2008年成都商品房及二手房成交供应一周分析(8.25-8.31)-13DOC

2008年成都商品房及二手房成交供应一周分析
（8.25-8.31）
一、新盘看台
本期成都楼市共有4个楼盘有新动向。

城中，本期只有1个新动向楼盘。

位于顺城大街289号的富力•史丹尼国际公寓,是由成都熊猫万国商城有限公司打造的全精装电梯公寓。

项目占地约94596平方米, 建筑面积约668185平方米,户型供应面积40-70平方米,均价在11000元/平方米左右。

8.30日正式开盘销售,且据了解开盘当天最高优惠10%。

郊区，本期有3个新动向楼盘。

于8月30日正式开盘的东山国际新城，位于成都成龙路东山国际大道1号，该项目是由成都华信大足房地产开发有限公司开发的高层电梯公寓。

此期户型供应面积95-120平方米，均价3800元/平方米。

由成都志圣实业发展有限公司打造的观澜东山，项目1期1批次于8月30日正式开盘销售,此期户型供应面积79-118平方米不等，起价为3336元/平方米，均价3182元/平方米。

龙城1号位于龙泉驿区东大街外沿线龙城大道1号,项目占地总约600亩（含150亩主题特色景观公园），是此区域首个低密度新乡村主义风格高品质社区。

此期2组团推出的物业为多层花园洋房,户型供应面积106-180平方米,起价4488元/平方米,均价为6000元/平方米。

二、成都市区商品房供销情况
1、商品房住宅可售情况
1）面积可售情况
根据统计结果显示，本周除金牛区可售面积较上周较少外,几它几个区域其可售面积都较上周有所增加,从而也表明本周几个区域仍有大量新房源的推出。

2）套数供应情况
从两条曲线可以看出，本周由于锦江区供应量较上周有明显的增加，从导致锦江区这个点有所偏离。

3）各种物业形态供应情况
根据统计结果显示，本周住宅物业与“其它”物业供应面积较上周都有所增加,分别较上周上升1.24%、0.88%；商业与办公物业都较上周略有所下降。

2、商品房总体成交情况
1）成交总况
据2008年8月25日－2008年8月31日的数据显示，本周分别成交商品房1275套、成交面积约12.61万平方米，较上周相比略有所下降，降幅分别达到17.74%、17.85% 。

2）各行政区域交易面积对比分析
从本周的成交面积来看，本周位居第一与第二的分别为金牛区与成华区,其成交面积都达到3万平方米以上,但本周成华区的成交面积较上周相比,下降幅度较大,约下降29.93%。

剩下四个区域的交易面积都不足2万平方米.
3）各行政区域交易量分析
根据统计结果显示，本周只月金牛区与青羊区较上周略有小幅的增加外,其余四个区域都较上周有不同程度的下降,尤其是高新区,尤其是高新区在经过上周短暂的回暖之后,在本周又出现大幅下降,其交易量较上周减少一层多。

3、成都市区二手房交易情况
1）成交总况
本周二手住宅仍保持稳中有升的态势,共成交673套，较上周环比上升
2.28%。

从各行政区域的成交量来看，本周成交量达到100套的有四个区域，位居榜首的仍为金牛区，但其成交量较上周约有所减少。

2）交易量对比分析
根据统计结果显示，本周只有武侯区与金牛区两个区域的成交量达到100套以上,其中武侯区延续上周火爆成交态势,交易量达到245套,成为本周的销售冠军。

4、各郊县成交情况
1）成交总况
本周9个郊县共成交商品房871套，成交面积约9.61万平方米。

从各个行政区域的成交情况来看，本周温江又以约3.65万平方米的成交量跃居第一,占据总量的37.98%。

2）各郊县成交情况分析
根据统计结果显示，根据统计结果显示，本周排行前两位的仍为温江、双流，其中温江以约3.65万平方米的成交量跃居榜首；双流由上周的冠军退居到季军，成交面积约为2.77万平方米，较上周下降15.29%。

本周青白江较上周相比其成交量较上周增加幅度有点大，约增加39套，排行本周第三；剩下几个郊县区域仍相对较少，其成交面积都在0.29万平方米-0.57万平方米。

三、批准预售分析
（统计时间：2008.8。

23-2008。

8。

29）
1、新增预售项目总体成交情况
根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年8月23日-8月29日，成都市主城区范围内共有9个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约21.26万㎡，和上期相比有略有所下降,下降幅度为15.03%。

新增预售项目中商住物业4个、住宅物业4个、车库物业1个。

2、方位新增情况
根据统计结果显示,本周城西仍延续上周态势,以约9.9万平方米的成交量又一次成为本月的供应冠军,占到总量的46.57%；区域新增住宅655套；城南位居第二，新增预售面积4.99万平方米，新增住宅367套；城东退居第三,新增预售面积约3.83万平方米,占总量的18.02%;本周城中打破上周无新增预售项目供应状态,新增预售面积2.54万平方米,新增住宅300套;本周城北无新增住宅供应。

3、环域新增情况
根据统计结果显示,本周2-3环仍成为市场供应注流,新增预售面积约10.83万平方米,占到总量的50.96%；区域新增预售项目5个,新增住宅801套;其次是3环外区域,新增预售面积约5.52万平方米，占据总量的25.98%；内环内与内环-1环区域在本周都有其新增预售项目的增加,新增预售面积分别为2.54万平方米、2.36万平方米11.95%、11.11%；两区域分别新增住宅300套、183套；本周1-2环无新增预售项目的供应。

四、本周土地供应与成交情况列表
1）土地供应情况
1、土地供应情况
本周共有土地供应7宗，供应面积1104.98亩。

其中拍卖出让2宗，挂牌5宗。

2）土地成交情况
本周共有1宗土地成交，成交面积10.54亩。

五、政策动向
银监会再挥利剑：土地闲置两年项目贷款无望
28日，央行在网站公布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于金融促进节约集约用地的通知》（下称《通知》）。

这份《通知》明确表示，只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，开发该项目的房产公司将无法从银行获取任何形式的贷款。

对于房地产公司来说，这一措施一旦施行，远远比缴纳闲置费更加严厉。

监管部门还囤积地项目贷款，《通知》在昨天通知还是有保有压。

用地项目提供贷款支持；禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。

尺度点评：
这一条款的实施对囤地开发商而言无疑是一致命的打击，这将是宏观调控以来对囤地开发商最为严厉的打击。

由于去年房价的疯狂上涨，导致一些开发商盲目拿地，从而导致今年多数开发商资金链趋紧，在资本市场低迷、融资手段严重匮乏的今天，而银行此时已成为他们最后的一根救命稻草，但此项措施的执行，
等于是掐断了搁置多年土地的房地产开发商在银行获取贷款的可能性，一旦这条路被封死，地产企业的资金状况将异常严峻。

另外开发商还规定对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。

而此项措施的执行从另一方面无疑将抑制小产权房的增加。

同时也在一定程度上抑制了农村建设用地的流失。

六、一周热点话题
首付两成银行政策放宽刺激成都二手楼市回暖
首付两成，利率下调15%……记者近日从各大银行了解到，二手房按揭贷款的条件在近期都有所放宽，一些银行还专门针对二手房增开了一些新的贷款业务。

之前，很多银行办理二手房按揭贷款最高都只能贷到评估价的70%，贷款利率都是按照基准利率执行，而现在建行、工行、民生等银行都放宽了条件。

建行推出的“直客式”贷款业务中，要求只要购买成都市五城区（含高新区）、并且房龄在5年以内的二手房，在贷款人条件审核合格的情况下都能贷到评估价的80%。

尺度点评：
从开年到现在，二手房同商品房发展态势一样，仍延续年前的低迷成交态势，特别是受到5.12地震的重创之后，市场观望氛围深度浓厚，成交量大幅下降．虽
然地震过后，二手房回暖迹象较商品房明显，但较去年上半年相比，其成交量同比下降36.13％，足以表明今年二手房市场成交仍较低迷．此次银行放宽二手房贷款条件，将首付降低到2层，这一放宽条件无疑给正准备购买二手房来自住的人群来说无疑是一大利好，将会释放一部分刚性需求者，而随着秋交会的来临，银行放宽贷款条件会刺激更多购房需求的释放。