2015年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：土地调查条例模拟试题

2015年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：土地调查条
例模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素
B：个别因素
C：区域因素
D：特殊因素
E：时间因素
2、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给
B：报酬递增递减
C：最有效使用
D：变动
E：时间因素
3、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：买卖价格
B：租赁价格
C：清算价格
D：抵押价格
E：合法性
4、是保险的派生职能。

(2009年试题)
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
5、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。

A：市场交易资料
B：收益资料
C：成本估算资料
D：剩余法资料
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。

A．知识性
B．主观性
C．完全性
D．科学性
7、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素
B：自然因素
C：行政因素
D：繁华程度
E：时间因素
8、保险合同订立的合法性原则不包括__
A．主体合格
B．内容合法
C．合同形式符合法律要求
D．诚实信用
9、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

A．基准地价
B．标定地价
C．保险地价
D．出让底价
10、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]
A：274.6
B：1000
C：1663
D：4274．6
E：土地
11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E：土地
12、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。

A．国务院
B．国土资源部
C．住房和城乡建设部
D．人力资源和社会保障部
13、全国土地日为每年的__
A．6月25日
B．7月25日
C．8月25日
D．9月25日
14、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
15、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

A．K=2
B．K=3
C．K=4
D．K=7
16、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
17、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然
B．社会经济
C．行政
D．环境
18、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限
B．防洪堤、供电容量、消防站
C．绿化、游憩设施、环境质量
D．用途、容积率、建筑密度
19、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主
C：以现在实际用途为主
D：以土地最有效用途为主
E：时间因素
20、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。

A．保险索赔
B．保险理赔
C．承保
D．担保
21、下列住宅小区，升值潜力最大的是。

A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂
E：时间因素
22、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
23、下列属于自物权的是__
A．土地抵押权
B．永佃权
C．租赁权
D．土地所有权
24、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】
A：3层建筑比4层建筑的单位造价低
B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D：层数越多，建筑占用的总用地越少
E：土地
25、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。

【2009年考试真题】
A：9．8％
B：10％
C：10．1％
D：10．5％
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。

A．城市市区的土地属于国家所有
B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C．城市郊区的土地，属于国家所有
D．自留地，属于农民集体所有
E．自留山，属于农民集体所有
2、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。

A．财产
B．商品
C．行为
D．所得
E．名义
3、农用地分等定级单元划分方法有。

A：样地法
B：叠置法
C：因素法
D：多边形法
E：地块法
4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__
A．商场、豪华住宅、私立学校、
B．豪华住宅、商场、私立学校
C．私立学校、商场、豪华住宅
D．商场、私立学饺、豪华住宅
5、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．10
B．15
C．30
D．45
6、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：企业满意度最高的点是切点E
D：家庭在买价曲线上的满意度比低
E：企业在买价曲线的利润比低
7、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。

A．1倍以上3侪以下
B．3倍以上6倍以下
C．3倍以上9倍以下
D．6倍以上9倍以下
8、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。

A．土地供求价格
B．土地平均价格
C．土地成交价格
D．土地均衡价格
9、下列说法错误的是__。

A．一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格
B．面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格
C．地质条件与土地的承载力密切相关
D．地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低
10、目前地价管理的主要措施有
A：监管土地管理部门
B：制订地价标准
C：宏观调控地价水平
D：监管土地估价行业
E：提供地价信息
11、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。

A．权利登记制
B．产权登记制
C．托伦斯登记制
D．德国登记制
E．契据登记制
12、下列费用中，可计人土地取得费的有。

A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：土地
13、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
14、下列费用中，可计人土地取得费的有。

【2004年考试真题】
A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：计算周期不同
15、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。

A：供地计划
B：出让公告
C：成交公示
D：土地总体规划
E：供地结果
16、下列不属于基准地价表现形式的是。

A：区片基准地价
B：级别基准地价
C：路线价
D：标定地价
E：35％～50％
17、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

A：没有批准权的单位非法批准
B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准
C：违反土地利用总体规划而非法批准
D：违反法律规定的程序而非法批准
E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准
18、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是__。

A．内部优势因素
B．内部劣势因素
C．外部市场环境中的机会因素
D．项目竞争力分析
19、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
20、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护
B：对土地用途转换进行平衡
C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
21、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。

A：已使用年数
B：尚可使用年数
C：残值
D：累计折旧值
E：土地
22、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
23、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
24、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

【2009年考试真题】
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D：流动人口
E：经济形势
25、作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：具有一定的开发整理基础
B：具有较好的社会经济条件C：在本区域内具有代表性D：基本农田保护工作比较扎实E：稳定的经营关系。