2017昆山买房新政策

2017昆山买房新政策
引导语：在昆山买房需满足哪些条件？接下来是小编为你带来收集整理的2017昆山买房的相关内容，欢迎阅读！
1、先看看你有没有购房资格
社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，累计满1年，累计满一年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。

如果你的户口不在昆山，首次置业昆山；
或者你的户口不在昆山，并且在昆山已经有了1套房
现在想再买1套，还有办法吗？
当然有！
那就是落户
2、落户
购房落户
条件：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

人才落户
如果是本科及以上学历，只需连续缴纳社保三个月以上就可以落户，如果是大专学历，则需要缴纳两年社保。

具体流程及所需材料，请参考：再也不怕买不了房了！新政后外地人落户昆山全攻略，收藏了！
如果有了在昆山购房的资格后
接下来的这些你一定要清楚
3、贷款
商业贷款
在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。

部分银行表示会根据个人征信情况以及所购楼盘的详情进行优惠，那各大行购房利率详情到底如何？且看下面。

对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房
贷款。

商业贷款提交材料和流程：
借款人应提供的材料：
①.需要夫妻双方身份证、户口本；
②.需要结婚证和社保；
③.需要收入证明(银行指定格式)，有无还款能力；
④.需要购房合同、首付款的收据或发票；
⑤.需要征信报告，可至中国银行和上海银行拉取征信。

商业贷款的基本流程：
①.由楼盘代表陪同借款人到指定银行，提交审核材料；
②.银行代表当天会详细的审核资料，还会问询借款人的详情情况；
③.按照银行要求，当天要办理还款银行卡；选择还款方式：等额本金或等额本息。

④.等待至少约半个月时间，银行会再次向借款人核实详细信息；
⑤.最终银行确定可以办理贷款，购房者会收到书面或者短信通知，然后可以按月还款。

公积金贷款
注意：
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内
的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

公积金贷款——新房流程：
第一步贷款咨询
借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步提交申请
①.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
②.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
③.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
④.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审
①.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
②.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
③.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
④.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
⑤.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步管理核心终审、贷款发放
管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，
由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账
户。

4、新房税费缴多少？
契税
最新契税税率
执行时间：凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执
行。

率概念
税率（%）
契税，即是指房屋所有权发生变房≤90㎡ 1
事人所定契约按房价的一定比
（产权承受人）征收的一次性税
房地产产权变动征收的一
种。

房＞90㎡ 1.5
㎡ 1
㎡ 2
3
3
物业维修基金
配电梯125元/㎡（经济适用房90元/㎡）
无电梯75元/㎡（经济适用房50元/㎡）
其他费用
类型住宅非住宅
房屋产权登记
费
80元/套550元/证
交易过户手续费2元/㎡（转让方承
担）
4元/㎡（买卖双方共同承
担）
配图费20元20元土地证费20元90元。