成都市温江区住宅市场报告
成都市房地产市场分析报告
成都市房地产市场分析报告市场概况成都市房地产市场是一个活跃且具有潜力的市场。
近年来，成都市的经济发展迅速，吸引了大量的人口流入。
这导致了对住房需求的增加，推动了房地产市场的持续增长。
供需情况当前，成都市的房地产市场供需双方形势较为平衡。
尽管供应量有所增加，但仍然无法满足市场需求的快速增长。
房地产市场的供应侧改革仍需加强，以满足不断增长的住房需求。
价格趋势成都市房地产市场的价格趋势呈现稳定上涨态势。
良好的经济发展和人口流入是导致房价上涨的主要原因。
然而，政府对房地产市场的监管也在加强，以避免出现房价过快上涨的风险。
政策环境成都市的政府一直致力于提供稳定和可持续的房地产市场环境。
政府出台了一系列政策，包括限购和限售措施，以控制市场需求。
此外，政府还支持经济适用房等保障性住房的建设，以满足低收入群体的住房需求。
投资机会成都市的房地产市场提供了许多投资机会。
随着城市的不断发展，一些新兴地区的房地产项目有望获得良好的回报。
此外，商业地产和写字楼等商业用途的房地产也具有较高的投资潜力。
风险和挑战尽管成都市房地产市场存在许多投资机会，但也存在一些风险和挑战。
市场的竞争激烈，投资者需要谨慎选择项目，评估风险。
此外，政府对房地产市场的监管加强，也需要投资者密切关注政策变化。
综合建议作为投资者，在进入成都市房地产市场前应全面了解市场情况。
应密切关注政府政策的变化，并根据市场趋势做出明智的投资决策。
此外，投资者还应谨慎选择合适的项目，并充分评估投资风险。
以上是对成都市房地产市场的简要分析报告，希望能对您有所帮助。
温江房地产市场分析
温江房地产市场分析一、市场概况1.1 发展背景温江作为成都的一个重要城市，其房地产市场也备受关注。
近年来，随着城市化进程加快，温江的房地产市场也蓬勃发展。
1.2 市场规模据统计数据显示，目前温江的房地产市场总体规模较大，具有较大的发展潜力。
1.3 政策支持当地政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，为市场的稳健发展提供了有力支持。
二、市场需求分析2.1 人口结构温江的人口结构较为年轻化，年轻人群体对于购房的需求日益增长。
2.2 消费能力随着经济的不断发展，温江人民的消费能力也在稳步提升，对于高品质住房的需求逐渐增加。
2.3 其他需求因素除了住房需求，投资需求、改善生活环境等方面的需求也在推动着房地产市场的发展。
三、市场供给分析3.1 开发商情况目前，温江的房地产市场上有众多的开发商参与其中，竞争激烈。
3.2 房源供应情况随着城市建设的不断推进，温江的房源供应逐渐增加，满足了市场需求。
3.3 房价走势近年来，温江的房价总体呈上涨趋势，但也存在着一定的波动。
四、市场发展趋势4.1 城市规划温江正逐渐成为一个宜居城市，在未来会有更多的人选择在这里购房。
4.2 房地产政策未来的房地产政策将更加注重市场的稳定发展，促进市场的良性竞争。
4.3 新兴业态随着科技的发展，未来的房地产市场可能会涌现出一些新兴业态，为市场带来新的机遇。
五、结论综上所述，温江的房地产市场具有较大的发展潜力，市场需求持续增长，而市场供给也在逐渐扩大。
未来，随着城市的不断发展，温江的房地产市场将会呈现更加繁荣的发展态势。
以上为温江房地产市场分析，希望能对相关人士有所帮助。
温江区公寓市调报告(20180323)(1)
瑞泉生活广场
人和路与永兴路十字交汇路口
成都市光华大道三段凤凰街与五福路交汇处
成都海天腾逸置业有限公司
成都瑞泉房地产开发有限公司
22306㎡
12552㎡
105000
37535㎡
SOHO:3.3;LOFT:4.2
4.2m
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2.99
LOFT、SOHO
9层、16层loft
1135户
217户
5.9万㎡
14028.54平米
3000
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1000
0 第11周
2492.87 1330.49
第10周
第9周
0 0
第8周
18年区域存量价走势一览
8354
8432
8028
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8053
2728.93
2234.06
1846.2
2318.39
1424.16
第7周 面积
第6周 均价
第5周
第4周
第3周
8458
452.08 第2周
10000
幼儿园：金苹果国际双语幼儿园 中小学：成都七中、树德中学、温江中学 大学：西南财大、四川交通职业技术学院、中医大、四 川教育学院
伊藤洋华堂、家乐福、珠江广场、美食广场、永辉超市、 新博美装饰城、农业银行、建设银行、工商银行、中国 银行、光华公园
项目配套
珠江国际商业综合体
珠江悦湖国际 | 规划及产品结构
西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药
大学等
竞品详情——珠江悦湖国际
珠江悦湖国际 | 基础信息
项目名 项目所在区域
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 层高 产品类型 公寓产品总户数
2023年成都楼市分析报告
2023年成都楼市分析报告2022年，成都楼市在疫情反复、经济下行、调控政策加码的三重压力下，保持了稳定增长的态势。
这一年里，成都楼市成交规模、土地出让金和商品住宅销售额三大指标均保持了较高的增速。
那么，2022年成都楼市的走势如何？下面我们从成交数据和土地出让金数据两个方面进行分析。
一、土地市场从区域上看，成都的经营性用地主要分布在龙泉驿区、青白江区、新都区和温江区。
从地块类型上看，住宅用地占比最高，达56%。
从出让面积上看，今年成都经营性用地推出351宗地块（不含工业和仓储物流设施用地），面积为24314.4亩。
[2]需要注意的是：（1）青白江区新增22宗商住用地、6宗纯住宅用地，土地总出让面积5495.29亩，占全市比重达25%。
这主要得益于近几年成都对青白江区和新都区的扶持。
（2）温江区新增15宗商住用地、5宗纯住宅用地、1宗商业金融用地，总出让面积1300.73亩；在土地用途上，以批发零售和住宿餐饮用地为主；[3]其中工业用地占比达50%；工业、仓储物流设施用地主要集中在城区的南部片区和北部新城。
（3）青白江区在主城区中有明显的区位优势和经济发展优势。
从地块出让区域来看，青白江区是成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后首个纳入规划的新区。
[4]从城市发展趋势来看，目前成都已形成了以东进、南拓、西控、北改、中优为主要发展方向的城市战略空间布局。
而未来成都将向西向南扩展发展范围，向北拓展土地资源空间规模。
而成都市高新区的区域土地资源相对丰富，土地资源对整个城市的影响也是最大的。
[5]从近两年来成交地块来看：主要集中在龙泉驿区、新都区和温江区三个区域内的商住用地居多。
[6]从地块属性上来看：主要集中在主城区以外区域内的宗地较多；地块以商业金融用地为主；工业和仓储物流设施用地主要分布在郊区新城；[7]其中主城区及郊区新城地块出让面积占比均为60%以上。
从成交金额上看：2022年成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后，成都积极响应国家战略，不断加大对成渝城市群建设发展的支持力度。
温江房地产市场分析报告
温江44号项目市场调查基本信息：该地块位于成都市温江区柳城街道办区域，原温江城南工业区，区域内包括15个社区，居住人口30余万人（户籍人口14.8万人），2012年城乡居民可支配收入31020元，农民人均纯收入13830元，区域内居民整体素质较高；项目地块位于柳城街道区域内的宏大路与南江路交汇处，属于工业集中区中心位置，现地块附近多为制造业和药业公司。
具体位置如图地块参数：土地使用性质：建设住宅用地（兼容商业）；地块总净用地面积约11369.20㎡、其中整合增加面颊约801.14㎡、道路核减面积约3723.60㎡、住宅面核减积约2255.05㎡；容积率：3.0；建筑密度：20%（总建筑密度最高不得超过40%）；绿化率：30%。
该地区房价以及周围建筑设施：数据1来源；搜房网该地区价格目前在5500左右。
学校：金苹果幼儿园、新城府景幼儿园、恒大金牌幼儿园、温江中学、育才中学、温江二中、成都七中国际中学、西南财大柳林校区、成都中医药大学、成都师范学院；医院：温江同人医院、温江民生医院、第五人民医院、；银行：建设银行、中信银行、工商银行、农业银行；设施：温江公园、古龙堰休闲庄、柳河人家休闲庄等休闲设施；综合商超：家乐福、红旗连锁超市、友好多连锁超市，通过光华大道、可快速到达西单商场、百安居、沃尔玛、麦德龙、伊藤洋华堂、人人乐、欧尚等大型商超；周边项目情况介绍：（1）鸿源星睿城项目介绍1）具体位置图片2来源；百度地图鸿源星睿城是蓝润集团在成都地区鼎力钜献的壹号作品，距离目标地块位置1.6公里，项目位于温江南熏大道三段，西南财经大学温江校区东门正对面，属于温江大学城腹地位置，鸿源星睿城占地30亩，总建筑面积10.08万平米，其中商业6000平米，绿化率35%，总户数960户。
通过4栋26层和2栋25层的高层住宅采用围而不合的布局形式组成灵动空间。
鸿源星睿城住宅户型为36—110平米，全部户型(2)2室户型(1)3室户型(1)，4号楼C1户型 3室2厅2卫约89.23平米，5号楼D1户型 2室2厅1卫约83.50平米，鸿源星睿城项目距离成都市区较远，不太适合在成都工作且没有私家车的购房者。
成都市温江区房地产市场
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区域市场——高层市场
区域竞品近一年涨幅较大，其中星光华印象涨幅最大，达到17.7%
近一年成交均价(元/㎡)
现认购价格（元/㎡）
涨幅
明信仕林府 佳兆业丽晶公馆
星光华印象 中铁丽景书香
玺龙湾
5448 6028 5744 5069 6058
6011 6958 6765 5415 6841
10.3% 15.5% 17.7% 6.8% 9.9%
数据来源：锐理备案数据
区域市场——小高层市场
温江行政中心板块在售小高层较少，几乎什么成交量，价格因个别项目成交而变化
数据来源：锐理备案数据
区域市场——板块分布
温江区主要分为温江行政中心、光华新城、金马、国色天香、永宁五大板块，各版块已有预售 证存量除了金马板块均不足以支撑一年去化，其中光华新城板块仅能够支撑去化5.84个月， 永江行政 中心
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作计划、工作总结、条据文书、合同协议、规章制度、应急预案、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work plans, work summaries, policy documents, contract agreements, rules and regulations, emergency plans, reflections, teaching materials, essay summaries, and other sample essays. If you want to learn about different sample essay formats and writing methods, please stay tuned!居民住房调查报告6篇调查报告可以反映出调查者的专业素养和研究水平，调查报告会根据具体需求，附带附录或补充材料，以下是本店铺精心为您推荐的居民住房调查报告6篇，供大家参考。
温江项目前期调研及市场定位分析报告
目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2)一、2007年1-6月金融政策分析 (2)二、2007年1-6月税收政策分析 (2)三、2007年1-6月土地政策分析 (3)四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4)第二节成都房地产市场分析 (6)一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (6)二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (6)三、成都市房地产市场发展趋势展望 (7)第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (9)一、地理位置及概况 (9)二、公共设施状况 (9)三、交通道路体系状况 (9)四、区域性质与功能特点 (9)五、规划展望 (9)第三节区域个案调查 (10)第四节市场需求及消费者分析 (18)第五节项目运营思路 (21)第六节项目整体定位分析 (22)一、项目定位之基准 (22)二、项目市场定位原则 (22)三、市场定位（开发档次） (22)四、价格定位 (24)五、客户定位 (24)六、功能定位 (26)七、户型定位 (26)第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。
温江房地产报告
温江房地产报告1. 市场概况1.1 经济环境温江作为成都市的一个县级市，地处川西平原，经济发展迅速。
近年来，温江房地产市场也在稳步增长。
据统计数据显示，温江的地区生产总值（GDP）在过去五年中以每年平均10%的速度增长，使得该地区成为一个经济繁荣的地方。
1.2 房地产市场概况温江房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
由于政府的支持和人口增长，房价稳步上涨，投资回报率较高。
根据最新的市场数据，温江的房价平均每年增长约7%，同时供应量也在逐年增加。
2. 房地产市场分析2.1 住宅市场温江的住宅市场持续增长，受益于经济的发展和居民购房需求的增加。
尤其是新的城市规划和基础设施建设，使得温江的住宅市场具有很大的潜力。
2.2 商业地产市场随着人口的增长和商业需求的增加，温江商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目纷纷涌现，为本地区的经济发展提供了良好的支撑。
2.3 租赁市场温江的租赁市场也逐渐成熟。
由于大量的外来务工人员和学生，需求量得到了持续增长。
同时，随着城市化的推进，越来越多的年轻人选择租房，进一步推动了租赁市场的发展。
3. 市场前景和投资机会3.1 市场前景温江的房地产市场有着良好的前景。
随着经济的发展和城市化的推进，房地产需求将持续增长。
尤其是未来几年中，新的基础设施建设和规划的实施将进一步拉动市场需求。
3.2 投资机会在温江房地产市场中，投资者可以考虑以下几个方面的投资机会：•住宅项目投资：随着人口的增加和购房需求的增长，投资住宅项目能够获取稳定的投资回报，并在未来享受房产增值的收益。
•商业地产项目投资：商业地产市场有着较高的回报率，尤其是购物中心和写字楼等项目。
投资者可以考虑在这些领域进行长期投资。
•租赁市场投资：温江的租赁市场需求稳定增长，投资者可以考虑购买适合出租的物业，并通过租金获得稳定的现金流。
4. 风险与挑战4.1 宏观经济风险全球宏观经济环境的不确定性可能对温江的房地产市场产生一定的影响。
温江区房地产调研报告
一、调查区域概况温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，全区幅员面积227平方公里，辖区6镇4街道办，总人口32.67万。
温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝建制以来，一直是川西政治、经济、文化重镇。
解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年归成都市管辖。
2002年4月撤县设区，成为成都市中心城区的重要组成部分。
在上世纪90年代，当我们提起成都西门，人们脑海中闪现出的地标更多是西门车站、羊西线、沙湾会展中心；随着时间的推移、房地产开发的推进，近几年我们印象中的成都西门渐渐有了金沙、光华和西三环。
温江的崛起，赋予了成都西门新的含义。
成都平原地势西高东低，岷江之水缓缓由西向东流去灌溉了整个川西坝。
由于地处源头，水质少污染，城西历来就有上风上水一说。
作为整个大成都片区土地供应最为集中的区域，近5000余亩土地成功拍卖，使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。
随着这些土地的陆续投入实际开发阶段，将有更多家实力开发商进驻柳城。
加之原温江楼市炎华置信、建信、华新国际、红泰房产、金强等中坚开发力量的联合打造，将有越来越多的高品优价房源在温江破土而出，自然也会吸引到更多的成都市民在温江购房置业。
二、调研目的配合国家对房地产市场的调整，为了更好的了解目前温江区的房地产市场运营情况。
三、调查时间、地点调查时间：2012年4月调查地点：锦泉街、天宝西街、天宝中街四、调查方法实地走访调查和问卷调查五、调查结果以及分析1.区域宏观结构调查1）用地平衡2）规划结构3）交通动线4)区域价格比较5）商服繁华度由于处于城区边缘，本区域商服繁华度还不够高。
但在家乐福超市这种知名度高的消费场所的吸引下，很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易，从而提供市场需求，拉动市场经济。
6）基本设施完整度基础设施较完善，路灯、垃圾桶、电话亭等设施完备，新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井等都做了进一步完善。
温江区楼宇经济发展情况调研报告
温江区楼宇经济发展情况调研报告温江区楼宇经济发展情况调研报告楼宇经济是随着经济社会发展和城市化的快速推进而出现的一种新兴都市特色经济。
温江作为一个快速城市化并正在萌芽成为主城区的区域，目前正加快推进产业升级转型努力构建以服务业为主导的现代经济体系。
主动顺应城市化要求，大力发展楼宇经济，破解土地和资源要素瓶颈制约，是转变经济增长方式的应有之义。
为此充分掌握和了解这一特色经济形态，更好地促进其发展，近期，区委政研室就此开展了专题调研，摸查了全区楼宇经济现状，并走访学习了成华、锦江、武侯等区的经验，思考了一些具体的对策建议，现将情况报告如下。
一、楼宇经济的主要特点及对温江的积极作用楼宇经济是以楼宇为载体, 吸引一些机构公司入驻进行办公、研发和商务活动的经济形式，是随着城市经济的发展而产生的一种新型经济形态。
总体来看，楼宇经济有以下几个特点：一是楼宇经济是都市经济发展到一定阶段的产物。
它的生存发展与城市的规模、地位和综合经济实力有明显的正向关系，城市规模越大，经济社会发展越快，集聚力和辐射力越强，越能促进经济要素的聚集。
二是楼宇经济一般具有较高的投入产出回报。
一般一栋高级商务楼里众多公司所产生的效益，往往胜过一占地面积很大的工业企业。
三是楼宇经济必须以一批基础和配套较为完1善、建设标准和智能化程度较高的楼宇为载体，而且这些楼宇应相对集中，最好是有一些CBD区。
四楼宇经济所吸引入驻的多是一些企业本部、研发中心和销售中心，所从事的多为管理、研发和商务活动，无论对服务业的升级还是高端人才的聚集，都有十分明显的推动作用。
基于这些原因，国内外很多城市都曾先后把楼宇经济发展作为成区域发展的一个重要途径和抓手。
如国际上的有美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方斯、日本东京的新宿、中国香港特别行政区中环铜锣湾等；国内比较突出的青岛、上海、广州、天津等城市；市内的青羊、武侯、锦江、双流、都江堰等区县。
都这方面进行过很多的探索和实践，积累了很多成功的经验，可以供温江的发展进行借鉴。
温江项目前期调研及市场定位分析报告
温江项目前期调研及市场定位分析报告尊敬的领导：经过前期的深入调研和市场定位分析，我们针对温江项目编写了以下报告，供您参考。
一、调研概述1. 调研目的：了解温江市场潜力和竞争态势，为项目决策提供依据。
2. 调研方法：采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，通过收集数据和采访相关人士获取市场信息。
二、温江市场概况1. 市场规模：温江市人口规模大约为200万人，年人均可支配收入约为8万元。
2. 主要产业：温江市以电子信息、装备制造和现代服务业为主要产业，具有一定的工业基础和发展潜力。
3. 消费习惯：温江市人口主要以90后和00后为主，消费习惯日趋年轻化，注重品质和个性化。
三、竞争态势1. 竞争对手：目前，温江市已经存在多家同类型项目，其中包括商业综合体、写字楼和住宅小区等。
2. 优势分析：温江市的地理位置优越，交通便利，区位优势明显，具备吸引力。
四、市场定位基于调研结果，我们初步确定了温江项目的市场定位如下：1. 核心目标客户群体：以90后和00后为主，年轻人群体是未来市场的主要消费力量。
2. 产品特点：产品注重创新、时尚、个性化，打造现代化的居住和商业体验。
3. 服务理念：提供便利、舒适、多元化的服务，满足客户多元化需求。
五、建议及展望1. 建议优化产品：根据目标客户的需求，进一步优化产品设计，提高附加值和竞争力。
2. 强化品牌营销：通过多渠道、多手段的品牌营销手段，塑造独特的品牌形象，提高市场影响力。
3. 加强团队建设：培养优秀的项目团队，提高服务水平和竞争力。
以上是我们根据前期调研和市场分析得出的报告内容，供您参考。
希望能够对进一步决策和项目规划有所帮助。
如有需要，我们将进一步完善该报告。
谢谢！此致敬礼六、市场需求分析根据前期调研结果，温江市场的需求主要体现在以下几个方面：1. 居住需求：随着温江市经济的不断发展，人口流入逐渐增加，居住需求也逐渐增长。
年轻人群体对舒适、便利和时尚的住宅需求较高，希望能够获得绿化环境和多种配套设施。
2023年成都市温江区房地产市场调研报告
2023年成都市温江区房地产市场调研报告2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温江房价整体出现回落。
三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2023年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
2、市场预测：经历2023年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。
成都市温江区房地产市场调研报告
成都市温江区房地产市场调研报告一、市场背景成都市温江区作为成都市辖区之一，是成都市西南部的一个区，地理位置优越，距离成都市中心区域仅有15公里，是成都市的重要经济和商贸中心之一。
在近年来，温江区的经济增长势头强劲，人口也在不断增加，对房地产市场的需求也在不断提高。
二、房地产市场概况根据最新数据显示，温江区房地产市场在过去的一年里经历了相对平稳的增长。
其中，二手房交易量增长明显，价格稳中有升，其次是新建商品房市场也有所增长，尽管政府出台了多项政策对房地产市场进行调控，但市场整体仍然保持温和增长的态势。
在温江区，目前市场上二手房的价格平均在每平方米12000元左右，而新建商品房价格则要高出许多。
不过，随着市场的发展和竞争的加剧，新建商品房的价格也在逐渐趋于合理。
三、购房群体特征在温江区，购房群体主要有以下几种特征：1.首付较高。
由于温江区房价较高，购房者首付较高，大多数至少需要支付30%的首付款；2.购房者年龄较为分散。
虽然许多购房者是年轻人，但也有一些中年人或老年人在购房；3.购房目的不同。
部分购房者会将房产作为一种稳定的投资，而另一些人则会将房产作为居住地。
四、投资分析在市场整体平稳增长的背景下，温江区房地产市场依旧吸引了大量投资者。
尤其是在近年来，随着成都市的建设投资方向逐渐向西部地区转移，温江区的房地产市场呈现出了可观的增长前景。
对于房地产开发商来说，如果想要在温江区的市场中获得成功，必须要关注以下几个方面：1.房地产项目的适应性。
任何一种房地产项目都需要针对当地的市场需求进行精准的研究，才能获得市场认可；2.投资成本缩减。
在进行任何一个项目时，开发商都会注重成本的控制，而在温江区，土地价格相对较高，因此对于投资成本的缩减也是相当重要的问题；3.产品品质保证。
倘若开发商忽视了产品品质和质量，那么将失去大量的市场认可度。
五、市场前景随着成都市的逐渐发展和人口的不断增加，温江区的房地产市场未来仍然有着巨大的发展空间。
成都温江市场调查报告
2010年12月成都市温江市场调查报告目录第一章政策资讯一、全国政策概念二、成都市政动态三、成都市场资讯四、温江市场动态第二章经济环境一、2010年成都工业累计增加值增长放缓二、消费品零售额累计增幅平稳三、成都市房地产投资总额累计上升平稳四、温江区工业经济动态第三章市场分析一、成都土地市场动态二、成都住宅市场动态三、温江市场分析第四章项目分析一、案例分析二、本案分析第一章政策资讯一、全国政策概念1、国土资源部：关于房地产闲置土地情况的公告地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况予以公告。
视点：国土资源部大力加强各派驻地方的国家土地督察局督促相关地方政府对闲置土地的审查工作，遏制城市房价过快上涨。
2、住建部:关于调整住房公积金存贷款利率的通知根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[2010]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。
当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。
五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
成都市房地产市场暨温江周边区域房地产酒店商业市场调研分析报告(下)
区域发展现状及城市规划区域交通规划
�在多年的建设发展中，温江区建成了纵横交错、较为发达的道路交通网 络，实现与周边市县的联系，作为区域经济发展的硬件支撑。在温江区 的未来规划中，西部环线、地铁4号线、轻轨、成雅快铁将支撑起温江全 域的交通体系，引导西部新城核心区城市发展。 �地铁4号线为东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全 长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约 18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。 �温江到成都市区的地铁最快2015年一期通车。项目地块处于二期凤溪站(凤 溪大道附近)附近 ，轻轨与地铁在项目地块350米左右的珠江国际项目汇集
典型商业个案
恒大城
一层底商 三层底商
该项目商业体量较 大，共10万平方米， 目前不对外销售， 只对外招商，目前 租金30~50，商家 入驻时间不长，都 在免租期，现交由 商业专业团队负责。
典型商业个案
家乐福商圈--恒大城商业
租金：30-50元/平米/月 铺面：总面积10万平米，每单间40-60平 米，100平米起租 售价： 现在只招租不销售（目前在招租 上有一定规划，例如超市只招品牌连 锁，出租面积至少100平米） 业态：汽车美容、家装配件、小型超市、 餐饮 典型商家：高峰汽车美容服务中心、金 海布艺、妙美门窗、海鲜生抠鸭肠、五 花八门烟酒食品小卖部
➢光华大道片区社区综合性酒店
鑫怡家休闲酒店
鑫怡家快捷酒店位于两河路东段，紧邻温江政府服务办 公中心，是一家集商务、休闲于一体的豪华商务酒店。 酒店以尊贵典雅、回归自然和宾至如归的温情服务为主 营特色，餐饮、休闲、购物设施等设施齐全。
➢中心城区快捷商务、休闲酒店
君临国际酒店
酒店按商务四星标准打造，集住宿餐饮、娱乐休闲、 会议、商务为一体，酒店设施齐全，下属君临咖啡会 所2000平方左右，拥有装饰豪华的客房100套，设有 环境优雅、时尚的咖啡会所，经营咖啡、茶、中西餐 等，酒店还包括商务中心、餐饮中心、两层地下室。
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图：大成都2018年商品住宅月度供应量（单位：万㎡） 500.0 450.0 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 150.0 100.0 50.0 0.0
供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡）
表：大成都各区域2018年供销数据
区域
时间
市区
2018年上半年 2018年下半年
近郊
2018年上半年 2018年下半年
8,000 6,000 4,000 2,000
0
93% 79%
图：2018年远郊开盘成交率变化情况（单位：套，%）
100% 16,000
90% 80% 70%
14,000 12,000
60% 10,000
50% 8,000
40% 30% 20% 10%
6,000 4,000 2,000
0%
0
98% 71%
市区：去化率为80%以上的高层占比66%，低密占比11%，高低配占比6%；去化率低于30%的高层占比3%，低密占比2%，高低配占比1% 郊区：去化率为80%以上的高层占比47%，低密占比4%，高低配占比7%；去化率低于30%的高层占比7%，低密占比7%，高低配占比1% 远郊：去化率为80%以上的高层占比29%，低密占比5%，高低配占比15%；去化率低于30%的高层占比14%，低密占比11%，高低配占比2%
图：2018年成都商品住宅市场新增供应数据
图：2018年成都商品住宅市场成交数据
1500.00
1000.00
500.00
0.00
-500.00
-1000.00
-1500.00 主城区供应量（万㎡） 近郊供应量（万㎡） 远郊供应量（万㎡） 市区供应量同比增长 近郊供应量同比增长 远郊供应量同比增长
2016年 706.23 1456.45 320.49 -19.2% 24.1% -23.5%
图：2018年市区开盘成交率变化情况（单位：套，%）
16,000
100%
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
图：2018年近郊开盘成交率变化情况（单位：套，% ）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
16,000 14,000 12,000 10,000
2018年 357.64 1122.28 706.58 -28.2% -28.5% 7.5%
70.0% 50.0% 30.0% 10.0% -10.0% -30.0% -50.0% -70.0%
2 住宅市场-整体成交占比变化
远郊住宅市场供销占比大幅提升，市场份额持续增加，区域外溢特征明显
图：2018年成都住宅市场各区域供应占比变化情况
2017年 321.82 1117.17 396.62 -54.4% -23.3% 23.8%
2018年 348.55 1266.61 888.91 8.3% 13.4% 124.1%
120.0% 70.0% 20.0% -30.0% -80.0% -130.0%
2000.00
1500.00
1000.00
500.00
0.00
-500.00
-1000.00
-1500.00
-2000.00 主城区区成交量（万㎡） 近郊成交量（万㎡） 远郊成交量（万㎡） 市区成交量同比增长 近郊成交量同比增长 远郊成交量同比增长
2016年 1060.91 1958.11 484.07 33.2% 63.7%
5.5%
2017年 498.35 1569.54 657.29 -53.0% -19.8% 35.8%
图：2018年市区、近郊、远郊项目开盘成交率占比统计
90% 83%
80%
70%
60%
58%
50%
40%
30%
27%
20%
15%
10%
10%
7%
0% 0-30%
30%-80% 市区
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
12.9% 58.7%
28.4% 2016
21.6%
60.9%
17.5%
主城区
2017 近郊
远郊
35.5%
50.6% 13.9% 2018
图：2018年成都住宅市场各区域成交占比变化情况
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
推售套数
Hale Waihona Puke 成交套数开盘成交率
推售套数
成交套数
开盘成交率
推售套数
成交套数
开盘成交率
3 住宅市场-开盘成交率细分
市区开盘去化强劲，高层产品更受青睐，低密次之；郊区受政策调控与供应影 响，开盘去化力减弱，高层项目去化较好，高低配项目次之
远郊
2018年上半年 2018年下半年
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
151.7
138.7
196.9
218.9
603.8
553.4
662.8
568.9
360.1
339.7
528.8
366.8
2 住宅市场-开盘成交率
供不应求态势有所缓解，下半年市场推货节奏加快，叠加新政影响，郊区开盘去 化持续下行
市区开盘成交率：2018年市区开盘成交率稳定在75%以上，受高总价项目影响，去化波动明显 近郊开盘成交率：近郊整体开盘成交率明显低于市区，受515新政影响，2018年5月后开盘成交率下滑趋势明显 远郊开盘成交率：2018年远郊开盘成交率波动较大，受515新政影响，2018年5月后开盘成交率呈断崖式下跌
13.8% 55.9%
30.3% 2016
24.1%
57.6%
18.3%
2017
主城区
近郊
远郊
32.3%
51.3% 16.4% 2018
18年住宅特征二
政策主导下，下半年主城/近郊/远郊分化趋势明显
1 住宅市场-整体供应成交
2018下半年集中放量，远郊补量明显；郊区成交量持续增长，近郊仍为成交主力区域
成都市温江区住宅市场报告
18年住宅特征一
受土地供应、政府限价等因素影响 主城、近郊全年供应遏制成交释放
1 住宅市场-整体供应趋势
受供应影响，主城、近郊成交呈现持续回落态势，远郊供应爆发式增长，成交稳步增长
2018年主城与近郊供应小幅上涨，同比增长分别为8.3%、13.4%；远郊供应大幅提升，同比增长124.1%； 受供应稀缺与价格挤压影响，主城区成交持续回落，近郊成交呈现下滑态势，但仍为主力成交区域，远郊热度逐渐上升，成交小幅上涨。