产业新城产业规划松岛新城案例研究-精品资料PPT

• 简化审批行政手续 • 注重告示或公告
行政程序 简化
2003- 基础设施构建阶段 1期
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Songdo 开发时序
第一阶段（04-09年）：起步期
• 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围
• 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响
• 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 规学模生数:第1:6二5,0,00阶080㎡段名(总(（学面1生积0，-:91教,94职9年1员㎡），) ：研成究熟员)期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 Songd第o 主三要阶功段能（区124：-国20际年商）务：区（完s善on期gdo仁IB川D）新-产港业全发面展建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
6.知识信息组团 占地面积2.4㎢， 占比4.5%
7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢， 占比27.5%
8.物流组团 占地面积16.4㎢， 占比30.7%
产业功能 组团
Songdo 发展路径
分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游 紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟
战略1 留置
通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市
战略2 城市开发
推进U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART
CITY
战略3 制度改革等支撑战略 - 完成阶段
3期 - 成熟阶段
2期
完成阶段：
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
国际金融团地(0.28㎢)
青罗 17.8㎢ 9万 尖端产业团地(IHP)(1.13㎢)
GM大宇研究所(0.50㎢) 机器人园(0.77㎢)
国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校 (0.05㎢)
尔夫等休闲及体育相关设施
Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产 业组团的城市组群
松岛新城案例研究
年7月
Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级 倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图
仁川经济自由区示意图
•区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填 海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 • 面积： 53.3 km2 • 建设周期：2003- 年，共17年 • 规划人口规模：25.3万人
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8%
2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9%
3.市民及渔民生活 组团 占地面积1.6㎢， 占比3%
4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢， 占比2.63%
城市功能 组团
8
2
1
3
4 6
5 7
8
5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢， 占比2.5%
• 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢
• 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通
Songdo 功能定位
聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、 青罗组团间竞合关系
国际学校 医院
国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综 合医院，齿科医院，疗养医院，药房
机场 (47.43㎢) 永宗天空城市开发(19.3㎢)
永宗 138.3㎢ 29.3万 永宗物流复合团地(3.7㎢)
龙游舞衣旅游团地(21.65㎢) 云北复合休闲团地(2.7㎢) Medicity等(0.8㎢)
物流团地
分区
松岛
面积
规划 人口
53.4㎢ 25.3万
功能组团
国际商务区(5.77㎢) 知识信息组团(2.4㎢) 生物医药组团(1.32㎢) 高技术产业组团(14.7㎢) 国际化复合区(1.4㎢) 城市地标生活组团(5.8㎢) 仁川新港（30船席）
项目类型
国际商务 IT, BT, R&D
跨国企业及国际机构地区本部，会议中心， 贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼、各种附加设施等
定位于IT、BT（Business Technology）等领域研发和制造，经过十年发展，目前已有160家企业及研究所入驻，形成高端产业聚集 项目: 半导体尖端材料制造及R&D 松岛国际商务区（IBD）占地5. 推进U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART CITY 产业定位注重与其他区域竞合关系，聚焦生物医药、IT、BT、R&D、国际商务等高端产业，聚集精英产业人群 生活垃圾可在家里通过地下输送管道将垃圾输送到垃圾场的自动垃圾清理系统 功能上包括现代艺术亚洲博物馆，音乐学校，设计学院，学生宿舍和图书馆等各类相关设施，形成全方位艺术综合体 项目内容 : 防卫产业相关通信/情报电子机器制造及研究 国内首家注册杰克·尼克劳斯高尔夫球俱乐部 高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施，游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等 建设期: 2013~2014 5%的停车位留作小排量环保车位 功能：跨国公司及国际组织地区总部, 发展会展和贸易业，
关税自由区
旅游休闲 主题公园
半导体、汽车及相关部件，电气电子器械， 网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，
国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送 及保税运输业
高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施， 游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园高尔夫场(1.49㎢)
Songdo 优惠
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠 ，吸引入驻
支持外国 人
•税费减免 •减免租金 •辅助金支援 •行政支援
•提供外国语服务 •提供优秀的教育环境 •预定外国医疗机关特别法的制定 •外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
• 完善劳动规章 • 首都圈整备计划法适用排除 • 外币交易自由