房地产法规多项选择题

房地产法规多项选择题
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ A、B、D ）
A．农用地 B.建设用地 C.房屋用地 D.未利用地E．工业用地
2．我国房地产法的基本原则包括（B、C、D、E）A．平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则 E．土地有偿使用原则
3．下列属于禁止
．．房地产转让的情形有（A、B、C、D、E）
A．依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的 E．被依法裁定查封的房地产
4．下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ A、B、C、D、E）A．个体工商户 B.国有企业 C.中外合资企业 D.外商独资企业 E．自然人
5．处理涉外房地产关系应当遵循的原则有（A、B、C）
A．维护国家主权原则 B.平等互利原则 C.统一管理原则 D.产权优先原则 E．外国人由国籍所在国管辖原则6．房地产法律关系的特征有（A、B、C ）
A．主体的多元性 B．客体的确定性 C．内容的多样性D．权利的绝对性 E．义务的排他性
7．在征收土地中，征地费用一般包括（ A、B、C、D）
A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费D．地上附着物补偿费E．土地投入补偿费
8．房地产权属登记所具有的功能包括（A、B、D）
A．产权确认功能 B．公示功能C．服务功能D．管理功能E．对抗功能
9．我国法律规定，房地产不得设定
．．．．抵押的情况有（A、B、C、D、E）
A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产 D．被依法查封、扣押的房地产 E．列入文物保护的建筑物
10．违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（A、C、D ）A．责令停止违法行为B．吊销营业执照C．没收违法所得 D．处以违法所得五倍以下的罚款E．给予直接责任人员行政处分
11．在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ BDE ）
A．《民法通则》B．《住宅法》C．《继承法》 D．《土地管理法》E．《城市房地产管理法》
12．下列属于契税征税对象的有（ ABCD ）
A．国有土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．房屋买卖 D．房屋赠与 E．农村集体土地承包经营权转让13．外商投资企业用地的取得方式包括（ ABCD）
A．通过出让方式取得土地使用权 B．土地使用权作价入股方式 C．通过租赁厂房和场地方式取得
D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得E．通过买卖双方私下协商方式取得
14．设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ ABCD ）
A．有自己的名称、组织机构B．有固定的服务场所C．有必要的财产和经费
D．有足够的专业人员 E．有三年以上的从业资历
15．房地产法律关系中违法的主体包括（ABCDE）
A．国家机关 B．公民个人 C．事业单位 D．公司 E．企业
16.我国房地产法律体系中专门法包括（ ACD ）
A.农村土地承包法
B.担保法
C.建筑法
D.住宅法
E.草原法
17.下列属于房地产法律关系特征的有（ ACE ）
A.主体的多元性
B.主体的单一性
C.客体的确定性
D.客体的双重性
E.内容多样性
18.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定
．．．．抵押的有（ ABCDE ）
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
19.免征房产税的情形有（ ABCDE ）
A.国家机关、人民团体、部队自用房产
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.个人所有非营业用的房产
E.财政部批准免征税的房产
20.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（ BCDE）
A.土地管理机构的设立
B.项目建议书的编制和审批
C.设立开发企业的审批
D.土地使用权的取得
E.成片开发规划的批准
21.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( ABCD )
A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场
进行勘测 D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人
22.房产税的征税范围为( ABCD ) A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区
23.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( ACDE )
A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权
B.需交纳场地使用费
C.其用地期限与企业的经营期限相同
D.未经批准，不得擅自改变土地的用途
E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设
24.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( AD )
A.公正
B.秩序
C.自愿
D.效率
E.平等
25.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( BC )
A.对该村民处以罚款
B.责令该村民退还非法占用的土地
C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款
E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
26.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（ ABC ）
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益
27.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（ ABCD ）
A.调整公房租金
B.出售公有住房
C.集资建房
D.合作建房
E.鼓励修建“小产权房”
28.设立物业管理服务企业具备的条件包括（BCDE ）
A.有较丰富的本行业从业经验
B.有企业名称和固定的办公场所
C.有符合企业登记管理要求的注册资本
D.有维修、服务和管理的规章制度
E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员
29.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（ABC ）
A.执业咨询认证
B.采取统一考试
C.注册登记
D.年检
E.健康登记
30.下列属于免缴城镇土地使用税的有（ ABDE ）
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D.市政街道、广场、绿化地等公共用地
E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
31.房地产开发的特征主要包括（BCDE ） A.利润丰厚 B.投资量大 C.建设周期长 D.涉及面广 E.工程项目多
32.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）
A.国家包
B.福利性
C.低租金
D.供给制
E.等级制
33.下列对物业管理特征表述正确的是（ BD ）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
34.住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD）A.社会性 B.互助性 C.保障性 D.政策性 E.自愿性
35.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ABCD ）
A.房屋买卖
B.房屋交换
C.土地使用权转让
D.国有土地使用权出让
E.农村集体土地承包经营权的转让
36.城市房屋权属登记的程序主要包括（ ABCDE ）
A. 登记收件
B. 产权审查
C. 绘制权证
D. 税费发证
E. 勘丈绘图
37.农村土地承包方享有的权利包括（ ABCD ）
A. 土地承包经营权
B. 土地承包经营权的流转
C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D. 法律、行政法规规定的其他权利
E. 自主开发权
38.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ ABC）
A. 拆迁人
B. 被拆迁人
C. 被拆迁房屋的承租人
D. 公证机关
E. 被拆迁房屋的主管部门
39.土地使用权出让的方式有（ BCD）
A. 划拨
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议出让
E. 赠与
40.房地产交易的要式性是指（AD）
A. 交易通过合同形式实现
B. 交易要经公证部门公证
C. 交易双方意思表示真实
D. 房地产权属的变动须办理登记手续
E. 交易双方具有民事行为能力。