商业地块别墅项目前期定位报告

表明太仓人民的生活水平在不断得到提高。
人均收入增幅明显 整体经济实力位于长三角洲前列
2003 年-2006 年太仓人均消费性支出情况
单位：元 15000
10000
5000
0 城镇人均消费性支出 农民人均消费性支出
数据来源：太仓统计信息网
城市 上海 苏州 无锡 南京 常州 南通 镇江 太仓 杭州 绍兴 宁波
2004年 8432 4588
2005年 10955 6014
2006年 12163 5741
城镇居民人均可支配收入 20668 18532 18189 17538 16649 14058 14291 19091 19027 19178 19674
经济发展认知
2007年，太仓市完成固 定资产投资224.31亿元， 比上年增长12.1％其中 城镇投资完成162.43亿 元，比上年增长11.7%， 占全社会固定资产投资 的72.4%，同比下降了 0.2个百分点；农村投 资完成54.76亿元，同 比增长29.0％；
第二产业为核心，外资经济占主导 投资环境良好
产业分布认知
1、经济开发区：共引进各类项目近
1400家，其中外资项目365家，其中，
来区落户的欧美企业约占外商投资企业
4
总数的40%，日韩企业约占40%，港台
企业约占15%.
2、陆渡镇：外向型经济占主导地位。 全镇外企总量达129家，注册外资3.15 亿美元，投资总额6.1亿美元，外企的 销售收入及上交国家税收占到全镇总量 的76.9%和66%。二是台资工业区形成 规模。区内台资企业已突破100家.
城市向心力足,人口导入力强
经济发展认知
160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
78801 苏州市
太仓与周边城市人均GDP比较 141064
76979
95271
63731
常熟市
张家港市
昆山市
人均生产值（万元）
吴江市
79781 太仓市
太仓城镇人均可支配收入走势图
0.83%
0.01 0.52%
0
2005年
2006年
2007年
户籍人口（万人）
增长率
太仓近几年暂住人口走势图
40
30 19.49
20
10
24.49 26%
35
0.5
43%
0.4
0.3
0.2
0.1
0
0
2004年
2005年
2006年
人口数量（万） 增涨率
户籍人口增长低 城市外来人口增幅明显
至07年底，太仓户籍人口46.38 万，近三年涨幅基本徘徊在0.8% 左右，人口自然增涨率较低； 太仓外来人口近年来涨幅明显， 2006年暂住人口35万，增幅达 43％； 2006年太仓常驻人口58.92万 人，城市化率55.65％，根据太 仓十一五规划，2010年城市化水 平达到65%，常住人口总规模控 制在80万左右；
25000 20000 15000 10000
5000 0
14558 2004年
16670 14.50%
19091 14.50%
2005年
2006年
21576
0.3
0.2 13.20%0.1
0 2007年
收入（万元）
增长率
随着太仓人均可支配收入的不断增长，太仓人均消费性支
出也不断增长，只是在消费性结构上，更加趋于合理，这
2005年 第二产业
2006年 第三产业
2007年
开放型经济是太仓经济的一大亮点。目前，累计已有美、英、德、日、韩及香港、台湾 等30多个国家地区的客商来太投资，共引进外资企业2200多家。世界500强企业中已有 美国的埃克森·美孚、耐克、英荷联合利华、日商岩井等14家跨国公司落户太仓。太仓 是台商投资较为密集的区域之一，是省内欧美资本投资最密集的地区之一。太仓优越的 投资环境，吸引了不少上海、浙江民营企业家的投资。
毗邻上海大都市外围，纳入大上海1小时都市圈 地理位置优越，交通便捷
城市文化定位为“东方新欧洲”
城市人口认知
46003年
太仓近几年户籍人口走势图
45.46
45.76
46.14
46.38
0.05 0.04 0.03
0.02
0.78% 2004年
0.66%
投资额始终保持着较高水平的增长速度。
产业发展认知
比重(%)
工业是太仓国民经济的支柱 产业，占到总产值的60％左 右。目前形成了能源原材料、 石油化工、轻工造纸、精密 机械、电子信息、现代物流 等六大优势产业。
70 60 50 40 30 20 10
0 2003年
太仓近几年三次产业的比重
2004年 第一产业
太仓新区80亩商业地块 前期定位报告
上海龙唐智太营销策划有限公司
2008/10
城市研究
太仓区域认知 城市人口认知 经济发展认知 产业分布认知 城市规划认知 宏观环境小结
太仓区域认知
区位 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸， 濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海 市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接 常熟市 总面积为822.9平方公里 交通 -沿江高速到上海市中心为50公里左右， 到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时 可达浦东国际机场 -苏昆太高速到苏州为50公里左右 城市文化定位 太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实基 础在众多的苏南城市群中，太仓与欧洲 有着许多共同之处，太仓最有优势建设 东方欧洲型城市。 太仓与欧洲的历史文化基础相似。太仓 从三国吴王于此建仓屯粮已有近1800年 历史，600年前号称“万国码头”，盛 杰一时。几千年璀璨的娄东文化孕育了 太仓古典园林、千年古镇、文化遗迹， 这些深厚的历史文化及其表现形式，几 乎与欧洲城市如出一辙。
太仓市固定资产投资额走势图
300
30.0%
200
20.0%
100
10.0%
0 2004年 2005年 2006年 2007年
固定资产投资额 138.63 170.92 200.17 224.31
投资增长率
24.7% 23.3% 17.1% 12.1%
0.0%
数据来源：太仓统计局
从近几年太仓全社会固定资产投资额来看， 太仓市的城市建设步伐不断加快，
1
2
3
3、浏河镇：有企业400多家，其中外 资企业近100家，民营企业300多家.
4、璜泾镇：规模企业153家（超30亿 元1家，超20亿元1家，超1亿元7家）.
以开发区为龙头的周边经济强镇中，外企数量高
为区域房地产提供产业人口支撑
产业规划分布认知