绿地济南西十六里河地块概念规划

特色 商业
Step5: 基地内部被划分为五大区域，每个区域的界面均采 用城市开放界面的手法设计
Step6: 按照功能需求，将五大功能区域分别安置于五 大“城市岛屿”之中
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
城市概况
CITY SITUATION
城市总体发展目标：到2020年把济南建 成具有独特自然风貌、深厚历史文化底 蕴、浓郁现代化气息、代表山东形象的 区域中心城市和繁荣、和谐、宜居、魅 力的泉城。 城市空间发展战略：“东拓、西进、南 控、北跨、中疏”，本案基地位于济南 市中心城区最南端，对济南市的南大门 形象塑造意义重大，门户位置重要。
挖掘兴济河景观 带资源，打造特 色风情商业
重塑济南城市历 史风貌，塑造新 文化南大门
采用全方位的绿 化系统，创造绿 色生态城市
使步行与生态体 系结合，创造宜 居生活环境
绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
策略一：开放式城市系统
STRATEGIES A
一城：利用原有地形高差设计开放型的城市 广场，营造开放的城市客厅，打造魅力泉城 新视野
1.基地中心设置城市广场，激发城市活力； 2.开放的基地入口，汇聚八方精彩魅力； 3.复合利用地下空间， 打造济南地下乐活 城，提升区域城市形象。
将城市界面引入基地内部，汇聚八方精彩魅力
雄山路交界出
塑造天际线的
制高点，打造
2
优美的天际线
2. 二环路沿线营
造递增的天际
线，越靠南侧
3
商圈建筑越高
制高点 城市天际线
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
策略四：新文化城市地标
STRATEGIES D
策略一：开放式城市系统
STRATEGIES A
打造开放的下沉城市广场空间，与商业功能 结合塑造一个体验式消费的城市空间
1. 下沉广场 —— 使地下空间资源利用最大化 2. 地下空间 —— 建立生态、休闲、高效、健
康的济南地下乐活城
地下车库 地下车库
结合下沉广场，设置体 验式消费的城市功能
-1F 餐饮商业 -2F 餐饮商业
高
用地
中
小
学
住宅 用地
住宅 用地
本案 基地
立体 交通
二环路
绿地济南西十六里河地块
A
二环路
129.39
B
448M
125.14
593M
B
二 环
119.35
路
104.18
110.79
路
山
雄 英
A
A – A地表横断面剖面图 B – B地表横断面剖面图
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地下机动车停车位
用地统计表
数量
单位
注
326933 m2
191018 m2
163018 m2
12000 m2Leabharlann Baidu
16000 m2
135915 m2
总经济技术指标表
数量
单位
注
163018 m2
932562 m2
684860 m2
100%
280500 m2
41%
404360 m2
59%
97000 m2
120960 m2
基地尺度大小适宜，为448X593M；基 地地形丰富，高差起伏较大，主要为西 高、东北角低，且基地中间地势较低， 最大高差约为25M； 基地周边均有住宅社区，且基地诉求为 树立济南市的南大门形象；
本案基地致力于传承济南历史文脉，发 扬泉城魅力，为新时代的济南树立全新 的城市名片；
二环路 英雄山路
住宅
绿地济南西十六里河地块
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策略五：网络化生态系统
STRATEGIES E
五面：根据规划结构，打造五大区域的网络化 生态系统：
CONCEPT FORMATION
创意来源： 济南素有 “四面荷花三面柳，一城山色半城湖” 的美誉。
文教组团
创意衍生： 五面荷花三枝柳，一城商梦畔城酒。
创意落定： 五面荷花：五个功能组团 三 枝 柳：三条交通要道 一城商梦：下沉商业梦想空间 畔 城 酒：兴济河畔风情商业水街
城 高端商务组团
城市下沉广场 CITY SQUARE
开放式城市 ，内部活力四射
车行道路 ROADWAY
城市下沉广场 CITY SQUARE
商业界面 WALKING WAY
城市步行道 WALKING WAY
绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
STRATEGIES B
三枝柳：打造三层级立体交通体系，中心广 场设置标识性时空“隧道”，塑造济南市新 时代泉城新形象
1.结合城市交通，设置三个主要车行出入口 2.车行系统通过三角形的高架交通体系解决 3.设计一条下沉式步行城市商业街，引入城市 界面 4.车行系统与下沉步行广场处设置标识性强的 时空“隧道”
山之城
文化谷
水游街
金街岭
泉城巷
文化谷
泉城巷 绿地济南西十六里河地块
水游街 金街岭 山之城
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策略四：新文化城市地标
STRATEGIES D
超高层位置选择
1，位置一 优势：靠近二环路与英 雄山路交接处，城市形 象较好 劣势：受地块内河道限 制地块可利用较小
建筑造型以含苞待放 的花冠为寓意， 象征济南的快速发展
打造开放型城市客厅，树立泉城新品牌形象
打造全立体交通体系，提升城市空间的辨识性与便利性
打造泉城城市绿谷，创造可持续发展的城市客厅
打造泉城风情街，再现风情文化魅力
打造展示泉城繁华的特色街区，享受尊贵生活品质
塑造济南城市标志性，泉城文化底蕴再现
策略二：立体式交通体系
STRATEGIES B
倡导低碳出行，树立区域环保交通典范
1. 规划建设完整的非机动车道路网络系 统，建立完善的非机动车、步行体系
2. 建立舒适宜人的慢行系统，
绿地济南西十六里河地块
慢行系统图
自行车系统 步行道系统 慢行系统节点
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彰显泉城特色，传承历史文脉，融合现 代文明，成为山水相融、特色鲜明、底 蕴深厚的魅力泉城。
英雄山路
本案 基地
二环路
绿地济南西十六里河地块
中心城区
本案
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基地概况
BASE PROFILE
186400 m2
49000 m2
不计容
10300 m2
不计容
247702 m2
38%
35%
%
4.20
2244
户
7181
人
按3.2人/户计
6881
辆
住宅1辆/户、公建100辆/万平米
688
辆
6193
辆
绿地济南西十六里河地块
一五 城面 商荷 梦花 畔三 城枝 酒柳
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规划策略
OUR STRATEGIES
打造济南新时代的“泉城印象”
一城：
三枝柳：
畔城酒：
商梦：
五面：
荷花：
“开放式城市系统” “立体式交通体系” “风情式文化之城” “新文化城市地标” “网络化生态系统” “宜居式住宅社区”
引入城市界面至 地块内，塑造开 放中心广场
利用高差采取立 体交通，打造便 捷交通体系
泉城印象
绿地济南西十六里河地块概念规划
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan 2012.09
效果 展示
1.
打造泉城印象新标杆，创建与世界接轨的城市名片
一五 城面 商荷 梦花 畔三 城枝 酒柳
塑造泉城文化商务区，建立泉城南大门城市形象
-3F 零售商业 -4F 零售商业
绿地济南西十六里河地块
下沉城市广场
-1F 餐饮 -2F 餐饮 -3F 零售商业 -4F 零售商业
地下车库 地下车库
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策略二：立体式交通体系
Step3: 采用立体交通形式将三出入口联系起来，将基 地划分为三大区域
Step4: 延续基地西侧住宅区的景观轴设计步行出入口，打 造步行下沉景观步行商业轴
绿地济南西十六里河地块
城市岛屿
ISLAND
城市岛屿
ISLAND
城市岛屿
ISLAND
城市岛屿
ISLAND
城市岛屿
ISLAND
教育
居住
居住 行政
商务
2，位置二 优势：靠近城市干道交接 处，地块商业价值高，有 利于城市形象展示 劣势：对城市空间有一定 的压迫性
3，位置三 优势：商业界面可利用性 强
劣势：离十字路口较远， 不利于塑造城市形象
制高点
城市天际线
二 环 路
3
X
高 低
超高层适建度
2
√
绿地济南西十六里河地块
1
X
立体 交通
英
雄山路
1
天际线塑造
1. 沿二环路与英
交通结构图
城市干道 车行道 交通节点
立体交通示意图
一级交通：城市车行道
二级交通：城市步行街
三级交通：社区步行道
二环路 英雄山路
绿地济南西十六里河地块
二环路
本案
上海五角场
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
ENTRANCE
E步NTR行A出NC入E口 保留出入口
立体交通体系
EN主TR出AN入CE口
基地
SITE
主E出N入TRA口NCE 新增出入口
城市步行轴
绿化
REENING
Step1: 基地内部现状有一河道，沿城市干道有城市绿化带
城市道路
ROAD
Step2: 结合城市交通现状保留基地北侧、东侧现有两出入 口，开通西南侧的出入口
总图与指标
MASTERPLAN AND INDEX
其中
项目 规划总用地 规划净用地
商业开发用地 国税办公用地
学校用地 其他用地
类别
建设用地面积
总建筑面积
地上总建筑面积
其中
住宅建筑面积
公建建筑面积
商业
其中
公寓
办公
国税办公
学校
地下建筑面积
建筑密度
绿化率
容积率
户数
人口数
机动车停车位
地上机动车停车位 其中
泉城 魅力
历史 文化
21世纪
济南需要一个“新名片”
现代 风情
项目目标
PROJECT GOAL
打造济南新时代的
绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
概念 规划
3.
概念生成
精品居住组团 精品居住组团
风情商业组团
绿地济南西十六里河地块
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方案生成
PROJECT GENERATE
河道
RIVER
城市道路
ROAD
保留出入口
城市道路
ROAD
主出入口
策略三：风情式文化之城
STRATEGIES C
畔城酒：引入特色文化，打造风情商业街 区，塑造引领泉城市民全新的生活形态
利用济南市南大门的地段优势，吸引和培育 设计、展示等各种文化商业，并特别注重其 小型化、多样性、高品位和商业性；把本项 目打造成山之城、文化谷、水游街、金街岭、 泉城巷等多方式的风情商业文化城。
建立济南城市新形象，引领泉城时尚生活前沿
打造济南时尚生活典范，再现泉城印象魅力
建立特色商街，提升泉城生活品质
项目 背景
2.
济南印象
IMPRESSION OF JINAN
绿地济南西十六里河地块
作为山东省省会、国家重要的政 治、军事、文化中心区域性金融 中心、副省级城市，济南的历史 文化底蕴深厚，有着4600余年的 建城史。 济南素有“天下泉城”、“世界 泉水之都”美誉，它是国家历史 文化名城、全国重要的交通枢纽 和物流中心，为济南加速建设国 际大都市注入新的活力。