市农委西侧地块(6#)修建性详细规划说明书

市农委西侧地块（6#）修建性详细规划说明书
一、现状概况
（一）区域位置
该地块位于育才路南侧，北面与东风中学隔路相对，规划用地面积7000平方米。

（二）现状建设概况
规划区内现状用地主要是市农委用地，用地面积7000平方米。

现状均为一层建筑，主要有车库、库房和临街商服等建筑。

，部分临街建筑现出租为个人使用，主要开办轮胎修理等小型场所，严重影响市容市貌；院内多为外来人口居住，乱堆乱放现象严重，是脏、乱、差的滋生地。

现状建筑面积2482平方米。

二、规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制办法》及实施细则
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
《大庆市城市规划标准与准则》
《大庆市萨尔图区分区性总体规划》（2001-2010）
《大庆市修建性详细规划管理暂行规定》
甲方提供的设计任务书
三、规划原则
1、以东城区城市总体规划为依据，遵循新村控详规划所制定的相关要求和标准。

2、地上服从地下、地下兼顾地上的原则
3、坚持可持续发展的原则，注重基础设施建设，改善环境，完善公益配套项目。

4、注重街坊改造的社会效益、环境效益及经济效益三者之间的统一。

5、规划为实施管理创造条件。

物质空间规划与改造实施的控制性经营管理规划并重，两者相互结合，相辅相成。

四、总体布局
规划该地块用地面积7000平方米，地下车库建筑面积5800平方米。

规划：规划拆除本地块内2482平方米建筑，新建地下车库5800平方米，新建绿地面积7000平方米。

为周边办公建筑和益民小区提供一处功能完善，环境宜人的休闲绿地。

布局：根据周边环境的实际情况规划该休闲绿地主要考虑主入口区、运动休闲区、健身活动区，主广场活动区四个功能区。

主入口广场区：临育才路设置主入口区，并设置标志性门廊，具有引导作用。

主广场活动区：在地块中心设置方形的主广场活动区，主要是为了居民提供扭秧歌娱乐等大型活动。

运动休闲区：在地块西侧设置一处篮球场和两处乒乓球场地，为周边居民提供运动休闲的场所。

健身活动区：在地块南侧规划一处健身活动区，主要安排一些健身器械，满足居民的健身活动的需要。

经四街周边地块（2#、3#、8#、11#）修建性详细规划说明书
一、现状概况
（一）区域位置
该地块位于东风新村经四街两侧（包括2#、3#、8#、11#地块），规划用地面积27208平方米。

（二）现状建设概况
规划区内现状用地主要由采油十厂幼儿园用地（管理局）、北辰热力公司用地（市政府）、商服用地（私产）构成，规划用地面积27208平方米。

采油一厂幼儿园用地面积3100平方米，现有二层建筑一栋，产权为油田公司（管局）公产，原有幼儿园功能不再使用，目前出租为汽车修理厂。

北辰热力公司用地面积9400平方米，建筑面积2222平方米，产权为政府公产，目前由北辰热力公司使用。

部分房屋出租使用。

经四街两侧商服用房，建筑面积2918平方米，该房屋建筑产权为私产。

现状主要有餐饮和汽车修理等行业，由于经常无序停车修理，再加上管理难度大，造成该地段环境脏、乱、差，而且雨污合流，油水、污水满地，与周边环境极不协调。

经四街南端有一处萨区婚姻登记处，其西侧有一处垃圾房。

二、规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制办法》及实施细则
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
《大庆市城市规划标准与准则》
《大庆市萨尔图区分区性总体规划》（2001-2010）
《大庆市修建性详细规划管理暂行规定》
甲方提供的设计任务书
三、规划原则
1、以东城区城市总体规划为依据，遵循新村控详规划所制定的相关要求和标准。

2、地上服从地下、地下兼顾地上的原则
3、坚持可持续发展的原则，注重基础设施建设，改善环境，完善公益配套项目。

4、注重街坊改造的社会效益、环境效益及经济效益三者之间的统一。

5、规划为实施管理创造条件。

物质空间规划与改造实施的控制性经营管理规划并重，两者相互结合，相辅相成。

四、总体布局
规划该地块用地面积27208平方米，规划地下停车库面积2580平方米。

规划：规划除了北辰热力公司院内永丰换热站保留外，其余建筑均拆除。

规划主要考虑休闲绿地、地面、地下停车场功能。

拆除总建筑面积6932平方米。

布局：根据周边环境的实际情况，在热力公司锅炉房地块内规划休闲绿地主要考虑为周边小区居民提供休闲、娱乐、运动、健身的场所。

同时规划地下停车场，
在经四街西侧沿街、采油一厂幼儿园、金亚光北侧地块规划三处地面停车场，为周边小区和商业建筑提供停车泊位，满足该地区停车功能需要。

纬四路南侧（三环冷饮厂）地块（14#、9#）修建性详细规划
说明书
一、现状概况
（一）区域位置
该地块位于纬四路南侧，经六街西侧，规划用地面积9644平方米。

（二）现状建设概况
规划区内现状用地主要有一处三环冷饮厂用地和一处空地，其中：三环冷饮厂为私产用地面积5221平方米，
三环冷饮厂用地内主要有华义冰棍厂厂房、库房等建筑，建筑面积1324平方米。

二、规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制办法》及实施细则
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
《大庆市城市规划标准与准则》
《大庆市萨尔图区分区性总体规划》（2001-2010）
《大庆市修建性详细规划管理暂行规定》
甲方提供的设计任务书
三、规划原则
1、以东城区城市总体规划为依据，遵循新村控详规划所制定的相关要求和标准。

2、地上服从地下、地下兼顾地上的原则
3、坚持可持续发展的原则，注重基础设施建设，改善环境，完善公益配套项目。

4、注重街坊改造的社会效益、环境效益及经济效益三者之间的统一。

5、规划为实施管理创造条件。

物质空间规划与改造实施的控制性经营管理规划并重，两者相互结合，相辅相成。

四、总体布局
规划该地块用地面积9644平方米。

规划：规划拆除三环冷饮厂地块内1324平方米建筑，新建地面停车场3000平方米，新建绿地面积3375平方米。

为周边小区提供一处功能完善，环境宜人的休闲绿地。

总体布局：在地块东侧规划一座垃圾中转站和公厕，满足周边环境的功能需要。

在地块东西两侧规划两处停车场，满足周边小区停车功能的需要，解决了周边商业建筑停车难的问题。

在1-61楼西侧规划一处休闲场地，为居民提供了一处休闲活动的场所，满足了居民休息、休闲的、活动的功能。