房地产开发企业税收剖析及纳税筹划技巧tommydd
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第十三页，共88页。
㈢ 印花税2/2
3．印花税的纳税人 印花税的纳税人，是指在中国境内书立、领受、
使用税法规定应税凭证的单位和个人。
【提示】该税的最大特点为征收(zhēngshōu)面广、 税率很低。
4．印花税的计征依据及计算方法 ⑴ 印花税的计征方法有两种：从价计征、从量计
征
⑵ 出售房屋和土地按0.5‰的税率计征印花税 应交印花税＝房屋和土地标的额×0.5‰ 【提示】房屋买卖过程中，房地产公司和购房人
第十八页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值 税
1．土地增值税的定义
土地增值税，是对转让
国有土地使用权、地
上建筑物及其附着物
并取得(qǔdé)收入的 单位和个人，就其转
让房地产所取得
(qǔdé)的增值额征收
的一种税。
第十九页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
2．土地增值税的征税范围 土地增值税的征税范围包含：转让国有土地使用权、
• ⑵ 应交附加税＝645×（7%＋3%）＝64.5万元
• 也可以采用下列简化计算方法
• 应交营业税及附加税
• ＝（7200＋2500＋300＋1000＋1800＋100）×5%× （1＋7%＋3%）
• ＝12900×5.5＝709.5万元
• 【提示】⑴ 内部优惠售房优惠价格税务机关不认可，应 按正常卖价计税；这叫做让利不让税；
㈠ 主要(zhǔyào)税种及税率 简表
㈡ 营业税及附加税 ㈢ 印花税 ㈣ 契税 ㈤ 土地增值税 ㈥ 企业所得税 ㈦ 房产税
第三页，共88页。
㈠ 主要(zhǔyào)税种及税率简 表
房地产有关税种 营业税
城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 个人所得税 房产税 契税 土地增值税
税率 建筑业:3%，销售不动产:5%
• 经税务局审查，利息支出中，有一部分属于民 间集资借款利息共380万元，不准扣除；其他费 用中有120万元不符合税法列支标准，不能扣除。
第二十五页，共88页。
土地(tǔdì)增值税计算方法举例3 参考答案
(1) 应交印花税＝28000×0.5‰＝14万元 (2) 应交营业税及附加税＝28000×5%×(1+10%)＝1540万元 (3) 税务机关按收入的2%预扣土地增值税＝28000×2%=560万元 (4) 按收入的1.4%预扣企业所得税＝28000×1.4%=392万元 (5) 允许(yǔnxǔ)扣除的开发等支出＝14500－（380+120）＝
使用权、地上(dì shànɡ)建筑物及其附着 物并取得收入的单位和个人。
第二十一页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
• 4．土地增值税的计征依据及计算方法 • ⑴ 土地增值税的计征依据是纳税人转让房地产
取得的增值额 • ⑵ 增值额＝转让房地产取得的收入－扣除项目 • ⑶ 纳税人有下列情形之一的，土地增值税按照
采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预 收款的当天。 • 第五，视同销售的营业额
第九页，共88页。
㈡ 营业税及附加税5/7
5.房地产企业附加税的种类(zhǒnglèi)及计 算
⑴ 城市维护建设税，税率：市区7%，县 城、镇5%，其他1%
⑵ 教育费附加，比率：3% ⑶ 各地方开征的其他费用，如防洪基金、
形资产和销售不动产向对方收取的全部价 款和价外费用(fèi yong)。 ⑵ 房地产企业营业税的计征方法
应交营业税＝应税营业额×营业税税率
第八页，共88页。
房地产开发企业(qǐyè)计征营业税的计征依 据4/7
• 具体包括(bāokuò)： • 第一，出售房屋收取的款项； • 第二，出售土地使用权收取的款项； • 第三，代收的房屋水表、电表、装修等款项； • 第四，出售房屋和土地预收的款项。 • 【提示】纳税人转让土地使用权或者销售不动产，
房地产开发企业(qǐyè)税 收剖析及纳税筹划技巧
tommydd
2021/11/8
第一页，共88页。
房地产开发企业(qǐyè)税收剖 析及纳税筹划技巧
一、房地产开发企业的主要税种及税率 (shuìlǜ)
二、相关行业的税种及税率(shuìlǜ) 三、房地产业营业税的纳税筹划思路
第二页，共88页。
一、房地产开发企业的主要税种 (shuìzhǒng)及税率
• 契税以在我国境内的下列行为征税：⑴ 国 有土地使用权出让，⑵ 土地使用权转让， ⑶ 房屋买卖，⑷ 房屋赠与，⑸ 房屋交换。
• 【提示】⑴ 房屋、土地出租(chūzū)的， 不交契税；
•
⑵ 房屋交换，按交换差额计征。
第十六页，共88页。
3．契税的计征依据(yījù)及计算方 法
⑴ 契税的税率：3%～5% 具体比例(bǐlì)由各省根据当地的经济水平
已收款4000万元； • 第二，以比较优惠的价格向内部职工和相关人员出售部分房屋，实
际售价2000万元，已收款1900万元，正常卖价2500万元； • 第三，部分房屋作为本公司办公用房，账面成本140万元，若出售
正常售价300万元； • 第四，还有部分房屋已经预收了20%的定金，尚未开出销售发票，
实际收款1000万元； • 第五，为了筹集二期开发的资金，将部分房屋出典，金额1800万
14000万元 (6) 允许(yǔnxǔ)扣除的税金＝14+1540＝1554万元 (7) 土地增值税＝28000－（14000+1554）＝12446万元 (8) 土地增值率＝12446÷（14000+1554）＝80.02% (9) 应交土地增值税＝12446×40%－15554×5% ＝4978－777.7＝4200.3万元 应补交土地增值税＝4200.3－560＝3640.3万元 (10) 应交企业所得税＝（12446－4200.3）×33%＝2721.1万元 应补交企业所得税＝2721.1－392＝2329.1万元 (11) 净利润＝12446－（4200.3＋2721.1+500）＝5024.6万元
市区7%，县城、镇5%，其他1%
3% 33%、27%、18%
20% 自用：1.2%，出租：12%
12%3%-5% 四级累进税率（具体见下表）
第四页，共88页。
土地(tǔdì)增值税税率表
档 次
级距
税 率
速算扣 除系数
税额计算公式 说 明
1
增值额未超过扣除项 目金额50%的部分 30%
增值额超过扣除项目
自主确定； ⑵ 契税的计算方法 应交契税＝计税依据×税率
第十七页，共88页。
契税计算的应用(yìngyòng) 举例2
• 某房地产开发企业将自己(zìjǐ)开发的 部分房屋作为本公司办公用房，账面 成本140万元，若出售正常售价300万 元，该房屋定性为高档商品房
• 当地税务机关规定适用5%的契税税率。 • 应交契税＝300×5%＝15万元
财政部规定 的其他扣除 项目。
第五页，共88页。
㈡ 营业税及附加税1/7
1．营业税的定义 营业税是指对提供应税劳务、转让无形资
产和销售不动产的单位和个人(gèrén)， 就其取得的营业收入额（销售额）征收 的一种流转税。 2．营业税的征税范围 营业税的征税范围包括提供应税劳务、转 让无形资产和销售不动产。
2 金额50%，未超过 40%
100%的部分
增值额超过扣除项目
3 金额100%，未超过 50%
200%的部分
4
增值额超过扣除项目 金额200%的部分
60%
0
5% 15% 35%
增值额30%
增值额 40%-扣 除项目金额5%
增值额50%-扣 除项目金额 15%
增值额60%-扣除 项目金额35%
扣除项目指 取得土地使 用权所支付 的金额；开 发土地的成 本、费用； 新建房及配 套设施的成 本、费用或 旧房及建筑 物的评估价 格；与转让 房地产有关 的税金；
旧房及建筑物的评估价格； ④ 与转让房地产有关的销售税金，如印花
税、营业税及附加税； ⑤ 财政部规定的其他扣除项目。
第二十三页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
⑸ 土地增值率 ＝土地增值额÷允许扣除项目金额＝A
【提示(tíshì)】目的是判断应适用的土地增值 税税率
① A < 50%，税率30% ② 50% < A < 100%，税率40% ③ 100% < A < 200%，税率50% ④ 200% < A，税率60%
防沙基金、城市文化发展基金等，具体 情况各省差异较大。
⑷ 应交附加税费＝应交营业税×（城建税
第十页，共88页。
营业税及附加税应用(yìngyòng)举例1 6/7
• 某房地产开发企业开发并出售一个小区，具体销售和收款情况如下： • 第一，按照(ànzhào)市场价格出售部分房屋，总售价7200万元，
地上(dì shànɡ)建筑物及其附着物连同国有土地使 用权一并转让。 【提示】以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为， 以及房地产出租、抵押等未转让房产产权、土地 使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。
第二十页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
3．土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人，是对转让国有土地
第六页，共88页。
营业税的征税(zhēnɡ shuì)范围2/7
• 具体包括： • ⑴ 交通运输业，税率3% • ⑵ 建筑业，税率3% • 建筑业具体包括：建筑、安装、修缮、装饰和其他工程
作业。 • ⑶ 金融保险业，税率5% • ⑷ 邮电通信业，税率3% • ⑸ 文化体育，税率3% • ⑹ 娱乐业，税率20% • ⑺ 服务业，税率5% • ⑻ 转让无形资产，税率5% • ⑼ 销售不动产，税率5% • 销售不动产具体包括：销售建筑物或构建物、销售其他
元；
• 第六，出售房屋时，向购房者收取本公司代垫的水表、电表的初装 费共100万元，未开发票，只开内部收据。该公司所在地城市维护 建设税税率7%，教育费附加比率3%，
应用(yìngyòng)举例1参考答案7/7
• 该公司应交营业税及附加税的计算方法如下：
• ⑴ 应交营业税＝（7200＋2500＋300＋1000＋1800 ＋100）×5%＝645万元
均应交纳。
第十四页，共88页。
㈣ 契税
1．契税的定义(dìngyì) 契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，
按照当事人双方签订的合同（契约）， 以及所确定价格的一定比例，向权属承 受人征收的一种税。 【提示】本税种只有房屋的买方交纳，卖 方不交。
第十五页，共88页。
2．契税的征税(zhēnɡ shuì)范 围
• ⑵ 作办公用的房屋、出典(chūdiǎn)的房屋视同销售 计税；
•
⑶ 收取代垫的水表、第十电二页，表共88页。的初装费作房屋销售收入计
㈢ 印花税1/2
1．印花税的定义 印花税，是对经济活动和经济交往中书立、领受、
使用税法规定应税凭证的单位和个人征收的一 种(yī zhǒnɡ)行为税。 2．印花税的征税范围 印花税的征税范围包括：各种经济合同、产权转 移书据（如房产证）、营业账簿、权利、许可 证照等。
房地产评估价格计算征税(zhēnɡ shuì)： • ① 隐瞒、虚报房地产成交价格的； • ② 提供扣除项目金额不实的； • ③ 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，
又无正当理由的。
第二十二页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
⑷ 扣除项目包括以下内容： ① 取得土地(tǔdì)使用权所支付的金额； ② 开发土地(tǔdì)的成本、费用； ③ 新建房及配套设施的成本、费用，或者
第二十六页，共88页。
㈥ 企业(qǐyè)所得税
1．企业所得税的定义 企业所得税是以纳税人的所得额为计征对
象所征收的税收。
所得额＝收入总额－成本费用支出以及免 税收入等
2．企业所得税的征税范围 企业所得税的征税范围，包括企业所得税
纳税人取得的生产、经营所得和其他 (qítā)所得。生产、经营所得和其他(qítā) 所得包括来源于中国境内、境外的所得。
第二十四页，共88页。
土地(tǔdì)增值税计算方法举例 3
• 某房地产企业开发并成功出售一中心小区，取 得收入28000万元；实际(shíjì)相关支出14500 万元，其中：取得土地使用权费用7000万元， 开发成本5000万元，利息支出1200万元，拆迁 补偿支出900万元，其他费用400万元。
土地附着物。 • 【提示】房地产业交纳营业税，就是(jiùshì)依据此项规
定实施的。
第七页，共88页。
㈡ 营业税及附加税3/7
3．营业税的纳税人 营业税的纳税人是指对提供应税劳务、转让
无形资产和销售不动产的单位和个人。
4．房地产企业营业税的计征依据及计算方法 ⑴ 计征依据：纳税人提供应税劳务、转让无
㈢ 印花税2/2
3．印花税的纳税人 印花税的纳税人，是指在中国境内书立、领受、
使用税法规定应税凭证的单位和个人。
【提示】该税的最大特点为征收(zhēngshōu)面广、 税率很低。
4．印花税的计征依据及计算方法 ⑴ 印花税的计征方法有两种：从价计征、从量计
征
⑵ 出售房屋和土地按0.5‰的税率计征印花税 应交印花税＝房屋和土地标的额×0.5‰ 【提示】房屋买卖过程中，房地产公司和购房人
第十八页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值 税
1．土地增值税的定义
土地增值税，是对转让
国有土地使用权、地
上建筑物及其附着物
并取得(qǔdé)收入的 单位和个人，就其转
让房地产所取得
(qǔdé)的增值额征收
的一种税。
第十九页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
2．土地增值税的征税范围 土地增值税的征税范围包含：转让国有土地使用权、
• ⑵ 应交附加税＝645×（7%＋3%）＝64.5万元
• 也可以采用下列简化计算方法
• 应交营业税及附加税
• ＝（7200＋2500＋300＋1000＋1800＋100）×5%× （1＋7%＋3%）
• ＝12900×5.5＝709.5万元
• 【提示】⑴ 内部优惠售房优惠价格税务机关不认可，应 按正常卖价计税；这叫做让利不让税；
㈠ 主要(zhǔyào)税种及税率 简表
㈡ 营业税及附加税 ㈢ 印花税 ㈣ 契税 ㈤ 土地增值税 ㈥ 企业所得税 ㈦ 房产税
第三页，共88页。
㈠ 主要(zhǔyào)税种及税率简 表
房地产有关税种 营业税
城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 个人所得税 房产税 契税 土地增值税
税率 建筑业:3%，销售不动产:5%
• 经税务局审查，利息支出中，有一部分属于民 间集资借款利息共380万元，不准扣除；其他费 用中有120万元不符合税法列支标准，不能扣除。
第二十五页，共88页。
土地(tǔdì)增值税计算方法举例3 参考答案
(1) 应交印花税＝28000×0.5‰＝14万元 (2) 应交营业税及附加税＝28000×5%×(1+10%)＝1540万元 (3) 税务机关按收入的2%预扣土地增值税＝28000×2%=560万元 (4) 按收入的1.4%预扣企业所得税＝28000×1.4%=392万元 (5) 允许(yǔnxǔ)扣除的开发等支出＝14500－（380+120）＝
使用权、地上(dì shànɡ)建筑物及其附着 物并取得收入的单位和个人。
第二十一页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
• 4．土地增值税的计征依据及计算方法 • ⑴ 土地增值税的计征依据是纳税人转让房地产
取得的增值额 • ⑵ 增值额＝转让房地产取得的收入－扣除项目 • ⑶ 纳税人有下列情形之一的，土地增值税按照
采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预 收款的当天。 • 第五，视同销售的营业额
第九页，共88页。
㈡ 营业税及附加税5/7
5.房地产企业附加税的种类(zhǒnglèi)及计 算
⑴ 城市维护建设税，税率：市区7%，县 城、镇5%，其他1%
⑵ 教育费附加，比率：3% ⑶ 各地方开征的其他费用，如防洪基金、
形资产和销售不动产向对方收取的全部价 款和价外费用(fèi yong)。 ⑵ 房地产企业营业税的计征方法
应交营业税＝应税营业额×营业税税率
第八页，共88页。
房地产开发企业(qǐyè)计征营业税的计征依 据4/7
• 具体包括(bāokuò)： • 第一，出售房屋收取的款项； • 第二，出售土地使用权收取的款项； • 第三，代收的房屋水表、电表、装修等款项； • 第四，出售房屋和土地预收的款项。 • 【提示】纳税人转让土地使用权或者销售不动产，
房地产开发企业(qǐyè)税 收剖析及纳税筹划技巧
tommydd
2021/11/8
第一页，共88页。
房地产开发企业(qǐyè)税收剖 析及纳税筹划技巧
一、房地产开发企业的主要税种及税率 (shuìlǜ)
二、相关行业的税种及税率(shuìlǜ) 三、房地产业营业税的纳税筹划思路
第二页，共88页。
一、房地产开发企业的主要税种 (shuìzhǒng)及税率
• 契税以在我国境内的下列行为征税：⑴ 国 有土地使用权出让，⑵ 土地使用权转让， ⑶ 房屋买卖，⑷ 房屋赠与，⑸ 房屋交换。
• 【提示】⑴ 房屋、土地出租(chūzū)的， 不交契税；
•
⑵ 房屋交换，按交换差额计征。
第十六页，共88页。
3．契税的计征依据(yījù)及计算方 法
⑴ 契税的税率：3%～5% 具体比例(bǐlì)由各省根据当地的经济水平
已收款4000万元； • 第二，以比较优惠的价格向内部职工和相关人员出售部分房屋，实
际售价2000万元，已收款1900万元，正常卖价2500万元； • 第三，部分房屋作为本公司办公用房，账面成本140万元，若出售
正常售价300万元； • 第四，还有部分房屋已经预收了20%的定金，尚未开出销售发票，
实际收款1000万元； • 第五，为了筹集二期开发的资金，将部分房屋出典，金额1800万
14000万元 (6) 允许(yǔnxǔ)扣除的税金＝14+1540＝1554万元 (7) 土地增值税＝28000－（14000+1554）＝12446万元 (8) 土地增值率＝12446÷（14000+1554）＝80.02% (9) 应交土地增值税＝12446×40%－15554×5% ＝4978－777.7＝4200.3万元 应补交土地增值税＝4200.3－560＝3640.3万元 (10) 应交企业所得税＝（12446－4200.3）×33%＝2721.1万元 应补交企业所得税＝2721.1－392＝2329.1万元 (11) 净利润＝12446－（4200.3＋2721.1+500）＝5024.6万元
市区7%，县城、镇5%，其他1%
3% 33%、27%、18%
20% 自用：1.2%，出租：12%
12%3%-5% 四级累进税率（具体见下表）
第四页，共88页。
土地(tǔdì)增值税税率表
档 次
级距
税 率
速算扣 除系数
税额计算公式 说 明
1
增值额未超过扣除项 目金额50%的部分 30%
增值额超过扣除项目
自主确定； ⑵ 契税的计算方法 应交契税＝计税依据×税率
第十七页，共88页。
契税计算的应用(yìngyòng) 举例2
• 某房地产开发企业将自己(zìjǐ)开发的 部分房屋作为本公司办公用房，账面 成本140万元，若出售正常售价300万 元，该房屋定性为高档商品房
• 当地税务机关规定适用5%的契税税率。 • 应交契税＝300×5%＝15万元
财政部规定 的其他扣除 项目。
第五页，共88页。
㈡ 营业税及附加税1/7
1．营业税的定义 营业税是指对提供应税劳务、转让无形资
产和销售不动产的单位和个人(gèrén)， 就其取得的营业收入额（销售额）征收 的一种流转税。 2．营业税的征税范围 营业税的征税范围包括提供应税劳务、转 让无形资产和销售不动产。
2 金额50%，未超过 40%
100%的部分
增值额超过扣除项目
3 金额100%，未超过 50%
200%的部分
4
增值额超过扣除项目 金额200%的部分
60%
0
5% 15% 35%
增值额30%
增值额 40%-扣 除项目金额5%
增值额50%-扣 除项目金额 15%
增值额60%-扣除 项目金额35%
扣除项目指 取得土地使 用权所支付 的金额；开 发土地的成 本、费用； 新建房及配 套设施的成 本、费用或 旧房及建筑 物的评估价 格；与转让 房地产有关 的税金；
旧房及建筑物的评估价格； ④ 与转让房地产有关的销售税金，如印花
税、营业税及附加税； ⑤ 财政部规定的其他扣除项目。
第二十三页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
⑸ 土地增值率 ＝土地增值额÷允许扣除项目金额＝A
【提示(tíshì)】目的是判断应适用的土地增值 税税率
① A < 50%，税率30% ② 50% < A < 100%，税率40% ③ 100% < A < 200%，税率50% ④ 200% < A，税率60%
防沙基金、城市文化发展基金等，具体 情况各省差异较大。
⑷ 应交附加税费＝应交营业税×（城建税
第十页，共88页。
营业税及附加税应用(yìngyòng)举例1 6/7
• 某房地产开发企业开发并出售一个小区，具体销售和收款情况如下： • 第一，按照(ànzhào)市场价格出售部分房屋，总售价7200万元，
地上(dì shànɡ)建筑物及其附着物连同国有土地使 用权一并转让。 【提示】以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为， 以及房地产出租、抵押等未转让房产产权、土地 使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。
第二十页，共88页。
㈤ 土地(tǔdì)增值税
3．土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人，是对转让国有土地
第六页，共88页。
营业税的征税(zhēnɡ shuì)范围2/7
• 具体包括： • ⑴ 交通运输业，税率3% • ⑵ 建筑业，税率3% • 建筑业具体包括：建筑、安装、修缮、装饰和其他工程
作业。 • ⑶ 金融保险业，税率5% • ⑷ 邮电通信业，税率3% • ⑸ 文化体育，税率3% • ⑹ 娱乐业，税率20% • ⑺ 服务业，税率5% • ⑻ 转让无形资产，税率5% • ⑼ 销售不动产，税率5% • 销售不动产具体包括：销售建筑物或构建物、销售其他
元；
• 第六，出售房屋时，向购房者收取本公司代垫的水表、电表的初装 费共100万元，未开发票，只开内部收据。该公司所在地城市维护 建设税税率7%，教育费附加比率3%，
应用(yìngyòng)举例1参考答案7/7
• 该公司应交营业税及附加税的计算方法如下：
• ⑴ 应交营业税＝（7200＋2500＋300＋1000＋1800 ＋100）×5%＝645万元
均应交纳。
第十四页，共88页。
㈣ 契税
1．契税的定义(dìngyì) 契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，
按照当事人双方签订的合同（契约）， 以及所确定价格的一定比例，向权属承 受人征收的一种税。 【提示】本税种只有房屋的买方交纳，卖 方不交。
第十五页，共88页。
2．契税的征税(zhēnɡ shuì)范 围
• ⑵ 作办公用的房屋、出典(chūdiǎn)的房屋视同销售 计税；
•
⑶ 收取代垫的水表、第十电二页，表共88页。的初装费作房屋销售收入计
㈢ 印花税1/2
1．印花税的定义 印花税，是对经济活动和经济交往中书立、领受、
使用税法规定应税凭证的单位和个人征收的一 种(yī zhǒnɡ)行为税。 2．印花税的征税范围 印花税的征税范围包括：各种经济合同、产权转 移书据（如房产证）、营业账簿、权利、许可 证照等。
房地产评估价格计算征税(zhēnɡ shuì)： • ① 隐瞒、虚报房地产成交价格的； • ② 提供扣除项目金额不实的； • ③ 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，
又无正当理由的。
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㈤ 土地(tǔdì)增值税
⑷ 扣除项目包括以下内容： ① 取得土地(tǔdì)使用权所支付的金额； ② 开发土地(tǔdì)的成本、费用； ③ 新建房及配套设施的成本、费用，或者
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㈥ 企业(qǐyè)所得税
1．企业所得税的定义 企业所得税是以纳税人的所得额为计征对
象所征收的税收。
所得额＝收入总额－成本费用支出以及免 税收入等
2．企业所得税的征税范围 企业所得税的征税范围，包括企业所得税
纳税人取得的生产、经营所得和其他 (qítā)所得。生产、经营所得和其他(qítā) 所得包括来源于中国境内、境外的所得。
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土地(tǔdì)增值税计算方法举例 3
• 某房地产企业开发并成功出售一中心小区，取 得收入28000万元；实际(shíjì)相关支出14500 万元，其中：取得土地使用权费用7000万元， 开发成本5000万元，利息支出1200万元，拆迁 补偿支出900万元，其他费用400万元。
土地附着物。 • 【提示】房地产业交纳营业税，就是(jiùshì)依据此项规
定实施的。
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㈡ 营业税及附加税3/7
3．营业税的纳税人 营业税的纳税人是指对提供应税劳务、转让
无形资产和销售不动产的单位和个人。
4．房地产企业营业税的计征依据及计算方法 ⑴ 计征依据：纳税人提供应税劳务、转让无