新房购房办理贷款的手续步骤

新房购房办理贷款的手续步骤
首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻
状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将
审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应
的担保合同，办理公证、保险、抵质押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根
据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房
手续。

第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费
严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手
续所需的一切材料。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、按揭贷款合同生效。

4、申请表及原按揭抵押合同。

5、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口
的需另附婚姻关系证明。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、
单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

注意一：申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积
金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

注意二：在借款初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金
额应超过6个月的还款额。

提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。

注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

可向银行提出延长
借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的
延长借款期限申请。

注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避
免不必要的麻烦。

注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他
项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

注意六：不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

由于贷款期限
长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。