固定资产投资性房地产试题共26页
投资性房地产考题
04
投资性房地产的决策分析
投资决策
投资目标
确定投资性房地产的目标，如获取租金收入、资本增值等。
市场分析
评估房地产市场的供需状况、租金水平和未来发展趋势，以确定投 资机会和风险。
物业选择
根据投资目标和市场分析，选择符合要求的物业，考虑地理位置、建 筑质量、交通便利性等因素。
融资决策
融资方式
选择适当的融资方式，如银行贷款、公积金贷款、股权融资等， 以满足投资性房地产的资金需求。
02
03
市场比较法
通过比较类似房地产的近 期交易价格来评估投资性 房地产的市场价值。
收益法
预测投资性房地产的未来 收益，并将其折现至评估 时点的方法。
成本法
基于重新构建或重置投资 性房地产所需的成本来评 估其价值。
评估指标
评估价值
指根据评估方法得出的投资性房地产的价值。
评估结果
指评估报告中得出的评估结论，包括评估价值、 评估方法、评估假设等。
采取相应的措施来控制 和降低风险，如多样化 投资、签订长期租赁合 同等。
05
投资性房地产的未来发展
发展趋势
多元化投资
随着房地产市场的成熟和投资者需求的多样化，投资性房地产将呈现多元化发展趋势，包 括商业地产、住宅地产、工业地产等。
专业化管理
投资者将更加注重专业化的房地产管理，包括资产运营、物业管理、投资决策等方面，以 提高投资回报和降低风险。
评估精度
指评估结果的准确性和可靠性，受到评估方法、 数据来源、评估人员经验等因素的影响。
评估商业街区，采用市场比较法进行评估，得出市场价
值为1亿元。
02
案例二
某住宅小区公寓，采用收益法进行评估，预测未来租金收入和增值潜力，
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
第五章固定资产、无形资产、投资性房地产题库2-0-8
第五章固定资产、无形资产、投资性房地产题库2-0-8问题：[单选]某企业收到投资方作为实收资本投入的固定资产一台，协议约定价值为200万元，该固定资产的公允价值为100万元。
该设备的入账价值应为（）万元。
A.200B.170C.174D.100投资者投入的固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定的价值不公允的除外，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，按照该项固定资产的公允价值作为入账价值。
问题：[单选]甲企业持有一项专利技术，按照协议规定该专利技术的使用年限为12年，甲企业在不需要付出大额成本的情况下可续约使用5年，甲企业确定的该技术的摊销年限为（）。
A.12年B.15年C.17年D.使用寿命不确定企业持有的无形资产，来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。
合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。
甲企业应确定是该技术的摊销年限为12+5=17（年）。
问题：[单选]非货币性资产区别于货币性资产的最基本特征是（）。
A.非货币性资产的形态是非货币性的B.非货币性资产不是以固定或可确定金额的货币收取的资产C.非货币性资产带来的经济利益是非货币性的D.取得非货币性资产所付出的代价是非货币性的非货币性资产和货币性资产的主要区别依据是资产在将来为企业带来的经济利益（即货币金额）是否是固定的，或可确定的。
如果资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额，是固定的，或可确定的，则该资产是货币性资产；反之，则是非货币性资产。
(辽宁11选5 )问题：[单选]非货币性资产交换涉及补价的，通常以补价占整个资产交换金额的比例（）为参考。
A.大于25%B.小于25%C.等于25%D.小于或等于25%认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。
2023年CPA综合阶段《职业能力综合测试一》会计篇(固定资产、投资性房地产)精选例题及答案解析
2023年CPA注册会计师综合阶段《职业能力综合测试一》会计篇（固定资产、投资性房地产）案例题及答案解析一、案例题1、B 公司的一项在建工程于 20×2 年 8 月投入使用，并于 20×2 年 10 月完成竣工决算。
B 公司 20×2 年 10 月将该在建工程转入固定资产，并自 20×2 年 11 月起计提折旧。
要求：针对资料，假定不考虑其他条件，说明B 公司的会计处理存在哪些不当之处，并提出恰当的处理意见（不考虑相关税费或递延所得税的影响）。
2、（1）根据董事会的决议，A 公司于 20×2 年 12 月31 日与W 公司（非关联公司）签订一项不可撤销的旧设备转让协议，约定于 20×3 年 2 月向 W 公司交付一台旧设备，转让价格为200 万元。
该设备账面原值为350 万元，截至 20×2 年 12 月 31 日已累计计提折旧 200 万元，未计提减值准备。
A 公司预计交付该设备还将发生运输费等处置费用 10 万元，于 20×2 年 12 月 31 日将该设备账面价值调整为 190 万元，并自该日起不再计提折旧。
项目组成员检查了该旧设备转让协议和A 公司预计处置费用的依据，据此确认该项设备于 20×2 年 12 月 31 日的账面价值不存在错报。
（2）根据固定资产的实际使用情况，A 公司于20×2 年度将部分电脑设备的折旧年限缩短为3 年，同时将部分机器设备折旧方法从直线法改为双倍余额递减法。
A 公司对于上述变更均采用未来适用法进行会计处理。
项目组成员认为：折旧年限的变更属于会计估计变更，对此项变更采用未来适用法进行会计处理是适当的；折旧方法的变更应当属于会计政策变更，应当对此项变更采用追溯调整法进行会计处理。
项目组成员建议A 公司对上述折旧方法变更按照追溯调整法进行相应调整。
要求：针对资料第 1 项和第 2 项，假定不考虑其他条件，指出项目合伙人甲在复核项目组成员的工作底稿时，针对项目组成员的审计处理，应当提出哪些质疑和改进建议。
财务会计：固定资产、无形资产、投资性房地产考试卷及答案_0.doc
财务会计：固定资产、无形资产、投资性房地产考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 下列交易或事项中，不属于非货币性交易的是（ ）。
A.以公允价值23万元的一辆汽车换取一项无形资产 B.以公允价值12万元的长期股权投资换取一条公允价值12万元的生产线 C.以公允价值25万元的存货换取公允价值25万元的不准备持有至到期的债券 D.以公允价值41万元的持有至到期债券换取公允价值41万元的长期股权投资 本题答案：D 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 甲公司以10辆汽车换取乙公司30台机器设备。
在交换日，甲公司10辆汽车的账面价值为80万元，公允价值为120万元；乙公司30台机器设备的账面价值为60万元，公允价值为100万元；甲公司向乙公司收取货币资金20万元。
假定不考虑相关税费，该项交换具有商业实质，甲公司换入机器设备的入账价值为（ ）万元。
A.60 B.80 C.120 D.100 本题答案：D 本题解析：甲公司换入资产的成本=换出资产的公允价值+应付的相关税费-补姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------价=120-20=100（万元）。
3、多项选择题下列与固定资产后续支出有关的叙述中，不正确的有（）。
A.如果后续支出满足固定资产的确认条件，则应当计入固定资产账面价值B.以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，不应予资本化C.不满足固定资产确认条件的后续支出，应在发生时一次性直接计入当期费用D.将后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值E.不满足固定资产确认条件的后续支出，应作为长期待摊费用，合理进行摊销本题答案：B, E本题解析：选项B，企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合理进行摊销；选项E，对于不满足固定资产确认条件的后续支出，应当计入当期损益。
投资性房地产、无形资产、固定资产、答案
投资性房地产一、单选题1.【答案】 D【难度】易【解析】采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定，计提投资性房地产减值准备，所以选项A不正确；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，所以选项B不正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额计入“公允价值变动损益”，所以选项C不正确。
2.【答案】 D【难度】易【解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，租金均计入其他业务收入。
3.【答案】 A【难度】易【解析】无论是公允价值模式计量还是成本模式计量，处臵收入均计入“其他业务收入”，相关成本计入其他业务成本。
4.【答案】 B【难度】易【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不可以换为成本模式计量。
5.【答案】 C【难度】易【解析】转换日公允价值小于账面价值的，按其差额借记“公允价值变动损益”，公允价值大于账面价值的，按其差额计入“资本公积——其他资本公积”。
6.【答案】 B【难度】易【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
7.【答案】 A【难度】易【解析】收取租金30万元，计入其他业务收入，公允价值变动10万元 (510-500) ，计入“公允价值变动损益”，两项合计影响损益40万元。
8.【答案】 B【难度】易【解析】每年提取折旧为 (540-60) /20=24（万元），每月提取折旧2万元，2007年应计提折旧时间为10个月，2×10=20（万元）。
9.【答案】 B【难度】易【解析】企业将自用的房地产转换为按照公允价值计量的投资性房地产，应当按照该项资产在转换日的公允价值借记“投资性房地产”。
10.【答案】 C【难度】易【解析】当企业提供的相关辅助服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。
固定资产、无形资产、投资性房地产练习试卷2(题后含答案及解析)
固定资产、无形资产、投资性房地产练习试卷2(题后含答案及解析)题型有：1.6(万元) (4)编制出售该设备的会计分录：借：固定资产清理3096000 累计折旧5504000 贷：固定资产8600000 借：银行存款3060000 贷：固定资产清理3060000 借：固定资产清理4000 贷：银行存款4000 借：营业外支出40000 贷：固定资产清理40000解析：本题是固定资产核算问题，应注意以下几方面问题：(1)购置固定资产入账价值，应包括实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等。
其中应特别注意应计入固定资产成本的债券利息费用的计算及其账务处理，800×6%÷12×3=12(万元)债券利息，并不是2005年应计入设备成本的债券利息费用，同时应注意12万元的溢价要进行摊销，其摊销额=12÷24×3=1.5(万元)，因此，2005年应计入设备成本的债券利息费用=12-1.5=10.5(万元)。
另外还应注意，固定资产交付使用后的债券利息费用就不能再计入固定资产成本内。
(2)采用双倍余额递减法时的折旧率是固定不变的，都是2÷5=40%，而计提折旧的基数为固定资产的净值，是逐年变小的，因此计提的折旧额逐年递减。
另外，应特别注意，双倍余额递减法计提折旧时，残值不能从固定资产价值中抵减。
因此，每年计提的固定资产折旧额是用两倍于直线法的折旧率去乘固定资产的账面净值。
此外，由于2005年3月31日固定资产交付使用，因此2005年3月31日至2006年3月31日为第1年，折旧额的计算比较特殊。
2005年4月1日至12月31日固定资产折旧=2005年4月1日固定资产的账面净值×两倍于直线法的折旧率×折旧额时间=860×40%×9÷1=258(万元) 2006年固定资产折旧额=2006年1月1日-3月31日折旧额+2006年3月31日-12月31日折旧额=860×40%×3÷12+(860-860×40%)×40%×9÷12=240.8(万元) 2007年1月1日至3月31日固定资产折旧额=(860-860×40%)×40%×3÷12= 51.6(万元) 在上述计算中应注意理解2005年4月1日至2006年3月31日是第1年，2006年4月1日至2007年3月31日是第2年。
固定资产+投资性房地产
1
100 万元。
（6）2011 年 12 月 31 日，该办公楼公允价值为 5000 万元。
（7）2012 年 12 月 31 日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以 4 100 万元的价格售出，款
项已存银行，假定不考虑相关税费。
要求：
(1)根据资料(3)，编制甲公司 2007 年 1 月 1 日预付工程款和 2007 年 7 月 1 日与乙公司结算
发生、借款费用已经发生、必要的购建活动已经开始，为资本化起点；2007 年 12 月 31 日
工程完工，为资本化终点。
利息资本化金额=专门借款资本化期间利息费用 2000×8%-尚未动用资金存款利息收入
(2000-1000) ×1%×180÷360=160-5=155(万元)
借：在建工程
155
应收利息
工程款的会计分录
2007 年 1 月 1 日
借：预付账款
1 000
贷：银行存款
1 000
2007 年 7 月 1 日
借：在建工程
2 250
贷：预付账款
1 000
银行存款
1 250
(2)根据资料(1)-(4),计算甲公司 2007 年专门借款利息应予资本化的金额，并编制相应的会计
分录。
资本化期间为 2007 年 1 月 1 日—2007 年 12 月 31 日。因为 2007 年 1 月 1 日资产支出已经
(4)根据资料(5)，编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录
借：投资性房地产——成本 5100（公允价值）
累计折旧 300(100×3)
贷：固定资产 5155
资本公积——其他资本公积 245(倒挤)
2
(5)根据资料(6)，编制甲公司 2011 年 12 月 31 日对该办公楼进行期末计量的会计分录。
投资性房地产的练习题和答案
For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
7第七章固定资产及投资性房地产(答案)
第七章固定资产及投资性房地产一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、业务实训题实训一1.借：在建工程—设备安装工程 41 000应交税费—应交增值税（进项税额） 6 910贷：银行存款 47 9102.借：在建工程—设备安装工程 1 000贷：库存商品 1 000借：在建工程—设备安装工程 1 200应交税费—应交增值税（进项税额） 132贷：银行存款 1 3323.借：固定资产 43 200贷：在建工程—设备安装工程 43 200实训二1.借：工程物资 200 000应交税费—应交增值税（进项税额） 34 000贷：银行存款 234 0002.借：在建工程——仓库工程 196 000贷：工程物资 196 0003.借：在建工程——仓库工程 30 000贷：原材料 300004.借：在建工程——仓库工程 50 000贷：应付职工薪酬 50 0005.借：固定资产 276 000贷：在建工程——仓库工程 276 000实训三1.借：固定资产 5 545 000（550＋4.5）应交税费—应交增值税（进项税额）935 495贷：银行存款 6 480 4952.554.5×2/10/12＝9.2417（万元）借：管理费用 92 417贷：累计折旧 92 4173.借：在建工程 6 080 000（600＋8） 应交税费—应交增值税（进项税额）1 020 000贷：银行存款 7 100 000 4.借：在建工程 30 000应交税费—应交增值税（进项税额）5 100贷：银行存款 35 100 借：固定资产 6 110 000 贷：在建工程 6 110 000 5.（611－35.65）×720/50000＝8.285（万元） 借：制造费用 82 850 贷：累计折旧 82 850实训四1.月折旧率=（1—2%）÷20÷12=0.41% 月折旧额=500000×0.41%=2050(元)2.本月折旧额=60000 ×（1-5%）×4000÷500000=456(元)3.第一年应提的折旧额=10000 × 40%=4000(元) 第二年应提折旧=(10000-4000) × 40%=2400(元) 第三年应提折旧=(6000-2400) × 40%=1440(元) 从第四年起该按直线法计提折旧。
7固定资产和投资性房地产(答案)
第七章固定资产及投资性房地产一、单项选择题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10D A C B C C B D C B11 12 13 14 15 16 17 18 19 20B D B A D B A A D A21 22 23 24 25C CD B D二、多项选择题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 AD BC BC ABCD AC BCD BCD BD ABCD ABCD 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ABCD ABC ABCD AC ACD ABD BC BC AB CD 21 22BD ACD三、判断题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ××√√××√××√11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 √√√√√√√×√×21 22 23 24 25×√√××四、业务实训题实训一1.借：在建工程—设备安装工程 41 000应交税费—应交增值税（进项税额） 6 500贷：银行存款 47 5002.借：在建工程—设备安装工程 1 000贷：库存商品 1 000借：在建工程—设备安装工程 1 200应交税费—应交增值税（进项税额） 120贷：银行存款 1 3203.工程成本= 41 000+1 000+1 200=43 200借：固定资产 43 200贷：在建工程—设备安装工程 43 200实训二1.借：工程物资 200 000应交税费—应交增值税（进项税额） 32 000贷：银行存款 232 0002.借：在建工程——仓库工程 196 000贷：工程物资 196 0003.借：在建工程——仓库工程 30 000贷：原材料 300004.借：在建工程——仓库工程 50 000贷：应付职工薪酬 50 0005.借：固定资产 276 000贷：在建工程——仓库工程 276 0006.在建工程余料转作企业存货借：原材料 4 000贷：工程物资 4 000实训三1.借：固定资产 5 545 000（550＋4.5）应交税费—应交增值税（进项税额）984 500（880 000+4 500）贷：银行存款 6 429 5002.2月份开始提取折旧，2月份折旧额=554.5×2/10/12＝9.2417（万元） 借：管理费用 92 417贷：累计折旧 92 4173.借：在建工程 6 080 000（600＋8） 应交税费—应交增值税（进项税额） 960 000贷：银行存款 7 040 000 4.借：在建工程 30 000 应交税费—应交增值税（进项税额）3 000贷：银行存款 33 000 固定资产=608+3=603万元 借：固定资产 6 110 000 贷：在建工程 6 110 000 5.9月份开始计提折旧9月份折旧额=（611－35.65）×720/50000＝8.285（万元） 借：制造费用 82 850 贷：累计折旧 82 850实训四1.月折旧率=（1—2%）÷20÷12=0.41% 月折旧额=500000×0.41%=2050(元)2.本月折旧额=60000 ×（1-5%）×4000÷500000=456(元)3.第一年应提的折旧额=10000 × 40%=4000(元) 第二年应提折旧=(10000-4000) × 40%=2400(元) 第三年应提折旧=(6000-2400) × 40%=1440(元) 从第四年起该按直线法计提折旧。
固定资产投资性房地产试题
投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A.自用的房地产B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的建筑物D.出租给本企业职工居住的宿舍2.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的建筑物B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租3.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.100B.110C.100.5D.110.54.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。
2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是( )万元。
A.210B.-90C.100D.905.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是( )万元。
A. 0B.10C.20D.306.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。
综合题3固定资产+投资性房地产
三、固定资产+投资性房地产固定资产应掌握三个步骤：取得时（确定成本）、使用期间（计提折旧、计提减值、后续支出、清查）、处置时（确定损益、持有待售）。
投资性房地产应掌握三句话：一个概念（投资房地产）、二种模式（成本模式、公允价值模式）和二个转换（计量模式转换、用途转换）。
【练习1】考核固定资产+投资性房地产甲公司2015度至2020年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：（1）2015年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。
合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2015年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
（2）2015年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。
专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
（3）2015年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
（4）2015年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。
该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
（5）2018年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。
2018年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2018年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
投资性房地产习题
投资性房地产习题【例题6】20×9年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。
6月处理。
10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出【例题11?计算题】甲公司2006年6月1日购入一幢办公楼，用于对外出租。
租给乙公司，租赁期为10年。
8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款该资产的买价为3 000万元，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。
残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法计提折旧。
该办公【例题7】沿用上例，假设甲公司购入的投资性房地产符合采用公允价值模式楼的年租金为400万元，于年末一次结清，自2006年7月1日开始出租。
根进行后续计量的条件，采用公允价值模式进行后续计量。
据投资性房地产准则规定，甲公司所购办公楼符合投资性房地产的确认条件，【例题8?计算题】乙公司是一家建筑公司，为了降低经营风险，于2006年1应单独列于“投资性房地产”科目核算，其后续会计处理应参照《企业会计准则月1日开始在企业拥有的一块地皮上自行建造一幢商务办公楼，拟用于招租。
——固定资产》的相关规定处理。
工程期为1年，于2007年1月1日完工，于2007年2月达到预定可使用状态。
【例题12?计算题】戊公司2006年7月1日与乙公司进行债务重组，重组当日工程期间发生人工费600万元，投入工程物资3 000万元，假定无相关税费。
的应收债权为3 700万元，双方协议由乙公司以一幢楼房抵债，假定房产的公工程完工时，所占地皮的账面原价为5 000万元，累计摊销1 300万元。
根据允价值是3 000万元，债务解除手续于当日办妥，假定无其他税费。
戊公司将投资性房地产准则，A公司所建商务用楼符合投资性房地产的界定条件，应单此楼房用于出租，于2006年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10独列于“投资性房地产”科目核算。
固定资产、无形资产、投资性房地产练习试卷1(题后含答案及解析)
固定资产、无形资产、投资性房地产练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题单项选择题共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．下列固定资产中，应计提折旧的是( )。
A．季节性停用的设备B．当月交付使用的设备C．未提足折旧提前报废的设备D．已提足折旧继续使用的设备正确答案：A解析：考生应引起注意，除下列情况外，企业应对所有的固定资产计提折旧：①已提足折旧继续使用的固定资产；②按规定单独作价作为固定资产入账的土地。
知识模块：固定资产、无形资产、投资性房地产2．于企业筹建期间发生的固定资产清理净收益，其会计处理方法是( )。
A．冲减开办费B．冲减在建工程成本C．冲减营业外支出D．计入营业外收入正确答案：A解析：企业因固定资产的报废、出售和毁损，应通过“固定资产清理”科目核算，具体会计处理包括：(1)将固定资产净值转入清理借方。
(2)发生的清理费用记入清理借方。
(3)计算交纳的营业税金，记入清理借方。
(4)出售收入和残值及保险赔偿记入清理贷方。
(5)计算清理的净损益．分别不同情况计入开办费或营业外收支。
开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括人员工资、培训费、办公费、差旅费、印刷费、注册登记费等以及不计入固定资产价值的借款费用等。
由于本题目固定资产清理净收益是在企业筹建期间发生的，因此，应冲减开办费。
按现行教材规定，开办费取消，应通过长期待摊费用科目核算。
知识模块：固定资产、无形资产、投资性房地产3．采用出包方式建造固定资产时，对于按合同规定预付的工程价款，应借记的会计科目是( )。
A．预付账款B．工程物资C．在建工程D．固定资产正确答案：C解析：企业采用出包方式自建固定资产的工程，“在建工程”科目实际成为企业与承包单位的结算科目，企业将与承包单位结算的工程价款作为工程成本，通过“在建工程”科目核算。
知识模块：固定资产、无形资产、投资性房地产4．某设备的账面原价为80000元，预计使用年限为5年，预计净残值为5000元，按年数总和法计提折旧。
固定资产、投资性房地产习题
固定资产判断题1. 自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
()2. 由于非正常原因造成的报废或毁损，或在建工程项目全部报废或毁损，应将其净损失直接计入管理费用。
()3. 采用出包方式自行建造固定资产工程时，预付承包单位的工程价款应通过“预付账款”科目核算。
()4. 企业采用的折旧方法中，在计算时都应该考虑其净残值的问题，不管是哪一年对固定资产计提折旧。
()5. 双倍余额递减法和年数总和法两种方法下每期计提的折旧额都是递减的。
()6. 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
()7. 固定资产处于处置状态或者固定资产预期通过使用或者处置不能产生经济利益的资产应终止确认。
()8. 固定资产的装修费用，满足固定资产的确认条件，可以计入固定资产账面价值，并且在两次装修间隔期间与固定资产尚可使用年限两者中的较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧。
()9. 对于已经计提减值准备的固定资产，在以后期间价值恢复时，可以转回原已计提的减值准备金额。
()10. 已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值确定其成本，并计提折旧，办理竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，同时调整已经计提的累计折旧金额。
()11. 已提足折旧仍继续使用的固定资产不需要计提折旧，但是对于季节性停用的固定资产应该计提折旧。
()12. 经营租入固定资产发生的租金费用，通常情况下，应在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或者当期损益。
()13. 企业对经营租入的固定资产和融资租入的固定资产均应按照自有资产对其计提折旧。
()14. “专项储备”科目期末余额在资产负债表所有者权益项下“减：库存股”和“盈余公积”之间增设“专项储备”项目反映。
计算题1. 甲股份有限公司为一般纳税人，增值税税率为17%。
第五章 固定资产、投资性房地产、无形资产
第五章固定资产、投资性房地产、无形资产一、单项选择题1.A公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2016年6月30日购入一台生产经营用设备并达到预定可使用状态，取得的增值税专用发票上注明的设备买价为200万元，增值税额为34万元，支付的运输费为11.6万元（假定不考虑运费作为增值税进项税抵扣的因素），预计净残值为1.6万元，预计使用年限为6年，采用年数总和法计提折旧，该设备2016年应提折旧额为（）万元。
A.50B.60C.65D.30『正确答案』D『答案解析』固定资产的入账价值＝200＋11.6 ＝211.6（万元）；2016年应提折旧额＝（211.6－1.6）×6/21×6/12＝30（万元）2016年6月30日购入一台、买价为200万元，增值税额为34万元，支付的运输费为11.6万元。
预计净残值为1.6万元，预计使用年限为6年，采用年数总和法计提折旧2.甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
2015年采用自营方式建造一条生产线，购买工程物资300万元，进项税额为51万元。
另外领用原材料一批，账面价值为360万元，计税价格为400万元；发生的在建工程人员薪酬为20万元，资本化的借款费用10万元，外聘专业人员服务费3万元，员工培训费1万元，为达到正常运转发生负荷联合试车测试费6万元，试车期间取得收入1万元。
假定2016年该生产线已达到预定可使用状态，不考虑除增值税以外的其他相关税费，则该生产线的入账价值为（）万元。
A.748B.696C.1 564D.698『正确答案』D『答案解析』该生产线的入账价值＝300＋360＋20＋10＋3＋6－1＝698（万元）。
购买工程物资300万元，进项税额为51万元。
另外领用原材料一批，账面价值为360万元，计税价格为400万元；发生的在建工程人员薪酬为20万元，资本化的借款费用10万元，外聘专业人员服务费3万元，员工培训费1万元，为达到正常运转发生负荷联合试车测试费6万元，试车期间取得收入1万元。
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投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A.自用的房地产B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的建筑物D.出租给本企业职工居住的宿舍2.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的建筑物B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租3.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.100B.110C.100.5D.110.54.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。
2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是( )万元。
A.210B.-90C.100D.905.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是( )万元。
A. 0B.10C.20D.306.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.200B.-200C.-800D.8007.关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是( )。
A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式8.投资性房地产的租金收入记入的会计科目为( )，计提的折旧记入的会计科目为( )。
A.营业外收入、管理费用B.营业外收入、其他业务成本C.其他业务收入、其他业务成本D.其他业务收入、管理费用二、多项选择题1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的空置建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的闲置土地使用权2.下列情况下，企业不能将其作为投资性房地产的有( )。
A.房地产开发企业正在开发的商品房B.房地产开发企业作为存货的房地产C.房地产开发企业将其建筑物用于出租D.企业将租来的厂房转租给另一个企业3.下列各项中，影响企业当期损益的有( )。
A.企业每年的租金收入B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值4.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。
A.房地产企业拥有的闲置土地使用权B.房地产开发企业拥有的存货C.持有并准备增值后转让的空置建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权5.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，正确的有( )。
A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出6.下列关于投资性房地产的处置，说法中正确的有( )。
A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转三、判断题1.投资性房地产只能采用一种模式进行计量。
( )2.投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。
( )3.投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。
( )4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。
( )四、计算分析题恒通公司20×6年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。
要求：编制与恒通公司相关的会计分录。
一、单项选择题1.【答案】C【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。
2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项B，作为房地产开发企业的存货。
3.【答案】B【解析】选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。
4.【答案】D【解析】在2009年取得该项投资性房地产时：借：投资性房地产——成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 20贷：其他业务收入 202009年12月31日确认公允价值变动损益：借：投资性房地产——公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202010年1月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 420贷：投资性房地产——成本 300——公允价值变动 120借：公允价值变动损益 120贷：其他业务成本 1202010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。
5.【答案】C【解析】2008年取得投资性房地产时：借：投资性房地产——成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122008年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产——公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202009年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产——公允价值变动 80贷：公允价值变动损益 80收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122010年11月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 500贷：投资性房地产——成本 300——公允价值变动 200借：公允价值变动损益 200贷：其他业务成本 200收到租金：借：银行存款 10贷：其他业务收入 10影响2010年损益金额=其他业务收入(510+10)-其他业务成本500=20(万元)。
6.【答案】A【解析】2010年因该项土地使用权公允价值变动确认损益为 4 000-3 800=200(万元)。
7.【答案】C【解析】选项C，自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用公允价值计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入资本公积科目进行核算。
8.【答案】C【解析】企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。
二、多项选择题1.【答案】AC【解析】投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
2.【答案】ABD【解析】企业将开发的商品房即存货转为对外出租，作为投资性房地产核算;将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。
房地产开发企业将其建筑物用于出租，作为投资性房地产核算;用于出租的房地产必须是企业拥有所有权的资房产，不能为租来的房产。
3.【答案】ABC【解析】每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益。
4.【答案】ABC【解析】投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
5.【答案】BC【解析】外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用;自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
6.【答案】AB【解析】采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本;采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变动损益结转。
三、判断题1.【答案】对2.【答案】错【解析】投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更。
3.【答案】对4.【答案】错【解析】房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。
四、计算分析题【答案】(1)20×6年12月31日：借：投资性房地产 3 000累计折旧 400贷：固定资产 3 000投资性房地产累计折旧(摊销) 400(2)20×7年计提折旧：20×7 年计提折旧为(3 000-400) ×2/10=520(万元);借：其他业务成本 520贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520习题五（固定资产和无形资产）一、单项选择题1.自行开发并按法定程序申请取得无形资产之前，开发过程中发生的费用符合资本化的，应（）。
A．计入无形资产成本 B．从当期管理费用中转入无形资产C．计入当期损益 D．计入研发支出2.某企业2005年11月1日购入一项固定资产。
该固定资产原价为500万元，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元，按双倍余额递减法计提折旧。
该固定资产2006年应计提的折旧额是（）万元。