房屋的日常养护与管理
第六章_房屋日常养护
C.
D.
检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状 况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通 。 通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损 坏的在房屋大修时应彻底更换。
二、房屋养护的原则
（一）因地制宜，合理修缮 （二）对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准 （三）定期检查，及时维护 （四）加强对二次装修的管理，确保安全，保证正常 使用;最有效地合理使用维修基金 （五）最大限度地发挥房屋的有效使用功能
三、房屋养护的内容
(一)房屋的日常养护 (二)房屋的季节性预防养护 房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的计划养 护。 房屋的季节性预防养护的来源，主要有防台防汛、防 梅雨和防冻防寒。
6.2 地基、基础维修养护
地基？ 基础？
6.2 地基、基础维修养护
6.2 地基、基础维修养护
6.2 地基、基础维修养护
地基基础属于隐蔽工程，发现问题采取补救措施很困 难，应给予足够的重视。主要从以下方面做好养护工 作： A. 坚决杜绝不合理荷载的产生 B. 防止地基浸水 C. 保证勒脚完好无损 D. 防止地基冻害
五、房屋日常养护的类型
（一）零星养护
（二）计划养护
（一）零星养护
房屋的零星养护修理，指结合实际情况确定或因突然 损坏引起的小修。 零星养护的特点是修理范困广，项目零星分散；时间 紧，要求及时；具有经常性的服务性质。 零星养护应力争做到“水电急修不过夜，小修项目 不过三，一般项目不过五”。 日常养护项目：主要通过维修管理人员的走访住房和 业主或住户的随时保修两个渠道来收集。
6.7 通风道的养护
由于通风道在房屋建设和使用过程中都是容易被忽略 而又容易出问题的部位，因此对通风道的养护管理应 该作为一个专项格外加以重视。 A. 住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心 细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害。 B. 不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东 西，挡住风口，堵塞通道。 C. 物业管理企业每年应逐户对通风道的使用情况及有 无裂缝破损、堵塞等情况进行检查。发现不正确的 使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，及时 修复。
房屋日常管理与维修养护方案
房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。
1. 入住前的准备。
当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。
要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。
就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。
检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。
把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。
这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。
2. 日常巡查。
制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。
每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。
看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。
这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。
走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。
要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。
还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。
检查各种电器设备的使用情况。
电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。
看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。
如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。
3. 租客或业主关系维护。
要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。
定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。
如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。
这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。
当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。
不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案为了维护房屋的正常使用功能和建筑形象，我们采用预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则。
同时，我们引入绿色环保型维修养护的概念，采用科学性和操作性强的修缮养护计划，并使用环保型新材料和新工艺进行实施。
对于房屋本体及公用设施，我们会采用多样化的维护管理手段，加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内，我们将通过定期巡视和保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：保证房屋的使用功能和安全；维护房屋外观完好；延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；房屋及配套设施完好率达到99%以上；房屋零修、急修及时率为100%；中大修工程质量合格率为100%；重大维修工程回访率为100%。
具体来说，我们将对屋内地面、吊顶、天花板、门窗、栏杆、围拦、道路、车场、热水器、排气扇等各种小型设备进行日常维修，确保它们的正常运转和无损坏。
同时，我们还会对房屋外墙面、内墙面、排水口、排污井、照明开关、线路、日光灯、白炽灯、室外照明等进行定期维护，确保它们的平整、牢固、无损坏、无污迹、无渗水、无堵塞、正常运转、无发热变色现象等。
总之，我们将严格按照维修养护标准和实施效果来进行日常维修和养护，以确保房屋的正常使用功能和独特的景观特色。
我方将定期对房屋内外的装饰进行检查和维护，包括墙面、天花板、地面等装饰材料的修缮和更换。
对于老化、脱落、开裂等问题，我们将采用环保型、高质量的材料进行修复，以保证房屋的美观和安全性。
同时，我们也会注意装饰材料的防水、防潮、防火等性能，确保房屋的使用功能。
我方将制定严密的房屋装饰工程修缮养护计划，包括对石质、土质等块料饰面的定期清洗、晶面处理和打蜡，以及地板、墙面、天花的定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。
同时，我们以养护为主，以维修为手段，定期检查房屋装饰工程，发现缺陷及时处理。
我们将定期对门窗进行检查和维护，特别是在大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。
小区房屋日常养护办法
小区房屋日常养护办法概述小区房屋日常养护是指对房屋进行定期的检查、清洁和维护，以保证房屋的正常使用寿命、舒适度和安全性。
做好小区房屋日常养护可以减少维修费用，优化居住环境，提高房屋的价值。
清洁房屋的清洁对于保持整洁、卫生的居住环境至关重要，以下是几个小区房屋日常清洁的方法：1. 清洁地面•定期打扫地面上的灰尘和杂物，防止清扫不彻底，积存过多灰尘。
•使用地拖或吸尘器等工具，每周清洁一次地面。
•不要使用具有腐蚀性的清洁剂或化学药品清洁地面，以免造成损坏。
2. 清洁门窗•每隔一段时间，用软布和清水擦拭门窗的玻璃以保持清洁。
•定期清洁门窗框和轨道，切勿使用过于强力的清洁工具，以免造成损伤。
3. 清洁浴室和厨房•每天使用后，及时清洗浴室和厨房的水槽、水龙头、地面及其它附属设备。
•定期清洗浴室和厨房的镜子、洗菜池、瓷砖、水盆等，使用中性清洁剂，不要用硬质刷子擦洗。
维护在保持房屋清洁的前提下，下面是几个小区房屋日常维护的方法：1. 检查水电设施•定期检查水管、水龙头、水表等设施，有损坏及时维修或更换。
•定期检查电线、插座及电器设备，有问题即刻通知电工处理。
2. 维护房屋外墙和屋顶•定期检查房屋外墙和屋顶，如有裂缝，及时修补。
•保持房屋外墙外观干净，清理生长在外墙表面的青苔、藤蔓等植物，防止影响房屋外观且影响房屋渗漏等问题。
3. 维护防盗设备•定期检查门锁、窗锁等防盗设备，以确保其正常功能。
•安装防盗门的住户要保证门的正常使用，并及时更换损坏的零部件。
总结不论是清洁还是维护，都需要小区业主和物业共同努力。
小区物业要加强对房屋的管理和维护，做到事前预防和事中快速处理，居住小区的业主也需要做好各自房屋的维护，并遵守相应规定。
小区房屋的日常养护不仅是为了美化环境，更是为了建筑的生命力和价值的延续。
房屋修缮日常养护
房屋修缮日常养护是指:物业管理工作部门为确保房屋的正常使用所进行的经常性、持续性小修养护和综合修缮工作。
它是物业管理公司对房屋业主、使用人最直接、最经常的服务工作。
房屋养护同修缮一样，都是为了房屋能正常使用，但两者又有区别。
修缮工程是在相隔一审时期后，按需开工进行的一次性的大、中修；房屋养护服务则是经常性的零星修理，及时地为广大住用户提供服务项目，以及采取各项必要的预防保养措施，维护保养好房屋。
（一）房屋小修养护的内容（1）瓦屋面清扫补漏及局部换瓦，屋脊、泛水、躺立沟的整修；油毡顶斜的修补及局总翻做；平屋面裂缝修补；拆换及新做少量天窗，墙体局部挖补，墙面局部粉刷；普通水泥地的修补及局部新做；天棚、椽档、雨水井的清理；踢脚线的修补、刷浆；室外排水管道的疏通及少量更换；窖井、雨水井的清理；井盖、井圈的修配；化粪池的清理；明沟、散水坡的养护和清理等。
（2）木门窗修缮及少量新做；装配五金；接换柱脚；支顶加固；木衍条加固及少量拆换；木屋架加固，木楼梯地塄、木隔断、木楼梯、木天棚、木栏杆的修缮及局部新做；细木装修的加固及局部拆换等。
第五章房屋设备管理房屋设备的分类：1、卫生与机械设备（建筑卫生设备）2、电气工程设备（建筑电气工程设备）3、房屋新型设备物业设备管理具有4大明显的特点：1、服务性能2、经营性3、专业性与技术性4、综合性房屋设备管理的内容：1、基础管理2、运行管理3、安全管理4、修缮管理5、更新改造二、给、排水设备的验收与检查物业管理部门一定要严格验收接管中一般应注意以下几项要求：检查重点内容管理修缮人员应全面落实了解设备的性能和用途、每种管线的走向和控制阀门的位置、各用水设备和用水点的布局，以便正常检修。
检修人员要加强日常检查巡视，并在检查过程中重点检查以下方面：（1）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。
（2）雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖（3）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。
房屋维护养护规定
房屋维护养护规定第一条房屋维护的基本原则1. 房屋的维护应按照安全、实用、经济、美观的原则进行；2. 房屋应当保持干燥、通风、无渗漏，防潮、防霉、防腐蚀；3. 房屋应当保持清洁、卫生，不得有卫生死角和积物；4. 房屋应当保持设备、设施完好，不得有损坏、失效、危险因素存在；5. 房屋使用过程中产生的垃圾、废物应及时归置到指定区域；6. 物业服务企业应做好房屋和居民共用区域的维护工作；7. 实施全民参与、全员管理、全过程维护的原则。
第二条房屋维护责任1. 物业服务企业应当按照合同约定和相关法律法规，为业主提供房屋维护服务；2. 业主要按照相关法律法规、合同约定和社区规定，对自有房屋进行定期检查、维修、养护，保证自有房屋的安全和正常使用；3. 如果业主因使用自有房屋的原因，造成公共区域损坏的，应当承担修缮费用；4. 物业服务企业和业主应当根据房屋管理规定，制定合理的维修计划，保证对房屋进行及时维修；5. 物业服务企业和业主对于房屋维修过程中产生的垃圾、废物应当及时处理。
第三条房屋维修资金1. 物业服务企业按照政府部门规定，收取房屋维修基金；2. 物业服务企业应当对房屋维修资金进行专门管理，保证房屋维修基金专款专用；3. 物业服务企业应当定期公示房屋维修基金使用情况。
第四条房屋维修管理1. 物业服务企业应当对房屋维修情况进行记录和汇总，建立房屋维修档案；2. 物业服务企业应当定期组织对房屋设施、设备的巡视检查和日常维护保养工作；3. 物业服务企业应当建立健全房屋维修管理制度和应急预案；4. 物业服务企业应当按照相关法律法规，及时处理业主维修投诉。
第五条法律责任1. 物业服务企业不履行房屋维修职责的，应当依法承担违约责任；2. 物业服务企业不按照要求收取和使用房屋维修基金的，应当依法承担相应的法律责任。
第六条附则1. 本规定由物业服务企业按照相关法律法规制定；2. 本规定自发布之日起实施。
房子保养常识知识点总结
房子保养常识知识点总结1. 定期检查房屋结构和外观定期检查房屋结构和外观对于保养房屋非常重要。
在检查时，可以注意以下几个方面：- 检查房屋的外墙是否有龟裂、渗漏等现象，及时修复。
- 检查屋顶是否有漏水，及时修复漏漆。
- 检查门窗是否有漏风漏水的情况，及时更换门窗密封条。
- 检查地基是否有下沉、开裂等情况，及时修复基础问题。
2. 定期清理房屋内外定期清理房屋内外是保持房屋整洁的重要步骤，也是保养房屋的基本要求。
清理房屋时，可以注意以下几个方面：- 清除周围环境的杂草、垃圾等，保持房屋周围环境干净整洁。
- 定期清洁房屋内外的地面、墙壁、门窗等，保持房屋的整洁卫生。
3. 维护房屋的设施设备房屋的设施设备是房屋正常使用的保障，因此定期维护设施设备对于房屋保养非常重要。
维护设施设备时，可以注意以下几个方面：- 定期检查房屋内外的水电设施，及时修复漏水、漏电等问题。
- 定期检查暖气、空调等设备，保持其正常运转。
- 定期清理排水沟、防止积水，保持排水通畅。
4. 动态维护房屋内装修房屋内装修的维护也是房屋保养的重要部分。
维护内装修时，可以注意以下几个方面：- 定期检查房屋内装修材料，及时修复或更换老化、变形的装修材料。
- 定期清洁和保养家具、地板、墙壁等，保持其良好状态。
5. 防止房屋出现建筑病害房屋出现建筑病害会影响房屋的使用寿命和价值，因此防止房屋出现建筑病害也是保养房屋的重要环节。
预防建筑病害时，可以注意以下几个方面：- 定期检查房屋的结构和外观，及时发现和处理潜在问题。
- 防潮、防霉、防虫害，保持房屋内部环境干燥、通风。
- 定期检查水电设施，防止漏水、漏电等问题。
以上便是关于房子保养常识的一些知识点总结，希望对大家有所帮助。
房屋保养需要日常细致的工作，只有将这些知识点付诸实践，才能真正保护房屋，延长其使用寿命。
同时，房屋保养也需要综合考虑房屋的结构、外观、设施设备、内装修等多个方面，确保房屋的全面保养。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态，保证房屋价值的稳定提升，制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作，明确各方责任，形成科学、高效的物业管理体系。
本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面，建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。
保持房屋通风良好:定期清洁通风系统，确保房屋内部空气流通，保持卫生舒适。
房屋维护实施方案
房屋维护实施方案一、前言房屋是我们生活的重要场所，保持房屋的良好状态对我们的生活质量至关重要。
因此，我们需要制定一份科学合理的房屋维护实施方案，以确保房屋的安全和舒适。
本文将就房屋维护的相关内容进行详细介绍，希望能够为广大房屋业主提供一些有益的建议。
二、定期检查1. 外墙检查：定期检查房屋外墙是否存在开裂、渗漏等情况，及时修补，防止雨水渗入导致房屋结构损坏。
2. 屋顶检查：检查屋顶是否存在瓦片脱落、漏水等问题，及时修复，确保屋顶的完好。
3. 管道检查：定期检查水、电、煤气等管道是否存在老化、漏水等问题，及时更换或修理，避免安全隐患。
4. 门窗检查：检查门窗是否存在漏风、漏水等问题，及时更换密封条或修理，提高室内环境舒适度。
三、日常维护1. 定期清洁：定期对房屋进行清洁，包括地面、墙面、家具等，保持房屋整洁干净，延长使用寿命。
2. 节能环保：在日常生活中，注意节约用水、用电，减少能源浪费，保护环境。
3. 定期消毒：定期对卫生间、厨房等易滋生细菌的地方进行消毒，保障家庭成员的健康。
四、紧急处理1. 火灾风险：定期检查电路、煤气管道等设施，发现安全隐患立即处理，确保火灾风险最小化。
2. 水电故障：一旦发现水管漏水、电路故障等问题，及时关闭相关设备，并立即联系专业人员进行维修。
3. 自然灾害：定期检查房屋周围环境，确保没有危险物品，防范自然灾害对房屋造成的损害。
五、总结房屋维护是一项需要长期坚持的工作，只有定期检查、日常维护和紧急处理做到位，才能保证房屋的安全和舒适。
希望大家能够重视房屋维护工作，共同营造一个安全、舒适的居住环境。
房屋维保管理制度
房屋维保管理制度一、总则为了做好房屋的维护管理工作，保障房屋的安全和舒适性，提高物业管理水平，维护广大业主的合法权益，特制定本房屋维保管理制度。
二、管理责任1. 物业管理公司负责组织实施房屋的维护管理工作，建立和健全维护管理责任制度，明确管理人员的职责并定期进行考核。
2. 物业管理人员应严格执行维保管理制度，认真履行维护管理职责，保障房屋的正常使用和维修保养工作。
三、维保内容1. 定期巡查物业管理人员应定期对房屋进行巡查，发现问题及时进行整改和维修，确保房屋设施的正常运行。
2. 定期维护定期对房屋设施进行检查和保养，定期清洁房屋内外，确保环境的整洁和卫生。
3. 应急维修遇到突发情况或紧急情况时，物业管理人员应及时采取相应措施进行维修，确保房屋的安全和稳定。
四、维保措施1. 安全防范加强对房屋的安全设施和设备的检查和维护，确保安全防范工作的落实。
2. 环境整治定期清理房屋周边环境，保持周围环境整洁，并加强垃圾分类和处理工作。
3. 设施保养定期对房屋设施进行检查和保养，发现问题及时进行维修，并做好设施的保养工作。
五、维保标准1. 房屋内外应保持整洁，无乱丢垃圾、乱堆杂物等现象。
2. 房屋设施和设备应处于正常运行状态，不得出现损坏或失灵情况。
3. 房屋安全设施应定期检查和保养，确保其正常使用。
六、维保效果1. 维保工作应及时、有效地保障房屋设施和设备的安全性和稳定性。
2. 维保工作的开展应能够有效提升物业管理水平，提高广大业主的生活质量。
七、维保监督1. 业主委员会应定期对物业管理公司的维保工作进行监督和考核，确保维保工作的有效开展。
2. 业主委员会应及时受理和处理业主的投诉和建议，提出改进建议，促使物业管理公司改进工作。
综上所述，本房屋维保管理制度旨在通过明确责任、细化措施、规范标准，确保房屋设施和设备的安全性和稳定性，提高物业管理水平，保障广大业主的合法权益，使房屋维护管理工作能够得到有效开展，提高维保效果和服务质量。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常管理与维修养护方案下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!一、引言1.1 目的阐述。
本方案旨在为各类物业的房屋日常管理与维修养护提供明确的指导，确保居民生活品质与物业设施的长期稳定。
房屋维修管理养护管理制度
一、总则为保障房屋的正常使用和延长其使用寿命，确保房屋安全和居住环境卫生，提高房屋管理水平，特制定本管理制度。
二、维修管理养护管理范围1.房屋的主体结构、外墙、屋顶等建筑部分的维修养护管理；2.房屋设备设施的维修养护管理，包括电气设备、给排水设备、暖通设备等；3.房屋的环境卫生维护管理，包括卫生间、厨房、公共区域等的清洁卫生；4.其他与房屋维修养护管理相关的工作。
三、维修管理养护管理责任1.业主：负责按照规定缴纳维修基金，及时报修，遵守维修养护管理制度；2.物业管理方：负责组织实施房屋的维修养护管理工作，定期检查房屋情况，提出维修养护计划；3.维修公司：负责对房屋进行维修养护工作，按照规定的时间完成维修任务。
四、维修管理养护管理流程1.接到报修：房屋发生故障或需要维修时，业主应及时向物业管理方报修；2.检查确认：物业管理方接到报修后，派遣维修人员前往现场进行检查确认；3.维修方案：根据检查确认结果，制定维修方案，确定维修内容和费用；4.维修工作：根据维修方案，安排维修人员进行维修工作；5.验收交付：维修完成后，进行验收，确认维修效果，交付使用。
五、维修管理养护管理周期1.定期维护：对房屋的主体结构、设备设施等进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全性；2.紧急维修：对房屋发生故障或紧急情况时，及时进行维修，保障业主生活安全；3.日常保洁：对房屋的环境卫生进行日常清洁，确保居住环境清洁卫生；4.跟进维修：对维修过程中出现的问题，及时跟进处理，确保维修效果。
1.定期考核：物业管理方对维修公司进行定期考核，评估其维修养护管理能力；2.绩效考核：根据维修公司的绩效情况，制定奖惩机制，激励维修公司提高服务质量；3.业主满意度调查：定期对业主进行满意度调查，了解他们对维修养护管理工作的意见和建议。
七、维修管理养护管理制度宣传1.制度宣讲：定期组织业主大会，向业主宣讲维修养护管理制度，强调其重要性；2.宣传教育：通过宣传栏、微信公众号等方式，广泛宣传维修养护管理知识，提高业主的维修意识；3.个人培训：对物业管理方和维修公司的工作人员进行培训，提高其维修管理养护管理水平。
房屋整洁与日常维护
房屋整洁与日常维护《房屋整洁与日常维护协议书》甲方：[房屋所有人姓名/单位名称]住址：[房屋地址]乙方：[租户姓名]住址：[租户地址]鉴于甲方是房屋的所有人，乙方希望租赁该房屋并承担对其进行维护保养的责任。
为确保双方权益并明确双方责任，经甲乙双方协商一致，特订立本《房屋整洁与日常维护协议书》（以下简称“本协议”）。
第一条协议目的本协议的目的在于规定甲方和乙方关于房屋整洁与日常维护事项的权利、义务和责任，确保房屋的整洁和维护，维护良好的居住环境。
第二条房屋整洁1. 乙方承诺在租赁期内保持房屋的整洁卫生，不堆放垃圾、杂物，不破坏装修和家具设施，并按时处理垃圾。
2. 乙方应当清洁房屋内外各区域，并保持地面、墙壁、门窗、卫生间、厨房等设施的清洁。
特别是卫生间和厨房，乙方应当经常清洁，避免积存污垢和异味。
3. 乙方应当负责定期清洗窗户、门窗玻璃、保持室内明亮整洁，并保持室内通风良好。
第三条日常维护1. 乙方应当按照正常使用方式使用房屋，并妥善维护房屋内外各设施设备的功能和完整性。
2. 乙方发现房屋设施出现故障或损坏的情况时，应及时通知甲方，协商解决方法，并遵守甲方的维修安排。
乙方不得自行拆卸、修理或改变任何房屋设施。
3. 如因乙方不当使用或过失导致房屋设施损坏，乙方将承担修复或更换的费用。
第四条维修费用1. 若房屋设施因正常磨损需要维修或更换的情况，费用由甲方承担。
2. 若房屋设施因乙方不当使用或过失导致损坏的情况，维修或更换费用由乙方承担。
第五条违约责任1. 乙方如未按照本协议约定的维护义务进行维护保养，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
2. 若乙方擅自改变房屋结构、装修或私拉乱接管线等行为，将视作严重违约，甲方有权解除本协议，责令乙方迅速恢复原状，并承担相应的违约责任。
第六条协议变更与解除1. 本协议任何一方若需变更协议内容，应在书面形式下经过双方协商一致，并签订书面的变更协议。
2. 双方同意，若发生以下情况之一，本协议可提前解除：a. 甲方需回收房屋或其他合法原因导致房屋无法继续租赁；b. 乙方违反本协议，经甲方提出书面通知后未在合理期限内改正。
房屋及共用部位的维修、养护和管理方案
房屋及共用部位的维修、养护和管理方案
1. 前言
为确保房屋及共用部位的良好状态,保障居民的居住质量和安全,特制定本维修、养护和管理方案。
本方案旨在为物业管理公司、业主委员会和业主提供指导,明确各方的职责和义务,促进房屋及共用部位的有效维护和管理。
2. 维修和养护
2.1 房屋维修
- 业主应及时维修和保养自有房屋内部设施,包括管道、电路、卫生间等。
- 对于影响建筑结构安全的问题,业主应及时报告物业公司或相关部门。
2.2 共用部位维修和养护
- 物业公司负责共用部位如电梯、走廊、楼梯等的日常维护和定期检修。
- 对于需要大修的共用部位,物业公司应及时组织维修,费用由全体业主共同承担。
3. 管理
3.1 物业公司职责
- 制定共用部位管理规章制度,组织实施。
- 监督共用部位的使用情况,防止被损坏或违规使用。
- 及时处理业主报修,协调维修事宜。
3.2 业主义务
- 遵守管理规章制度,正确使用共用部位。
- 支付物业费,共同分担共用部位维护费用。
- 主动监督,发现问题及时报告物业公司。
3.3 业主委员会职责
- 监督物业公司工作,维护业主权益。
- 就重大维修事项征求业主意见并作出决策。
- 审核维修费用的合理性。
4. 应急预案
制定应对突发事件(如火灾、水患等)的应急预案,明确各方的职责分工,以最大限度减少损失和伤害。
5. 总结
本方案阐明了房屋及共用部位维修、养护和管理的原则和要求,旨在营造安全、舒适的居住环境。
各方应恪尽职守,共同努力,以确保方案的有效实施。
房屋日常养护管理制度
房屋日常养护管理制度第一章总则第一条为了保障房屋的安全和维护房屋的品质，建立和完善房屋日常养护管理制度，是楼宇管理工作的重要任务。
本制度根据《房屋管理条例》的有关规定制定。
第二条本制度适用于房地产开发商、物业管理公司以及房屋业主等相关单位和个人。
第三条按照“预防为主、及时修复、定期保养”的原则，开展房屋日常养护管理工作。
第四条所有参与房屋日常养护管理工作的人员，必须接受相关的培训，了解本制度的内容和要求，并严格按照要求执行。
第二章日常养护工作内容第五条房屋日常养护工作主要包括以下内容：（一）楼体和外墙的保养和修缮；（二）水电设施的检查和维护；（三）防火设施的检查和保养；（四）楼梯和电梯的维护；（五）绿化和环境的清洁和保养；（六）其他与房屋日常养护相关的工作。
第六条楼体和外墙的保养和修缮工作主要包括：（一）检查并修复漏水、渗漏等问题；（二）修补外墙和墙面的损坏；（三）清理和保养楼体周围的雨水管道和沟渠。
第七条水电设施的检查和维护工作主要包括：（一）定期检查水电设施的安全运行状况；（二）清洁水龙头和下水口，防止堵塞；（三）检查电线是否老化，及时更换。
第八条防火设施的检查和保养工作主要包括：（一）检查灭火器的有效性和使用期限；（二）检查疏散通道和消防设施是否畅通有效；（三）定期组织消防演练，提高居民的防火意识。
第九条楼梯和电梯的维护工作主要包括：（一）定期检查楼梯和电梯的安全性能；（二）清理楼梯间和电梯内的杂物；（三）及时清洁和保养电梯的操作按钮和显示屏。
第十条绿化和环境的清洁和保养工作主要包括：（一）保持楼宇周围的绿化环境整洁和美观；（二）及时清理楼道和公共区域的垃圾和污渍；（三）定期清理楼梯间和电梯厅的地面和墙面。
第十一条其他与房屋日常养护相关的工作，根据实际情况制定具体内容，并及时执行。
第三章日常养护管理责任第十二条物业管理公司是房屋日常养护工作的主体，其责任包括：（一）组织并制定房屋日常养护计划和工作安排；（二）指导并监督日常养护工作的实施和落实；（三）定期检查和评估房屋日常养护工作的效果。
房屋养护管理制度
房屋养护管理制度第一章总则第一条为了加强对房屋养护管理工作的管理和监督，保障房屋的安全和舒适使用，提高房屋的使用寿命，制定本制度。
第二条本制度适用于所有单位所拥有的、使用的房屋养护管理工作。
第三条房屋养护管理应遵循“安全、保养、合理使用、节约能源、美观整洁、环保”的原则。
第四条各单位应设立专职或兼职的房屋养护管理人员，负责房屋养护管理工作。
第五条相关部门应当协调配合，共同做好房屋养护管理工作。
第二章房屋养护管理职责第六条房屋养护管理人员应负责房屋养护管理工作，具体职责包括：(一) 制定和落实房屋养护管理计划，监督房屋养护管理工作的实施。
(二) 定期检查房屋的安全性和环境卫生，提出改进意见和管理建议。
(三) 组织开展房屋设施的维护保养和修缮工作。
(四) 做好房屋设施的用电、用水、用气等资源的节约与管理工作。
(五) 负责房屋安全防火工作的组织和落实。
(六) 负责房屋环境的绿化美化和保洁工作。
(七) 负责房屋设备的定期检查和维护工作。
(八) 负责制定和调整房屋维护保养的具体办法和管理制度。
第三章房屋养护管理措施第七条在日常的房屋养护管理工作中，应采取以下措施：(一) 定期对房屋进行安全检查和隐患排查，及时消灭安全隐患。
(二) 定期对房屋进行环境卫生检查，保持房屋环境卫生整洁。
(三) 对房屋设施和设备进行定期维护保养，确保设施设备的正常运转。
(四) 对房屋设施的使用情况进行监测和能源消耗统计，制定合理的使用方案，节约能源。
(五) 组织进行消防安全培训和演练，提高房屋消防安全意识。
(六) 定期组织对房屋环境进行绿化美化，保障环境的舒适和美观。
第八条房屋养护管理工作应根据房屋的不同使用情况和构造特点，制定相应的养护管理方案和计划。
第九条对于老旧房屋和大型建筑，应做好房屋结构的检测和维修工作，确保房屋的安全和稳固。
第四章房屋养护管理考核第十条各单位应当建立房屋养护管理的考核制度，对房屋养护管理工作进行定期考核和评价。
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案(总11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--房屋本体的维护与管理，日常维修、日常管理方案一、房屋本体管理与维修措施大纲分析本项目物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维护。
为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。
同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内我方将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色。
二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果我方将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到达到以下标准和实施效果：1.维修养护的总效果1)保证房屋的使用功能和安全；2)维护房屋外观完好；3)延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；4)房屋及配套设施完好率99%以上5)房屋零修、急修及时率为100%6)中大修工程质量合格率为100%7)重大维修工程回访率为100%。
2.房屋本体日常维修的标准1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；4）栏杆、围拦：完整牢固无损坏，油漆无脱落；5）道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上；6）热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加热正常，无漏水。
7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹；9)排水口：无杂物堵塞，护网完好；10)排污井：无堵塞，排放良好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋的日常养护与管理第一节房屋维修与房屋维修管理一、房屋维修的概念房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地理和灾害等因素的影响而造成不断损坏。
为了全面或部分地恢复房屋失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的发展，就必须要对房屋进行维护、修缮和改建。
二、什么是房屋维修管理房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护、修缮，技术管理。
它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。
物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。
还关系到物业管理企业信誉的好坏。
三、房屋维修管理三原则（一）“经济、合理、安全、实用”的原则房屋维修管理要坚持“经济、合理、安全、实用”的原则。
经济，就是要加强维修工程成本管理、维修资金和维修定额管理，合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱多修房；合理，就是要求制订合理的房屋维修计划和方案；安全，就是要通过房屋维修管理，使住户居住安全；实用，就是要从实际出发，因地制宜、因房制宜地进行维修，满足用户在房屋使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋效能。
（二）“区别对待”原则根据房屋建筑的年限，可把房屋大臻划分为新建房屋和旧房屋两大类。
对于新建房屋，维修管理工作主要是做好房屋的日常养护，保持原貌和使用功能。
对于旧房屋应依据房屋建造的历史年代、结构、住宅使用标准、环境以及所在地区的特点等综合条件，综合城市总体规划要求，分别采取不同的维修改造方案。
（三）“服务”原则在房屋维修管理上必须维护住户的合法权益，切实做到为住户服务；建立和健全科学合理的房屋维修管理服务制度。
房屋维修管理人员要真正树立为住户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决居户需解决的房屋修缮问题。
这是房屋维修管理的基本原则。
第二节房屋维修管理的内容一、房屋质量管理房屋质量管理就是指定期和不定期地对房屋的完损情况进行检查，评房屋完损等级，随时掌握所管房屋的质量状况和分布，组织对危险房屋的鉴定，并确定解危方法等。
它为编制房屋维修计划、进行房屋维修工程设计、编制房屋修缮工程概预算并为作出投资计划提供依据。
房屋结构是指基础、承重构件、非承重墙、楼地面、屋面等项目；房屋装修是指门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等项目；房屋设备是指水卫电、照明、暖气和特殊设备（如消防栓、避雷针装置、电梯）等项目，对尚不能包括的房屋组成部分如烟囱、楼梯等，各地可自行决定归并某一部分。
一般可将房屋完损等级分为五类，即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。
（二）完损等级的评定1、房屋完损等级评定的要求（1）要求对整幢房屋进行综合评定。
（2）要求以实际完损程度为依据评定，而不能以建造年代或原始设计标准高低为依据。
（3）要求掌握好评定等级的决定因素，以结构部分的地基基础，承重构件屋面中最低的完损标准来评定。
（4）要求严格掌握完好房标准和危险房标准。
（5）要求对重要房屋评定等级严格复核测试。
（6）对正在施工的房屋要求搞施工前房屋评定。
2、房屋完损等级评定的基本做法房屋完损等级评定的基本做法可分为定期和不定期两类。
定期评定。
定期评定一般是每隔( ) $ 年（或按各地规定）对所管房屋进行一次全面的逐幢完损等级的评定。
不定期评定。
不定期评定就是不定期地在某个时间内对房屋进行检查评定完损等级。
一般在以下几种情况下进行不定期检查：第一，根据气候特征，如雨季、台讯、暴风雨、山洪等，着重对危险房屋、严重坏房和一般损坏房等进行检查评定完损等级；第二、房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收以后，重新评定完损等级；第三，接管新建房屋后，要进行完损等级评定。
（三）危险房屋的评定与解危办法加强危险房屋检查管理，组织好危险房屋的鉴定，并确定解危办法，是房屋质量管理的主要任务。
一般应做好以下工作：1、制订划分危险房的标准房屋危险程度的划分，一定要根据房屋构件损坏范围大小、变形和损坏程度及以对周围环境和整个房屋的危险程度而定，是一项技术性强又责任重大的工作。
（1）整幢危房。
它是指房屋构件大部分均有不同程度的损坏。
已危及整幢房屋的安全，整幢房屋随时有倒塌的可能，无维修价值。
（2）局部危房。
它是指房屋构件大部分结构尚好，只有局部结构损坏，一旦发生事故，对整幢房屋无太大影响。
只要排除局部危险，就可继续安全使用。
（3）危险点。
它是指房屋某个承重构件或某项设施损坏，但对整幢房屋未构成直接威胁。
2、建立危险房屋鉴定机构，组织鉴定物业管理企业要设立房屋安全鉴定机构，依据有关鉴定标准，按照有关规定，根据受理申请，开展初始调查、现场查勘、检测验算、论证定性和签发鉴定文书等程序。
在掌握测算数据、科学论证分析基础上，确认房屋建筑质量及安全可靠程度。
3、确定解危办法，并监督检查排险情况对危险房屋的不同情况，可采取不同的解危办法。
观察使用法。
这一方法适用于采取一定技术解危措施后，尚能短期使用，但仍需随时观察危险程度的房屋。
处理使用法。
这一方法适用于采取适当技术解危措施后，可以解危使用的房屋。
停止使用法。
这一方法适用于无修缮价值，又暂无条件拆除并不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
整体拆除法。
这一方法适用于整幢危房又无维修价值，随时可能倒塌并危及他人生命财产安全的房屋。
二、房屋维修施工管理物业管理企业的房屋维修施工工程，可以由自己组织的维修施工队伍来完成，也可以通物业管理企业通过发包方式将房屋维修施工工程承包给专业维修施工队伍来完成。
过招标，对自行完成的维修施工管理和由专业承包的维修施工管理是不同的。
对专业承包的维修施工管理只要做好维修工程招标工作、维修工程设计和技术交底工作、维修施工合同管理和施工质量控制管理、维修工程的竣工验收和价款结算工作管理以及维修技术档案资料管理。
而对自行完成的房屋维修工程管理则比专业承包的维修工程管理复杂。
（一）房屋维修施工管理的基本内容（1）落实房屋维修任务，编制房屋维修计划、维修设计方案和施工组织设计。
（2）做好维修工程开工前的准备工作，包括做好住户临时迁移工作，使水电路通，并安排好材料堆放、安置场地，确定施工方案等。
（3）制定合理的材料消耗定额和技术革新措施，在施工过程中进行经常的材料和技术管理工作。
（4）大、中修和更新改造工程要编制施工组织设计，组织均衡流水主体交叉施工，并对施工过程进行严格质量控制管理和全面协调衔接。
（5）加强对房屋维修现场的平面管理，合理利用空间。
（二）房屋维修施工管理的程序和方法1、制订房屋修缮设计方案以房屋勘察鉴定为依据充分听取业主意见，使维修方案工程必须由具有设计资质证书的单位承担。
2、落实房屋维修施工任务根据物业管理企业的年度维修计划和月度、季度施工作业计划落实施工任务。
3、进行施工组织与准备施工组织与准备是开工前，在组织、技术、经济、劳动力和物质等方面进行全面安排的一项综合性组织工作。
根据工程量大小和工程难易等具体情况分别对大型维修工程编制施工组织设计，对一般维修工程编制施工方案，对小型维修工程编制施工说明。
（1）维修施工组织准备的主要内容：勘察施工现场，了解包括电缆电机及煤气供暖和给排水等地下管网的走向，安置好需搬迁住户，接通水电源并平整好场地。
准备好经批准的维修工程设计方案和施工方案及图纸。
落实资金、劳动力计划。
材料及构件进入现场并保障供应，确保连续施工。
（2）大型维修工程施工组织设计的程序和内容：施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面性技术经济文件。
组成大型维修工程施工组织设计的最基本骨架和最主要部分是维修施工总方案、施工总进度和施工总平面图。
编制施工组织设计的程序和具体内容是：了解和熟悉维修工程概况。
包括维修工程地点、名称、工程规模、维修内容、工期预算费用等。
确定施工方案。
根据维修设计图纸，划分施工阶段。
选择施工技术要求高、难度大、工程占用时间长和功力消耗多的分项工程为主体，确定施工方案。
正确选择施工机械和各种预制构件的加工方案，确定冬雨季施工技术和保证维修施工质量和安全的技术措施。
制定施工进度和工程概预算。
根据施工设计方案和资金、劳动力、材料供应情况等，制订施工进度计划和工程概预算。
确定施工现场总平面图是指导大型维修工程和现场施工的平面间的施工部置方案。
（3）一般维修工程施工方案的内容：工程概况。
重要分部分项工程的主要施工方法及冬雨季施工技术措施是既保证维修质量又安全节．约的技术措施。
单位工程形象化施工进度计划。
施工现场平面图。
小型维修工程施工说明：小型维修工程施工说明主要包括工程概况维修性质和内容、维修预算造价、安全质量技术措施、旧料利用和材料工具的配置等内容。
（三）进行维修工程施工过程中管理维修施工计划管理。
维修施工计划是按照施工总进度计划要求，结合人力、物力、财力情况，根据上月实际完成的形象化进度而制订的下月维修施工计划。
一般月末编制一次，月中平衡调整。
其管理的主要内容是：第一，贯彻执行计划。
月度维修施工计划经批准下达后，应把各项计划按旬按日分别落实到施工班组和个人；第二，督促检查计划保质保量安全完成情况。
可采取专业检查和班组自查相结合的方式，专业检查可每旬一次，班组自查可每天一次。
维修施工技术管理。
维修施工技术管理就是指对房屋维修施工的各个技术环节和过程，按照一定的技术标准和技术经济指标进行科学管理，以保证房屋维修施工工程符合技术规定要求。
维修施工质量和安全管理。
维修施工质量和安全管理是指为保证和提高维修施工质量，贯彻预防为主、保护职工人身安全和对业主负责而进行的一系列管理工作。
其管理的主要内容是：维修施工的材料管理。
维修施工的材料管理直接影响施工计划与进度和施工质量与维修成本。
维修施工的机械设备管理。
为了更好地发挥机械设备的使用效果，就要加强管理。
（四）进行维修工竣工验收管理房屋维修工程完工程必须符合房屋交验条件和质量检验评定标准，才能办理竣工验收手续。
房屋维修工程交验条件是按维修设计方案全部完成各项维修工程内容，做到水、电路通和供暖通风恢复正常，竣工图和施工技术资料齐全。
房屋维修技师检验标准可分为“合格”和“优良”两种。
物业管理企业对维修工程质量检验评定，应深入施工现场，采用多种检测手段和科学方法才能实现。
一般房屋维修工程质量验收检查可归纳为看、摸、敲、照、靠、吊、量、套等八种检查方法。
房屋维修竣工验收管理还包括对竣工图纸的收集整理保存管理。
三、房屋维修行政管理物业管理企业的房屋维修行政管理人员应该明确国家和地方的有关规定，修缮房屋是房屋所有人应当履行的责任。
因使用不当或人为造成房屋损坏，应由行为人负责修复或给予赔偿。
异产毗邻房屋修缮，应依照《城市异产毗邻房屋管理规定》，划分应承担责任者。
租赁私房的修缮则由租赁双方依法约定修缮责任。
对于房屋所有者或应承担房屋修缮的责任者不及时修缮，或者在房屋修缮时，遭到使用人或邻人借故阻挠而可能导致房屋发生危险的，物业管理企业的房屋维修行政管理部门，可依据有关规定采取“排险解危”的强制措施，排险解危费用由当事人承担。