小区人群需求分析

目前我市住房现状特点：居民现有住房条件一般；居民对住房整体满意度一般。住房需求特点：大多数居民看好我市房地产市场前景，未来五年，首次置业和改善住房需求量依然庞大。

住宅潜在需求，即具有货币支付能力但目前尚未实现的住房需求，是一种未来的需求。本次调查结果表明，

2/5的家庭会购房，

1/5的家庭可能购房；

超过1/4的家庭拟在5年内购房，说明我市住宅市场的真实需求依然存在，且规模巨大。

多层具有价格低、公摊面积小、物业管理费少的优点，因此一直是最受欢迎的建筑类型。调查中，选择购买多层的比例占一半以上。同时通过交叉分析发现，年龄较大、中低收入家庭更偏好多层；年轻人、高收入家庭则偏好小高层、高层。

对购房面积与户型选择进行交叉分析，二居室的面积需求主要集中在 60～100平方米，三居室的面积主要集中在80～120平方米，两者所占比例均较高。这在一定程度上说明了购房者“要求面积不大、功能全”的购房理念。所以，受消费者欢迎的房屋面积为 81～100平方米，其次为 101～120平方米。对户型则倾向于两室一厅和三室二厅的需求较多，一室一厅的需求较少。所以市场户型应更趋于紧凑型、实用型，这既是建设节约型社会客观要求，更是居民对高房价住宅消费的积极反映。

从住宅产业的发展规律来看，经济发展到一定阶段后，富裕家庭的消费支出结构和财富积累形式均会发生质的变化，住房将在较长时期内作为家庭消费与财富积累的主要对象。二从我市住宅的现状来看，居民住房条件过于一般，大量无房户急需解决住房，大量有房户则渴望改善住房，潜在购房需求依然很大。三是在加速城市化的背景下，独特优美的人居环境、区域单核的中心城市，使杭州表现出极强的吸引力，区外购房需求量巨大。

在意愿购房人群对小区内配套设施要求中，按选择次数排序，依次为小区花园（67.95%）、便利店（50.78%）、健身场所（47.1%）、公共休闲场所（48.85%）、停车场（48.85%）、游泳池（35.37%）、以及休闲会所（19.23%）。

从需求原因来看：因改善住房条件而需求房屋有1521户，占47.37％；

因结婚而需求住房的有248户，占5.1％；

其他原因需求的有625户，占12.86％。

2、从需求住房面积看：选择60－90平方米的有1591户，占65.48％；

选择90－120平方米的有574户，占25％；

选择120平方米以上的有106户，占9.52％。

3、从购房付款方式看：选择分期付款方式的，占54.8％；

选择一次性付清的，占19％；

选择其他方式付款的，占26.2％。

4、从购房时间意向看：二年内购房的住户，占45.23％；

一年内购房的住户，占19.02％。

三年及三年以上购房的住户，占36.75％。