烟台市莱山区凤凰山工业园
描写烟台莱山区凤凰山的作文
描写烟台莱山区凤凰山的作文《美丽的凤凰山》作文一：嘿，咱今天就来说说烟台莱山区的凤凰山。
那地方，可真是美极了。
有一回啊，我和几个朋友约着去凤凰山玩。
一到山脚下，哇，那郁郁葱葱的树，看着就特别舒服。
我们几个嘻嘻哈哈地就开始往上爬。
这山的路啊，有的地方还挺陡呢。
我一边爬一边喘着粗气，心里想着：“哎呀妈呀，这可真累人。
”不过呢，沿途的风景那是真不错。
时不时还能看到一些小野花，五颜六色的，可好看了。
爬到半山腰的时候，我们找了个地方坐下来休息。
这时候，一阵微风吹过来，哇，那叫一个凉快。
从这里往下看，能看到远处的大海和城市的一角。
那景色，简直绝了。
我们几个就开始拍照，各种摆姿势，笑得那叫一个开心。
继续往上爬，终于到了山顶。
山顶上有一个观景台，站在那上面，感觉自己就像站在世界的顶端一样。
风呼呼地吹着，头发都被吹乱了。
但是那种感觉，真的是太棒了。
我们在山顶上玩了一会儿，就开始下山了。
下山的路可比上山轻松多了，我们一边走一边聊天，回忆着刚才看到的美景。
这凤凰山啊，真的是让人难忘。
以后有机会，我还得来。
作文二：哎呀，说起凤凰山，我就有一肚子的话要说。
有一次，我自己一个人去凤凰山溜达。
刚开始的时候，我还挺悠闲的，一边走一边欣赏着周围的风景。
这山上的空气可真是新鲜啊，吸一口，感觉整个人都精神了。
走着走着，我看到了一只小松鼠。
嘿，那小松鼠可机灵了，看到我就赶紧跑。
我就追着它跑了一会儿，不过最后还是没追上。
哈哈，这小松鼠跑得可真快。
我继续往前走，来到了一条小溪边。
溪水清澈见底，可以看到里面的小鱼小虾在游来游去。
我蹲下来，把手伸进水里，哇，凉凉的，可舒服了。
这时候，我突然想到了小时候在河里捉鱼的情景，那时候可真好玩。
在凤凰山逛了一圈，我感觉心情特别舒畅。
这地方，真的是太美了。
以后我一定要多来这里走走，放松放松心情。
作文三：嘿哟，凤凰山那可是个好地方。
有一次，我和爸爸妈妈一起去凤凰山玩。
我们开着车，一路上欣赏着美丽的风景。
到了凤凰山，我们找了个地方停车，然后就开始爬山了。
烟台莱山区未来规划细说
5年内莱山全域城市化、生态化未来5年，该区北部和南部双驱并进“城变”，形成“全域城市化、全域生态化”的城市化发展格局。
莱山区将加快北部黄海、初家、滨海三个街道的城中村改造。
通过引进知名开发企业，推行连片开发改造，建设一批城市综合体和高端产业地产项目。
与此同时，北部城区路、水、电、暖、气等基础设施还将持续完善。
今后，莱山区将高标准打造凤凰山公园、虎头山公园等景观亮点，北部城区将变得更美。
按照“一体两翼”的战略布局，今后，莱山区将拉开南部200多平方公里区域的大开发框架。
以南部中心地段的莱山街道和院格庄街道为一体，以朱雀山为中心，设立23.5平方公里的省级旅游度假区，抓好植物园、汤墅王朝、铺拉河改造等项目建设；解甲庄街道将做为城区扩张的东翼，重点进行围子山生态旅游度假区的保护开发、青建明日之城、辛安河改造等项目建设。
此外，以莱山经济开发区、总部经济基地为西翼，将加快园区扩区步伐。
同时，解甲庄、院格庄和莱山三个街道驻地也将改造升级，“变身”卫星休闲城镇。
服务业将是莱山主攻方向作为烟台市中心城区，服务业将是莱山区转方式调结构的主攻方向和最大支点。
今后，莱山区将坚持“多样化、高端化、规模化”的方向，大力发展生产性服务业，改造提升生活性服务业，全力打造服务业聚集发展示范区。
佳世客、银座、新世界、振华等9家世界500强和国内商业巨头先后进驻莱山，万象城商业综合体、渔人码头旅游综合体等一批关系莱山长远发展的服务业大项目基本建成。
新天地都市广场、五洲国际东亚商品博览城等重点项目也将加快建设脚步，形成综合体集群。
继中央商务CBD核心区域建设之后，总部经济基地的建设，填补了莱山南部城区的建设空白。
目前，不仅杰瑞智谷、中节能和瑞康药业等一批项目正在谋划落户事宜，一批国内外企业总部也已看好基地，正在积极商谈中。
与此同时，迎春大街、北方城综合批发市场建设正在推进中，该区域将大力发展金融保险、现代物流、服务外包、科技信息等高端服务业。
烟台凤凰山公园简介
烟台凤凰山公园简介
烟台凤凰山公园位于山东省烟台市莱山区，是一座集观光、休闲、体育、文化于一体的综合性城市公园。
公园占地面积约30万平方米，拥有丰富的植被和独特的自然景观。
公园内有一座高达153米的主峰，被誉为“烟台之巅”，登上主峰，可以俯瞰整个烟台市区的美景。
除此之外，公园还有数座小山丘和湖泊，构成了优美的自然风景。
凤凰山公园以其独特的植物景观而闻名，有大量的樱花树、红枫树等，每年春季和秋季都会吸引大量游客前来观赏。
此外，公园内还有广场、健身路径、草坪等设施，为游客提供了丰富的休闲娱乐场所。
公园内还有一些文化景点，如凤凰山文化广场、凤凰山佛教寺院等，游客可以感受到浓厚的历史文化氛围。
总之，烟台凤凰山公园是一处宜人的休闲胜地，不仅拥有自然美景，还有丰富多样的娱乐和文化设施，吸引着众多游客前来观光和放松身心。
描写烟台莱山区凤凰山的作文
描写烟台莱山区凤凰山的作文在烟台莱山区啊，有这么一个好地方，那就是凤凰山。
这凤凰山就像一个低调的宝藏，静静地待在那儿，等着人们去发现它的好。
我第一次去凤凰山的时候，那心情就像去见一个神秘的朋友。
从山脚下抬头望，嚯！这山虽说不是那种高耸入云的巨无霸，但也足够有气势了。
山上的树啊，那叫一个郁郁葱葱，就像给凤凰山穿上了一件超级大的绿披风。
沿着山路往上走，那小路就像一条蜿蜒的大蛇，扭来扭去的。
路上的石头也是奇形怪状的，有的像个大馒头，我都想上去咬一口；有的像个小猴子，仿佛在那里调皮地看着我。
路边还有各种各样的小花小草，五颜六色的，就像给这条小路镶上了彩色的花边。
走着走着，就听到一阵清脆的鸟叫声，那声音就像在开一场超级盛大的音乐会。
我东瞅瞅西看看，想找到这些小歌唱家们。
它们可机灵了，在树枝间跳来跳去，就是不让我看个清楚。
我心想，你们这些小家伙，还挺会捉迷藏呢！爬到半山腰的时候，我已经有点气喘吁吁了。
不过这时候，有一阵凉风吹来，那感觉就像在炎热的夏天喝了一杯冰可乐，爽得不得了。
我找了个大石头坐下休息，往远处一看，哇塞！莱山区的景色尽收眼底。
那些高楼大厦在阳光的照耀下闪闪发光，就像一个个巨人站在那里。
马路上的汽车就像小甲虫一样，慢慢地爬着。
再往上爬，就到了山顶。
山顶上有一个小亭子，这小亭子可真是个好地方。
我一屁股坐进去，感觉自己就像个山大王。
从这里望出去，天空蓝得像被水洗过一样，一朵朵白云就像棉花糖，我都想伸手抓一把尝尝。
远处的大海也能看到一点点，那海和天连接的地方，就像一条蓝色的丝带，美极了。
在凤凰山待了这么一会儿，我就感觉自己像是和大自然来了一场亲密的约会。
这凤凰山啊，虽然没有那些名山大川那么出名，但在我心里，它就是一个充满乐趣、充满惊喜的好地方。
我想啊，以后我还得常来，再好好感受一下它的魅力。
烟台必去免费旅游景点
烟台必去免费旅游景点滨海广场碧海白浪卷击着夕阳，海天一线间海鸥低鸣附和，时而点缀海面随海浪飘舞，时而落脚礁石看浩瀚沧海。
海岸上是精致装点的霓虹彩灯，有造型各异石雕画像，面向大海的长凳上是各有故事的四海游客，这里就是烟台滨海广场，连接着第一海水浴场和烟台山景区。
在烟台，最不能错过的景色非其莫属。
白天这里有凉爽海风吹拂下望海观景的小情调，夜晚这里有音乐喷泉伴奏下轮滑嬉笑的夜生活，站在夜色下远眺海的另一边是城市的星星点点。
栈桥栈桥是每个海滨城市的海陆连接带，游玩烟台当然少不了栈桥观光，晨起看白浪卷日出，夜晚看霓虹划夜空，长长的栈桥将游人从陆地带入海中，特色的栈桥地标建筑装点着烟台的海岸线。
俯瞰港城，栈桥共有三处，东山栈桥(烟台栈桥)、黄海明珠栈桥和天马栈桥。
三座栈桥中，历史最悠久的是黄海明珠栈桥，始建于1993年，其后是东山栈桥2005年开工，开发区的天马栈桥建设时间最晚，2008年起建。
东山栈桥的外形酷似花瓣盛开，透过其特有的玻璃桥面设计，站在桥上的游人可直接看到脚下的大海，望海亭上歇一歇便能感受到海风的几许咸味。
黄海栈桥临靠滨海中路，镜面球状造型突出黄海明珠特点，每当夜幕降临，“明珠”闪亮霓虹围绕，其球面上滚动播放着“黄海明珠欢迎您”的字样，就好似海中间的一颗“明珠”在闪闪发光。
天马栈桥位于开发区，是由烟台市民票选出的全国首座以爱情为主题的栈桥，全长700米，入海400米，也是烟台目前投资最大，入海最深的海上栈桥，其浪漫的造型和独特的音乐栈道让每个身临其境的游人都能感受到爱情的力量。
月亮湾月亮湾是每个新婚夫妇必去的场所，月亮造型的月亮老人在礁石旁海浪边祝福着这一城的幸福男女。
从地理位置上，月亮湾西与烟台山呼应，北与芝罘岛遥望，东可看崆峒岛，南可见玉岱山，追溯起他的历史时，已是上个世纪，1989年在小码头北端安放了一座大型铜雕———月亮老人。
朝阳街朝阳街曾是近代烟台最繁华的商业街，银行、商号、工厂、娱乐场所以此为中心向外发散。
烟台凤凰湖公园简介
烟台凤凰湖公园简介
凤凰湖位于烟台开发区，是一处人工湖泊，总面积约10万平方米。
北与开发区管委会隔路相望，西与烟台国际机场和开发区政府行政中心一路之隔，东与开发区商业中心相邻。
站在凤凰湖湖边，放眼望去，波光粼粼的湖面上，只见有几只海鸥在水面上自由的翱翔。
凤凰湖公园是以“水景”为主要特色的一个休闲娱乐公园。
公园以“水”为主线，采用“一湖、两园、三区”的布局方式，突出水的灵动和灵性，体现人与自然和谐共处。
一湖——凤凰湖是凤凰湖公园的主体部分，占地约10万平方米。
主要景点有：中心广场、中心湖心岛、儿童乐园、亲水平台等。
两园——位于公园东部和西部，分别为文化广场和樱花园。
文化广场内建有两个雕塑作品——凤凰展翅和凤凰鸣叫。
雕塑主体采用花岗岩雕刻而成，高9米，寓意“凤凰涅盘”。
凤凰雕塑周围以花草树木环绕。
三区——位于公园北部，分别为森林娱乐区、湖心岛娱乐区和水上活动区。
其中森林娱乐区是公园最具特色的区域之一。
—— 1 —1 —。
烟台市情概况和高新区、莱山区、福山区、开发区情况介绍
烟台市简介烟台市地处山东半岛东部，濒临黄海、渤海，与辽东半岛及日本、韩国、朝鲜隔海相望，是全国首批14个沿海开放城市之一，是亚洲唯一的国际葡萄·葡萄酒城，也是全省唯一、全国仅有的两个连续四届获得文明城市称号的城市之一。
烟台山海相拥，风光旖旎，四季分明，景色秀美，是享誉海内外的旅游度假胜地；盛产海参、对虾、鲍鱼、扇贝等多种海珍品，是全国重要的渔业基地；是中国北方著名的水果产地，土特产品久负盛名，享誉海内外。
烟台葡萄酒、烟台苹果、烟台大樱桃、烟台海参等8种产品成为国家地理标志保护产品。
烟台苹果、莱阳梨、烟台大樱桃、莱州梭子蟹等19种产品获注国家地理标志证明商标。
烟台自1861年开埠通商、1984年成为全国首批沿海开放城市以来，经济发展取得了巨大成就，形成了机械制造、电子信息、食品加工、黄金冶炼、现代化工等五大传统优势产业，现在又提出精心培育高端装备制造、新一代信息技术、生物技术、新材料、新能源汽车、节能环保等战略性新兴产业，构建传统产业现代化、新兴产业规模化、制造业智能化的发展模式，打造产业发展“升级版”。
2016年，全市GDP 达6926亿元，在全国城市中排名第19位；规模以上工业主营业务收入1.63万亿元，在全国城市中排名第8位；进出口总额493.2亿美元，占全省近1/5。
全市主要经济指标增速继续高于全国、全省和首批14个沿海开放城市平均水平。
目前，烟台上市公司46家，数量全省第一。
为推动新旧动能转换，助力全市经济社会转型发展，烟台市高度重视做好招才引智工作，先后引进了中科院烟台海岸带研究所、中科院计算技术研究所烟台分所、中科院上海药物研究所烟台分所等一批高层次科研机构，进一步完善产学研协同创新机制。
目前全市90%的规模以上企业与大学和科研单位建立起合作关系，90%以上的专利技术来自企业与科研单位的合作攻关，90%以上的科技成果来自产学研合作。
截止到2016年底，全市共有各类人才170万人，其中高层次人才7万人。
烟台企业名录
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山东 龙口市 龙口市诸由观工业园
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山东 烟台市 烟台市开发区珠江路32号
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烟台市莱山区市调报告
莱山区市场调研分析报告一、莱山的定位规划及版块划分1、相对于除牟平以外的烟台三区而言，莱山的地位一直很明显。
◎芝罘区的定位——作为烟台传统的政治、经济、文化中心，集中了全市主要的经济活动与城市人口，历史延续下的定位与习惯非常清晰，就是在市政府迁至莱山后，作为全市的经济中心，这样的定位为其发展明确了方向。
◎开发区的定位——作为综合投资环境与实力排名全国第五位的国家级经济技术开发区，开发区的定位不言而喻。
其发展的战略思路在于吸引实力企业投资者。
◎福山区的定位----一直不明晰。
工业园区多，但零散；文化、经济、服务业等均较落后。
◎莱山区的定位——在原来的高档旅游、居住区的基础上，后续的发展因为市政府的迁入而逐渐成为全市的政治文化中心。
2、莱山现有的板块分析一条狭长的东部黄金海岸线注定了整个莱山区是以南北发展型的区域，总体缺乏纵深感，港城东大街和港城西大街横贯福山到莱山，在某种程度上拓宽了南部的发展。
◎行政中心区在市政中心东移之后，居住、商业、教育、交通等发展趋势也将偏向东部，宏伟的规划蓝图已经呈现在我们面前：名校聚集的大学城、拔地而起的滨海新城、规模庞大的国际商城以及对外交通枢纽――新长途汽车站都汇聚在这里，从规划图上可以看到一个明显的“三角地带”，在这个地带中有行政中心、市广播电视中心、佳世客三个大的行政传播商业建筑群，还有一个100万平米的超大居住中心。
◎瀛洲大街以南、轸大路以北、迎春大街以东、观海路以西为莱山中心居住区鸟瞰莱山不难发现，在三角地带的南面三滩改造的上海滩花园和三高校居住区是这一带最大的看点，后续的草埠、东泊子、西泊子改造也将会陆续上市。
迎春大街是未来莱山区的商业中心街，在这条街的东侧是莱山区的东居住区，大街的西侧是西部居住区，两个居住区总用地面积约为10多平方公里，可容纳人口20多万。
◎文化教育中心区在“三角地带”的东南方，是由烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、中国农业大学、烟台商务职业学院等学府组成的大学城，将烟台的文化氛围演绎到了极致。
烟台凤凰山医院、赵钦金劳动争议二审民事判决书
烟台凤凰山医院、赵钦金劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2020.04.10【案件字号】(2020)鲁06民终918号【审理程序】二审【审理法官】栾海宁杨卫东王家国【审理法官】栾海宁杨卫东王家国【文书类型】判决书【当事人】烟台凤凰山医院;赵钦金【当事人】烟台凤凰山医院赵钦金【当事人-个人】赵钦金【当事人-公司】烟台凤凰山医院【代理律师/律所】王鹏飞山东乾元（龙口）律师事务所【代理律师/律所】王鹏飞山东乾元（龙口）律师事务所【代理律师】王鹏飞【代理律所】山东乾元（龙口）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】烟台凤凰山医院【被告】赵钦金【本院观点】凤凰山医院为赵钦金出具的解除/终止劳动合同证明书载明，双方于2017年12月31日解除劳动合同，一审认定双方的劳动关系持续2017年12月31日正确。
【权责关键词】合同鉴定意见新证据重新鉴定质证维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，凤凰山医院为赵钦金出具的解除/终止劳动合同证明书载明，双方于2017年12月31日解除劳动合同，一审认定双方的劳动关系持续2017年12月31日正确。
凤凰山医院主张2017年12月27日至2017年12月31日期间双方不存在劳动关系，理由不成立，本院不予支持。
凤凰山医院主张与赵钦金签订了两份劳动合同，但经司法鉴定，劳动合同落款处赵钦金的签名均非赵钦金本人书写。
凤凰山医院虽对鉴定意见不予认可，但未能提交证据证明鉴定意见确有错误或存在不能采信的法定情形，一审对其抗辩主张不予采信正确。
招用职工登记表虽系赵钦金本人填写，但并不等同于劳动合同，不能以此认定双方签订了劳动合同。
一审法院认定双方未签订劳动合同并判令凤凰山医院支付赵钦金未签订劳动合同期间的双倍工资差额32464.43元，并无不当。
2024 年度山东省绿色工业园区名单
2024 年度山东省绿色工业园区名单
（排名不分先后）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
地市 园区名称 济南市 济南高新技术产业开发区 济南市 济南临港经济开发区 济南市 山东济南钢城经济开发区 青岛市 山东平度经济开发区 淄博市 山东沂源经济开发区 东营市 河口蓝色经济产业园 东营市 山东广饶经济开发区 东营市 山东河口经济开发区 烟台市 山东莱州经济开发区 烟台市 烟台高新技术产业开发区 烟台市 烟台高新技术产业开发区福山园 潍坊市 山东青州经济开发区 潍坊市 潍坊滨海化工产业园 济宁市 山东金乡经济开发区 济宁市 山东曲阜经济开发区 济宁市 山东泗水经济开发区
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烟台市莱山区凤凰山工业园
宏正光电传媒有限公司地块调研情况
1、地理位置：
该地块位于烟台市莱山区凤凰山公园南侧，莱山去两条
主干道（观海路、迎春路）西侧，银海路东侧，向东距
烟台市政府3公里，向北沿观海路到达海边8公里，南
距烟台国际机场15公里，属于原莱山区凤凰山工业园，用地性质为工业用地，经调研，新一轮《烟台市莱山区
城市发展总体规划》已出炉，凤凰山工业园区域用地功
能定位为商服、居住用地，地块位置好，提升潜力大。
2、地块出让原因：
烟台市莱山区凤凰山工业园宏正光电传媒有限公司用
地现为工业用地，因债务纠纷被烟台银行股份有限公司
诉至山东省烟台市中级人民法院并已查封，留首人员3
名，现已审理完结，即将依据评估价值，对烟台宏正光
电传媒有限公司土地及房产进行拍卖。
3、土地使用权证部分：
1>总面积:23192.10平方米，到期年限：2053年。
2>总面积:7721.20平方米，到期年限：2050年。
3>总面积合计:30913.3 平方米，合：46.369亩。
4>评估价及拍卖标的:10003699.59元。
4、办公楼及厂房部分：
1>有产权证办公楼：2960平方米
2>评估价：3033356.09元
3>无产权证厂房及房屋：3371.89平方米
4>评估价：4000613.94元
5>两项评估价合计:7033970.03元。
5、拍卖标的及费用：
1>为实现拍卖的成功，确保能拿到该地块，摒除一切
干扰因素，经过曲总、陈总运作，该地块拍卖交由烟
台市牟平区法院组织一家拍卖公司实施。
2>46.369亩土地拍卖标的为：10003699.59元。
3>有产权证办公楼拍卖标的为：3033356.09元。
4>总拍卖标的为：13037055.62元。
5>无产权证房屋不参与拍卖，曲总、陈总已和宏正光
电传媒公司达成无产权证房屋出让协议（见协议），
出让价为：400万元。
并与11月30号给付出让人宏
正公司弟一笔85万元承兑汇票。
无产权证房屋出让
协议也是保证拍卖成功的条件之一。
6>该地块其他费用：400万。
7>该地块土地、办公楼、厂房、其他费用总计：
21037055.68元。
8>按21037055.68总费用计算，土地价格为：453905.48
元/亩
6、地块现状：
1>莱山区凤凰山工业园区域内用地主要为工业用地，
2006年—2026年《烟台市莱山区城市发展总体规划》
已获批准，把该区域调整为商服、娱乐用地；2006
年—2020年莱山区土地利用总体规划仍为工业用地，
但会随着城市建设进行土地性质调整。
2>莱山区凤凰山工业园区域地块最近的商业用地评估
价为2800元/平方米---3600元/平方米。
3>就宏正光电公司地块来看，该地块地势平坦，目前建
有办公楼、厂房及配套设施，水、电、暖、气配套齐
全，房子密度小，拆迁简单。
4>现有的市政道路及市政配套设施完善。
5>该地块处于莱山区大力发展城市宜居、生态建设范围
内，空气和水源指数高。
6>该地块周边环境很好，凤凰山公园距此20米之遥，
原生态资源丰富，宜居指数高，但目前人气不足。
7、周边道路交通状况：
该区域道路交通非常完善，宏正光电公司座落在莱山区
银海路上，与莱山区两条主干道观海路、迎春大街交汇，与桐林路隔街相望，南距烟台市政府3公里，北距海滨
旅游区8公里，东南距烟台国际机场15公里，周边佳
食客超市、银座商城、莱山度假酒店、学校、医院均相
距很近。
8、周边房地产市场
该地块周边的房地产楼盘较多，开工在建、建成入住的
均有，比较有代表性的有三家：御景城、祥龙国际、半
山墅。
1>御景观城：一期占地80亩，建筑面积14万平方米，
楼层4层、11层、24层，户型面积115—251不等，
销售价格为11500元—14000元不等。
规划为纯板式
地中海风格的高层、小高层、花园洋房及别墅等。
2>暖山国际城：一期占地209亩，总建筑面积347000
平米，分三期开发，共18栋高层，其中这12栋为住
宅，4栋为公寓2栋为商业。
12栋为南北通透、二
梯三户，户户全明的的板式住宅，面积大约为101、
123平方米不等，号称山东最豪华的皇家园林，建筑
风格为欧式简约，销售价格为6000元—16000不等。
3>半山墅：莱山城市中心，凤凰山南麓，户型高层、多
层、全景双拼别墅，销售价格为9000元—1000万元
不等，其中，高层：110平方米—150平方米，价：
9000元；多层花园洋房：140平方米—180平方米，
价：12000元—15000元；全景双拼别墅：350平方
米/户，价：300万—1000万。
9、调研地块房地产分析：
1 >优势：地势较平坦，现有建筑密度小，处于城市中
心，生态景观区域，政府已将该区域规划为商服、娱乐
用地，充分发挥地块的现有条件，因地制宜的开发建设
项目，采用协调的建筑形式布局，与现有的地形地貌、环境景观融为一体。
2>弱势：应考虑时下房地产调控趋势；土地使用性质变
性所带来的成本风险；政府扶持的条件；等带时机，充
分利用未来的前景，成片区的开发，统一规划。
10、调研地块展望:
1>由于烟台莱山区凤凰山工业园区域区位优势明显，随
着莱山区发展第三产业的逐步推进，本区域的土地价
值肯定看高，应尽量多的获得该区域土地资源。
2>鉴于本区域市场前景，本区域商业市场的缺乏，估计
商业地价升值潜力大，商业市场前景可观。