唐某商品房买卖合同纠纷案

唐某商品房买卖合同纠纷案
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唐某商品房买卖合同纠纷案
广东省佛山市中级人民法院民事判决书
（2005）佛中法民五终字第263号
上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市三水千叶花园房地产有限公司（以下简称千叶花园公司），住所：佛山市三水区森林公园内。

法定代表人李朗辉，董事长。

委托代理人谭小武、邹道安，广东华法律师事务所三水分所律师。

被上诉人（原审被告、反诉原告）唐廷勇，男，1965年1月2日出生，汉族，住所：佛山市三水区西南人民医院宿舍。

委托代理人张伟涛，广东引力律师事务所律师。

原审第三人关汝强，男，1966年3月12日出生，汉族，住所：佛山市三水区西南街道同福路5号北座601.
委托代理人刘文霞，广东务正律师事务所律师。

原审第三人佛山市三水区西南农村信用合作社（以下简称农村信社），住所：佛山市三水区西南街道健力宝北路6号。

法定代表人范惠端，该社主任。

委托代理人雷新竹，女，1976年2月13日出生，该社员工。

委托代理人倪正容，女，1980年10月27日出生，该社员工。

上诉人千叶花园公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服佛山市三水区人民法院（2004）三法民壹初字第354号民事判决，向本院提起上诉。

本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现己审理终结。

原审判决认定：2002年6月28日，原告千叶花园与第三人关汝强签订三房交按揭（J）0000046号《广东省商品房买卖合同》1份，约定：原告将自有的位于三水森林公司内千叶花园（原名乐宜居山庄）玉兰苑93号别墅一套出卖给关汝强，房价款859572元，首期款259572元，于2002年7月30 日前给付，余款60万元办理银行按揭。

2002年7月18日双方拿合同到房地产交易所备案。

2002年8月17日，关汝强向农村信社递交《按揭借款申请书》，声称其向原告购买玉兰苑93号别墅一套，已交付首期款259572元，要求贷款60万元。

2002
年8月28日，关汝强与农村信社签订《个人住房抵押贷款合同》1份，约定：关汝强以玉兰苑93号别墅一套为抵押物，向农村信社贷款60万元，期限15年。

关汝强当日取得60万元贷款后即将该款转到原告帐户内。

2002年8月29日，原告、关汝强及三水市创华空调制造有限公司（其前身是三水市华鸿空调制造有限公司、下称创华空调）签订《协议书》1份，言明：原告将玉兰苑93号别墅出售给关汝强，房价款859572元，关汝强先付定金2万元，60万元向农村信社办理住房贷款，余款239572元在原告欠创华空调的工程款中冲减；关汝强必须按贷款合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息，与原告无关。

2002年8月30日，原告以现金支票形式支付创华空调工程款60万元。

2003年5月，关汝强与被告唐廷勇口头达成协议，约定：关汝强向千叶花园购买的玉兰苑93号别墅，以原价九折即773614.80元转让给唐廷勇。

为了方便唐廷勇领取房地产所有权证，原被告及第三人达成协议，将购房合同的一方当事人变更为唐廷勇，原被告并于2003年5月15日签订三房交按揭（J）0005383号《广东省商品房买卖合同》1份，约定：唐廷勇向千叶花园购买玉兰苑93号别墅，总房价款为人民币859572元。

首期款 359572元，于2002年7月30日前给付，余款50万元办理银行按揭。

出卖人应在2003年5月30日前，将经综合验收合格及符合合同约定的商品房交付买受人使用。

逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。

出卖人逾期交房的，超过 30日的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，
出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，等等。

2003年5月16日，千叶花园开出收据1张，内容为：“玉兰苑93号别墅唐廷勇交来房价款259572元。

”2003年 5月21日，唐廷勇与关汝强到房管部门办理了购买玉兰苑93号别墅的更名手续。

2003年5月22日，唐廷勇交给关汝强9万元。

当日，唐廷勇即与农村信社签订《个人住房抵押贷款合同》1份，约定：唐廷勇以玉兰苑93号别墅一套为抵押物，向农村信社贷款50万元，期限15年。

唐廷勇当日取得50万元贷款后即用该款偿还关汝强欠农村信社的贷款。

同日，唐廷勇到三水房地产交易中心重新办理了该别墅的按揭登记，而该别墅原来以关汝强名按揭登记则被注销。