王志纲：石象湖国际度假城战略策划报告
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• 三亚旅游的强劲发展是带动休闲地产发展的重要因素，巨 大的客源市场，为休闲地产的崛起夯实了基础；
• 三亚的休闲地产开发主题突出，目标定位明确： –突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三 亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的 第二居住地。
• 案例二：高尔夫休闲度假村——观澜湖
– 观澜湖在深圳界内的所在地属于观澜镇。十年前的荒山野岭，如 今已建成中国规模最大，档次最高，配套最齐全，影响力最大的 216洞高尔夫球会；拥有51个网球场的乡村俱乐部也是亚洲之最； 以及中国首屈一指的体育休闲产业社区；
• 可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、 经济和社会发展到一定水平的必然趋势。
• 迪拜“世界地图” 吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世 界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国 政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去 购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休 闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛。
• 美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休 闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂， 国内外明星情侣们的蜜月圣地。
2、世界休闲地产步入成熟期
• 世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于 起步早，经济实力雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发 展已经跨国起步期和发展期，步入了成熟期。
– 观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、 餐饮、SPA及网球场等）。
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
阶段
人均GDP/美元
休闲方式
休闲人群
休闲场地
起步阶段
1000～2000
喝茶、打牌等世俗 休闲为主
普通市民
就近的室内 或茶馆等
发展阶段
2000～5000 国内
温泉、高尔夫、游 艇、生态等主题休 闲为主
富裕阶层
休闲度假的地 产项目、度假 景区等
成熟阶段
5000～以上 欧美国家
全民、全方位休闲 生活
所有市民
• 棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇， 历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲 度假生活圣地，无数国际名流在此度 假或置业，现已成为极尽豪华、豪富 扎堆的地方。
现有85个高尔夫球场，600个网 球场，10000个游泳池
• 世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接 待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成 为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开 发的主题休闲旅游城区。
产品形态
–目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商 务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。
–主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景 房、山景房、海边别墅；
–相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……
• 三亚环境资源的独一无二和不可再生性，较少受国家宏观 调控政策和其他大中城市价格变动的影响，决定了其休闲 地产迅猛发展的必然；
• 国际休闲地产成熟的标志三： • 既按照规模化、专业化的思路，将某一类以上休闲产品做
大，做专，做强，形成规模效应，来吸引市场关注； • 一般而言，都会根据资源条件而定，自然资源的以高尔夫
为主、滨海资源的以游艇为主等；
小结
• 从成功发展的世界休闲地产特色亮点来看，打造 高端休闲产品来引爆市场，做大做强某项休闲功 能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人 气后商气的发展思路，都是值得石象湖借鉴的宝 贵经验。
美国夏威夷 黄金海岸
（3.2）全国性休闲地产
• 面向国内市场打造出来的，以休闲为主题的地产项目；
• 这类项目一般都依托特色的生态资源开发而成；
• 功能设置上，能自我完善，以第二居所为主，最后形成
度假区/村的发展模式。
产生区域
特色资源区域，离城区较远
市场构成
以全国为主，吸引世界游客
功能定位
旅游、度假，产品能自我完善
• 国际休闲地产成熟的标志一： • 发体
量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系， 能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度 假及生活氛围。
• 国际休闲地产成熟的标志二： – 国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性； – 地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
– 为满足不同消费群体需求，休闲地产也呈现出多元化发展趋势： 各色山水景观地产、海滨休闲度假房产、产权酒店、分时度假、 高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与休闲度假 有机结合的休闲地产在全国各地相继登场。
2、休闲地产典型案例
• 扫描中国休闲地产发展，势头正猛，已经涌现出了一批具 有代表性的产品，但综合来看，中国的休闲地产发展尚处 于起步阶段： 主打滨海休闲概念的三亚 主打温泉生活的京津新城 嫁接高尔夫生活的观澜湖、昆明春城 凸显民俗特色的成都芙蓉古城……
居住构成
第一、第二居所的度假为主
发展思路
依托规模化的度假设施
代表项目
美国棕榈泉 美国隐居谷
（3.3）区域性休闲地产
• 面向区域市场打造出来的，以休闲为主题的地产项目； • 这类项目一般都要么依托特色的生态资源开发，要么自
己打造出特色的资源出来。 • 一般产生于城郊，最后形成主题新城的发展模式。
产生区域 市场构成 功能定位 居住构成 发展思路
– 中国目前的城市化水平超过40%，城市化进程的高速阶段已经到 来，随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模急剧扩 张，中心城区压力不断增大：交通拥挤，治安混乱，空气污染， 追求生活质量的人们开始逃离市区，向郊区寻找舒适空间；
– 同时，伴随交通条件的改善和私家车的普及，城市房地产发展逐 渐郊区化、边缘化，地域概念淡化；
– 在这样的背景下休闲与居住关系日益密切，休闲地产顺势产生。
• （2）经济环境发展保障休闲地产前景
– 国家统计局数据显示，到2019年底中国人均GDP已经超过2000美 元，有37个大中城市人均GDP全面突破3000美元，意味着2019年 中国已全面进入旅游经济向休闲度假经济的转型期，已步入“休 闲时代”的门槛，融入整个国际休闲文化的背景；
• 我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都 谋求升级换代的发展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞 生，创领中国休闲地产新的时代潮流，这就是我们对石象 湖的希冀。
石象湖发展战略支撑体系示意图
世界休闲 国内休闲 地产走势 地产态势
成都休闲 地产格局
目标、方向
规模 优势
生态 优势
区位 优势
蒲江 潜力
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
• 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世 界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善 着。
• 据专家预测，到 2019年，全球将全面进入休闲时代，休 闲将成为人类生活的重要组成部分。
– 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济 活动，其就业人数为全部劳动力的50%；
• 面向全世界打造的，以休闲为 主题的地产项目，必须要具备 世界级的资源条件；
• 功能设置上，有很强的自我完 善功能，浓郁的生活氛围，以 第二居所为主，最后形成休闲 新城的发展模式。
产生区域 特色资源区域
市场构成 以全球游客为主
功能定位 居住构成
休闲、度假 第二居所为主
发展思路 依托自然资源带动
代表项目
飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领 导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。
• 发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展 成型的许多品牌可谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和 吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷等，其休闲魅力吸引 着来自全球的无数心灵、目光和钱包。
• 中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势 地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的 锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫 等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景 远大。
打造中国首座1.5度假生活城
--石象湖国际度假城战略策划报告--
王志纲工作室
2019年12月
前言
• 人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩 说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正 成为越来越强大的生产力。
• 纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休 闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像
2019年三亚全年共售商品房70万平方米，其中岛外销售量占总销售套 数的85%； 新建海景房售价11000元以上/m2，最高价达20000元/m2。
客户群体
内地：多数来自东北和华北地区，其次为上海、浙江和川渝；还有部 分来自贵阳和湖北； 国外：多数来自美国，其次为德国与法国，还有部分来自加拿大、奥 地利、英国、荷兰、日本、韩国等。
销售
观澜湖曾举办过近60项国际大赛，通过这些比赛，观澜湖的品牌效应不 断提高，从当初的每月不足100人打球，发展为现在最多每天超过3000人； 2019年4月8日，观澜湖·翡翠湾103栋独立别墅一日售罄； 2019年12月3日，观澜湖168套长堤别墅3个小时内售罄； 2019年7月8日，观澜湖·上堤224套别墅一个半小时内售罄。
休闲主题城区； 度假村
世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求； 当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变；当人均GDP达到3000美元 时，休闲度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成 熟的度假经济阶段。
3、世界休闲地产的三大形态
• 从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了 三种不同的发展形态：
1. 世界性休闲地产——休闲新城；
2. 全国性休闲地产——度假区/村；
3. 区域性休闲地产——主题休闲城区。
全国性休闲地产
区域性休闲地产
世界性休闲地产
海狸溪度假区
卡帕鲁阿 度假村
黄金海岸
（3.1）世界性休闲地产
核心竞争力 可持续发展力
战略定位
战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动
目录
态势篇：战略石象湖 定位篇：定位石象湖 构建篇：构建石象湖 策略篇：启动石象湖
态势篇：战略石象湖
一、休闲地产在世界 二、休闲地产在中国 三、休闲地产在成都 四、我看石象湖机遇
第一部分：休闲地产在世界
• 案例一：滨海休闲城——三亚 中国休闲地产的前沿地
– 三亚是海滨休闲地产的典型代表。三亚依托独特的度假资源发展 休闲地产，面对的客户群不仅仅局限于本地，而是面向全国，乃 至全世界的购买者，吸引了大批“置业候鸟群”。
房地产投资
商品房 销售量
2019年1-11月，三亚房地产开发投资259391万元，同比增长43.3%.
– 中国人均GDP超过2000美元，并持续高速增长，将促使城市化及 房地产行业高速增长，由此形成的休闲度假需求及不动产投资需 求的强大市场基础，再加上不可抗拒的休闲经济潮流的到来，为 休闲地产提供了前所未有的良好机遇。
• （3）市场个性化需求导致休闲地产多元化
– 近几年来随着交通条件改善和休闲假期增加，人们生活空间的地 域限制逐渐减小，出游能力和生活空间变大，休闲方式不断“升 级”，对休闲产品的个性化需求在不断增加；
代表项目
特色资源区域，离城区不远 以区域性市场为主
旅游、休闲、度假，产品能自我完善 第二居所向第一居所过渡
以旅游休闲带动居住，逐步形成主题新城
美国十七英里 卡帕鲁阿度假村
第二部分：休闲地产在中国
1、休闲地产势头高涨 2、休闲地产典型案例 3、休闲地产困惑不足
1、休闲地产势头高涨
• （1）城市规模扩张驱动休闲地产发展
• 三亚的休闲地产开发主题突出，目标定位明确： –突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三 亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的 第二居住地。
• 案例二：高尔夫休闲度假村——观澜湖
– 观澜湖在深圳界内的所在地属于观澜镇。十年前的荒山野岭，如 今已建成中国规模最大，档次最高，配套最齐全，影响力最大的 216洞高尔夫球会；拥有51个网球场的乡村俱乐部也是亚洲之最； 以及中国首屈一指的体育休闲产业社区；
• 可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、 经济和社会发展到一定水平的必然趋势。
• 迪拜“世界地图” 吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世 界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国 政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去 购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休 闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛。
• 美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休 闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂， 国内外明星情侣们的蜜月圣地。
2、世界休闲地产步入成熟期
• 世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于 起步早，经济实力雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发 展已经跨国起步期和发展期，步入了成熟期。
– 观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、 餐饮、SPA及网球场等）。
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
阶段
人均GDP/美元
休闲方式
休闲人群
休闲场地
起步阶段
1000～2000
喝茶、打牌等世俗 休闲为主
普通市民
就近的室内 或茶馆等
发展阶段
2000～5000 国内
温泉、高尔夫、游 艇、生态等主题休 闲为主
富裕阶层
休闲度假的地 产项目、度假 景区等
成熟阶段
5000～以上 欧美国家
全民、全方位休闲 生活
所有市民
• 棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇， 历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲 度假生活圣地，无数国际名流在此度 假或置业，现已成为极尽豪华、豪富 扎堆的地方。
现有85个高尔夫球场，600个网 球场，10000个游泳池
• 世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接 待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成 为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开 发的主题休闲旅游城区。
产品形态
–目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商 务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。
–主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景 房、山景房、海边别墅；
–相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……
• 三亚环境资源的独一无二和不可再生性，较少受国家宏观 调控政策和其他大中城市价格变动的影响，决定了其休闲 地产迅猛发展的必然；
• 国际休闲地产成熟的标志三： • 既按照规模化、专业化的思路，将某一类以上休闲产品做
大，做专，做强，形成规模效应，来吸引市场关注； • 一般而言，都会根据资源条件而定，自然资源的以高尔夫
为主、滨海资源的以游艇为主等；
小结
• 从成功发展的世界休闲地产特色亮点来看，打造 高端休闲产品来引爆市场，做大做强某项休闲功 能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人 气后商气的发展思路，都是值得石象湖借鉴的宝 贵经验。
美国夏威夷 黄金海岸
（3.2）全国性休闲地产
• 面向国内市场打造出来的，以休闲为主题的地产项目；
• 这类项目一般都依托特色的生态资源开发而成；
• 功能设置上，能自我完善，以第二居所为主，最后形成
度假区/村的发展模式。
产生区域
特色资源区域，离城区较远
市场构成
以全国为主，吸引世界游客
功能定位
旅游、度假，产品能自我完善
• 国际休闲地产成熟的标志一： • 发体
量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系， 能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度 假及生活氛围。
• 国际休闲地产成熟的标志二： – 国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性； – 地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
– 为满足不同消费群体需求，休闲地产也呈现出多元化发展趋势： 各色山水景观地产、海滨休闲度假房产、产权酒店、分时度假、 高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与休闲度假 有机结合的休闲地产在全国各地相继登场。
2、休闲地产典型案例
• 扫描中国休闲地产发展，势头正猛，已经涌现出了一批具 有代表性的产品，但综合来看，中国的休闲地产发展尚处 于起步阶段： 主打滨海休闲概念的三亚 主打温泉生活的京津新城 嫁接高尔夫生活的观澜湖、昆明春城 凸显民俗特色的成都芙蓉古城……
居住构成
第一、第二居所的度假为主
发展思路
依托规模化的度假设施
代表项目
美国棕榈泉 美国隐居谷
（3.3）区域性休闲地产
• 面向区域市场打造出来的，以休闲为主题的地产项目； • 这类项目一般都要么依托特色的生态资源开发，要么自
己打造出特色的资源出来。 • 一般产生于城郊，最后形成主题新城的发展模式。
产生区域 市场构成 功能定位 居住构成 发展思路
– 中国目前的城市化水平超过40%，城市化进程的高速阶段已经到 来，随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模急剧扩 张，中心城区压力不断增大：交通拥挤，治安混乱，空气污染， 追求生活质量的人们开始逃离市区，向郊区寻找舒适空间；
– 同时，伴随交通条件的改善和私家车的普及，城市房地产发展逐 渐郊区化、边缘化，地域概念淡化；
– 在这样的背景下休闲与居住关系日益密切，休闲地产顺势产生。
• （2）经济环境发展保障休闲地产前景
– 国家统计局数据显示，到2019年底中国人均GDP已经超过2000美 元，有37个大中城市人均GDP全面突破3000美元，意味着2019年 中国已全面进入旅游经济向休闲度假经济的转型期，已步入“休 闲时代”的门槛，融入整个国际休闲文化的背景；
• 我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都 谋求升级换代的发展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞 生，创领中国休闲地产新的时代潮流，这就是我们对石象 湖的希冀。
石象湖发展战略支撑体系示意图
世界休闲 国内休闲 地产走势 地产态势
成都休闲 地产格局
目标、方向
规模 优势
生态 优势
区位 优势
蒲江 潜力
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
• 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世 界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善 着。
• 据专家预测，到 2019年，全球将全面进入休闲时代，休 闲将成为人类生活的重要组成部分。
– 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济 活动，其就业人数为全部劳动力的50%；
• 面向全世界打造的，以休闲为 主题的地产项目，必须要具备 世界级的资源条件；
• 功能设置上，有很强的自我完 善功能，浓郁的生活氛围，以 第二居所为主，最后形成休闲 新城的发展模式。
产生区域 特色资源区域
市场构成 以全球游客为主
功能定位 居住构成
休闲、度假 第二居所为主
发展思路 依托自然资源带动
代表项目
飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领 导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。
• 发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展 成型的许多品牌可谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和 吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷等，其休闲魅力吸引 着来自全球的无数心灵、目光和钱包。
• 中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势 地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的 锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫 等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景 远大。
打造中国首座1.5度假生活城
--石象湖国际度假城战略策划报告--
王志纲工作室
2019年12月
前言
• 人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩 说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正 成为越来越强大的生产力。
• 纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休 闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像
2019年三亚全年共售商品房70万平方米，其中岛外销售量占总销售套 数的85%； 新建海景房售价11000元以上/m2，最高价达20000元/m2。
客户群体
内地：多数来自东北和华北地区，其次为上海、浙江和川渝；还有部 分来自贵阳和湖北； 国外：多数来自美国，其次为德国与法国，还有部分来自加拿大、奥 地利、英国、荷兰、日本、韩国等。
销售
观澜湖曾举办过近60项国际大赛，通过这些比赛，观澜湖的品牌效应不 断提高，从当初的每月不足100人打球，发展为现在最多每天超过3000人； 2019年4月8日，观澜湖·翡翠湾103栋独立别墅一日售罄； 2019年12月3日，观澜湖168套长堤别墅3个小时内售罄； 2019年7月8日，观澜湖·上堤224套别墅一个半小时内售罄。
休闲主题城区； 度假村
世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求； 当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变；当人均GDP达到3000美元 时，休闲度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成 熟的度假经济阶段。
3、世界休闲地产的三大形态
• 从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了 三种不同的发展形态：
1. 世界性休闲地产——休闲新城；
2. 全国性休闲地产——度假区/村；
3. 区域性休闲地产——主题休闲城区。
全国性休闲地产
区域性休闲地产
世界性休闲地产
海狸溪度假区
卡帕鲁阿 度假村
黄金海岸
（3.1）世界性休闲地产
核心竞争力 可持续发展力
战略定位
战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动
目录
态势篇：战略石象湖 定位篇：定位石象湖 构建篇：构建石象湖 策略篇：启动石象湖
态势篇：战略石象湖
一、休闲地产在世界 二、休闲地产在中国 三、休闲地产在成都 四、我看石象湖机遇
第一部分：休闲地产在世界
• 案例一：滨海休闲城——三亚 中国休闲地产的前沿地
– 三亚是海滨休闲地产的典型代表。三亚依托独特的度假资源发展 休闲地产，面对的客户群不仅仅局限于本地，而是面向全国，乃 至全世界的购买者，吸引了大批“置业候鸟群”。
房地产投资
商品房 销售量
2019年1-11月，三亚房地产开发投资259391万元，同比增长43.3%.
– 中国人均GDP超过2000美元，并持续高速增长，将促使城市化及 房地产行业高速增长，由此形成的休闲度假需求及不动产投资需 求的强大市场基础，再加上不可抗拒的休闲经济潮流的到来，为 休闲地产提供了前所未有的良好机遇。
• （3）市场个性化需求导致休闲地产多元化
– 近几年来随着交通条件改善和休闲假期增加，人们生活空间的地 域限制逐渐减小，出游能力和生活空间变大，休闲方式不断“升 级”，对休闲产品的个性化需求在不断增加；
代表项目
特色资源区域，离城区不远 以区域性市场为主
旅游、休闲、度假，产品能自我完善 第二居所向第一居所过渡
以旅游休闲带动居住，逐步形成主题新城
美国十七英里 卡帕鲁阿度假村
第二部分：休闲地产在中国
1、休闲地产势头高涨 2、休闲地产典型案例 3、休闲地产困惑不足
1、休闲地产势头高涨
• （1）城市规模扩张驱动休闲地产发展