住宅维修基金使用工作程序 - 制度大全
维修基金的使用流程
维修基金的使用流程1. 什么是维修基金维修基金是指用于维修和保养共有部分的资金，是由物业管理部门或业主委员会催缴的一定金额的费用。
维修基金主要用于共有部分的紧急维修、年度维护和设备更新等费用支付。
2. 维修基金的收取方式维修基金的收取方式在不同的地区和小区可能会有所不同，一般有以下几种方式：•按建筑面积收取：按照每户建筑面积的比例收取一定金额的维修基金。
•按楼层收取：按照每层楼的户数收取一定金额的维修基金。
•按套型收取：按照不同户型收取不同金额的维修基金。
•按住宅分类收取：根据住宅类型的不同，按照不同标准收取维修基金。
3. 维修基金的使用流程步骤一：资金汇集和审查物业管理部门或业主委员会负责汇集小区的维修基金，并对资金进行审查。
审查的目的是确保资金的使用符合相关的规定和需求。
步骤二：维修需求调查和计划物业管理部门或业主委员会根据小区的实际情况，进行维修需求的调查和计划。
他们会与业主代表进行沟通，了解业主的需求和意见，并根据调查结果制定维修计划。
步骤三：编制预算和招标根据维修计划，物业管理部门或业主委员会会对维修工程进行预算，并招标选择合适的维修承包商。
预算和招标过程需要透明公开，确保选取的承包商具备相关资质和能力。
步骤四：施工和管理选定承包商后，施工开始。
物业管理部门或业主委员会会对维修工程进行管理，包括监督施工进展、质量控制和支付款项等。
同时，业主也可以对维修工程进行监督，确保工程质量和资金使用的透明度。
步骤五：验收和结算维修工程完成后，物业管理部门或业主委员会会组织相关人员进行验收。
验收合格后，维修承包商可以获得相应的支付款项。
同时，物业管理部门或业主委员会会对维修工程进行终验，确保工程质量和维修效果达到预期。
步骤六：信息公示和反馈维修工程完成后，物业管理部门或业主委员会会通过公示板、小区通知等方式将维修项目的信息进行公示。
同时，他们也会向业主征集维修工程的反馈和意见，以便改进工程质量和管理流程。
专项维修基金的使用程序
专项维修基金的使用程序一、编制使用计划小区管理委员会或物业公司应根据小区的实际情况编制每年专项维修基金的使用计划。
使用计划应明确列出维修和改造的项目、预算金额以及计划的执行时间等信息，并提交给业主大会进行审议和批准。
二、业主大会审议使用计划应在业主大会上进行公开审议和讨论。
会议应提前通知所有业主，确保他们能够参与并了解使用计划的内容。
在审议过程中，业主可以提出意见和建议，以确保决策的公正和合理性。
三、投票表决经过审议和讨论后，使用计划需要经过业主投票表决。
投票可以采用实名制或无记名制，根据小区的具体规定来确定。
计划应获得过半数以上业主的赞成票方可通过，并在会议记录中详细记载。
四、招标公告一旦使用计划获得通过，小区管理委员会或物业公司应当发布招标公告，向符合条件的承包商或供应商发送招标文件，公开竞争，确保招标的公正和透明。
五、评标和签订合同在招标截止日期后，小区管理委员会或物业公司应组织评标委员会对各家承包商或供应商的投标进行评估，并确定中标人。
中标人应与小区签订合同，并明确工期、质量标准以及支付方式等。
六、监督和验收在维修和改造工程实施的过程中，小区管理委员会或物业公司应加强对工程进度和质量的监督。
对于竣工的项目，应进行验收，确保符合相关的质量标准和合同要求。
七、维护专项维修基金账户小区管理委员会或物业公司应按照财务制度，设立专项维修基金账户，并将专项维修基金的收入和支出情况进行记录和监督。
同时，定期向业主公布专项维修基金的使用情况，确保透明度和合规性。
以上是专项维修基金的使用程序，通过科学有效的程序，可以保证专项维修基金的使用公正、有效和透明，维护小区建筑的维修和改造工作。
同时，业主有权对这些程序进行监督和检查，确保资金的正常使用和运营。
维修基金管理与使用制度
维修基金管理与使用制度维修基金是由小区业主每月缴存的费用，用于小区维修和管理的专项基金。
为了规范维修基金的管理和使用，保障业主的权益，建立了维修基金管理与使用制度。
以下是一个关于维修基金管理与使用制度的文章，长度超过了1200字。
一、维修基金的缴存和管理1.小区业主每月缴存维修基金，具体金额由业主大会决定，并根据小区物业的具体维修情况进行调整。
2.维修基金专门设立一个账户，专款专用，由小区业主委员会监督管理。
3.每年年底将维修基金的收支情况公示，包括维修基金的余额、实际收入和支出等，并通过小区公告栏和物业管理处的网站进行公示。
4.物业管理处应当及时向小区业主公示维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、进度等，并定期召开业主大会讨论维修项目的实施情况。
二、维修基金的使用范围和条件1.维修基金主要用于小区的公共设施和共用部位的维修和更新，如楼道、电梯、水电管道等，以及公共绿化和停车场的维护等。
2.维修基金的使用必须满足以下条件：经过业主大会的决定，并由业主委员会监督实施；维修项目需要经过物业专业机构评估，确定项目的合理性和必要性；维修项目的费用必须经过公开的招标程序，确保费用合理。
3.对于新建小区的维修基金的使用，应当考虑到小区的装修保修期限和建筑材料的质量，并设置相应的备用金。
4.维修基金不得用于其他用途，禁止挪作他用。
三、维修基金的使用程序1.维修项目的提出：业主可以通过书面或线上提交维修项目的提案，包括项目的名称、费用预算、维修的紧迫性等。
2.维修项目的评估：物业管理处收到提案后，应当及时组织专业机构对项目进行评估，并编制评估报告。
3.维修项目的讨论和决定：物业管理处应当定期组织业主大会，对维修项目的评估报告进行讨论和决定，包括维修项目的紧急程度、费用预算、招标程序等。
4.维修项目的实施：经过业主大会的决定，物业管理处应当立即启动维修项目的实施，组织招标程序，并监督施工的质量和进度。
5.维修项目的验收：维修项目完成后，物业管理处应当组织验收，确保维修质量符合要求。
维修基金使用流程
维修基金使用流程
一、基金申请
1. 申请人需填写《维修基金使用申请表》，并提交相关的资料和证明文件。
2. 申请需明确维修项目、范围和预算等内容，并确保符合相关法律法规和基金使用规定。
二、方案审核
1. 申请人需向维修基金管理机构提交详细的维修方案，包括维修内容、工程量清单、施工计划等。
2. 管理机构对申请进行审核，包括方案可行性、预算合理性等方面，确保符合基金使用要求。
三、费用审批
1. 管理机构根据审核通过的方案进行费用预算，并报请相关部门进行审批。
2. 申请人需按照审批结果支付相关费用，包括但不限于工程款、材料费等。
四、签署协议
1. 申请人与管理机构签署《维修基金使用协议》，明确维修的具体内容、时间、质量要求等。
2. 协议需明确双方的权利和义务，确保维修过程顺利进行。
五、资金拨付
1. 管理机构根据协议内容进行资金拨付，确保工程进度和质量。
2. 资金拨付需严格按照协议约定执行，确保资金使用安全。
六、使用监督
1. 管理机构对维修过程进行全程监督，确保按照协议和法律法规要求进行。
2. 监督过程中发现问题应及时整改，确保维修质量和安全。
七、验收结算
1. 维修完成后，管理机构进行验收工作，确保工程质量和效果达到预期要求。
2. 验收合格后，进行结算工作，包括工程款、材料费等费用结算。
八、资料归档
1. 管理机构对维修过程中产生的所有资料进行归档管理，包括申请表、协议、验收报告等。
动用房屋维修基金维修流程
动用房屋维修基金维修流程
动用房屋维修基金维修的流程通常如下：
1. 报修：业主发现房屋需要维修时，将维修问题报告给物业公司或小区管理办公室，并填写维修申请表。
2. 审核：物业公司或管理办公室对维修申请进行审核，确认是否属于维修基金范围内的维修项目。
3. 评估：如果维修项目属于维修基金范围内的，进行现场评估，评估维修所需的费用和工期。
4. 报批：物业公司或管理办公室将维修项目和预算报批给业主委员会或物业委员会审批。
5. 通知业主：通知业主有关维修计划、预计费用和工期等信息。
6. 确认维修：业主委员会或物业委员会审批通过后，通知物业公司或管理办公室正式开始维修工作。
7. 维修工作：物业公司或管理办公室根据计划安排施工队伍进行维修工作，并监督维修质量和进度。
8. 结算费用：维修完成后，物业公司或管理办公室将维修所需费用结算清楚，并提交给业主委员会或物业委员会审核。
9. 通知业主缴费：业主委员会或物业委员会审核通过后，通知
业主缴纳相应的维修费用。
10. 支付费用：业主缴纳维修费用后，物业公司或管理办公室
将费用支付给施工队伍或供应商。
11. 维修验收：业主委员会或物业委员会进行维修工作的验收，确认维修质量和工作是否满意。
12. 维修问题跟踪：物业公司或管理办公室在一定时间内继续
跟踪维修工作，确保维修质量和问题解决。
以上仅为一般流程，具体的细节和操作步骤可能会根据不同的小区或物业公司有所差异。
小区物业维修基金管理使用制度11(9篇范文)
小区物业维修基金管理使用制度11（9篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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动用维修基金的流程
动用维修基金的流程维修基金是指用于支付共有建筑物、物业等公共设施维修保养费用的资金。
使用维修基金需要经过一定的流程和程序，下面将详细介绍动用维修基金的具体流程。
第一步：设立维修基金设立维修基金是维护共有公共设施正常运行的第一步。
设立维修基金需要根据相关法律法规，物业管理规约以及小区业主大会决议等要求进行。
通常情况下，物业公司会根据小区的具体情况，制定相关的管理办法和收费标准，并将其公示。
业主在购买房屋时，会向物业公司交纳一定的维修基金作为初始资金。
第二步：维修基金的使用提议第三步：业主代表会议审议业主代表会议是决定是否使用维修基金的关键环节。
在业主代表会议召开前，物业公司为了提高透明度和参与度，通常会提前向业主发送维修提议的材料和相关信息。
会议中，物业公司会对维修提议进行详细的解释，业主代表可以就提议内容向物业公司提出问题和建议。
而后，会议将对维修提议进行投票表决。
通常情况下，若维修提议得到过半数业主代表的支持，则可通过，并继续进行后续操作。
第四步：维修招标和合同签订在确定使用维修基金的情况下，物业公司需要开始维修招标工作。
物业公司会发布维修招标公告，征集符合条件的维修公司。
招标文件需要明确维修的具体内容、要求、验收标准等，并且要注明采用的招标办法和补充条款等。
维修公司提交投标文件后，物业公司将组织招标评审委员会对投标文件进行评审，并选择合适的维修公司。
随后，双方签订正式的维修合同，在合同中明确维修内容、费用、支付方式以及维修的时间等。
第五步：费用支付和维修实施经过维修招标和合同签订的程序之后，物业公司会根据合同的约定支付维修费用给中标的维修公司。
通常情况下，支付方式可以是一次性支付或者分期支付。
在支付费用之后，维修公司开始进行维修实施工作。
物业公司应当对维修工作进行监督，确保维修质量符合合同要求和业主期望。
第六步：维修验收和结算维修工作完成后，物业公司需要组织维修验收。
维修验收的主要目的是检查维修工作是否按照合同要求进行，是否达到预期效果。
房屋维修基金使用程序
房屋维修基金使用程序一、基金收集1.缴纳对象：小区或公寓楼内的产权人或租户。
2.缴费方式：可以选择一次性缴纳或者分期缴纳。
3.缴费金额：一般由物业管理公司或业委会根据实际情况和需求进行合理评估，并在业主大会上进行公示。
4.缴费时间：通常是在每年的固定月份，比如年初或年底进行缴纳。
二、审批程序1.提出申请：业主可以向物业管理公司或业委会提出维修申请。
申请应包括维修项目、预计费用和维修必要性的说明。
2.召开业主大会：物业管理公司或业委会根据申请组织业主大会，让所有业主了解申请维修的情况，并进行讨论和表决。
3.表决结果确定：根据表决结果，确定是否批准维修项目。
通常需要达到一定的投票比例（比如三分之二）或投票人数（比如过半数）才能通过。
三、使用程序1.维修方案编制：根据批准的维修项目，物业管理公司或者委托的专业维修公司编制维修方案，并报业主大会审核。
3.维修方案通过：经过审核通过的维修方案可以开始实施，并按照程序和合同要求选择维修公司进行维修工作。
4.资金支付：根据合同约定的支付方式，将维修费用支付给维修公司，并通过物业管理公司进行监督和管理。
5.维修进度监督：物业管理公司和业委会对维修工作进行监督，确保按照维修方案执行，并及时通知业主维修进度和结果。
6.维修竣工验收：维修完成后，由物业管理公司和业委会组织竣工验收，确保维修质量符合要求。
7.维修总结和报告：维修完成后，物业管理公司或业委会应向业主大会提交维修总结和报告，并及时将相关信息公示。
四、其他注意事项1.资金监督管理：物业管理公司或业委会应及时公布维修基金的收支情况，并接受业主的监督和质询。
2.维修基金计提：物业管理公司或业委会应按照相关规定，将维修基金计提到专户中，并进行专项管理。
3.维修基金改变用途：如维修基金无法全部使用，或者需要紧急使用，应由业主大会讨论决定，并在公示期限内征求业主的意见。
房屋大修基金的使用流程
房屋大修基金的使用流程1. 简介房屋大修基金是由业主委员会设立的用于维修与改善共有部分的资金。
本文档旨在详细介绍房屋大修基金的使用流程，以便业主了解资金使用的规范与流程。
2. 申请流程以下是房屋大修基金的申请流程：1.业主提交申请：业主向业主委员会递交申请，提供修缮项目的详细描述、估算费用和项目计划。
2.申请审查：业主委员会对申请进行审查，核实申请内容是否符合使用基金的规定，并评估其优先级和必要性。
3.业主大会讨论：经过审查后，业主委员会将申请内容提交给全体业主进行讨论和表决。
4.审批流程：若申请获得多数业主的支持，业主委员会将审批通过，并委托相关的专业团队进行进一步的设计和施工准备。
5.合同签订：业主委员会与专业团队签订合同，明确工程的范围、付款方式、工期等细节。
6.施工阶段：根据合同约定，专业团队开始进行施工工作。
7.工程验收：工程完工后，由业主委员会组织业主代表进行工程验收，确保工作质量符合要求。
8.结算付款：经过验收后，业主委员会进行结算付款，将房屋大修基金付给专业团队。
3. 使用规范在使用房屋大修基金时，以下规范需要被遵守：•维修范围：基金只能用于维修与改善共有部分，如楼道、门禁系统、电梯等。
不能用于私人住宅的维修。
•资金使用：使用基金必须符合预算规定，不能超出预算。
任何超支费用需要经过业主大会审批或者事后报备。
•选择供应商：选择进行房屋大修工程的供应商需要遵循公开、公平、公正的原则。
一般采取公开招标或者邀请招标的方式。
•透明度：关于资金使用的信息应及时向业主公开，包括预算、开支等情况。
4. 相关注意事项在进行房屋大修基金的使用过程中，需要注意以下事项：•及时维护：维修与改善共有部分不能延误，应及时进行维护与修缮，以避免造成后续更大的损失。
•维权途径：如果发现基金使用过程中存在违规或不合理的情况，业主可以通过业主委员会或法律途径维护自身权益。
•审计验收：为确保房屋大修基金的合理使用，应定期组织外部专业机构进行审计和验收，对基金使用情况进行监督。
动用房屋维修基金维修流程
动用房屋维修基金维修流程房屋维修基金是集体物业的维修保养资金，在物业管理中起着非常重要的作用。
动用房屋维修基金进行维修工程时，通常需要经过以下几个步骤：1.维修计划编制：物业管理处根据物业维修保养的需要，编制一份维修计划。
该计划应该包括维修项目、维修范围、维修费用预估等信息，并提交给业主大会审议。
业主大会可以通过表决的方式决定是否批准该计划。
2.维修计划审议：业主大会在收到维修计划后，可以组织专门的小组对该计划进行评审。
小组成员通常包括物业管理处的代表、业主代表和技术专家等。
他们将对维修计划的合理性、技术可行性和费用预算进行评估和审议。
如果计划被通过，小组将向业主大会提出建议。
3.业主大会决议：根据维修计划的评审结果，业主大会将对计划进行表决。
通常，计划需要获得过半数业主的支持才能通过。
业主大会还可以要求物业管理处对计划进行修改，并重新经过审议和表决。
4.准备招标文件：一旦维修计划得到批准，物业管理处将准备招标文件。
该文件应该包括招标公告、招标要求、工程说明、技术规范、投标书封面和提交要求等。
同时，物业管理处还需要明确招标的截止日期和开标日期，并将招标文件发送给相关的承包商。
5.开标评标：招标截止日期到达后，物业管理处将组织开标评标工作。
开标过程应该公开、公平、透明，以保证每个承包商的权益。
招标委员会将对每个投标的文件进行评审，并根据技术要求、报价和经验等进行综合评定。
最终，评标委员会将确定最佳的承包商，并将结果报告给业主大会。
6.合同签订：维修工程的承包商确定后，物业管理处将与其签订正式的维修合同。
合同应该明确双方的权责、工程的范围、工期、费用等，并注明相关的违约责任和索赔条款。
7.工程实施：一旦合同签订完成，承包商将开始进行维修工程的实施。
物业管理处应该根据合同的约定，对施工过程进行监督和检查，确保工程质量和进度的达标。
8.工程验收：维修工程完成后，物业管理处将会组织业主代表和技术专家对工程进行验收。
房屋维修基金使用程序
房屋维修基金使用程序一、维修基金的设立和管理1.业主委员会负责管理维修基金，并定期召开业主大会，对基金的使用情况向业主作出报告。
2.在业主大会上，业主会根据实际情况决定维修基金的设立额度，并由业主委员会妥善保管基金账户。
3.维修基金的数额应当足够应对常规维修和紧急维修的需要，并根据小区或公寓楼的规模和维修需求进行适当调整。
二、维修基金的使用条件1.维修基金仅限于用于维修和改善共有部分，包括但不限于公共设施、道路、绿化、电梯、管道等。
2.对于常规性维修项目，业主委员会应当根据实际情况制定维修计划，提前将维修计划告知业主，并听取业主的意见和建议。
3.对于紧急维修项目，业主委员会应当及时召开紧急业主大会，商议和决定急需维修事项，并将维修计划尽快告知业主。
三、维修基金的使用程序1.维修项目的确定（1）业主委员会通过鉴定、检测公司等渠道对维修项目进行初步评估，并将评估结果和计划公示给业主。
（2）业主可以对计划中的维修项目提出异议或建议，经过充分讨论和研究后，业主委员会作出最终决定。
2.维修项目的招投标（1）业主委员会将维修项目进行公开招投标，并将招标公告发布在小区或公寓楼的公告栏、业主群、物业公司网站等合适的渠道，以确保公开透明。
（2）投标单位应当具备相应的资质和信誉，并提供充分的施工方案和报价。
业主委员会需按照招投标程序，选择合适的承包商。
3.维修项目的实施（1）维修工程按照合同约定的内容和期限进行实施。
（2）业主委员会应当监督维修工程承包商的施工质量和施工进度，并及时提供施工过程的监督报告和进展情况给业主。
（3）施工完成后，业主委员会组织验收，确认维修工程的质量和完工情况是否符合合同约定。
四、维修基金的监督和公示1.业主委员会应当定期向业主公示维修基金的收支情况，并公示维修项目的实施情况和验收结果。
2.业主有权对维修情况提出异议，并要求业主委员会进行说明和解决。
五、维修基金的使用监督1.业主有权要求业主委员会提供维修基金的使用明细和相关票据，进行核对和验证。
动用维修基金的流程
动用维修基金的流程维修基金是一项用于维修公共设施和共同部分的基金，通常由业主共同缴纳。
当公共设施或共同部分需要维修时，维修基金被用于支付维修费用。
下面是动用维修基金的一般流程：1.检测和评估：首先，业主或物业管理公司应该定期对公共设施和共同部分进行检测和评估，以确定是否需要维修。
通常，检测和评估将包括一次全面的检查，以便确定所有潜在的问题。
2.维修计划：一旦检测和评估完成，业主或物业管理公司将根据检查结果制定维修计划。
维修计划应包括维修项目、费用估算、时间表以及其他详细信息。
3.召开业主大会：在确定维修计划后，业主或物业管理公司将召开业主大会，并向业主们介绍维修计划。
业主大会是一个讨论维修计划的场所，业主可以提出意见和建议，并对计划进行投票。
4.确定维修方式：在业主大会上，业主们将对维修计划进行投票，以确定维修的方式。
根据投票结果，维修计划可能会被批准或修改。
5.缴纳维修基金：一旦维修计划被批准，业主将被要求缴纳维修基金。
通常情况下，维修基金的缴纳是根据业主房屋面积或单位数量的比例来确定的。
业主可以选择一次性缴纳维修基金，或者根据规定的时间表分期支付。
6.维修工作：一旦足够的维修基金被收集，维修工作将开始进行。
维修工作可以由物业管理公司或外部合作伙伴进行。
维修工作的进行应该及时高效地执行，并且需要遵守相关的法律法规和安全标准。
7.维修进展报告：在维修工作进行期间，物业管理公司或业主委员会应该定期向业主提供维修进展报告。
这些报告应该包括维修项目的进度、费用情况以及其他相关信息。
8.维修完工：一旦维修工作完成，业主将进行维修项目的验收。
验收过程应该由专业人士进行，以确保维修工作的质量和符合相关标准。
如果存在任何问题或不符合要求，需要与维修承包商进行沟通，并要求其进行修正。
9.维修结算：一旦维修工作通过验收，维修费用将由物业管理公司或业主委员会进行结算。
结算过程应该透明公正，确保维修费用的合理性和准确性。
使用维修基金维修的流程
使用维修基金维修的流程1. 什么是维修基金？维修基金是由业主按照楼栋楼层面积或单位数量等比例缴纳的一种专项资金，用于维修和保养共有部分和公共设施。
维修基金的主要功能是为共有部分和设施提供维修、更新等费用支持，确保物业的长期维护和管理。
2. 维修基金的使用流程使用维修基金进行维修可以分为以下六个步骤：步骤一：召开业主大会在决定是否使用维修基金进行维修前，物业管理公司或业委会需要召集业主大会，向业主介绍维修项目内容、预算及维修基金的使用情况，并征得业主的意见和批准。
步骤二：确定维修项目根据业主大会的决议，物业管理公司将确定维修项目的具体内容和实施计划。
这包括对要维修的部分或设施进行检查、评估和编制详细的维修计划。
步骤三：编制维修预算在确定维修项目后，物业管理公司将编制维修预算，包括材料、工人费用等方面的费用估算，并在预算中注明使用维修基金的金额。
步骤四：业主缴纳维修基金根据维修预算，物业管理公司或业委会将通知业主缴纳相应比例的维修基金。
业主可以选择一次性缴纳或分期缴纳。
步骤五：招标选取维修单位物业管理公司或业委会将根据维修项目的规模和复杂性，进行招标并选取合适的维修单位进行维修工作。
步骤六：维修工作实施与验收维修单位根据维修计划和预算进行维修工作。
维修工作完成后，物业管理公司或业委会将对维修工作进行验收，确保维修质量和预算的合理使用。
3. 维修基金维修流程的优势使用维修基金进行维修的流程有以下优势：•公开透明：通过召开业主大会、预算公示等方式，确保维修基金的使用过程公开透明，业主可以了解并监督维修基金的使用情况。
•规范管理：维修基金的使用流程规范明确，确保资金使用的合理性和合规性，避免使用维修基金产生其他问题或纠纷。
•保障维修质量：维修基金的使用需要进行招标选取维修单位，保证对维修工作进行专业、高质量的实施。
•公共设施长期维护：维修基金的使用可以保障公共设施的长期维护和更新，提高物业管理水平和业主的居住体验。
修基金使用的流程及使用范围
修基金使用的流程及使用范围修基金使用的流程及使用范围修基金使用的流程（一）日常使用流程（1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。
（2）受理：接受业主报修申请的单位到住房基金管理中心资金管理科领取维修基金使用申请材料或电话咨询，通过网络传收相关资料，查询所修房屋的维修基金结存情况，核实维修基金是否足以支付。
（3）维修方案公示：接受业主报修申请的单位对维修方案进行公示。
公示期限不少于五天。
公示内容包括：公有住房售后维修基金按户分摊清册（审批表）、关于使用公有住房售后维修基金的公示及该维修项目的预算共三项。
公示后，接受业主维修申请的单位应征求有关业主意见，并取得维修资金列支范围内占总人数三分之二以上的业主签名同意。
（4）审核：施工完成后，接受业主维修申请的单位持相关资料报基金中心办理审核，拨付核定额度的维修费用。
（5）拨付：接受业主报修申请的单位携盖过章的维修基金使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决）算书到住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。
维修基金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内，完成使用审批拨付手续。
备注：日常使用需提交资料：（1）维修基金使用方案的公示材料（2）征求业主意见签名表（3）工程维修合同（4）工程预（决）算书（5）维修工程发票（6）公有住房售后维修费用按户分摊清册(审批表)（7）审计报告或免于审计意见书（二）应急使用流程（1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。
（2）受理：接受业主报修申请的单位向相关业主公告，同时进行应急处理，消除或控制安全风险。
（3）审核拨付：接受业主报修申请的单位携带盖过章的维修基金使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决）算书到住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。
维修基金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内，完成使用审批拨付手续。
房屋维修基金使用流程
房屋维修基金使用流程房屋维修基金使用流程随着房屋的使用时间增长，其维修和保养成本也随之增加。
为了应对这些费用，许多小区都设立了房屋维修基金。
这篇文章将详细介绍房屋维修基金的使用流程。
第一步：缴纳房屋维修基金在小区入住时，业主需要向物业公司缴纳一定金额的房屋维修基金。
该基金通常以每平方米每月数元的方式计算，具体金额由物业公司根据小区情况进行确定。
第二步：物业公司管理基金物业公司将收到的所有房屋维修基金汇总并存放在专门的账户中进行管理。
该账户只能用于小区内公共区域的维修和保养费用支出。
第三步：确定使用范围当小区内公共设施或建筑需要进行维修或保养时，物业公司将对其进行评估，并确定所需资金和时间。
如果所需资金超过了目前账户中可用资金，则需要通过业主大会决定是否从其他来源筹集资金。
第四步：召开业主大会如果所需资金超过了目前账户中可用资金，则物业公司将召开业主大会，向业主们说明维修或保养所需资金和时间，并征求他们的意见和建议。
如果业主们同意从其他来源筹集资金，则物业公司将开始寻找其他资金来源。
第五步：寻找其他资金来源如果需要从其他来源筹集资金，则物业公司将与相关部门和企业联系，争取获得贷款或赞助。
同时，他们还将向政府申请补贴或奖励。
第六步：确定维修方案一旦确定了所需资金和时间，物业公司将开始制定详细的维修方案。
该方案应包括维修的范围、方法、时间表、费用预算等信息，并提交给业主大会审批。
第七步：审批方案在召开的业主大会上，所有业主都有权对维修方案进行审批。
如果大多数人同意该方案，则可以开始实施。
第八步：实施维修计划一旦获得了业主大会的批准，物业公司将开始实施维修计划。
他们将聘请专业的建筑师和工程师来监督整个过程，并确保工作按时完成。
第九步：验收工程在工程完成后，物业公司将邀请所有相关人员进行验收。
如果工程符合规范和要求，则可以正式交付使用。
第十步：结算费用在工程完成后，物业公司将对所有费用进行结算，并向业主提供详细的账单。
物业动用维修基金的流程
物业动用维修基金的流程
物业动用维修基金的流程一般如下：
1. 维修需求确认：物业管理公司或业主委员会根据小区内的维修需求进行确认，可以通过居民投诉、巡查等方式获取维修需求信息。
2. 维修项目评估：针对确认的维修需求，物业管理公司或业主委员会会委托相关专业人员进行项目评估，包括工程量、维修难度、材料费用等因素，以确定维修项目的预算。
3. 编制维修预算：根据维修项目的评估结果，物业管理公司或业主委员会会编制维修预算报告，其中包括维修费用的详细明细、费用的合理性与合规性等。
4. 维修预算审批：维修预算报告需要提交给业主大会或业主委员会进行审批，一般需要获得大部分业主的同意才能通过审批。
5. 维修基金筹集：一旦维修预算获得批准，物业管理公司或业主委员会会通知所有业主支付维修基金，通常可以选择一次性或分期缴纳。
6. 维修工程实施：维修基金筹集后，物业管理公司或业主委员会会委托专业承包商或相关单位进行维修工程的实施。
7. 维修工程验收：一旦维修工程完成，物业管理公司或业主委员会会组织相关人员对维修工程进行验收，确保质量符合要求。
8. 维修工程报告：维修工程验收通过后，物业管理公司或业主委员会会编制工程报告，包括维修工程的具体内容、费用使用情况等。
9. 维修费用结算：根据工程报告，物业管理公司或业主委员会会进行维修费用的结算，包括支付给承包商等费用，并与业主共享维修工程信息和费用明细。
以上流程仅为一般性流程，实际执行过程中可能因各小区的管理规定和业主自治等因素有所差异。
具体流程以物业管理公司或业主委员会的管理制度为准。
小区使用大修基金的流程
小区使用大修基金的流程一、确定基金使用需求1.收集业主的意见和建议，确定小区需要进行大修的具体项目和范围。
2.聘请专业的建筑或工程顾问进行实地勘察和评估，确定大修项目的具体内容和所需资金。
3.综合业主意见和工程评估结果，制定大修维修计划，明确项目的优先级和时间安排。
二、筹集基金1.小区业主和物业公司共同制定大修基金筹集方案，明确每户应缴纳的金额和缴纳方式。
2.通过业主大会等形式，向业主们宣传和解释大修基金的用途、必要性和筹集的原则，争取业主的理解和支持。
3.物业公司或委员会按照筹集方案，收集业主的缴纳款项，并建立专门的大修基金账户。
三、审批及决策1.物业公司或委员会将大修计划和筹集方案报请小区业主委员会，进行审批和决策。
2.业主委员会根据业主的权益和小区整体利益，评估和确定大修计划和筹集方案的合理性和可行性。
3.业主委员会在召开业主大会之前，将大修计划和筹集方案以及审批结果向全体业主通报，接受业主的意见和建议，并作出最终决策。
四、实施维修1.协调物业公司或委员会与相关的建筑或工程公司签订合同，明确工程的具体范围、标准、工期和施工费用等。
2.物业公司或委员会监督施工过程，确保工程进行顺利，并及时沟通和解决施工中的问题。
3.定期向业主通报工程进展情况，及时解答业主的疑问，并积极回应业主的反馈和意见。
五、监督及验收1.物业公司或委员会对施工过程进行监督，并对施工单位进行验收，确保施工的质量和安全。
2.完成施工后，组织业主代表和专业人员对维修工程进行验收，确保工程质量符合要求。
3.通知业主共同参与验收，并根据结果向施工单位支付相应的款项。
4.将工程质量及验收情况向全体业主进行通报，接受业主的监督和评价，确保基金的使用公开透明。
总结：小区使用大修基金的流程是一系列复杂的环节相互衔接的过程，需要物业公司或委员会的组织和协调能力以及业主的参与和监督。
只有在全体业主的积极参与和互相支持下，才能顺利完成大修维修工程，提升小区的品质和居住环境。
住宅维修基金使用工作程序
本文格式为Word版,住宅维修基金使用工作程序住宅修理基金用法工作程序之相关制度和职责,物业程叙文件:住宅修理基金用法程序1、目的为规范住宅修理基金的管理,保障住宅正常的修理、用法。
2、范围合用于各管理处的修理基金的管理、用法。
3、职责3.1品质管理部负责维…物业程叙文件:住宅修理基金用法程序1、目的为规范住宅修理基金的管理,保障住宅正常的修理、用法。
2x范围合用于各管理处的修理基金的管理、用法。
3、职责3.1品质管理部负责修理基金用法细则的编写、修改、发布,并确定修理基金最终用法的判断。
在用法过程前做好修理基金用法已经管理区域内业主所持投票权2/3以上通过的工作。
3.3财务部做好修理基金费用的审定,并关心支取修理基金。
4、定义修理基金:是指由开辟建设单位和购房人以购房款总额为基数,按确定比例缴存,用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,由物业公司依据业主要求或者物业的实际状况制定修理方案,经管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过予以用法的专用款项。
共用部位:是指住宅主体结构部位（包括基础、墙体、柱、梁、楼板屋顶等）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等共用设施设备:是指住宅小区或者单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、3.2管理处依据小区的实际状况做好年度修理基金的用法方案,并电梯、天线、供电路线、照明、锅炉、暖气路线、煤气路线、消防设施、绿地,道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备用法的房屋等O房屋本体:房屋结构相连或者具有共有、共用性质的部位、设施,包括:房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道（管）等。
设备大修:对设备进行全部解体、更换主要部件或者修理不合格的零部件,使设备基本复原原有性能。
维修基金使用流程
维修基金使用流程维修基金使用流程维修基金是指由物业管理公司或业主委员会根据业主共同缴纳的费用设立的专项基金，用于小区的维修、保养和改善等费用支出。
正确使用维修基金，能够保障小区的日常运营和维护，保证业主们的居住环境和资产保值增值。
下面，我将为大家介绍一下维修基金的使用流程。
第一步：维修计划制定物业管理公司或业主委员会首先需要制定一份详细的维修计划。
维修计划应该包括小区常见的维修项目、需要维修的时间和预计的费用等内容。
制定维修计划时，要充分征求业主的意见和建议，并最终形成一份可行的计划。
第二步：费用预算根据维修计划，物业管理公司或业主委员会需要对每个维修项目进行费用的预算。
费用预算应该合理、透明，能够详细列出每项维修项目所需要的材料、人工和其他费用，以及相应的金额。
费用预算完成后，需要向业主进行公示，以便他们了解维修计划的费用安排。
第三步：业主投票决策费用预算公示一段时间后，需要召开业主大会，让业主们对维修计划的费用预算进行投票决策。
业主们可以根据自己的判断和利益考虑，对每个维修项目的费用进行投票，决定是否支持和同意维修计划。
第四步：费用收取在业主投票决策通过后，物业管理公司或业主委员会便可以开始收取维修基金。
通常，维修基金是按照业主的房屋面积或产权份额进行比例分摊的。
物业管理公司或业主委员会应当建立完善的收费制度，确保每位业主的维修基金缴纳及时、准确。
第五步：维修项目实施维修基金收取完成后，物业管理公司或业主委员会可以根据维修计划开始实施维修项目。
在实施过程中，应当选择有资质和经验的维修单位进行维修工作。
同时，为确保维修质量，需要进行定期监督和验收，确保维修项目的预期效果和质量。
第六步：费用报销维修项目实施完成后，物业管理公司或业主委员会应当按照费用预算的安排，及时向维修单位支付费用。
同时，要建立健全的财务制度，确保各种费用的支出和报销规范、透明。
第七步：维修记录归档维修项目实施完成后，应当将有关维修记录归档，包括维修计划、费用预算、业主投票决策记录、费用收取和报销记录等。
维修基金的使用流程和标准
维修基金的使用流程和标准1. 简介维修基金是指为了维护和修缮小区公共设施及配套设施所设立的专项基金。
为了保障小区的正常运行和维护，维修基金的使用需要按照一定流程和标准进行。
2. 维修基金使用流程以下是维修基金的使用流程：2.1 提出使用申请业主委员会或物业管理公司负责向业主公告维修基金的使用计划，并接受业主提出的使用申请。
2.2 编制维修方案在接受使用申请后，业主委员会或物业管理公司将组织相关部门或委托专业单位编制维修方案，并对方案进行评审。
2.3 审批维修方案业主委员会或物业管理公司将维修方案提交给业主大会或业主代表大会审批，并根据审批结果做相应调整。
2.4 维修招投标根据审批通过的维修方案，业主委员会或物业管理公司将组织维修项目的招投标工作，确保维修工作的公开、公平、公正。
2.5 确定维修承包商根据招投标结果，业主委员会或物业管理公司将确定维修承包商，并与其签订维修合同。
2.6 维修工作实施维修工作开始前，业主委员会或物业管理公司需通知业主，并与维修承包商一同制定具体的维修计划和工期安排。
2.7 维修验收维修工作完成后，业主委员会或物业管理公司将组织业主代表对维修工程进行验收，确保维修质量符合预期。
2.8 维修结算经验收合格后，业主委员会或物业管理公司将与维修承包商进行结算，并按照维修合同的约定支付相应费用。
3. 维修基金使用标准维修基金使用需要遵守以下标准：3.1 公示原则维修基金的使用计划、维修方案、招投标结果、合同签订及结算情况等都应按照公示原则进行公示，确保业主的知情权。
3.2 公开透明原则维修基金使用流程和标准应向业主公开，业主有权查询、监督和评价维修基金的使用情况。
3.3 公正公平原则在招投标和合同签订过程中，应保证公正公平，确保维修承包商的选取符合相关法律法规和政策要求。
3.4 维修质量标准维修工程的质量应符合国家及地方法律法规的要求，不能影响小区的安全和正常使用。
3.5 资金使用透明化维修基金的使用应进行账务管理，确保资金使用透明，业主可以查阅相关的资金流水和支出清单。
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住宅维修基金使用工作程序-制度大全住宅维修基金使用工作程序之相关制度和职责，物业程序文件:住宅维修基金使用程序1、目的为规范住宅维修基金的管理,保障住宅正常的维修、使用。
2、范围适用于各管理处的维修基金的管理、使用。
3、职责3.1品质管理部负责维...物业程序文件:住宅维修基金使用程序1、目的为规范住宅维修基金的管理,保障住宅正常的维修、使用。
2、范围适用于各管理处的维修基金的管理、使用。
3、职责3.1品质管理部负责维修基金使用细则的编写、修改、发布,并确定维修基金最终使用的判断。
3.2管理处根据小区的实际情况做好年度维修基金的使用方案,并在使用过程前做好维修基金使用已经管理区域内业主所持投票权2/3以上通过的工作。
3.3财务部做好维修基金费用的审定,并协助支取维修基金。
4、定义维修基金:是指由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,按一定比例缴存,用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,由物业公司依据业主要求或物业的实际情况制定维修方案,经管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过予以使用的专用款项。
共用部位:是指住宅主体结构部位(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。
共用设施设备:是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
房屋本体:房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施,包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道(管)等。
设备大修:对设备进行全部解体、更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。
更换率一般超过30%。
设备中修:对设备进行部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理。
更换率一般在10%-30%。
房屋本体中修:房屋少量部位已损坏或不符合建筑结构要求,须进行局部修理,在修理中需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构。
房屋本体大修:房屋的主要结构部位损坏严重,房屋已不安全,需要进行全面的修理,在修理中需牵动或拆除部分主体构件的修理工作。
5、方法和过程控制5.1 维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造不得挪作他用。
商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。
按规定建立共用部位,共用设施设备维修基金,并存入维修基金专款中。
5.2使用维修基金的条件5.2.1按政府相关规定建立共用部位,共用设施设备维修基金,并存入维修基金专款,统一归集、专户存储;5.2.2商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造等维修工程;5.2.3物业公司或各管理处依据业主的要求或物业的实际情况制定维修基金使用方案报业主大会或业主委员会审议;5.2.4维修基金使用方案,须经过物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过后使用。
5.3业主大会成立前,住宅共用部位共用设施设备未过保修期:5.3.1业主大会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由开发企业承担。
5.3.2共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其维修费用应当由责任人承担。
5.4住宅共用部位共用设施设备已过保修期5.4.1业主大会成立前,需使用维修基金5.4.1.1遇有特殊情况经确认属应使用维修基金的维修工程,管理处可采取以下程序:a)向政府主管部分(房地产管理局)提出申请,并由其委托并认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算;b)经中介机构认定后,管理处可进行维修工程的操作工作;c)小区维修工程结束后,应由政府委托的中介机构进行验收,验收合格后须出具证明,不合格的维修工程的施工单位进行返工;d)维修工程完成后,物业公司或管理处持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到维修基金代管单位申请支取维修基金。
5.4.1.2如发生危及房屋使用或者公共安全的紧急情况,管理处应立即做好防护,组织维修更新,并及时通知街道办事处或居民委员会告知实际发生的情况,如情况允许,可申请由街道办事处或居民委员会出具该发生情况的书面证明,维修过程可予以照片存档保留。
将此次维修情况及证明材料管理处留存一份,到房地产管理局本案一份,以备业主大会成立后支取使用提供证明。
5.4.1.3未售出的房屋所分摊的维修费用,由开发企业承担。
5.4.2业主大会成立后,使用维修基金的程序商品住宅共用部位、共用设施设备需要大修、更新、改造的,使用维修基金按照下列程序办理:(一)物业管理服务企业应当依据业主的要求或物业的实际情况,提出维修项目,制定维修方案。
(二)商品住宅共用部位、建筑内的设备维修方案应当征得相关业主的书面同意。
物业管理区域内共用设施设备维修方案应当征得业主会或业主代表会的书面同意。
(三)物业管理服务企业向物业所在地的区县房地产行政主管部门备案,并提交下列文件:1、基金余额证明;2、维修(含维修计划和预案)方案;3、业主或业主会、业主代表会同意使用维修基金书面证明。
(四)银行接到备案的证明后,将预算所需维修基金划拨到维修基金使用专户。
(五)维修工程完成后,物业管理服务企业应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件及维修决算报告告知相关业主或业主会、业主委员会,并经业主委员会主任、副主任共同签章后,将决算费用按照业主拥有住宅建筑面积的比例分摊到户,在业主户账中列支。
(以上使用维修基金的五项程序引自《天津市商品住宅维修基金管理办法》第十条)5.4.2.1属于急修、抢修并应使用维修基金事项a)发生危及房屋使用或者公共安全的紧急情况,管理处应立即做好防护,组织维修更新,并及时通知业委会。
维修工程结束后,做好维修后工程的结算工作,并将工程结算发票、对发生情况说明,及业主会、业主委员会对维修情况确认并采取经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上业主通过或在物业管理区域内公示15个工作日,未有1/3以上业主提出书面反对意见的,即同意使用并支取维修基金。
b)业主委员会收到物业管理服务企业的紧急维修申请后,应及时告知全体业主。
向全体业主公示维修基金使用情况。
如关于如何使用维修基金已在物业管理服务合同中或维修基金使用办法中已约定,并经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过即可按照约定使用并支取该项维修基金。
5.4.2.2属于日常维修并应使用维修基金事项a)每年年初管理处应依据业主的要求或物业的实际情况制定房屋及小区共用设施设备维修计划及经费预算,报业主大会、业主委员会;并由业主大会、业主委员会向全体业主公示使用计划或方案,b)物业公司或管理处每年在报送计划及经费预算的同时将上年度维修基金的使用情况向业主大会、业主委员会报送,c)维修基金的使用方案可采取征集全体业主所持投票权2/3以上书面同意的方式或自业主大会、业主委员会公布之日起15个工作日内,未有1/3以上业主提出书面反对意见的方式,满足其中一项方式即该项维修工程可使用维修基金支付。
d)方案通过后,由业主委员会负责监督运作、付款等具体操作事宜。
5.4.2.3其他情况应使用维修基金事项除上述两项外,但属于存在安全隐患应使用维修基金支付维修工程项,可采取a)管理处将具体情况予说明的材料报业主委员会;b)业主委员会应对该情况向全体业主公示;c)是否可以使用采取上述两项方式征询意见后予以使用。
5.4维修基金的分摊:对已经使用的维修基金选择合理合法的标准和谁受益谁分摊的原则进行分摊。
5.4.1属于人为因素造成但无法确认责任人的:共用部位共用设施设备的受损是人为因素造成的,此项维修工程费用则由责任人承担,不能使用公共维修基金。
如果无法确认责任人的,按照受益人原则分摊:a)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程,除由专业管理部门维护管理的部分外,其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊;b)住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积比例分摊;c)一幢住宅有两个或两个以上单元门的,专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一幢住宅内,专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有建筑面积的比例分摊。
开发企业应根据以上原则依照其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例,承担维修费用。
5.4.2属于设施设备自身因素原因(区域部分):共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,发生在楼栋内的,由该栋楼的业主按照拥有建筑面积的比例共同承担;发生在楼栋外的,由全体业主按各自建筑面积的比例共同承担。
5.4.3属于设施设备自身因素原因(全体业主分摊部分):a)由物业公司确定维修计划以及维修费用,确定维修工程,报业主大会同意后,通过信息管理系统分摊到维修工程涉及的各家各户,到银行的维修管理系统提取资金,银行再从每家每户中扣取专项维修资金。
b)对已经使用的维修基金选择合理合法的标准和谁受益谁分摊的原则进行分摊。
c)楼栋内共用部位、共用设备的维修、更新费用,应由本栋、本单元的业主按建筑面积分摊。
d)楼栋外公共部位,供全体业主使用的设备、公共设施的维修、更新费用,由全体业主按照建筑面积分摊。
如苑内的公用设施是其它苑不能使用的,则由该苑全体业主按照建筑面积分摊。
e)业主委员会活动经费在维修基金中列支的,由全体业主按照建筑面积分摊。
5.5维修基金的筹集与续筹5.5.1维修基金的筹集:没有维修基金的储备或储备不足使用的:管理处在每年的年初做好维修基金使用方案,并将此方案报业主委员会,通过后,由业主委员会决定维修基金如何收缴及收缴比例。
如未通过该项审批,须将事项说明并将业主委员会的意见附后并备案留存。
5.5.2维修基金的续筹:维修基金不敷使用时,业主委员会根据业主大会的决议组织业主按照拥有商品住宅的建筑面积比例续缴。
5.6 注意事项5.6.1管理处在与业主会沟通签订《物业管理服务合同》同时,应将维修基金使用方法列入议事决定项之一,管理处可提供使用建议,并在双方达成议项后将使用方法列入合同中。
5.6.2如果在签订物业管理服务合同时没有考虑到此情况,可在签订物业管理服务合同后,将维修基金使用的具体方案作为业主大会的重要决议,由管理处与业主委员会签订《xx小区维修基金使用办法》,且此管理办法须征得物业管理区域内全体业主所持投票权的三分之二以上通过。