户型设计与评价标准(案例分析)
家庭户型案例分析报告范文
家庭户型案例分析报告范文一、案例背景介绍本案例分析的对象为一套位于市中心的高层住宅，户型为三室两厅两卫，建筑面积约为120平方米。
该户型设计旨在满足现代家庭的居住需求，兼顾舒适性与实用性。
户型所在的建筑群拥有良好的社区环境，配套设施齐全，交通便利。
二、户型布局分析1. 客厅与餐厅客厅与餐厅相连，形成开放式空间，既节省空间，又便于家庭成员间的互动交流。
客厅朝南，拥有大面积的落地窗，保证了充足的采光和良好的视野。
2. 卧室三间卧室中，主卧室配备独立卫生间和衣帽间，私密性较好，适合主人居住。
次卧室和儿童房分别位于客厅两侧，均设有窗户，保证了通风和采光。
3. 厨房与卫生间厨房位于户型的北侧，与餐厅相邻，便于餐后清理。
厨房内空间布局合理，操作流程顺畅。
两个卫生间分别位于主卧室和次卧室附近，方便使用。
三、户型优势分析1. 采光与通风户型朝南，拥有良好的采光条件，同时各房间均设有窗户，保证了通风效果。
2. 空间利用开放式的客厅与餐厅设计，使得空间更加开阔，同时卧室的布局合理，充分利用了每一寸空间。
3. 功能分区户型内部功能分区明确，动静分离，既保证了家庭成员的私密性，又便于日常生活的开展。
四、户型不足分析1. 储物空间虽然户型设计了衣帽间，但整体储物空间相对较少，可能无法满足大家庭的储物需求。
2. 隔音效果由于户型内部空间开放性较强，隔音效果可能不够理想，尤其是在家庭成员较多时，可能会相互干扰。
3. 卫生间数量虽然有两个卫生间，但考虑到三室户型，家庭成员较多时，卫生间数量可能略显不足。
五、改进建议1. 增加储物空间可以在卧室内增加嵌入式衣柜，或者在客厅设计一些隐蔽的储物柜，以增加储物空间。
2. 改善隔音效果在卧室与客厅之间增加隔音材料，或者使用隔音门，以提高隔音效果。
3. 优化卫生间设计可以考虑将主卫生间设计为干湿分离，提高使用效率。
同时，可以考虑在次卫生间增加一些便利设施，如紧急呼叫按钮等。
六、总结本案例的户型设计整体上满足了现代家庭的居住需求，具有较好的采光、通风和空间利用。
户型案例分析
12-18层户型案例：
三房 优点：有入户
花园、生活阳台和休闲 阳台，动静、洁污分区 明确合理，主要用房突 出好用，采光通风良好， 主卧有独立卫生间。
四房 优点：有入
户花园和两个休闲阳台， 采光通风良好，功能、 洁污分区明确，主次分 明，主卧功能齐全，方 便好用。 主卧私密性不好，无门 厅，走道太狭长。
4-6层户型案例：
户型1 优点：户型紧凑，动静分区明确，流线简单合理 缺点：没有玄关、储藏柜，餐厅使用不方便，向起居室开门过多且面积不够大，
没有完整的电视背景墙。
户型2 优点：动静分区合理，功能分区明确，流线方便短捷 缺点：无玄关，户型面积大却并没有体现，不紧凑，空间利用率不高，
没有体现实用性。
户型3 、4 优点：主从关系明确，洁污分区合理，流线短。 缺点：门对门（大门对次卧门，厨房门对厕门），无玄关鞋架，
良好，客厅、餐厅、厨房紧密联系却又互不干扰，主卧带独立卫生间和书房，功能 齐全，使用方便。
缺点：无玄关，流线有交叉，卫生间过多浪费空间，书房门对主卧
床。
右下户型 优点：有入户花园、生活阳台和休闲阳台，动静分区合理，户型紧
凑，功能齐全，主要房间采光通风良好，客厅、餐厅、厨房紧密联系却又互不干扰， 主卧带独立卫生间，
缺点：无门厅，进门
餐厅客厅一览无余，厕 门对卧门。
缺点：大门对主卧门，
18以上层户型案例：
户型1 优点：南北
通透，采光通风良好， 套内格局方正实用，有 两个休闲阳台，动静分 区明确，主要房间（客 厅、主卧）朝向好。
缺点：无玄关，好，通风采光良好， 套内格局方正实用， 面积不大但功能齐全。
缺点：无玄关，门对门，主卧私密性不好，入户花园面积过大，浪
教你如何评价户型好坏课件
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
鉴别户型好坏的标准
1、通透性 2、朝向 3、全明设计 4、面积控制合理 5、大开间、短进深 6、动静分离 7、干湿分离 8、动线合理 9、私密性好 10、功能齐全 11、空间完整 12、赠送面积 13、其他因素
案例1 建筑面积约88㎡
该户型 优势明 显，几 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ囊括 了户型 的所有 优点。
2
第二部分：如何衡量一个楼盘的户型
一、外部因素衡量 1、与同质、同区域楼盘做比较，每一种面积的户型拿到市场 上与同类户型PK，方能得知自身户型的优势与劣势，必须做 到扬长避短； 2、是否符合市场潮流 3、是否符合目标消费群的居住习惯 4、同样功能的户型，总价是否有优势
二、内部因素衡量 1、户型自身的优缺点是否明显 2、户型有无硬伤 3、有没有明显不合理之处 4、是否符合“均好性”原则 3、有没有与小区的整体规划相结合
案例2
案例2
动
静 分 区
洁
污 分 区
干 湿 分
区
主卫 主卧
客房
客卫
静
次卧
厨房
餐厅
动
客厅
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
户型案例总结范文
摘要：随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求日益提高。
一款优秀的户型设计，不仅能满足居住功能，还能提升生活品质。
本文将总结近年来流行的户型案例，分析其设计特点，为读者提供参考。
一、户型案例解析1. 平湖龙湫湾别墅平湖龙湫湾别墅作为高端住宅的代表，其户型设计注重空间利用率和舒适度。
以下是对该户型案例的解析：（1）动静分区：客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域划分明确，保证家庭生活的私密性。
（2）动静结合：客厅与餐厅相邻，方便家庭聚会；卧室靠近卫生间，方便使用。
（3）南北通透：户型南北通透，保证室内采光充足，通风良好。
2. 湘湖里住宅湘湖里住宅户型设计注重实用性，以下是对该户型案例的解析：（1）紧凑型设计：合理利用空间，提高居住密度。
（2）功能分区：厨房、餐厅、客厅等公共区域与卧室、书房等私密区域划分合理。
（3）动静分离：客厅与卧室分离，保证家庭生活的私密性。
二、户型设计特点1. 动静分区：现代户型设计强调动静分区，既保证家庭生活的私密性，又方便家庭成员活动。
2. 功能分区：合理划分功能区域，提高空间利用率，满足不同家庭成员的需求。
3. 南北通透：南北通透的户型设计有利于室内采光和通风，提升居住舒适度。
4. 个性化设计：根据家庭需求，进行个性化设计，满足不同家庭的居住需求。
三、总结户型设计是现代家居生活中的重要环节，一款优秀的户型设计能够提升居住品质。
通过对平湖龙湫湾别墅和湘湖里住宅等户型案例的解析，我们可以看到现代户型设计的特点和趋势。
在今后的家居装修中，我们可以借鉴这些设计理念，打造属于自己的理想家居空间。
(完整版)户型评价
1）动静分离，生理分居和功能分区明显；（2）朝南和景观好，通风与采光好；（3）厨房和卫生间面积适宜；（4）空间分布科学，注重私密性；（5）户型方正实用，避免了斜角空间，尽可能减少了不必要的“死角”面积和交通面积客厅开间较为宽敞，空间感较强；方正布局，利于家具的摆放；南向宽阔观景阳台为户型的最大亮点，使得客厅采光通风观景俱佳。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1、本户型主卧室、卧室、起居室，三面均可采光观景。
2、厨房外带洗衣房有窗户，设计以人为本。
3、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。
1、本户型具有11.5米的豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置，均可观景。
2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。
3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。
4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。
5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1.此户型结构方正，布局较合理。
2.入口与各功能区布局紧凑，使空间得到有效利用。
3.客厅和卧室外飘窗设计，光线好，视野开阔。
4.洗衣房独立设计使洗衣更为方便。
1.此户型结构较合理，各个房间方正完整。
2.房间三面采光，享受充足阳光。
3.双阳台设计，有利于长期的居家生活。
1.此户型布局方正，结构合理，动静分区明确。
户型分析方法及权重打分案例
套型分析A套型为156平方米，四房两厅两卫一厨的全明设计。
占总户23.2% A套型综合性能比较4种套型之最好。
优点：套型设计合理，功能性较强，分区明显，分区进户右边为厨房、主卫生活阳台左边为餐厅客厅观光阳台，居住区与活动分离，强调设计的私秘性和人性化，房间比较方正，布局紧凑，并带外飘窗，通风透亮，整个套型为大开间小径深，布局合理。
缺点：面积较大，B套型为100.7平方米，二房两厅两卫一厨一卫的设计，占总户数23.2%B 套型综合性能比较4种套型最次。
优点：这是一套经济实用的户型，面积较小总价较低。
进户门朝北，进门右手为厨房，功能性较强。
客厅朝南、主卧室朝南，房间较方正且有朝南的外飘窗，可以享受充足的阳光。
书房随在北边但通过天井依然可进行二次采光，整个套型，通风透亮，两段式布局，公私分明，各功能空间自然分隔，互不干扰。
缺点：书房采光较差，南北不通透朝北无窗，通风较差。
C套型为133平方米，占总数40%，综合性能比较4种套型仅次A套型。
优点：本套型面积适中，套型设计合理，三房两厅两卫一厨的设计，进门左边为厨房、主卫生活阳台左边为餐厅客厅观光阳台，居住区与活动分离连。
主卧朝南房间方正且带卫生间可以享受充足的阳光，次卧室朝南且带一阳台，通风透亮。
缺点：主卫是暗卫。
D套型为142平方米，占总户数13.4%综合性能比较4种套型次于C套型。
优点：本套型面积稍大于C套型，面积适中，套型设计合理，四房两厅两卫一厨的设计，进门有玄关，整体私密性较强。
该套型为三段式布局，三室朝南，阳光采光充足，动静分离、朝南主卧落地拐角飘窗和客厅阳台景观视野较好，朝北卧室有飘窗采光充足。
缺点：书房面积较小，整体面积较大。
好户型的设计和评价标准
好户型的设计和评价标准满足好户型六个特性1，实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。
2，安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。
3，秘密性：还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。
4，灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。
5，经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。
6，艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。
空间有效分离一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
1.生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。
2.功能分区是指不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。
一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。
住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。
简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。
在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
户型产品分析
春申5期
三
户型设计 I 小高户型
本方案主要特征为二房+二房。 二房面积为：98.5m2
本方案主要特征为三房+三房。 三房面积为：129m2 三房户型中主要功能房朝南，客厅餐厅相连南北通透，主卧室较大可设独立衣帽间， 户型紧凑面积利用合理。缺陷是活动区和休息区没明显隔离，相互干扰大。
魅力G系列户型
三
户型设计 I 小高户型
本方案主要特征为三 房+三房。 三房面积为：135m2 三房户型中主要功能房朝南，客厅南面有天然大阳台便于观景，拥有独立旳洗衣间及 工作阳台，主卧布置豪华，可隔出独立书房或更衣室。缺陷是无南北通风，餐厅无直 接采光，动静没区别。
三
户型设计 I 高层户型
本方案主要特征为三房+二房+三房。二房面积为：93.11m2 三房面积为：142.3m2
体型接近板式，中间二房对两侧遮挡很小。三房主要优点：品质感很强，主要功能房 朝南，主卧室配置很好，有独立旳更衣间。北面对着河道设次卧，餐厅和景观阳台， 景观阳台三面封闭，易改为一间房，相当于送一间房间。两房主要优点：为三个居住 空间均朝南，构造紧凑，交通面积小。缺陷：无南北通风，餐厅较小。
小高户型
小高叠汤户型
三
户型设计 I
小高户型
小高叠汤户型
Ⅰ- 07- FS 佛山中海万锦豪园一期
1、创新户型之一：中庭宽景别墅（高层住宅“TH”品质）
北
11F
户型案例分析
四、各小组代表讲解本小组的 设计思路
五、小结、布置作业
在绘制好的平面布局图的基础上继续 绘制水电图、地面铺装图和吊顶图。
再 见！
小组讨论
户型优点：
1、格局规整紧凑，通风良好。 2、布局公私分明、动静分区，功能合理。 3、居室面积合宜,比例和谐。 4、客厅与主卧隔开 5、卧室面积适宜、位置适宜。 6、厨房采光、通风良好。 7、卫生间大小比较合适 。
户型缺点：
1、主卫门正对入户门。 2、过道较宽，面积略显浪费。
三、业主介绍
户型案例分析
——讲课人：张怡
项目任务
回忆户型的基本情况中，锻炼 学生的识图能力，在回忆并分析户 型优缺点的过程中激发学生的设计 思路，培养力求一户多套方案的敬 业精神。
想不想买看环境 掏不掏钱看户型
一、户型布局设计的基本属性
一个比较好的户型布局设计应该满 足三个基本属性，即功能性、情感性和 经济性。
1、功能性
功能性是户型的首要属性，因为买 房子是为了居住使用的，如果功能差， 就算形式再美观也没有意义。
2、情感性化。
3、经济性
户型布局设计是否紧凑，是否存在 面积的浪费，有无难以使用的“垃圾空 间”等 。
二、户型分析
1、分析本户型的基本情况 2、分析本户型的优缺点。
户型评价标准
户型评价标准
1. 使用功能：户型要满足生活所需的基本功能，如厨房、卫生间、储物间等必要的房间应满足实用性和方便性，保证使用的舒适性。
2. 布局合理性：户型布局应合理，保持充足的通风和采光，确保不同功能区之间的互相衔接、独立性和私密性。
而且不同房间之间空间尺寸应有所区别，避免行走空间过于局促。
3. 实用性：考虑到房间的实际使用情况，应考虑各功能区域的面积以及布局的合理性，如卧室、客厅、厨房等区域的面积设计合理，能够满足日常生活所需。
4. 通风效果：户型的设计需要保证充足的通风和自然采光，避免出现单向通风、采光角度不合理等问题。
5. 安全性：对于住宅的户型设计，应考虑到其安全性，例如应为每个房间提供二次供氧，保证在突发情况下的安全。
6. 细节处理：应考虑细节设计，如插座和灯，应考虑合理布局；保证室内空气的流通即排气口的设计等；还需要特别关注，如门窗开启方式以及楼层高度等。
户型讲解案例分析
户型讲解案例分析案例：三室两厅两卫的户型1. 户型特点（1）三室两厅两卫的户型设计，空间布局合理，动静分区明显，适合家庭居住。
（2）客厅与餐厅相连，增加了空间的互动性，有利于家庭聚会和娱乐。
（3）卧室空间宽敞，每个卧室都配有独立的卫生间，方便家庭成员使用。
（4）厨房与餐厅相邻，方便烹饪和用餐，同时保证了空间的整洁。
2. 户型优势（1）空间利用率高，每个房间都得到了充分利用，避免了空间的浪费。
（2）户型设计符合现代人的生活需求，满足家庭生活的各种需求。
（4）户型设计考虑到了家庭成员的隐私，每个卧室都配有独立的卫生间。
3. 户型讲解技巧（1）在讲解户型时，要突出户型的特点和优势，让客户充分了解户型的价值。
（2）结合客户的实际需求，进行针对性的讲解，让客户感受到户型的实用性。
（3）运用生动的语言和形象的比喻，使客户更容易理解和接受户型的特点。
（4）在讲解过程中，注意与客户进行互动，解答客户的疑问，增强客户的信任感。
户型讲解案例分析（续）4. 客户体验的提升（1）展示户型的实际使用场景：通过布置样板间或提供虚拟现实体验，让客户能够直观地感受到户型的实际使用效果。
（3）提供个性化建议：根据客户的需求和喜好，提供个性化的户型设计方案，让客户感受到我们的专业和用心。
5. 户型讲解中的沟通技巧（1）倾听客户的需求：在讲解之前，先了解客户的需求和期望，以便更有针对性地进行讲解。
（2）运用开放式问题：在讲解过程中，多使用开放式问题，引导客户参与讨论，了解他们的想法和需求。
（3）保持耐心和热情：在解答客户疑问时，要保持耐心和热情，让客户感受到我们的诚意和专业。
（4）适时提供帮助：在客户犹豫不决时，要适时提供帮助，如推荐其他户型或提供优惠方案等，帮助客户做出决策。
6. 户型讲解中的案例分析在户型讲解过程中，我们可以运用一些具体的案例，来帮助客户更好地理解户型的特点和优势。
例如：（1）成功案例：分享一些已经售出的户型案例，让客户了解户型的受欢迎程度和实际使用效果。
户型设计与评价标准(案例分析)
势 进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。
20
户型设计
2.户型设计更为贴近人性 ：
传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计，在长
度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通
住
宅 风排气条件。
户
型 落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。
厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
问 题
厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
12
户型设计
3.平面形式 ：
户 型 平面形式上的变化主要表现在两个方面：
设 计 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，
价 标
市场竞争力：好的户型拥有相对较高的市场竞争力，使开发商在市场竞争中拥有更多
准 的主动权，这在市场环境恶劣的情况下尤其重要；
项目品牌：好的户型是取得客户认同的基础，对于地产公司的品牌塑造有很大的帮助。
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户型评价
➢客户： 总价影响决策：客户最终关心的是买一套房子需要花多少钱。房屋的总价由单价和套
新 走
需求观念的变革 :随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型
势 需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。同一楼
盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需
求。
22
户型设计
住 宅 4.从人口构成确定居住空间 ：
户 型 从家庭人口构成分析，7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满
户型评价标准
户型评价标准1.12.23.3例如常州地区为朝南向日照最好，为了保证私密及安全性最好将主卧设于离入户门最远处，平方米基本能满足大多数人的需要了，这种流线设计要充分尊重主人的生活格调满足主人的生活习惯。
户型评价标准2017-07-29 12:01:10 | #1楼户型评价标准1.采光朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同。
原则：冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好。
例如：常州地区为朝南向日照最好。
首先主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能。
而能享受日照的其他功能区当然越多越好。
其次必须保证客厅、次卧、卫生间的采光，即使不朝南也要保证空间明亮，其中客厅原则上要朝向景观最好的一面。
2.通风首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。
根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。
根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。
以常州为例，南偏东为最好的朝向，兼顾了日照与通风。
3.私密性为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。
入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。
大门最好不要面对电梯（楼梯）口。
卫生间窗户最好设高一些。
4.动静分离动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。
好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
客厅与卧室之间最好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视。
卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。
5.房间大小卧室主要看床的摆放，例如常州地区人家的床习惯上是东西向摆放，一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。
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与户之间无遮挡，住户观景效果良好。
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户型设计
4.内部间隔 :
户 型 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅
设 计 当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打
应 注
开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：
意 的
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户型的概念及其分类
3室2厅2卫 面积：136㎡
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户型的概念及其分类
4室2厅2卫面 积160㎡
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户型的概念及其分类
3室2厅2卫 面积151 ㎡
户型的概念及其分类
4室2厅2卫 面积180㎡
9
第二部分
户型设计
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户型设计
随着生活水平的提高,人们对居住环境（包括户型）越来越重视。
1.户型需求 :
型 设
公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
计 应
私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
注 意
辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。
的 一
这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的
些 问
平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。
适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面----舒适度较高，
户 型 离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
设 计 面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
应 注
厅内要有良好的光照、通风和视野。
意 的
厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
一 些
住 宅
功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋
户 型
合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都
设 计
得到相应的关注及重视。
的 新
户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较
走 势
以前更讲究如何充分利用每一寸空间。
开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
一 些
卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
问 题
走廊尽端是主卧室。
一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。
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户型设计
5.户型大小和构成 ：
户型大小到底多大才合适？
户 型
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：
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户型的概念及其分类
错层户型：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处 于几个高度不同的平面上。 复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅 (通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是 在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
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户型的概念及其分类
平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他 辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、 餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
户
型 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。
设
计 应
目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
注 意
户型的需求随时间、区域而变化。
的 一
户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化 。
些 问 购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的
题
个性化。
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户型设计
2.户型适用 :
一 些
客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的
问 题
位置，厅内一部分功能转移到卧室中。
社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。
整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。
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户型设计
8.户型面积趋向使用化 :
传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，
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户型设计
9.功能配置更趋完善 ：
主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。
住 宅
工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个
题
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户型设计
7.户型布局:
户型内部应如何布局和配比面积?
户 型 根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见
设 计
布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、
应 注
主卧、次卧。
意 的
从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积上调。其中的原因是：
设 计
厅（起居室）：20-45㎡
主卧室：15-25㎡
应 注
次卧室：15㎡
次卧室：8-12㎡
意 的
保姆间：4-6㎡
卫生间：4-10㎡
一 些
厨房：8-12㎡
洗衣机间：4㎡（附污水盆）
问
储藏室：6㎡
题
阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡
走入式储藏室：6㎡
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户型设计
6.功能分区：
户 住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：
应 注
现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
意 的
二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少
一 些
使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”
问 题
字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户
户型的设计与评价标准
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第一部分
户型的基本概念
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户型的概念及其分类
什么是户型 ？ 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古 代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型，就是指房屋的类型。 户型有哪些种类？ 常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。 按照面积又可分为小户型和大户型。
厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
问 题
厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
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户型设计
3.平面形式 ：
户 型 平面形式上的变化主要表现在两个方面：
设 计 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，