建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)讲诉
总包与分包工作界面划分
电信信号的接入、电信机房至终端
分包范围 面板、包括穿线、设备调试、通过
（电信） 当地主管部门的验收、手续报批开
通等全部工作内容。
分包范围 （手机信号
覆盖）
手机信号的接入、机房至终端、包 括配管、穿线、设备调试、通过当 地主管部门的验收、手续报批开通 等全部工作内容。
5
电力工程
1.电力工程施工中的总包配合(如
√ 给水|中水|雨水|污水|消防水
可以放入分包范围1 √
√
√
2/9
序号
工程(材料\设备)名称
预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管 总承包范围 、桥架配管穿带线、弱电系统供电
电源和暗装综合箱安装到位。
分包范围 （有线电
视）
有线电视信号的接入、有线电视机 房至终端、包括穿线、设备调试、 通过当地主管部门的验收、手续报 批开通等全部工作内容。
总承包工程与分包工程、直接承包工程工作界面划分
一、定义 1） 业主： 系2）指本监合理同： 受3）业主总委承托包 商4）：系分指包在 商5）：系其指他本分 包6）商：总系承指包 合7）同：分指包业合 同8）：指总由承业包 工9）程：分指包总工 程10： ）指天要：由 本合同的天 二、总承包 商工作范围 明细
土方开挖工程
基坑支护工程
基坑降水工程
独立分包施工的工程 业主直接签订合同及负责施工，被 视为独立分包商 小市政工程（室外雨污水道路） 生活给水、雨污水、中水、消防喷 淋管线室内至外墙皮1.5米内 小市政施工图纸范围内所有生活给 水、雨污水、中水、消防喷淋管线 至与大市政接驳处(含与室内管道 的接驳、负责与大市政管网的接驳 等相关工作)，办理相关手续、所 有复验手续、大市政接口、开竣工 手续、产权交接直至正式验收通 水，办理相关验收证明文件，并负 沥青路工程 热力工程 热力管线，室内至外墙皮1.5米内 施工图纸范围内所有热力管线至与 大市政接驳处(含与室内管道的接 驳、负责与大市政管网的接驳等相 关工作)，办理相关手续、所有复 验手续、大市政接口、开竣工手续 、产权交接直至正式验收通水，办 理相关验收证明文件，并负责完成 保修期内的全部工程保修服务。 燃气工程 燃气系统套管预埋、留洞、堵洞。 图纸范围内室内及外线等所有天燃 气工程。包括户内及配套设施的管 道、燃气表、阀部件、调压箱、阀 门井、阳极保护等的供应及安装、 燃气报警系统安装，材料的检测检 验、系统的试验等一切之相关工作 内容，直至燃气工程竣工验收。 弱电工程（通讯、闭路电视、宽
施工界面划分
二、总承包单位与分包单位的施工界面划分：（一）、基础工程1. 总包单位的工作内容：应积极配合桩基分包单位提前进行砍接桩、桩基检测、基坑监测、降水井及降水设备移交、桩基及基坑支护档案移交等相关工作，并应充分考虑由此引起的一切相关费用和工期影响。
2.基础工程专业分包工程的承包范围：（1）部分土石方工程（具体详第一、3.（1）描述）；（2）桩基工程（包括设计桩基的施工、砍接桩、PHC管桩的灌芯、内业资料的移交、配合桩基检测）；（3）基坑支护工程（包括基坑支护的施工、内业资料的移交、配合基坑监测，具体详第一、3.（2）描述）。
（二）、安装专业分包1.与智能化施工界面：(1)智能化暗埋管道由总包施工，暗埋管道施工至墙、板面对应的接线（过线）盒（箱）及面板，接线（过线）盒（箱）引出的明配管道由智能化施工。
(2)智能化桥架及防火封堵由总包施工，智能化桥架引出的明配管道由智能化施工。
(3)智能化设备强电电源由总包施工，按智能化施工图纸将电源提供至设备，智能化配合接线；智能化机房内强电电源总包负责提供电源箱，电源箱至设备的出线由智能化施工。
(4)智能化机房接地总包负责提供机房内接驳点，机房接地体及接地排由智能化施工；弱电竖井内接地由总包提供接地排，设备接地连接线由智能化施工。
2.与电梯施工界面：(1)总包根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞（厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），提供井道分隔梁、圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯公司配合并根据工程进度提交书面认可文件（不少于一个月一次）。
(2)电梯主机砼基础梁由总包施工，电梯公司提供图纸及配合定位。
(3)电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回填由总包负责，电梯公司配合。
(4)有机房电梯电源，总包负责提供机房内电源箱及进线电源，电源箱出线至电梯自带控制柜的布管接线由电梯公司负责；无机房电梯电源，总包负责提供电源至电梯控制柜接线端，电梯公司配合接线。
总承包与专业分包单位的工作界面划分
附件一：承包人与分包单位的工作界面划分桩基及总包合同内工作内容一、桩基工程：基坑开挖过程中对桩身的保护；配合桩基验收工作；负责塔吊桩的施工（可由总包单位委托桩基单位负责施工，费用由总包单位负责支付）。
二、桩基检测负责提供桩基检测工作面，负责凿桩并达到检测要求，提前通知项目部检测时间，桩基检测由施工单位负责并承担相应费用。
三、土建部分除专业分包外施工图纸所示的全部内容，包含基槽和基坑土石方开挖与回填、基础、场地平整、土方运输、钢筋砼结构、砌体结构（含成品烟道）、抹灰与楼地面（含楼地面保温）、屋面工程（含屋面保温）、架空层保温及面层装饰、公共部位精装修的粗装部分、大堂电梯前室及公共走道顶棚完成“结构清理，水泥砂浆找补”，室内电梯门两侧缝隙正式封堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支管多次封堵及洞口剔打、所有分包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有分包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口及阳台门、入户门的门框和下口填塞（以上涉及的所有封堵、洞口填塞、开洞、补洞、土建收口均视为已包含在清单综合单价、措施费和总包配合费内，不再单独计取）等全部内容，附属工程（设备基础施工（以分包单位提供的图纸为准）、小区岗亭等）的施工、异地样板房结构及一般装修、临时配电设施土建，车库顶板由总包单位施工至景观完成面下600mm位置（含滤水层、土方回填等），散水、暗沟按施工图纸施工完成。
四、给排水工程1、室内生活给水管道安装，从用户水表的表后阀接至户内取(用)水点（水表及表后阀的安装不包含，但楼层清洁用水水表由总包单位完成，含分包单位安装后的封堵）；水井楼层地漏预留预埋及安装；水井至各户内给水管道穿梁的开孔及修补。
2、室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨污水井。
总包和分包工作界面划分
土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求：一、外装修工程外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。
由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。
总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、室内装饰装修项目内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、公共空间室内装饰装修工程、电梯轿厢内装修、电梯厅、门厅、公共走道、公共卫生间、弱电机房（含消防控制室）、厨房、餐厅的装修，门卫岗亭、房间内的安全栏杆。
消防楼梯的装修，装修区域的地面找平。
由土建单位完成的内容：所有墙地面、柱面的水泥砂浆找平，卫生间的墙地面找平、防水。
装修区域的墙面腻子不需做。
楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由装修专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施耐磨地坪工程，该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：地下汽车库、楼梯间、坡道等位置所有耐磨地坪工程。
该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）总包单位负责施工至耐磨地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质量要求后交付专业承包单位进行施工。
工程总分包工程工作界面划分(汇总版本)住宅
五
智能化 工程
序 主项 号
子项
强电系统 电梯安装
音乐、停车场管理等 系统。包括施工图纸 及设计的深化、优化 总承包工程与指定分包工程、直接承包工程工作界面划分（住宅） 智能化单位 配置、施工、技术服 务、设备材料、安装 调试、维护、对发包 人指定的操作维护人 施工范围 实施单位 界面划分 员的操作维护指导和 培训 智能化用电设备至总包配电箱（柜）段电源敷设由智能化设备安装单位负责 电梯“三方通话”由智能化安装单位从弱电控制至屋顶机房的管线敷设（设备安装由 电梯单位安装及调试） 给水系统施工从专用水表开始至用水末端；包括管沟、管道、阀门、水泵、水景喷头 、阀门井砌筑等的安装、试压、调试等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式给水点接口等。 园区照明配电系统施工从专用配电箱(柜)出线开始施工至园林配电设备。包括管线预 埋安装，灯具、开关插座、配电箱、控制箱等的安装、调试、维护等。 1、主体出来的第一个雨水及污水井及以后的排水管网施工，接入市政主干管网；包括 管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑等。 2、 室外强弱电管网土方开挖、管道安装、土方回填、检查井的砌筑 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电、配合正式排水点接口等。 配合综合管网单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。 生化池开挖、结构施工、回填；设备的安装、测试及报验验收等。 总包提供加工场地、库房、施工用水、用电等。 配合管网的接入碰口工作等。 配合生化池单位安装过程中开挖保护、收边收口工作等。 完成锅炉安装、调试及政府报验手续等、以及所有配管，包括燃气配管、热水(或蒸 汽)供回水及补水配管等，燃气配管从市政燃气供气点至锅炉、防爆放空管、报警设备 安装等；热水或蒸汽供回水配管由锅炉至图纸确定的提供给的给水供回水点。
三
总分包单位界面划分
土建总包
1、 负责供应、安装及接驳电源至指定总配电箱的上端
2、 园林照明配电箱进线直埋
3、 出线管井及出线套管
景观单位
1、 景观工程动力、照明总配电箱出线起，景观范围内所有电气设备及电缆
2、 绿化区域内的电气电缆直埋
3、 绿化灯具，水泵及供电线路安装
安防智能化
专业单位
1、景观施工前提供节点要求
1、 安防系统、建筑智能化的安装、调试
2、 负责资料及专项验收
防雷工程
土建总包
1、防雷及强弱电接地由总包单位焊接、引出、并通过验收。
防雷办
1、根据工程进度进行接地检测验收。
太阳能工程
土建总包
1、 总包负责给水管预留至与太阳能系统连接的接驳点。
2、 太阳能控制管线预留至室内，配合调试
3、 太阳能基础施工
太阳能分包
1、 太阳能供热系统的安装、调试、冲洗等
2、 太阳能系统的接线、接管。
3、 负责太阳能系统的检测验收。
灌注桩基础
桩基单位
1、 配合桩位测量，复核，截桩，接桩
2、 桩头超灌量确认
土建单位
1、 桩位复核，标高测量
2、 负责截桩，接桩，与基础连接
燃气（如有）
土建总包
1、室内墙地面燃气管道的洞口封堵
室内装修
1、 平整度、坡度是否符合要求
2、 卫生间防水层，蓄水试验
3、 面层及装饰
4、 踢脚线
通风及空调
机电分包
1、 线路、风管和冷凝管等安装完成
2、 设备调试完成
室内装修
1、线路敷设及装饰吊顶
强弱电
土建总包
1、 强、弱电箱的安装
2、 室内等点位安装及连接
总承包工程与专业分包工程工作界面划分
承包人承包工程与发包人专业分包工程工作界面划分一、总承包与弱电、消防、供配电分包的界面划分（1）室内部分，弱电、消防穿线管预留预埋，穿引线由总承包施工；弱电穿线、弱电桥架与消防桥架及设备安装及其调试由弱电及消防施工单位施工；（2）住宅电气部分，以电表箱出线端为界，出线端后的工程由总包单位完成（户内配电箱以后仅完成配管、穿引线即可）；地下室电气部分，完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由预留预埋。
配电室低压出线柜至各系统的明配管线及桥架敷设由专业分包单位完成；地下室消防部分，（含消防电气系统及消防水系统）由总包单位完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由（桥架除外）预留预埋；地下室压力排水部分，以水泵控制箱进线端为界，进线端以后工程由总包单位完成水系统与电系统施工。
（3）消防系统补水箱给水管由总承包完成，其余部分由消防分包单位施工。
（4）弱电、消防系统设备人防工程、通风系统设备（含发电机、水箱、正压风机、滤毒室及相关人防工程落地设备等）必须（要）的混凝土基础由总承包完成。
（5）除总承包施工范围的防雷接地系统由自己完成外，其余机房接地系统（如配电房、弱电机房、消防控制室机房、幕墙等）施工至等电位箱（含等电位箱）和接点扁铁（钢板），各设备接地由各分包完成。
（6）除分包桥架内的防火封堵或人防工程（如有）防爆波电缆井封堵及人防封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如桥架洞口、风管洞口等）均由总包完成二、总承包和通排风分包的界面划分（1）通排风管道穿墙、板或梁的孔洞由总承包施工。
（2）通排风的电源、接线及电源柜（含设备自带供电设备）由总承包施工。
（3）通排风的管道系统、保温、设备安装及调试由分包单位施工。
（4）通排风设备必须（要）的混凝土基础由总承包完成。
（5）除分包桥架内的防火封堵或封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如管道洞口、风管洞口等）均由总承包完成。
三、总承包与公共部位装修分包施工的界面划分（1）地面、顶面预留孔、洞或槽（安装管线完成后的孔、洞）吊洞由总承包单位施工完成（精装修自身工作范围内部分除外）。
建设工程各专业工程界面划分
天马相城合约结算界面操作引导为理顺并完美天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在执行过程中的改动与调整，清楚关结合约的界面区分，减少结算界面争议，保证有关结算节点目标的顺利实现。
在项目合约实质操作基础上，整理编制达成本操作引导。
一、总包合约界面管理：（一）、总包单位合约界面：设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的所有工程（包含建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承担保理。
1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程施工（含构造工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装饰工程等）；单元进口及楼座周边台阶与坡道；室出门主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室出门主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。
车库顶板做完防水保护层（含排水渠）。
2、安装工程：强电工程：住所户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及有关配电设备由总包负责施工。
住所公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及有关低压配电设备由总包施工公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及有关低压配电设备由总包施工。
室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。
配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。
随主体构造施工的洞口（含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。
弱电工程：电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分(住宅)
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。
10
非承重的分隔墙
按精装修图纸全部完成
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸），特殊要求墙体部分由精装修分包单位施工
11
不封闭
阳台
地面
完成结构板
排水立管完成并完成地漏支管，找平层、地面层（含同材质踢脚）及防水由精装修分包单位施工
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
消防楼梯
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
4
顶棚
卧室、起居室、走道等
完成至结构面
不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸），吊顶由精装修分包单位施工
卫生间、厨房。
完成至结构面
吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
墙面
完成保温
涂料（或外墙砖）由精装修分包单位施工，栏杆由业主指定专业厂家加工安装
顶棚
完成保温、涂料
吊顶施工由精装修分包单位施工
13
空调
完成建筑部分孔洞预留
未完成装修或改动部分空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装，风口开洞、检修口开洞及检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检修口、百叶由业主采购
详细建筑工程界面划分
1、结构蓄水无漏水，地坪找平层完成； 2、栏杆安装完成。
室内精装 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完 修单位 成
进出楼门 土建分包 1、完成洞口预留和门框安装后的收口；
门分包
1、完成门框的安装和框内灌浆或塞缝； 2、待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具 并做成品保护后移交。
墙面、 梁底、 梁侧面
接收单位
接收面 工作内容
土方工程
土建分包
完成场地内土方回填至场外图纸要求的标高，并达到 95%夯实度，并书面移交场地给景观绿化单位。
景观单位
负责场地内土方的平衡（局部补土及外运） 及种植土的供应；
备注
防水保护工 程
土建分包
建筑防水及保护层施工。
景观单位 1.水景的防水及保护层施工；
1、负责将景观（路面、绿化、水景）排水接至
配合智能化工程在景观小品、硬质铺装等相 景观单位 关部位的开孔、预留管线，满足室外摄像监控
系统等智能化系统安装要求；
道路
1.沥青混凝土道路路基、基层、路面施工、路缘石安装
市政分包
等工作；预留路面雨水口，安装雨箅子。（不含景观铺 装路）。 2.完成小市政道路及园区内所有车行路的施工（含路缘 石施工）；
安防分包
完成合同/图纸要求的穿线和测试及末端设备 安装
电视、电话 、网络
土建分包
1、各种弱电线管的预埋、底盒预埋/桥架布设； 2、公共部分线路及测试由专业分包单位负责
室内精装 完成图纸和合同要求的室内精装线路铺设和 修单位 测试
电梯前室
1、完成地面管线预埋，不做地面找平层；
土建分包
2、完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，分包 做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉
总包、精装及各分包施工界面划分
建筑
墙面
室内 地采暖系统
VRV空调
水暖
给排水
水暖 一次结构孔洞预留，所有套管外封堵 消防分包施工所有消 防喷淋及消火栓管道 及设备（包含室外消 防管道部分、室外消 火栓井及消火栓及连 接管道），二次结构 预留套管，所有套管 内封堵 通风设备安装及调试
消防水
通风 强电
孔洞预留及封堵 电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封 吊顶区域照明线、管敷设，总包合同外所有的灯具、设 堵；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电源 备安装、调试（吸顶灯、筒灯、排风扇等） 线、地插、面板、灯具、电源箱安装、调试 预留预埋弱电管，弱电箱体安装
红号变电站内、外电力高低压电力电缆敷设及园林道路 可指定电力分包做红 和景观照明干线、变电站内高低压柜、变压器安装、黑 号站内施工，便于验 号箱变基础、调试、验收、送电、移交。室外高低压过 收。 路管道预埋（黑、红号变电站外网提前预埋道路和展示 区电力电缆过路套管）。（甲指电力分包单位）
弱电
电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 户内、外所有弱电系统，外网管道敷设、穿线、设备安 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 装、调试、验收、移交。（电梯五方对讲、太阳能远传 信号线敷设。） 源线、安装电源箱、调试 电气管路预留预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝 所有园林道路和景观照明线、管敷设、照明、设备等、 电源箱（包括基础）安装。地下红号站至园林道路和景 观照明总电源箱干线电缆敷设（甲指总包或电力分包单 位） 电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 计量表箱后二次管、线、设备安装 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 源线、照明、电源箱安装、调试
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。
总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。
本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。
方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。
在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。
总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。
这种方式的优点是结构清晰，责任明确。
总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。
但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。
方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。
总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。
这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。
这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。
同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。
缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。
方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。
总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。
这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。
方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。
在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。
这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。
缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。
总包单位与分包单位施工管理界面划分_secret
XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。
二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。
1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。
二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。
2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。
3、负责办理分包合同备案。
4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。
三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。
总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。
2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。
四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。
(完整版)各个分包单位工作界面划分
7A007总承包工程合同8A008总承包工程合同9A009总承包工程合同10A01总承包工程合同地下室11A011总承包工程合同12A012总承包工程合同13A013给水合同14A014总承包工程合同15A015总承包工程合同16A016总承包工程合同17A017防火门供货及安装合同B00 1总承包工程合同1819B002总承包工程合同20B003总承包工程合同21B004总承包工程合同22B005总承包工程合同23B006总承包工程合同主体部分24B007总承包工程合同25B008总承包工程合同26B009总承包工程合同27B01总承包工程合同28B011总承包工程合同29B012总承包工程合同44B013总承包工程合同30B014总承包工程合同B015总承包工程合同B016总承包工程合同总平部分31C00 1总平部分32C002总承包工程合同总平部分33C003总承包工程合同总平部分33C003总承包工程合同总平部分34C004总承包工程合同总平部分35C005总承包工程合同总平部分37C007天然气工程施工合同总平部分38C008景观工程合同总平部分39C009景观工程合同总平部分40C01景观工程合同装饰部分41D001户内精装修工程施工合同装饰部分42D002户内精装修工程施工合同装饰部分43D003户内精装修工程施工合同装饰部分44D004户内精装修工程施工合同装饰部分45D005户内精装修工程施工合同装饰部分46D006户内精装修工程施工合同说明：1、各城市公司根据自身的承包范围划分习惯和当地实际情况，填写"完成单位/合同，及工作2、该表格需重点讲清楚，按照施工顺序，有工作面移交（交接）的各个供应商之间的界面3、门窗、栏杆、景观、装修单位对公共部位的图纸进行二次深化研究，若出现设计遗漏错1.桩基础（含凿桩头）、地基与基础、主体、粗装修、屋面、金属工程、电气工程，给排水工程；消防、智能化、通风空调、电信、人防电气的预留预埋等；2.水平运输、垂直运输、临水临电、安全文明措施、对外关系等相关措施等；3.防水工程：地下室防水、厨卫间、阳台完成结构吊顶、第一遍防水+回填+第二遍防水（含防水R角）4.预留预埋：a.电气：预埋管线并穿引线、预留预埋管底盒、白炽灯安装；b.给水：预留堵头、保压（含压力表）；c.排水：预留马桶堵头，预留马桶及地漏高出装修完成面10cm，面盆、菜盆处高出装修完成面20cm；所有给排水点位根据装修施工图施工完毕5、部分设备房贴砖所有管预埋（含消防水池至取水口的埋地管道）、桥架安装、控制箱安装、孔洞预留、设备基础（只包含混凝土基础，设备的槽钢基础或其他工艺基础应该由对应单位施工）、排水沟、提供水源、电源、所有混凝土穿墙套管（砌体除外）、穿楼板套管（预留孔洞）、穿混凝土套管、套管外封堵（套管内由相应施工单位封堵）、风管洞口封堵、消防监控室静电地板，消防水箱基础，车库照明系统（含应急照明、疏散指示），消防验收后二次防火封堵，防火卷帘导轨的防火封堵、喷淋末端排水立管、报警阀间排水管、主线进设备自带控制箱的线缆管道安装、防火卷帘导轨防火封堵施工、穿砼结构的穿墙套管、红线内所有通道施工（含高架桥等）地下室预留预埋、设备基础、供电线路敷设、设备房结构及粗装修、设备房照明、发电机结构烟道施工、主线至发电机控制箱的线缆（或铜母线）施工、发电机尾气管施工、发电机低压屏的安装所有管道预留预埋、提供电源、桥架敷设、弱电机房结构及装修1.主体、粗装修、屋面、金属工程、电气工程，给排水工程；消防、智能化、通风空调、电信、人防电气的预留预埋等；2.水平运输、垂直运输、临水临电、安全文明措施、对外关系等相关措施等；3.防水工程：厨卫间、阳台完成结构吊洞、第一遍防水+回填+第二遍防水（含防水R角）4.预留预埋：a.电气：预埋管线并穿引线、预留预埋管底盒、白炽灯安装；b.给水：预留堵头、保压（含压力表）；c.排水：预留马桶堵头，预留马桶及地漏高出装修完成面10cm，面盆、菜盆处高出装修完成面20cm；所有给排水点位根据装修施工图施工完毕5.空调冷凝水穿墙套管的预留、燃气穿楼板止水节的预留6.新建结构墙板施工、新砌墙体及墙面抹灰施工、墙体及结构拆除7.日式放线等满足甲方要求的防线施工8、厨卫天棚底防水施工1.安装部分：所有设备电源提供到位 、暗配管施工、消防楼梯间应急照明与疏散指示施工，管线穿引线完成、桥架位置的防火封堵2.门洞收口3.消防楼梯间地砖及踢脚施工4、建筑与装修差异部分的土建、安装改造5、洋房公区普通照明埋管、穿引线安装前现场洞口移交、防盗入户门安装完成后门洞周边塞缝收口现场洞口移交、门窗洞周边抹灰收口、外框防水、外墙淋水试验完成外墙抹灰负责栏杆安装完成的抹灰收口（装修单位完成装修收口）负责预埋件的预埋以及抹灰收口消火栓箱及立管的预留及收口、风口百叶预留及收口由总包施工、公区及电井的消防桥架制安、线管预埋及穿丝（其余同地下室A008）安装前现场洞口移交、防火门安装完成后门洞周边塞缝收口洞口抹灰收口（装饰收口由装饰总包单位施工）1、详见总包合同范围。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
总包与分包工作界面划分
总承包工程与分包工程、直接承包工程工作界面划分
一、定义
1） 业主：系指本合同的招标人，及其财产所有权的合法继承人。
2） 监理：受业主委托对本合同范围内工程的实施监理的具备相应资质条件的监理单位和监理工程师。
3） 总承包商：系指在业主委托进行总包管理的承包商，及其财产所有权的合法继承人。
4） 分包商：系指本合同的中标人，及其财产所有权的合法继承人。
5） 其他分包商：系指本项目与由业主或总承包商签订合同的在本项目进行施工、服务的承包商，及其财产6） 总承包合同：指业主与总承包商之间签订的合同。
7） 分包合同：指由业主与分包商签订的完成本合同范围内工作的合同，包括总承包商签章的三方协议。
8） 总承包工程：指总承包合同中所规定的工程，及总承包管理内容。
9） 分包工程：指要由分包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。
10） 天：本合同的天指日历天，即包括法定节假日的公历天。
建筑工程施工总承包与分包单位界面划分表
21
地下车库划线、停车场部分
所有地下车库的划线工作及车俩起降杆的所有安装工作
图纸设计的所有工作内容，包括但不限于地坪漆的涂刷、室外雨棚的安装等工作
22
楼体泛光照明
所有楼体泛光照明的所有工作
提供电源接入点
23
联动试验
各分包单位测试各自系统
牵头负责各方进行联动试验、测试。
施工达到毛坯交付的标准，1、内墙、顶棚抹灰完成
2、厨房、卫生间防水完成
3、厨房、卫生间抹灰粗拉毛，顶棚抹灰同其余房间
19
景观工程
景观图纸内所有工作内容，包括但不限于景观地形及灌木、草皮等栽植、施工道路、挡土墙、室外排水、照明等工作
室外回填土施工至种植土标高，洞口封堵、提供电源接入点等工作
20
信报箱工程
施工图纸包含的所有基坑支护工作内容，包活基坑支护所有资料整理及归档
负责资料收集、存档等工作
3
桩基工程
施工图纸包含的所有桩基施工工作内容，包活施工放线、桩基施工、桩头破除、桩基检测等工作，以及资料整理归档并提交总包单位
配合桩基施工单位进行桩基检测工作，负责资料收集、存档等工作
4
铝合金窗（塑钢窗）工程
铝合金窗的设计、制作、安装及成品保护及保修、资料整理归档
预留、预埋、孔洞封堵（含穿铁丝，非尼龙绳）及线盒安装，但不包括面板安装等与土建有关的工作内容
15
消防工程
消防报警系统、消防喷淋系统的安装、验收等所有图纸设计的工作内容，包括管线的预留预埋
孔洞封堵、消防水池等与土建有关的工作内容
16
电梯工程
电梯及设备的采购安装、调试及验收ຫໍສະໝຸດ 作，将五方通话线缆接至设备并负责调试
建筑工程界面划分
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完 成
进户门
1、完成洞口预留和门框安装后的收口； 完成门框的安
土建总包 装和框内灌浆或塞缝；
2、待精装修湿作业
完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。
墙面、 梁底、 卫生间 墙 、厨房 面 户内门 洞口
土建总包 水泥砂浆抹灰完成 土建总包 墙面抹灰完成，
土建总包 1、门洞口尺寸符合施工图纸要求；
外墙仿石材
空鼓的现象；
真石漆工程 土建总包 2.按照设计和合同要求，完成外墙面真石漆；
和石材
3.负责门窗/幕墙等交界面的打胶收口；4.石材无色差
。
完成门窗洞口预留和门窗框安装后的收口； 1、完
铝合金/塑 钢门窗
土建总包
成门框的安装和框内灌浆、塞缝； 2、门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试
验，确定无渗漏，配件安装齐全、功能调试正常；
照明系统 土建总包
负责供应、安装及接驳所有水景泵房的照明系统。
景观单位
景观照明系统所有设备的供应、安装及接 驳；
防雷接地 土建总包 负责提供并接驳接地系统指定位置。
景观单位
从指定位置接驳并安装完成必要的接地系 统；
1、从水景机房内指定给水点起所有水景、灌溉
室外景观给 水系统
土建总包
负责预留机房内和室外临时给水点（含水表及相关阀 门的供应及安装）供景观单位接驳。
防水外线
井盖安装、沟槽回填施工等工作；
景观给水接自小市政中水的指定接驳阀门
景观单位
井，从小市政中水管线指定的接驳阀门井开 始，此井（不含）以后的所有景观给水工作全
部由景观分包完成。
电气工程 土建总包 1、负责至市政照明配电箱电源的引入及施工；
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建筑工程总承包与分包界面划分大全
（共4份不同工种界面划分方式）
1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分
1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定
承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照
承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程
1.1.1 土方工程
包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程
属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工
作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程
属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业
分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程
屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图
纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程
所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房
的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程
所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程
公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程
门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程
均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费
工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程
1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；
生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水
设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、
控制器等均已包括在承包范围之内。
对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋
件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、
管理和协调等工作、责任和义务。
水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同
价款中。
1.2.2 给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。
承包人负责打压试验，验收合格后与市政
单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。
1.3 电气工程
1.3.1 动力工程
属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、
电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。
低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供
电局必须施工之外），派接柜下口往上部分负责管线预留桥架安装及留洞；高基为低压配电
柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管。
1.3.2 照明工程
∏接箱(无∏接箱的以低压柜为界) 下端的电气工程由承包人按施工图施工（含∏接箱及低
压柜的安装）。
1.3.3 防雷接地、等电位联接工程
属承包人工作范围，由其按设计图纸要求完成。
1.4 采暖工程
1.4.1 按设计图纸施工。
干、立管至进户支管的第一个阀门位置（含此阀门安装），此阀门后所有
支管、控制、计量装置由专业地板采暖公司施工；整个采暖系统打压由承包人完成。
采暖
主干管做出外墙1.5米。
1.5 消防、通风、空调工程
1.5.1 属专业承包人工作范围，但相应的孔洞与套管（包括防水、穿墙、板、梁及人防、通风密
闭套管）的预留预埋及土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。
1.6 弱电工程（包括消防电气）
1.6.1 预留预埋管（包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管）、盒、接线箱、木套箱、所有明
（暗）弱电箱体安装、线槽敷设、土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。
分包进场前要
求管中带丝、保证管路畅通下一步正常穿线工作。
1.6.2 强、弱电入户预埋管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。
1.7 预留、预埋与开洞
1.7.1 承包人须为专业分包人安排进场施工时间，且对各专业分包人的质量及进度负责，承包人
须取得各专业分包人在钢筋混凝土结构及二次结构上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所
需的一切详情，并必须为他们提供一切所需的尺寸和其他资料，以使他们能正确地定出孔
洞、槽口、凹槽等位置和避免随后的修改。
1.7.2 如果承包人未能按此规定在钢筋混凝土结构上预留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包
人必须自费开孔洞或槽，但未经发包人做出特别批准，结构工程不可进行任何割切工作。
1.7.3 承包人必须注意结构工程以外的割切工程，若由有关专业分包人或直接承包人进行，则承
包人需提供与此有关的一切所需监督工作。
1.8 其它相关工作
1.8.1 有关所需的临时设施，如临时排水系统及道路等，及完工后的拆走、清理、清洁及平整。
1.8.2 现场所有脚手架的搭设，包括专业分包人和供应商使用的脚手架；专业分包人可以免费使
用承包人现场已搭设之脚手架，但专业分包人独自所需之脚手架，由专业分包人自行搭设。
1.8.3 其它于图纸显示或规范说明由承包人负责的工程。
1.8.4 提供有关材料、设备质量保证书和使用说明等。
1.8.5 对专业分包人的照管、管理及协调工作。
1.8.6 在施工过程中对现场成品实施保护（含所有分包的工程成品保护），并对保护不当而产生的
损毁进行修复和赔偿。
1.8.7 按需要完善及深化设计院所提供的施工图。
1.8.8 提供协调机电工程叠加图及协调综合机电土建图，并对上述综合图纸负责，一切因上述综
合图纸不完善导致任何土建/机电工程变更、拆改之费用，均由承包人承担。
1.8.9 对本工程及邻近建筑物的保护。
1.8.10 经设计单位及有关政府部门认可及批核，供应（甲供材料除外）及安装机电设备及管道一
切所需的设备、水泵、阀门、水管、电线电管、控制系统等。
1.8.11 发包人按有关法律、章程及法规等的要求，于适当时间完成提交有关所需的文件，以便发
包人能按照有关法规及部门规定申请及领取所需的许可及允许证件，使工程能开工直至完
工，否则此等申请将成为属于本合同要求承包人所履行的责任。
1.8.12 所有为按时及满意地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。
2、本次招标范围内的下列工程以专业分包方式实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额（详
见合同附件四）
2.1 电梯工程
2.2 消防工程
2.3 通风、空调工程
2.4 弱电系统工程（包含有线电视、电信）
2.5 天燃气工程
2.6 地板采暖工程
2.7 配电室安装工程
3、本次招标范围内的下列工程以综合暂估价项目实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额
（详见合同附件三）
3.1 户门、单元门及单元门口装饰工程
3.2 铝合金门窗、百叶窗及玻璃幕墙工程
3.3 公共部位精装工程
2装修总包与土建单位施工界面的划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。
3机电工程施工界面划分
“√”指提供、安装及调试“●”甲供及市政厂商
“P”必须配合它方图纸确认、施作、及调试
4总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅）
一、土建部分：。