城市综合体特征

城市综合体特征
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来源：《上海经济》 2015年第1期
城市空间多中心的发展趋势增加了各个城市或区域中心对城市综合体的市场需求。

城市综合体的出现，不仅为区域平添了一个坐标性的建筑，更将标志着区域的全面提升。

超大空间和开发规模——城市综合体应和城市规模相匹配，与城市的主干道相关联，所以要求室外空间尺度巨大，具有能容纳大型建筑群体的空间。

高效的交通体系——通过地下层、地下夹层、天桥层规划，将建筑群体的地下或地上公共空间和交通贯穿，又与地铁、停车场、城市街道、市内交通等设施联系起来，组成完备“通道树”体系。

现代城市景观设计——应用环境与行为理论、现代城市设计进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征，使建筑群体成为景观主体，同时也承载城市文明与经济发展的历史责任。

高标准、高技术集合产物。

城市综合体是体现城市“高起点、高标准、高层次、高水平”标准的新兴建筑。

功能的复合多样性。

城市综合体拥有城市多项功能：商务办公、居住、文化娱乐、消费、商业、交通出行系统。

高科技集成设施——城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。

其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑行驶产生的重要因素。

整体统一性——城市综合体建筑风格统一且有内在联系，各子系统之间的单位建筑互相配合，而其建筑群体与外部空间环境相协调。

土地使用均衡性——城市综合体对于土地使用方式和土地资源的利用均注重均衡，兼顾各功能效用间的平衡，以求适应消费者不同的需求。

空间连续性——城市综合体各功能之间相互联系，设计师通常采用整体设计，同时讲求延续性空间的连续，进而实现空中- 地面- 地下的多层次互动。

巨大的升值潜力——城市综合体项目一旦成功，将会给开发商、运营商带来巨大的品牌价值。

同时作为地产无叶的城市综合体，随着对区域经济的带动及城市的不断发展，其物业自身的升值潜力同样不容小觑。

同时，也对开发商和运营商的品牌效应予以了巨大提升，并赢得良好口碑和业界尊重，有利于其今后发展。