中级经济师建筑经济实务冲刺讲义(4)

第五章建设工程合同管理第一部分：本章真题考点总结
第二部分：本章主要考点解析
1、合同的种类
2、合同法
3、建设工程合同的相关知识点
4、建设工程合同管理的特点与管理制度
5、担保的相关内容
6、保证的相关内容
7、抵押的相关内容
8、质押、留置和定金
9、担保在建设工程中的应用
10、建设工程施工合同
11、合同变更
12、合同解除
13、监理人对竣工验收申请报告的处理
14、竣工结算程序
15、建设工程的最低保修期限
16、施工索赔
17、索赔程序（五步）
18、工期索赔
考点一：合同的概念、特征及种类
考点二：合同法
考点三：建设工程合同的相关知识点
考点四：建设工程合同管理的特点与管理制度
考点五：担保的相关内容
考点六：保证的相关内容考点七：抵押的相关内容
考点八：质押、留置和定金
考点九：担保在建设工程中的应用（了解）
考点十：建设工程施工合同
考点十一：合同变更（了解）
考点十二：合同解除
考点十三：监理人对竣工验收申请报告的处理（了解，可记下时间节点）
①认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到申请报告后的28天内通知承包人，指出在颁发接受证书前承包人还需进行的工作内容。

承包人均完成后，再次提交申请报告，直至监理人同意。

②认为已具备竣工验收条件，则在28天内，请发包人进行工程验收。

③发包人经过验收同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。

如发包人同意接收，但提出整修完善要求，则限期修改，缓发工程接收证书；整修完善后，监理人复查，经发包人同意后，再向承包人出具工程接收证书。

④发包人不同意接收，则监理人应按发包人意见，要求承包人返工或补救，并承担由此产生的费用。

完成后，应重新提交竣工验收申请报告，重复上述步骤。

⑤除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书上写明。

⑥发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交申请报告的日期为准。

（不可抗力造成不能验收除外）附：竣工清场
工程接收证书颁发后，承包人负责清场，直至监理检验合格。

竣工清场费用由承包人承担。

考点十四：竣工结算程序（了解，可记下时间节点）
（1）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按合同价及价款调整的约定进行工程竣工结算。

（2）发包人收到承包人上述资料28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。

如确认，则向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款14天后将竣工工程交付发包人。

（3）发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28天内，无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天气按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

（4）发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28天内，不支付工程竣工结算价款，承包人可催告其支付，发包人在收到竣工结算资料56天后仍不支付，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

（5）工程竣工验收报告经发包人认可28天后，承包人未能递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求支付工程的，承包人应当支付；发包人不要求支付工程的，承包人承担保管责任。

考点十六：施工索赔
考点十七：索赔程序（五步）
考点十八：工期索赔
第三部分：本章典型例题解析
1.施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的( )中。

A．协议书
B．通用条款
C．专用条款
D．附件
【答案】：B
【解析】：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。

故：本题中施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的通用条款中，选B.
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2．下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是( )。

A．承包商向保险公司的索赔
B．承包商与业主间的索赔
C．合同终止的索赔
D．费用索赔
【答案】：C
【解析】：本题考核的是索赔事件的分类。

3. 债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式称为( )。

A．留置
B．质权
C．保证
D．抵押
【答案】：D
【解析】：本题考核的是担保方式——抵押的定义。

4．根据《公司法》，合同解除的种类包括( )。

A.自动解除
B.协议解除
C.约定解除
D.法定解除
E.违约解除
【答案】：BCD
【解析】：根据《合同法》，合同解除的种类包括：
(1)协议解除
(2)约定解除
(3)法定解除
5. 根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自( )之日起计算。

A.竣工决算完成
B.交付使用
C.竣工验收合格
D.竣工结算完成
【答案】：C
【解析】：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。