武汉新天地品牌结构分析
武汉天地考察报告(终)
商务群
新天地
御江苑
6
御江苑 企业中心
本报告属保密资料。
新增时尚小楼
15
3.街道设计
上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗， 透明和落地式国际流行风格，露天餐
饮和时尚聚会。
红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、 朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧气氛。
结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食 的特点，武汉新天地修建了美食街。
户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、 喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造 舒适怡人的休闲生活气氛。
万㎡，由包括企业中心5号在内的4栋国际
甲级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级
酒店等组成。
企业中心5号——武汉首栋国际
甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江
商务群正在打造的时尚购物中心和 规划建造的五星级酒店，让时尚休 闲与商务生活亲密无间，体验高尚
生活新滋味。
武汉天地企业中心
25
1.交通位置
“武汉天地—企业中心5号〞，坐落于 武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商
务区的中心。
与轻轨1号线黄浦路站严 密对接，并有城市规划中 的地铁8号线连接武汉天 地；
贯穿解放大道、长江二桥、 沿江大道、京汉大道、中 山大道等五条城市主干道， 出行便捷通畅；
链接机场快速道路，20 分钟直达天河机场；
周边公共交通系统兴旺， 多条公交线路贯穿武汉三 镇。
武汉各大百货品牌梳理一览表
牛仔(jeans)：Levi”s、LEE、G-STAR、TOUGH、SALAD、TEXWOOD苹果、WRANGLER威格98
饰品：Pica lela、Evolove、Neuf、ELLE
休闲空间：Hair Life法国丝源植物养发育发中心Hair Life丝源植物养发育发中心
职业女装：INSUN恩裳、ELLASSAY歌力思、FUFEN福芬、MORELINE沐兰.、S.N.bouquet爱神、AIKERL艾可儿、哥第、KORADIOR柯莱蒂尔、U.S.C POLO
时尚女装：Mi-tu、AMASS阿玛施、BUOU BUOU绑宝、CHAIE﹠YUN芸奕、Charfen朝峰、,ALLURE NOIR艾露尔、CARBANNI卡邦尼、CARTELO LADY、iii ViViniko薇薏寇、ICICLE芝禾
时尚女装：OCHIRLY欧时力、AZONA阿桑娜、Pink mary粉红玛琍、CIRCLE、OASIS奥诗裳、PSALTER诗篇、MiKi BANA、FIRST VIEW第一印象、Amelie riche奢爱、EIFINI依芙丽
潮流休闲女装：OLIVE DES OLIVE欧莉芙、NICE CLAUP、FRIZZ、NANCYK南茜.高、DAZZLE、JUST IN TIME
5F:运动休闲
时尚休闲：SKECHERS、ELLE ACTINE、EXR、Le coq sportif法国大公鸡、KAPPA卡帕、NIKE 360、ADIDAS、三叶草、浩沙、CROCS、DISNEY迪士尼、MIIOW SPORT(猫人旗下的牌子），ROAD MATE路伴、OLYMPIC GAMES奥运特许
绅士单品：OLYMP
眼镜：ST/SIMEON(类似新世界的名镜廊，荟萃各大顶级品牌眼镜）
武汉天地调研报告
武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
武汉天地简介
商业街商户落位：零售（23家）
3.武汉天地专卖店 武汉天地专卖店 5.新居舍 新居舍 7.骏德酒业 骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 珠宝 21.雅印上品 雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 童装 35.Eco生活风尚 生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 美莲社新空间 40.女儿绣 女儿绣 41.Finn home家居 家居 48.Idea show生活馆 生活馆 52.老屋书吧 老屋书吧
另有展厅一家、 另有展厅一家、空铺十余间
小结
武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约 武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约50%，面积占比约 ， 70%。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。白天 。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。 相对冷清。 相对冷清。 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（ 。（三层以上 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（三层以上 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。整体商业 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主， 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主，零售店 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比10%。 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比 。 武汉天地上下两层街道的设计， 武汉天地上下两层街道的设计，以及半封闭的玻璃屋顶的围合餐饮空 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 另附： 另附：项目实景照片 商业手册
武汉新天地考察报告
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
“武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先 生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮 整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保 留了当年的砖墙、屋瓦
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
规划设计—街道感的营造 规划设计 街道感的营造
“武汉新天地” 室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新，清新 爽朗的感觉，漫步其中，就如走在另一片天地，却又并不陌生，似曾 相识。 整个项目的街道感通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺 术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。
规划设计—街道感的营造 规划设计 街道感的营造
运营模式及业态组合
“武汉新天地”分三期，共 由12栋建筑组成，其中9栋是对 原有旧址的改造。 开发商没有将建筑出售， 而是留在自己的手里统一管理。 物业所有者同时也是经营者， 完全可以控制街区未来的发展 方向。 武汉天地的商业主要业态 以休闲娱乐、餐饮、服饰为主， 其中餐饮占50%。休闲娱乐占 20%，手饰占10%，其他占 20%。目前商户入驻率达90%以 上，人气较旺
保留建筑墙、门窗的处理方式
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑，
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
每栋楼都可以理解为 “叠拼别墅”每层都有 独立的竖向交通，每层 都可以是独立的业态
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
丰富的建筑空间处理
项目区位及概述
项目周边连接解放大道、沿 江大道、京汉大道、中山大道， 轻轨黄浦站咫尺之遥。 交通非 常便利 用地沿长江二桥的引桥被黄 浦大街分为东西的A、B两地块， 其中A地块以办公、餐饮、娱乐、 零售为主，包括一幢250米高的 标志性建筑；B地块以住宅为主， 辅以小区商业配套设施。 此次考察的“武汉新天地” 为位于A地块A4商业区，此部分 一、二、三期已于2009年11月 全面竣工，地上总建筑面积5.7 万平米，地下车库总建筑面积 2.5万平方米。
武汉新天地业态分析报告及案例借鉴
武汉新天地业态分析及借鉴一、项目概况瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。
经济指标占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个外部动线内部动线内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
3、建筑形态武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。
武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。
建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
4、购物氛围的营造项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。
二、业态分布及结构1、整体定位：2、业态分布：武汉天地目前共有店铺87间，其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主1、四季恋餐厅2、牙买加蓝科菲3、古家海南鸡饭4、仟吉西饼5、巴适6、彩云轩7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
1828武汉新天地改版升级
1828武汉新天地改造推动升级卓越成就辉煌这是一个曾经历经辉煌的项目，当年缔造了万人抢铺的盛况。
如今却深陷衰退的囹圄，惨淡的现状令越来越多的人开始质疑，甚至选择放弃。
而也就是在众人的质疑、猜测、揣度中，地一大道（武汉）选择涅槃重生，重新起航。
重新定位缔造江城全新地下商业旗舰基于武汉地理位置、气候因素等方面的考虑，发展地下商业成为时下关注的焦点，纵观武汉现有的几个地下商业项目，现状都不为乐观，究其最终原因皆落败在两个字上——定位。
一个好的项目离不开合适的定位，如果从一开始就错误地将定位选在了偏离市场需求、跳脱业态氛围的区域内，那么该项目只会濒临退出市场的困境。
地一大道（武汉）项目负责人在接受采访时指出，商场之所以走到今天这个局面与项目定位误差有着直接的关系，在汉正街这样一个以批发业态为主的百年商圈内，地下商业模式不应该是单纯的复制，而应该在吸取地上优势资源的基础之上，形成合理的错位经营。
同时，抓准市场契机，迎合消费者及业户的需求，寻求自身项目的优势及唯一性，从而整合成为独一无二的地下商业项目。
“未来我们商场要打造的是全武汉最潮流、最时尚的体验式世界风情步行街，同时兼具专业化的汉派女装批发模式及汇聚中华美食的民俗文化美食街，以情景式、体验式的街区氛围为切入点，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等方面，形成360°全方位的新型地下商业综合体。
”该项目负责人特别强调，“一个没有尾气、噪音、拥挤、高温、淋雨等问题困扰的项目，不仅可以满足购物需求，还能提供前所未有的体验享受，甚至能够实现武汉人环游世界的梦想，带领他们近距离接触世界风情。
这些绝对不是我们的夸夸其谈，而是我们近期努力的方向，也是这个项目一定会实现的目标。
”全面改造顺应发展主打创新引领牌当新的管理团队成员们第一次走在地一大道（武汉）空荡的街区中，满目的萧索、陈旧的设施、老式的装饰设计……众多的因素促使他们迅速达成了改造的共识。
“当初也是觉得这个项目的地段好，我才选择的这里，刚开始也是蛮好的，可是越到后期越不行了，特别是我们的口部，好多消费者都不愿意走下来。
商业街及店招形式分析与新天地、光谷步行街
商业街及店招形式分析与总结
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成都锦里
锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是 新天地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。
商业街及店招形式分析与总结
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动 的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
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大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
商业街及店招形式分析与总结
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大阪难波公园
难波公园商业街的宽度在15~25米之间，由于商业街贯穿于整个综合体 之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。
明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经 百年经久不衰的关键
商业街及店招形式分析与总结
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在15~20米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹非凡。
武汉新天地现状及前景评价
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武汉天地采取可持续发展和环保的理念。安装室外空调就属于一种创新， 因为武汉冬天很冷，夏天很热，通过吸收上海、还有杭州的“西湖天地” 的经验，设计师们最后选用了这个办法。“武汉天地”美食街将成为在 中国，第一个有户外温度调节设备的美食街，这些都反映了武汉的特色。 这个街道为什么会吸引你？难道是因为宽度吗？一般很宽的街道几 乎没有什么人走，就车走。在日本、香港，那些最繁华的地方都是很小 的尺度，人与人之间很容易互相沟通互动，这就是设计师们人性化的一 个开发理念。再看这些原生大树，不要小看它们，在高温的时候，树荫 可以带给你一片荫凉。还有里面的这些特色商店、不同地方的餐厅美食 (现在有德国菜，还有美国的冰淇淋等等，可能将来香港的一些连锁店也 进来，)，让大家在一个很近的范围里就可以享受不同的美食。总之，就 是让武汉天地的配套尽量让人们在这里感觉到舒服。 地处汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，坐 拥市中心完美交通网络，地理优势可谓之得天独厚。外观设计手法丰富 绚丽，极大地激起了中心区域商业的繁荣气息。周边配套设施完善，不 时将会成为集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的 综合商业中心，升值潜力巨大。
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武汉天地的优势
• 武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二 层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡， 也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一 块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都 不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。 加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不 是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人， 这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色 都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工 湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源 也是当地的特色。 另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥 当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说 武汉天地的美食街。
人和商业集团武汉新天地餐饮业态规划及招商方案
气表.。各档口配备表
提供独立的排烟竖井及管道，排风量：立米/小时。管径截面积大 于 2.5平方米。安装油烟净化机及风机，此部分环保验收.大灶间
排烟罩面风速达到0.6m/s，其它排烟罩罩面风速达到0.4m/s。
►1.友谊路餐饮区位置描述
► 该区域位于项目地友谊南路西侧与中山大道交汇处， 武汉新天地友谊南路A17—A16号口之间，全长近77 米，宽24米，建筑面积2018.3㎡，经营面积868.2㎡， 地上有赛博数码广场、威宝轻丝城、面料批发市场以 及轻纺城等专业类批发市场，有一部分固定的消费群 体。
友谊南路餐饮项目简介
4、确定餐饮平面布局：根据定位结构，按照餐饮品类，制 定餐饮区的平面布局图。
5、制定级差租金：根据市场调研数据和招商租金标准以及 本店的平面布局图，制定本店的级差租金标准。
6、联系、沟通：根据商品档案库的资料来源，与拟招商户 进行联系和沟通。
1、随着周边地铁线路的开通，将会给 项目带来更丰富的客流，吸引更多 优质商户关注本项目。
2、周边金正贸、汉正广场的建成开 业，本项目的整体升级，将一定程 度上提升客流档次，为本餐饮区带 来新的发展机遇。
多福路餐饮区规划方案
物业条件及要求
物业基础设施条件建议表
项目名称：武汉新天地餐饮（E）项目
序号 工程项目内容 基础设施条件需求
3、二次启动项目有一定的负面影响。 4、商圈内的客流较为低端，难以满足主力
店的经营需求。
SWOT分析
----风险
1、主力店的审批流程会给开业时间造 成不确定性。
2、附近某商业近万平的餐饮区同期招 商，竞争会十分激烈。
最新武汉代表性商业案例分析
文化元素接驳城市规划，打造21世纪的清明上河图
由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的 秀场
屈原/昭君/药圣/知音/太极5个名人广场，以 纪念湖北历史文化名人，提 高楚汉文化的影响力
楚河上的游船带游客阅读楚汉文化
以楚文化为元素的汉街大戏台
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以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园，4D5D6D互动影院及室内过山车
项目资金 自平衡
自有价值：整体规划能力与愿意代建 带来效益：低地价且地价延期投入
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轻松周转 提升回报
客户喜欢，商家追捧，口碑赚足
➢投资者：受追捧，认购权炒到100万/个； ➢商家：品牌审核要通过北京总部，平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等； ➢消费者：逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达。
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规划起点高——做航母，而不是一个项目
➢武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 ➢项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文
化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、 商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。
汉街项目总结与思考
不足：
1、从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。 当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留。 2、相对这么大体量的商业街标准，文化小品及中心广场的整体规划面积明显偏小，文化及旅游的特质表现不彻 底，其次针对武汉的城市气候，时间最长的夏、冬两季无遮风避雨，避暑纳凉的空间，将大大损耗商业街的消费 能力。 3、受独栋建筑结构限制，大部分品牌不分业态均须开设2-3 层1000—2000 ㎡大店。这样一来，铺货成本、人工 成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧。且垂直动线是对逛街习惯的一大挑战 （每逛一个店都要上上下下，即使逛C&A、优衣库这样有内部扶梯的店都是很费体力的） 4、品牌组合方面， 首先餐饮比例明显较小，餐饮整体比例不到10%，大大降低了商业街吸引普通客群的能力， 其次部分品牌定位 较高，有价无市，消费过于超前，又例如汉街九号、汉点1911 等品牌山寨味浓厚，降低了整 体项目形象。 5、 便民设施和配套仍嫌不足，例如除工商银行外，无ATM；车站设置过少；快餐、中低消费餐饮过少；无地面 停车位等，商家的二次装修不可避免，整体影响整条商业街的市场形象。
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例
Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。
“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。
武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
亲历者说——瑞安 武汉天地
亲历者说——瑞安武汉天地anderain2019-04-04 11:47:38说明：喜欢关注商业地产，也喜欢关注武汉的城建规划。
武汉天地无疑是本地商业地产的标杆项目之一，之前在知乎上看到一篇亲历者写的瑞安武汉天地的开荒史，从中可以学到很多有意思的东西，所以全文转发，希望此文对武汉地产界的同仁有所启迪和帮助。
这篇文章，2015年3月份就存在了，转自微信公众号iestate，版权归知乎张小放所有，以下为正文：新天地系列发源于上海，发展商是香港的瑞安房地产。
2000年的时候，在上海的市中心淮海路棚户区旧城改造时拿到的项目，将旧租界的老式石库门房子整修，“修旧如旧”，主要是以高端的户外餐饮休闲为基调做出来的。
其实我认为这是大陆商业做体验式的先驱，不过当时体验式这个概念还没有被提出来而已。
但是，新天地其实只是项目的一个小的组成部分。
整个公司运作的盈利模式是在市中心取得大块土地，利用新天地的成功来提升周围住宅和写字楼的价格，公司在住宅出售和写字楼租赁上取得超额利润。
盈利模式是独特的。
03年新天地获得市场认可后，瑞安开始扩张。
但是由于品牌注册的问题，新天地不能被注册，所以大家看到的很多新天地是山寨的。
正宗瑞安发展的新天地只有西湖天地（这个比较小，属于试水被坑项目）、重庆天地、武汉天地、岭南天地（佛山）。
在每个天地都是结合本地特色进行特别的设计：比如上海市石库门弄堂风情，西湖是江南名居的青瓦白墙，重庆是高低错落的吊脚村落，武汉是租界原建筑保护加上地块的60几株原生梧桐树。
从设计和运营的角度来说，尽可能的保持当地文化。
还有些是不同的产品线，比如走科技园路线的创智天地和大连天地，这就是另外的事情了。
正式说回到武汉天地项目武汉天地在2006年立项，大项目总建筑面积180万。
其中包括80万的住宅，25万的商业，其他的是写字楼。
而商业中武汉新天地有40000方，一期在2008年开业，到2010年全部完成并开业。
武汉天地一共12座建筑，40年产权，非卖品，自持经营。
武汉天地各业态品牌
琥珀餐厅 DK德国自酿啤酒坊 西餐厅 海森堡现代德国餐厅（博璨） 蚝尚料理 summer house德国啤酒西餐厅
153 139 163 214 145
200㎡ 400㎡ 300㎡ 200㎡ 250㎡
5年 5年 5年 5年 5年
润COIN DU VIN 酒吧 悦酒吧 one&night A+ ME艺术收藏主题酒吧
品牌 Costa 伊莉维尔 漫咖啡 咖啡 西雅图微风 Kaldi coffee 牙买加蓝山咖啡店 join journey潮coffee 高文安咖啡馆
人均消费 33 77 46 90 40 45 55 56
面积区间 250㎡ 425㎡ 800㎡ 200㎡ 250㎡ 250㎡ 200㎡ 300㎡
租期 6-10年 5年 不少于10年 5年 5年 5年 5年 5年
主城区区域型商圈，商业中心 主城区区域型商圈，商业中心 主城区区域型商圈，商业中心 主城区区域型商圈，商业中心 主城区区域型商圈，商业中心
购物中心,商业街,商业街区 购物中心,商业街,商业街区 购物中心,商业街,商业街区 购物中心,商业街,商业街区
143 162 195 95
550㎡ 600㎡ 650㎡ 500㎡
5-10年 5-10年 5-10年 5-10年
选址要求 商业中心、写字楼办公区域、商业街区 主城区城市级商圈,商业中心 购物中心,社区商业,商业街 购物中心,社区商业,商业街 购物中心,社区商业,商业街 购物中心,社区商业,商业街 购物中心,社区商业,商业街 购物中心,社区商业,商业街
武汉新天地与上海新天地比较分析报告
武汉新天地与上海新天地比较分析报告武汉新天地与上海新天地比较分析报告内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。
通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。
关键字：武汉天地上海新天地差别武汉天地概况：“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。
上海新天地概况：新天地，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。
1920年以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。
被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。
一．文化精髓把握之别“文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。
上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。
石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。
借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。
毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。
易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。
“②请问武汉文化有什么特色呢？似乎谁也说不出。
它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。
”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。
”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。
2019年武汉天地案例分析66P
企业中心5号地处武汉天地繁华商业区，让工作和休闲没有时差
大堂+电梯厅
• “武汉天地－企业中心5号”改进传统的大堂设计 ，首层9.6米挑空大堂宽敞而明亮，高档石材背景墙 ，以非凡鉴赏力令每一个独具慧眼的人在这里全情 投入。自动扶梯连接室外至首层大堂、多功能室及 会议室。每一处细节都体现了对每一个人的关怀， 皆为热爱工作的人而打造
33.甜蜜蜜港式甜品店
78.满记甜品
34.法朵澳葡餐厅
A.百帝园papa’s韩式餐厅
A
商业街商户落位：零售（23家）
3.武汉天地专卖店 5.新居舍 7.骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 35.Eco生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 40.女儿绣 41.Finn home家居 48.Idea show生活馆 52.老屋书吧
•地块属原租界区
据《武汉地名志》记载：永清街位于江岸区黄浦路 中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔， 西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面， 可通行各种车辆。据传，清末 陈、李、刘、马四姓 集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛 求神者络绎不绝，香 火颇盛，故有“万家庙”之称。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过 民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
• 占比过半的餐饮业态辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的知名度。
ห้องสมุดไป่ตู้
商务区
武汉沿江商务区
武汉天地商务群——建筑面积45万平方米 包括企业中心5号在内的4栋国际甲级办公 楼，大型国际时尚购物中心和五星级酒店 等组成，依托瑞安房地产的总体规划理念 和先进开发模式，未来必将成为武汉沿江
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武汉新天地业态分析及借鉴
一、项目概况
瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。
经济指标
占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个
外部动线
内部动线
内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
3、建筑形态
武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。
武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。
建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
4、购物氛围的营造
项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。
二、业态分布及结构
1、整体定位：
2、业态分布：
武汉天地目前共有店铺87间，
其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主
1、四季恋餐厅
2、牙买加蓝科菲
3、古家海南鸡饭
4、仟吉西饼
5、巴适
6、彩云轩
7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城
10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐
13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理
16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧
19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅
22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里
25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂
28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅
31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南
34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬
37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee
40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅
43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂
46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂
娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。
1、双城酒吧
2、V12 bar
3、NOW Pub
4、One&Night A+概念清吧
5、英雄年代时尚电玩俱乐部
6、誉公馆
7、CGV电影院
休闲购物类店铺31间，占比36%，其中主要以销售家居用品、生活用品、及配饰品为主，辅美容美发等休闲消费行业。
儿童教育3间
1、贝尔曼钢琴、小提琴教育中心
2、瑞思科学英语
3、美语天地
美容美发4间
1、思妍丽美容护肤中心
2、天上人间发型T
3、Toni&Guy Hairdressing
4、美丽田园
数码体验店1间
1、L FS智能数码体验馆
银行、花店、书店3间
1、交通银行
2、德芭和彩虹书店
3、台北老爷国际花艺店
红酒、高尔夫
1、骏德酒业
2、卡拉威高尔夫
精品家居
1、Finn Home欧式家居
2、优尼家居
服饰零售
1、武汉天地专卖店
2、Wisdom
3、珂丝塔水晶店
4、I Do Jewelry Store
5、雅印上品
6、日本童装Premium Kids
7、HH
8、女儿绣
9、琦珂风尚首饰
10、花时间11、Glossy 12、怡夕
13、赛略特国际商店14、安奈蒂15、Mira 16、妩WOO
首次进入武汉的品牌
法朵餐厅、牙买加蓝、卡拉威高尔夫、Finn Home伊莉维尔、Wisdom等众多品牌作为武汉首次引进，满足了消费者尝新的消费欲望。
小众精品的娱乐形式
酒吧板块就背弃了江滩变嗨吧形式，更多以慢摇，概念清吧等“新”形式展现，CGV院线也作为小众型院线体现其注重服务质量和消费品质的营运特点。
三、整体分析与借鉴
武汉新天地项目较为准确把握了区域年轻消费群体需求，商业定位准确，业态组合与分布合理，通过餐饮休闲娱乐一站式的情景商业街模式，在运营上取得了巨大成功。
其“新”的概念主要通过以下四个方式演绎
1、“新”的消费定位，时尚高消费的年轻一代“新”兴人群。
2、“新”的业态定位，餐饮休闲购物为主，辅以特色娱乐，背弃传统的百货业态。
3、“新”的招商定位，首次引入武汉的各类中外特色及知名品牌，“新”品类和“新”品牌。
4、“新”的主题定位，定位于城市新生活概念，通过“新生活”的情景展示，传统业态“新”的演绎形式，凸显主题新的概念
餐饮及娱乐行业最大限度的提升了该项目人气，从而为其休闲购物行业提供人流，并最终提升平效，获得经济上的较大收益。
通过武汉天地结合我项目，能够从一下几个方面得到借鉴：
1、武汉天地全部持有的商业租赁模式，对于品牌管理、运营管理有着得天独厚的优势，在一期经营情况不利的局面下，武汉天地采取放水养鱼政策，厚积薄发，及时对经营不利的业态及品牌进行调整，最终调整运营成功。
2、比较2个项目，有着相似的消费定位，因此主体业态功能较为相似，但是对消费主体的把握，应该引导全程招商，也就是说必须确立明确的消费定位并推导业态定位与组合，特别是业态内部的细分定位，找准目标消费群体。
3、武汉天地特殊的商业形态，允许其可以对各个业态进行穿插式落位，并最终形成其特色商业形态；我商业项目由于占地面积所限，将更多趋于多层立体规划，如何取得商业招租及运营的成功，对我们业态的布局和落位将有较大考验。
4、武汉天地从消费和地段因素找准商业的主题定位，把握了汉口江畔老租界的人文情景，融合都市年轻人新生活风貌。
特别是把江滩酒吧行业成功在项目内进行了移植和升华，形成了特色酒吧群落，标志性的娱乐业态应运而生。
5、武汉天地整个购物业态可谓其美中不足的软肋，过高的招商定位，没有严格按照消费定位为前提进行推导，过于体现“新”的招商定位，经营者为了承租，使消费价格变得虚高，从而更缺乏购买群体。
购物板块萎靡不振决定其购物业态还将面临一个调整期。