房地产项目智能体系建议PPT课件

2.2 通讯自动化
综合布线系统（语音、数据）。小区的综合布线系统不仅仅包括了语 音、数据的信号传输网络，它还包括了安防系统、一卡通系统、智能 家居系统等多个系统的整体传输网络，要考虑系统的结构完整，各设 备之间接口规范。它就象人的神经，构成了小区的“神经系统”。 有线电视系统。数字有线电视系统是一个从节目采集、节目制作、节 目传输、一直到用户端接收机，都要以数字方式处理信号的端到端的 系统。全国早已开展了数字电视的建设，对于建设方、设计方来说， 应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用，与新技术相配套。
智能化住宅小区的系统规划
防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备 ，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人 员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报 警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。 周界防范系统。为了防止不法分子非法进入小区内作案，设计在小区 围墙或栅栏上安装红外对射探头，它可以为小区设置安全的第一到防 线，此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便，系统 可配置报警管理软件，含有电子地图，可直观显示报警区域。
门禁系统。在小区的各个出入口、电梯可设置门禁系统，采用一卡通形 式，利用一张IC卡使小区内的住户及物业管理人员方面、快捷、安全的 进出通行。 煤气泄漏报警系统。煤气泄漏报警系统是在厨房、餐厅等位置安装煤气 泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供 应，另一方面通知中心控制室由控制室值班员作处理。 消防报警系统。消防报警系统是在房间安装烟感或温感探测器，当住户 发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。
智能化住宅小区的建设需要整体的规划设计，它不单纯的是每个系统的 叠加，作为设计者要缜密细致的考虑每一个环节，每一个系统，才能把 握好全局，建设出让使用者满意的真正意义上的智能化住宅小区。
十大科技系统之三：置换新风系统
置换新凤系统的设置实现了不开窗也能 获得新鲜空气的需求成为现实，从而实 现静音和换气的双重需求。据说这一技 术能隔离及其细小的灰尘，不禁保持空 气清新，而且能减低室内灰尘，减少主 妇对房间的打扫次数。 除上述3大技术外，朗诗绿色街区还有 防辐射遮阳系统、热阻隔系统、保温系 统等共计10大技术，小编就不一一列举 了，赶紧去样板间体验一下。
智能家居让用户以更方便的手段来管理家庭设备，比如，通过触摸屏 、手持遥控器、电话、互联网来控制家用设备，更可以执行情景操作 ，使多个设备形成联动；另一方面，智能家居内的各种设备相互间可 以通讯，不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行，从而给用户 带来最大程度的方便、高效、安全与舒适。所谓智能家居时代就是物 联网进入家庭的时代。它不仅指那些手机、平板电脑、大小家电、计 算机、私家车，还应该包括吃喝拉撒睡、安全、健康、交友、甚至家 具等家中几乎所有的物品和生活。其目的是让人们的家庭生活更舒适 、更简单、更方便、更快乐。
什么是智能家居？
智能家居是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、 智 能家居-系统设计方案安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将 家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管 理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节 能的居住环境。
智能家居给生活带来的便捷
巡更系统。在小区内设置无线巡更系统，小区值班人员可手持巡更棒 ，按照一定的路线进行巡逻，然后将巡更记录上传到管理机。这是一 种人机相结合的防护方式，巡更路线的规划十分重要。
智能家居系统。随着小区智能化的不断发展，智能家居系统已经在小 区中使用，基于可视对讲系统为基础的智能家居系统，已经逐步为人 们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制 ，它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。
案例一：朗诗科技住宅
十大科技系统之一：循环地源热泵技术系统 通过地源热泵，直入地下常温层提取能量。简单的说就是通过地 下常温层的温度平衡室内温度，达到四季如春的室温。
Fra Baidu bibliotek
十大科技系统之二：混凝土顶棚辐射制冷/制热系统 这项技术就是让朗诗绿色街区不用空调就能冬暖夏凉的秘诀所在。通 过预埋在混凝土楼板中的均匀布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制 冷或制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26左右，冬季送水 温度为28左右，回水温度为20左右，通过温差加热或制冷混凝土楼板 ，在通过楼板进行温度传递，让整个室内的温度得到有效地调节。
供水、供电设备管理系统。系统是通过有关网络，控制中心可显示小区 内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况 ，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发 生故障时，控制中心发生报警并通知管理人员处理事故。
公共信息显示系统。智能化住宅小区的特点之一就是面积大，在项目 的前期规划中，建设方和设计方可根据园区的情况设置公共信息显示 系统，采用室外LED显示屏，起到信息发布、美化环境、提高小区档 次的作用。 背景音乐及公共广播系统。在小区的园区内、地下停车场、电梯前室 可设置背景音乐及公共广播系统，系统对全区或各别分区进行有选择 的广播，能够实现音乐播放、宣传、播放通知、找人及群呼等功能。 同时具备消防广播功能。
2.3 管理自动化
水、电、煤气的远程抄表系统。三表的远程抄表系统日趋成熟，三表输 出的脉冲信息由计数器读出，储存于芯片中，再通过网络传输到控制 中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。可以与银 行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合 。 停车场管理系统。系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统，实现对 停车场车辆进出、停放、高效有序的管理要求，有效防止车辆丢失、 损坏事件的发生。系统采用联网设计方式，与门禁系统、电梯刷卡等 集成到一卡通用。可实现脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防 砸车等功能。