昆明市商业网点发展规划及布局(2011—2020)
云南商业分析报告
云南商业分析报告引言云南省位于中国西南部，是中国的一个省级区域，具有丰富的自然资源和独特的文化遗产。
云南省的商业发展也一直备受关注。
本报告将对云南省的商业现状进行分析，并提出相应的建议。
一、云南省商业地理分布云南省地处中国西南部，地理位置优越，与周边省份形成了良好的商业交往。
主要商业地理分布如下：1. 昆明市作为云南省的省会城市，昆明市是云南的经济中心。
城市内有众多商业区，如东风东路商圈、南屏街商圈等，吸引了大量商家和消费者。
此外，昆明市还拥有独特的地理位置优势，靠近泰国等东南亚国家，有利于发展跨境贸易。
2. 大理市大理市位于云南省中部，素有“纳西王国”之称。
该市地处丽江市和楚雄市之间，具有得天独厚的旅游资源和商业机会。
大理古城作为一个知名旅游景点，吸引了大量的游客和商家。
3. 丽江市丽江市是云南省西北部的一个地级市，素以丽江古城著称。
丽江古城是中国历史文化名城和世界文化遗产，吸引了大量的游客和商家。
古城内有许多商业区域，如四方街、古城中心等，为商家提供了良好的商业环境。
二、云南省商业发展现状分析云南省的商业发展取得了长足的进步，但仍然面临一些挑战。
以下是对云南省商业发展现状的分析：1. 优势a.丰富的旅游资源云南省地处中国的西南部，拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客。
旅游业的发展为商家提供了良好的商机。
b.地理位置优越云南省靠近泰国等东南亚国家，具有良好的地理位置优势，有利于发展跨境贸易。
此外，云南省与周边省份的良好商业交往也为商家带来了更多的商机。
2. 不足之处a. 交通不便云南省地理条件复杂，交通不便，对商业发展造成了一定的限制。
需要加大基础设施建设力度，提升交通网络的覆盖率和运输效率。
b. 商业环境待改善云南省的商业环境相较于一线城市还有一定差距，政府、企业和社会应共同努力改善商业环境，优化政策法规，提供更好的商业服务。
3. 机遇a. 跨境贸易云南省靠近东南亚国家，有利于发展跨境贸易。
昆明市人民政府关于加快建设区域性国际经济贸易中心的实施意见
昆明市人民政府关于加快建设区域性国际经济贸易中心的实施意见文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2019.04.22•【字号】昆政发﹝2019﹞25号•【施行日期】2019.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国际经济合作正文昆明市人民政府关于加快建设区域性国际经济贸易中心的实施意见各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区管委会：为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面贯彻落实党的十九大精神和习近平总书记考察云南重要讲话精神，按照云南省委十届六次全会及昆明市委十一届六次全会的部署，加快建设立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的区域性国际经济贸易中心，根据《中共云南省委、云南省人民政府关于加快建设我国面向南亚东南亚辐射中心的实施意见》（云发〔2015〕21号）、《中共昆明市委昆明市人民政府关于印发〈昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要（2017—2030）〉的通知》(昆发〔2017〕22号)有关要求，结合昆明市经济发展实际，提出如下实施意见。
一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大精神，深入贯彻落实习近平总书记对云南发展的重要指示精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，主动服务和融入“一带一路”建设，统筹利用国际国内两个市场两种资源，以共同建设开放型世界经济为引领，构建全面开放新格局，打造多元合作新平台，完善对外交流新机制，培育产业竞争新优势，全面提升区域经济实力和辐射带动能力，将昆明建设成为我国面向南亚东南亚商贸要素高度聚合、经贸环境开放宽松、服务业高度发达、跨国公司数量众多的区域性国际经济贸易中心，为加快建设立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市提供强有力的支撑。
二、发展目标到2020年，综合经济实力进一步增强，人均GDP达到1.4万美元。
昆明市人民政府关于印发昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知
昆明市人民政府关于印发昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2021.03.29•【字号】昆政发〔2021〕8号•【施行日期】2021.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文昆明市人民政府关于印发昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各开发（度假）区管委会，自贸区昆明片区管委会，各直属机构：《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》已经昆明市第十四届人民代表大会第六次会议审查通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆明市人民政府2021年3月29日昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要2021年3月目录序言第一篇开启区域性国际中心城市建设新征程第一章发展基础第一节历史性成就第二节主要问题第三节发展环境第二章指导思想和发展目标第一节指导思想第二节基本原则第三节二〇三五年远景目标第四节“十四五”发展目标第二篇坚持创新驱动塑造发展新优势第三章强化科技力量支撑第一节积极布局创新基础平台第二节推进重点区域创新第三节聚力攻坚关键核心技术第四章加快培育创新主体第一节实施创新型企业培育工程第二节提升校院（所）地协同创新能力第三节促进大众创业万众创新第五章实施人才强市战略第一节构建创新创业人才培育体系第二节聚集高层次人才和团队第三节完善人才引进体系第六章完善创新创业体制机制第一节加快科技成果转移转化第二节优化创新创业服务环境第三节建立多元化创新投入机制第三篇构建更具竞争力的现代经济体系第七章加快发展现代产业体系第一节聚力发展大健康产业第二节着力发展千亿级产业集群第三节建设重点产业聚集区第四节提升产业链供应链现代化水平第八章发展高质量现代服务业第一节推动生产性服务业专业化高端化发展第二节推动生活性服务业品质化精细化发展第三节加快新经济新业态新模式发展第九章积极推进“数字昆明”建设第一节发展数字经济第二节建设数字政府第三节建设数字社会第四节建设数字城市第十章全面融入新发展格局第一节积极融入国内大循环和国内国际双循环第二节全面促进消费第三节拓展投资空间第四篇努力创建更加开放的活力昆明第十一章构建全方位开放新格局第一节一区第二节两港第三节三平台第四节四走廊第十二章深度融入国际经济体系第一节高标准建设中国（云南）自由贸易试验区昆明片区第二节推动外贸高质量发展第三节培育引资综合竞争优势第四节提升境外投资质量效益第十三章做强开放合作平台载体第一节全力服务联合国《生物多样性公约》第十五次第二节做大会议会展品牌第三节优化经贸合作平台第四节搭建科技创新合作平台第五节深化人文交流合作第六节构建跨境金融服务中心第十四章推进多层次区域交流合作第一节积极扩大国际“朋友圈”第二节推动国内全方位开放合作第三节营造城市国际化良好环境第五篇构筑区域协调发展新格局第十五章优化国土空间开发保护格局第一节落实主体功能区制度第二节优化区域经济布局第三节强化底线约束第十六章建设现代化基础设施体系第一节加快新型基础设施建设第二节构建现代化综合交通网络第三节打造世界一流“绿色能源牌”第四节健全物流基础设施体系第五节加快现代水网建设第十七章培育发展昆明都市圈第一节提升中心城区功能第二节推动市域连片开发第三节推进市区融合发展第四节打造滇中崛起引领极第十八章加快推进新型城镇化第一节有序推进农业转移人口市民化第二节打造美丽县城第三节高质量发展小城镇和特色小镇第六篇全面推进乡村振兴第十九章提高农业质量效益和竞争力第一节大力发展高原特色都市现代农业第二节提升农业综合生产能力第三节培育一流“绿色食品牌”第四节构建现代农业经营体系第五节促进一二三产业融合第二十章实施乡村建设行动第一节分类引导乡村空间布局第二节改善农村人居环境第三节健全乡村治理体系第四节健全城乡融合发展机制第二十一章巩固拓展脱贫攻坚成果第一节建立健全巩固脱贫攻坚成果长效机制第二节推动脱贫攻坚地区实现振兴第七篇建设韵味浓厚的文化强市第二十二章提高社会文明程度第一节弘扬社会主义核心价值观第二节倡导社会文明风尚第三节筑牢城市文明基础第二十三章建设历史文化名城第一节提升历史文化名城风貌第二节加强文化遗产保护和传承第三节做强城市文化品牌第二十四章繁荣发展文化事业第一节推动公共文化服务均衡发展第二节促进文化艺术繁荣兴旺第二十五章推进世界一流健康生活目的地建设第一节健全现代文创产业体系第二节深化文旅融合发展第八篇提升中国健康之城知名度第二十六章提高公共卫生保障能级第一节加强防控治理和应急处置第二节健全公共卫生服务体系第三节全面提升医疗服务水平第二十七章建立全生命周期健康服务体系第一节加强预防保健服务第二节积极应对人口老龄化第二十八章全面提升群众健康素质第一节加快发展青少年体育第二节提升竞技体育综合实力第三节扩大全民健身公共服务供给第九篇打造绿色低碳的美丽昆明第二十九章筑牢生态安全屏障第一节优化城乡生态体系第二节提升生态系统质量和稳定性第三十章实施碧水行动第一节重点推进滇池流域治理第二节持续做好其他流域治理第三节保护集中式饮用水源地第三十一章实施蓝天、净土行动第一节强化大气污染防控第二节推进土壤污染治理第三节统筹实施其他污染防治第三十二章推动绿色低碳发展第一节推进低碳发展第二节加快资源高效节约和循环利用第三节推动城市绿色发展第三十三章提升“世界春城花都”美誉度第一节加快完善城市公园体系第二节构建缤纷多彩的城市美景第三节打响特色鲜明的花品牌第十篇全面深化改革激发动力第三十四章营造一流营商环境第一节深化放管服改革第二节建设信用昆明第三十五章激发市场主体活力第一节深入推进国资国企改革第二节促进民营企业健康发展第三节构建亲清新型政商关系第三十六章深化经济领域改革第一节持续深化财税体制改革第二节强化要素市场改革第三节加快投融资体制改革第四节加快推进能源体制改革第五节深化农村改革第三十七章健全生态文明制度体系第一节建立健全生态环境治理体系第二节实行资源有偿使用制度和生态补偿制度第三节健全生态文明科技创新机制第十一篇共建共享幸福美好城市第三十八章提升教育服务质量第一节实现基本公共教育优质均衡发展第二节提升高等教育发展水平第三节完善教育公共服务体系第四节激发教育发展活力第三十九章强化就业优先政策第一节完善就业公共服务体系第二节促进多渠道就业创业第三节支持重点群体就业第四节完善就业政策第五节提高居民收入水平第四十章健全多层次社会保障体系第一节健全社会保险社会救助体系第二节筑牢特殊群体关爱服务体系第十二篇提升社会治理和安全保障能力第四十一章建设善治昆明第一节完善社会治理体系第二节创新社会治理方式第三节维护社会和谐稳定第四节推动社会组织健康有序发展第五节促进民族团结进步与宗教和谐和顺第四十二章建设法治昆明第一节推进社会主义政治建设第二节深入推进依法行政第三节加快法治社会建设第四十三章建设平安昆明第一节提高经济安全保障能力第二节加强社会安全保障第三节强化安全生产管理第四节完善食品药品安全监管体系第五节提高防灾减灾综合处置能力第四十四章全力服务国防和军队现代化建设第一节完善国防动员组织体系第二节夯实国防动员发展基础第三节优化国防动员资源配置第四节提升国防动员质效第五节巩固军政军民团结第十三篇实施完备有力的保障措施第四十五章健全规划制定和落实机制第一节强化党的领导第二节健全统一的规划体系第三节加强规划衔接第四节健全政策协同机制第五节完善规划实施机制附件1.“十三五”规划《纲要》主要指标完成情况附件2.名词解释序言“十四五”时期（2021—2025年），是我市深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想、全面贯彻习近平总书记对云南工作重要指示、高质量推进区域性国际中心城市建设的关键时期，是昆明全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启社会主义现代化新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，科学编制好“十四五”国民经济和社会发展规划，对我市进一步发挥好全省排头兵和火车头作用、建设辐射南亚东南亚区域性国际中心城市意义重大。
昆明城市总体规划(2011-2020)
昆明城市总体规划（2011-2020）文本
20、《云南省城镇体系规划（2012—2020）》 21、《滇中城市群规划（2009—2030）》 22、《昆明市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 23、《昆明市土地利用总体规划（2006—2020）》 24、国家、省、市相关法律法规和标准规范 第5条 规划区范围 1、市 域 市域面积 21011 平方公里。含昆明市的盘龙区、五华区、西山区、官渡区、 东川区、呈贡县（区）、嵩明县、宜良县、晋宁县、富民县、禄劝县、寻甸县、 石林县、安宁市。 2、城市规划区 包括以滇池流域为核心的昆明市五华、盘龙、官渡、西山四区和呈贡区全 部行政辖区范围以及滇池流域所涉及到的晋宁县六个乡镇（昆阳镇、晋城镇、 宝峰镇、新街乡、上蒜乡、六街乡）嵩明县两个乡镇（滇源镇、阿子营乡）的 行政辖区范围。总面积 4060 平方公里。 3、中心城区 含昆明市五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区范围；西山区的主城二 环路以内地区和福海、前卫、马街、碧鸡四个街道办事处；呈贡区的乌龙、洛 羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、大渔、马金铺八个街道办事处。总面积为 1722 平方公里（含滇池草海水域 10.7 平方公里）。 中心城区由主城区、呈贡新区和空港经济区构成，其中：五华区、盘龙区、 官渡区、西山区、高新技术开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区的城市 连片建设区为主城区范围；呈贡区的乌龙、洛羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、 大渔七个街道办事处为呈贡新区范围；昆明国际机场所在地的大板桥镇为空港 经济区范围。 第6条 规划期限为 2011 年－2020 年 规划近期至 2015 年，远期至 2020 年，远景展望到 2050 年。
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昆明城市总体规划（2011-2020）文本
5、强化城市交通规划，构建现代交通系统。建立高效通畅的城市对外交通 枢纽，优化城市内部路网结构，形成发达完善的城市综合交通系统。
商 业 网 点 规 划编制方案
商业网点规划编制方案中研智业集团目录一、规划编制背景 (2)二、规划原则 (2)三、规划思路及重点 (4)四、规划框架大纲 (7)五、项目的组织实施 (9)一、规划编制背景随着经济社会发展快速推进，完善城市功能、扩大招商引资、提高居民生活水平、提升城市形象和提高城市品牌等诸多发展对商贸服务业提出了新的要求，同时也为其发展带来更多内在动力。
十八大以来，我国高度重视服务业发展，先后出台了促进生产性服务业、健康服务业、养老服务业、现代保险服务业、信息产业等发展的意见。
从中央的部署来看，加快发展现代服务业已经成为转方式、调结构的重要突破口。
商贸流通业作为现代服务业的重要组成部分，在现代城市发展中至关重要。
商贸流通业不仅通过向产业链的上下游渗透，充分发挥了其在全社会经济结构调整中的作用，而且与广大消费者建立了最广泛、最直接、最密切的经济联系，还是社会就业的主力军。
2014年商务部出台了《关于进一步加强内贸规划工作的实施意见》，要求各级商务主管部门，不仅要构建内贸规划体系，而且“2020年底前，各地要完成本行政区域内80%以上县区商业网点规划编制工作。
”因此，优化产业结构，着力构筑功能完善、特色鲜明、城乡协调的现代商贸流通服务体系，规范商业网点建设与发展，健全服务体系、改善人居环境、提高生活质量显得尤为必要。
二、规划原则（一）坚持整体设计、通盘规划的原则商业网点布局立足于区域经济和社会发展的全局，充分考虑本地及周边地区的消费水平和市场环境以及商业网点现状和交通设施条件等方面的特点，做到统筹兼顾，全面安排。
既要立足于消费规律和发展趋势，又要从实际出发，根据消费群体分布和购买力水平，合理确定商业网点的数量、规模、档次和业态配置。
（二）坚持前瞻谋划、适度超前的原则商业网点布局应贯彻落实科学发展观，体现建设“统一、开放、竞争、有序”的商品市场体系的总方针，按照现代化商贸城市建设的要求，着眼于未来，积极利用国内外商业发展成果，挖掘消费潜力，关注需求变化，创新消费方式。
商业网点规划
目录第一部分规划文本 (2)第一章总则 (3)第二章城市商业网点发展目标 (6)第三章商业功能区域布局及网点导控规划 (8)第四章零售业态布局规划 (13)第五章社区商业与商业街布局规划 (17)第六章批发市场布局规划 (20)第七章其他商品交易市场布局规划 (22)第八章餐饮、酒店网点规划 (24)第九章主要物流商业规划 (26)第十章“万村千乡市场工程”规划 (27)第十一章规划的主要实施措施 (29)第十二章附则 (32)第一部分规划文本第一章总则为了加强对XX县城市商业网点的管理，优化城区的商业网点布局和结构，规范城市商业网点经营者与供应商的交易行为，促进城市商业网点健康有序发展，特制定本规划。
本规划所称商业网点, 指商店、商品交易市场等从事商品零售、批发活动的经营场所。
XX县经济贸易局必须依照本规划，负责XX县城市的商业网点管理工作。
第1 条规划原则1．以人为本，远近结合，协调发展的原则——贯彻人本精神，围绕大产业理念构筑城市综合商业体系，实现城市产业与商业的协调发展，共同繁荣。
2．与城市总体规划和近期建设规划相结合的原则——严格遵循《XX 县城市总体规划》要求，与城市近期建设规划相适应，努力创造多头并进、百业共举的XX县社会主义现代化建设局面。
3．优化结构，合理布局，改造与新建相统筹的原则——立足城市商业网点发展现状，通过改造、新建商业网络，对商业网点结构、布局进行优化、提升的同时，避免对现有网点的破坏性改造。
4．适度超前和可持续发展的原则——结合《XX 县十一五规划》各项发展指标，贯彻城市良性可持续发展战略，在规划中将商业网点布局的超前性把握在可控范围内。
5．规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则——兼顾市场经济运行规律和城市产业发展需求，保持商业网点布控与产业有序发展的协调性和一致性。
6．大型商业与中小商店发展相结合的原则——突出商业网点布控的结构性和层次性，体现大型商业设施与中小零售网点的有机组合，保证主城区商业与片区商业的全面发展。
房地产昆明城市中心区商业度调研报告页
2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程......................................一、昆明商业地产发展历程扫描........................................二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误!未定义书签。
三、昆明商业地产发展规律............................................第二部分：昆明城市中心区商业发展现状................................三市街商圈..........................................................小西门商圈..........................................................青年路商圈..........................................................白塔路商圈..........................................................昆明城市中心区商业综述..............................................第三部分：昆明商业地产开发水平评价..................................一、总体评价........................................................二、昆明商业地产项目案例评价 (57)第四部分：昆明城市中心商业格局与商家需求............................一、2010年的昆明城市中心商圈结构和商业格局..........................二、商家需求分析 (67)三、商家选址要求分析：..............................................四、大型商业项目交通动线设计原理....................................第五部分：昆明商业地产开发模式探讨................. 错误!未定义书签。
昆明市城市总体规划
一、昆明市城市总体规划昆明城市未来12年总体规划修编方案自8月3日开始公示以来，引起了昆明市民的强烈关注。
规划修订方案中，中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，未来新昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。
其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。
至此，未来昆明主城发展布局将迎来重大变革，主要规划内容有：1、主城向东南、东北扩张根据规划，昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。
总面积为1722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）。
规划明确，昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。
未来昆明将由单纯的滇池流域内聚集式发展模式，转向流域外并举发展的“轴向、多组团”发展模式，将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。
未来昆明主城区将形成“核心—网络、两轴、两带”的开放式城市空间结构。
由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心城作为核心区域，依托绕城公路系统和快速道路系统构成交通网络，链接中心城、海口、昆阳、晋宁新城等城市组团，形成“核心—网络”的协调分工和网络化格局。
确定南北向发展主轴，北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。
集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。
2、形成五大功能区规划明确，未来昆明主城区将以二环路为界，划分为二环路以内城区、北部城区、西部城区、南部城区和东部城区五个功能区。
按照该规划，二环以内的主城区范围，将提高全市性公共服务设施和绿地比例，降低人口密度。
城市商业网点规划
城市商业网点规划1、城市商业网点规划的定义：是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
2、城市商业网点规划的原则：（a）以人为本，远近结合，协调发展的原则；（b）结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则；（c）大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则；（d）坚持可持续发展的原则；（e）规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则；（f）技术进步的原则。
3、城市商业网点规划的主要内容:3.1城市商业中心的规划布局（a）名称、区位；（b）在城市商业中的地位和功能；（c）消费服务定位、主力业态与特色要求；（d）总规模和大型零售网点的数量；（e）业态结构调整的重点。
3.2 区域商业中心的规划布局。
3.3社区商业的规划布局（a）优先发展的零售与服务网点的业态、类型、组织形式、千人拥有的零售与生活服务网点面积；（b）主要零售与生活服务业网点的商圈半径。
3.4 商业街的规划布局（a）名称、区位（含长度）；（b）商业历史与人文环境特征；（c）消费服务定位的特点；（d）主力业态与配套的商业设施；（e）打造特色商业街品牌的重点。
3.5 农产品批发市场的规划布局（a）相对均衡的布局要求；（b）主要农产品批发市场名称、区位、规模与辐射半径；（c）主要农产品批发市场改造的重点；（d）主要农产品批发市场与城郊农产品流通体系的关联。
3.6 生产资料批发市场的规划布局（a）主要生产资料批发市场对城市优势产业或支柱产业的服务功能；（b）主要生产资料批发市场相对集中的布局要求和优先发展的地域；（c）主要生产资料批发市场的经营特色、规模与辐射地区；（d）主要生产资料批发市场改造的重点。
3.7 其他商品交易市场的规划布局（a）商品交易市场在城市商品流通中的地位与作用；（b）主要商品交易市场名称、区位、规模与经营特色；（c）主要商品交易市场改造的重点。
昆明商圈整体分布及介绍
昆明主要商圈表：昆明由于历史和地理原因形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商业核心地带三市街商圈由百货商场和临近的正义路街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼，正义路街铺单店，营业面积通常在３０－８０平方米；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚。
每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街。
究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越。
与百货相互呼应的是，家电卖场的加入，成为三市街商圈最强有力的补充，最为尖锐的竞争集中在百大家电与国美顺成店之间，两店仅一街之隔，促销人员的距离也仅１０米不到。
竞争以针尖对麦芒形成了近距离的相互对垒态势，此种局面在昆明市场并不多见，再加上身处黄金位置的红华家电，一向在次核心商圈游走的家电大卖场入驻核心商圈，也成为昆明商业的一大特色之一。
年轻朝气青年路商圈由百货商场和临近的青年路、人民中路街铺构成，代表商场有新西南广场（原西南商业大厦）、时尚春天（已撤市）、仟村百货，青年路街铺单店营业面积通常在３０－８０平方米；青年路以时尚一条街，精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志。
尽管青年路商圈一直都未有大起色，但不少商家仍然坚信：青年路仍有望迅速崛起，挑战容量有限的三市街商圈。
毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商品的消费群。
昆明市商品交易市场管理办法-昆明市人民政府令第107号
昆明市商品交易市场管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 昆明市人民政府令（第107号）《昆明市商品交易市场管理办法》已经2011年1月26日昆明市第十三届人民政府第1次常务会讨论通过，现予公布，自2011年4月14日起施行。
市长：张祖林二○一一年三月十三日昆明市商品交易市场管理办法第一章总则第一条为了维护市场交易秩序，规范市场交易行为，保护市场开办者、商品经营者和消费者的合法权益，根据《云南省商品交易市场管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称商品交易市场（以下简称市场）是指由市场开办者实施经营管理，集中多个商品经营者各自独立从事生产资料、生活资料等商品交易或者营利性服务的固定营业场所。
本办法所称市场开办者是指依法设立，进行市场开办、经营、服务和管理的公民、法人和其他组织。
本办法所称商品经营者，是指在市场内独立从事商品销售或者提供营利性服务的公民、法人和其他组织。
第三条本市行政区域内市场的规划、建设、开办、经营管理以及相关的监督管理活动，适用本办法。
第四条市、县（市、区）人民政府应当鼓励和扶持市场建设，引导市场逐步实现规范化、标准化、规模化，提升市场的功能和水平。
第五条市、县（市、区）工商行政管理部门负责本辖区内的市场监督管理。
商务、规划、公安、环保、住建、发改、城市管理、农业、卫生、质量技术监督、食品药品监督等行政管理部门，按照各自职责，为市场提供服务，对市场实施监督管理。
第六条市场行业协会应当发挥自律作用，为会员提供指导和服务，推动行业诚信体系建设。
第二章规划与建设第七条市、县（市、区）商务行政管理部门应当会同相关部门，依据城乡规划，遵循有利生产、方便生活、活跃流通、合理布局的原则，按照职责权限，编制商业网点规划，报同级人民政府批准后实施，并向社会公布。
昆明四大商圈调研报告
所属商圈
开业时间
三市街商圈
2009年9月
商业定位
消费档次 整体客流量
商业运营公司 昆明顺城商业管理公司 车位数 车位收费标准 1000余个 执行昆明车位收费标准，6+3模式，车位 充足
代表商家/品牌 王府井、百老汇
客源描述
聚集昆明时尚、潮流、品味人群
售价/租金/扣点 200-500元/㎡·月 顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、 餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一 体的城市综合体，成为联动三市街、青年 路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
美食
品牌服饰 、休闲餐饮、数 码 名品服装、鞋、化妆品、 个人护理超市、茶业、快 餐、美食、饮品、珠宝 品牌服饰、化妆品、鞋、 休闲食品
正义坊以服装、鞋帽、饰品、餐饮、化妆品、
珠宝等业态多元化经营，客户主力为城市中端消
费人群，客户流较大，经营生存状况较好； 整体商业依托规模优势、丰富的业态、中低端
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
• 分布：昆明传统商业格局
颠覆性变化，城市新商业 中心雏形初现。大型商业 设施从中心商圈向外围多 区域发展 • 商业形态和业态：以商业、 写字楼、公寓等为主的城 市总体兴起并快速发展
• 老昆百大 代表商业 • 老西南大厦 项目 举例 • 樱花购物中心 • 天元商场 • 仟村百货 • 五华商厦
商业网点规划 (2)
商业网点规划1. 引言商业网点规划是指在一个特定的地区或城市内，根据市场需求和消费人群分布情况，合理规划商业网点的布局和数量。
通过科学有效的商业网点规划，可以提高商业运营的效益，满足消费者的需求，促进城市经济的发展。
本文将对商业网点规划的重要性、影响因素以及规划流程进行详细的阐述，并提出一些建议和方法，以帮助商业网点规划者制定合理有效的规划方案。
2. 商业网点规划的重要性商业网点规划是商业运营的基础和关键环节，具有以下重要性：2.1 满足市场需求商业网点规划需要准确分析和预测市场需求，合理规划商业网点的布局和数量，以满足消费者的各种需求。
只有通过规划布局合理的商业网点，才能确保消费者能够方便快捷地购买到所需的商品和服务。
2.2 促进商业运营效益提升商业网点规划可以提高商业运营的效益。
通过合理规划商业网点的布局和数量，可以降低运营成本，提高资源利用效率，增加销售额和利润。
合理的商业网点规划还可以提高商业品牌的影响力和竞争力，吸引更多消费者前来购买。
2.3 促进城市经济发展商业网点规划对于城市经济的发展具有重要意义。
合理规划商业网点可以吸引更多投资和商业机会，带动相关产业的发展。
商业网点的繁荣和发展也能够提高就业率，增加财政收入，促进城市经济的繁荣。
3. 影响商业网点规划的因素商业网点规划的制定需要综合考虑多个因素，包括市场需求、人口密度、竞争状况、交通便利性等。
以下是影响商业网点规划的主要因素：3.1 市场需求商业网点规划需要准确分析和预测市场需求。
在选址和规划商业网点时，需要考虑目标消费者的数量、消费习惯和消费能力等因素，以确保商业网点能够满足市场需求和消费者的各种需求。
3.2 人口密度和分布人口密度和分布是决定商业网点规划的重要因素之一。
人口密集的地区通常需要更多的商业网点来满足消费者的需求，而人口分布的不均匀性也会影响商业网点的规划布局。
3.3 竞争状况商业网点规划需要考虑竞争状况。
在选择商业网点的位置时，需要分析并评估周边已有的商业设施和竞争对手的情况，避免过度竞争和资源浪费，并选择具有竞争优势的位置。
昆明市商业网点发展规划及布局ppt课件
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
片区商业中心布局 中心城区片区商业中心：选址布局
零售业态进商业中心布局，禁止 新设沿街商铺，现有沿街商铺逐 步引导向商业综合体集中。
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
规划思路
规划对象
• 物流基地 • 商贸中心 • 商业网点
将物流基地、交易市场、商业中心和特色网点作为重点规划内容， 突出了战略商业节点布局，并着力构筑了各商业行业内的体系化布 局格局。
区
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
物流基地规划布局 规划建设10个物流园区
序号
园区名称
位置
规模
1
嵩明物流飞地经济 杨林工业园和四营
安宁南亚国际 晋宁东南亚国
陆港
际陆港
以滇缅石油管
道为支撑的
以铁路、公路
“铁路—公
运输为依托的
路—管道运输” 国际陆港型物
复合型国际陆 流配送基地。
港型物流基地。
呈贡铁路集装 国际空港物流 嵩明物流陆港
箱陆港基地
基地
基地
以铁路物流为 以航空运输为 国际空港型保
昆明南屏街实地调研报告
昆明南屏街调研报告
小组成员
组长：孙世昊
组员：周晓炜 周杰 杨伟奇 张燕梅
1
区位分析
2
周边信息
3
规划建设
六.步行街空间尺度
• 步行街建筑与道路：南屏步行街宽约40 米，两侧建筑平 均为10 层楼约30 米高。其建筑和街道的高宽比约为 1.3; 南屏步行街建筑和街道的高宽比约等于1, 空间有明显 的封闭围和感,内向安定的性质,但不至于压抑。其街道空 间高度和宽度之间存在匀称性。这种空间，两边的建筑具 有亲和密切的关系，因而使整条街道尺度亲切怡人，具有 整体感。
现状分析⑤、南屏公园位于南屏街 一侧，虽然很好的起到休闲休憩的 功能，但是作为步行商业区的一部 分，能不能结合步行商业来设置， 使其功能更加多元化
⑥、南屏街商业区有大量的老建筑 及殖民建筑，没有充分利用其风格 及历史，应该把老建筑修缮及改建 后融入现代商业建筑中
八、总结与思考
• 我们小组 通过调研，对于南屏街的规划设计有了一些想 法：
• 其缺点就是中间较大的餐饮构筑物设置在了道路中间，使 得本身合理的街道一分为二，当人流较大的时候，就会显 得道路上的人群很拥挤，而且没有短暂停留的空间，人们 在进行商业行为的时候停留下来，会影的建筑有一半只开 放了一层作为商铺。其商业 价值没有得到充分体现.
二、周边信息
银行：周边有农业银行、招商银行、建设银行的营业网点 医疗：有昆明市第一人民医院、云南省中医医院、云南省第一人民医院； 学校：云南大学、云南省农村致富技术函授大学、昆明五华严鸿形象设计职 业培训学校、黄冈中学网校(昆明分校) ； 超市：家乐福(世纪广场店) 、沃尔玛；
商业网点及运营调查研究报告_1
商业网点及运营调查研究报告为了更好地进一步推动本市“双百工程”物流仓储建设项目，健全商业作用，推动经贸商品流通科学发展观，兴盛产品销售市场，加速传统式商业服务向当代经贸服务业转型发展，3月份，我区对全省市区总建筑面积做到5000平米及之上的大中小型商业网点发展趋势基本建设及生产经营情况进行了调研，产生了调查报告，详细情况汇报以下：一、基本情况截止XX年底，本市总建筑面积5000平米及之上大中型商业网点总数做到46个，建筑面积160.15万平方。
按经营状况区划。
正在营业的商业网点28家，建筑面积56.13万平方，XX 年运营总金额约41.07亿人民币;闲置不用的商业网点2家，总建筑面积1.32万平方;已经基本建设的商业网点13家，总建筑面积92.06万平方，方案投资额23.57亿人民币;XX年筹建商业网点3家，总建筑面积约10.64万平方，预估投资总额为6.10亿人民币。
按运营商圈区划。
大中型百货商城7家，大型商场及购物广场16家，技术专业店9家(包含家装建材店铺)，产品交易销售市场12家(在其中农副产品批发销售市场2家)，商业步行街(商业街)2条。
按公司性质区划。
外国投资公司2家，内资44家。
二、主要特点及存在的问题(一)发展趋势不平衡，存有“四多四少”局势。
在经营主体特性层面：私营股份合作制和私营企业独资总量数最多，外资公司较少，国有企业推行“撤出”体制后大幅降低;在业态分类层面：百货商店、综合性商场、购物广场、综合性销售市场、市场较多，技术专业市场批发较少;在地区遍布层面：相山区、县较为集中化，烈山区、杜集区发展比较缓慢，市区淮海路比较集中化，县、烈山区、杜集区的热闹地区多，在城乡结合和稍偏移闹区的地区少;在服务项目目标层面：服务项目于市区定居人口密集地购物广场众多、店面汇集，新城区小区大中小型经贸服务点过少，营业网点基本建设无法跟上城市的发展的必须，尤其是农贸批发市场基本建设落后于市区扩大，比较严重存有住户“住新房，添新愁”状况。
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昆河大通道：辐射东南亚，对接 珠三角；
昆嵩大通道：服务滇北、滇东北 ，辐射全国；
昆武大通道：服务滇北、辐射西 藏、西北。
按照两圈四带的格局在城市对外交通的主要方向组织 物流基地规划布局 5个国际陆港基地建设
安宁南亚国际 晋宁东南亚国
陆港
际陆港
高新区。
规模（亩） 100
北市区配送中 大波村支线与昆曲
心
高速交叉口附近。
100
马街配送中心 昆明西马街。
100
官渡配送中心
昆明主城南部，官 渡工业区内。
100
马金铺配送中 昆玉高速高新区出
心
口的产业园区内。
100
其余9县（市、 县城边缘交通便利、
区）城区配送 用地条件好、环境 200
中心
影响小的地方。
空港经济区国际商贸物流 中心
杨林工业品商贸物流中心
昆阳农业生产资料商贸物 流中心 安宁工业生产资料商贸物 流中心
长坡工业品商贸物流中心
晋城工业品商贸物流中心
金马-阿拉工业品综合商贸 物流中心 新螺蛳湾国际商贸物流中 心 清水生物医药商贸物流中 心
经营内容
规模 （亩）
规划内容
物流基地体系布局、5大陆港基地、10大物流园区、14个物流配 送中心。 商贸中心布局体系布局、14个泛亚商贸中心布局。
中心城区内区级商业中心规划布局，明确了街区商业中心规划 布局原则和业态配置指引，对轨道沿线商业网点提出配置指引。
4 特色商业
明确了特色商业构成体系，对3类特色商业网点进行了布局。
以滇缅石油管
道为支撑的
以铁路、公路
“铁路—公
运输为依托的
路—管道运输” 国际陆港型物
复合型国际陆 流配送基地。
港型物流基地。
呈贡铁路集装 国际空港物流 嵩明物流陆港
箱陆港基地
基地
基地
以铁路物流为 以航空运输为 国际空港型保
核心的国际陆 核心的国际空 税港区和“飞
港型物流基地。 港型物流基地。 地型”物流港
支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心，把昆明建设成为 全国性物流节点城市和区域性国际物流中心。
发展目标
总体发展目标
全国性物流节点城市和区域性 国际物流中心 区域性国际商贸中心 面向南亚、东南亚的区域性金 融中心 西南地区国际化购物中心 具有高原湖滨特色的游憩商业 城市
发展目标
具体发展目标
规划背景
《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡 的意见》正式出台，对昆明发展提出新的目标要求。
东南亚、南亚以及我国西南地 区内涉及19个国家和地区，有 重要城市18座，南亚人口约 13亿、东南亚人口约1.2亿。
规划背景
将滇中地区培育成为云南省经济发展的重要增长极，使之成为重要的区 域性国际交通枢纽，全国重要的烟草、旅游、文化、能源和商贸物流基 地，以化工、有色冶炼加工、生物为重点的区域性资源深加工基地，承 接产业转移基地和出口加工基地。
按照商务圈、商贸圈、物流圈、产业协作圈四个圈层，以
商贸中心规划布局 五条大通道为指引进行布局。
主城区退批进零，商铺向商贸中心 集中。
在内绕城线附近新建7个以消费品 交易为主的商贸中心，提高昆明商 贸城市职能。在服务全省的基础上 ，辐射全国及南亚、东南亚地区。
结合外绕城线及高速公路节点新建 7个以商品集散为主的商贸物流中 心，推动城市外围区域的发展。在 服务全省的基础上，辐射全国及南 亚、东南亚地区。
交易市场规划布局 14个泛亚商贸中心涉及5种类型，总用地2.01万亩
类型
综合农 产品批 发市场
特色农 产品批 发市场
生产资 料批发 市场
大件消 费品批 发市场
小件消 费品批 发市场
名称
嵩明小街农产品商贸物流 中心
禄劝农产品商贸物流中心
宜良农产品商贸物流中心
石林农产品综合商贸物流 中心 呈贡斗南国际花卉交易中 心
区
物流基地规划布局 规划建设10个物流园区
序号
园区名称
位置
规模
1
嵩明物流飞地经济 杨林工业园和四营
区
片区
2
桃花村铁路物流园 区
大桃花村
3
嵩明石化储备物流 园区
牛栏江镇
4
寻甸化工矿产物流 园区
羊街
5
草铺工业能源物流 园区
草铺
6
昆阳多式联运物流 昆阳青山片区、上
园区
蒜片区。
—— 6km2 12km2 16km2 10km2 15km2
7 空港物流园区
小哨片区
5.5km2
洛羊片区、王家营、
8
王家营铁路集装箱 物流园区
螺蛳湾片区、羊堡、 金马村、昆明东、
15.7km2
昆明南。
9 宜良果蔬物流园区 宜良县
0.3km2
10 石林物流园区
台湾农民创业园
0.93km2
物流基地规划布局 规划布局14个配送中心。
县（区、市）
位置
高新区配送中 心
规划方法
借鉴新加坡的经验，按照大通道—大流通— 大商贸—大市场的思路进行规划布局推理。
工业园区
物流园区
现代物流 物流加工 工业仓储
商贸 物流
城
商贸 物流
点
市
点
商贸 物流
商
商贸 物流
点
点
业
商贸
商贸
物流 点
圈
物流 点
物流园区
现代物流 物流加工 工业仓储
工业园区
境内 – 实体平台
对外 – 虚拟 平台
其它 国家
以GDP年均增长13%计，规划期末全市GDP达到6800亿元。以物流产业增加值占 GDP14%计，期末物流业增加值达到约1000亿元。
预测到2020年昆明市的货运总量达3.5亿吨左右。物流用地需求规模约为80～100平方公 里。
2010年全市社会消费品 18%计，到2020年达到约5500亿元。
公、铁 路枢纽
其它 国家
主要货运配送通道
快速货运配送通道
其它 国家
其它 国家
空港
其它 国家
其它 国家
物流基地规划布局 形成两圈五带的大物流布局格局。
内圈层：三环与内绕城之间，以物 流配送为主；
外圈层：内绕城与外绕城之间，以 区域性大宗物流为主。
五条物流大通道：
昆安大通道：服务滇西及滇西北 ，辐射南亚、东南亚；
参考发达国家城市的经验标准值，以市域人均零售商业网点经营面积1.2 m2为标准，按照 千万级人口规模，全市零售商业营业面积将达到1200万m2。按照中心城区占全市零售营业面 积约80%计，则中心城区零售商业营业面积达到约1000万㎡。
规划思路
规划对象
1 物流基地 2 商贸中心 3 商业网点
将物流基地、交易市场、商业中心和特色网点作为重点规划内容， 突出了战略商业节点布局，并着力构筑了各商业行业内的体系化布 局格局。