浅谈海口地区房地产住宅项目钢筋混凝土结构限额设计

浅谈海口地区房地产住宅项目钢筋混凝土结构限额设计
摘要：越来越多的房地产开发企业对设计单位提出限额设计，结合海口地区一
部分房地产住宅工程的设计经验，对钢筋混凝土结构住宅项目的限额设计提出一
些建议；列举海口地区一些实际住宅项目其用钢量及混凝土用量指标，以及一些
房地产开发企业的限额控制指标要求，供参考比较。

关键词：结构；抗震设防烈度；房地产；住宅；造价；限额设计；用钢量；
混凝土量
自从2009年末国际旅游岛规划出台后，海南岛房地产市场进入了一个迅猛发展的阶段。

之后因国家陆续的房地产调控政策的影响，海南房地产市场发展过热
受到抑制。

面对萎靡的市场，各房地产开发企业越来越注重控制建设成本，获得
更大的利润空间，而设计阶段是工程造价控制的重点阶段，越来越多的房地产开
发企业对设计单位提出限额设计。

这里的钢筋混凝土结构限额设计一般来讲主要是指在签订设计合同前，建设
单位对设计单位的建筑结构单位面积的用钢量及混凝土量提出限制指标。

作为结
构设计师，往往对这种数字游戏很是反感。

特别是海口地区，抗震设防烈度高，
风压大，结构计算能够满足各种设计指标要求，结构能实现建筑方案已不容易。

海口地区受其先天的自然条件限制，建筑的用钢量及混凝土量一般都比较高，经
常被建设单位拿来说事，轻者被要求优化结构，调整设计，重者被处罚或终止设
计合同。

结合本人海口地区一部分房地产住宅工程的设计经验，对钢筋混凝土结构住
宅项目的限额设计提出一些粗浅的看法，敬请指正。

一、限额设计的合理做法
1、宏观控制，微观细致。

所谓宏观，就是在确定建筑方案时提出合理的结构概念方案，确定合适的结
构体系，和结构布置；所谓微观，就是结构的构件配筋、连接节点以及大样做法等。

所以在建筑方案阶段结构设计师应介入，提出合理化建议，确定合理的结构
方案。

结构建模计算时计算参数及荷载取值要准确，不要没有根据随意加大，施
工图绘制时，满足计算结果，不任性，随意加大配筋量，要自信。

有些结构设计
师从计算荷载取值到施工图构件配筋时层层加码，导致结构用钢及混凝土量不必
要的增加，造成浪费，而结构安全度未必增加，反而可能会降低。

宏观影响全局，微观影响局部，前者非常重要，后者更不能忽视，只有宏观
选择正确了，微观做到细致了，才能设计出一个合理优秀的结构作品。

2、坚持原则，灵活运用。

结构设计是有原则的，这里的原则主要是指规范条文。

结构设计师必须坚持
原则，不能任意违反，钻空子。

但在某种特定条件下也不是一成不变的，需要对
规范条文理解的情况下，灵活运用。

比如结构层间位移角的限值问题。

规范对位移角限值的要求过严，结构计算
周期进行折减，而位移没有进行相应的调整。

为了满足位移角限值的要求，一味
的增大结构刚度，直接的后果就是造成地震反应增大，造成较大的结构材料浪费，抗震反而不利。

目前广东省标准《高层建筑混凝土结构技术规程》，位移角的限
值已有较大幅度的放宽，海南地区对位移角的限值也将拟定予以放宽。

因此当遇
到位移角不满足现行规范限值时，对其适当放宽，同时通过增加其他构造措施比
一味的增加结构刚度来满足位移角限值，对结构更有利，且更具经济性，更易让
人接受。

3、有礼有节，不抵触，有底线。

限额设计往往令结构设计师反感，感觉是被束缚，被质疑。

但是从积极方面
来讲，限额设计对结构设计师是一种鞭策，能够督促进设计单位改善管理、优化
结构、提高设计水平，合理的降低用钢量及混凝土量，从而节约了建设资源，保
护环境，物尽其用。

每一个合格的结构设计师都应尊重限额设计，提高对降低工
程造价的意识。

但是对于不合理的限额设计要求应抵制，应有底线，不能为了降
低钢筋及混凝土材料用量而设计，弄虚作假，这就舍本逐末，甚至违法了。

结构
设计首先必须保证结构安全，使用合理，施工便捷，省工省时。

其次结构造价的
高低不能只计算结构材料的消耗量，还必须考虑付出的人工费用以及施工工期的
长短，结构设计除应使结构受力合理经济性外，更应注重提升房屋结构使用的品质。

4、限额指标的限定条件
建设单位提出的限额设计指标，一般是根据同类工程经验值确定的。

工程是
有差异性的，不能简单的类比，要注意表面相似背后却隐藏的不可比性，并且这
种控制指标应是一个范围而不是精确的限值。

所以要明确限额指标的范围，实际
工程差异性较大，基本条件不同，不能简单类比，如有无地下室，地下水位的高低、地下室顶板覆土厚度、顶板是否有消防车通道布置、地质条件的好坏、是否
设置人防等对结构用材都有很大的影响，所以地下室的用钢量一般不具可比性。

但是建筑标准层量大范围广，建筑布置具有较大相似性，是具有一定的可比性的。

另外，限额指标一般取单位面积的用材，而单位面积又分结构面积和建筑面积。

往往按建筑面积测算的限额指标偏大，这是因为在实际工程中往往存在设备
夹层、设备转换层、建筑装饰构件以及有结构构件却不计算建筑面积或折算建筑
面积的情况等。

所以对于结构面积与建筑面积差别较大时，应按结构面积测算限
额指标才相对更准确，更客观，才具有可比性。

二、海口地区住宅类限额设计用钢量及混凝土含量的指标数据
现根据本人接触的海口地区一些实际住宅项目，列举其用钢量及混凝土含量
指标，供参考比较，该指标不包含施工损耗、砌体构造柱及拉结筋等二次构件，
均为施工图预算含量。

（一）海口地区已建住宅项目的钢筋及混凝土材料用量：
1.海口东海岸某10层小高层住宅，一梯两户板楼，Ⅲ类场地，单层地下室，
现浇钢筋混凝土剪力墙结构设计指标：
2.海口东海岸某12层小高层住宅，一梯两户板楼，Ⅲ类场地，单层地下室，现浇钢筋混
凝土剪力墙结构设计指标：
3.海口海甸岛某12层小高层住宅，塔楼，Ⅲ类场地，无地下室，现浇钢筋混凝土剪力墙
结构设计指标：
4.海口城区某26层高层住宅，塔楼，两梯八户，Ⅱ类场地，桩筏基础，现浇钢筋混凝土
剪力墙结构，设计指标如下：
5.海口西海岸18层高层住宅，塔楼，Ⅱ类场地，单层地下室，现浇钢筋混凝土剪力墙结
构设计指标：
6.海口西海岸18层高层住宅，塔楼，Ⅱ类场地，两层地下室，现浇钢筋混凝土剪力墙结
构设计指标：
以上指标仅为部分项目预算指标，具有局限性，且受预算数据的限制，统计的标准也不
完全一致，但是也不难看出，按建筑面积计算指标要比按结构面积计算高很多，特别是赠送
面积较大的建筑方案；板楼指标要比塔楼要高；建筑层数越高指标相对越高；地下室指标差
异较大，因其建筑结构条件有较大差异。

（二）.各大型房产企业的限额控制指标
各大型房地产公司在2008~2009年起均已提出了限额控制指标，并逐步完善，现列举万科、恒大、首创在抗震设防烈度8度地区的控制指标：
1.万科集团项目设计成本指标控制值（海口-8度0.3g）
注：括号内数值是针对有转换层的情况。

2.首创置业产品设计主要经济技术指标（8度0.2g）
3.恒大地产集团正负零以上主体钢筋含量指标（8度区）
注：1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗
柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10
及以下HPB235）。

2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400（直径12及以上HPB335）；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12
及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。

以上列举了三家房地产企业的指标，具有一定的代表性，但不具有普遍性，其指标限定
条件也不尽一致，限值也有差异，可以看出，面积、层高、结构形式、层数、地下室的功能、装修层厚度、转换层等等对限额指标都是有影响的。

相对而言万科集团项目设计成本指标控
制值更全面，更好实施，但是按这个控制要求，前面列举的几个工程案例就不满足要求了。

三、结论
1.理论上讲每一栋建筑的用钢量及混凝土含量是由建筑本身决定的，其值也应是在一定
范围内，不会因限额设计就发生改变。

作为一名合格的结构设计人员，应该在保证结构安全
的前提下，合理地进行结构设计，精益求精，这是做为一名合格的结构设计师应有的职业素
养和职业追求。

2.限额设计确切地说是一个技术经济问题，它影响整个项目的工程投资，受设计因素、
技术发展水平、不同设计单位设计水平等多个因素影响，但是从宏观上看还是有规律可循的，可以控制的。

3.海口地区，受其先天自然条件限制，结构用材指标偏高，作合理的限额设计更具有经
济效益和现实意义。

4.设计单位应根据项目特点具体分析其限额指标要求，在合同签订阶段应与建设单位多
沟通，对其不合理的要求应据理力争，在设计阶段应根据限制的要求，采取相应的结构设计
措施，能有礼有节地按合同要求完成设计任务，设计单位才能在目前激烈的设计市场竞争条
件立于不败之地。

建设单位的限额设计，根本目的是控制结构总的造价，但不应为了限制而限制。

结构用
材仅仅是开发项目投资的一部分，更要注重开发项目的整体造价控制。

能够用合理地投资开
发出市场认可的项目作品，这才是王道。