苏州工业园区资料

建设覆盖全区的生态基础设施；
安装污水管网成分构成（TOC）在线监测系统，实现区域污水处理水质远程监控； 引导企业开展清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点和环境体系认证活动，区 内工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达92%和95%； 持续开展水环境综合治理工程，建立多层次、多功能、立体化、网络式的绿地生态系统和城市景观 水系。
案例背景
苏州工业园功能组成 功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区

1 分区商业中心 2 邻里中心 3 大学 4 职业学院 5 区域医院
2 2 2 3 3 4 1 10 2 2 2 2 6 4 11 11 11 11 11 11
空间布局结构示意图
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宏观——弹性空间布局模式

第一期 用地类型 面积 （ha） 324 100 304 比例 27.9% 8.6% 26.2%
第二期 面积 （ha） 449.2 195.1 971.5 比例 18.7% 8.1% 40.5%
第三期 面积 （ha） 751 147.6 844.2 比例 27.0% 5.3% 30.3%
等，极大的提高了城市开发
建设效率。
发展小结
97年
苏州工业园区
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
奠定基础期1994-2001
加速发展期2001-2008
金鸡湖东地区开始全面的开发建设，经过多年的发 展，园区的产业体系已经基本成形 《苏州总体规划2004-2020》提出市域c bd在园区 的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心 修建，截止到08年，园区7座邻里中心，总建面超 过12万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育 等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等 商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等 规模型特色商业街区 陆续出现。 项目：东方春晓、湖滨公寓、项目：星湖国际、半 天翔花园等，区域：围绕金 岛华庭等，区域：金 鸡湖发展。项目特点：产品 鸡湖延伸发展。项目 以低密和湖景公寓为主，产 特点：随着知名开发 商的进驻，产品多元 品力较大提升 化，复合化
宏观——空间布局模式
空间布局——圈层+轴线

居住用地 公共设施用地 工业用地 其中：高科技工业 普通工业
圈层 居住区：紧邻金鸡湖
工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇

一般工业圈
高科技工业圈 居住圈 生态核
轴线 服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区 纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使 得新区与老城区有机连成整体。工业园区是古城不可分割的一个 组成部分，是原有城市空间的生长与发展。
阳澄湖休 闲度假区 阳澄湖
中新生态 科技城
出口加 工区
现代物 流园
出口加 工区 信息产 业园 独墅湖 高教区
金鸡湖
国际科 技园区
独墅湖
中央 商务 区
土地使用规划
苏州中心
用地类型
面积（ha） 1524.2 442.7 2119.7 375.8 1743.9
比例 24.0% 7.0% 33.4% 5.9% 27.5%
6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园
9
1 7 2 2 8 2 2 2 5
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆

2
9 体育中心
2
服务业发展
10 体育场/游泳池 11 科研
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
综合性便利中心提供： 食坊及食堂 空调餐馆 银行（或自动取款机） 邮政分局 门诊所 托儿所 娱乐设施 养护办公室及贮料室 工业区的配套设施主要 为工人提供工作时间的 生活类服务
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技术手段——生态环境保护

生态理念：功能分区、项目分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污控制、景观绿化； 五道生态防线：污染禁入——生态缓冲——雨污截留——集中供热——垃圾处理；
乙类
工 业
仓 储
港 区
用地类型 工业生产 其中：轻工业与一般 工业小分区 高科技小分区 仓储 对外交通（码头） 总计 面积（公顷） 844.2 664.7 179.5 137.4 88 1069.6 百分率（%） 79 62 17 13 8 100
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中观——工业区布局模式
配套设施： 工人宿舍：占地17公顷，分布于5个不同的区域，可容纳27000人，这些宿舍只作暂时性 质的用途、待园区全面发展后，将会改为工业用地。 公共汽车及转换站，行人过道 园林绿地，街道标志 综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合性便利中心，其位置应定在不超 过15分钟的步程内。
弹性、合理的空间结构可保证工 业园区各种功能活动和经济运转 的高效、环境的优美、卫生与舒 适。因此，工业园区空间结构的 开放度与生长机制自然成为判断 工业园区使用性质的重要条件之 一。

白地： 对这一地块还没有清晰认识， 功能不确定 弹性绿地： 弹性绿地两边是不同的性质 用地，随着建设的推进可以慢慢 压缩，最终成为一个小型绿化带。

交通状况
常州
至南京 200KM 无锡
张家港90KM 常熟
常熟港60KM
海运港口： 80KM 42KM 上海港：距苏州100公里；年吞吐量1.65 亿吨，104个万吨级泊位 张家港：距苏州96公里；综合性港口， 苏州 太湖 年吞吐量800万吨，18个万吨级泊位 太仓港：距苏州70公里；石油港口，预 计万吨级泊位30个 常熟港：距苏州60公里；化工港口，预 计年吞吐量150万吨，建有12万标箱码头 和30万吨通用码头各1座 至杭州
总计 面积 （ha） 1524.2 442.7 2119.7 比例 24.0% 7.0% 33.4%
分为三个片区：西部公建配套区、 中部居住配套区和东部工业组团 区。分为三期开发。
居住用地 公共设施用地 工业用地

在规划中引入“白地”、“灰 地”、“弹性绿地”等理念，对 于短期内不明确用途的地块实施 弹性控制，有效提高土地开发效 益和集约利用水平。
150KM
刘家港60KM 90KM 太仓50KM 太仓港70KM 苏州工 业园 昆山50KM
上海80KM 虹桥机场80KM
浦东机场120KM 苏州工业园位置交通图
机场： 上海虹桥机场（距苏州80公里） 上海浦东国际机场（距苏州120公里） 南京国际机场（距苏州200公里） 苏州光福机场（距苏州10公里）
苏州工业园区概况
苏州工业园区概况
位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其 中中新合作区80平方公里。 定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。 功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。 城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境， 平衡苏州市的线性发展。
拥有较大项目的自行审批权 享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发 区优惠政策 全国首家综合保税区试点 全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试 点区域 中国服务外包示范基地 拥有充分授权的外事管理权 拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度
1、重点控制开发节点的前 期工作，通过标准、规范
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中观——工业区布局模式 工业发展原则：
1．地理因素 考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2．有效的、可靠的基础设施建设 提供有效的、可靠的基础设施建设．支援工业少仓储的发展。 道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。 3．城市设计控制 面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。 高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以体现高科技的形象。 4．环境的全面考虑 生活区邻近的工业区，只允许容纳无污染及轻工业。 一般工业则应布置在离生活区比较远的地块．故此区必须与生活区隔离100米至一公里．设置一条带 状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。 5．工业厂房的多样化 除了提供工业地块外，三期内也应提供一些现成厂房，使厂家他们能立刻投入生产缩短启动的时间。 预留8％至10％的土地以作各类型现成厂房建设之用。 6．园林及绿化规划 提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。
-从包括骨干路网、城市轨道、城际轨道、BRT线 路以及重大交通枢纽等多种交通设施的布局方案上给 与相应的拓展、延伸和优化，大大提高了城市空间结 构的调整的可操作性。 -强化苏州市城市总体规划提出的“T轴双城，东进沪 西”空间发展策略 -为了满足甲方对地块开发和道路建设的规划管理要求， 对支路以上等级的所有道路进行了红线设计并完全落 地
区域价值也随之提升
重点特色项目
类型 编号 1 项目 湖滨公园 苏州国际博览中心 文化艺术中心 湖滨新天地 李公堤 月光码头 圆融时代广场 金鸡湖大酒店 摩天轮

基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、 行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
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功能板块
苏州工业园区初步形成了国际科技园、 中央商务区、出口加工区、独墅湖高教区、 信心产业园、出口加工区、现代物流园、 中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功 能完善的分区； 苏州园区规划上形成的功能完善的分区， 不同的功能分区在园区的发展中承担不同 的功能和作用，为园区的快速发展奠定了 基础。

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管理战略
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调 苏州工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问 题。由两国副总理担任理事会共同主席 第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡 裕廊镇管理局主席Baidu Nhomakorabea同主持，苏州市政府和园区管委会及新加 坡有关部门和机构负责人组成
组织保障
第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和 苏州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心 新城大厦，97年兴建，98年建成。 2001年，贵都大厦邻里中心建成
房地产
项目：师惠乐章、湖滨公寓、瑞嘉 商业广场等。区域：城市配套延伸 区住宅特点：普通住宅商住楼，住 宅档次不高，商住楼提供底端配套。
人口 区域价值
产业人口开始进驻；购房客户主要是 当地居民、部分产业工人、城市被动 产业人口大量进驻；购房客户市中心占到半数左右、 长三角的资产客户 出现上海为代表的长三角的资产客户,其余产业客户 比重进一步加大 外溢人口
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中观——工业区布局模式
工 业 生 产 轻工业 一般工业 高科技工业 仓储：位于港口内腹地 在用作污染性配套设施的缓冲带上 近于便利高速公路 轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于50米 甲类 甲类：一般工业100米至300米 乙类：一般工业500米至1000米 高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时充作生活与北部一般工业 分区的隔离带
的制定引导整个项目向既
定目标发展； 2、先进的开发理念、知识 统筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
2、地块最好的地块不一定优先
开发； 3、预留机会地块，实现城市资 源保值、增值；
中新合作区80KM2
开发控制
先地下后地上： 苏州工业园区成立之初
用了大约2年时间，优先完
善地下管网等配套设施，然 后才进行地面工程建设，有 效避免了拉链路、胡子工程
转型期08园区二次创业： 即加快建设四个 示范区的转型发 展 Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等 项目：国际社区、 尚玲珑、朗诗国 际等，区域：沿 cbd向东发展。 项目特点：高端 化、科技化
产业 配套
自98年到01年为苏州园区的基础奠 定期，成立领导机构，成立开发公 司，招商的准备以及制定园区的规 章制度和管理办法