房屋(不动产)交易合同

甲方（卖方）：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

乙方（买方）：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

丙方（不动产交易中介）：___________，营业执照注册号：_______________

注册地址：_____________________________________________

营业地址：________________________________________________

电话：______________；经办人姓名_______ 身份证号：______________

手机：______________

签订本合同前，出卖人应当向买受人出示不动产权证及其他有关该不动产的全部物权及各项权利证明等文件并保证证件真实性以及合法性。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该项不动产交易事宜达成如

下协议：

第一条不动产基本情况

(一)甲方所售不动产(以下简称该不动产)坐落为：。建筑面积共平方米。土地使用权面积平方米。

第二条不动产权属情况

(一)该不动产权证号为：________________________。

(二)土地使用状况：。

土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该不动产性质为商品房。

(四)该不动产的抵押情况为已在银行支行营业部（地址：电话：）设定抵押。

(五)该不动产的租赁情况为甲方未将该不动产出租。若甲方隐瞒该不动产租赁状况，则乙方有权要求退房，甲方退还乙方已支付的全部款项以及税费，并且甲方向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付全部款项以及税费的百分之五。第三条交易双方通过___________公司（营业执照注册号：）

中介(房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为人民币元，乙方在本合同约定的不动产全部物权及各项权利在国家不动产登记机关登记在乙方名下，该不动产各项权利转让过户到乙方名下且乙方取得不动产证之日支付中介费。由甲方原因造成本交易未完成，中介费由甲方承担；由乙方原因造成本交易未完成，中介费由乙方承担；由丙方原因导致本交易未完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

(一)经甲乙双方协商一致，该不动产交易金额为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。

上述价格包括了该不动产的全部物权及各项权利以及附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该不动产相关的所有权利。

(二)乙方付款方式如下：

1、本合同签订后，乙方向甲方支付定金元整，（小写________________元整，定金作为合同约定的不动产交易额的尾款）。该项定金由丙方保管，在本合同约定的不动产的物权及全部各项权利在国家不动产登记机关登记注册过户转让给乙方，且甲方协助乙方办理与该不动产相关的水、电、天然气、电话、互联网通讯、有线电视、物业管理等项目的过户并由甲方结清在过户之前产生的上述项目费用之后，由丙方转交甲方。若甲方未履行本合同约定导致交易未完成，该项定金由丙方退还乙方。

甲方签订本合同以后，应当立即与该不动产设定抵押的银行预约提前还贷并解除抵押，使该不动产达到转让条件，并保证该不动产的物权及各项权利在国家不动产权利登记机关登记注册转让过户到乙方名下且乙方取得该不动产权证之前未被查封或者冻结，甲方对该不动产产享有完全的所有权和处分权。甲方保证拥有本合同约定的不动产的全部物权及各项权利，该权利是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。同时按照乙方要求的时间：年月日之前，在国家不动产权登记管理部门配合乙方办理该不动产更名过户登记等相关手续，不得以任何理由推脱，否则乙方有权退房并解除合同，甲方承担全部损失并支付乙方本合同约定定金金额两倍的违约金。若乙方未在约定时间配合甲方办理该不动产更名过户登记等相关手续，则视为乙方放弃购买该不动产，甲方有权解除合同，由乙方支付甲方本合同约定定金金额两倍的违约金。

2、乙方应在本合同约定的在国家不动产权利登记机关进行不动产物权及各项权利注册登记更名过户的时间和地点支付人民币元整给甲方，在国家不动产权利登记机关注册登记更名过户转让本合同约定的不动产物权及各项权利给乙方且乙方取得不动产证的当日，由乙方支付人民币元整给甲方。付款通过银行转账，实际到帐时间由银行确定。

第五条物权及各项权利转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向国家不动产权利登记部门申请办理该不动产物权及各项权利转移登记手续。

(二)如乙方未能在国家不动产权利登记部门规定的办理不动产权利转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。

(三)甲方应当在该房屋所有权转移之日起3日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过30日，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条不动财产物权及各项权利及具体状况的承诺

甲方保证该不动产没有产权纠纷，甲方对该不动产产享有完全的所有权和处分权。甲方保证拥有本合同约定的不动产的全部物权及各项权利，该权利是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。因甲方原因造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付给乙方本合同约定交易金额百分之十的违约金，并承担其他赔偿责任。

甲方保证已如实陈述该不动产物权及各项权利状况、附属设施设备、装饰装