2016年上半年山西省管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷

2016年上半年山西省管理与基础辅导：土地征收的管制考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。

A：450
B：600
C：750
D：1125
E：合法性
2、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

A：交通地理区位
B：基础设施完备程度
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
3、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A：25
B：30
C：35
D：40
E：35％～50％
4、竞争可以分为__竞争。

A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
5、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】
A：300～500
B：500～800
C：800～1000
D：1000～1200
E：土地
6、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6
B：8
C：9
D：10
E：时间因素
7、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。

A．开发商
B．施工单位
C．使用单位
D．设计单位
8、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。

A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C．我国台湾实行的是完全的土地私有制
D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
9、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行
B．农业银行
C．商业银行
D．邮政储蓄
10、关于土壤和土地的表述，错误的是。

A：土壤是土地的一个组成要素
B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C：土壤的本质和土地的本质是相同的
D：土壤和土地的形态结构相差甚远
E：35％～50％
11、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

【2006年考试真题】
A：10000
B：12000
C：8000
D：11000
E：时间因素
12、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积
B：各层实际建筑面积
C：底层水平投影面积
D：底层实际建筑面积
E：土地
13、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900
元／，以下两项统计指标依次为。

A：质量指标和数量指标
B：总量指标和相对指标
C：数量指标和质量指标
D：客观指标和主观指标
E：土地
14、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所
B．有限责任公司
C．公司
D．股份公司
15、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：2．0 m
B：2．20 m
C：2．30 m
D：2．4．0 m
E：土地
16、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A．区域和个别
B．成本和收益
C．运输、劳动力和集聚
D．供给和需求
17、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
18、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
19、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：3
B：5
C：2
D：1
E：35％～50％
20、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：土地
B：建筑物
C：综合
D：其他
E：时间因素
21、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。

A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
E：土地
22、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划
B：目的性详细规划
C：专项性详细规划
D：控制性详细规划
E：时间因素
23、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

【2004年考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
24、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。

每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。

A．23.69
B．50.43
C．51.87
D．51.86
25、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。

E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：满足人们多样的需要
B：合理有效地配置资源
C：灵活调节社会供求总量平衡
D：能动地推进科学技术进步
E：福利型市场
2、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。

【2002年考试真题】
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源环境保护要求
C：土地供给能力及各项建设对土地的要求
D：上一级土地利用总体规划
E：灭失
3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于__。

A．动态调查
B．静态调查
C．统计报表
D．专门调查
4、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H 房地产开发公司。

在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。

A．未完成全部开发投资总额的20%
B．未完成全部开发投资总额的26%
C．未完成全部开发投资总额的30%
D．未完成全部开发投资总额的35%
5、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
6、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局
D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模
E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向
7、无形资产的特点不包括__。

A．非实体性
B．确定性
C．专有性
D．收益的持续性
8、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】
A：标准差系数是标准差与平均值的比值
B：标准差系数是方差与平均值的比值
C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强
E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
9、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。

A．利用方向变更的相对困难性
B．报酬递减的可能性
C．利用后果的社会性
D．稀缺性
10、土地所有权、使用权的变更自生效。

A：变更登记之日起
B：变更申请之日起
C：变更登记3天后
D：变更申请审批以后
E：35％～50％
11、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权
E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
12、收入总额中的（）收入为不征税收入。

A．财政拨款
B．依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金
C．国务院规定的其他不征税收入
D．接受捐赠收入
E．特许权使用费收入
13、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书
14、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。

A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
15、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。

A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B．单元边界应跨越地块边界
C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
D．地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E．单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物
16、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B：经核定的准备金支出
C：税收滞纳金
D：罚金、罚款和被没收财物的损失
E：赞助支出
17、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

A：因素之间的独立性
B：因素间具有可成对比较性
C：因素比较具有可转移性
D：各因素对土地等级影响程度的差异性
E：土地
18、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。

A：中央党政机关
B：地方省级党政机关
C：地方市级党政机关
D：地方县级党政机关
E：地方乡级党政机关
19、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。

A．经济师
B．会计师
C．规划师
D．土地估价师
20、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
21、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《农业法》
E：《土地管理法实施条例》
22、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。

A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B：住房专项维修资金
C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E：政府的廉租住房租金收入
23、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。

A：土地使用权出让方式
B：《出让宗地界址图》
C：土地使用权出让金支付方式
D：出让土地的用途、位置和面积
E：出让合同的生效和终止条件
24、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。

A．区别对待、择优扶持
B．经济担保
C．按期偿还
D．限制贷款金额
E．分期偿还利息
25、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

A：7
B：15
C：30
D：90
E：35％～50％。