户型设计与评价标准(案例分析)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5
户型的概念及其分类
3室2厅2卫 面积：136㎡
6
户型的概念及其分类
4室2厅2卫面 积160㎡
7
户型的概念及其分类
3室2厅2卫 面积151 ㎡
8
户型的概念及其分类
4室2厅2卫 面积180㎡
9
第二部分
户型设计
10
户型设计
随着生活水平的提高,人们对居住环境（包括户型）越来越重视。
1.户型需求 :
型 设
公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
计 应
私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
注 意
辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。
的 一
这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的
些 问
平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。
适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面----舒适度较高，
户 型 离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
设 计 面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
应 注
厅内要有良好的光照、通风和视野。
意 的
厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
一 些
3
户型的概念及其分类
平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他 辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、 餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
问 题
厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
12
户型设计
3.平面形式 ：
户 型 平面形式上的变化主要表现在两个方面：
设 计 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，
应 注
现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
意 的
二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少
一 些
使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”
问 题
字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户
户
型 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。
设
计 应
目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
注 意
户型的需求随时间、区域而变化。
的 一
户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化 。
些 问 购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的
题
个性化。
11
户型设计
2.户型适用 :
题
16Байду номын сангаас
户型设计
7.户型布局:
户型内部应如何布局和配比面积?
户 型 根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见
设 计
布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、
应 注
主卧、次卧。
意 的
从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积上调。其中的原因是：
18
户型设计
9.功能配置更趋完善 ：
主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。
住 宅
工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个
户型的设计与评价标准
1
第一部分
户型的基本概念
2
户型的概念及其分类
什么是户型 ？ 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古 代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型，就是指房屋的类型。 户型有哪些种类？ 常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。 按照面积又可分为小户型和大户型。
一 些
客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的
问 题
位置，厅内一部分功能转移到卧室中。
社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。
整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。
17
户型设计
8.户型面积趋向使用化 :
传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，
与户之间无遮挡，住户观景效果良好。
13
户型设计
4.内部间隔 :
户 型 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅
设 计 当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打
应 注
开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：
意 的
设 计
厅（起居室）：20-45㎡
主卧室：15-25㎡
应 注
次卧室：15㎡
次卧室：8-12㎡
意 的
保姆间：4-6㎡
卫生间：4-10㎡
一 些
厨房：8-12㎡
洗衣机间：4㎡（附污水盆）
问
储藏室：6㎡
题
阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡
走入式储藏室：6㎡
15
户型设计
6.功能分区：
户 住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：
4
户型的概念及其分类
错层户型：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处 于几个高度不同的平面上。 复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅 (通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是 在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
住 宅
功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋
户 型
合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都
设 计
得到相应的关注及重视。
的 新
户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较
走 势
以前更讲究如何充分利用每一寸空间。
开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
一 些
卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
问 题
走廊尽端是主卧室。
一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。
14
户型设计
5.户型大小和构成 ：
户型大小到底多大才合适？
户 型
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：
户型的概念及其分类
3室2厅2卫 面积：136㎡
6
户型的概念及其分类
4室2厅2卫面 积160㎡
7
户型的概念及其分类
3室2厅2卫 面积151 ㎡
8
户型的概念及其分类
4室2厅2卫 面积180㎡
9
第二部分
户型设计
10
户型设计
随着生活水平的提高,人们对居住环境（包括户型）越来越重视。
1.户型需求 :
型 设
公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
计 应
私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
注 意
辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。
的 一
这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的
些 问
平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。
适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面----舒适度较高，
户 型 离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
设 计 面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
应 注
厅内要有良好的光照、通风和视野。
意 的
厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
一 些
3
户型的概念及其分类
平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他 辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、 餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
问 题
厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
12
户型设计
3.平面形式 ：
户 型 平面形式上的变化主要表现在两个方面：
设 计 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，
应 注
现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
意 的
二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少
一 些
使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”
问 题
字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户
户
型 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。
设
计 应
目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
注 意
户型的需求随时间、区域而变化。
的 一
户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化 。
些 问 购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的
题
个性化。
11
户型设计
2.户型适用 :
题
16Байду номын сангаас
户型设计
7.户型布局:
户型内部应如何布局和配比面积?
户 型 根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见
设 计
布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、
应 注
主卧、次卧。
意 的
从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积上调。其中的原因是：
18
户型设计
9.功能配置更趋完善 ：
主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。
住 宅
工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个
户型的设计与评价标准
1
第一部分
户型的基本概念
2
户型的概念及其分类
什么是户型 ？ 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古 代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型，就是指房屋的类型。 户型有哪些种类？ 常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。 按照面积又可分为小户型和大户型。
一 些
客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的
问 题
位置，厅内一部分功能转移到卧室中。
社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。
整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。
17
户型设计
8.户型面积趋向使用化 :
传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，
与户之间无遮挡，住户观景效果良好。
13
户型设计
4.内部间隔 :
户 型 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅
设 计 当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打
应 注
开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：
意 的
设 计
厅（起居室）：20-45㎡
主卧室：15-25㎡
应 注
次卧室：15㎡
次卧室：8-12㎡
意 的
保姆间：4-6㎡
卫生间：4-10㎡
一 些
厨房：8-12㎡
洗衣机间：4㎡（附污水盆）
问
储藏室：6㎡
题
阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡
走入式储藏室：6㎡
15
户型设计
6.功能分区：
户 住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：
4
户型的概念及其分类
错层户型：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处 于几个高度不同的平面上。 复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅 (通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是 在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
住 宅
功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋
户 型
合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都
设 计
得到相应的关注及重视。
的 新
户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较
走 势
以前更讲究如何充分利用每一寸空间。
开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
一 些
卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
问 题
走廊尽端是主卧室。
一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。
14
户型设计
5.户型大小和构成 ：
户型大小到底多大才合适？
户 型
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：