淮南某置业项目规划设计建议书
安徽淮南寿县修建方案
安徽淮南寿县修建方案1. 引言本文档旨在提供关于安徽省淮南市寿县修建方案的详细信息。
寿县位于淮南市西北部，是该市的重要组成部分。
随着经济的发展和城市的不断扩张，为了适应人口增长和城市发展的需要，淮南市政府决定进行寿县的修建和改造工作。
本文档将涵盖修建方案的目标、范围、时间计划、预算、施工方法等内容，以确保修建工作的顺利进行并满足相关要求。
2. 目标和范围2.1 目标•提供适宜居住的住房和设施，以满足寿县居民的需求。
•建设优质的基础设施，包括道路、供水、排水和电力等。
•保护环境和自然资源，提供良好的生态环境。
•促进寿县经济发展，提高居民生活水平。
2.2 范围寿县修建方案的范围包括以下方面：•建设新的住宅区，包括住宅楼、别墅和公寓等。
•改善交通系统，包括道路和交通信号等。
•建设供水和排水系统。
•构建电力和通信网络。
•保护并改善自然环境，包括公园和绿化带等。
•建设商业区和社区设施，如商场、医院、学校和体育设施等。
3. 时间计划3.1 项目启动阶段在项目启动阶段，将进行以下活动：•定义项目目标和范围。
•进行市场调研，了解需求和市场情况。
•收集土地信息，确定适合修建的区域。
•进行可行性分析，评估项目的可行性。
•确定项目预算和资源需求。
3.2 设计与规划阶段在设计与规划阶段，将进行以下活动：•制定详细的建筑设计方案。
•开展环境影响评估，确定环境保护措施。
•进行土地规划，确定土地使用分区。
•开展交通规划，设计道路和交通系统。
•制定供水和排水方案。
•设计电力和通信网络。
3.3 施工阶段在施工阶段，将进行以下活动：•确定具体的施工方法和工期。
•采购材料和设备。
•开展建筑施工和基础设施建设。
•进行质量控制和安全管理。
•监督施工进度，并及时解决问题。
3.4 竣工阶段在竣工阶段，将进行以下活动：•完成整个项目的建设工作。
•进行项目验收，确保达到预期的质量标准。
•办理相关手续和文件，确保合法性和规范性。
•交付项目并进行最终结算。
淮南策划方案
淮南策划方案1. 背景与目标淮南市位于中国安徽省南部，是一座历史悠久且文化底蕴深厚的城市。
为了推动淮南市的经济发展，提升城市形象，吸引更多的游客和投资者，制定一个全面的策划方案是必要的。
本策划方案的目标是：•提升淮南市的知名度和声誉•吸引更多的游客和投资者•促进淮南市旅游、文化和经济的发展2. 品牌定位淮南市以其丰富的自然景观、悠久的历史文化和独特的民俗风情而闻名。
基于这些独特的资源，我们将淮南市定位为“历史之魂，自然之美”的旅游目的地。
3. 目标受众我们的目标受众包括：•国内外游客•投资者和企业家•本地居民和周边城市居民4. 核心策划4.1 旅游推广活动为了吸引更多的游客，我们将开展一系列旅游推广活动，包括但不限于：•举办淮南旅游节，以展示淮南市的自然景观、历史文化和民俗风情•开展文化交流活动，吸引国内外游客和文化爱好者•运营旅游宣传车，将淮南市的旅游资源介绍给更多的人•在主要旅游网站和社交媒体平台上进行线上推广4.2 投资促进活动为了吸引更多的投资者和企业家，我们将开展一系列投资促进活动，包括但不限于：•举办淮南投资推介会，邀请国内外投资者和企业家来淮南考察投资环境•制作宣传片，展示淮南市的投资机会和优势产业•在主要投资论坛和商业媒体上进行线上推广4.3 城市形象提升活动为了塑造淮南市的良好形象，我们将开展一系列城市形象提升活动，包括但不限于：•引进国内外知名景观设计师，对淮南市的公园、广场等城市公共空间进行改造和绿化•举办文化艺术展览和演出活动，提升淮南市的文化氛围•加强城市管理，改善环境卫生和交通秩序•鼓励市民参与城市整治和环境保护活动，增强市民的城市归属感5. 资金与资源为了实施以上策划方案，我们需要合理分配资金和资源。
其中，资金来源可以通过政府拨款、赞助商、合作伙伴等方式获取；资源包括人力资源、物质资源、媒体资源等。
6. 实施计划为了高效地实施策划方案，我们制定了以下实施计划：6.1 策划团队组建成立一个专业的策划团队，由市政府主导，并吸纳行业专家和相关部门的代表，以确保策划方案的顺利实施。
安徽淮南市房产项目规划建议书复习过程
项目规划建议书
淮南市在售楼盘规划案例
金地·滟澜山 所在区域：[ 山南新区 ] 物业类别：别墅（联排、独栋、叠加），多层洋房，多 层 建筑类别：框架 占地面积：400亩 绿化率：50 % 容积率：1.0 总建筑面积：24万M2 主要景观：社区景观、北面山体景观 建筑朝向：南北向
规划布局：整个项目南高北低，充分优化了北边的山体景观资源。同时充分利用区域内两条南北向的水景资源贯穿别墅 区与洋房区，其中靠近主入口的东面景观最优，项目西面景观最弱。 交通设计：项目主入口位于东面，由一条东西向的交通主轴将整个项目分为南、北两个区域，其中阳光较好的南区统一 规划为多层洋房区，景观较好的北区统一规划为别墅区，两个区域由一条南北向的交通副轴相连。人车分流交通系统， 大型地下停车场，别墅设计有单独车库和车位。 功能分布：交通主轴两侧设有沿街商铺，整体规划为风情商业街，东面主大门南侧设有大型会所，满足项目商业、休闲 需要。 产品设计：南区由退台洋房和带有大露台、入室花园的多层洋房组成，以两房两厅为主力户型，并且可以两房改三房， 功能性大大增强。北区由双拼、联排和少量独栋别墅组成，提升项目整体品质。
项目规划建议书
第一部分：市场环境分析
淮南市房地产宏观市场分析 淮南市在售楼盘个案分析
项目规划建议书
淮南市房地产宏观市场分析
淮南市宏观经济分析 淮南房地产市场发展分析
项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
（一）国民经济持续增长 截止2009年底，全市实现GDP508.8亿元，同比增长13.7%，高于全省平均水平0.8个百分点，
2009年，淮南市土地市场共有四幅商品房 地块成交，都是位于山南新区的地块，值得注 意的是淮南康博置业有限公司拍下的第四宗土 地，每亩已达138万元，折合楼面价1036元/平 方米，这表明了淮南的投资环境和山南新区土 地的升值潜力已经被越来越多的开发商所认可。 2009年全年土地交易面积达1308.31亩，成交 金额9.16亿元。相比之下，2008年的9宗946亩， 总成交金额约为5.5亿元。（数据来源：淮南 统计信息网）
淮南_新世界置业龙湖路项目_设计任务书
项目规划设计任务书目录1 项目概况-------------------------------------------------------------------- -22 规划设计的基本原则----------------------------------------------------- -33 规划设计要求------------------------------------------------------------- --44 设计成果要求------------------------------------------------------------ ---85 设计时间计划------------------------------------------------------------ --111 项目概况1.1 项目区位及用地范围本项目位于龙湖路中段，处于城市核心地带，区域资源强势。
项目四至：西边临城市主干道，东边和南边为既有建筑，北边为预留市政路图01—项目区位图1.2 项目用地范围占地面积：23.35亩，不退红线临龙湖路为132m，进深123m，退红线后，临龙湖路为119.5m，进深85m地块现状：地块上有两栋大楼和附属建筑，产权问题已解决，拆除成本基本为零，或有盈余1.3 红线图（另行提供）1.4 项目四至•东至龙湖新村•南至洞建•西至龙湖路•北至规划的丰源路1.5 道路交通项目西临城市主干道龙湖路，项目北侧预留市政规划道路丰源路，南侧和东侧没有道路。
重点考虑未来龙湖新村改造，预留道路和规划的弹性空间1.6 周边环境本项目所处的龙湖路（国庆中路、朝阳中路之间）集中了全市最主要的步行街商贸，另有华联商厦、国生电器、胜发大厦、百货大楼等。
2 规划设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1 总体定位暂定案名：龙湖路一号产品上体现都市化、国际化特色，简约、大气强调建筑的标志性（沿龙湖路立面公建化设计，并考虑遮阳设计）2.1.2 商业定位城市核心精品商业街区档次——立足中端，抢占淮南中高端商业市场，以精品专卖打造淮南第一精品街业态——以专卖店经营品牌服饰为主，兼有其他精品业态，局部2-5层部分为休闲或餐饮业态2.1.3住宅及公寓定位排布原则——尽量多排住宅，在无法满足朝向的空间排居家型公寓，档次定位——中高档形象，住宅面向城市主流的中高端群体；公寓面向年轻人及投资者与商业关系——注意与商业相对隔离，保持相互独立性2.2 其它原则2.2.1 商业和上层建筑最大化排布，同时又要考虑其相互影响2.2.2 考虑和外围的关系1) 统一考虑与洞建公司地块的景观规划和商业规划2) 北侧双子星座的日照要求、商业出入口和商贸文化广场出入口的衔接等 3) 住宅设计要求南北朝向，公寓对朝向无要求3 规划设计要求3.1 总体要求3.1.1 用地性质：综合用地3.1.2 总用地面积：23.35亩，退红线后净用地面积15.25亩 3.1.3 容积率：6.0-10.0 3.1.4 建筑高度：100米以下3.1.5 总建筑面积：不小于7万平米，其中商业1.5万平米左右3.2 项目物业功能分区示意图示意1图03—项目物业功能分区示意图1龙湖路示意2图04—项目物业功能分区示意图2龙湖路示意3图05湖路3.2.1 相关说明3.2.1.1结构1）住宅和商业楼层结合部设空中花园和泛会所，作为公共空间3.2.1.2停车位1)商业车位：考虑龙湖路退红线15m部分做地上停车位，车位长5米，宽2.5米，约100个停车位，商业面积约1万平米，按照100平米/一个车位来计算，地上停车位可以基本满足商业停车需求2)住宅车位：地块负一楼平铺一层停车位，总数约250，按住宅：车位=1：0.3，公寓：车位=1：0.1设置3.2.1.3上层建筑排布（高度控制在100m以下）1)南部可考虑“品”字形的板式住宅，南北向，二梯四到二梯六户2)西侧临街面或者东边排东西朝向公寓（偏住宅格局），18m宽板式，内廊式，柱距8m×8m，以4m开间划分公寓，可拼合3)西北角（龙湖路和丰源路交汇）设小户型住宅或公寓，单层面积控制在1200-1400平米4)住宅标准层高2.9m，公寓标准层高3m，挑高公寓5.2-5.4m3.2.1.4商业建筑排布1）沿街商业：共两层，一层挑高8m，开间8m，二层高度4m，总进深20m，其中外铺进深12-15m，内铺进深5-8m，内外铺为连通铺2）沿街商业第二层层高4m3）沿街二层商业通过电梯及楼梯合理解决可达性问题4）住宅楼下商业为一层挑高8m，第二层为转换层5）如果在设计上有其他的商业功能可以考虑设置6）内街宽度在消防允许的条件下尽量窄，建议6-10m7）内街铺开间6.6m，为一层挑高8m，局部做2-5层，2层以上为休闲业态8）考虑内街的使用性，通过周边开口和视线贯通、南部可能的主力店等形式，增加内街的进入性和停滞性3.2.1.5商业出入口及与外围的关系处理1）地块南侧和洞建公司相邻处路面考虑各退让3-4m作为消防通道2）龙湖路沿街面中部设一个主入口，该入口要充分考虑商业氛围的营造和人流向内部的引导3）商业入口设置醒目标志4）在景观设计上要充分考虑设置商业营销和展示的空间3.2.1.6通过以下方式实现住宅和商业的分离方式1：住宅和公寓的入口设在地下和地面入户大堂内方式2：公寓和住宅三层设置空中花园，在东边设置住宅和公寓的统一入口，设扶梯或垂直电梯上三楼的空中花园，通过空中花园进入各自大堂，在两栋高层住宅和公寓之间通过三层的连廊连通设计方可以提出更合理的建议来解决商业住宅的分离3.2.1.7商业招牌设置统一设计商业街店面的店招及广告位，整体风格和建筑协调统一3.2.2 产品配比（含公摊）住宅部分：两房或两房半90-105平米和三房110-125平米（客厅最好在20平米左右，明卫）进行配比，两房半和三房共占70%，其中三房比例稍高，端部可以考虑130-140平米的三房，比例控制在5%左右公寓部分：平层35-40平米，挑高45-60平米3.3 建筑群体组合（特别注意）处理商铺和上层物业之间的协调关系，尽量避免相互干扰，不能直接混杂3.3.1 处理好与周边环境的关系1)在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下，合理设计视线与各种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔，以及自身与环境相互协调的目的2)在龙湖路与丰源路丁字路口的龙湖路上设一条人行斑马线3.3.2 建筑单体建筑风格以现代风格为主，凸现标志性沿龙湖路设置标志性构筑物3.3.3 安全与管理居住区应有完善的安防系统，严格的安全管理4 设计成果要求建设设计单位先提供三个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。
安徽淮南寿县修建方案
安徽淮南寿县修建方案随着社会经济的快速发展和人民生活水平的提高，安徽省淮南市寿县的城市规划和建设也得到了广泛关注。
为了实现城市现代化的目标，深入挖掘寿县的潜力并打造一个宜居、宜业的城市环境，寿县政府决定启动一项全面的建设规划，这将为未来几年的城市发展奠定基础。
一、项目背景淮南市寿县位于安徽省西北部，是淮南市的重要组成部分，也是全省乃至全国重要的农业基地。
然而，随着经济的发展和城市化进程的加快，寿县面临着一些挑战，如城市交通拥堵、环境污染、低效用地等。
因此，为了提升城市形象、改善居民生活质量、促进经济发展，该修建方案应运而生。
二、城市规划1. 发展蓝图寿县修建方案的首要任务是制定一份明确的发展蓝图。
通过综合分析城市发展的现状和未来预期，确定城市发展的战略目标和重点方向。
重点考虑城市的产业结构调整、环境保护和资源利用，同时注重人口文化的传承与创新。
2. 交通规划交通建设是城市修建的重要方面。
针对寿县现有的交通状况，修建方案将重点规划城市公交线路和道路网，提升交通的便利性和流动性。
此外，还将推广绿色交通方式，如自行车共享系统和步行街的建设，以减轻城市交通压力和环境污染。
3. 城市配套设施城市修建还需要建设配套的设施，如市政综合服务中心、教育机构、医疗卫生设施和公共文化娱乐设施等。
这些设施的建设将为居民提供更好的生活条件和便利服务，促进社会发展和经济增长。
三、环境治理和保护城市修建必须注重生态环境的保护和治理，以创造一个宜居的生活环境。
修建方案将制定一系列措施，如加强垃圾分类处理、推广节能环保技术、建设排污控制设施等，以改善空气质量、保护水资源和减少土地污染。
四、产业发展城市修建的目的之一是促进产业的发展。
修建方案将重点发展优势产业，如农业、制造业和旅游业。
通过提供优惠政策、创造良好的投资环境和加大创新力度，吸引更多的企业和项目进驻寿县，推动经济的快速发展。
五、民生改善城市修建旨在改善居民的生活质量。
修建方案将注重解决居民的就业问题、教育医疗资源的供给、社会保障和文化活动开展等方面。
房地产项目规划及建筑设计建议(通用版)
房地产项目规划及建筑设计建议（通用版）第一部分项目定位及设计提示建议第二部分项目调研及户型配置建议项目品牌形象定位项目具有绝版地段的区位优势，享有“合肥地王”美誉，周边市政配套齐全、生活资源完善，尽享都市繁华与便利。
我们针对地块独一无二的价值优势这一突出点，加之对周边住宅的综合分析，提出项目总体形象定位思路：属性定位：CBD首席府邸 SOHO商务公寓USP（核心营销理念）定位：财富中心知本领袖项目建筑风格应以遵循上述形象定位的思路为原则，完全展现项目——现代的、时尚的、健康的、优雅的、个性化的、极富品味的独特魅力项目功能定位集商、住于一体的综合性大厦。
项目之两座塔楼的功能定位思路：A座设计为纯住宅，B座设计为SOHO商务楼和酒店式公寓。
考虑到项目特殊的地段区位与研判合肥目前已开发与在售物业的市场形势，按照分区设计的原则，策划代理公司提出项目的物业功能定位建议如下：★裙楼商业部分——以引进大型超市、主题商场作为主要用途。
定位为集购物、休闲、娱乐为一体的商业广场；裙楼顶层可考虑引进大型证券公司营业部。
★塔楼部分——建议根据物业产品功用形式的不同分两个区域※商务区域：主要以大开间SOHO式商居物业与小间隔酒店式商务公寓两类产品为主，适合于中小型公司（金融、证券、风险投资、资讯、IT高科技等）办公或自用居住目的，并吸引部分用于出租获利的投资置业者购买；※高档豪宅区域：以满足城市富裕阶层、事业成功人士居家自用为目的的高档次、高品位物业为主，尽量体现都市CBD中心物业的尊贵性与身份象征。
同时，根据合肥当地的住宅消费水平与市场售价情况，在建筑智能化、生态化配套设计方面应充分考虑现代高新科技成果的综合运用与合理超前.设计理念建议：1.项目的总体形象应具有鲜明个性特色，特别是作为合肥都市中心的地标性建筑，项目不仅代表了实力雄厚的古井集团在房地产开发上的扛鼎之作，更代表了21世纪经济腾飞的新合肥的新面貌，应能充分体现出现代高层、高档商用、居家建筑的尊贵感与时代感。
淮南志高项目物业规划和启动区定位思路性建议69页PPT
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
淮南志高项目物业规划和启动区定位思 路性建议
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
项目实施建议书建议书范文
项目实施建议书建议书范文项目实施建议书。
一、项目背景。
随着社会经济的不断发展，我国在各个领域都有了长足的进步，但在一些基础设施建设和公共服务方面仍存在一些瓶颈和问题。
为了解决这些问题，我们计划开展一个新的项目，以改善现有的基础设施和公共服务水平，提高人民的生活质量。
二、项目目标。
本项目的主要目标是改善城市基础设施和公共服务水平，提高城市居民的生活质量。
具体包括改善道路交通、提高供水供电质量、加强环境保护和提升公共服务水平等方面。
三、项目内容。
1. 改善道路交通，修建新的道路、提升现有道路的质量、增加公共交通工具数量等。
2. 提高供水供电质量，更新老旧水电设施、提升供水供电的稳定性和安全性。
3. 加强环境保护，改善城市环境、减少污染、增加绿化覆盖率。
4. 提升公共服务水平，增加医疗、教育、文化等公共服务设施的数量和质量。
四、项目实施建议。
1. 制定详细的项目实施计划，包括项目内容、时间节点、责任人等。
2. 确保项目资金的充足，可以通过政府投资、社会资本投入等多种途径筹集资金。
3. 加强对项目实施过程的监督和管理，确保项目按计划顺利进行。
4. 积极宣传项目的意义和成果，争取社会各界的支持和参与。
五、项目预期成果。
1. 提高城市基础设施和公共服务水平，改善居民生活环境。
2. 带动相关产业的发展，促进经济增长。
3. 增强城市的竞争力和吸引力，吸引更多的人才和资金流入。
六、总结。
本项目的实施将对城市的发展和居民的生活产生积极的影响，我们希望得到各方的支持和关注，共同推动项目的顺利实施。
淮南县最新规划方案
淮南县最新规划方案简介淮南县作为安徽省淮南市的一个县级行政区，近年来一直致力于推动经济社会的发展。
为了进一步优化淮南县的城市环境、提升公共服务水平和生活品质，淮南县政府制定了最新的规划方案，旨在实现城市的可持续发展和人与自然的和谐共存。
本文将对淮南县最新规划方案进行详细解读。
规划目标淮南县最新规划方案的主要目标是打造宜居宜业的现代化县城。
具体目标如下：1.提高环境质量：加强生态保护，改善空气质量，提升城市绿化覆盖率。
2.完善基础设施：加大基础设施建设投入，提高交通运输、供水供暖等公共服务水平。
3.促进经济发展：推动产业结构调整，培育新兴产业，增加就业机会。
4.提升居民生活品质：改善居住条件，增加文化娱乐设施，提供优质社会服务。
5.加强城市管理：提高城市管理水平，加强安全防范，营造良好的社会秩序。
规划内容1. 生态环境规划为了改善生态环境，淮南县将采取以下措施：•加强环境保护力度，加大水源保护区域划定，强化水污染治理。
•推进生态修复工程，恢复和保护湿地、森林和河流等生态系统。
•提高垃圾处理与回收利用水平，减少对环境的污染。
2. 基础设施规划淮南县将加大基础设施建设投入，重点提升以下方面：•交通：修建和改善道路、桥梁、公交站点等交通设施，提升交通运输效率。
•水利：加大供水供暖设施建设力度，确保居民日常用水供应和冬季供暖。
•电力通信：提高电力和通信设施建设标准，提供稳定可靠的供电和通信服务。
3. 经济发展规划淮南县将推动产业结构调整和新兴产业培育，努力实现经济的可持续发展：•发展现代农业：加大农业科技攻关力度，发展高效农业和农产品加工业。
•培育新兴产业：引导投资重点在新能源、高技术制造业、文化创意产业等方面，促进产业升级。
•拓宽就业渠道：鼓励创新创业，提供更多的就业机会，促进居民增收。
4. 居民生活规划淮南县将为居民提供更好的生活条件和社会服务：•改善居住环境：加强住房建设，提升农村居民住房条件，改造老旧小区。
淮南悦来新城规划方案
淮南悦来新城规划方案背景淮南市是江淮平原的重要城市，位于安徽省中部。
近年来，随着城市化进程的不断推进，淮南市的发展也日益迅速。
为了满足不断增长的城市居民对住宅、商业、公共服务等方面的需求，淮南市政府在悦来地区启动了一项新城规划计划。
项目概述悦来新城是淮南市政府制定的一项大型城市规划项目，总规划面积约30平方公里，其中住宅用地占比70%左右，商业用地占比20%，公共服务用地占比10%。
该项目旨在成为一个现代化的智慧城市，为城市居民提供高品质的住宅、商业和公共服务。
规划设计城市布局悦来新城采用了“城市组团+住区中心”的城市布局方案。
整个新城按照规划分为4个城市组团，每个城市组团都设有一个综合性商业区，以及一个大型公园和一个高档住宅区。
在住区中心，还设置了配套商业、文化、教育、医疗等基础设施和公共服务设施。
住宅设计在悦来新城的住宅区，规划了各种类型的住宅，包括高层住宅、洋房、别墅等。
建筑采用现代化的设计风格，外立面使用经济实用的材料，内部采用人性化的设计，注重生态环保和节能减排。
同时，建筑设计还考虑到安全、舒适性、便利性等因素，将为居民提供舒适的生活环境。
商业设计商业区域的规划主题是“社区商业”，打造多元化、现代化、个性化的商业模式，为居民提供便利的购物和娱乐服务。
商业区域由商场、超市、餐饮、娱乐等不同业态组成，商业布局充分考虑停车、消费者流量等因素。
公共服务设施在新城规划中，公共服务设施占比10%，包括公立学校、医院、文化中心、社区中心、公园等。
公共服务设施的位置分布和规模设计考虑了周边居民的需求，旨在为周边居民提供高品质的服务。
结论悦来新城规划方案是基于目前淮南市的发展需求，并按照未来城市的发展趋势和要求，制定的一项现代化的城市规划项目。
这项规划旨在加强城市基础设施建设和公共服务配套设施的建设，打造一个高品质的居住、商业、公共服务全面发展的城市。
这将有望吸引更多的人来到淮南，并为淮南市的持续发展奠定一定的基础。
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淮南某置业项目规划设计建议书谨致：福特置业淮南国庆中路电大北校区项目规划设计任务建议书目录一、项目概况及项目定位二、技术经济指标三、项目规划设计建议1、规划设计原则2、项目总平面布局建议3、建筑风格及立面建议4、产品户型规划建议5、道路交通组织建议6、景观设计建议一、项目概况及项目定位1、项目简介1)开发商：淮南福特置业公司2)地块位置：淮南市【田家庵区】国庆中路上，东临学院路。
2、项目定位“城市中央·生态园林水景社区·精品华宅”物业类型：以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区3、规划设计理念“构筑城市中央的建筑美学品质居住空间设计理念”●融合田家庵区的地理位置、文化特色，结合福特置业的优质企业文化，采用国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成淮南市田家庵区标志性的品质综合型地产，具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。
●本项目应提升为一个融生活、消费、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的综合地产，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、发现消费乐趣，融入到一种新的高尚生活方式的地方。
二、技术经济指标1.技术经济指标2.建筑退建设用地红线要求国庆路道路红线不小于25米，退让东侧截洪沟不小于9米，规划退让西侧、南侧地界均为10米。
3.用地性质二类商住综合用地4.设计要求1）项目拟规划：●高层住宅1栋33层【2梯4户/层高2.9米/首层架空】；●高层住宅1栋32层【2梯4户/层高2.9米】；●高层住宅2栋22层【2梯4户/层高2.9米】；●精装公寓2栋25层【层高3.0米/纵深16.8米】；●公寓裙楼为2层商业【层高4.5米】。
2）住宅：约4.32万㎡，为高品质建筑.。
3）精装公寓：约2.36万㎡，单核心筒式，时尚立面。
4）商业：地上约0.32万㎡，为公寓裙楼二层。
5）地下部分：地下一层为设备和停车以及部分商业。
物业单体规划建议·一览表：【总建筑面积：7.0万平方米，容积率4.3】三、设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。
项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。
规范性原则：符合国家、淮南市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。
协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。
建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。
价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。
建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。
采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。
灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。
长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。
适应性原则：设计应符合淮南当地的风俗习惯，体现出当地的文化特色。
新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。
四、整体建筑布局：【封闭式居住社区】五、户型规划1、高层住宅·户型配比产品户型 面积区间【㎡】 套数 比例 二房二厅 80-86 128 30% 小三房二厅二卫 88-96 88 20% 三房二厅二卫带入户花园116-12221650%本项目的高端定位将主要体现在高层产品上，最直接的表现就是通过户型创新来表达开发商对生活理念的深刻理解和全新诠释，从居住的起居习性、动静分布、功能布局、活动便利等多角度体现无微不至的人文关怀，同时也充分考虑淮南的气候环境对生活居住的影响，从使用功能、采光、通风、材料等角度营造健康环境和生活。
◎入户花园【三房户型】 ◎合理的工人房或储物间 ◎转角外飘落地窗◎双阳台，厅出阳台 ◎首层架空【33层单体】 ◎全部不设顶层复式2、公寓部分◎ 采用单核心筒、内廊式结构◎ 进深16.8米，通道1.8米◎ 单间开间3.6米，进深7.5米入户花园首层架空外飘落地窗、阳台梯3、商业部分◎沿国庆路为名义的二层底商【因项目为了用尽容积率、且底商无需受采光、楼距影响，利于报批，而实际上二层联体的底商面积过大、极难销售，更基于本案的商业氛围极弱，因此建议该1F南侧、2F全部，均按公寓的布局设计，与公寓共用梯间】。
◎沿国庆路路面，为真实的商铺。
◎生活超市建议规划在负一层。
六、建筑风格1、整体风格为体现小区的主题，整体风格可引入现代主义风格和主题型风格。
现代主义风格以体现时代特征为主，没有过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏，简约实用，又富有生活气息，主题型风格就是围绕小区的主题，以营造一个处处体现主题的建筑风格。
同时应区分高层住宅、公寓、与商业，做到和谐统一而不失高档。
梯大商公寓商公寓梯公寓公寓公寓1F 2F2、外立面设计外立面的风格应迎合小区主题，包括所选用的颜色配搭、用料两个方面，做到与主题不偏离，同时又不失和谐耐看，须注意每一个细节，力求完美，才能营造高档住宅。
本项目建筑风格应采用清新、时尚、充满动感的形式来体现，应该博采众长，做到运用现代风格的简约与实用主题型风格对小区主题进行演绎。
建筑风格主要是从建筑的外观来体现，而建筑外观又主要由建筑的外立面体现，外立面的设计要注重的是屋顶构型、外立面用料、色调上的配搭、窗户与阳台等细部的处理、管线的处理以及住宅入口构型几个方面。
要处理好建筑物的外立面，就要从以上几个方面着手，反过来与整体的建筑风格呼应，以夯实建筑风格的内容。
七、道路交通组织建设由于本地块形状不规则，建筑相对密集，同时又兼具多种物业形态，为了做到各部分的和谐统一而又不产生不良影响，区内道路停车应遵从安全与便捷的原则，形成合理的交通组织分布。
1、车道系统主次分明、脉络清楚，有明显的导向性；住 公寓及2、各车道的设计应保证安全，同时采用最短距离设计，尽量使行车便捷；3、商业与住宅部分人流、行车应避免矛盾，同时注意闹区与静区的分离4、小区采用人车分流的交通组织方案，机动车出入口避免切断人行道八、景观设计建议1、土地利用规划：以绿化广场为中心，水景为点缀，利用人造园林手法进行园林设计，为居民提供一个休闲游憩空间。
2、环境结构：以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续的开放空间体系。
再配以东西两侧连续的绿化散步道，形成层次分明的绿化体系。
公共绿地主要的组成内容：①入口公共绿地②中心公共绿地③建筑小品④宅密绿地，以上要求使各功能区与每组建筑相结合，使房前屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性的小的天然植被与人工点缀融为一体，以体现小区的主题。
园林景观的规划设计对成功的现代小区来说，其作用是举足轻重的，无论楼盘的设计做得如何优秀都少不了园林景观对其的点缀与配合。
园林景观是体现生活方式的重要内容之一，因此从建筑小品到大型绿地景观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡的主题和所倡导的生活方式。
而对于本项目而言，外部景观稀缺不足，故此，区内园林景观的设计就尤为重要。
本项目的园林景观的设计应注意做到：①体现“以人为本”的设计思想。
②引入主题型的园林景观设计，以配合小区主题。
③考虑建筑小品应用，对整个园林景观起到画龙点睛的提示主题的作用。
④水景及人造景观的运用与绿化之间的配合。
⑤各种道路系统与整体园林景观的有机融合。
⑥园林景观的设计满足阳光、空气、水源对健康生活的要求。
关于概念水景的建议◎水景能极大地提升项目的价值，因此建议项目规划大面积的概念水景。
◎概念水景：拼色造型的马赛克铺底，水高20cm，水中央可建若干廊桥亭台。
相关绿化规划建立建议1、道旁绿化设计：为免行车时的废气、噪音及灯光对住房造成滋扰，所以路旁的树木在选材及造型上除要美观外，应更多地减低以上的污染。
在设计中树种将选用榕树类植物，并修剪成约3米高锥型，配合低矮的灌木、草花，列植于车道两旁，形成一堵多层次的绿色高墙。
此外，对移动污染源（机动车尾气产业的氮化物）的处理，可种植吸收污染能力强的植物以及用环境污染指示植物，如苏铁、柳树、矮牵牛、杜鹃、鸢尾、扶桑、大丽花、报春花、蔷薇、一品红等。
对灰尘的处理，用绿色过滤器，如选择椰树、重阳木、刺槐、枸树等。
对于车道环岛选择耐修剪的整形植物，如整形的勒杜鹃、黄榕树等，配合形状优美但枝干不高的小棕榈种植物。
如散尾葵等，并以低被植被衬托，既能给人以悦目之感，又不阻挡视线、减弱功能。
2、草坪的处理：对于草坪，建议作为小区一大特色，允许人们在其上活动、休息，这将增加人与自然的亲和性，令人休息时更觉舒适与惬意。
还应设置木凳及石台，使人们可以在此停息。
草坪将选用耐踏的狗牙根、结缕草等低成本的地被植物，再于上面配种各各颜色的草花，有点缀、美化的作用。
3、停车位的绿化处理：由于汽车启动时产生的废气较多，且污染源集中，所以停车位周围绿化应着重考虑遮挡污染。
4、小品设计：为营造项目高尚的生活品位，区内绿化部分的小品设计应具备时尚个性的特色，同时紧密结合项目的格局，人性化分布。
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