浅析如何做好物业管理企业节能工作

浅析如何做好物业管理企业节能工作
摘要：物业管理本就是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。

建设部提出要“建立节能型企业”，此举更体现了节能降耗在物业管理行
业的重要性。

如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在
各管理处加以推广，将给物业管理工作带来较大的促进。

关键词：宿根花卉；节水；自主创新
1种植节水型植物，从粗放型绿化向节约型绿化转变
随着经济快速增长和城镇化的不断加速，城市发展与耕地资源保护、
水资源短缺等环境承载力的矛盾日益突出，物业公司在住宅小区绿化工作
自身遵循资源节约型、环境友好型的道路，通过节水、节能、节材等，走
勤俭节约、因地制宜、科技兴绿、生态环保的道路，促使小区绿地面积大
幅度增加，小区环境明显改善，小区品位、档次显著提高。

盘锦土质盐碱、淡水资源贫乏，所以种植节水型植物对于盘锦矿区的
绿化意义重大。

近年来曙光小区普遍改用石山水，水成本较大，小区内的
放水头都被焊死。

水资源的日益紧缺与小区环境对于绿化发用水需求之间
的矛盾在日益严重，物业一公司在公司领导的带领下就如何依靠科学从调
整植物材料的品种结构入手，大力选育和推广节水型植物材料来综合解决
这个矛盾。

以前小区绿化多种植草坪、应季花卉，虽然美化效果达到了，但是绿
化用水量很大。

草坪、应季花卉属于高耗水型植物，抗旱性差，绿化工程
造价、养护费用高。

草坪每三年就要更新一次，草坪在雨季往往容易出现
因管理不及时发生锈病、黑斑病和炭疽病的问题，春末夏初又容易发生线
虫等地下害虫，如果防治不及时，就会导致草坪全军覆没。

一些应季花卉
也因缺少养护经验，成活率也都比较低。

年小区大面积实施绿地认养，是
节约了绿化成本和用水，但是到了秋季，花池内土壤流失严重，小区内灰
尘特别大，影响了小区的环境卫生情况。

从物业公司在选育和推广节水型植物方面迈出了强有力的步伐。

在乔
木的树种选择上，以引种成功的树种和乡土树种为主，如绒毛白蜡、国槐、桧柏等，这些树种表现出了生长快、耐盐碱、耐寒、耐旱、耐涝、抗病虫害、抗污染、耐修剪等特点。

据试验，当土壤的含盐量在0.5%时，这些
树种仍可存活。

现在在曙光中心矿区的每个小区内基本上都种有宿根花卉，如绣线菊花、地被菊、荷兰菊和景天类等植物随处可见。

投資9万余元选
购节水型灌木红王子锦带3180株，宿根花卉绣线菊3360株代替原来的冷
季型草坪和应季花卉，不仅小区景观面貌焕然一新，而且由于改造后的绿
地省工、省水、省肥，因而又大大节约了绿化养护费用。

这些宿根花卉大
部分适应性很强，具有较高的抗寒性、抗旱性、抗病性，并且耐瘠薄、耐
水湿、耐高温，因栽培管理简便，病虫害少，养护成本较低，所以在小区
绿化中被广泛应用。

2改变浇灌方式，降低绿化养护用水
因为中心矿区四个小区居民用水改为石山水以来，为节约水成本的支出，各小区的放水头都被焊死了。

水资源的日益紧缺与小区环境对于绿化
用水需求之间的矛盾在小区采用石山水以尤为突出，绿化用水问题亟待解决。

公司领导和站上领导讨论决定采用水罐车浇灌解决绿化用水问题。

采
用水罐车浇灌，5-9月份为绿化繁忙期，绿化用水相对较多，3、10月份
绿化用水相对减少，拖洗楼道、树木浇水都用水罐车，通过改变浇灌方式，虽然消耗了人力比较多，但是经济效益比较大，为公司节约了成本。

综合利用水资源北方地区降水量，年内分布不均，通常降水多集中在
汛期6～9月。

因此每年汛期都有大量的降雨迳流流失，若能加以拦蓄，
会有较大的利用潜力。

人行路面等可采用多种多样的透水、透空砖，绿地
草坪建设可低于路面相应高度，以有效收集降雨、减少地面迳流，从而补
充土壤和地下水。

3通过开展建良言献良策活动，提升企业的自主创新能力
众人拾柴火焰高，博采众长促发展。

物业一公司组织开展“建良言献
良策”活动，更好地激发员工的工作热情，优化生产组织，提高运行效率，通过开展建良言献良策活动，不仅提高了职工群众的技能和综合素质，而
且提升了企业的自主创新能力。

领导对这次活动十分重视，成立了领导小组和专门的工作机构。

党支
部不仅号召党员积极参与，而且在学习实践活动和创先争优活动中，把此
项活动作为落实的重要内容之一。

各班组作为主要活动单位，认真组织实施。

小区管理站以会等形式，激发职工谏言献策的积极性。

小区管理站全
体干部职工学习现代化的经营管理理念，立足自己的实践经验，在生产和
工作中勤于动脑，勤于思考，不断改革创新。

提出的合理化建议，涉及企
业文化、基础管理、技术进步、科技创新等方方面面，为公司持续发展带
来了勃勃生机与活力。

节能是为了让生活质量更高，环境更美好，生命更有价值。

要想切切
实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻
找出一条共赢的节能道路；就必须从自我做起，在让业主满意服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。