XXXX邢台房地产全面调研方案
邢台房地产市场调研0402正式
1、二套房认定既认房亦认贷； 2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请 住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行； 3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状 况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
邢台房地产市场调查报告
2011.04.02
[1].政策扫描 [2].板块划分 [3].楼盘简介 [4].分类统计 [5].走势预测
1.
政策环境
楼市进入“房管期”，市调主要目的是整体摸底
目前邢台房地产市场进入了“房管期”，所走访的50多楼盘中80%多处于半停售状态，这次市调的 主要目的是对整个市场的一个摸底。
政策扫描
1.
政策环境
时间
Байду номын сангаас政策
内容重点
2010.0 4.11
2010.0 4.15
2010.0 4.17
2010.0 4.19 2010.0 5.04
2010.0 6.04
银监会：银行不得对投 机投资购房贷款
国务院常务会:贷款买二 套房首付不得低于50%
国务院：房价过高地区 可暂停发放第三套房贷
住建部关于进一步加强 房地产市场监管完善商 品住房预售制度有关问 题的通知 住建部、民政部、财政 部通知：转租或出借廉 租房将被收回
1、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及 以上住房贷款； 2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停 发放购买住房贷款。
邢台房地产市场调查报告
邢台房地产市场调查报告邢台房地产市场调查报告第一部分土地市场一、土地供应邢台市土地供应必须经过国土局土地储备中心，经过招拍挂手续上市，才可以进行开发而土地储备中心上市的土地来源主要有三个： 1、城中村改造这是当前土地供应最大的一块邢台市“三年大变样”的政策力度相当大，*基本上不对城中村改造收取土地费用，村民可以与开发商自行协商还迁方式和分成比例，这样开发商就可以用较少的现金获取较大的土地储备这种方式极大地促进了邢台市的城中村改造进程，同时也一下子让邢台市的土地供应显得充沛起来，对房屋市场的供应影响是巨大的由于土地获得基本可以不经过激烈竞争，土地价格相对较低，也使房屋售价能维持在一个较低的水平 2、市中心旧厂房搬迁这里分两种情况：一是由土地储备中心主导拆迁；一是由原土地方主导拆迁棉麻厂地块即前一种情况，这样基本上是完全市场竞争，*获得土地溢价；大多数是后一种情况，如蔬菜公司地块，蔬菜公司与房地产公司合作，与土地储备中心有约定：溢价80%返还，这样，基本上肯定可以是合作公司拿到土地 3、新区开发主要是高开区和七里河地区高开区由于土地是农田转为建设用地，土地成本相对较低比如盛世春天在XX年寻求合作的土地转让价是60万/亩七里河地区，*把一级开发委托给邢台路桥集团，土地出让金全部返还，这样七里河地区的土地成本完全是一级开发成本，挂牌价格在40万/亩以内以下是关于旧城改造的相关资料：◆ 邢台48个旧城片区五年内完成改造XX年邢台市建成片区范围内规划确定了48个旧城改造片区，并将在5年完成改造任务48个旧城片区总占地公顷，现状建筑面积约万平方米，现状容积率约万平方米/公顷其中，桥东区30个，桥西区15个，邢台县3个旧城片区改造按照“三年计划、五年完成”的思路推进如果改造后的容积率为，则可以提供总建筑面积万平方米，5年内每年新增开工量万平方米，减去原有建筑面积，净增建筑面积约每年万平方米◆ 24个城中村完成规划改造围绕景观风貌整治，邢台市还将完成曹演庄、韩演庄、三义庙等24个城中村的规划改造；完成地质11队区片、新世纪广场区片等18个旧城区片改造规划；完成电缆厂、医疗器械厂等12家企业搬迁规划；规划建设一批专业和农贸市场；改造20个十字路口，改善城市交通环境；规划建设10处城市街头游园二、土地获得土地获得的途径与上述土地供应途径对应，要想在邢台进行房地产开发，必须通过招拍挂市场，经过前期运作，与原土地方签订合作协议，以较低的价格获得土地不然你获得的土地价格会很高，而市场大部分项目的土地成本会比你低得多同时，也可以看出，项目的土地成本，有时比公开的招拍挂成本会低很多三、竞争状况由于土地供应的情况，邢台市的土地获得方面竞争的不是资金实力，而是关系和运作能力第二部分商品房市场一、市场供应与需求现阶段市场供应，从普通商品房到公寓、联排别墅，基本都有供应由于城市回迁房供应量相当大，因此低档普通商品房竞争激烈，也抑制了邢台房价的进一步上涨从整体价格上来看，邢台房地产市场从XX年到XX年价格变化不大，而XX年春节后有一次较大的涨幅二、市场产品主要对邢台市近20个住宅小区进行了考察，主要对小区户型、均价等进行考察，考察情况如下表所示：序号小区名称户型均价停车位售价8 7 9 未定未定未定未定未定 8 未定未定 8 9 未定未定未定1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17燕云台麒麟湾阳光巴厘岛 79号院天一城新世纪嘉园枫雅苑水榭翰城永辉巴黎三期金域首府名都倾城水岸蓝庭公园小筑自然城泉北泉淼岳林庄园永康城市花园国际新城89-- — 90-- - -- 90-- — 80-- 90— -- -- 95-- -- 80-- 80--地下室与住宅在销售之前就已经划分好，与住宅搭售，每平方米在~元/平方米，含在销售合同里，房屋总价包含地下室价格根据楼盘个案调查，同一楼盘价格均价XX年到XX年大概上涨~元/m2，楼盘销售周期大概在2~4年一、天一城位于电缆厂东南方，团结东大街与新华路交口东南角是最近的楼盘分2块，一块是30万平米的住宅，临新华路的是20万平米的商业住宅是普通住宅均价XX年11月是元/平方米，XX年1月是元/平方米占地面积:平方米总建筑面积:平方米总户数:物业管理:元/㎡开发商:河北家乐园房地产开发有限公司投资商:邢台家乐园集团物业管理公司:邢台家乐园物业管理公司代理商: 北京欣原业地产经纪有限公司整合推广单位:北京欣原业地产经纪有限公司“天一城”项目规划总用地18．09公顷，总建筑面积52．18万平方米其中，地上建筑面积42．56万平方米，地下建筑面积9．62万平方米，居住建筑面积33．81万平方米，商业建筑面积18．35万平方米项目包括精品住宅、商业街区、酒店、超市、城市广场、主题公园、展览馆、娱乐城、办公、仓储、商务会所被邢台市*评为XX年“邢台市十大亮点工程”、“邢台市重点建设项目”、被国家建设部、财政部评为“全国可再生能源利用示范工程”等开发商介绍：家乐园房地产公司创建于XX年初，隶属于家乐园集团公司，从事房地产开发与经营、小区物业管理，是邢台实力雄厚的房地产开发公司之一公司先后开发建设了内邱“阳光•家乐园”、“凤凰城一期”、“凤凰城二期”项目，特别是XX年7月份出资亿以迅猛的拓展态势竞拍得邢台拖拉机厂地块，命名为“天一城”项目，进行住宅及商业建设，是邢台市重点建设项目从地价来看，XX年7月的地价约合92万/亩，楼面地价元/平方米在售主力户型：88m2二居室，m2三居室二、燕云台原炮团地块西侧是燕云台，东侧被邢台凰家房地产获得，尚未开发上市售楼处盖在路边，在小区规划的绿地里盖着样板间，经过绿地小径进入样板间，销售展示比较到位XX年11月销售均价元/平方米，XX年1月销售均价是元/平方米在售户型89m2二居， m2三居三、巴厘岛位于城西，是目前邢台市售价最高的楼盘东南亚风格小区内有叠拼别墅大户型为主，但是也有90平方米小户型XX年11月时销售均价元/平方米，XX年1月销售均价元/平方米户型偏大，90~m2的二居，~ m2的三居，还有 m2的叠拼户型小区绿地里的会所，暂时充作售楼处，移栽了很长树龄的大树喷泉小品采用东南亚风格，雕塑和陈设风格统一四、秀兰水榭翰城原棉麻库地块XX年11月时均价元/ m2，XX年1月均价元/ m2 五、新世纪嘉园中兴东大街零星地块XX年11月销售均价元/ m2，XX年1月销售均价元/ m2六、79号院尚未开盘，预计XX年2月开盘现在看来是邢台最为高档的楼盘了小区人车分流，车库覆土，顶上为花园，比道路高4米产品主要为6层花园洋房带电梯，户型在平方米，一层送地下室，六层有跃层和大面积露台保留原有军队大院的成年大树进行设计，成为一大特色预计均价在元/ m2河北中鼎房地产开发股份有限公司是华夏麒麟投资有限公司旗下的子公司，核心业务为房地产开发、土地一级开发目前在邢台正在投资开发79号院住宅项目79号院项目位于邢台市桥西区八一路原79师驻地，地处邢台市核心区域，作为华夏麒麟集团战略产品系列中的标杆项目，是XX年集团公司开发产品的重头戏项目总占地亩，容积率，总建筑面积44万平面，规划为双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层洋房、景观公寓、空中别墅等七种丰富的产品形态，主要以大户型为主，力求打造邢台高尚财富精英阶层聚集区七、永康城市花园是北侧离邢台电缆厂最近的楼盘，在电缆厂北侧马路对面是城中村改造获得的土地进行开发的项目永康城市花园——位于泉南大街三义庙，城市花园毗邻达活泉公园和邢台学院，集中了高尚住宅、商业街区等复合形态物业，以运动、健康居住为规划理念的30万平方米运动健康社区XX年均价元/ m2，XX年1月均价元/ m2三、市场营销市场上，由于邢台的市场竞争相当激烈，因此市场营销也相当成熟据我们考察，邢台市场上销售基本是走在最前，有的项目甚至在土地还没有走完正式手续，项目就开始销售售楼处是邢台的一大亮点很多项目的售楼处都相当不错比如现代城项目，售楼处已经盖好，沙盘、宣传、售楼员到位，装修、接待相当好，但是拆迁还没完79号院，售楼处更是藏在林荫大道深处，门岗故作森严，彰显项目高贵。
规范房地产市场调研方案
规范房地产市场调研方案1. 背景房地产市场是国民经济中的重要组成部分，对经济的发展和人民生活的改善具有重要意义。
然而，由于市场调研缺乏规范和统一的指导，存在一些问题，如数据来源不可靠、研究方法不科学等，这些问题制约了房地产市场调研的质量和有效性。
因此，有必要制定一套规范的房地产市场调研方案，以提高调研的科学性和可信度。
2. 目的本调研方案旨在规范房地产市场调研，提供科学的指导和方法，确保调研结果准确可靠。
具体目的如下：- 收集和整理房地产市场相关数据，为政府决策提供科学依据；- 分析和研究房地产市场的发展趋势，为企业决策提供参考；- 评估房地产市场的风险和机遇，为投资者提供指导；- 探索房地产市场的潜在问题，为市场监管提供建议。
3. 调研内容本次调研主要包括以下内容：3.1 房地产市场数据收集和整理收集和整理房地产市场的相关数据，包括但不限于以下方面：- 房地产项目的销售数量和价格；- 不同地区的房地产供求关系；- 房地产项目的投资回报率等。
3.2 房地产市场发展趋势分析通过对历史数据和现有数据的分析，研究房地产市场的发展趋势，包括但不限于以下方面：- 房地产市场的供需关系；- 房地产行业的竞争格局；- 房地产政策对市场的影响等。
3.3 房地产市场风险评估评估房地产市场存在的风险，包括但不限于以下方面：- 房地产泡沫的风险；- 房地产市场政策调整的风险；- 房地产市场投资的风险等。
3.4 房地产市场问题探索对房地产市场存在的问题进行深入探索，包括但不限于以下方面：- 房地产市场调控的有效性；- 房地产市场流通环节存在的问题；- 房地产市场价格形成机制的不合理等。
4. 调研方法本文建议采用以下调研方法：4.1 数据采集与分析通过收集公开数据、采访房地产开发企业和政府机构等方式，获取房地产市场的相关数据。
对数据进行整理、归纳和分析，以求得准确可靠的调研结果。
4.2 实地调研对于部分需要深入了解的问题，建议进行现场考察和实地调研。
邢台房地产市场调研报告
第二部分 项目开发进度及工作计划
一、南大汪项目开发进度及计划
➢ 2005年10月底至11月中旬，土地手续； ➢ 2005年11月底改委手续； ➢ 2006年1月规划手续； ➢ 2006年3月中旬设局手续； ➢ 2006年4月开始认购； ➢ 2006年5月1日正式开盘。
二、天河住宅项目开发进度及计划
永辉巴黎
该项目地处邢台市桥西区，总建筑面积约为23万平米， 于2003年开盘，定位为普通住宅。
价格：2050元/平方米 产品：多层、小高层
立面以外墙面砖为主，局部涂料。色系则以灰色为主， 户型面积平集中在100-390平米左右。 卖点：异国情调 销售情况：不详
鸿溪书香院
该项目地处邢台市桥西区，总建筑面积约为20万平米， 于2004年初开盘，定位为普通住宅。
别墅类产品单价则集中3200— 3500的价格区间内，总价范围约 为70-80万元/套。
4、客户群体分析
客户群体分析
外地客户 5%
辖区各县客户 40%
本市客户 5户群体的来源以本市客户群体为主，周边郊县客户群体的购 买力也相当强大，达到了40%的比例。外地客户购买比例较低。
面积4万㎡，小高层建
筑面积1.8万㎡。
容积率要求：1.87 日照间距：1：1.5
6. 项目开发条件及开发目标：
➢ 土地成本：
➢ 建安成本： 砖混550元/平米 框架700元/平米 剪力墙900元/平米
➢ 综合开发成本：约200元/平米（含景观、市政等） ➢ 开发目标：用足容积率，快速开发，快速回款
价格：约2350元/平米 产品：多层、小高层、叠拼、联排
立面以外墙面砖为主，局部涂料。色系则以暖色调 的暗红为主，户型面积平层以150-180平米为主， 而叠拼和联排产品则集中在300-310平米左右。 卖点：景观、形象 销售情况：联排和叠拼户型供计40套，目前仅剩4套。多层产品
邢台房产泛调
一、城市用地发展方向邢台城市用地发展方向确定为：主要向西北方向和东南方向发展。
即向北发展北部新区，向东南高新技术开发区和跨过京珠高速公路发展以生产为主的综合组团，向西发展原则上规划期内不跨过南水北调引线。
城市空间——总体城市设计“川”字形的城市空间布局1 城市总体规划“一城、三区、两心、四轴”●“一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了邢台市区的核心部分。
●“三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市区新增建设用地结构。
●“两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。
●“四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。
1 城市定位●冀南重要的中心城市，以发展钢制品、煤化工和装备制造为主的新型产业基地，具有浓郁历史文化特色的生态旅游城市。
●形象定位●●“夏商古都、守敬故里、山水泉城、活力邢台”●人口及用地规模●2010年市区规划人口80万人，城市建设用地84平方公里（人均105平方米）；●2020年市区规划人口116万人，城市建设用地116平方公里（人均99.5平方米）。
1二、市区主要用地规划1、居住用地规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比重为32.98％。
2、行政办公用地为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的地位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。
现市政府、市委等市级及其它行政机构，原则上不再扩大用地规模，市委市政府搬迁后应按市场原则进行土地属性置换。
3、商业金融用地商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心，大型专业市场主要分布在市区东北、东南和西北方向，北关街附近大型市场以小商品经营为特色，东南地带以建筑建材为主，在东二环与北二环交叉口西北角以及西北张东村北，布置大型汽车交易市场，北二环东端北侧布置医药物流中心。
邢台房地产市场调研报告
时，消费保持同步增长。城镇居民人均消费支出 5244 元，增长 8.0%；农村居民人均生活消费支出 1832 元，增长 1.2%。城镇居民恩 格乐系数为 37.2%，增长 0.2%。
4.2 2007 年国家金融政策
1、2007 年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 政策内容：2007 年 1 月至 12 月期间，央行共十次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人 民币存款准备金率达到 13.5%。 政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。 2、 2007 年央行上调人民币存贷款基准利率 政策内容：2007 年 3 月至 9 月央行共 5 次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从 2.52%提高到 3.87%。 政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。 3、 2007.9.29 中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》 政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例 不得低于 40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加 而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入 1.79 亿元，中煤旭阳公司 200 万吨煤化项目 0.75 亿元。
2.3 社会消费品零售总额 消费品市场繁荣活跃。2006 全年社会消费品零售总额实现 231.66 亿元，增长 15.1%，消费品市场保持较快增长。其中，城市零售
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一《房地产调查策划书》一、引言随着房地产市场的不断发展和变化，准确了解市场需求、竞争态势以及消费者行为对于房地产企业的决策和发展至关重要。
本策划书旨在制定一套全面、系统的房地产调查方案，通过深入的市场调研和数据分析，为房地产项目的规划、开发和营销提供有力的支持和依据。
二、调查目的1. 全面了解目标区域房地产市场的现状、趋势和发展潜力。
2. 深入分析竞争对手的优势、劣势和市场策略。
3. 准确把握消费者的购房需求、偏好和消费行为。
4. 为房地产项目的定位、规划和营销策略制定提供科学依据。
三、调查范围和对象1. 调查范围：选择目标城市的核心区域、新兴区域和潜力区域进行调查。
2. 调查对象：房地产开发商：了解其项目开发情况、市场定位和营销策略。
房地产中介机构：掌握其业务模式、客户资源和市场份额。
购房者：收集其购房需求、购房决策因素和对房地产产品的评价。
相关政府部门和行业协会：获取政策法规、行业数据和市场动态信息。
四、调查内容1. 市场环境调查宏观经济环境：分析目标城市的经济发展水平、人口增长趋势、就业情况等对房地产市场的影响。
政策法规：研究国家和地方政府关于房地产的政策法规，包括土地政策、限购政策、信贷政策等。
房地产市场供求状况：调查房地产市场的供应量、需求量、供需结构和价格走势。
区域发展规划：了解目标区域的城市规划、基础设施建设和公共配套设施情况。
2. 竞争对手调查竞争对手分析：对主要竞争对手的项目定位、产品特点、价格策略、销售渠道和营销推广进行深入分析。
竞争对手市场份额：了解竞争对手在市场中的份额和排名情况。
3. 消费者调查购房需求调查：了解消费者的购房目的、购房预算、户型偏好、地段要求等购房需求。
购房决策因素调查：分析消费者在购房决策过程中关注的因素，如价格、品质、交通、配套等。
消费者消费行为调查：了解消费者的购房渠道、购房方式、支付能力和对房地产产品的满意度评价。
五、调查方法1. 文献资料收集：通过查阅相关的政府统计数据、行业报告、学术研究成果等文献资料，获取基础信息和背景资料。
邢台地产市调总结
邢台项目市调总结本次市调针对邢台市专业市场(4个)、商场（3个）、在售楼盘（14个住宅、商业、公寓）项目进行了一次全方位调研，现将市场分析如下：第一部分：板块分析（一）桥东板块桥东区为邢台市的老城区，商贸密集繁华，配套完善，交通便利，火车站、长途汽车站坐落在本区内，旧房建筑较多。
目前桥东区现有工业污染较为严重，环境相对较差。
相对桥西区，产品品质较低。
随着桥东区环境治理和旧城改造的进行，加之老的传统商业中心在这一区域，人流量较大，不论从商业还是住宅的角度，这一区域都存在较大的发展潜力，桥东板块逐渐活跃起来。
（二）桥西板块桥西区依托达活泉及政府支持，创造邢台市的住宅中心，重点发展人文社区及政治生活中心。
本区域北段以达活泉公园为核心发展居住组团，中段以中兴大街为轴线发展规模商圈，南段以邢钢为中心为工业基地。
无论是商业环境，还是居住环境，消费者认可度都较高，品质楼盘较多，售价也高于桥东区。
桥西区已经形成了一个较为完善的区域，相对来看桥西的新起建筑物较多、较为繁华，环境好，但大部分楼盘已是尾盘销售，开发热点将逐渐转移。
第二部分：专业市场（4个）第三部分大型商场（3个）第四部分：在售楼盘调研（14个） 1.世贸天街2.中北世纪城3.新华里一八八号备注商业地下停车位（不售）4.爱上城5.水榭翰城6.领世城邦7、领世郡销售政策无8.麒麟郡9、燕云台10、唐宁10号11、永康城市花园12、滨河上品家园13、麒麟湾14.派克公馆【住宅情况小结】1.体量目前邢台市火车站周边区域在售住宅项目体量区间是14万-70万平米，其中最大的是麒麟湾70万平米，其次是63万平米，第三是领世郡60万平米。
2.价格住宅均价区间2800-5000元/㎡,最高燕云台5000元/㎡，最低领世郡2800/㎡元，大部分集中在4500元/㎡左右。
3.户型户型面积区间40-400㎡，大多集中在80-140，主力户型两室三室，少量楼盘有一室，热销户型两室三室。
邢台市房地产市场调查报告
城市概况 @区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………
中兴西大街
火车站
长途汽车站 东门里街 中兴东大街
扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！
城市概况 @区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………
邢台市下辖2个区（ 桥东区、桥西区）、2个县 级市（沙河市、南宫市）和 15个县（新河县、清河县、 宁晋县、内丘县、广宗县、 邢台县、任县、临西县、隆 尧县、柏乡县、威县、临城 县、平乡县、南和县、巨鹿 县），另外还设有邢台经济 开发区、大曹庄管理区和七 里河新区。全市共有191个 乡（镇）、19个街道办事处 ，其中建置镇75个、有335 个居民委员会、5190个村民 委员会。
工业聚集区投资进展顺利，6个省级工业聚集区投资共有施 工项目181个（其中新开工项目110个），完成投资140.8亿元， 占全市城乡项目投资的15.8%。其中旭阳（邢台）工业聚集区施 工项目6个，完成投资6亿元；宁晋县西城工业聚集区施工项目 24个，完成投资23.5亿元；隆尧县东方食品城园区施工项目26 个，完成投资13.6亿元；清河汽摩工业聚集区施工项目28个， 完成投资13.9亿元；南宫市工业聚集区施工项目47个，完成投 资23.4亿元；沙河市金百家民营工业园区施工项目50个，完成 投资60.4亿元。
完善城市功能， 打造宜居城市！
——《2005—2020邢台市城市总体规划》
城市概况 @.......——产业布局规划~城市概况小结
一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤 压，政府在寻求新的发展； 二、从城区结构看，西部宜居，东部工业，老城区处于未来发展格局的 中心位置，前景广阔。 三、未来十年，城区规模向四周拓展！老城区的核心地位凸显，房地产 开发空间广阔。
邢台市房地产市场调研报告PPT课件
邢台市2007-2010年人口数（万人）
邢台市2010年市区人口分布数（万人）
城市总人口（万）, 2007年, 688.4
城市总人口（万）, 2008年, 693.3
城市总人口（万）, 2009年, 697.2
城市总人口（万） 城市总市人区口人（口万（）万, ）
2010年, 718.8
市区人口（万）,
第三产业, 2012, 28 第二产业 第三产业
第三产业, 2011, 27
第一产业, 2010, 15
第二产业, 2010, 57
第三产业, 2010, 28
顶级资源富豪
“沙漏型”结构
资富权富阶层
由于邢台的工业发展与资
矿主，能源 高 业主、钢材 业主
源占有息息相关，邢台财 富结构呈现典型的沙漏型
私企业主 国企高层
功能格局：邢台城市规划采取“一城五星”的城市格局,中心区连带周边共同发展形成“三区两心四轴” 的空间格局。
邢台市城市总体规划(2008—2020年)
邢台市城市空间格局（2008—2020年）
“一城五星”的城市布局 “一城”指中心城区； “五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇
寺五个卫星城的空间格局。
销售量供, 应2销0量售17,量年2销,0121售月07量1,年71,3年22月销30,售月177量,供.年81,应402销月量0售1,, 712量年1供0销,.158应27月售0年量,量16供,77,月2.年销应720,60售量11月170量,7年,.2年4,6销7027月1售0月7,1量年,789,年8销.2月880售月,19量7,供.年81, 应.2930月量1,,712年001.1307月年,191.销月1售, 8量.9,销2售01量8年, 销210售月1量,8年1, 0220月1,8供6年.销应83月售量,量, 62,.0销2210售81年量8供年5,销月应25售0月,量19量,,8供.67,2年销应.027610售量月81量,年8,供2年9,70销应.2月7510月售量8,1年,7量,8.12年83,销00月28.1售80月,811量年,82销1,年9.12销售2月9.02售量月,118量,,2年21,.001121.0068月1年8,年11221月.12月, 7,.87
邢台市2019年房地产市场调研最新总结35p
宏观经济概况
1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
790 2006年
邢台使GDP增长情况（单位：亿元）
13% 893
2007年
989 11%
2008年
1090 10%
2009年
1210 11%
2010年
20% 1426
18% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发 区（园区、工业聚集区）的跨越。邢台是河北省最著名的光伏产业基地，目前 正在申报国家级的光伏产业基地.
邢台房地产2019年概况
2019年，邢台市房地产立项总面积131万平方米，总投资额32.99亿元，其中，普通商品 房住宅面积95.42万平方米，投资额23.31亿元，其中包含保障性住房面积51万平方米。上半 年房地产开发项目新开工建筑面积66.61万平方米，竣工备案面积25.92万平方米。
金域·首府
基本概况
项目地址：桥西区桥西区 钢铁北路与郭 守敬大道交口东南角 物业类别：高层 小高层 开发商：河北万峰房地产开发有限公司 规划特点：新风系统的引入；五星级酒 店配套；七宝形式园林规划主题景观区； CLD（中央生活区）概念引入； 占地面积: 16万㎡ 总建筑面积: 40万㎡ 建筑类别：小高层、高层 1栋五星级 酒店 绿化率: 42.5% 装修状况：毛坯
邢台市房地产市场调研报告
基本概况 市场调研 个案分析
基本概况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ邢台位置
邢台市地处冀南平原，与省会石家庄 相距125公里，与邯郸相距60公里，与山 西省会太原相距420公里，与山东省会济 南相距260公里，与天津相距450公里， 与北京相距396公里，境内有多条国家动 脉高速通过，并已开通动车，高铁路线正 在修建中；交通优势非常突出.
房地产市场调研方案模板
房地产市场调研方案专业版-模板XXXXXX项目前期调研方案内容指引成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道过程的起点必须确认关注重点和研究方向系统全面的“有点有面”全方位科学调研方法人员是实施工作的关键点合理的运用时间才能创造超额的效益附表内容XX公司的核心理念是“全面提升客户价值”公司奉行全面提升客户价值，而不是简单的利润最大化。
我们更关注在基本利润保障体系之上的公司的其他实际价值。
我们认为，高级管理层应把营销作为整个管理过程完整的一部分，并且公司的许多价值存在于营销资产中：品牌，市场知识、顾客关系和合作伙伴关系等。
在长期的房地产销售实践中，因赛公司总结出了三条朴素的观点；①把产品做好，是一切营销成功的最基本因素；②一个畅销楼盘应该是综合素质上佳，没有明显的缺点，同时又有鲜明的卖点；③有时消费者购买住宅产品，追求的不是房子本身，而是某种需求和欲望的满足。
XX房地产营销策划有限公司一．成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道1. 整体研究策划流程第一步：“穷尽问题”，调研开始前的脑力风暴会议，旨在建立一套完善的内部沟通渠道；第二步：通过内部沟通，明确研究重点以及把握研究方向；第三步：整体的调研实施内容；第四步：调研是基础，分析是核心；第五步：分析整理报告。
2. “碰头会”的必要性与实用性这里需要介绍的是，因赛所倡导的调研将有别于传统的调研方式，不仅仅停留在注重成果的层面，而是深入到探讨过程中，如何探讨，“碰头会”是一种关键的形式。
双方人员，包括决策者、调研的制定者、具体实施人员以及资料分析研究人员等，通过交流沟通、各抒己见，过程中不仅增加了协作人员的同一性（为同一事件共同努力），也便于决策者时时把握方向、调整战略。
在整个调研过程中，各种目的、形式的“碰头会”实际上是贯穿于整个工作环节中的“润滑油”，对于调研工作的顺利、畅通进行必不可少。
3. 建立畅通无阻的内部沟通渠道通过建立调研过程的“三级保障系统”保证整个调研过程的顺利畅通实施：一级执行系统：指具体实施过程中的调研一线执行团队，为垂直领导系统，分组分级管理，保证信息的直线传达性和畅通性；二级监控系统：特指独立于一线执行团队外的调研监控人员，为保障调研数据的真实性、有效性所设立的独立人员或团队；三级反馈系统：即各组、各执行团队间的信息反馈系统，主要指调研制定者与资料分析研究人员的相互沟通、监控人员反馈信息于调研制定者、各组各团队通过“碰头会”的沟通、信息反馈给决策者等。
河北邢台2012年XX房地产开发项目可行性研究报告.
河北邢台2012年XX房地产开发项目可行性研究报告开发单位：邢台XX房地产开发有限责任公司编写单位：国建职联能源技术研究院【报告目录】第一章房地产开发经营行业概述第一节房地产开发经营行业定义第二节房地产开发经营行业市场特点分析一、产品特征二、影响需求的关键因素三、主要竞争因素第三节房地产开发经营行业发展周期分析第二章2013年中国房地产开发经营行业发展环境分析第一节2013年中国宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹分析二、固定资产投资历史变动轨迹分析三、2014年中国宏观经济发展预测分析第二节中国房地产开发经营行业主要法律法规及政策第三节2013年中国房地产开发经营行业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、中国城镇化率六、居民的各种消费观念和习惯第三章2013年中国房地产开发经营行业生产现状分析第一节中国房地产开发经营行业产能概况一、2010-2013年中国房地产开发经营行业产能分析二、2014-2020年中国房地产开发经营行业产能预测第二节中国房地产开发经营行业市场容量分析一、2010-2013年中国房地产开发经营行业市场容量分析二、产能配置与产能利用率调查三、2014-2020年中国房地产开发经营行业市场容量预测第三节影响房地产开发经营行业供需状况的主要因素一、2010-2013年中国房地产开发经营行业供需现状二、2014-2020年中国房地产开发经营行业供需平衡趋势预测第四章中国房地产开发经营行业渠道分析第一节2013年中国房地产开发经营行业需求地域分布结构第二节2013年中国房地产开发经营行业重点区域市场消费情况分析一、华东二、中南三、华北四、西部第三节2013年中国房地产开发经营行业经销模式第四节2013年中国房地产开发经营行业渠道格局第五节2013年中国房地产开发经营行业渠道形式第六节2013年中国房地产开发经营行业渠道要素对比第五章2013年中国房地产开发经营行业竞争情况分析第一节中国房地产开发经营行业经济指标分析一、赢利性二、附加值的提升空间三、进入壁垒／退出机制四、行业周期第二节中国房地产开发经营行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节2014-2020年中国房地产开发经营行业市场竞争策略展望分析一、2014-2020年中国房地产开发经营行业市场竞争趋势分析二、2014-2020年中国房地产开发经营行业市场竞争格局展望分析三、2014-2020年中国房地产开发经营行业市场竞争策略分析第六章2013年中国房地产开发经营行业典型企业分析第一节企业一一、企业概况二、企业经营状况分析三、企业竞争力分析第二节企业二一、企业概况二、企业经营状况分析三、企业竞争力分析第三节企业三一、企业概况二、企业经营状况分析三、企业竞争力分析第四节企业四一、企业概况二、企业经营状况分析三、企业竞争力分析第五节企业五一、企业概况二、企业经营状况分析三、企业竞争力分析第六节企业六一、企业概况二、企业经营状况分析三、企业竞争力分析第七章2014-2020年中国房地产开发经营行业发展预测分析第一节2014-2020年中国房地产开发经营行业未来发展预测分析一、2010-2013年中国房地产开发经营行业发展规模分析二、2014-2020年中国房地产开发经营行业发展趋势分析第二节2014-2020年中国房地产开发经营行业供需预测分析一、2014-2020年中国房地产开发经营行业供给预测分析二、2014-2020年中国房地产开发经营行业需求预测分析第三节2014-2020年中国房地产开发经营行业市场盈利预测分析第八章中国房地产开发经营行业投资战略研究第一节中国房地产开发经营行业发展关键要素分析一、生产要素二、需求条件三、支援与相关产业四、企业战略、结构与竞争状态五、政府的作用第二节中国房地产开发经营行业投资策略分析一、中国房地产开发经营行业投资规划二、中国房地产开发经营行业投资策略三、中国房地产开发经营行业成功之道第九章中国房地产开发经营行业投资机会与风险分析第一节中国房地产开发经营行业投资机会分析一、投资前景二、投资热点三、投资区域四、投资吸引力分析第二节中国房地产开发经营行业投资风险分析一、市场竞争风险二、原材料风险分析三、政策/体制风险分析四、进入/退出风险分析五、经营管理风险分析第十章对房地产开发经营行业投资建议第一节目标群体建议（应用领域）第二节产品分类与定位建议第三节价格定位建议第四节技术应用建议第五节投资区域建议第六节销售渠道建议第七节资本并购重组运作模式建议第八节企业经营管理建议第九节重点客户建设建议图表目录（部分）：图表：2009-2013年中国GDP产值及增速统计分析图表：2012-2013年1-4季度中国GDP增长速度分析图表：2013年中国固定资产投资（不含农户）同比增速（%）图表：2013年中国分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度图表：2013年中国固定资产投资新增主要生产能力图表：2013年中国房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度图表：2007-2013年中国人口自然增长率分析图表：2009-2013年中国高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数（万人）图表：2009-2013年中国研究与试验发展（R&D）经费支出图表：2009-2013年中国城镇化率发展分析图表：2013年全国居民消费价格涨跌幅（%）图表：猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况（2010年12月价格=100）（%）图表：鲜菜、鲜果价格变动情况（2010年12月价格=100）（%）图表：2013年12月份居民消费价格分类别同比涨跌幅（%）图表：2013年12月份居民消费价格分类别环比涨跌幅（%）图表：2013年12月居民消费价格主要数据图表：2013年中国房地产开发经营行业需求区域分布格局图表：2013年中国房地产开发经营行业华东地区市场消费分析图表：2013年中国房地产开发经营行业中南地区市场消费分析图表：2013年中国房地产开发经营行业华北地区市场消费分析图表：2013年中国房地产开发经营行业西部地区市场消费分析图表：2010-2013年中国房地产开发经营行业市场规模增长预测图表：2010-2013年中国房地产开发经营行业产量规模增长预测图表：2010-2013年中国房地产开发经营行业需求规模增长预测图表：2010-2013年中国房地产开发经营行业市场盈利能力趋势预测略…………。
房地产市场调研策划书
XXXX房地产市场调研策划书一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。
2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及**公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。
（二）调查内容1、对德州市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）德州房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析（2）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）（3）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查●未来三年内市民置业意向●购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）●购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）●购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）●价格支付能力●对物业配套的需求●购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况●楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率●类别、档次及整体布局●装修材料、水平●硬件设备●配套服务功能及功能分区●公开销售日期●销售价格、开发期价格的变化情况、销售率●付款方式、银行按揭安排●车位配备●物业管理公司及费用（2）营销策略●目标客户选择决策●市场定位与宣传重点●营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查●房管、土地、规划等相关部门访谈●报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查●项目规划谈论会●项目现场考察●有关人员访谈●相关资料收集整理3、需求市场调查●专项访谈问卷（200人次）●报纸公开问卷调查（400人次）●入室主体问卷（100次）●统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查●现场踩点调查●报刊文献收集与分析●深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表三、费用预算（一）经费预算编列（以人民币计算）1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户100份）督导、访问员培训试访0.1万元访问实施(访问员费用与访问管理费用):30元*400=1.2万元抽样0.1万元问卷、卡片印刷：0.1万元礼品:2*400=0.8万元小计：2.3万元2、第四阶段补充调查100户(备选)访问员费用与访问管理费用:20元*100=0.2万元礼品:5元* 100=0.05万元小计：0.25万元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组组织实施 4000元*2=0.8万元礼品: 100元*15*2=0.3万元小计：1.1万元4、第六阶段：数据处理分析，编写报告数据录入清理:5*1000=0.2万元计算机处理:1.5万元报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:2万元小计：3.2万元合计:8.35万元万元（二）咨询费用：本咨询工作的咨询费为人民币300000元。
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0-800US$
启动期
人均GDP与房地产发展关系
800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$
快速发展期 平稳发展期
减缓发展期
资料来源：邢台市每年国民经济和社会发展统计公报
宏观经济小结
➢ 城市GDP与人均GDP逐年大幅度增长，房地产市场处 于高速发展时期
➢ 第二产业比例连续上年比重最大，形成以邢钢、冶金、 冀中能源为主的大型国企；城市白领群体缺失（发达城 市的购房主力人群）
➢ 从发展的眼光看，邢台急需新的增长点。
第一部分：宏观市场研究
宏观经济状况 人口状况 城市规划
本地人口自然增长缓慢，无大规模外来人口迁 入，未形成市场的推动力量
➢ 邢台市2012年末常 住 人口697.2万， 户籍人口621万， 人口自然增长率约 7.5‰
➢ 2012年邢台市区人 口为60万人
40 35 30 25 20 15 10
5 0
桥东区
桥西区
市区人口
人口状况小结
城市人口
➢ 城市辐射力较差，人口增长主要依靠本地人口的自然增长，外 来人口数量很小，综合实力不足，制约城市未来高速增长
第一部分：宏观市场研究
第二部分：房地产市场研究 第三部分：邢台市客户群研究 第四部分：项目板块研究
宏观经济状况 人口状况 城市规划情况
一级市场
二级市场
第一部分：宏观市场研究
宏观经济状况 人口状况 城市规划
城市地位：邢台地区政治、经济、文化中心
邢台市是河北省南部区域城市； 城市未来的定位是冀南重要 的中心城市。
邢台市简称为邢，别称牛城、邢襄，旧称 邢国、襄国、邢州、顺德府。邢台市 有着有3500余年的建城史和610余年 的建都史，是大科学家郭守敬的故乡 ，素有“五朝古都”之称。
邢台标志-清风楼
邢台市介绍（3）－邢台市矿产资源与旅游资源
邢台市辖区蕴藏着黑色金属、辅助原料、 煤炭、化工原料、建材原料及其他金属 原料、地下势水、矿泉水等38种矿产。
“五星捧月”中“ 月”指中心城区， “五星”指任县、 南和、内邱、沙河 、皇寺。邢台城市 集群人口远景将达 到200万人左右。各 中心之间以农田、 绿地相隔离，以快 速交通相联系，形 成功能各异、规模 适度、产业互补、 城绿交融、人文与 自然相生并荣、景 观与风貌独具特色 的邢台城市集群， 成为带动区域经济 发展的核心。
市政府所在地北距石家庄市106公里， 距首都北 京396公里。邢台市是冀南重要的中心城市 ，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车 工业、新型建材为主的新型工业基地，同时 又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市 。
邢台市介绍（２）－邢台市辖区与其历史渊源
邢台市辖两个区、两个县级市、15个县： 桥东区、桥西区 、沙河市、南宫市、 宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、 任县、南和县、巨鹿县等。另外还设 有邢台经济开发区和大曹庄管理区。
➢ 由于城市产业结构中缺乏第三产业，导致城市白领（购房的主 力群体）缺失
邢台人特征
➢ 邢台人理财、投资意识不强，这种情况逐渐改变，未来购房能 力会逐渐加强
➢ 置业投资仍需要继续引导 ➢ 国有企业员工及机关事业单位人群购买能力较强
第一部分：宏观市场研究
宏观经济状况 人口状况 城市规划
邢台市近10年的发展规划图
城市规划发展方向
城市总体布局：一城三区两心四轴
城市核心部分。
“三区”指龙岗新区、高 新技术产业开发区和 七里河新区。
“两心”指桥东区的旧城 市中心和龙岗新区的 新城市中心。
“四轴”指贯穿市区的四 条主要街道，是市区 东西向延伸、南北向 拓展的主轴线。
邢台城市规划小结
➢ 一城三区，以新区开发为发展方向，新区建设带动旧城 改造，重点加快城市路网建设，形成“一城三区”的中 心城市布局
地块分析(1)--周边环境
钢铁路与团结西街地段分析
区域特点： 交通便利
配套设施完善 人员密集
红星汽车厂宿舍地段分析
区域特点：
交通不便利 配套设施不齐备 周围新开项目较多
报告结构
1 邢台市简介
2
地块分析
3 市场分析宏观市场分析 房地产市场分析源自区域研究5 产品建议
4 项目swot分析 6 报告回顾
邢台市区辖桥东区、桥西区， 市区土地总面积133平方公里， 总人口697.2万人，市区人口 60万（4511人/平方公里）
邢台市近年来GDP快速增长，国民经济稳定快速 发展，为房地产市场的发展提供了有力支撑
➢ 近5年邢台市GDP增
长率保持在10%以上， 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
为房地产健康发展
提供有效保证。 ➢ 根据城市GDP与房
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
地产发展关系模型， 萎缩
停滞
城市GDP增长率大
稳定发展
高速发展
于8%时，城市房地
产处于高速发展时
期
资料来源：邢台市每年国民经济和社会发展统计公报
邢台市人均GDP快速增长，房地产市场处于 高速发展期
➢ 邢台市人均GDP保持高 速增长，近4年来增长 速度均超过6%，受金融 危机的影响，2009年全 国经济从低谷走出来， 邢台也不例外。
宏观市场分析 房地产市场分析
区域研究
5 产品建议
4 项目swot分析 6 报告回顾
邢台市介绍（１）－邢台市位置与城市动力
邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华 北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省 相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与邯郸 市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。 总面积12486平方公里。
邢台旅游资源丰厚，古迹名胜众多，是极 具发展前途的旅游城市。邢台市旅游主 题形象可概括为“四古”，即：古洞、 古寨、古贤、古林（原始次生林）。
虚照禅师塔(在天宁寺大殿后)
报告结构
1 邢台市简介 2 地块分析 3 市场分析
宏观市场分析 房地产市场分析
区域研究
5 产品建议
4 项目swot分析 6 报告回顾
公司简介
中联创展房地产有限公司
关于一月十日调研报告
中联创展·策划部
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本次调研的目的
对邢台市城市发展方向与城市功能分区开展调研；
全面了解邢台市房地产市场的价格、供需关系，并对邢台未来 房地产市场的走势进行初步预测；
对意向地块进行客观的说明与优劣分析，为集团高层提供决策 性依据。
报告结构
1 邢台市简介 2 地块分析 3 市场分析