房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)(附答案)
房地产开发与经营与管理模拟试题(一)一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
房地产开发与经营模拟试题（附答案）
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析8
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析8单项选择题第1题：下述投资项目中最有可能是政府或非盈利性机构投资的是( )。
A．绿色住宅项目投资B．公共租赁住房投资C．限价商品房投资D．经济适用住房投资参考答案：B答案解析：[解析] 政府投资和非营利性机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。
第2题：某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．区位选择异常重要B．适于进行长期投资C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移参考答案：D答案解析：[解析] 房地产投资的第8个特性：存在效益外溢和转移中提到，从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大成功。
第3题：对于开发投资者来说，不会使其面临收益现金流风险的因素是( )。
A．未来房地产市场销售价格B．市场吸纳能力C．开发建设成本D．未来租金水平和房屋空置率的变化参考答案：D答案解析：[解析] 对于开发投资者来说，①未来房地产市场销售价格；②开发建设成本；③市场吸纳能力等变化，都会使开发商面临这种风险。
对置业投资者来说，①未来租金水平和房屋空置率的变化；②物业毁损造成的损失；③资本化率的变化；④物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响，使投资者面临收益现金流风险。
第4题：能承受较低风险与收益水平的长期投资者，其投资对象主要为( )。
A．尚未进入稳定期的收益性物业B．进入稳定期的优质收益性物业C．房地产开发D．刚刚竣工的收益性物业参考答案：B答案解析：[解析] 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。
①能承受较低风险与收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收益为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。
房地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险
第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1.（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投机B.储蓄C.投资D.信托2.实物投资可分为（）。
A.直接投资和间接投资B.生产性投资和非生产性投资C.固定资产投资、流动资产投资等D.短期投资和长期投资3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资4.下列（）不属于投资的特性。
A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性5.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业6.赛马场属于（）。
A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业7.下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区8.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位B.稀缺性；环境C.增值性；区位D.变现性差；环境9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。
这是房地产投资的（）特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（）。
房地产开发与经营(模拟试题)
《房地产开发与经营》模拟试题（二）一、选择题（每题2分，共20分）1．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权转让D 土地使用权出让2．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A 协议出让B 招标出让C 拍卖出让D 投标出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）A 租金收缴计划完成率B 陈欠租金收缴率C 欠租户发生率D 租金收缴率5．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A 4000万元B 3000万元C 2000万元D 2500万元6．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）A 土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础B 土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动C 土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环D 土地经营是城市第三产业健康发展的前提E 土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施F 土地经营是城市财政收入的重要来源7．影响房地产项目开发的环境包括（）A 经济环境B 政治环境C 法律环境D 社会环境E 自然环境8．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A 安全性B 经济性C 适用性D 可靠性E 可行性9．房地产物业管理程序包括（）A 早期介入B 接管验收C 楼宇入伙D 物业综合管理E 物业经营10．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）A 国有土地使用证B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D 建设工程施工许可证E 国有土地规划许可证参考答案答：1-5：CACCC 6.ABCDEF 7.ABCDE 8.ABE 9.ABC 10.ABCD二、名词解释（每题4分，共20分）1．房地产开发2．土地开发3．城市土地出让4．土地征用5．物业管理参考答案答：1．房地产开发：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年，则其面临（)A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案:d解析：通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险.以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于( ）的考虑结果.A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会.3。
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险B．资本价值风险C．比较风险D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4。
写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年，则其面临（）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（)的考虑结果.A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)(附答案)
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷附有答案详解
房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。
有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B2. 土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C3. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A4. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 B5. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D6. 物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
房地产开发经营管理模拟试题附标准答案风险分析与决策
第七章风险分析与决策一、单项选择题1。
信息原则在于强调信息是决策的（）。
A.基础B.桥梁C。
目的D。
手段2。
确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）.A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D。
科学性决策3。
目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与(）的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
A。
售价B。
毛租金收入C.经营收入D。
税后现金流4。
某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(）元／㎡.（2008年真题）A.2350。
00B.2937.50C。
3250。
00D.4062.505.某房地产开发项目的占地面积3万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为(）。
A.1。
4B。
1.5C。
1。
6D。
1。
76。
保本点分析,是分析计算一个或（）风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A。
2B.3C.4D.多个7。
房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于（）。
（2005年试题）A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8。
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
（2004年试题）A.利润为零B。
允许的最低经济效益指标C。
最大费用D.最大利润9.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时B.利润最大时C。
允许的最低经济效益指标D。
允许的最高经济效益指标10.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（)分析。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。
A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。
A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。
A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。
A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。
A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第二章房地产市场与市场运行
第二章房地产市场与市场运行一、单项选择题1.房地产市场体系的客体要素是（）。
A.交易当事人B.作为交易对象的房地产资产C.房地产交易需求D.交易组织机构2.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。
A.重要因素B.特殊因素C.一般因素D.基本因素3.下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于社会环境的影响因素是（）。
A.社会福利B.家庭收入水平及分布C.家庭数量及其结构D.家庭生命周期4.房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.国际环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境5.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。
A.微观环境因素B.宏观环境因素C.经济环境因素D.产业环境因素6.（）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。
A.会计师B.房地产估价师C.造价工程师D.房地产经纪人7.（）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A.会计师B.房地产估价师C.资产评估师D.房地产经纪人8.在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理9.指同一物业类型不同档次的供求关系是（）。
A.供求结构B.投资结构C.产品结构D.区域结构10.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。
A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场11.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的12.在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。
房产评估师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题(四)
模拟试题（四）一、单项选择题1、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买房地产债券D、购买住房抵押支持证券2、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视（ ）。
A、风险收益B、风险损失C、风险报酬D、最大期望收益3、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，属于房地产市场的（ ）。
A、区域结构B、总量结构C、产品结构D、投资结构4、下列选项中不属于居住物业市场的是（ ）。
A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场5、下列选项中，有关开发投资杠杆率的描述，错误的是（ ）。
A、开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平B、开发投资杠杆率越大，财务风险越大C、开发投资杠杆率越小，利用财务资金越多D、开发投资杠杆率越大，开发商投入权益资金越少6、城乡规划管理部门在（ ）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A、《规划意见书（选址）》B、《建设用地规划许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A、投资机会选择与决策分析阶段B、前期工作阶段C、建设阶段D、租售阶段8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月9、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（ ）。
A、试探性调查B、推测性调查C、因果性调查D、描述性调查10、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万平方米。
A、450B、475C、520D、58011、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）。
A、市场集中化模式B、选择专业化模式C、产品专业化模式D、市场专业化模式12、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。
A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 D2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 D3、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 D5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B6、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 B7、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C8、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析23
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析23单项选择题第1题：国外研究表明，房地产的经济寿命与其( )相关。
A.建筑结构B.所在区域C.使用性质D.使用过程参考答案：C答案解析：第2题：开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是( )技巧。
A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价参考答案：D答案解析：第3题：建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( )。
A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率参考答案：B答案解析：第4题：A.882B.1765C.1667D.1538参考答案：D答案解析：第5题：根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型参考答案：A答案解析：第6题：某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年参考答案：D答案解析：第7题：在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段参考答案：C答案解析：第8题：如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A.减少B.增加C.不变D.同步递减参考答案：B答案解析：第9题：承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月B.一个月C.一个半月D.二个月参考答案：A答案解析：第10题：在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定阶法参考答案：A答案解析：第11题：某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为( )。
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析62
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析62单项选择题第1题：由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A.重要因素B.特殊因素C.一般因素D.基本因素参考答案：D答案解析：解析：由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。
第2题：基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。
A.微观环境因素B.宏观环境因素C.经济环境因素D.产业环境因素参考答案：C答案解析：解析：基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。
第3题：房地产价格，通常用不同类型房屋的( )表示。
A.中位数价格B.销售价格C.抽样价格D.成交价格参考答案：A答案解析：解析：房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。
第4题：反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格参考答案：C答案解析：解析：价格指数的定义。
第5题：一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
A.风险较大B.收益率较低C.流动性差D.投资回收期较长参考答案：B答案解析：解析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。
第6题：企业投资的目的更注重( )。
A.社会效益B.环境效益C.经济效益D.生态效益参考答案：C答案解析：解析：企业投资的目的更注重经济效益。
第7题：下列选项中不属于居住物业市场的是( )。
A.普通住宅B.别墅C.休闲旅游设施D.公寓市场参考答案：C答案解析：解析：C选项属于商业物业市场。
第8题：( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。
根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房市场指数B.住房价格合理性指数C.房地产价格指数D.房地产众数价格参考答案：A答案解析：解析：住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。
A、1000万元B、2000万元Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。
A 40年B 60年C 50年D 70年4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。
A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B )A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B )A 8、07B 44、61 Ｃ20 Ｄ308.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A )A 租金收缴计划完成率B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。
A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。
A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。
A 40年B 60年C 50年D 70年16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用得行为。
A土地使用权得出让 B土地使用权得转让C土地使用权划拨Ｄ土地使用权赠与17.对预测中低收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( A )A 额定需求预测法 B有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法18.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( D )A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率C欠租户发生率 D租金收缴计划完成率19.按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类( D )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等20.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务得通知》(银发［2001］195号),银行发放住房开发贷款得条件之一就是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资得( C )A 20％ B25％Ｃ30％Ｄ35％21.在开工前对工程内容尚不十分清楚得情况下,开发商适合采用( C )得合同形式。
A 单价合同B 固定总价合同C 成本加酬金合同D 分包合同22.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。
A 1000万元 B1500万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元23.土地使用权得出让方式有多种,其中( B )方式就是一种有条件、有选择、有控制得市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用得计划指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上得灵活调节功能,具有较大适应性。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让24.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年25.收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额得百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率26.已知某房地产今年得销售成本为5000万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为( C )A 11B 10 Ｃ36 Ｄ37二、多选题1.从狭义得角度来瞧,房地产开发与房地产经营得区别主要表现为( ABCDE )A 两者得主体不完全相同B 在房地产项目市场运作过程中所处得阶段不同C 两者对主体得资格要求不一样D 两者所指向得行为对象不同E 随着房地产市场得完善,两者得作用会发生根本性变化2.影响房地产项目开发得环境包括( ABCDE )A 经济环境B 政治环境C法律环境 D社会环境E自然环境3.房地产开发融资方案得选择一般采用比较分析法,即对各个方案得( ABD )各指标用分级得方式进行比较。
A 安全性B 经济性C适用性 D可行性E可靠性4.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务得通知》,银行发放住房开发贷款得条件之一就是:开发项目同时必须具备( BCDE )A 国有土地规划许可证 B国有土地使用证C 建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证E建设工程施工许可证5.按计价方式得不同,房地产开发项目承包合同一般分为( ABC )A总价合同 B单价合同C成本加酬金合同 D总承包合同E分包合同6.土地使用权得出让主要有以下哪几种方式( ABC )A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ交换出让7.房地产市场就是典型得周期性市场,房地产市场阶段分为( BCDE )A 波谷B 平淡 C萧条 D复苏 E兴旺8.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为( AB )A固定成本 B变动成本Ｃ管理费用Ｄ销售费用 E原材料成本9.征用农村集体所有得土地要发生哪些费用( ABCDEF )A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费E新菜地开发建设基金 F耕地占用税10.房地产开发项目实施控制得目标包括( ABC )A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性14.城市土地使用权进行商品经营,具有重要意义,表现在( ABCDEF )A、土地经营就是房地产经营得主要内容,就是房地产经营得基础B、土地经营就是提高我国土地利用效益得核心活动C、土地经营就是我国市场化改革得必不可少得一环D、土地经营就是城市第三产业健康发展得前提E、土地经营就是也就是适应我国对外开放得一项必要得改革措施F、土地经营就是城市财政收入得重要来源15.影响房地产项目开发得环境包括( ABCDE )A 经济环境B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境16.房地产开发融资方案得选择可用比较分析法,即对各个方案得( ABE )指标用分级得方式进行比较。
A 安全性B 经济性 C适用性 D可靠性 E可行性17.房地产物业管理程序包括( ABC )A早期介入B接管验收C楼宇入伙 D物业综合管理 E物业经营18.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务得通知》,银行发放住房开发贷款得条件之一就是:开发项目同时必须具备( ABCD )A 国有土地使用证B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D 建设工程施工许可证E 国有土地规划许可证32.征用农村集体所有得土地要发生哪些费用( ABCDEF )A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费E新菜地开发建设基金 F耕地占用税33.房地产市场就是典型得周期性市场,房地产市场阶段分为( ABCD )A 平淡B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷34.一般来说,适用于房地产开发项目得组织结构有( DE )A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型 D矩阵型 E事业部制35.按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为( DE )A 单项开发B 小区开发 C成片集中开发 D土地开发 E房屋建设36. 房地产开发项目所面临得经济环境主要包括( ABCDE )A 宏观经济发展形势B 市民收入水平 C贫富差异程度 D利率 E贷款条件三、简答题1.征地与拆迁得区别就是什么？征地与拆迁得区别就是涉及得土地权属不同。
征地就是征用农村集体所有得土地,首先需要改变土地所有制性质,变集体所有制性质为国家所有制,其次再改变土地得使用方式。
拆迁就是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时,对土地上附着物与房屋原用户、住户进行得拆迁、安置、补偿。
不需改变土地所有制性质。
2.房地产开发融资得主要形式有哪些？房地产开发融资得主要形式有银行贷款融资;证券融资;房地产信托融资;房地产融资得其她方式,包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。
3.房地产开发得整个流程分为哪些阶段？房地产开发得整个流程分为十个阶段,分别为:开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。
4.土地使用权得出让有哪些方式？各有什么特点？土地使用权得出让主要有三种方式:协议出让、招标出让与拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制,就是一种不发达得土地市场。
招标出让就是一种有条件、有选择、有控制得市场竞争形式。
拍卖出让就是竞争激烈得方式。
一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异得地段。