返租协议

泓源国际城商铺返租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：贵定县泓源房地产开发有限公司

甲乙双方经友好协商，就甲方将购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。

第一条双方约定：

甲方将其购买的泓源国际城＿＿＿号商铺（建筑面积平方米）返租给乙方经营管理。

第二条返租期限及乙方承租权限：

返租期限自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止．返租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。

第三条租金及支付方式

返租期共为十年, 租金按年返还甲方. 每年返租金额为甲方合同购房款的10%(不计利息), 每年返租金额为: 元,(大写

元整).

租金支付约定：

签订《商品房买卖合同》且首付款﹑按揭资料交齐后20个工作日内, 即返还第一年租金, 第二年以后每年返还租金的日期以第一年返还日期为准. 甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方，甲方属于负全责方。

第四条违约责任

１、乙方违约责任

在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付返租租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滞纳金．逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

２、甲方违约责任

①甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失; 如甲方因为自用确需提前解除本协议的,须提前一年书面通知乙方,经乙方同意后于第二年解除本协议,同时于解除本协议当年租金终止返还.

②甲方选择按揭贷款购买商铺的,须配合乙方办理按揭贷款,按照乙方通知要求,办理相关按揭手续.如甲方不配合乙方办理贷款(如故意拖延﹑不提供贷款资料﹑不办理贷款手续等),乙方可终止给付返租租金,并有权解除《商品房买卖合同》,甲方已付房款不予退还.

第五条相关费用的承担

１、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由乙方承担。

２、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。

３、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。４、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方承担维修责任及费用。

第六条产权变更

本合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方应提前三个月通知乙方。甲方应保证返租商铺的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍、妨碍、干扰乙方的正常经营及对返租商铺的使用，因上述原因产生的任何纠纷均由甲方负责及承担全部责任。

第七条返租期满及续租

返租租期满后，乙方有优先继租权。乙方在返租期限前两个月明确表示不在续租的，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。

第八条争议解决

本协议依照中华人民共和国法律拟定，甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向所在地工商行政管理部门申请调解，或直接向合同履行地法院提起诉讼。

第九条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议均具同等效力，自双方签字日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人：代表人：

电话：电话：

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日年月日签订地点：贵定县金南大道泓源国际城