区域主打高端豪宅产品 西三环将豪宅扎堆
(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)
(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)（2023）中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告引言这份营销报告介绍了一栋在中原地区，位于北京长安街上的超级豪宅。
该豪宅定位为中国顶级豪宅，具备高端的建筑设计、豪华的装修配置和超凡的配套设施。
该豪宅的营销策略也是非常细致和专业的。
产品定位•中国顶级豪宅：建筑设计达到国际水平，由顶级建筑师操刀。
•地理位置优越：位于北京市中心的长安街上，是金融、政治、文化等领域的核心区域。
•豪华装修配置：采用了顶尖的建材和家具，配备了超豪华的装修配置，营造出高端、豪华的居住氛围。
•顶级配套设施：豪宅内设有迎宾大堂、私人电影院、泳池、健身房、酒窖、娱乐室等顶级配套设施，能够满足高端收藏、休闲娱乐等各种需求。
营销策略•精准定位目标客户：豪宅的目标客户主要为成功人士、社会精英、海归精英等具有高端消费需求的群体。
•多渠道推广：通过各种高端媒体渠道和线下活动，比如举办专场摄影展、举办时尚派对等方式吸引目标客户的关注和参与。
•独特的营销活动：比如组织特别访问、舞会晚宴等活动，让客户亲身感受到豪宅的魅力。
•细致周到的售后服务：为客户提供全面、周到的售后服务，保障客户的权益，增强客户对豪宅的信心和认可度。
总结这份营销报告展示了一栋中国顶级豪宅在中原地区的销售策略。
通过精准定位目标客户、多渠道推广、独特的营销活动和细致周到的售后服务，成功吸引目标客户的关注和参与，实现了高端豪宅的销售目标。
市场分析在中国，随着经济的发展和人们生活水平的提高，高端定制住宅市场不断增长。
与此同时，由于人们对品质、价值的追求，“顶级豪宅”也呈现出快速增长的趋势。
在北京，作为中国经济、文化和政治的中心区域，高端豪宅市场也日益火热。
同时，在中原地区的历史、人文和自然环境的优势下，市场的发展潜力更为巨大。
产品卖点该豪宅的卖点主要有以下几个方面： * 地理位置：位于北京长安街上，地理位置极佳，交通便利。
北京 中海瓦尔登湖
北京中海瓦尔登湖北京中海瓦尔登湖别墅位于亚奥京北别墅区的核心，上风上水的龙脉之地，西侧为北京早期代表性别墅项目碧水庄园，北侧1000米为风景优美的沙河水库以及北案建设中的沙河卫星城和大学城。
中海瓦尔登湖别墅坐落于北京正北方向，倚龙脉而居，处北京上风，旧时已是人们心中的风水宝地。
是中海地产（北京）有限公司全资开发的一个较大规模花园别墅区。
占地60万平米，建筑面积10万平米，共276栋独栋别墅。
交通便捷，环境幽雅，设计精良，社区综合服务体系完善。
中海瓦尔登湖将是国外驻京机构、名流政要、海外华侨、商贾富豪置业投资的理想选择。
可持续发展才是别墅发展的制胜之道。
上风上水的亚奥片区，炙手可热的龙脉腹地，从来都是豪宅聚集的所在，这里，聚集着北京市场上最早的别墅开发项目。
未来亚奥区域将成为集体育、文化、商务、商业、居住为一体的多功能混合性区域。
北京市政府投入近150亿巨资用于交通、生活等配套设施的建设，更让亚奥别墅由第二居所成为第一居所，亚奥版块的区位价值成为别墅市场新的亮点自然优势得天独厚，1135公顷的国家奥林匹克公园和13000亩的国家森林公园的建设使得亚北区域内的居住环境有了明显的改善。
交通方面与中关村板块、奥运村板块、八达岭板块、昌平板块、燕莎商圈、马甸商圈等衔接，距离城区15公里。
比邻京藏高速、立汤路、北五环、北六环，就近门前的定泗路向东可直达京承高速并至机场。
交错的交通动线，联络地铁5号线、10号线、奥运支线以及将要建成的昌平线并集结成网，无论温榆河、昌平、奥运村、中关村、首都机场，还是市中心，都能迅速通达。
另外，北大国际医院、中关村国际商城、海淀北部新区、沙河大学城正式启动。
北京师范大学、北京邮电大学等知名学府即将在此地设置分校，中关村科技园更斥巨资兴建公共设施，生活氛围成熟、完善。
园区内60000平米水域分散于东西两区，形成东西两个中心湖，门前、窗后、林间路，处处都赏湖。
约50000平米的外湖在园区西部从南到北成开敞的双弧状分布，10000多平米的内湖位于东部花园区的中心，别墅以湖为中心随坡地起伏错落散布。
【广告】TIC太子国际-武汉3.0豪宅诞生记传播概念提报方案
主要竞品项目品牌对比
开发商 华发 越秀 泛海 瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟 （等共计4个项目）
星汇云锦 （等共计8个项目）
泛海国际SOHO城 （等共计14个项目）
武汉天地御江苑 （等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高 均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目 业态
华发中城 荟
住宅+写字 楼+综合体
泛海兰海园 住宅
武汉天地云廷 越秀·国际金融汇 华润万象城
顶琇西北湖 （二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公 住宅+写字楼 住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量 定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际 武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信， 在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区 （万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化； 本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手 房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。
国内顶级豪宅亮点研究
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
夸张卖房文案短句
夸张卖房文案短句目录：一、抢购热潮引发疯狂！二、无敌海景豪宅即将上市三、超级豪华社区，尊享尊贵生活四、品质与气质并存的精品住宅群五、奢华装修，高端配套设施俱全六、享受城市繁华，远离喧嚣之所七、名校云集，教育资源丰富一、抢购热潮引发疯狂！天价成交，一房难求！独具慧眼的房产投资者抢购热潮正式拉开帷幕，你准备好了吗？充满未来的发展空间，打造了不少人生的传奇！趁着市场火爆，不容错过！二、无敌海景豪宅即将上市占据绝佳地理位置，享受无敌海景，让你尽情领略大自然的壮丽之美。
高层大露台，尽享豪宅生活，坐拥城市里最宽广的视野。
私密性与奢华感并存，世界尽在眼前。
三、超级豪华社区，尊享尊贵生活无论你是享尽尊贵的富豪还是追求精致的品味者，这里都能满足你的所有期待。
世界级社区设施，高级保安系统，私人拥有尊贵的待遇，从此过上令人艳羡的生活。
四、品质与气质并存的精品住宅群别具一格的设计理念，完美结合品质与舒适，为您呈现最佳居住体验。
细致入微的布局，让每一寸空间都能发挥极致作用。
尊贵与舒适的结合，将成为您生活中的最佳注解。
五、奢华装修，高端配套设施俱全精心打造的奢华装修，以至尊品质彰显您的尊贵身份。
顶级家电，优质建材，让您的生活充满品位与舒适。
配套设施一应俱全，休闲娱乐尽在其中，让您的生活更加便利与快乐。
六、享受城市繁华，远离喧嚣之所位于城市繁华地段，但又可远离喧嚣与尘嚣。
尽情享受城市的便利与繁荣，但又能回到温馨的家中，远离喧嚣，享受宁静与舒适。
繁华与宁静的完美平衡，只为您提供最佳居住环境。
七、名校云集，教育资源丰富为了孩子的未来，您值得拥有这样的住宅。
名校云集，教育资源丰富，为您的孩子提供最好的成长环境。
尽情追逐梦想，无后顾之忧。
给孩子一个美好未来的开始，从选择这里开始。
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅
07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。
在“高富帅”遍地的攀成钢，新加坡团队操刀设计，将新加坡“花园城市”居住理念带入中国，已吸引18国高端人士入住，有小“联合国”之称。
08：蔚蓝卡地亚：新十大豪宅中为数不多的别墅楼盘。
有南延线和牧马山两个项目，首创“超白金级俱乐部服务式名宅”全新高端生活理念，顶级的会员制俱乐部，提供定制生活。
09：拉斐庄园.。
紧邻北湖和熊猫基地，全国罕有的高尔夫纯独栋高端别墅住区。
10：麓湖黑蝶贝。
麓湖在售最贵的独栋别墅，位于麓湖生态城的核心岛屿，三面被湖域环绕。
主推650-1140平米别墅，总价4000万以上。
绿城凤起潮鸣个案
2. 高价地，按目前政策限制，打破限价取得高 价格难度大
3. 售楼部打造一般，豪宅气息不浓厚 4. 项目与金沙小学仅一墙之隔，后期投入使用，
可能会有噪音影响
5. 叠拼产品可能会因对面金沙宸宇的高层而影 响采光情况
Towards More Sustainable 正合股份D，e做ve中l国op地m产en价t值…的推动者。
融信公馆
高层、叠拼、 别墅
高层
165-410 114-199
金沙城 西派浣花
高层 高层
95-151 170-260
套数 310 340 /
218
楼盘情况
新盘待售 开盘在售 等待加推 新盘待售
近期销售 均价 /
27000
22000 /
Z H E N G H E
G
小结
R O U
P
·
S I N C E
1 9 9 8
区域级商圈 公立医院
二级乙等 城市私公立建医绿院化公园
金沙博物馆
公建博物馆
总结
教育资源比较 丰富，涵盖幼 儿园到中学， 金沙小学距米离 项目仅600
大型商超缺乏 医疗资源一般
风景资源最多 之处。周边绿 化相当怡人。
【本体分析-指标】绝版稀缺地块，城市低密高端改善产品
地理置位
区域 售楼地址
服务业企
开发商
1122 70
配套情况
项目内部：儿童游乐园，游泳池，架空层设置功能性 会所
示意图
【本体分析-指标】高地价、剑指高端产品
楼面价15600元/㎡，溢价率59.18%，须配建并移交租赁住房比例为24%。实际楼面价突破2万。
北京上古西雅墅营销策划提案
7、小独栋产品依然受宠
小独栋项目产品:庭院与景观、植物的效果处理 小而全的功能区划分和有天有地的独栋生活； 建筑风格较大型别墅简单，但是处理得当能创造全新的效果 目前小独栋别墅市场的表现 小独栋别墅市场的成交状况也持续火爆，根据上古公司的调查， 北京的小独栋项目多位于京城的“两河流域”和亦庄，总价多在 300万至400万之间，近两年推出的小独栋项目的销售率多在60 ％至80％之间
4、产品密度降低
上半年新增项目平均容积率为０.55，较2003年开盘别墅项目平均容积 率０.6要低０.05，主要原因是低密度的纯独栋别墅产品入市比例有所 增加 上半年新增独栋别墅产品平均容积率为０.36，较2003年开盘的独栋别 墅产品平均容积率0.31要高0.05 上半年新增联排别墅平均容积率０.67，较2003年开盘联排别墅平均容 积率0.88要低0.21，联排别墅更趋低密度
如何规避与化解不良环境影响
上古认为可按照以下步骤进行规避与化解 产品支持
内部景观、产品线、私有 领地和空间艺术的补充
推广支持
生活方式、文化艺术 和精神境界的渲染
价格支持
价格空挡的寻找, 可对比参照 的选择
环境支持
良好的心理暗示和 消费习惯的扭转
典型案例参考—万科青青
产品支持——建筑艺术、园林景观和舒适生活的营造 高调推广，面向白领的文化诉求和亲切自然的客户关系，营造出
多条公共交通线路 340、351、353、354、905、811、 959、967、937、特7等连通市内各 处 轨道交通 规划中的地铁九号线纵贯丰台园，又 项目南面的郭公庄经西三环、中关村 后抵达颐和园，令出行更加便捷（预 计于2006年开始建设）
新希望皇冠国际诠释轻奢定义 开启全新花涧洋房生活
新希望皇冠国际诠释轻奢定义开启全新花涧洋房生活春天是旅游的季节，出门踏青、赏花、戏水，别有一番乐趣。
足不出户即可享受美景，每天都能徜徉在花海里，被绿意鲜氧围绕，在小河旁悠闲散步是很多人理想中的生活。
现在，新希望皇冠国际打造轻奢概念花涧洋房，可以让更多的置业者将理想变为现实。
新希望皇冠国际意境图西城最大森林公园成私家花园新希望皇冠国际依托两河森林公园，置身于此仿佛随身携带自然氧吧，在城市普遍空气污染严重的情况下显得弥足珍贵。
两河森林公园总面积达到437.3万平方米，是离城区最近、规模空前、号称“城西最大绿肺”的森林公园。
而新希望皇冠国际社区内的摸底河，更是成为新希望皇冠国际的“内河”，成为新希望皇冠国际业主休闲的好去处。
远离喧嚣轻奢洋房成为新选择洋房源于上海，是中西文化相结合的产物。
一般来说，洋房的特点是低密度，层数在11层以下，具有低容积率和高绿化率，同时每户都要有私家庭院、露台。
洋房介于别墅和普通公寓之间，它既具有别墅的优点，又未脱离城市的繁花和便利的交通。
新希望皇冠国际所售项目作为羊西线上唯一在售的纯板式河畔洋房，占据高新西区绝版地块，凭借自身优质的配套资源和内部完善的配套，成为高新西区资源大盘。
远超楼盘的绿化率，典雅景观设计，珍稀植被展示广场两河森林景色为一体，花之院落，墅质洋房，完美体现“轻奢”注重细节品质，更尊重生活，与财富多寡、地位高低无关。
新希望皇冠国际意境图醇熟配套，让生活回归生活新希望皇冠国际拥有完善的生活配套。
交通四通八达：地铁二号线百草路站步行仅需5分钟便可到达，公共交通完善，更有西芯大道、老成灌路、IT大道、三环路、绕城高速等四通八达的路网，达到“条条大路同皇冠”的效果。
新希望皇冠国际是区域内唯一一个高端城市综合体，新希望皇冠国际自身拥有五星级酒店、酒店式配套公寓和特色大型商业街等满足业主的所有日常所需。
新希望皇冠国际可以满足各阶层各年龄段的业主的日常生活所需。
新希望皇冠国际周边配套图新希望皇冠国际升级绽放，二期花涧洋房78-160㎡轻奢洋房VIP申领进行中。
北京泛海国际每个园的精装文案
泛海国际是一家知名的地产开发商，在北京拥有多个园区，每个园区都有其独特的特点和文化内涵。
以下是对北京泛海国际每个园的精装文案的原创文档：园区一：福海园福海园位于北京市海淀区，是泛海国际旗下的一座高端住宅社区。
园区内绿树成荫，环境优美，被誉为“城市中的绿洲”。
福海园的精装房源均为高品质豪宅，每套房源都融入了泛海国际的经典设计理念。
在福海园，你可以尽情享受都市生活中的便利与舒适。
园区内设有24小时安保系统，为居民提供安全的居住环境。
同时，福海园还拥有豪华会所，配备了多种便利设施，包括游泳池、健身房、桑拿室等，满足居民的休闲娱乐需求。
福海园的房源精装修，采用了一流的材料和工艺，每一处细节都彰显出豪宅的品质。
宽敞明亮的客厅和卧室提供了舒适的居住空间，一流的厨房设备和卫生间装修则体现了便利和舒适的生活品质。
同时，房源还配备了中央空调、智能家居系统等现代化设施，确保居民可以享受到高品质的生活体验。
福海园的周边环境优美，交通便利。
园区附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行。
此外，园区周边还有多个购物中心、医院和学校，满足了居民的各种生活需求。
园区二：海湾别墅区海湾别墅区坐落在北京市顺义区，是北京泛海国际打造的一处高尚住宅社区。
园区内建筑风格独特，别墅散落在宽阔的绿地上，营造出宁静和谐的生活氛围。
海湾别墅区的精装别墅以其豪华与典雅而闻名。
海湾别墅区是一个封闭式社区，提供了全方位的安保措施，让居民享受安全与宁静的生活。
园区内绿树环绕，水系错落有致，打造出一个宜居的生态环境。
同时，居民可以使用园区内的会所，享受私人泳池、室内篮球场等豪华设施。
精装别墅在材料和设计上都力求极致，为居民提供奢华的居住体验。
宽敞明亮的起居室和卧室提供了舒适的生活空间，大型落地窗还让自然光线充足地洒进房间，营造出明亮温馨的氛围。
卫生间和厨房采用一流的设备和材料，注重细节的装修让居民感受到高品质的生活。
海湾别墅区周边环境优美，配套设施完备。
77P项目定位客群分析必备基础重要品质生活方式
波托菲诺
豪宅定义
中西方的认识
“豪宅就是凡人居住于云端的终极产业，是一个社会的少数富裕人群通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态，是为满足社会富裕群体对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅 ”
豪宅提供的生活方式
中西方的认识
豪宅是提供给成功人士居住和使用的，所追求的必然是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥有稀缺的资源。为什么会有那么多的富人会对美国比华丽山庄、香港浅水湾和半山情有独钟，并对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲呢？因为这些地方有不可再生、不能复制的海景和山景等自然资源，符合他们的身份和癖好——即极少数人拥有极为珍惜的物质资源，就如同他们渴望拥有钻石、拥有大师设计的常人不敢问津的高档名牌时装以及生产数量极为有限的名车等物品一样。
目 录
1、豪宅定义2、豪宅提供的生活方式3、豪宅客群分析4、豪宅必备基础5、豪宅应具有的重要品质6、豪宅营销
豪宅定义
中西方的认识
西方的
置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身 份，在讲究个性的同时特别注重跟场地环境的协调。 环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾在环境之上。材料：往往就地取材，或石，或木，或混凝土，亲切、自然又不破坏环境。
豪宅应具有的重要品质
设施设备
豪宅安全防护系统研究豪宅的安全防护设备有：双轨红外线监视系统、鹰眼监视系统、电梯指定楼层刷卡系统、住户对讲系统、指纹式静脉辨识系统、枪械感应系统、CCTV监视系统、门禁感应卡等。保安人员设置为：巡逻保安、定岗保安、管理服务人员等。宏盛帝宝社区保全安检系统大致区分为五个等级分区：外围喝阻区、社交戒护区、休憩保护区、门厅管制区、居家安全区。1、外围喝阻区：社区四周围墙环绕，辅以护城河及树篱等屏障，沿围墙遍设双轨红外线感知系统（附设夜间自动感应照明），一楼庭院隐秘处装设360度鹰眼监控系统与中控室连线严密监控，全区封闭式管理。社区一侧设统一出入口，防弹设计的警卫室内布置24小时警卫，提供全天候的警戒防卫。
中国豪宅外墙外立面
北京泰禾红御
项目位置：泰禾红御坐落北京长安街东起点,南邻具有千年人 文底蕴的京杭大运河,拥有不可复制无可取代的地脉资源.社区 内水系环绕,形成条横向水系与三个纵向森林带的景观格局.社 区内水系环绕,植被丰密,创造自然、景致、建筑、人之间的审 美意境.
楼层状况：总体容积率0.33,均为地上2层地下层的纯独栋别 墅.
北京龙湖·颐和原著
项目位置：背靠燕山余脉,西邻颐和园昆明湖, 位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家 园林畅春园、圆明园、颐和园的中心位置,充 满神秘的龙脉所在和历史韵味,权力和政治的 中心.其地理位置历来被称为上风上水之地,珍 稀程度不言而喻.
理念：承袭皇家集天下之大美之造园精神,着 力打造中国特色传世之作
外墙面：意大利、西班牙风格的别墅为STUCCO饰面,采 用美国罗门哈斯、德国BYK、巴斯夫、美国杜邦等品牌原 料,体现出浪漫富丽、高贵典雅的异域风情；美国怀特风格 的别墅为高级面砖饰面,采用丹麦阿尔博波特兰高白胶凝、 德国拜耳颜料、日本大金水性防水剂等原料,集众家
所长,尽现怀特建筑的原色味道.
结 构：钢筋混凝土框架结构.
中国豪宅外墙外立面
颜色及材料介绍
市区高层豪宅
汤臣品 北京钓鱼台七号院 北京盘古大观 北京霞公府 翠湖天地
汤臣品——设计独特,极尽奢华
优越的地段,高端的品质,独特的品味 项目地点及周边环境：地处浦东小陆家嘴核心
区 ,属于陆家嘴滨江豪宅商圈 .与东方明珠、金 茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并 肩而立.位于线滨江,正对外滩建筑群,可以全览 陆家嘴线景观,所处位置独特. 最新均价16万/平
屋 面：意大利、西班牙风格采用西式筒瓦,数十年不褪色； 美国怀特风格采用屋面混凝土瓦,世界五百强、全球最大的 建筑材料供应商——拉法基屋面系统.
首开集团：参与开发纽约新地标第五大道豪华住宅
武汉地产 ：地铁地产公 司成功竞得三金潭车辆段上盖物业综合开发项 目土地开发权
０ Ｏ Ｏ
２ 月２ ８ Ｈ， 存武汉 土地市场２ ０ １ ７ 年度第１ ５ 次土地挂牌 出让会 ， 地铁地产公司以总价４ １ １ ５ ５ ０ 万元成功竞得 Ｐ （ ２ ０ １ ７ ） ０ １ ３ 、 ０ １ ４ 号地块 （ 三金潭车辆段 Ｅ 盖物业综合开发项 目） 土地使 用权， 项 目十地面积２ ４ ． ６ 万平方米， 计 容建筑 面积７ ３ ． ３ ７ ７ ］ 平方米， 综合容积 率２ ． ９ ８ ， 总
中梁地产实现轻资产运营， 规模跨越式增长以及提升公司的盈利能力战略目 标增添了强大的助推力。四
城 市 开 发 ２ ０ １ ７ ０ ３ Ｕ Ｒ Ｂ Ａ Ｎ Ｄ Ｅ Ｖ Ｅ Ｌ Ｏ Ｐ Ｍ Ｅ Ｎ Ｔ １ １ １ Ｎ Ｔ
全 国 城 市 开 发 企 业家 联 盟 年 会
首开集团 ：参与开发纽约新地标 第五 大道 豪华住 宅
０ ０ ห้องสมุดไป่ตู้
近 日， 首开集团首度以股权合作模式联袂 两大世界级开发商 ， 共 同打造位于世界金融中心 的纽约曼哈顿豪华公寓。该项目定位为 高端商品住宅 ， 地 处曼哈顿中城 ， 位｛ － ３ ０ 街及 第五大道 东南角， 拟建５ Ｏ 层地标性高档公 寓， 总建 筑面积２ ３ ７ ］ 平方英尺 （ 约２ ． １ ６ ７ ］ 平方 米） ， 内设豪华健身房及休闲娱乐场所。按照首开集团战略部署 首开国际公司最 近几年 已大力加强海外布局 力度。曼哈顿第五大道项 目是首开集团近期在全 球地产市场上系列 重大投资之 第四个丁 Ｆ 存运作的大型项目。 ， 也是存 纽约房地产开发市场上的第一 个投资开发项 目， 以及在大纽约地 【 ｘ的
建筑面积 １ ０ ８ Ｗ 平方 米 。项 目竞 买成 功 成 为 地 铁 地产 公司 发 展 史 上 的 里程 碑 ， 奠 定 了公 司 未来 发 展 的重 要 基 础 ， 标 志着 公 司进 入 了发展 的快 车 道 。
北京中轴国际北京的千万级豪宅市场历来是树欲静而风不止
北京的千万级豪宅市场历来是树欲静而风不止。
自2009年2月始，一座以“中轴国际”为命名的神秘顶级私宅便开始在小圈子范围内悄悄流传，并已引起包括房地产业界、海外买家等在内的各方关注，均欲一探其究竟。
甚至有消息传出：该项目或将刷新北京豪宅的售价记录。
经多方联系，笔者得以走进这幢外观低调而威严的独栋建筑，揭开其浩瀚产品的冰山一角。
收藏八百年皇城中轴旷世景观在北京，售价高达数千万的顶级豪宅并不少见，中轴国际将凭借何项“唯一性”价值占踞其独特市场地位？笔者从中轴国际销售经理乔文会处了解到，中轴国际的特殊价值首先体现在地段上。
作为一项穿越800年历史光阴、涵纳世间无数盛景的不朽文明，北京皇城中轴线可谓举世仅有，而中轴国际正好坐落于北京皇城中轴线之首端——钟鼓楼对面，立于中国政经交汇点——北二环侧，单凭“王者必居天下之中”这一源自中国皇室帝王的特殊理念，其作为皇城顶级豪宅的正统血脉便得以成立。
而当笔者站在样板间的观景窗前时，方亲身感受到中轴国际令人叹为观止的景观视野：800米外的钟鼓楼、2500米外的景山万春亭皆清晰可见，私家版图内更拥有堪称京城唯一的360度全景观：向南——观礼紫禁城内金碧辉煌的故宫皇家建筑群，向北——远眺“世界十大新建筑奇迹”之奥运鸟巢，向西——揽胜北京西山的起伏美景，向东——收纳CBD的摩天天际线，视线所及，可谓举目千里，美不胜收。
中轴国际落地，标志着北京皇城中轴线上、唯一与故宫并驾齐驱的私宅诞生，其无与伦比的皇家领土景观，无疑使其独占北京豪宅之显赫地位；而以一宅之力收藏800年皇城中轴线的无形精神价值更非寻常可比，将其形容为唯一代表中国、收藏北京的终极资产，当不为过。
沉潜八年定制三十席行宫大宅占踞如此“国宝级”的珍稀土地，却迟迟未见其对外发售，中轴国际因此长期被蒙上一层神秘面纱。
销售经理乔文会对此表示，以“北京中轴上的世界行宫”为运作之道的中轴国际，集合了来自北京、台湾、法国与澳洲的各领域顶尖大师协力缔造，前后历经八年时间雕琢，如今方以现房之姿面世。
林志玲助阵铂雅苑 开启蓉城高端圈层生活新阶段
林志玲助阵铂雅苑开启蓉城高端圈层生活新阶段据悉，11月8日，林志玲将在成都铂雅苑参加新作《甜心巧克力》的电影发布会，届时，广大粉丝将能一睹女神风采，共同度过一个精彩绝伦的视听盛会。
双雄联手提升高端居住生活品质众所周知，雅居乐是高端人居代表，星河湾是豪宅品牌典范，两大开发商的项目遍及全国各地，其独到的规划和设计理念受到广大业主的一致青睐。
双雄联手打造的铂雅苑位于天府新城的核心区，铂雅苑选择天府新区、选择麓山，不仅仅因为这里是成渝经济圈核心区域，铂雅苑更看重的是麓山板块浓厚的高端住宅开发底蕴。
为了呈现出成都人最佳向往的居住环境，雅居乐与星河湾专业团队精心规划，将城市最稀缺的自然资源与豪宅式居住氛围完美结合，将铂雅苑的私人地域感分外强化，一系列景观以皇家园林标准建造，呈现前所未有的王国式鸿篇钜制，借由雅居乐和星河湾的打造功力，成都全新层次的豪宅区即将诞生，为成都豪宅领域带来划时代的变革。
而本次林志玲前来铂雅苑参加电影发布会，也是对铂雅苑品质的一种肯定。
拥有清秀面庞配着招牌微笑的林志玲，气质优雅，有时有着邻家大姐姐的随和、有时透着完美女神的优雅气质，集美丽与智慧于一身，在大中华区亦具知名度的气质女星，从而获得较高人气。
无论是从气质与名气上看，林志玲跟铂雅苑同样拥有高贵的气质及誉满全国的品牌知名度，一个是知名度较高的气质女星，一个是地产界的高端品牌，两者的完美结合必将点亮整个蓉城。
高端豪宅奢华配套放眼成都，做到豪宅品质的楼盘也许很多，但是能把豪宅配套做到极致的却是寥寥无几，光是名校一项，就把以顶级豪宅区自居的牧马山板块通通扑灭，唯有位于国际城南麓山板块的铂雅苑，集合成都豪华配备之大成，1.4万㎡的国际教育配套，至臻名校引领绅士未来。
麓山版块首家超五星级白金酒店实力铸就，5万㎡超大规模，奢华程度堪比迪拜帆船。
对细节、完美、艺术的苛求成就美轮美奂的名流会所，形成成都上流圈层深度互动高端平台，乃至中国跨国界、跨区域高端人士首选交流平台，创建西南首席豪宅示范区, 共同将项目打造成为成都面向世界的中国名片。
美地行豪宅营销案例拙政别墅豪宅营销
客户群体定位与营销活动
客户群体
拙政别墅的客户群体主要是高端富裕人群，包括企业家、明星、高管等。这些客 户群体注重生活品质和身份象征，对别墅的地理位置、设计风格和文化内涵有较 高的要求。
营销活动
针对客户群体的需求，拙政别墅开展了多种营销活动，包括主题文化讲座、高端 社区活动、房产展示会等。这些活动旨在吸引客户关注，提升品牌形象，并促进 销售。
客户群体ห้องสมุดไป่ตู้
购买者主要为本地富豪和 外地投资者，他们对项目 的品质和价值高度认可。
竞争情况
在同等价位和品质的竞品 中，拙政别墅项目在销售 业绩上领先，展示了强大 的市场竞争力。
销售策略优化建议
渠道拓展
利用互联网平台和社交媒体进 行广告推广，扩大项目的知名
度和影响力。
活动策划
举办品鉴会、投资讲座等活动， 增强客户对项目的了解和信任。
定价综合考虑了地理位置、建筑特色、市场竞价以及目标客户群等因素。定 价范围在数百万元至数千万元之间，根据不同的房型和面积进行区分。
宣传渠道与策略
宣传渠道
主要通过线上和线下渠道进行宣传。线上渠道包括社交媒体 、专业房地产网站、新闻媒体等；线下渠道包括房产展会、 高端聚会、社区活动等。
宣传策略
以拙政别墅的文化价值和历史底蕴为主题，突出其作为高端 别墅的品质和特色。同时，结合市场动态和客户需求，进行 有针对性的宣传和推广。
美地行豪宅营销案例-拙政 别墅豪宅营销
2023-11-04
目录
• 项目背景与目标 • 营销策略与实施 • 销售业绩与成果 • 客户反馈与评价 • 总结与展望
01
项目背景与目标
项目背景介绍
• 拙政别墅位于苏州市区，是著名的历史文化遗址，也是中国 四大名园之一。该项目以传统园林文化为主题，结合现代设 计理念，旨在打造一处具有独特风格和品质的豪华住宅区。
201941绿城凤起潮鸣个案
听蓝区
听凤区
©2019正合地产 市场研究小组
GIS系统
ZHENGHE GROUP · SINCE 1998
市场分析。
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【市场分析-客群】地缘性客户，高净值人群居多
区域
➢ 进场前设有太古里城市展厅，来访主要以城市客群为主； ➢ 进场后售楼部亮相，来访以地缘性客群为主，其中金沙板块最多；
TOP10”大本营位于杭州。 ➢ 以筑造魅力建筑，安放美好生活为目的。绿城集团正走在理想轨迹之上。围绕业主全生命周期，以一个个园区美好生活
样本，搭建飘落人间的天堂。
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【品牌分析-产品系】多类型产品系品牌著造，融合现代与古典精粹
➢ 绿城已进入全国28个省，100多个城市。为中式合院的鼻祖，提取苏派和皖派精髓，再加以现代工艺，由 绿城自身设计院的现代工艺相结合将中式建筑做到淋漓尽致。其代表作有杭州桃花源，玫瑰园，西溪诚园， 商业有杭州西子国际。四季酒店，小镇：绿城桃李春风。
成都西华医院 黄忠公园、苏坡公园
金沙博物馆
区域级商圈 公立医院
二级乙等 私立医院 城市公建绿化公园 公建博物馆
总结
教育资源比较 丰富，涵盖幼 儿园到中学， 金沙小学距离 项目仅600米
大型商超缺乏 医疗资源一般
风景资源最多 之处。周边绿 化相当怡人。
【本体分析-指标】绝版稀缺地块，城市低密高端改善产品
ZHENGHE GROUP · SINCE 1998
本体分析。
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【品牌分析】港股老牌上市， 世界500强
➢ 绿城中国控股有限公司，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，由央企中交集团，港企九龙仓共同控股。 是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业，已连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力
时代·御湖 淀山湖西独栋湖景豪墅
第七颗星是王座 “ 香梅花园”压轴巨献光
在“ 香梅 ・ 王座 ”客厅宽景大窗 前抬 眉送 目，世纪公 园赫然跃 入眼帘， 郁绿 郁
意、 点点自帆 ； 世博盛会的璀璨焰火漫爰
灿烂，四季幻化尽收一窗。须睛日 看崖
曦落霞，便引诗情到碧霄……
园。
。
一
上海属于世界，世纪公园属于香梅花
园林 ， 配备豪华双泳池 ， 就令人叹为观止的巅峰豪宅代表作。周边汇集淀山湖 、 成 朱家角、 周庄、 阳岛等旅游度假 胜地 ， 太 以及游艇俱乐部 、 水上运动场、 高尔夫俱乐部等高端配套，
未来业主可纵享国际上流生活 。
１２ 《 ２ 浙商》 Ｚ Ｅ Ｈ Ｎ Ａ Ａ ＩＥ ２ １ ． Ｈ Ｓ Ａ Ｇ Ｍ Ｇ ＺＮ ０ ０７
＿
一
时代 ・ Leabharlann 湖 淀山湖西独栋湖景豪墅 时代 ・ 御湖领踞淀山湖西岸国际滨湖豪宅 区，处苏 、浙 、沪城市群 【核心区位。占 ｊ 勺 地逾 １０ ３ ０亩，尊享 ２ ０ ０ ０多米的湖岸线 ，３ ０多栋 ５ ０ ２ ０ ０ ０ —０ ０平方米别墅临湖 而建 ，一
线湖景，尽 收眼底。别墅以奢华尺度营造欧式皇 家建筑气 质，社区 内 ５ ０米滨水林荫 ０ 大道从容铺展，独栋 别墅户均占地面积达 ３亩之 精选进口石材立面 ，百万精装私家
经发物业深耕高端住宅,铸造时代精品
2021.01 ·40Alliance Style /联盟风采经发物业：深耕高端住宅，铸造时代精品国家《十四五规划和2035年远景发展目标》，明确提出推动生活性服务业向高品质和多样化升级,加快发展包括物业管理在内的现代服务业，加强公益性、基础性服务业供给，推进服务业标准化、品牌化建设。
2021年1月5日，住建部等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，从融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业等6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出了要求。
物业管理与居民的日常生活、切身利益休戚相关,亦关系到社会的基层治理。
政策的出台，赋予了物业管理行业更重要的使命，也为行业开辟了广阔的未来。
在这种形势下，企业该如何做？行业的未来该如何走？西安经发物业股份有限公司（简称经发物业）以十七年的实践给出了自己的答案。
卓越品牌，源自服务标准化“十七年潜心发展，经发物业坚持走优服务、重特色、强品牌的发展之路，借鉴先进的物业管理理念和经验，在服务领域不断开拓创新，将品质服务视为企业立足市场的磐石，并在多元化发展模式中找准双轮驱动，凭借精耕细作的专业姿态，成为汇聚时代精神的一股强劲力量。
”经发物业总经理吴锁正对企业十七年的发展做了如是概括。
做精品物业，创名牌企业。
显然品牌是经发物业的重剑，也是经发物业手中的利器。
为最大限度释放高端品质住宅品牌价值，经发物业一直探索新的服务理念，实现了从关注物到关注人的转变，从“结果导向”向“业主体验导向”逐步转移。
2016年至今，经发物业持续开展季度“微创新”亮点分享会及“品智汇”系列活扫一扫获取电子版动，决策输出50余条，推出亮点共计300项，申请专利5项，项目自主借鉴应用近100项，进一步完善提升管理服务细节，让创新推动企业升级，让智慧闪亮精细服务。
为适应市场化发展，经发物业逐渐形成一系列系统化、规范化的标准文件，建立300余项定量指标，150余项标准，企业服务作业流程进一步规范，员工专业技能得到提升。
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西三环热点项目龙湖西宸原著公布案名，静待泰禾西局地块随后跟进。
在随后的几日内，懋源地产位于西南三环的豪宅项目——钓云台也高调亮相，意味着西南三四环间，以西局板块为代表的豪宅市场争夺战即将上演。
丽泽商务区——中关村、CBD后的金融第三极2014年土地市场依旧烫手，西局两幅地块高价拍出，龙湖与泰禾继孙河之后再一次成为互相抬轿的“好邻居”，楼面价双双破6万元/平方米，预计售价12万-15万元/平方米。
西局板块瞬间成为楼市的热点板块。
不仅如此，在白盆窑、夏家胡同地块同样高价成交之下，围绕丽泽商务区的西三、四环间，注定将成为顶级豪宅市场的焦点板块。
西三环间土地高价成交，固然与其稀缺的内城区位相关。
“但在丽泽商务区的规划下，西局乃至西南三环沿线板块不仅近内城，还将是北京发展中，继中关村、CBD之后的第三极，稀缺性进一步叠加。
”业内人士强调，“丽泽商务区与金融街的区别在于，丽泽商务区将以更具活力、创新性的金融业态呈现。
”据了解，在西二、三环间，从菜户营桥到丽泽桥这一唯一的成片开发区域内的丽泽商务区，整体规划650万平米的地上建筑，主要是以写字楼为主的商业用地。
还有配套建设的商业、公寓，包括其他的一些服务的配套设施。
“丽泽商务区规模可见一斑，事实上，它也将是北京金融第三极。
”丽泽商务区相关人士说。
事实上，丽泽商务区在“金融不夜城”的设计理念下，已经是第一批全国智慧城市的试点、信息化的示范区，另外还是绿色低碳示范区。
可见从政策、规划方面，丽泽商务区后来居上的优势颇为明显。
反观楼市，围绕着内城区位、城市发展的第三极等，可见西局板块、乃至整个西三环的发展潜力、与稀缺性的突出。
“三环附近的地块稀缺性不言自明，再傍上城市发展第三极的规划性优势，这无疑是给开发商的一剂兴奋剂，对购房人而言，确实可以说卖一套少一套。
”业内人士说。
板块内新增楼盘全部剑指顶豪显然，近年来西南三环沿线的土地放量是该区域迅速成为楼市热点的主要原因，由于地块本身位于核心区，诸如懋源夏家胡同地块、华润白盆窑地块、西局的龙湖、泰禾地块，均在当时屡创楼面价新高。
一位开发商坦言，且不说开发商要尊重土地的稀缺性等口号，单就土地价格而言，楼面价动辄四五万，龙湖、泰禾西局地块楼面价更是破六万，开发商要想赚钱，那只能以高业态产品追求高溢价。
因此，以西局为代表的西南三环将成为顶豪最密集的板块。
事实也是如此，从目前率先亮相的龙湖西宸原著来看，均表示将呈现出前所未有的产品升级。
以龙湖西宸原著为例，该项目相关负责人介绍，龙湖西宸原著将打造王府的概念，引入一山两园一脉五巷的理念，甚至把恭王府的蝠池、福厅都植入项目之内。
据了解，龙湖西宸原著将打造三进制的礼序空间，第一进是园区王府式的入园大堂，4米高墙，隐贵于市，造就王府深宅，入园之后是一块用纯玉石打造的迎宾照壁，该照壁可以起到保证园区私密性的作用；第二进是彰显组团领域感的垂花门，配以铜制宫灯围合空间，营造温馨的庭院风格，同时玉石点缀，增添园区典雅尊贵之气；第三进是每一户独门独院式的入户规制，以此契合西边客户低调内敛的性格。
在研究机构看来，区位与高业态产品的叠加，将进一步拔高西南三环沿线楼市的稀缺性。
龙湖地产相关负责人表示，在北京环线发展外扩的情况下，高端改善产品同样随着环线在向外移，西三环本身为稀缺地段，而在此地段之上，打造别墅产品，足见其绝版稀缺性。
“以西局为代表的西三环豪宅市场中，可以说就是绝版。
”开发商人士说。
区域大环境值得期待紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，对多数人的初始印象而言，西局为代表的西三环沿线的大环境并不算好。
此外，以西局的龙湖、泰禾两个相邻的地块来看，城市公园点缀其中，这让人颇感意外。
但实际上，在城市规划相关人士的介绍下，我们得知西局板块本身就位于城市绿色走廊之上。
同样受惠于丽泽商务区的规划，交通网络的规划也呈现出明显的后发优势。
据介绍，以西局为代表的丽泽商务区辐射范围内，虽然集合北京三个最大的火车站，北京南站，丰台火车站，北京西客站，会带来人流的拥堵，但是三个火车枢纽形成三角合围的态势。
再加上区域内的地铁规划14号线和16号线从这里穿过，接下来的
11号线也将衔接首都机场第二航站楼。
区域内根据商务区的特点规划了直达商务区的地下环廊，环廊将与区域内规划的纵横多条干、支路线相衔接。
另外，丽泽路项目工程即将上马，未来经过商务区但是不进入商务区的车流直接从丽泽路穿过，以免引起商务区交通的拥堵。
“交通环境实际上是区域大环境的主要组成部分。
”城市规划专家强调。
变频器维修三菱PLC 编辑:hryyyfm。