海南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：绝对指标模拟试题

海南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：绝对指标模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。

A：房地产开发投资
B：房地产置业投资
C：房地产间接投资
D：投资于房地产投资信托基金
E：借款合同
2、关于市场法的说法，错误的是。

A：测算结果容易被人们理解、认可、接受
B：测算结果有时并不一定是合理、真实的
C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格
3、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。

__ A．可供租售量
B．房屋空间使用数量
C．城镇登记失业率
D．国内生产总值
4、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。

A：指数平滑法
B：市场因子推演法
C：德尔非法
D：销售人员意见综合法
E：借款合同
5、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。

A：现金流量
B：清偿能力
C：资产与负债情况
D：资金盈余或短缺情况
E：借款合同
6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。

A：领导定价法
B：挑战定价法
C：随行就市定价法
D：价值定价法
E：借款合同
7、的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。

A：商业信用
B：银行信用
C：消费信用
D：民间信用
E：执行层的组织协调
8、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元／，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。

(2008年试题)
A：40000
B：53600
C：66800
D：80000
E：执行层的组织协调
9、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》
B．《中华人民共和国会计法》
C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》
D．《中华人民共和国会计管理条例》
10、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由__。

A．上升到下降
B．下降到上升
C．高于合理空置率到低于合理空置率
D．低于合理空置率到高于合理空置率
11、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
12、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。

批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。

A：1 250
B：1 750
C：2 050
D：2 150
E：工业用地的监测点评估价格
13、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。

这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。

A：技术上的可能
B：经济上的可行
C：价值最大化
D：法律上许可
E：工业用地的监测点评估价格
14、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：2012年7月7日
B：2012年8月1日
C：2013年1月1日
D：2013年7月7日
E：执行层的组织协调
15、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。

A：商品房竣工之日
B：商品房竣工验收之日
C：商品房竣工验收合格之日
D：商品房交付之日
E：执行层的组织协调
16、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资
17、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。

A．辅助报表
B．资产负债表
C．资金来源与运用表
D．现金流量表
18、目前，我国房地产业中占主体地位。

A：房地产开发经营业
B：房地产咨询业
C：房地产经纪业
D：房地产估价业
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2004年考题】
A：相应配套的基础设施
B：土地的形状
C：组合完成的功能
D：立体空间
E：工业用地的监测点评估价格
20、下列有关平均指标，表述正确的是__。

A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标
B．简单算术平均数适用于分组的分布数列
C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104
D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值
21、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。

由以上资料，__投资风险更大。

A．物业甲
B．物业乙
C．一样大
D．无法判断
22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。

A．60
B．70
C．80
D．90
23、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。

A：建筑平面图
B：建筑立面图
C：结构施工图
D：建筑剖面图
E：执行层的组织协调
24、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

A：100—300
B：100～500
C：300—800
D：300—1000
E：执行层的组织协调
25、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。

A：长期趋势
B：后期利润
C：权益
D：供给和需求
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于物业服务合同，说法正确的是。

A：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
B：物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间
C：业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，
一般要签订《物业服务合同》
D：业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
E：执行层的组织协调
2、最能说明土地价格水平高低的价格是__。

A．土地单价
B．基准地价
C．楼面地价
D．标定地价
3、__又称为不可分散风险或市场风险。

A．时间风险
B．需求风险
C．自有风险
D．系统风险
4、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

A：继续作为城市基础设施用地
B：继续作为公益事业设施用地
C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有__。

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值
E．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
6、以下属于估价报告内在质量的有__。

A．估价结果的准确性
B．估价方法选用的正确性
C．参数选择的合理性
D．文字表述水平
E．文字格式及印刷质量
7、下列不属于房地产保险估价范围的是。

A：房地产投保时的保险价值评估
B：保险事故发生后的损失价值
C：价值的最差值的评估
D：损失程度评估
E：执行层的组织协调
8、折价处置抵押房地产的，应当参照
A：原购买价
B：重建价格
C：重置价格
D：市场价格
E：执行层的组织协调
9、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。

A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B．房地产权属登记为房地产权利静态登记
C．房地产权属登记不具有公信力
D．房地产权属登记实行及时登记制度
E．颁发权利证书
10、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指__。

A．房地产管理投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．房地产经营投资
11、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。

A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响
B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽
D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利
E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的
12、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。

A．1984年12月8日
B．1984年11月8日
C．1948年12月8日
D．1985年11月8日
13、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

A．直接融资
B．间接融资
C．开发投资
D．置业投资
14、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了__的转让房地产开发项目条件。

A．以出让方式取得的土地使用权
B．以划拨方式取得的土地使用权
C．以转让方式取得的土地使用权
D．以出租方式取得的土地使用权
E．以抵押方式取得的土地使用权
15、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。

A：聘用单位破产
B：聘用单位被吊销营业执照
C：注册有效期满且未延续注册
D：未受到刑事处罚
E：年龄超过65周岁
16、下列可不计算面积的有__。

A．有顶盖无围护结构的场馆看台
B．利用地下室设置的消防水池
C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层
17、房地产开发项目的主要不确定因素有__。

A．土地费用
B．建安工程费用
C．运营费用
D．空置率
E．容积率
18、2009年A市住房平均价格为2000元／，B市住房平均价格为2500元／，则A、B两市住房平均价格的比较相对指标等于。

A：60％
B：80％
C：90％
D：95％
E：执行层的组织协调
19、市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为__。

A．市场价格
B．比准价格
C．理论价格
D．评估价格
20、耕地占用税的纳税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的个人
B．占用耕地从事其他非农业建设的行为
C．占用耕地从事其他非农业建设的单位
D．占用耕地从事其他农业生产的行为
21、确定路线价时，选取标准宗地应符合__等要求。

A．一面临街
B．两面临街
C．土地形状为矩形
D．土地形状为正方形
E．容积率为所在区段具有代表性的容积率
22、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。

某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%
B．1.5%
C．2%
D．3%
23、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。

A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次
B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次
C：考试时间定于每年的第二季度
D：考试时间定于每年的第三季度
E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
24、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。

(2007年试题)
A：地方性法规
B：政府规章
C：部门规章
D：自治条例
E：执行层的组织协调
25、在运用成本法时最主要的有．【2006年考题】
A：区分计划成本和实际成本
B：区分实际成本和客观成本
C：结合实际成本来确定评估价值
D：结合实际开发利润来确定评估价值
E：结合市场供求分析来确定评估价值。