四川省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试题

四川省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷
的规避处置考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权
B：房屋占有权
C：房屋处分权
D：房屋收益权
E：权利型房地产投资信托
2、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：综合性
B：修建性
C：真实性
D：控制性
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：客观性
B：实务性
C：公正性
D：公平性
E：工厂的生产设备
4、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C：实行销售代理可以签订委托合同
D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托
5、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象
B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管
理的权利不许转让
D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
E：权利型房地产投资信托
6、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本
B：制定服务标准，明确服务要求和内容
C：加强对房地产经纪合同的监督管理
D：制定行业标准规范
E：客户资金代收代付风险
7、土地用途的变更人民政府核准。

A：须经有批准权的
B：无须经有批准权的
C：根据情况确定是否须
D：须经省级以上
E：权利型房地产投资信托
8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A：房地产交易风险提示
B：房地产经纪资信评价活动
C：违法违规案件通报制度
D：房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
9、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统
B：自动喷淋系统
C：分质供水系统
D：直接供水系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

A：相对数时间数列
B：绝对数时间序列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。

A：问题试探型
B：目标导向型
C：问题开放性
D：信息准确性
E：工厂的生产设备
12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专
业技术职称人员须占总人数的以上。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：权利型房地产投资信托
13、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。

A：发票的样式和内容
B：佣金的支付标准
C：投诉方式和渠道
D：房地产经纪业务流程
E：客户资金代收代付风险
14、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权
B：选举业主委员会委员，并享有被选举权
C：监督业主委员会的工作
D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E：权利型房地产投资信托
15、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
16、在市场经济条件下，物业管理的属性是。

A：管理
B：经营
C：控制
D：服务
E：权利型房地产投资信托
17、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：直角等腰三角形
B：尖端向下的直角等腰三角形
C：尖端向上的直角等腰三角形
D：涂黑的直角等腰三角形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：20万以上
B：30万以上
C：40万以上
D：50万以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

A：增加客户购买信心
B：提起客户购买兴趣
C：让客户下定决心购买
D：引导客户进一步沟通
E：工厂的生产设备
21、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：产权保险制度
B：房屋质量保证制度
C：联合销售制度
D：信息披露制度
E：客户资金代收代付风险
22、工程建设监理的基本方法是。

A：预测
B：控制
C：管理
D：经营
E：权利型房地产投资信托
23、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。

A：刑事责任
B：民事责任
C：行政责任
D：赔偿责任
E：权利型房地产投资信托
24、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。

A：成本
B：利润
C：价格
D：收入
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构
B：质量
C：特点
D：租金
E：标准
2、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。

在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：对卖方进行资格甄别
B：了解最终出资人
C：明确需求内涵
D：判断决策人
E：要尊重和利用卖方置业顾问
3、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

A：互换
B：赠与
C：买卖
D：继承
E：征收
4、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A：行为
B：法律
C：条件
D：道德
E：客户资金代收代付风险
5、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
6、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。

A：标的物业信息
B：客户调查信息
C：与标的物业相关的市场信息
D：市场调研信息
E：委托方信息
7、我国房地产具有等特点。

A：价值量大
B：办理交易复杂
C：位置固定
D：管理体制市场化
E：使用期长
8、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

A：屋面防水2年
B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年
D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年
E：门窗翘裂、五金件损坏1年
9、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。

A：郊外化城市化
B：集中型城市化
C：逆城市化
D：外延型城市化
E：分散型城市化
10、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。

A：特级市场
B：三级市场
C：一级市场
D：四级市场
E：二级市场
11、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。

A：工作效率
B：专业观点
C：房源信息
D：委托权限
E：客户信息
12、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。

A：了解对方心理活动和基本想法的技能
B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
C：对日常得到的信息进行鉴别的能力
D：把握向对方传达关键思想的时机的技能
E：客户资金代收代付风险
13、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。

它主要从等方面人手。

A：建立监察稽核体系
B：制定标准的对外承诺文本
C：风险的转移
D：展示标准化的文本
E：规范档案与印章的管理
14、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：公司背景和目标培训
B：公司规范培训
C：项目培训
D：礼仪培训
E：专题培训
15、房地产项目定位的内容主要有。

A：市场定位
B：产品定位
C：客户定位
D：形象定位
E：服务定位
16、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。

A：经营成本
B：损益平衡销售额
C：区域必要市场占有率
D：营业利润
E：销售收入
17、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。

A：市场规划法
B：量力而行法
C：竞争对等法
D：销售百分比法
E：目标任务法
18、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。

A：《城市房地产管理法》
B：《城市房屋拆迁管理条例》
C：《城乡规划法》
D：《房屋登记办法》
E：《土地管理法》
19、市场营销宏观环境包括等要素。

A：政治法律环境
B：经济环境
C：人口环境
D：军事环境
E：科学技术环境
20、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。

A：使用价值
B：交换价值
C：投资价值
D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括
A：宏观环境分析
B：微观行业环境分析
C：风险分析
D：管理制度分析
E：市场分析
22、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。

A：互惠互利
B：公正、公平
C：互为对价
D：合作、对立
E：客户资金代收代付风险
23、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯
B：多跑式楼梯
C：悬挑楼梯
D：曲线式楼梯
E：梁式楼梯
24、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：起拍价
B：应价
C：保留价
D：评估价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。

A：宏观的判断
B：正向的判断
C：定性的判断
D：定量的判断
E：逆向的判断。