旅游地产项目定位发展方向概念报告PPT(共61页)
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《旅游地产专题》课件
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
王志刚旅游地产项目定位篇54页PPT
谢谢！
54
王志刚旅游地产项目定位篇
•
46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
•
47、采菊东篱下，悠然见南山。
•
48、啸傲东轩下，聊复得此生。
•
49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
•
50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
旅游地产-恩施项目汇报PPt
13
01 章 节
CHAPTER
宏观趋势
a.项目提出背景 b.旅游宏观背景 c.项目建设意义
14
项目提出背景
经济新常态下 房地产行业面临
转型升级
• 随着中国人口红利的减退和房地产业的高位盘整，中国房地产业将步入专业化、规模化、集约化的发展模式，从 增量为主转向储存量和增量并重的局面，创新型地产将获得增长空间。
国家级旅游度假区核心区
区域品牌塑造+高能级活动举办 • 注重服务的专业化、品质化和多
元化，导入国际性节事活动，软 开发与硬开发并重，树立山地旅 游度假品牌。
28
04 章 节
CHAPTER
建设方案
a.功能分区规划 b.土地利用规划 c.交通系统规划 d.旅游公共服务设施规划 e.特色交通方式 f.开发建设时序 g.分区规划
21
竞合分析
通过产品的特色性，构建在大区域旅游度假产品中的核心吸引力，将是项目成功的关键
• 鄂西旅游板块的旅游度假产品开发整体比较初级，处于萌芽和发展阶段，已建、在建及拟建旅游度假项目较少。 • 已有项目以度假别墅和户外运动项目为特色，业态类型的丰富度及产品本身的特色性较为一般。 • 综合性的大型旅游度假项目开发也逐渐起步，如中弘股份计划投资100亿元，在宜昌市建设平湖半岛旅游度假区等，表明该区域旅游度假产品的开发
4
1 2
3
33
交通系统规划
旅游交通规划
基于优越的自然景观基底，组织多样化、系统化的游览线路
道路交通
外部交通依托057乡道以及北侧麦淌村与外围高速及国道进行连通。 内部交通加强麦淌村至鹰嘴岩、神掌石等景区的联系，提升道路等级，拓宽 主干路网宽度至10米，同时补充和梳理内部村庄道路形成环状路网体系。
《旅游市场定位》课件
05
旅游市场定位的实施与控制
实施旅游市场定位的步骤
确定目标市场
首先需要确定旅游产品的目标市场，包括 市场规模、消费者需求、竞争状况等因素 。
持续优化调整
在实施定位策略的过程中，需要持续关注 市场反馈和竞争状况，及时调整优化定位 策略，以保持竞争优势。
分析消费者需求
深入了解目标市场的消费者需求，包括旅 游产品类型、价格水平、服务质量等方面 的需求。
制定详细的市场定位计划
制定详细的市场定位计划，包括目标市场、定位策略、实施步骤等方 面，以便更好地控制市场定位的过程。
加强组织管理
建立健全组织管理制度，明确各部门职责和分工，确保市场定位计划 的顺利实施。
持续监控市场变化
持续关注市场变化和竞争状况，及时调整市场定位策略，以保持竞争 优势。
评估旅游市场定位的效果
实施定位策略
将制定的定位策略付诸实践，包括产品设 计、品牌推广、销售渠道建设等方面的工 作。
制定定位策略
根据目标市场的特点和消费者需求，制定 具体的定位策略，包括产品定位、品牌定 位、市场宣传策略等。
控制旅游市场定位的方法
明确企业战略目标
企业需要明确自身的战略目标，包括长期和短期的目标，以便更好地 控制市场定位。
财务指标分析
通过分析企业的财务指标，如销售额、利 润等，评估旅游市场定位的效果。如果财 务指标良好，说明市场定位策略有效。
THANKS
目标市场的选择是旅游企业市场营销战略的重要组成部分，它决定了企业将如何分配资源、制定营销 策略以满足特定客户群体的需求。
目标市场的选择标准
市场规模
评估市场规模和潜在客户数量，以确保市场空间 足够大，能够为企业带来持续的商业机会。
世界旅游度假地产经典项目研究分析PPT课件( 94页)
——三阶段开发
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴பைடு நூலகம்
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
项目概况：
区位：
位于大屿山的东北部，距香港国际 机场12公里
规模
占地约8平方公里，容积率0.8
游旅资源 定位 目标客户群 主要项目
大屿山、南中国海
度假式住宅区，
概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士 尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000 多住户
客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民 占多。
开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級 1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行共同启动开发。
产业升级：通过旅游地产的成功开发和经营,当地由历史捕渔 业和农业，升级为旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业 结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。
项目可借鉴之处：
开发模式：
启动区：借鉴本案，建议青州项目启动区不要超 过总体开发规模的1/3
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴பைடு நூலகம்
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
项目概况：
区位：
位于大屿山的东北部，距香港国际 机场12公里
规模
占地约8平方公里，容积率0.8
游旅资源 定位 目标客户群 主要项目
大屿山、南中国海
度假式住宅区，
概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士 尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000 多住户
客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民 占多。
开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級 1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行共同启动开发。
产业升级：通过旅游地产的成功开发和经营,当地由历史捕渔 业和农业，升级为旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业 结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。
项目可借鉴之处：
开发模式：
启动区：借鉴本案，建议青州项目启动区不要超 过总体开发规模的1/3
旅游地产项目定位思路
『交通区位』
交通便捷：二零六国道、夏晓路省道、永安 路、大河滨河路、环城河滨河路环绕周边。 规划的新大河大桥，ห้องสมุดไป่ตู้快新老城区对接。
项 目 定6 位
地块分析 项目解读
『规划范围』
项目片区一规划范围为：贾戈中心以北，大 湖以南，夏晓路以西，二零六国道以东 。总用地 面积3147.76公顷，建设用地80.51公顷。
旅游地产项目定位思路
旅游地产 策划机构
1
目录
一．项目解读 二．项目定位 三．案例借鉴 四．产品定位 五．首期开发策略 六．策划机构服务项目
项 目 定2 位
项目诉求 项目解读
项目发展诉求
政府力
——如何充分理解区域/城市规划及发展趋势，促进公共资源的有效聚集，由生地转变为熟地？
市场力
——如何充分利用靠城市过境干道，临江景、公园、景区等区位优势，促进本案土地和产品价值提升？
立足项目山河、湖泊、 湿地等资源优势与特色， 借鉴深圳华侨城等景观 地产开发经验，探索一 种景观地产、生态人居 的发展模式。
立足山东地级经济及地 产大的市场环境，释放 项目优越的区位及大交 通所带来的发展机遇与 潜能。
突破一般城市地产开发的 局限，用全新的视野和创 新的理念，打造“地级后 花园”景观地产项目，实 现生态性、主题性、复合 性的发展定位，创造一种 新的生活方式是本项目的 关键。
2005 2006 2007 2008 2009
09年项目市首届房展会显示：全市已有房地产开发企业28家，累计完成房地产开发投资24.57亿元， 竣工面积139.54万平方米。其中住宅建设完成投资23.08亿元，竣工面积134.32万平方米，初步建成中高 档住宅小区13个，吸纳住户1.8万户。 政府先后出台了《关于支持房地产业发展的暂行规定》、《关于促进商品房销售的意见》，在鼓励联 合购房、放宽房贷政策、减免相关税费等方面做出了新的规定。
交通便捷：二零六国道、夏晓路省道、永安 路、大河滨河路、环城河滨河路环绕周边。 规划的新大河大桥，ห้องสมุดไป่ตู้快新老城区对接。
项 目 定6 位
地块分析 项目解读
『规划范围』
项目片区一规划范围为：贾戈中心以北，大 湖以南，夏晓路以西，二零六国道以东 。总用地 面积3147.76公顷，建设用地80.51公顷。
旅游地产项目定位思路
旅游地产 策划机构
1
目录
一．项目解读 二．项目定位 三．案例借鉴 四．产品定位 五．首期开发策略 六．策划机构服务项目
项 目 定2 位
项目诉求 项目解读
项目发展诉求
政府力
——如何充分理解区域/城市规划及发展趋势，促进公共资源的有效聚集，由生地转变为熟地？
市场力
——如何充分利用靠城市过境干道，临江景、公园、景区等区位优势，促进本案土地和产品价值提升？
立足项目山河、湖泊、 湿地等资源优势与特色， 借鉴深圳华侨城等景观 地产开发经验，探索一 种景观地产、生态人居 的发展模式。
立足山东地级经济及地 产大的市场环境，释放 项目优越的区位及大交 通所带来的发展机遇与 潜能。
突破一般城市地产开发的 局限，用全新的视野和创 新的理念，打造“地级后 花园”景观地产项目，实 现生态性、主题性、复合 性的发展定位，创造一种 新的生活方式是本项目的 关键。
2005 2006 2007 2008 2009
09年项目市首届房展会显示：全市已有房地产开发企业28家，累计完成房地产开发投资24.57亿元， 竣工面积139.54万平方米。其中住宅建设完成投资23.08亿元，竣工面积134.32万平方米，初步建成中高 档住宅小区13个，吸纳住户1.8万户。 政府先后出台了《关于支持房地产业发展的暂行规定》、《关于促进商品房销售的意见》，在鼓励联 合购房、放宽房贷政策、减免相关税费等方面做出了新的规定。
浅析文化旅游地产发展趋势PPT幻灯片
浅析文化旅游地产发展趋势
本报告仅供客户内部使用。
程益 2016年10月31日
1
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
本报告仅供客户内部使用。
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
本报告仅供客户内部使用。
5
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
本报告仅供客户内部使用。
程益 2016年10月31日
1
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
本报告仅供客户内部使用。
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
本报告仅供客户内部使用。
5
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
第五章--旅游项目的定位报告课件
能够充分反应旅游项目旅游产品或旅游地特征能够体现出旅游特征而非政治宣传口号能够具有广告效应能够反应旅游需求的热点和趋势形象定位与口号第五章旅游项目的定位报告市场规模定位就是对未来一段时间内项目所可能吸引到市场总量作出相应的预测
《旅游项目策划》
Tourism project planning
成都文理学院
源本身特色。
✓同其它产品的竞争关系可能对旅游产品的台湾色 定位产生重大影响。
✓交通方式对旅游产品的他神色定位也有重大影响。
✓可利用的营销和服务往往也会对旅游产品的特色 产生重要影响。 第五章--旅游项目的定位报告
二、旅游产品特色定位
需求
旅游产品是指需求方的，而且通常是指向某些特定 的细分市场。要对具体的细分市场进行有针对性的 分析，具有市场吸引力的产品是形成旅游特色产品
不难看出，项目形象定位和策划的本质是要对旅游项目在旅 游者心中的认识进行细致分析，对项目形象进行保留强化或
者改良重造。
第五章--旅游项目的定位报告
一、形象定位
形象定位的影响因素
旅游者形象认知的影响因素是多维度的，涉及地理学、心理 学、市场学、广告学等诸多领域。
上述因素往往是通过旅游者市场对产品的购买和消费行为表 现出来
Chengdu college of arts and Sciences
授课老师：肖 晓 Tel: 13880731191 QQ：657896067
第五章--旅游项目的定位报告
第五章 旅游项目策划的市场调查
学习完本章之后，你应该能够：
➢ 旅游产品特色定位（character positioning of tourism products） ➢ 形象定位（image positioning） ➢ 市场定位（market positioning） ➢ 竞争定位（competition positioning）
《旅游项目策划》
Tourism project planning
成都文理学院
源本身特色。
✓同其它产品的竞争关系可能对旅游产品的台湾色 定位产生重大影响。
✓交通方式对旅游产品的他神色定位也有重大影响。
✓可利用的营销和服务往往也会对旅游产品的特色 产生重要影响。 第五章--旅游项目的定位报告
二、旅游产品特色定位
需求
旅游产品是指需求方的，而且通常是指向某些特定 的细分市场。要对具体的细分市场进行有针对性的 分析，具有市场吸引力的产品是形成旅游特色产品
不难看出，项目形象定位和策划的本质是要对旅游项目在旅 游者心中的认识进行细致分析，对项目形象进行保留强化或
者改良重造。
第五章--旅游项目的定位报告
一、形象定位
形象定位的影响因素
旅游者形象认知的影响因素是多维度的，涉及地理学、心理 学、市场学、广告学等诸多领域。
上述因素往往是通过旅游者市场对产品的购买和消费行为表 现出来
Chengdu college of arts and Sciences
授课老师：肖 晓 Tel: 13880731191 QQ：657896067
第五章--旅游项目的定位报告
第五章 旅游项目策划的市场调查
学习完本章之后，你应该能够：
➢ 旅游产品特色定位（character positioning of tourism products） ➢ 形象定位（image positioning） ➢ 市场定位（market positioning） ➢ 竞争定位（competition positioning）
旅游地产总体规划方案PPT(60张)
※ 分时制和假日产权度假村 买主购买了一年中某个时段使用某个单元的权力。 分时制旅馆通常比度假旅馆包括更多的房间——卧室、起居室、厨房， 可以被设计成各种建筑形式，有独立的高层，也有多个低层建筑的组 合，与第二寓所相比，最大的市场优点是它的可支付能力，还有交换 能力。
※ 第二寓所项目开发 更强调户外活动面积的增加、建筑密度要低，建筑设计不倾向采用很 正规的建筑外形，住宅的形式变化多样。 于开发商而言，第二寓所项目的开发，不必要后续过多的管理工作。
1991
1992
1993
1994
1995
69.6
67.8
64.4
70.8
70.3
28
背包徒步旅行
66.2
63.1
61.4
60.3
61.5
29
高山滑雪
54.0 39.2 47.0 47.1 40.4 29.6 26.2 22.7 22.4 24.7
7.3 25.9 22.5
54.6 39.4 47.6 47.3 42.5 29.3 28.2 21.6 22.3 24.0
旅游地产策划体系
总论
项目启动初期的关键： • 交通 • 吸引人的入口 • 指引标志 • 景观、绿化、环境整治（蚊子、虫、
水草） • 公共开敞空间、聚会场所 • 周到的物业、服务、管理
多功能开发带来的挑战在于：这类开发 区规模很大，因此，也就要求有更多 的前期资本用在规划、土地购置、基 础设施和主体结构的花费中。
5.3
4.9 3.4 4.1 3.6 2.2
1.9
2.2 2.1
0.7
1995 10.2
9.3 9.3 9.3 8.3 7.2 7.1 6.9 5.8 5.7 5.7 4.8 4.7 4.5 4.3
旅游项目策划工作模块定位篇PPT(共 70张)
旅游项目策划工作模块
定位篇
—王志纲工作室—
1
定位部分是整个项目的核心部分，也 是企业最关心的问题。
所以，定位部分一定要首先回答对应 新标杆、新模式，项目的开发目标和思路 是什么，以及回答总体定位做出后，项目 的唯一性在哪里，同时还要对指导下一步 的规划提出切实可行的建议。
—王志纲工作室—
2
定位篇分为三大板块
行为细分：在旅游产品的消费者定位系统中， 将引入消费者行为变量。
—王志纲工作室—
22
二、项目总体定位的内涵
4、项目的目标群（消费者）定位
• 工作室的方法：
（1）“收入——文化”划分法:
• 工作室的消费者定位体系从文化和收入水 平两个角度来描述和界定消费者细分定位。
—王志纲工作室—
23
二、项目总体定位的内涵
15
二、项目总体定位的内涵
3、项目的产业定位
• 阐述角度：
描述主导产业、辅助产业（联动的产 业） 。
—王志纲工作室—
16
二、项目总体定位的内涵
3、项目的产业定位
• 工作室的观点举例：
（1）. 范例一： 以××业为先导，整合相关的旅游、体
育、文教、健康、商业、娱乐、休闲地产等 休闲产业。
—王志纲工作室—
•项目的总体定位 •项目的形与魂 •项目的产业定位 •项目的目标群（消费者）定位 •区域关系（城市功能定位）
主要项目构成定位 项目的形象定位 建筑风格以及环境定位 节事活动、旅游商品概念构想 附件
—王志纲工作室—
9
项目总体定位要解决八大问题
• 项目的形与魂 • 目标客户群和市场 • 产业定位 • 区域关系 • 主要项目构成 • 形象定位 • 环境定位 • 活动和事件
定位篇
—王志纲工作室—
1
定位部分是整个项目的核心部分，也 是企业最关心的问题。
所以，定位部分一定要首先回答对应 新标杆、新模式，项目的开发目标和思路 是什么，以及回答总体定位做出后，项目 的唯一性在哪里，同时还要对指导下一步 的规划提出切实可行的建议。
—王志纲工作室—
2
定位篇分为三大板块
行为细分：在旅游产品的消费者定位系统中， 将引入消费者行为变量。
—王志纲工作室—
22
二、项目总体定位的内涵
4、项目的目标群（消费者）定位
• 工作室的方法：
（1）“收入——文化”划分法:
• 工作室的消费者定位体系从文化和收入水 平两个角度来描述和界定消费者细分定位。
—王志纲工作室—
23
二、项目总体定位的内涵
15
二、项目总体定位的内涵
3、项目的产业定位
• 阐述角度：
描述主导产业、辅助产业（联动的产 业） 。
—王志纲工作室—
16
二、项目总体定位的内涵
3、项目的产业定位
• 工作室的观点举例：
（1）. 范例一： 以××业为先导，整合相关的旅游、体
育、文教、健康、商业、娱乐、休闲地产等 休闲产业。
—王志纲工作室—
•项目的总体定位 •项目的形与魂 •项目的产业定位 •项目的目标群（消费者）定位 •区域关系（城市功能定位）
主要项目构成定位 项目的形象定位 建筑风格以及环境定位 节事活动、旅游商品概念构想 附件
—王志纲工作室—
9
项目总体定位要解决八大问题
• 项目的形与魂 • 目标客户群和市场 • 产业定位 • 区域关系 • 主要项目构成 • 形象定位 • 环境定位 • 活动和事件
旅游地产项目定位发展方向概念报告
6）、什么是真正的生态？什么是真正的环保什么是当代 中国的真正庄园？什么又是人类真正的梦幻天堂？什么又 是最美？什么又是最浪漫？未来中国的农民是怎样等等， 项目成功开发后，您将在这里找到所有的答案。
（四） 制定项目发展战略 定位
项目总体开发理念——
把本项目打造成为中国 首个高端集旅游观光、 休闲度假、疗养、培训、国际国际交流、生态农 业等为一体的具有创新性、复合性和权威性的综 合生态旅游区。
六星级度假村是中国首家环保型生态旅游度假村，内集 住宿、餐饮、桑拿、美容会议、歌剧院为一体，是中 国内地唯一的一家以六星级标准装修与服务的综合性 度假村
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第五章 建设奥信绿舟庄园 的意义
建设梁子湖奥信绿舟庄园，有利于充分发挥 梁子湖现有的资源优势，同时，按庄园的发展 方向，更有利于保护梁子湖的生态环境，可以 说，它的成功建设，将是未来中国生态旅游休 闲发展的一个里程碑。
（四）旅游资源
有清峰寺、清峰古泉、仙人下棋、童子拜佛、观音坐莲 、螺丝吐眼、乌雅扑泉、双狮流涎、乌龟晒甲、铜鼓山、 木鱼垴、九狮朝暾、马龙口水库、谢埠金盆垴新石器遗址 。
还有翠竹山庄、大寺庙、鸡公石、关帝庙、烽火台、朱 妃庵、龙凤寺、晒甲山、仙人谷、罗汉崖、笔架山、鄂王 台、跑马场、校兵场、佛泽泉、神龟望月、张衡问天、牯 牛饮泉、飞鹰掠湖、金鸡唱稻、鲶鱼上水、罗汉观脐、狮 子开口、情人崖、茗香居、凌霄峰等景点。
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旅游业的发展趋势PPT课件
）
A.收入水平的提高
B.消费观念的转变
C.交通条件的改善
D.多层次的合作
【 E.坚解实析的】社会答心案理选基AB础CE。假日旅游存在和发展的主要原因在于充足的闲暇时间、收入
水平的提高、消费观念的转变、交通条件的改善及坚实的社会心理基础。
生态旅游概述
知识准备
一、生态的概念和类型 1.概念 生态是指生物在一定的自然环境下生存和发展的状态，也指生物的生理特性和生活 习性。
二、旅游活动的方式日趋多样化、个性化和文化性 （1）旅游活动方式的多样化。 （2）旅游活动方式的个性化。 （3）旅游活动方式的文化性。
三、国际旅游者的流向继续向亚洲及太平洋地区转移
知识点精讲
知识点 世界旅游业的发展趋势
【例】 （多选题）世界旅游业的一个趋势就是旅游活动方式的 （ ）
A.等级化
B.个性化
知识准备
3.假日旅游的特点 （1）旅游者总量呈骤然上升趋势。 （2）旅游趋向大众化。 （3）注重休闲方式。 （4）具有很大的地域特征。 （5）趋向常态化。
知识点精讲
知识点1 推进旅游产业转型升级，促进区域的协调发展 【例1】 我国旅游业发展模式是 （ ） A.国内旅游—入境旅游—出境旅游 B.入境旅游—国内旅游—出境旅游 C.入境旅游—出境旅游—国内旅游 D.出境旅游—入境旅游—国内旅游
知识准备
五、假日旅游向常态化发展 1.假日旅游的定义 假日旅游是我国人们利用元旦、清明、“五一”、端午、中秋、“十一”、春节等 法定假日外出旅游的一种形式。
2.假日旅游存在和发展的主要原因 （1）充足的闲暇时间。 （2）收入水平的提高。 （3）消费观念的转变。 （4）交通条件的改善。 （5）坚实的社会心理基础。
旅游项目开发计划书PPT
市场趋势
旅游业正由观光型向休闲度假型转变，游客对目 的地停留时间和消费意愿提高。
项目目标与愿景
短期目标
在项目投入运营后一年内，实现游客接待 量达到10万人次，旅游收入达到5000万元
。
长期目标
在项目投入运营后五年内，实现游客接待 量翻一番，旅游收入突破亿元大关，推动
当地经济和社会发展。
中期目标
在项目投入运营后三年内，将项目打造成 为地区知名旅游品牌，提升目的地形象和 知名度。
04
CHAPTER
项目投资预算与回报分析
投资预算估算方法
自上而下估算法
从整个项目的角度出发，根据历史数据、行业标准和专家经验，估算总投资预算 。
自下而上估算法
从具体活动或任务层面开始，详细列出各项费用，并逐层汇总得出总投资预算。
资金来源途径及成本分析
1 2
股权融资
通过出售公司股份筹集资金，成本主要为股东权 益的稀释。
改进目标设定
针对问题制定具体的改进目标，明确改进方 向。
改进措施制定
提出改进措施和实施方案，包括技术升级、 管理优化等。
执行情况跟踪
定期对改进计划的执行情况进行检查和评估 ，确保改进措施的有效实施。
THANKS
谢谢
债权融资
向银行或其他金融机构贷款，成本为利息支出和 还款压力。
3
政府补助与税收优惠
争取相关政策支持，降低项目成本，提高盈利能 力。
回报预测及风险评估
回报预测方法
采用DCF（折现现金流）法、IRR（内部收益率）法等，预测 项目未来现金流及投资回报率。
风险评估
识别项目潜在风险，如市场风险、技术风险、政策风险等， 并制定相应的应对措施。
旅游业正由观光型向休闲度假型转变，游客对目 的地停留时间和消费意愿提高。
项目目标与愿景
短期目标
在项目投入运营后一年内，实现游客接待 量达到10万人次，旅游收入达到5000万元
。
长期目标
在项目投入运营后五年内，实现游客接待 量翻一番，旅游收入突破亿元大关，推动
当地经济和社会发展。
中期目标
在项目投入运营后三年内，将项目打造成 为地区知名旅游品牌，提升目的地形象和 知名度。
04
CHAPTER
项目投资预算与回报分析
投资预算估算方法
自上而下估算法
从整个项目的角度出发，根据历史数据、行业标准和专家经验，估算总投资预算 。
自下而上估算法
从具体活动或任务层面开始，详细列出各项费用，并逐层汇总得出总投资预算。
资金来源途径及成本分析
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通过出售公司股份筹集资金，成本主要为股东权 益的稀释。
改进目标设定
针对问题制定具体的改进目标，明确改进方 向。
改进措施制定
提出改进措施和实施方案，包括技术升级、 管理优化等。
执行情况跟踪
定期对改进计划的执行情况进行检查和评估 ，确保改进措施的有效实施。
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债权融资
向银行或其他金融机构贷款，成本为利息支出和 还款压力。
3
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争取相关政策支持，降低项目成本，提高盈利能 力。
回报预测及风险评估
回报预测方法
采用DCF（折现现金流）法、IRR（内部收益率）法等，预测 项目未来现金流及投资回报率。
风险评估
识别项目潜在风险，如市场风险、技术风险、政策风险等， 并制定相应的应对措施。
最新旅游地产项目专题研究62页PPT
最新旅游地产项目专题研究
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
谢谢！
36、自己鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
谢谢！
36、自己鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
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第三章 定位发展原则
根据省市的要求，我们在定位发展应遵循以下三原则：
一、生态原则
梁子湖是我省生态建设的重点区域，也是周边大中城 市的共同生态支撑和屏障，南北咀区域的旅游开发本着生 态优先原则，在确保现有湖泊湿地生态环境前提下进行有 限度开发。
二、旅游资源利用原则
项目单位发展充分考虑应与周边旅游资源的协调 ，既充分发挥自身优势，又与区域内其它旅游要素保 持良性互动的关系.
中国梁子湖奥信绿舟庄园
定位发展方向
中国·梁子湖＆奥信集团
题记—
回归自然 --再现中华旅游奇迹
生态庄园 --塑造新农村典范
第一章 梁子湖概况
（一）概况：
梁子湖区位于湖北省东南部，长江中游南岸。 全区国土面积482.5平方公里，占全省总面积的0.29% ，其中耕地面积1.15万公顷，林地面积7082公顷，水 域面积1.27万公顷。东与黄石市大冶市交界，南与咸 宁市为邻，西与武汉市江夏区接壤，处在武汉、黄石 、鄂州、咸宁、黄冈、大冶六市的中心地带。
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25、你不能拼爹的时候，你 就只能 去拼命 ！
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26、如果人生的旅程上没有障碍 ，人还 有什么 可做的 呢。
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27、我们无法选择自己的出身， 可是我 们的未 来是自 己去改 变的。 励志名 言：比 别人多 一点执 着，你 就会创 造奇迹
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28、伟人之所以伟大，是因为他 与别人 共处逆 境时， 别人失 去了信 心，他 却下决 心实现 自己的 目标。
庄园内新农村改造与建设，又为中国农村发 展探索出了一条非常良好的建设之路，从而大大 提高了农民的生产和生活水平。
整个庄园的建设，又将成为湖北省乃至于中 国的一张新名片。
谢谢
聆听
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1、不是井里没有水，而是你挖的 不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
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2、孤单一人的时间使自己变得优 秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
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依托梁子湖美丽的自然景观， 这里将建设中国最好的空姐培训基地， 这里，将是您实现人生价值的最好摇篮
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养生浴场是项目的重点休闲旅游项目之一， 在这里， 不但具有良好的休闲环境 ，还具有较高的旅游价值， 这里，一年四季如春， 浴场常年温度在25度， 是您养生的不二选择
三、区域协调原则
项目区域身处梁子湖腹地，其定位发既要充分形 成的自身品牌效应，又要避免同质化竞争，实现区域 范围内旅游资源的整合和共同开发
第四章 项目定位发展方向
（一）项目位置—
（二）项目现状—
美丽如画的梁子湖
（三）主题定位—
---亚洲首席生态内湖度假 庄园
定位说明：
1）、美丽的梁子湖不但是属于武汉的、湖北的,也是属 于中国的，更是属于全人类的，所以她将以“最美”的优姿 向全世界展示；
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梁子湖是湖北省容水量最大的淡水湖之一，湖 面面积位居全省第二，是驰名中外的武昌鱼的故乡。 梁子湖东西长82公里，南北长22公里，由316个湖汊 组成，湖面42万亩，流域面积3260平方公里，常年平 均水深3米。北有45公里长港与长江相通，涌子湖水 经长港注入长江。
（二）梁子湖三大特色 “水清”—
阳台上尽享梁子湖四季美景， 后庭又具有良好的私人空间， 还有超大的私家园林， 使您尽享人生的鼎盛年华
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购物美食休闲中心不但享有中国各民族的美 味佳肴，还可以感受到各民族的民族文化与 风情，使您长久地留恋于美丽的梁子湖
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（三）历史渊源：
传说一千多年前，这里原为高唐县，因地壳变动， 变为一片泽国。地陷前夕，有一母亲孟红玉及儿子刘润湖 ，发现该处将要地陷的预兆，母子二人就分头火速通知乡 亲们撤离，大家刚往山上跑，顿时天昏地暗，飞沙走石， 大雨滂沱，山崩地陷，瞬间高唐县城沉没了，变成了一个 阔大的湖。躲过此灾难而生还的乡亲们，为了感谢这娘儿 俩的报信之恩，这里的人们便将此湖取名“娘子湖”。
并邀请国际著名专家技术人员现场培训 从而解决当地农民长期就业问题
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6）、什么是真正的生态？什么是真正的环保什么是 当代中国的真正庄园？什么又是人类真正的梦幻天堂？什 么又是最美？什么又是最浪漫？未来中国的农民是怎样等 等，项目成功开发后，您将在这里找到所有的答案。
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第五章 建设奥信绿舟庄园 的意义
建设梁子湖奥信绿舟庄园，有利于充分发 挥梁子湖现有的资源优势，同时，按庄园的发 展方向，更有利于保护梁子湖的生态环境，可 以说，它的成功建设，将是未来中国生态旅游 休闲发展的一个里程碑。
以及以长岭镇自然人文景观为代表的“张裕钊·濂亭 故里”、“盛浩如烈士纪念碑”、金寺塔、三奇楼、玄武 桥、亮山映月等.
更有涂家垴镇的万亩湿地松、杉树基地等。这里旅游 观步数不胜数，赏心悦目并各具特色，是休闲、娱乐、观 光的胜地.
（五）交通：
省道铁贺线纵贯全境，陆路往东与106国道、 武大、京九铁路相连，往西与107国道、京广铁路 相通，水路经90里长港直接通江达海。
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养生温泉，美容SPA,太极养生谷， 森林浴等使您尽享人生的理想天堂
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浪漫之都
浪漫之都是中国首家情人幽会的理想天堂，这 里，你和你的情人可以尽情享受销魂的二人世 界，这里，还有充满古典气息的西式婚礼礼堂， 让美丽的风景见证你和你的爱人海枯石烂的旷 古情缘
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由于武汉这座特殊的城市，将为项目的旅游提供 难得的机遇。
• 政策环境
早在2007年，武汉市就已经加大力度发展梁子湖 景区的旅游，并于当年8月完成了梁子湖风景区的规划 设计。 同年，市政府和区委召开了梁子湖的招商大会，并为 梁子湖提出了许多新的设想。
项目基于这一良好的政策，拟将结合政府的要求 提出自身的发展方向。
6、功能布局：
六星级 度假村 别墅 度假区 浪漫
之都
国际 疗养院
空姐
休闲 中心
培训基地
影视 学院
青少年 培训基地
生态
太极养生
农业庄园
四季 天然浴场
花海
农产品
加工
基地
7、定位分解说明
1）、中国首席生态农业庄园 生态农业庄园既具有庄园的休闲旅游又具有现代环保
科技领域的种植，真正做到零公害标准。
生态农业庄园 （示意图）
农业庄园既是旅游的，又是 纯环保的现代农业生产——
2)、奥信国际疗养院
疗养院常年采用国际最先进的技术和设备
其室内温度常年保持在20---28度 这里享有纯天然的恒温 室内与室外同时享有高负离子与阳离子
最先进的环境与设备
疗养院 示意图
最良好的疗养水平与服务
• 中国首席零污染农产品加工基地
农产品加工全部引进国际先进技术
在一年四季任意一个时候， 你都可以带着你的心上人 到这里来享受二人世界， 还可以看海市蜃楼， 结婚时， 来一次盛大的西式婚礼吧
国际天然 恒温高氧 别墅度假区
别墅度假区是顶级名流聚集之地， 这里室内不用空调，却可以享受常年25度的恒温， 同时享受超高的负离子，使您人生的至高享受
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第二章 定位发展环境
• 自然环境
梁子湖湖泊周边植被完好，绿树成荫，空气清新 ，气候温润，湖光山色，亮丽迷人，是都市里的世外 桃源；
梁子湖水域资源丰富，水系包括梁子湖、鸭儿湖 、三山湖、保安湖等湖泊组成的独立水系，流域面积 3265平方公里。
• 地理环境
梁子湖的水域三分之二就位于武汉，而武汉是一 座具有近一千人口的华中重要的省会城市，它自古就 有“九省通曲”之称。
4）、梁子湖居住着数千名农民，而中国的发展必须 靠农业的发展，只有农业高度发展了，中国才算真正的发 展起来了，以牺牲农业来提高其他产业的做法无疑是杀鸡 取卵，本项目基于对国家和人民的责任感，将充分发挥现 有优势，打造中国首家庄园似生态农庄，从而成为中国新 农村建设的典范；
5）、项目的定位，不仅仅是景点的游玩，更重要 的是能留住游客的心，让他们感受到什么是真正的天 堂，从而n次愉快地到来。同时，她的成功开发又将成 为一本活的教科书，让千秋万代共同来学习，让全世 界共同来学习。
2）、梁子湖如含苞欲放的少女，她不容得任何一个人去 践踏与蹂躏，所以，在定位发展时一定要保护她，同 时还要充分挖掘她，让她把价值永远带给人们