抵押物变卖法律效力案例(2篇)

第1篇
一、案件背景
甲公司（以下简称“甲方”）与乙银行（以下简称“乙方”）签订了一份《抵押贷款合同》，甲方以其拥有的房产作为抵押物向乙方贷款人民币1000万元。

合同约定，若甲方未能按时偿还贷款本息，乙方有权依法处置抵押物。

在贷款到期后，甲方未能按时偿还贷款本息，乙方依法启动了抵押物变卖程序。

二、案件事实
1. 抵押物基本情况
甲方抵押的房产位于某市某区，建筑面积为200平方米，产权清晰，无权属争议。

2. 抵押物变卖程序
（1）乙方在抵押物所在地张贴公告，公告内容包括抵押物变卖的原因、时间、地点、方式等。

（2）公告期间，有丙公司（以下简称“丙方”）表示愿意以人民币800万元购买该抵押物。

（3）乙方在公告期满后，与丙方签订了《抵押物转让合同》，约定丙方以人民币800万元的价格购买该抵押物。

（4）甲方在收到转让款后，向乙方出具了《抵押物解除通知书》，表示甲方已将抵押物转让给丙方。

3. 抵押物变卖争议
在抵押物转让过程中，丁公司（以下简称“丁方”）对抵押物的所有权提出异议，认为抵押物在变卖过程中存在瑕疵，要求确认抵押物变卖无效。

三、法律问题
1. 抵押物变卖的法律依据
根据《物权法》第一百八十四条的规定，抵押权人有权在抵押财产被查封、扣押、征收、征用或者抵押财产毁损、灭失的情况下，要求抵押人提供相应的担保；抵押人不能提供担保的，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押财产。

2. 抵押物变卖的效力
根据《物权法》第一百八十五条的规定，抵押财产被拍卖、变卖的，抵押权人有权优先受偿。

在本案中，乙方作为抵押权人，有权依法拍卖、变卖抵押物。

3. 抵押物变卖异议的处理
根据《物权法》第一百八十六条的规定，抵押财产被拍卖、变卖的，抵押人、抵押权人、出让人、受让人等有权提出异议。

在本案中，丁方提出的异议，应当由人民法院依法审理。

四、判决结果
1. 法院认为，乙方作为抵押权人，有权依法拍卖、变卖抵押物，丙方作为受让人，与乙方签订的《抵押物转让合同》合法有效。

2. 法院认为，丁方提出的异议，缺乏事实和法律依据，不予支持。

3. 法院判决，抵押物变卖程序合法，抵押物转让有效，丁方无权要求确认抵押物
变卖无效。

五、案例启示
1. 抵押权人在抵押财产被查封、扣押、征收、征用或者抵押财产毁损、灭失的情
况下，有权依法拍卖、变卖抵押财产。

2. 抵押财产被拍卖、变卖的，抵押权人有权优先受偿。

3. 抵押人、抵押权人、出让人、受让人等有权提出异议，但异议应当有事实和法
律依据。

4. 在抵押物变卖过程中，各方当事人应当依法行使权利，履行义务，确保抵押物
变卖程序的合法性。

本案例提醒我们在抵押物变卖过程中，各方当事人应当充分了解相关法律规定，依法行使权利，履行义务，确保抵押物变卖程序的合法性。

同时，对于提出的异议，应当有充分的事实和法律依据，避免不必要的法律纠纷。

第2篇
一、案件背景
2018年6月，甲公司向乙银行借款1000万元，用于公司经营。

双方签订了借款合同，约定借款期限为2年，年利率为6%。

为确保借款的偿还，甲公司将其位于市
中心的一栋办公楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记手续。

二、案件经过
借款到期后，甲公司未能按约偿还借款本息。

乙银行多次催收无果，遂于2020年
1月向法院提起诉讼，请求法院判决甲公司偿还借款本息，并依法拍卖抵押物。

法院受理案件后，依法对抵押物进行了评估。

评估结果显示，抵押物的市场价值为800万元。

在法院主持下，甲公司与乙银行就抵押物的变卖达成一致意见，约定以800万元的价格进行变卖。

2020年4月，抵押物被拍卖，成交价为800万元。

乙银行依约取得了抵押物的所
有权。

甲公司不服，认为抵押物变卖程序违法，遂向法院提起上诉。

三、法院判决
上诉法院经审理认为，乙银行与甲公司签订的借款合同合法有效，抵押物已办理抵押登记手续，抵押权合法成立。

在抵押权实现过程中，乙银行与甲公司就抵押物的变卖达成一致意见，并依法进行拍卖，抵押物的变卖程序合法。

关于甲公司提出的抵押物变卖程序违法的上诉理由，法院认为，甲公司未能提供充分证据证明抵押物变卖程序存在违法情形。

根据《物权法》第一百九十五条的规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。

本案中，乙银行与甲公司就抵押物的变卖达成一致意见，并依法进行拍卖，抵押物的变卖程序符合法律规定。

综上，上诉法院判决驳回甲公司的上诉，维持原判。

四、案例分析
本案涉及抵押物变卖的法律效力问题。

以下是对本案的分析：
1. 抵押物变卖的法律依据
《物权法》第一百九十五条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。

”这是抵押物变卖的法律依据。

2. 抵押物变卖的条件
（1）抵押权合法成立。

本案中，甲公司将其办公楼抵押给乙银行，并办理了抵押
登记手续，抵押权合法成立。

（2）抵押权人要求实现抵押权。

本案中，乙银行因甲公司未按约偿还借款，要求
实现抵押权。

（3）抵押人与抵押权人就抵押物变卖达成一致意见。

本案中，甲公司与乙银行就
抵押物的变卖达成一致意见。

（4）抵押物变卖程序合法。

本案中，抵押物依法进行拍卖，抵押物变卖程序合法。

3. 抵押物变卖的法律效力
抵押物变卖的法律效力主要体现在以下几个方面：
（1）抵押权人取得抵押物的所有权。

本案中，乙银行依法取得抵押物的所有权。

（2）抵押物变卖所得价款优先受偿。

本案中，乙银行可依法取得抵押物变卖所得
价款。

（3）抵押人不得对抵押物变卖所得价款提出异议。

本案中，甲公司不得对抵押物
变卖所得价款提出异议。

总之，本案中抵押物变卖的法律效力得到了法院的确认，为抵押权人实现债权提供了有力保障。

五、总结
本案通过对抵押物变卖法律效力问题的分析，明确了抵押物变卖的条件、程序和法律效力。

对于抵押权人和抵押人来说，了解相关法律规定，有助于保障自身权益。

同时，本案也提醒我们在办理抵押贷款时，要充分了解抵押物的价值、风险和法律效力，确保自身权益不受侵害。