蔚蓝卡地亚花园城个案
沈阳花园城建筑方案
沈阳花园城建筑方案沈阳花园城建筑方案沈阳花园城是位于中国辽宁省沈阳市的一个综合性住宅区规划方案。
该方案旨在创造一个宜居、绿色、功能完善的城市生活环境，提供多样化的住房选择和完善的公共设施。
下面将详细阐述沈阳花园城建筑方案的设计理念、图纸规划以及主要建筑特色。
设计理念：1. 宜居环境：沈阳花园城充分考虑居民的生活需求，力求打造一个舒适宜人的生活环境。
规划中将绿化带与建筑有机结合，营造出自然景观和人工景观完美融合的效果。
2. 绿色生态：方案秉持绿色可持续发展的原则，采用可再生能源、雨水收集利用等技术，减少对环境的负面影响。
规划中将建筑与自然景观相结合，增加绿化率，并设计了公园、休闲区等绿色空间，使居民可以在家门口享受自然环境。
3. 多功能公共设施：沈阳花园城规划充分考虑到居民的生活需求，配备了多功能的公共设施。
规划中包括学校、医院、商业中心、体育馆、社区中心等，满足居民的居住、就业、娱乐等多方面的需求。
图纸规划：1. 综合布局：沈阳花园城按照功能区划分进行规划，包括住宅区、商业区、教育区、医疗区、休闲区等。
各个功能区域之间连接紧密，旨在创造便利的生活方式。
2. 住宅设计：住宅区分为高层公寓、别墅和联排别墅等多种住房形式。
公寓楼外观采用现代简约风格，大面积采用玻璃幕墙以增加通透感，同时考虑到安全性和节能性。
别墅则采用欧美风格，结合自然风景打造私密的生活空间。
3. 公共设施：规划中包括了大型购物中心、学校、医院、体育馆等公共设施，满足居民的各种需求。
购物中心设计了开放式商业区和室内商业区，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。
主要建筑特色：1. 绿色屋顶：部分高层公寓楼顶设置绿色屋顶，增加绿化面积，减少热岛效应。
同时，绿色屋顶也为居民提供了户外活动的场所，促进社区交流和互动。
2. 多层车库：考虑到交通拥堵和停车难的问题，规划中设有多层车库，提供充足的停车位。
多层车库主要设在住宅区附近，方便居民停放私家车辆。
3. 公共绿地：沈阳花园城规划中充分考虑到居民的休闲需求，设置了大面积的公园和休闲区。
成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16
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推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋
248-517㎡
99
4%
双拼
183-257㎡
614
27%
联排
141-267㎡
348
15%
电梯
93-150㎡
1201
53%
合计
2262
100%
开盘价格特征
Ø优惠情况：开盘当日所有房源8.5折优惠 办卡优惠情况： 1-100名金卡客户，特享额外8.5折优惠； 101-200名金卡客户，特享额外8.8折优惠； 201-300名金卡客户，特享额外9折优惠； 300名以后金卡客户，特享额外9.5折优惠
350-400m²
均价
4200元/㎡
2万元/㎡
1.6万元/㎡
1.4万元/㎡
总价区间 60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
面积区间
金碧天下
蔚蓝卡地亚华侨城来自仁和春天大道（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
140266m²
293-348m² 300-450m²
280-350m²
6.24 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
• 主诉求：以价格优惠信息为主，由软文配以对项目资源 配套、产品进行塑造
6.25 华西都市 画面：28日开盘预告 报
6.25 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
2、短信——据了解此次向恒大资源客户、大成都客户投
6.26 华西都市 画面：28日开盘预告 报
Ø二期呈现七大配套，总规模达约160万㎡
Part 2 一期开盘效果
房地产住宅项目案例卡
御城区位图
项目的北面就是长虹高 架，距离较近，靠近北面一 侧的高层影响较大。
项目北侧部分滨水高层借取景于水，转移因高架桥造成 的购买阻力。
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金正缔景城—南海集团百万方健康运动主题社区
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阿尔卡地亚—多业态组合，沿街底商+ARCADIA MALL+科技化隔音
阿尔卡地亚总体规划图
石家庄阿尔卡地亚位于平安大街与和平东路交叉口东北角，项 目紧邻和平路高架桥，噪音污染严重，社区南部通过规划绿地及 沿街底商，增强楼体厚度，增加隔音层等措施规避项目劣势。
阿尔卡地亚项目区位
和平路沿 街底商
项目北区南侧与南区北侧采用高科 技减噪，取景省会高架桥。
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西美 五洲天地中 心湖景观
2
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常州 御城—河景园林豪宅+便利交通
御城沿河高档别墅区
高层部分1
天赋水景
高层部分2
长虹高架桥延伸辅路
御城位于常州新城南15 公里外核心区位，为独立别 墅、叠加别墅、小高层、高 层 多 物 业 组 合 ， 包 含 20 万 平方米园林景观、4万余平 方米生态水系、2.1万平方 米中央生态湖等景观。
和平东路高架桥
第1页/共4页Байду номын сангаас
1
客户logo区域
西美五洲天地—借势造景+万平湖景园林+街角绿地公园
西美 五洲天地区位图
春 西美
对成都牧马山蔚蓝卡地亚项目14个建议106PPPT课件
在规划设计中，应注重细节和品质，从居民的生活需求出 发，提供舒适、便捷、安全的生活空间，营造高品质的生 活氛围。
突出文化特色
在规划设计中，应深入挖掘和提炼项目所在地的文化元素， 将其融入到建筑、景观、室内设计中，形成独特的文化特 色，提升项目的附加值。
建筑风格与景观设计融合
统一建筑风格
定期开展物业管理培训
针对团队成员的不同岗位和职责，定期开展物业 管理培训，提高团队整体的专业素质和服务水平。
3
建立完善的考核和激励机制
通过设立明确的考核标准和激励机制，激发团队 成员的工作积极性和创造力，提升物业管理服务 质量。
社区文化活动丰富度增强措施
举办多样化的社区文化活动
根据业主的需求和兴趣，举办多样化的社区文化活动，如亲子活动、健身活动、文艺演 出等，增强社区的凝聚力和活力。
加强与业主的沟通和互动
通过建立有效的沟通渠道和互动平台，加强与业主的沟通和互动，了解业主的需求和建 议，不断优化社区文化活动的内容和形式。
鼓励业主参与社区文化建设
鼓励业主积极参与社区文化建设，发挥业主的创造力和资源优势，共同打造丰富多彩的 社区文化。
智能化科技应用助力物业管理升级
引入先进的物业管理系统
04
客户服务体系完善建议
售前咨询服务优化
提高咨询响应速度
建立快速响应机制，确保客户在第一时间获得解答和帮助。
提供个性化咨询方案
针对不同客户需求，提供定制化的咨询方案，提高客户满意度。
强化咨询顾问培训
提高咨询顾问的专业素养和服务意识，确保为客户提供准确、专业 的咨询服务。
售中跟进流程改进
建立完善的客户档案
政策调整风险预警和应对策略制定
成都蔚蓝卡地亚
案例：蔚蓝卡地亚地块：人民南路南延线面积：约589亩容积率：≤0.98开发商：本地，有开发小楼盘经验2007年12月开盘地块位置：成都城南，城市新区片区特点：已被认同为成都高端别墅聚集区周边配套：道路建成，高端配套借势麓山国际社区，未来前景已经明朗；市场格局：雅居乐、蓝山美墅-性价比低端别墅，麓山-高端别墅社区蓝山美墅雅居乐花园本案麓山国际社区麓山国际社区的产品香怡林翠云岭碧湖岸：中型独栋黑钻山庄圆石滩碧影溪橡树坡逸翠谷赛尔维蒙-洋房因特拉肯-高层帕萨迪纳-小高层麓镇商业中心叠溪谷拉佩维尔-洋房水晶岗香溪堤黑鹰山庄圣巴巴拉-叠墅香溪堤黑鹰山庄圆石滩09年前开发09年开发09年后开发规模：总用地面积约4000亩总户数：4000余户容积率：别墅组团均低于0.5产品形态：住宅（独栋、叠墅、洋房、小高层、高层），18洞标准高尔夫球场，高尔夫练习场、实验外国语学校（幼儿园、小学、中学），麓镇商业中心，农贸市场，保姆公寓，球童公寓开发商：成都万华房地产开发有限公司（郎酒集团、成都宏义投资）别墅：水晶岗100席/圆石滩123席配套：麓山一号会所独栋：逸翠谷136席/橡树坡51席配套：高尔夫练习场2004年20052006200720082009…2015年别墅：碧影溪73席洋房：塞尔维蒙小高层：拉佩维尔配套：高尔夫会所/高尔夫会员练习场别墅：叠溪谷88席洋房：帕萨迪纳配套：18洞高尔夫别墅：香溪堤93席高层：因特拉肯配套：光亚国际学校/麓山大道通车别墅：碧湖岸100席/翠云岭109席/香怡林66席/黑钻山庄66席/黑鹰山庄叠拼：圣芭芭拉180席配套：成都实验外国语中学/麓镇商业中心建成并开始招商/生活超市开业8个低密度别墅组团商业小镇启用20102011别墅：长岛/黑檀庄园/悦林湖洋房：茵特拉肯别墅：圣安德鲁空中联排：半月湾洋房：茵特拉肯项目开发前期产品：多为小面积、低总价别墅，产品形态更为低端、总价更低的洋房和小高层在项目形象树立后出现配套：投入较少项目开发中期产品：产品形态丰富，随市场灵活供应；市场火爆的2009年，各产品线集中供应，单盘销售40多亿。
蔚蓝卡地亚案例分析
独栋
500700
15
30000以上
蔚蓝卡地亚
该项目产品布局采取围合式布局，注重层次感与生态性。 该项目产品布局采取围合式布局，注重层次感与生态性。 生态性
项目亮点 强空间感展示：外部建筑纵向舒缓呈落差布局及横向小围合布局，内部户型3.3—3.6的空间 感设计，再 结合宽阔林荫大道、围合中庭景观形成的内外通透的空间感。
整体规划 麓山大道
新 成 仁 路
麓山
山
体
蔚蓝卡地亚
项目建筑风格以现代写实手法， 项目建筑风格以现代写实手法，精心打造了现代法式建 筑风格。 筑风格。
建筑设计
建筑风格：现代法式 建筑风格演义：经典法式建筑元素，如拱门、尖屋顶、蓝瓦、喷泉水景等的应用结合现代 简洁的窗户造型和外立面色彩共同演绎现代法式建筑风情
蔚蓝卡地亚
该项目现阶段已售完的一期联排产品主要以300平方米 该项目现阶段已售完的一期联排产品主要以300平方米 300 以下为主。 以下为主。
一期联排别墅产品够成 •户型面积控制适中， 300平方米以下面积段占 比53%； •项目利用地形高差， “依山”而建，楼间距 较大。
配比
面积区间 250-260m2 280-290m2
套数 36 35 16 4 40 25 156
百分比 23% 22% 10% 3% 26% 16% 100.00%
联排别墅
290-300m2 310-320m2 330-340m2 360-370m2 合计
蔚蓝卡地亚
该项目现阶段2008年11月推出的29套大面积别墅， 该项目现阶段2008年11月推出的29套大面积别墅，去 2008 月推出的29套大面积别墅 化率不高，未来销售周期较长。 化率不高，未来销售周期较长。
被动式住宅营销案例
被动式住宅营销案例1. 案例一：绿城被动式住宅项目绿城地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用先进的建筑技术与设计理念，以降低能耗为目标。
通过优化建筑结构和采用高效的隔热材料，该项目实现了房屋能耗的大幅降低，为业主提供了更舒适和环保的居住环境。
2. 案例二：阳光城被动式住宅社区阳光城开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、灰水回收等可再生能源技术，有效减少了房屋对传统能源的依赖。
同时，社区内部还设置了公共绿地和健身设施，为业主提供了一个健康、环保的居住空间。
3. 案例三：万科被动式住宅示范区万科地产在某城市建设了一座被动式住宅示范区，该示范区通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
社区内部还设置了智能家居系统，为业主提供了更便捷、舒适的居住体验。
4. 案例四：保利被动式住宅项目保利地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
同时，项目还注重户型设计和室内环境的舒适性，为业主提供了一个宜居的居住空间。
5. 案例五：华润被动式住宅小区华润地产在某城市建设了一座被动式住宅小区，该小区采用了太阳能发电、雨水收集等可再生能源技术，实现了能源的自给自足。
小区内部还设置了公共绿地和运动场所，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。
6. 案例六：中海被动式住宅示范项目中海地产在某城市建设了一座被动式住宅示范项目，该项目通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
同时，项目还注重室内空气质量和采光效果，为业主提供了一个舒适、健康的居住环境。
7. 案例七：碧桂园被动式住宅社区碧桂园地产开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、节能设备等绿色建筑技术，实现了能耗的降低。
社区内部还设置了公共绿地和儿童乐园，为业主提供了一个宜居、宜人的居住空间。
8. 案例八：绿地被动式住宅项目绿地地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
优秀居住区案例
优秀居住区案例
在当今社会，人们对居住环境的要求越来越高，希望能够居住在一个安全、舒适、便利的社区里。
因此，优秀的居住区案例成为了人们关注的焦点之一。
下面，我们就来看看一些优秀的居住区案例，探讨它们的特点和成功之处。
首先，让我们来看看位于上海的“绿地香溪郡”社区。
这个社区占地面积广阔，绿化率高，环境优美。
社区内设施齐全，有游泳池、健身房、篮球场等休闲娱乐设施，满足了居民的各种需求。
此外，社区内的物业管理也非常完善，保障了居民的生活质量。
值得一提的是，社区周边交通便利，生活配套设施完备，让居民的生活更加便利舒适。
其次，我们来看看位于北京的“龙湖紫宸”社区。
这个社区建筑风格独特，绿
化覆盖率高，给人一种宁静舒适的感觉。
社区内有大型的商业中心，满足了居民的购物和娱乐需求。
此外，社区内的物业服务也非常到位，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，学校、医院等生活配套设施也齐全，为居民的生活提供了便利条件。
最后，让我们来看看位于广州的“碧桂园”社区。
这个社区环境优美，绿化覆
盖率高，让人感到清新宜人。
社区内有多功能运动场、儿童乐园等休闲设施，满足了居民的各种需求。
社区内的物业管理也非常周到，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，生活配套设施完善，为居民的生活提供了便利条件。
综上所述，优秀的居住区案例都具有以下特点，环境优美、绿化率高、设施齐全、物业管理到位、生活配套设施完善、交通便利等。
这些优秀的居住区案例为我们提供了很好的借鉴，希望未来能够有更多的社区能够向它们学习，为居民提供更好的生活环境。
城市规划与设计案例
城市规划与设计案例随着城市化的进程，城市规划与设计变得愈发重要。
一个完善的城市规划与设计案例可以有效提升城市的整体形象和功能，改善居民的生活质量。
本文将介绍几个成功的城市规划与设计案例，展示它们在实践中的效果和意义。
1. 新加坡滨海湾花园城市规划与设计案例新加坡滨海湾花园城市规划与设计案例是世界上最有影响力的城市规划案例之一。
该项目以新加坡滨海湾为核心，通过城市绿化、创意建筑和创新的交通系统，将城市与大自然融为一体。
这一规划方案使得新加坡滨海湾地区成为当地居民休闲娱乐和文化活动的中心，也吸引了大量的国际游客。
2. 东京银座地区城市规划与设计案例东京银座地区是日本乃至全球最繁华的商业区之一。
其城市规划与设计案例以创新的建筑设计和细致的人行道规划著称。
通过将传统与现代融合，东京银座地区创造了独特的购物和娱乐体验，成为日本代表性的旅游景点之一。
3. 巴塞罗那超级岛城市规划与设计案例巴塞罗那超级岛是由建筑师葛迪·哈尔设计的一座完全可持续的城市。
这个城市规划与设计案例将环境保护、社会公正和经济可持续发展作为核心原则，旨在打造一个人与自然和谐共存的城市。
其中包括全球最大的太阳能发电系统、先进的垃圾处理系统和大量的公共绿地等。
4. 纽约高线公园城市规划与设计案例纽约高线公园是将一条废弃的高架铁路改建为城市公园的城市规划与设计案例。
该项目通过创意景观设计和艺术装置，将废弃区域转变为一个充满活力的休闲空间。
纽约高线公园成为当地居民和游客的热门去处，也带动了周边地区的经济发展。
5. 北京奥运村城市规划与设计案例北京奥运村是2008年北京奥运会主要场馆的建设项目。
通过城市规划与设计，奥运村将会场与居民区、公园和商业区相结合，形成一个完美的城市空间。
这一案例展示了如何在大型体育赛事后开发遗产，使之成为城市发展的有利资源。
以上是几个成功的城市规划与设计案例。
这些案例通过创新的设计理念和实践，改变了城市的面貌，为居民和游客提供了更好的生活和体验。
房地产策划案例香梅花园
房地产策划案例：香梅花园介绍香梅花园是一项位于某市中心的房地产开发项目，在市场上享有极高的声誉。
本文档将详细介绍香梅花园的策划案例，包括项目背景、市场分析、策略规划等内容。
通过该文档，您将了解到香梅花园如何成功打造成一处理想的居住社区。
项目背景香梅花园项目坐落于某市中心，占地面积约10万平方米，总建筑面积为30万平方米。
该项目旨在打造一座融合商业、居住和休闲功能的综合性社区，为市民提供舒适便利的居住环境。
项目团队通过全面市场分析和策略规划，确保香梅花园符合目标客户的需求，同时满足市场的潜在需求。
市场分析在项目启动之前，团队进行了详细的市场调研和竞争分析。
以下是香梅花园的市场分析结果：1.区位优势：香梅花园地理位置优越，周边交通便利，临近商业中心和公共设施，吸引了大量目标客户。
2.客户需求：市场调研显示，目标客户对于居住环境的品质、社区设施的多样性和安全性有较高的要求，香梅花园能够满足这些需求。
3.竞争分析：虽然市场上已存在几个类似的项目，但香梅花园通过独特的设计和周边配套设施的完善，成功脱颖而出。
策略规划基于市场分析结果，香梅花园团队制定了一系列策略规划，以确保项目的成功开发和销售。
以下是其中的几个关键策略：1. 满足不同客户需求香梅花园将提供多种户型选择，包括单身公寓、家庭公寓和豪华别墅等。
每种户型都经过精心设计，以满足不同客户的需求和预算。
同时，项目还将提供丰富的社区设施，如游泳池、健身房、花园和公园等，为居民提供舒适便利的生活环境。
2. 加强社区建设为了营造温馨和谐的社区氛围，香梅花园将重视社区建设。
项目团队将组织各种社区活动，如社区聚餐、文化展览和运动比赛等，提升居民与居民之间的交流和互动。
此外，项目还将积极参与社区公益事业，履行企业社会责任，提升品牌形象。
3. 优化销售策略为了吸引更多购房者，香梅花园将采取一系列优化的销售策略。
首先，项目将与知名房产中介合作，提高宣传和销售效果。
其次，项目将采用差异化的营销手段，如免费家居设计、购房折扣和赠送装修等，吸引潜在客户抢购。
第四代建筑
中国第四代建筑浅析简要：住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房。
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市…住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。
第三代电梯房，又称鸟笼式住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们最终的理想住房。
人们都喜欢别墅，但因占地太大，又大都在荒凉郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正居住。
人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻以及生活气息，更方便进出家门停车，但因占地太大，随着城市化人口越来越多，更无法再造和普及。
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好哇！这便是第四代住房·“庭院房”，又称“空中城市森林花园”！第四代住房.庭院房，其主要特征是:每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口,人和动物和谐共生。
第四代住房的绿化与养护种植适合当地气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。
每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
城市森林花园所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪。
花草树木的栽种：在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。
下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
【精】蔚蓝卡地亚别墅个案分析
三期：纯独栋
四期：叠拼 2万㎡湖泊
➢该方案充分利用位置、36米高差浅 丘地形地貌首先做到了高端别墅需要 的神秘、隐秘、隐私，让安全与宁静、 尊贵完美结合； ➢该方案让建筑与园林景观、地势充 分融合，具有很好的和谐美；
➢园林设计亮点包括利用原生坡地资 源营造的近40000㎡浅丘护宅林、流 经护宅林的天然河流府河支流以及在 项目低谷地貌处打造的约20000㎡蓝 湖； ➢项目山地会所约10000㎡，提供服 务设施包括运动、书吧、羽毛球馆、 雪茄-红酒体验馆、娱乐休闲、商务会 谈等，如游泳池、瑜伽馆、SPA馆、 咖啡厅、私家影院、会议室等。
Part.3 在售产品介绍
在售产品情况
该项目属于尾盘，一期、二期、三期产品已售罄，目前仅余四期10多套叠拼现房 在售，户型为B1、B3，价格区间为600-1000W，1000W左右为临湖产品。
二期：
8+1F叠拼+联
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
排+双拼+独栋
一期： 联排+双拼
已售罄
已售罄
四期：叠拼
10余套现
房在售
三期：纯独栋
二层
2F：中庭休息厅、书房、客卧房、客 卧卫生间、主卧房、主卧衣帽间、主 卧卫生间、次卧房、次卧卫生间、客 用卫生间。
五室三厅五卫
B3 总面积约425㎡ 均价1.2w-1.6w
优势： 1、户型方正，前后双花园设置； 2、卧室均带卫生间； 3、干湿动静分区明显，一层为活动区，二三层为起居区； 4、3层整层为主人起居区，私密感得到较好保证。
劣势： 1、过道浪费面积较多； 2、一层未设老人房，老人生活不便； 3、水线过长。
一层
1F：入户花园、西餐厅、中 餐厅、客厅、厨房、天井花 园、保姆房及卫生间、设备 房、景观露台、景观阳台。
玛丽亚别墅案例分析1
玛丽亚别墅案例分析1一、案例背景玛丽亚别墅是一座位于海边的奢华度假别墅，拥有壮丽的海景和别致的建筑风格。
本文将对玛丽亚别墅进行深入的案例分析，探讨其设计理念、空间布局、材料选择等方面的特点和亮点。
二、设计理念玛丽亚别墅注重融合自然与人文环境，在保留自然风貌的同时，充分考虑人们的舒适和生活品质。
设计师以环保、可持续发展为主导思想，利用当地可再生资源和传统建筑技术，打造了一个与自然和谐共生的居住空间。
三、空间布局玛丽亚别墅的空间布局合理、功能分区明确。
主要分为公共区域和私密区域两大部分。
1. 公共区域公共区域包括客厅、餐厅、厨房等空间，设计简洁大方，注重开放性和通透感。
大面积的落地窗和采光天窗使得自然光线充分进入室内，同时与室外景观无缝连接。
2. 私密区域私密区域包括卧室、卫生间等空间，设计注重隐私和舒适性。
每个卧室都设有独立的卫生间和休息区，满足个人生活所需，同时保证了隐私和私密性。
四、材料选择玛丽亚别墅的材料选择符合可持续发展的原则，注重环保和健康。
以下是几种主要的材料选择：1. 木材在别墅的室内装修中，木材被广泛应用。
木质地板、实木家具和木质壁画等都展现出自然、温暖的氛围，并且具有较高的环保性能。
2. 瓷砖在厨房和卫生间等湿区，瓷砖是常用的材料之一。
抗湿、耐久、易清洁是选择瓷砖的主要原因。
3. 玻璃别墅的大面积玻璃窗不仅增加了室内的通透感和采光效果，同时还提供了壮丽的海景和自然景观。
4. 石材外立面和庭院的铺装采用了石材，增加了别墅的质感和品质感。
石材不仅漂亮大气，而且耐久度高，适合长期使用。
五、总结通过对玛丽亚别墅的案例分析，我们可以看到它在设计理念、空间布局和材料选择等方面都体现了对自然和人文环境的尊重和关注。
以此为启发，我们可以在自己的设计项目中，借鉴和应用类似的理念和技术，为人们创造更加舒适、健康的居住空间。
注意：以上案例分析仅为虚构，旨在以Markdown文本格式展示如何编写一篇玛丽亚别墅案例分析的文档。
城市规划设计案例展示
城市规划设计案例展示案例一：可持续城市设计——新加坡滨海湾花园•背景介绍：新加坡滨海湾花园是一个以可持续发展为目标的城市规划设计案例。
该项目旨在打造一个集休闲、商业、文化、居住等多元功能于一体的绿色生态城区。
•规划设计方面：滨海湾花园通过合理布局建筑和绿地，最大限度地保留了自然环境，提供了丰富的公共空间供市民游玩和休闲。
此外，项目注重水资源的利用和管理，构建了雨水收集系统和循环利用系统，在降低能源消耗和减排方面取得了显著成效。
•成果与影响：新加坡滨海湾花园作为可持续城市设计的典范，在国际上产生了广泛影响。
该项目的成功经验被其他国家引进借鉴，并促使更多城市关注可持续发展问题。
同时，滨海湾花园也成为了新加坡的重要地标之一，吸引着大量游客前来参观。
案例二：历史保护与城市更新——巴塞罗那高迪区•背景介绍：巴塞罗那高迪区是一处融合了现代建筑和历史遗产的城市规划设计案例。
该项目旨在以高迪风格为特色，保护和恢复历史建筑，同时注入现代元素，使整个区域焕发新的活力。
•规划设计方面：高迪区通过对历史建筑的修缮和再利用，将其与新建筑相结合，形成了独特的文化与艺术场所。
这种保留历史记忆并与现代需求相融合的城市更新模式在世界范围内具有示范意义。
此外，该项目注重可持续性发展，在能源利用、水资源管理等方面进行了优化。
•成果与影响：高迪区成功地实现了历史保护与城市更新的平衡，并成为巴塞罗那市重要的文化旅游景点。
这一案例启发了其他城市更加重视对历史遗产的保护，并尝试将其与当代城市设计相结合。
案例三：社区参与与城市改造——美国波特兰自行车道•背景介绍：美国波特兰自行车道是一个以社区参与为核心的城市规划设计案例。
该项目旨在通过增加自行车道，提高骑行便利性和安全性，并创造更健康、环保的城市交通模式。
•规划设计方面：波特兰自行车道的规划与设计不仅仅考虑了基础设施的建设，还注重了社区居民的参与和意见反馈。
在整个设计过程中，居民被积极邀请参加讨论会议，并提出了他们对于自行车道的需求和建议。
麓湖生态城个案分析
联排、高层
1.15
联排、叠拼
0.9
联排
1.2
独栋、双拼、联排、叠拼、小高层、高层
基础 5、项目整体车位比分析
本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域， 地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山 海昌天澜 和贵南山上
高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为
低密产品主力户型
基础
3、项目整体户型配比
建筑形态 面积段 独栋别墅 250-300 300-400 400-500 500以上 双拼别墅 500以上 联排别墅 300-400 500以上 合计：
总套数
100% 开盘去化80%，月均去化70套左右
湿地公园/临湖区域
51套 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
游艇入户大堂13米，普通大堂6米 本批次主要面对麓山国际业主，几乎未在市面上推广销售
基础 10、高密组团—二期：琉璃西岸
建筑形态 楼层
精装/清水 主力户型 均价（元/㎡）
套数 推售时间
梯户比 剩余货量
去化率 月均去化
区位
大堂
琉璃西岸
130-190 11000-13000
96套
2梯3户 0
高层 30层 清水
2013年6月底
100% 105套左右 湿地公园/临湖区域
70-90 7000-9000
15套
2梯2户 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
成都别墅市场调查报告
113
72 115 81 190 67 99 146 80 123 62 2284
2013年成都别墅项目备案金额TOP20
备案总金额在4亿元以上的项目共 7 个，其余 13个项目的备案总金额皆在 23亿元之间。4 亿元已成为别墅项目年销 售额的分水岭。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
19
项目名称 牧马山卡地亚 龙湖悠山郡 建发浅水湾 麓湖生态城 保利石象湖 青城山房 大溪谷 中粮御嶺湾 麓山国际社区 中信云栖谷 王山别墅 万科五龙山公园 置信牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 瑞云壹号村庄 恒大山水城 东山国际新城 成都雅居乐花园 高山流水
销售面积(㎡) 48196.61 44281.62 42779.7 35875.6 23210.36 13359.06 11362.51 10979.2 10946.25 10190.65 8927.45 8161.68 7718.32 4974.78 4677.16 4544.04 3570.49 3493.83 3267.61 2880.14
南延线板块成新蒲沿线南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线别墅类型分析图南延线牧马山板块及成新蒲沿线独栋
成都别墅市场调查报告
1
目录
第一章 成都别墅市场概述（宏观）
第二章 成都别墅供销分析（中观）
9
第二章 成都别墅供销分析（中观）
10
一、2013年成都别墅供销情况
2013年，成都别墅累计成交 130.58万㎡，成交面积同比增长 10.3%。总体仍低于 2011年的水平（141.24万㎡）；新增供应142.52万㎡，同比下降11.1%。 2013年，成都别墅年末总存量约343.87万㎡，同比增长4%。截至2013年12月31日 ，备案口径下成都别墅存量总套数突破 10000套，为最近三年来之最，去化压力增大 。 2013年，成都别墅价格保持了同比10.0%的增幅，备案成交均价为12467.87元/㎡ 。呈现出“量价齐升”的态势。
秩序部亮点展示方案
秩序部亮点展示方案
一、背景:
花园城秩序部自组建运营至今，基本保持了蔚蓝卡地亚良好、高端的形象展示效果。
但在服务的深度、广度方面还有很大提升空间。
为了给客户营造更加美好、印象深刻的购房体验.
为公
司品牌推进发挥更大的战略价值，项目通过认真梳理客户触点，拟引入客户服务理念开展系列延展服务项目。
二、适用范围:
秩序维护部所有对客岗位三、延展项目:
第一时间发现客户需求，及时、主动帮助或满足客户需求
车辆防护;
-宠物代管及物品代管;撑伞服务;
首访陪同;
提前为客户热车开启车内空调;.代客叫车及电瓶车接送。
四、项目介绍:
1、车辆防护:定制防晒板或防紫外线隔热车衣为客人的车辆在夏季高温天气下遮挡阳光;
偶尔过夜车辆遮挡雨露，加深客户对项目的信赖感及提升个人的尊崇感。
流程:当有客户车驶入该岗位区域准备停车时先主动做指引:
以大方得体标准的泊车指引手势将客户车安全的指引停入车位;.
使用车衣或遮阳板小心遮好客户车辆。
关键点:遮阳板及过夜车辆用的车衣为标配。
2、宠物代管及物品代管:给携带宠物的客人提供临时看管服务，一方面方便客人安心看房另一方面也自然解决了禁止宠物进入室内
的管理要求;针对个别需要临时寄存不方便携遵物品（比如婴儿车、水杯、衣服等）的客人，提供临时代管服务。
流程:当有带宠物客户到访时或有临时需看管物品的需求时:
主动上前:“您好，先生女士，我们这边可以帮您暂管宠物”。
客户同意:为客户做登记，留下客户联系方式;
过程中询问客户大概离开时间;
了解宠物的称呼，有没有需要特别注意的地方;是否需要进食，如果需要进食，请客户提供食物;。
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TF252/21）:2 天府新区正兴街道田 015-33 家寺村三、四、五组 TF20(21/251) 天府新区正兴镇田家 :2014-067 寺村六组 TF19(21/251) 天府新区正兴镇田家 :2014-066 寺村四、五、六组 合计
项目
分析|区位分析
本案
花园城
项目位于武汉路西段和天府大道南延 线交汇处附近； 项目紧邻地铁1号线武汉路站，距离 本案直线距离5.6公里；
项目
分析|产品梳理
一期高层 （蔚蓝轩）
项目
分析|销售情况
面积 套型 套数 去化 去化率 均价
140㎡
3室2厅2卫
255
255
100%
10000
170㎡
4室2厅3卫
255
255
100%
11500
245㎡
5室2厅4卫
72
72
100%
13500
合计
582
582
100%
——
本次蔚蓝卡地亚花园城项目内部认购一期蔚蓝轩高层1#、2#、3#、5#、6#共计房源582套， 当日全部售罄； 前期排号1000组，当日到访约900组，新客户约300组； 优惠：一次性13%，按揭12%，交5万抵5%.
园（实景呈现）；
现场品质及体验感强，售楼中心品质较高，且湖滨山地公园实景呈现，体验感强； 自身产品打造较好，整合国际一线设计团队，结合前期高端地产打造经验，精心
打造产品；
物业服务较好，蔚蓝会提供24小时高端上门服务。
THE END
成都万达国际医院
天府中央公园
成都七中效果图
成都科学城生态基底
中国西部国际博览城
项目
分析|项目小结
教育配套完善，紧邻泡小及七中天府校区，自建0.9万方国际幼儿园，配备儿童乐园、早 教中心，着力打造0-18岁精英教育体系； 自然环境良好，紧邻3000亩中央公园（2015.6.8正式开建）、自建约400亩湖滨山地公
项目
分析|开盘现场
内场爵士舞，轻音乐伴奏，在优雅的环境中选房有序进行。
项目
分析|户型分析
3室2厅2卫 145㎡
Байду номын сангаас
4室2厅3卫 175㎡
项目
分析|户型分析
4室2厅3卫 260㎡
项目
分析|户型分析
5室2厅4卫 240㎡
首层
二层
项目
分析|意境区打造
项目
分析|项目配套
在建中的一号线三期 泡小天府校区效果图
设计理念：以悉尼达令港为创意蓝本，怀着“把城市 还给人，把花园献给世界”的人本主义理念，率世界 级顶尖团队，通过“好品质、好环境、好配套、好服 务”为人们提供独一无二的高品质生活，怀抱一座理 想之城的情怀，为财富和精英阶层创造身份的象征以 及百分百增值的蔚蓝生活体验。
项目
宗地编号
分析|地块分析
土地位置 出让方式 出让时间 拍卖 挂牌 挂牌 2016-0115 2014-0829 2014-0829 净用地面 商业占比 计算容 成交总价 成交单价 成交楼面地 土地用途 积(亩) 上限(%) 积率 (万元) (元/㎡) 价(元/㎡) 143.25 90.93 273 507.18 住宅兼容 商业 商业兼容 住宅 商业兼容 住宅 -49 51 51 151 3.90 4.78 4.80 -42975 25460 75621 144056 4500 4200 4155 -1153.89 878.66 865.63 --
投资10亿的五星级城市度假凯悦酒店、特色主题商业街、艺术文 中国优秀园林绿化工程奖「金奖」 化广场、儿童乐园、生活会所「蔚蓝会」、蔚蓝健身俱乐部 博鳌论坛「中国最具影响力别墅」大奖 社区幼儿园、早教中心、泡桐树小学、成都七中 最具投资价值别墅物业 400亩湖滨山地公园、3000亩天府中央公园 中国地产杂志联盟评论大奖最具传承价 建筑：香港陈建中TCDL；景观：AECOM；酒店：WATG；室内： 值别墅成都影响力别墅 新加坡SCSY；灯光：泛美照明PLD；机电：柏城PB。
蔚蓝卡地亚花园城 开盘报告
项目
开发商 总建面 物业类型 社区配套 教育配套 自然环境 合作单位 1期-蔚蓝轩 占地面积
分析|基本信息
嘉德置地 约507亩 约210万方（总投资180亿元） 酒店、商业街、高层、别墅 曾获荣誉 中国高端地产标杆，所获荣誉如下： 中国十大超级豪宅美国PCBC建筑与规划 双项「金砖奖」