世界上独一无二的兵马俑，而且人们只要到西安就都会去观看兵马佣，其已经是世界级别的景区，其就是具有唯一性的旅游资源，另外，还有很多旅游胜地将一些景观等进行有机整合，形成特殊的旅游资源等等。

房地产开发充分结合古镇唯一性的建筑文化和旅游资源，能够促使房地产开发项目更加独特，也符合人们的追求。

2.2保护生态原则
在旅游地产项目开发时不能单纯的考虑项目经济效益,同时要兼顾发挥项目社会效益。

在项目开发过程中要开发方式,避免过度开发造成资源浪费,保护当地的生态环境,控制在生态系统保持自我调节和正常生态循环的稳定水平上,协调好开发与保护环境的关系,确保生态系统的良性循环。

2.3动态协调原则
旅游房地产项目开发是一项与其他产业关联度很高的社会活动,在进行定位,规划等工作时必须进行深入细致的分析,以求寻找到旅游地产项目与其他产业的最佳结合点,相互协调建立良好运行态势的经济体系。

旅游地产因为涉及消费需求比较复杂,与政府部门的联系也更为紧密,规划协调工作相对传统地产也更多一些。

同时,旅游市场是瞬息万变的,因此旅游产品的开发规模与使用寿命应符合客观实际,体现适度超前、滚动发展的规律。

2.4主题突显原则
在进行旅游地产开发的时候，应与古镇中的建筑文化以及旅游资源进行良好的融合，并提高开发项目的主题性，进而使房地产开发项目也能够成为古镇建筑文化中的一部分，顺应旅游业的发展趋势，提高旅游房地产开发的效果。

2.5以人为本原则
在旅游项目开发中应坚持以人为本,一切开发活动均以“服务于人、服从于人的需求、建立良好的人地关系”为准则,通过项目开发达到经济效益与社会效益双赢,带动社区经济的发展和居住环境的改善。

现在,游客参与己成为旅游活动一种发展势头,游客不喜欢单一的观景,希望增加如登山、划船、射箭、滑草等项目。

因此,旅游产品的开发应以人为本地设计富有互动性和吸引力的旅游产品,让游客参与其中。

3.总结
通过上文中的分析和介绍，我们能够了解到，随着我国社会经济的快速发展进步，人们的经济收入也逐渐提高上来，也在不断追求更高品质的生活。

这样一来，人们对于旅游产生的浓厚的兴趣，而且也在进行频繁的旅游，为人们的生活创造了更加丰富的乐趣。

在现阶段，传统的房地产开发已经不能够满足人们对更高品质生活的追求和要求了，而且房地产产业中的竞争力非常强烈，所以，房地产企业就应该另寻蹊径，找到提高自身经济效益的方法。

因此，旅游业和房地产
开发的结合应用而生，在古镇进行房地产开发，并结合古镇中的建筑文化，使房地产开发根据特色，也成为古镇旅游的一道靓丽的风景线，其不仅能够促进古镇旅游业的发展进步，还能够为古镇增添更为先进的基础设施以及商业区域，并对古镇的自然景观以及建筑文化进行合理的融合利用，继而使房地产开发以及发展模式更为新颖，加快房地产产业的进步。

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