杭州市二手房合同网上备案系统简介
二手房交易备案登记
二手房交易备案登记二手房交易备案登记是指购房人在成交二手房后，需向相关机构提交相关材料并完成备案登记的手续。
这一过程旨在保障交易双方的权益，促进房屋交易市场的健康发展。
本文将详细介绍二手房交易备案登记的流程和所需材料，并探讨其重要性和意义。
一、备案登记的流程1. 提交申请：购房人需准备好相关的申请材料，包括购房合同、身份证明、房屋产权证明等，然后前往当地的房地产部门或相关机构提交申请。
2. 材料审核：相关机构将对购房人提交的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
审核通过后，会颁发备案登记通知书，并告知购房人下一步的操作。
3. 缴纳费用：购房人需要按照相关规定缴纳备案登记的费用，该费用包括备案费和服务费等。
4. 现场核验：购房人与相关机构的工作人员将根据备案登记通知书指引，前往房屋所在地进行现场核验。
核验内容包括房屋的真实性、面积等。
5. 签署备案协议：购房人需与相关机构签署备案协议，确保双方的权益得到保障。
6. 系统录入：通过现场核验和签署备案协议后，相关机构将购房人的信息录入系统，完成备案登记手续。
二、备案登记的所需材料1. 购房合同：购房人与卖方签订的购房合同，合同内容必须真实合法。
2. 身份证明：购房人的身份证明文件，包括身份证、户口簿等。
3. 房屋产权证明：房屋的产权证明文件，包括房产证、土地使用证等。
4. 工商营业执照：如果交易双方中有企业法人或者商家参与交易，则需提供其有效的工商营业执照。
5. 房产评估报告：有些城市要求购房人提供房产评估报告，评估报告应由合法、资质齐全的评估机构出具。
三、备案登记的重要性和意义1. 法律依据：备案登记是根据相关法律法规进行的，购房人只有完成备案登记，才能取得合法的房屋所有权。
2. 权益保障：备案登记可以保障购房人的合法权益，一旦发生纠纷，备案登记可以作为有效的证据，并有法律保护。
3. 整顿市场秩序：备案登记有助于整顿房地产市场秩序，减少不法经营者的存在，保护购房人的利益。
二手房网签系统操作说明
工具-Internet选项（O）t隐私宀启用弹出窗口阻止程序（去掉勾选）宀确定（保存）
2
功能路径：房源管理（大类）7房源录入
■irmiriq「电昨t
操作方法：
新建：录入新房源，请点击新建按钮，填写完指定的房源信息后，点击"保存”按钮。
2户聘I睛选拝
※注意：相同房源不能在不同中介录入，售房人只能选择一家中介录入房源进行网签。 修改：房源录入完成后，在没有提交审核的前提下，用户还可以二次修改房源信息，操
二手房网签系统操作说明
编写手册环境：Win764位旗舰版操作系统、操作系统自带IE浏览器
1
1.1
登陆 网址：http://58.220.98.116:7001
支持操作系统：Windows XP、Windows7、Windows8、WindowslO
支持浏览器：IE8.0以上版本、Firefox火狐浏览器、Chrome谷歌浏览器、360浏览器、 腾讯浏览器、世界之窗浏览器、Opera浏览器
最低硬件配置： 系统对计算机硬件议硬件配置：Windows764位操作系统，4G以上内存，上网速度流畅（电信）
必要插件：AdbeRdr插件
1.2
浏览器需设置允许窗口模式登陆，不同浏览器设置位置可能有所不同，请自行查找自己
所使用的浏览器的帮助说明，设置允许窗口模式登陆。以下列举IE浏览器的设置说明：
什么是网签,网签有什么好处
什么是⽹签,⽹签有什么好处
签就是在签订房屋买卖合同以后，到房产的相关部门进⾏备案，然后公布在⽹上。
那么，什么是⽹签?⽹签有哪些好处?⽹签的流程是什么?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⽹签的概述
⽹签，即⽹上签约，是指房管局推⾏的⼀个⽹上交易系统，这个系统运⾏后⼆⼿房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公⽰、签订买卖合同、选择交易资⾦托管及银⾏等全部都将在⽹上进⾏，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和⽹站获得。
⽹签的优点
1、房产信息可随时查询
已经获得预售证的房⼦会将信息在公众信息⽹上公布，市民可以通过房产管理局公众信息⽹，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公开化。
2、避免买到问题房屋
⽹上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、⾯积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。
⽽交易双⽅在对合同内容确认⽆误、点击保存后，房屋销售状态会⽴刻反馈到⽹上备案系统，有效杜绝⼀房多卖的情况，保障了购房者的利益。
3、申办房产证更快捷
交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双⽅交易递件的时间，此外，整个⽹签过程市民也都可以通过⽹上实时查询，获知交易进程，使得办证过程更加快捷。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的⽹签的相关知识，希望可以帮到你们。
如您需要法律咨询，请进⼊店铺，咨询专业律师，相信定会有完美的答复。
二手房交易网签流程
二手房交易网签流程
二手房交易网签是指在双方签订买卖合同后，需要在相关部门
进行网签备案的流程。
下面将为大家介绍二手房交易网签的具体流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的材料，包括但不限于身份证、房屋产权证、购房合同等。
在准备材料的过程中，双方需要确保所
有材料的真实性和完整性，以免因为材料不全或者不实而耽误整个
网签流程。
其次，双方需要前往当地房管部门办理网签备案手续。
在办理
备案手续时，双方需要携带好准备好的相关材料，并按照规定的程
序逐一进行操作。
在此过程中，需要注意遵守相关规定，如签字、
盖章等操作，以确保备案手续的顺利进行。
接下来，双方需要缴纳相关的税费。
在办理网签备案手续的过
程中，买卖双方需要根据当地规定缴纳相关的税费，包括但不限于
契税、个人所得税等。
在缴纳税费时，需要注意选择合适的缴费方式，并妥善保留好相关的缴费凭证。
最后，完成备案手续后，双方需要领取相关的证件。
在备案手
续完成后，双方需要领取备案的证件，如《二手房交易备案确认表》等。
在领取证件时，需要核对证件的内容是否准确无误，如有错误
需要及时向相关部门进行反馈并进行修改。
通过以上的流程，买卖双方可以顺利完成二手房交易网签的手续。
在整个流程中，需要双方共同遵守相关规定，如实提供相关材料，按照规定的程序进行操作，缴纳相关税费，并妥善保管好备案
证件。
只有这样，才能确保整个网签流程的顺利进行，为二手房交
易画上圆满的句号。
杭州市数字房产系统建设介绍
楼盘分区查询
城市房屋拆迁专题地图
楼盘销售状况查看
32
应用创新（２）： 海量空间数据、房产业务与档案等多房产
资源的图、属、档一体化
33
利用GIS空间数据库
技术，实现对海量的GIS
数据库总 空间数据、房产审批数据 量>3TB
档案多媒体数据等数据的
空间数据引擎
、权属数据、交易数据和 一体化存储和管理以及安 全高效的访问，实现了“ 以图管房”。 大型关系数据库 Oracle
GIS服务平 台
WEB SERVICE
安全认 证技术
数据安全 交换平台
报表工具
ESB
系统架构: 解决现有房产信息系统C/S 难以扩展和维护问题;改变 点到点访问的开发模式;构 建中间逻辑,服务层.
数据字典 规范化
人据一体 化
数据实体变 内外网数据 规范房产数据，优化数据库 更版本 库调整
37
38
2007年1月建设部会议在杭州召开 二手房网签创新现场会议
39
主要内容
一、系统建设背景 二、系统建设主要内容 三、系统特色与创新
四、系统建设取得的成绩
五、新一代房产管理系统介绍
40
原有系统问题和挑战：
一、维护性问题：
1.系统维护不方便,动辄修改代码,缺少无代码级的配置功能维护。 2.系统应变能力和灵活性不足, 政策调整、规则变化时，一般需要修改代码或重新开发。 3.原有代码的逻辑封装性不够,可读性,可扩充性不佳。 4.内外网数据交换机制,维护的技术难度高,对性能方面消耗资源大,安全等级不高。备 份时间长。
化示范工程。
• 浙江省建设厅正式发文（[2005]函房字389号）向全省 推广杭州市商品房预(销)售合同网上备案系统。 • 2007年实现产权登记发证70%个人业务立等可取。
二手房(存量房)网上合同备案系统软件
存量房（二手房）网上备案系统创思科科技全新研发，以提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记。
对提高房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平，打造“服务型政府”，促进房地产市场持续健康发展和构建“和谐房产”和“数字房产”。
存量房网上交易系统包括下列3个子系统：从业主体管理子系统、存量房网上备案子系统、存量房资金监管子系统。
从业主体管理子系统从业主体管理业务实际上是对参与房地产市场活动的组织和人员的管理。
组织主要是指房地产经纪机构，人员则包括法定代表人、企业管理人员、执业经纪人。
从业主体管理子系统主要负责对经纪机构和执业经纪人基本信息的统一管理。
存量房网上备案子系统存量房网上备案对应的是通常说的“二手房”业务。
与新建商品房网上备案业务一样，存量房业务也要求进行网上备案，提高房屋买卖的透明度。
存量房网上备案业务由存量房网上备案子系统完成，其核心是对房屋挂牌、经纪合同、买卖合同和租赁合同的管理。
存量房资金监管子系统存量房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由管理机构或经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体。
存量房资金监管业务由存量房资金监管子系统完成，其重点是对托管协议的管理以及交易资金的监管。
存量房买卖（租赁）网上挂牌功能模块（1）查询和选择挂牌的房屋；（2）挂牌之前由职能部门在系统内查询房屋的权属。
如已查封或抵押，不允许挂牌（3）检查挂牌的有效性；撤牌时解锁挂牌；更新摘牌时的状态；锁定挂牌和合同备案（4）检查登记审核时监管资金到账情况；资金监管结束后的解锁（5）确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。
存量房出售（出租）网上挂牌委托实现以下操作规则：⑴允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人。
⑵允许出让方在委托挂牌时设置密码，允许出让方在限定的范围内修改委托信息。
⑶挂牌时间设定期限，允许出让方在到期之前续牌，预期系统自动撤牌。
二手房网上自行签约及打印操作流程
二手房网上自行签约及打印操作流程一、系统注册1、进入“万安县房地产管理局公众号”系统，如下图：2、点击该页中间“网上签约及”图标，点击继续访问或访问原网页，进入登录页面（如下图）：3、若已注册，请使用注册用户名及密码登录系统；如未注册请点击上图“未注册请点这里！”，进入注册页面（如下图）：4、填好相关信息（注：权利人为产权证上标注的姓名），核对无误后点击“提交注册”图标，将会弹出“注册成功”页面：5、点击“确定”图标，系统会显示刚填写的用户名和登录密码（如下图），请牢记。
二、房源挂牌1、点击上图中的“关闭页面”图标，进入系统登录页面：2、输入登录账号和密码，点击“登录系统”图标，进入系统，点击下图中左上角的“完善挂牌信息”图标（箭头所示位置），3、进入房源挂牌页面（如下图）：4、点击上图中箭头所示“修改”图标，进入房源信息页面（如下图），完善图中表格内容（请按产权证标注信息如实填写）。
5、核对无误后点击页面底部“保存信息”，弹出页面显示“修改成功”（如下图）：6、点击“确定”图标后，显示如下页面：7、点击上图箭头所示“上报”图标后，弹出询问页（如下图）：8、点击“确定”即可，弹出页面，显示“上报成功”（如下图）：至此，完成了房源挂牌。
点击上图中的“确定”图标，退出系统，关闭刚才打开的所有页面。
到房产局二楼行政办公室核定房源。
三、合同签订1、到房产局档案室核定房源后，再次登录万安县房地产管理局公众号。
2、点击“二手房签约及打印系统”，输入账号和密码进入签约及打印页面（如下图）：3、点击上图中箭头所示“签订合同”图标，可见到如下页面：4、点击箭头所示“签订合同”图标，转到“添加存量房买卖合同”页（如下图）：5、按要求完善《添加存量房买卖合同》中所有事项，然后点击合同中最下边的“添加合同”图标（如下图），合同签订完成。
四、合同打印1、添加完合同，点击图中“管理合同”图标，可见到如下图页面：2、点击该图中“上报备案”图标（见上图箭头所示），进入下面的操作页面：3、点击上图中的“待备案合同”图标，进入打印合同页面，将合同打印出来。
个人房产备案查询系统是哪个？怎么查询房产？
个人房产备案查询系统是哪个？怎么查询房产？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
拥有私人房产都需要去个人房产备案查询系统进行备案，那么个人房产备案查询系统是哪个？说白了，就是住房保障管理局。
怎么查询房产？私人房产根本就无法查询，但如果满足某些特定条件，准备好材料之后，也可以去住房保障管理局查询。
如果您不知道查询的具体步骤，可以看看下文的介绍。
查询方法要看当地有没有实行网签。
一、没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。
或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
二、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。
房产证网上查询系统，房产证在网上是不能查到的，因为房产证是没有上网系统，也没有联网的。
要查房产证，只有房产证本人用本身份证原件，去房管局（房产交易大厅）查询。
如果不是本人查询的话，好可以写好委托书，并需要公证一下，并将身份证交与被委托人也可查询。
怎么查询房产？一、向有关房产管理部门查房屋产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。
具体包括：1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；2、原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式；3、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应当注意如果成交价是注明“部分成交价”，就代表该成交价不仅仅只包括该房屋，还包括其它房地产成品；4、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；5、其它内容，如房屋平面图等。
二、要求对方提供相关合法的证件要查询房屋的产权状况，首先要做的就是要求对方（无论是卖房人还是房东）提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。
杭州房屋买卖手续办理流程
杭州房屋买卖手续办理流程第一步：进入自主房屋交易“云网签”模块买卖双方各自在移动端下载“浙里办”APP，注册并实名认证，进入自主房屋交易“云网签”模块。
方法1：首页搜索“杭州市存量房交易与成交价格申报审核”发起签约。
方法2：按以下顺序依次点击选择：首页下方“办事服务”→“ 部门导航”→“杭州市”→“市住保房管局”→“存量房交易与成交价格申报审核”→“事项详情”→“在线办理”发起签约。
第二步：选择房源发起签约1、由卖方发起签约，点击“我要卖房”，阅读“办事须知”后勾选“我已阅读”。
2、选择卖方名下需要出售的房屋，点击“房屋核查”。
系统核查通过后，产生“交易编号”，该交易编号是买方进入此次交易的凭证，卖方需将该编号分享给买方。
3、如出售的房屋性质为房改房，需申请“房改房上市核查”，上传卖方身份证明及婚姻证明。
第三步：进入合同签署页1、卖方完善个人信息卖方在“拟定合同”栏下，完善卖方信息。
注意：为保障后续“电子签名”的正常进行，买卖双方在此步骤需填写本人在支付宝/腾讯完成实名认证的手机号。
2、买方填写家庭信息买方点击“我要买房”，输入“交易编号”和“卖方姓名”搜索该业务，录入购房人信息。
如房源为住宅，需录入购房人家庭信息（夫妻双方包括未成年子女）并选定购房人，上传购房资格审查资料后提交限购核查。
3、填写合同重要信息双方信息录入完成后，卖方点击“合同重要信息填写”将合同重要信息填写完整。
4、补充合同条款合同重要信息填写完整后，卖方进入合同正文补充合同条款，完成后保存信息。
5、填写完成点击信息确认买卖双方核对合同内容无误后，卖方点击“已完善资料，信息确认”。
第四步：完成电子签名、人脸识别并提交备案1、点击“发起签约”进入电子签名环节（签名顺序：卖方→买方）。
2、点击系统发送的短信链接，登录跳转至合同签署页完成电子签名。
3、进行支付宝或腾讯云人脸识别。
4、收到买卖双方全部完成签署的短信后，由卖方提交合同备案审核。
杭州购房合同网签操作
随着互联网技术的发展，购房合同网签已成为我国房地产市场的一项重要制度。
在杭州，购房合同网签不仅提高了交易效率，还确保了交易的透明性和安全性。
以下是杭州购房合同网签的操作流程：一、准备材料在进行购房合同网签之前，买卖双方需准备以下材料：1. 买卖双方的身份证明、户口本、银行卡；2. 房屋产权证；3. 商品房买卖合同；4. 其他可能需要的材料。
二、网签备案1. 买卖双方携带以上材料，前往房地产开发企业或房产经纪公司；2. 开发商或房产经纪公司工作人员在系统输入合同文本信息；3. 信息确认无误后，将合同信息提交到网签系统申请备案。
三、打印合同1. 合同信息提交成功后，现场打印正式的（电子）合同；2. 买卖双方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
四、合同盖章备案1. 开发企业或房产经纪公司需在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；2. 开发商或房产经纪公司携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
五、注意事项1. 网签购房合同过程中，如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息；2. 一旦上报之后，电子合同的核心内容（购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式等）不得修改；3. 如购房者因某种原因要变更合同，需持有效证件去房管局撤销网签备案。
六、办理时间网签备案办结时间通常为3到5天左右，最长不超过30天。
开发商需在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记。
总之，杭州购房合同网签操作相对简单，但仍需买卖双方严格按照流程进行。
在操作过程中，务必注意材料的准备、信息的核对以及合同盖章备案等环节，以确保购房合同的合法性和有效性。
二手房网上备案系统-经纪人操作手册
上海南康科技有限公司HFWS_VER:1.0上海市存量房经纪合同交易合同网上备案系统经纪人用户手册作者：发布日期：2006-9-12目录一、系统操作 (3)1.1 用户注意事项 (3)1.2登录 (7)1.3 主窗口操作 (9)1.4 密码修改 (10)二、日常操作 (10)2.1 经纪合同备案 (10)2.1.1 新委托 (10)2.1.2 变更 (14)2.1.3 管理 (15)2.1.4 挂牌 (15)2.2 经纪机构签约 (16)一、系统操作1.1 用户注意事项1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为1024×7682）如果是Windows XP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中将此功能去掉。
具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性。
图1.1.1b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。
图1.1.2C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。
3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。
b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。
图1.1.3在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。
图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。
图1.1.44）使用前先下载打印控件，具体操作如下：a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。
图1.1.5b)第一个控件msxmlchs.msi和第三个控件V100001_.TTF使用右键－目标另存为（这两个控件不要用左键直接点击下载）来下载安装，第二个控件nkreport_client_setup.exe可以直接点击下载安装。
网签流程
存量房签约系统使用手册网上签约操作手册一、数字身份识别系统的安装签约系统加入了数字身份识别系统，保证使用者的数据安全。
第一次使用二手房签约系统，您会发现在页面左上有一方型图标，这表示您的电脑里未安装数字身份识别插件。
在使用前，请先对自己的上网浏览器软件进行一个简单的设置。
网签网址：http://125.70.244.105/fcxx/index.do浏览器未安装数字身份识别插件标志1、首先打开浏览器IE；在浏览器中点击“工具”，选择“internet选项”。
2、在弹出的新窗口中，选择“安全”菜单；点击选择“受信任的站点”；再点击“站点”按钮，进入新的窗口。
3、将“对该区域中所有站点要求服务器验证（Https）”前面的“√”去掉；在空白栏中填写http://125.70.244.105，然后点击空栏后面的“添加”按钮；点击“确定”按钮，回到步骤2中的窗口。
4、点击“确定”按钮，设置即完成。
5、关掉浏览器自动屏蔽弹出窗口等功能，重新刷新页面，你会发现弹出一个安装插件的对话框。
请点击“安装”按钮进行数字身份识别插件的安装。
在安装插件时，请关掉一些系统保护程序，如360安全卫士等，否则插件无法安装成功。
6、数字身份识别插件安装成功后即可插入数字身份识别卡进行二手房网上签约。
二、公司管理员登录1、首先登录网站，在首页的“用户名”和“口令”框内，分别输入由房管局发放的“公司管理用户名”和口令，再点击确定，进入签约系统。
注意：在签约系统中，有两种类型的用户名—“公司管理用户名”和“销售人员签约用户名”。
a)“公司管理用户名”每个销售公司只有一个，由公司管理人员掌握，此帐户负责对公司在签约网站上的系统进行维护，管理销售人员帐户，但不能用于签约销售。
b)“销售人员签约用户名”由公司具体负责在网上进行签约的销售人员掌握，此帐户只能用于合同签约，不能用于管理。
每位销售人员都应该拥有自己的用户名和密码，一个公司拥有的“销售人员签约用户名”数量不限，至少有一个。
二手房买卖合同可以网签备案吗
⼆⼿房买卖合同可以⽹签备案吗在⼆⼿房买卖过程中，⽹签是很重要的事情，这也是房屋买卖中关键的⼀步。
那么对于进⾏⼆⼿房买卖合同可以在⽹上进⾏签订备案吗？这就是⼤家要了解的内容⼤家可以看看下⾯的内容介绍。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼆⼿房买卖合同可以⽹签备案吗可以⽹签备案。
⽹签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。
⼆⼿房⽹签流程1步:⼆⼿房买卖双⽅协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双⽅⾃⾏设置合同密码,操作⼈员进⾏提交。
3步:合同提交完毕后,操作⼈员从⽹上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可⾃⾏从⽹上打印<<转移登记申请表>>相关当事⼈进⾏签字盖章后,当事⼈持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记⼿续。
相关法律知识《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实⾏许可制度。
开发企业进⾏商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进⾏商品房预售。
第⼗条商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。
开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。
房地产管理部门应当积极应⽤⽹络信息技术，逐步推⾏商品房预售合同⽹上登记备案。
商品房预售合同登记备案⼿续可以委托代理⼈办理。
委托代理⼈办理的，应当有书⾯委托书。
看完本⽂之后我们就要对此有相关的了解，这对于买卖双⽅就需要按照规定进⾏⽹签备案，这也是⼆⼿房买卖中最关键的地⽅，⼤家就需要根据规定进⾏处理，才能完成房屋建议，⼤家需要了解清楚。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
二手房网签合同怎么查
⼆⼿房⽹签合同怎么查
买卖房产必须签订房屋买卖合同，不仅为交易提供保障，也是在买房⼦这样的⼤物件时必须⾛的流程。
⼀般来说，⽹签的购房合同都是有⽹上备份的，它的效⼒和纸质的合同⼀样，都是强有⼒的证明。
下⾯，店铺⼩编就整理了⼆⼿房⽹签合同查询⽅式的相关内容，⼀起来看看吧。
⽹签购房合同备案信息的查询：
(1)⾸先需要说明的是，现在的⽹签购房合同备案查询⽹站全国是不统⼀的，需要到各地⽅房产管理局⽹站或房产备案信息⽹站查询，这些⽹站⼤家都可以⽤百度找到。
(2)在进⼊当地房产官⽅⽹站后，⼀般可以看到⼀块很明显的位置是⽤于⼤家查询购房合同备案信息的。
(3)当进⼊到查询登陆界⾯后，会填写相关信息，如姓名、⾝份证号、备案号等，⽽备案号是在购房⽹签后，经相关部门审核后⽽取得的
(4)填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。
店铺提⽰：⼆⼿房⽹签合同怎么查？⾸先，⽹签购房合同备案是要上传房产管理局⽹站或房产备案信息⽹站的。
所以，其实⽹签购房合同的备案情况查询并不困难，⼀般在当地的房管局⽹站上，输⼊合同备案号和买受⼈证件号码就能查询合同备案信息了。
浙江网上购房合同查询官网
随着互联网技术的飞速发展，浙江省政府积极推动政务服务网上化，为广大市民提供了便捷的服务渠道。
其中，浙江网上购房合同查询官网便是其中一个深受市民欢迎的功能。
以下是对浙江网上购房合同查询官网的详细介绍。
一、官网简介浙江网上购房合同查询官网是浙江省住房和城乡建设厅官方推出的网上服务平台，旨在为市民提供方便、快捷的购房合同查询服务。
市民可以通过该平台查询个人名下已购房的合同备案信息，了解合同签订、备案等全过程。
二、查询流程1. 登录浙江网上购房合同查询官网。
市民可通过浏览器访问浙江网上购房合同查询官网，或者通过浙里办APP、浙江政务服务网等渠道进入。
2. 选择查询类型。
在官网首页，市民可选择“商品房合同查询”或“存量房合同查询”两种类型。
3. 输入查询信息。
根据查询类型，输入相应的个人信息，如姓名、身份证号码、购房合同编号等。
4. 查询结果。
系统自动查询并展示相关合同备案信息，包括合同编号、合同签订日期、合同备案日期、购房面积、房屋地址等。
三、官网功能1. 合同备案信息查询：市民可查询个人名下已购房的合同备案信息，了解合同签订、备案等全过程。
2. 合同文本下载：市民可下载查询到的合同文本，以便保存或打印。
3. 合同变更查询：市民可查询购房合同变更情况，如面积、价格等。
4. 合同纠纷调解：市民在购房过程中如遇到合同纠纷，可向相关部门申请调解。
四、注意事项1. 保护个人信息安全。
在查询过程中，市民需妥善保管个人信息，避免泄露。
2. 核实查询结果。
查询到的合同备案信息仅供参考，市民在签订合同前，还需仔细核实相关信息。
3. 及时关注政策调整。
购房合同相关政策会不断调整，市民需关注最新政策，确保自身权益。
总之，浙江网上购房合同查询官网为市民提供了便捷、高效的查询服务，有助于保障市民在购房过程中的合法权益。
市民在查询过程中，还需注意保护个人信息安全，核实查询结果，并及时关注政策调整。
二手房交易电子合同
二手房交易电子合同引言二手房交易是指购置方从卖家手中购置已经有人居住过的房屋的交易过程。
在传统的二手房交易中，买卖双方需要签署纸质合同，并通过公证处进行备案。
然而，随着数字化时代的到来，越来越多的交易都转向了电子化。
本文将介绍二手房交易电子合同的定义、特点、优势以及使用流程等方面的内容。
什么是二手房交易电子合同二手房交易电子合同是指通过网络平台、电子签名等工具进行签署和管理的合同。
与传统的纸质合同相比，电子合同具有更加便捷、高效的特点。
通过电子合同，买卖双方可以在线上进行合同的协商、签署和管理，无需亲自到场或寄送合同文件。
二手房交易电子合同的特点1.有效性: 电子合同在法律上具有与纸质合同相同的效力。
根据?中华人民共和国电子签名法?，电子合同是合法有效的，可以作为法律依据使用。
2.便捷性: 买卖双方可以通过网络平台进行合同的协商和签署，无需亲自到场或寄送合同文件。
这大大简化了交易过程，节约了时间和本钱。
3.平安性: 电子合同采用了加密技术和身份认证措施，可以确保合同的平安性和防篡改性。
电子签名技术可以验证签署者的身份，并保证合同内容的完整性。
4.审查追溯性: 电子合同平台通常具有审查和追溯的功能，可以记录合同的变更历史和签署过程，以便于后续的审计和纠纷处理。
5.环保节能: 电子合同无需纸质文件，节约了大量的纸张和印刷本钱，对环境友好。
二手房交易电子合同的优势1.时效性: 电子合同可以实现实时协商和签署，加快了交易的进程。
买卖双方可以随时随地进行合同的修改和确认，无需等待和延误。
2.本钱节约: 电子合同省去了纸质合同的印刷、传递和存储本钱。
买卖双方无需支付邮寄费用，也不需要额外购置纸张和文件柜等办公用品。
3.便捷性: 买卖双方可以通过电子合同平台进行合同的管理和查询。
合同和交易相关的文件和通知都可以集中管理，不易丧失或遗漏。
4.法律效力: 根据电子签名法和相关法律法规的规定，?中华人民共和国合同法?将电子合同与纸质合同一视同仁，具有同等效力。
杭州摇号购房合同备案查询
杭州摇号购房合同备案查询在杭州，随着房地产市场的持续火热，摇号购房已成为不少购房者的选择。
在成功摇到心仪的房源后，如何确保自己的购房合同得到了妥善备案，成为了许多购房者关心的问题。
今天，我们就来详细解读一下杭州摇号购房合同备案查询的过程，并提供一份范本供大家参考。
我们需要了解什么是购房合同备案。
简单来说，购房合同备案是指购房者与开发商签订购房合同后，将合同信息提交给相关政府部门进行登记备案的过程。
这一步骤对于保障购房者的合法权益至关重要，因为只有经过备案的合同才具有法律效力。
如何查询自己的购房合同是否已经备案呢？在杭州，购房者可以通过以下几种方式进行查询：1. 网上查询：登录杭州市房地产信息网或相关部门的官方网站，使用个人身份信息和购房合同编号进行查询。
这种方式方便快捷，可以随时随地掌握合同备案的最新状态。
2. 电话查询：拨打相关部门的服务热线，按照语音提示提供必要的信息进行查询。
虽然可能需要等待一段时间，但也是一种有效的查询方式。
3. 现场查询：前往相关部门的服务窗口，携带身份证明和购房合同原件进行查询。
这种方式虽然较为繁琐，但可以获得最直接、最准确的答复。
我们来看一份杭州摇号购房合同备案查询的范本：尊敬的[部门名称]工作人员：您好！我是[姓名]，身份证号为[身份证号码]。
我在[购房日期]通过摇号方式购买了位于[楼盘名称]的房产，并与开发商签订了购房合同。
为了确认我的购房合同是否已经得到了妥善备案，我希望能够进行查询。
以下是我的购房合同相关信息：- 合同编号：[合同编号]- 开发商名称：[开发商名称]- 楼盘名称：[楼盘名称]- 房屋位置：[房屋位置]- 房屋面积：[房屋面积]平方米- 购房价格：[购房价格]万元- 签订合同日期：[签订合同日期]请您帮我查询上述合同是否已经在贵部门进行了备案，并告知我备案的具体状态。
如果需要我提供其他信息或材料，请随时与我联系。
感谢您的耐心解答和帮助！期待您的回复。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
打印《房地产中介企 业情况表》签字盖章
房产中介企业带《房 地产中介企业情况表》 到窗口开户
买卖双方签订存 量房买卖合同
提交合同备案 打印存量房买卖合同
开户成功 取得公司管理员帐 号和密码
1.1 中介公司通过登录网上备案系统进行信息注册申请开户认证 • 书，需要买卖双方签字盖章，同时进入到买 卖双方合同密码设置界面，如果点了“取消”，合同签订将暂时终止。
2.6 用户密码输入
由买卖双方分别设置自己的用户名和密码，如果刚才弹出具结书时没有打印， 现在可以按“打印具结书”进行打印。输入完毕后点“提交”，进入补充信息录 入界面。补充信息为合同时未涉及到的，但备案时需要或者市场统计需要的一些 指标。如买房人需要选择是市内市外，境内境外等，如果有监护人或者配偶的， 还需要输入监护人或者配偶的名字和身份证等信息。
杭州市 二手房合同网上备案系统简介
杭州市房产信息中心 2013年7月17日
汇报提纲
一、立项背景 二、项目建设内容 三、创新成果 四、创新意义 五、总流程及业务关系介绍 六、系统功能介绍
2
一、立项背景
• 为了有效地解决缩短交易期限、提高交易 效率的问题
• 为了解决管理滞后的问题 • 为了解决信息透明问题 • 为了杜绝银行按揭贷款过程中不正当行为 的发生
二手房抵押进度查询
银行可以通过“二手房抵押进度查询”工具查看受理情 况。输入产权证号后，会出现进度情况。
（三）二手房交易办证
1、普通存量房买卖＋抵押业务 2、业务系统中查看外网买卖合同
3. 业务系统调用外网填报抵押信息
•业务系统中的其他买卖办证流程操作与原非网上传递合同的买卖流程类似
（四）中介诚信档案
3.面向普通用户的版块（一）
主要功能是实现我市二手房从挂牌到出售、出租 相关市场信息的网上公示，让老百姓可以及时了 解杭州市二手房的动态市场行情。
政务网上对存量房买卖办证结果进行了及时的动 态公示，留下市民邮箱与手机号的群众，可以通 过网站、邮箱或手机短信等方式及时了解自己正 在办理产权证结果以及时领取产权证。
2、经纪机构及经纪人备案审批 4、经纪机构与银行开户审核 6、挂牌房源核查 8、交易办证受理（预受理） 10、交易审核、制证
金融机构
3-2、银行网上注册、申请开户认证 9、按揭信息填报 11-2、领取他项权证
金融机构
网上二手房交易业务关系示意图
1、挂牌二手房房源查询
市 民
浏览者
2、经纪机构、经纪人选择
填报按揭信息需要先创建按揭业务，点“创建 新业务” ，输入房产证号，点“确定”，组建成功。
填写申请表信息 选择合同版本号，点击查看合同可以调出备案的合同模 板，抵押人，成交价，座落等自动从合同数据里调取，填写 完整申请表的其他内容后，点“提交”,提示提交成功 提交成功后，可以在“已提交房管业务”列表里找到，一旦 提交银行方面就无法进行修改了。但可以“打印”，点打印 后，会弹出信息申报表。
1.1 银行申请网上开户认证 打开IE浏览器，输入或者 ,出现如图一
点阅读入网协议后，进入会员信息注册页面。需要输入 开户银行的用户名，密码，选择开户的银行，同时输入银行 的营业执照，法人代表等信息。
1.2 按揭合同信息填报 用银行工作人员登录系统(登录地址同 上) ，点“二手房抵押信息填报” 创建业务
3.面向普通用户的版块（二）
• “诚信档案”栏目，为促进杭州市房产市场的公开、 公平和透明售房提供了一个网上监督平台，普通 老百姓可以通过该平台对房地产中介经纪企业的 业务进行监督和投诉、咨询、表扬，房地产中介 可以通过该平台与老百姓拉近距离进行及时交流； 经纪机构及经纪人信息公示使老百姓对全市经纪 机构及经纪人有一个全面的了解，方便其选择代 理机构及代理人；中介通过网络进行投诉回复， 网站及时将相关诚信内容及投诉排行榜、中介代 办业务数量及质量等进行网上公示。
“员工管理”，有一个“添加”按钮，可添加经纪人帐号
2.1 合同签订 用经纪人登录合同签订系统(登录地址同上)，点“存量房合同签订” 。 2.2 添加待签房源 签订合同前需要先把房屋加入到待签订更表中去。点“添加待签 房屋” 输入待签订合同的房产证编号(必填)，地号、所有权人、座 落(三者任选一项)，点“查询”后，会列出房房产的信息。如果房产 状态为查封或者冻结的，将无法提交，也无法进行网上合同签订。
三、创新成果
• 实现了对房产中介企业和中介经纪人的动态管理 • 实现了对中介公司交易代理行为公平、公正和安 全性的实时监管 • 实现了对中介服务质量的跟踪管理 • 实现了信息的公开透明与实时监测
四、创新意义
• 创新项目实施后，住户、房产中介公司、银行及 政府部门都得到了实惠，实现了多方共赢。对于 住户来说，使买卖房屋和办理房屋所有权证更加 方便、快捷、安全。 • 对于行政主管部门来说，管理上了新台阶。 • 对于房产中介公司和银行来说，则有效地规范了 行业与行业之间的相关行为，有效地避免了恶性 竞争及潜在的风险，有利于整合资源，优胜劣汰。
2.7 “提交”后，再次进行数据核查，如 果核查通过，将提示合同备案成功。
（二） 网上借款按揭抵押信息填报 按揭合同信息填报操作流程 • • • • • • • 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 银行网上申请开户 打印并填写《银行基本情况表》 窗口开户认证，同时按揭合同文本申请备案 银行登录系统，查看已签合同的房产信息 银行填写按揭合同信息，选择按揭合同版本 提交按揭合同关键信息 查询办理进度
二、项目建设内容
1.面向房地产中介企业的应用版块
实现中介企业网上注册 业务人员管理 二手房待售房源的挂牌与信息核查 二手房买卖转让合同签订 合同修改 合同撤销 存量房办证
2. 面向银行的应用板块
二手房借款抵押按揭格式合同备案 二手房买卖合同信息的核查 借款抵押合同信息的网上填报 二手房买卖办证业务进度查询
1、按揭房源信息核查 金 融 机 构
银行
2、按揭信息申报 3、办证进度（结果）查询 4、他项权证信息查询
六、系统功能介绍及演示
• • • • • • • 二手房买卖合同网上签订 网上借款按揭抵押信息填报 二手房交易办证 中介诚信档案 二手房交易信息统计 网上办证 挂牌房源信息公示
（一）二手房买卖合同网上签订流程
中介诚信档案主页 经纪公司及经纪人信息公示 经纪企业代办业务量排名 经纪企业代办业务退件率排名
1、中介诚信档案主页
2、经纪公司及经纪人信息公示
3、经纪企业代办业务量排名
4、经纪企业代办业务退件率排名
（五）二手房交易信息统计
（六）网上办证
（七）挂牌房源信息公示
五、总流程及业务关系介绍
网上签订二手房买卖合同及办证流程图
二手房买卖合同签订系统 (外网信息采集)
1、经纪机构及经纪人申 请备案 3-1、经纪机构注册、 申请开户认证 5、二手房源挂牌 7、买卖双方网上签订合同 11-1、领取房屋所有权证
经纪机构
房产管理信息综合系统 （内网业务审批）
房管局工作人员
7
4.面向行政管理部门的管理与统计分析版块
• 二手房网上合同签订及办证创新项目将从房管局、经 纪机构到普通百姓相关的二手房所有业务功能模块通 过该统一平台融合在一起，实现了对房地产中介、银 行机构备案与注册管理、网上开户认证与审批管理， 并实现了借款合同备案、网上二手房买卖业务、网上 存量房买卖＋抵押业务的审批业务等。 • 系统提供了按房产类型、城区等不同统计类别的成交 情况统计以及房源挂牌信息的统计等功能，为政府机 构和领导提供最全面、最权威和实时的二手房市场行 情统计分析信息，为行政领导的行政决策和市场宏观 调控等提供了有效的辅助工具。
2.3 待签列表 点“提交确认”，该房屋已经添加到待签订列表。如果 要对这套房子签订买卖合同，只需要点击该记录
2.4 合同填报 进入合同签订页面后，可以通过“下一页”按钮往下进 行翻页操作，填写合同内容，直到合同全部填写完毕。红色 框为必填项。
在合同第二页，有关房屋信息都从系统里自动调取，不 可修改，合同价格等输入小写后自动转换大写。付款方式根 据实际情况选择好以后，输入实际条款内容。
3、办证进度（结果）查询
4、咨询、投诉
1、经纪机构及经纪人信息、工作质
房 管 局
量等诚信内容公示
2、网上挂牌房源核查
房管局工作人员
3、办证进度信息提供 4、政策答疑及投诉处理
经 纪 机 构
经纪机构
1、网上房源挂牌及房源统计 2、买卖合同签订 3、合同修改、撤销 4、已签售合同查询、办证进度 （结果）查询 5、投诉答复
• 总之，该创新项目的实施得以使二手房交易的各个环节都 可以在以网络为载体的基础上实现安全、便捷、高效的管 理。为住户、中介行业、银行等金融机构及行政主管部门 提供一个集服务、管理、数据统计、信息发布为一体的综 合性网络平台，使老百姓办证更加便捷，二手房交易秩序 更加规范。 • 创新项目的推出和运行，规范了我市房产中介行业的管理， 使杭州市的房地产市场管理更加有序，有利于我市房地产 业在国家宏观调控政策下健康发展。同时，也极大地提高 了我市的信息化水平，为建设 “数字房管”、“数字杭 州”、“和谐杭州”起到了积极的作用。
1.2 会员信息注册页面
需要输入开户公司的用户名，密码，公司资质证号，营业证号以及 委托人的信息等。如果资质证号与营业证号不正确将无法进行开户注册。 如果中介公司状态不正常，将不能进行开户，需要先去市场处进行公司 信息调整。
1.3 员工帐号管理 在窗口办理开户后，将会得到新密码，用新密码登录后，公司管理 员帐号下将会多一个“员工管理”的功能，可以进行公司经纪人网上用 户的管理设置。