城镇土地估价的相关技术标准分析——《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较

作者： 林坚[1] 楚建群[1] 邹晓云[2]
作者机构： [1]北京大学环境学院城市与区域规划系，北京100871 [2]中国土地勘测规划院地价所，北京100029
出版物刊名： 中国土地科学
页码： 24-29页
主题词： 城镇土地估价 技术标准 房地产估价 土地权益 基准地价 中国
摘要：研究目的：比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性，确定未来城镇土地估价的技术规范方向。

研究方法：文献资料法和比较分析法。

研究结果：(1)两个技术标准都强调价格的正常性，但土地估价更多从权益角度考虑，突出出让土地使用权的地位，房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑，从而导致估价基础的差异；
(2)二者估价的方法相近，但术语用词、应用要求存在差别，特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位；(3)对土地权益和与之相关的估价目的，土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作，房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。

研究结论：两个技术标准应逐步统一，以适应规范市场的发展需要，其关键在于：明确基准地价在中国估价技术中的重要地位；规范统一专业术语；统一估价目的方法应用要求。