基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例
广州tit创意园介绍
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从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。 整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万 平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面 积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区 能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。广州TIT国际服装创意 园为发扬传统的岭南服装文化，充实和丰富园区的历史文化内 涵，提升园区的层次。
The End
TIT创意园
Creative Park
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意向
主题
新旧 位置
4 5
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意义
定位
6
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广州TIT纺织服装创意园项目 位于海珠区客村地铁A出口 的广州纺织机械厂原址，处 于城市新中轴线上，与广州 新电视塔南广场连为一体。
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创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是 广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造 项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇 聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新 力量的窗口。
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广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装 文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引 力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；
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存在在的意义
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历史与现代的碰撞，证明城市在不断地发展
4 4
TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说“除了商业功能， 园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺时的建设者们 修了防空洞，但是对于和平时代，防空洞已经失去了原有的意义， 所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新 的产业。”
广州xx工业园升级改造思路PPT课件
QUESTION TWO
——项目要升级成什么？
初步想法：以建立公共服务平台为核心，以创意项目孵化为亮点，形成高新产 业初创、传统产业升级、品牌打造策划、、创意产品孵化及艺术创作为一体的 创意园区——
都市商业
创意办公 高新产业 绿色产业 社区公寓
会议室
商务服务功能
员工餐厅
仓库 展厅
健身房 商务会所
配套创意居住社区
打造产业孵化基地 引入创新产业投资公司
帮助初创公司成长
打造产业孵化基地 引入创新产业投资公司
帮助初创公司成长
建立自身产业人才库 为企业输送创新精英人才 与大学城各大高校战略合作
QUESTION THREE 项目升级完怎么运作？
服务模式 运营模式
基础服务——提供创意办公室。
公共场所我们尽可能装修得精致。办公室我们作简单装修，客户可根据自己需要进行调整。
升级服务——提供员工餐厅、公寓、会议室、展厅、仓库等
我们提供这类可选商务服务，客人可根据自己的实际需求进行付费使用，尽可能降低企业成本。
xxx工业园项目初步沟通稿
xxx
合作、共赢、开放的平台
Property independent brokerage High commission reported to the artifact
我们对项目的了解 近广州、地铁旁、商圈
产业园升级改造 我们对项目的了解仅此这样
疑问一 项目为什么要升级改造 改造后能否顺应区域发展需求
平台服务——我们不仅仅是提供一个办公场所，我们提供的是一个创业平台
现代产业园区规划设计
现代产业园区规划设计摘要：南通有着“中国近代第一城”的美誉，近年，在国家大力提倡重点发展知识密集型服务行业的背景下，现代产业园区的理念在规划设计阶段就得到了良好的运用，本文主要借南通“天地经纬”项目来阐述现代产业园区的规划及设计理念。
关键词：产业园区，规划理念中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：工业化是现代城市发展的最基本动力，在当今城镇化高速发展时期，受到土地、水、能源、矿产等自然因素的制约，具有高污染、高能耗、低效率的传统工业已无法满足现代社会发展的需求。
要促进企业的经济发展，调整服务业结构已成关键。
目前来讲，人们最关注的是如何规划现代产业园区。
1.基地区位“天地经纬”项目基地占地面积5.7万平方米，位于南通市崇川经济开发区五一路99号，距市中心约5.1公里。
基地呈矩形地块，位于国债技改项目前期工程，目前已建成厂区的西侧。
基地西临五一路，南临中新路，北缘濒临濠河支流。
2.基地现状基地位于五一路、中新路两条较主要城市支路的交叉口处，交通便利，周边的城市生活区氛围已趋于成熟。
项目应在西、南两侧提供良好的城市景观界面。
规划地块平整，生态条件佳；北边濠河支流水系目前将启动河道市政整改工程，这样基地北侧界面将具有滨河、亲水的难得优势。
3.历史文脉与产业背景3.1南通是百年前著名的土布之乡3.2南通市我国近代民族纺织产业肇源、发展的重要基地1895年，南通先贤张謇先生投身实业，在通州唐闸陶朱坝兴建纺织工厂，据《周易》“天地之大德曰生”，取厂名为“大生纱厂”。
经过艰苦创业，大生纱厂最终于1899年开车纺纱并获成功；此后，张謇又先后于1904年在崇明外沙（今启东县境）筹建大生二厂；于1914年在海门筹建大生三厂；于1920年在南通城南筹建大生八厂。
从1899年至1923年短短20余年间，大生纱厂发展到拥有4座纺织厂、纱锭16万余枚、布机1300余台的大型纺织集团，开中国近代纺织产业的先河。
3.3南通现代纺织、服装产业兼具实力和潜力南通既是全国纺织工业大市，也是国内服装产业基地之一。
TIT改造简介
广州市“三旧”改造经典案例之——T.I.T创意园改造情况简介一、改造类型：旧厂房改造广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。
二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。
目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。
园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。
三、主要采用的“三旧”政策：根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。
广州纺织机械厂原貌四、改造前后对比照：改造前改造后改造前改造后改造前改造后五、改造前后效益对比：（一）经济效益改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。
（二）社会效益园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。
广州三大创意园简介
广州三大创意园区简介
广州创意园区主要有三大（广州T.IT创意园、广州红专厂、广州1850创意园）地理位置如下图：
1、广州T.I.T创意园（海珠）
T.I.T创意园,位于海珠区新港中路397号（近丽影广场），前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。
园区占地面积九万多平方米，由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。
2、广州红专厂创意园（天河）
广州红专厂创意园，位于天河区员村四横路128号D1栋(美林海岸附近)。
前身是建于 1956年中国最大的罐头厂——广州罐头厂，将废弃生产车间改造而成。
广州红专厂是广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区，是一个以国际标准定义的艺术、生活中心。
3.广州1850创意园（荔湾）
1850创意园，位于广州市荔湾区芳村大道东200号。
园区由原华南最大的金珠江双氧水厂改造而成，占地5万多平方米，总建筑面积3万多平方米，由76栋错落有致的厂房车间组成。
通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时常展览、文化交流、办公生活的品味空间。
国内三旧改造模式总结
国内“三旧改造”模式总结一、广州模式:遵循“修旧如新,保留历史旧貌”改造原则,将老厂打造成专业领域创意园案例1:纺织机械厂,打造华南第一T台广州纺织机械厂,建于上世纪50年代。
原厂址实施广州T .I.T .纺织服装创意园项目。
建成以服装创意为主题,集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台,打造华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。
在保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素之外,通过对原有厂房的修复、推倒重建,形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区。
该园区占地面积为9万多平方米,改造后规划总建筑面积约4万平方米,容积率仅0.4,是个名副其实的“公园式创意园”。
案例2:六旬老广铝,变身全国最大茶广场广州铝材厂(原先生产铅材)成立于广州解放前。
上世纪80年代改革开放后,老厂迎来最为辉煌的一段时期,从生产铅材改为生产铝材,白天鹅宾馆、美国驻广州领事馆、东方宾馆、好世界大厦、世贸中心,那个年代广州新建的标志性建筑使用的铝材几乎都是从花地河畔运出去的。
老厂的荣誉顶峰是在本世纪初获得了“中国名牌产品”。
像其他旧厂房改造项目一样,铝材厂的改造核心问题是怎么改。
针对广州举办亚运的契机,兴建一个茶文化体验区,引进云南普洱、安华黑茶、西湖龙井、贵州绿茶、台湾阿里山高山茶等各地茶商前来建设各自的茶馆,不仅可以让市民不出广州就可以体验到各地的茶文化,更可以让亚运期间的外国游客全景式的接触中国茶文化。
除了体验区之外,还计划兴建一个茶文化博物馆,并打造茶文化的产学研示范区。
二、上海模式:政企合力运作,尊重与创新,探索旧城改造新路案例1、格林春岸嘉定历来是上海的重镇,也是上海的人文发祥地之一,拥有丰富的历史人文底蕴。
改革开放以来,嘉定早已成为全国著名的国际汽车城,而F1上海站的成功举办,更让嘉定这个历史名城成为国际上竞相关注的焦点。
城市更新 优秀案例
城市更新优秀案例优秀的城市更新案例有很多，下面我将列举其中的十个案例，并对其进行详细描述。
1. 北京798艺术区北京798艺术区位于北京市朝阳区，原为一座老旧工厂区，经过改造和更新，成为了一个集艺术展览、创意设计、文化交流为一体的艺术区。
更新后的798艺术区保留了原有的厂房建筑，同时引入了大量的艺术机构、画廊、设计工作室等，吸引了众多艺术家和文化创意人才，成为了北京乃至全国乃至全球的艺术和文化中心。
2. 上海外滩上海外滩是上海的标志性景点之一，但在城市更新之前，外滩一带的建筑大多为老旧的民国时期建筑，状况不佳。
经过城市更新，外滩一带的建筑得到了修复和改造，保留了原有的历史风貌，同时引入了众多高端商业、餐饮和娱乐场所，成为了上海的繁华地段之一，吸引了大量的游客和商业机会。
3. 广州珠江新城广州珠江新城是广州市中心的一个新兴商业区，经过城市更新，原来的老旧工厂和居民区得到了改造和拆迁，取而代之的是一座现代化的城市中心。
新城引入了大量的高楼大厦，建设了多个国际级的购物中心和高端住宅区，成为了广州的商业和金融中心。
4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都市的一个历史文化街区，原为明清时期的老街区。
经过城市更新，宽窄巷子得到了修复和改造，保留了原有的传统建筑和风貌，同时引入了众多的特色小吃、手工艺品店和文化活动，成为了成都的旅游景点之一，吸引了大量游客。
5. 香港西九文化区香港西九文化区是香港的一个城市更新项目，旨在将西九龙码头改造成一个集文化艺术、表演、博物馆等为一体的文化区域。
经过改造，西九文化区成为了香港的文化艺术中心，吸引了众多的艺术家和演艺人才，举办了许多大小艺术展览和演出活动。
6. 杭州西湖文化广场杭州西湖文化广场是杭州市西湖景区的一个城市更新项目，原为一片老旧的建筑群。
经过更新，西湖文化广场成为了一个集文化、艺术、商业和休闲为一体的城市广场，引入了众多的文化活动、时尚品牌和餐饮场所，成为了杭州市民和游客的休闲娱乐场所。
特大城市旧城更新模式探析——基于广州与国内外城市的实践
22城市建筑Urbanism and Architecture / 2024.01Kong, etc., suggestions are put forward from four aspects of land, planning, implementation path, and public participation.Key words urban renewal; old city renewal; Guangzhou城市更新是城镇化发展的必然过程，是一个国家城镇化水平进入一定发展阶段后面临的主要任务[1]。
我国大部分城市已从增量时代进入存量时代，城市更新已成为城市高质量发展的重要抓手。
2021年，“实施城市更新行动”首次被写入政府工作报告和国民经济和社会发展五年规划，城市更新上升为国家战略。
2022年，中央多次在高级别会议中提到要有序推进城市更新，并将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措。
广州是国内最早开展城市更新的城市之一，在城市更新方面的创新探索也一直走在全国前列。
然而，近年来由于受旧改成本上升、政府财政投入不足、市场主体融资困难、规划设计条件苛刻等诸多因素制约，广州市旧城更新工作进展受到影响。
通过梳理广州旧城更新的主要历程与政策演变，借鉴国内外特大城市在旧城更新中的经验和成果，笔者结合广州市实际情况，从操作流程、实施路径、工作机制等层面，研究符合广州市城市发展战略目标的旧城更新改造模式，进一步推进旧城更新改造工作。
1 广州旧城更新的主要历程与政策演变以政府、业主和市场在旧城更新中的互动关系、融资渠道与管制模式为依据，将广州市旧城更新历程划分为七个阶段。
第一阶段（1978—1991年），政府出资、政府建设。
政府专设危改资金，用于危房就地翻新或重建，对危房进行“见缝插针”式的改造。
该方式只能解决部分危房问题，摘要 改革开放以来，中国经历了快速的城镇化进程。
目前，我国的城镇化进程已进入中后期阶段。
广州TIT创意园发展策划报告
大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广 州市沉淀了宝贵的工业文化遗产
厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内； 厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化；
本报告是严格保密的。
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项目优势总结
通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造 项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生态环境和文化氛围的 城市重建项目。
资源优势
创意体验 创意生产
发展策略
成为上海的新地标
发展目标
推广语
➢这里是上海最时尚、最年轻力量的百老汇； ➢这里是上海最前卫、最冲动力量的大本营； ➢这里是上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地；
本报告是严格保密的。
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厦门乌石埔油画村
从1992年至今，已经成为世界三大商业油画生产 基地之一
乌石埔油画村
艺术工作室 个人设计室 传媒策划公司 高档画廊 外驻品牌中心 艺术培训中心
休闲体验
各种品牌定制 品牌商品展示 艺术品现制 雪茄洋酒品尝
娱乐总汇
配套餐饮
创意体验沙龙 高档会所 潮流运动馆、健
身场所 陶吧
高档西餐厅 创意餐饮 咖啡厅 酒吧
通过全新的产业布局打造产权交流、交易以及供需平台，将知识产权通过创意转化 为产品
广州东西 双塔
赤岗塔
海心沙 旅游公园
广州电视 观光塔
珠江电影 集团
本报告是严格保密的。
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优势盘点4—绿化
项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格 局和生态氛围
厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏 珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。
本报告是严格保密的。
全国城市更新案例
全国城市更新案例全国城市更新案例：1. 北京市朝阳区CBD国际贸易中心更新：该项目将原有的旧建筑拆除并重新建造，引入了现代化的设计理念和绿色建筑技术，使得整个CBD区域焕然一新，成为国内外企业和机构的首选办公地点。
2. 上海市虹口区老工业区更新：虹口区原有的老工业区被改造成为现代化的商业综合体，吸引了大量的商业、文化和娱乐场所进驻，成为市民休闲娱乐的好去处。
3. 广州市天河区珠江新城更新：珠江新城是广州市的核心商业区，通过更新改造，引入了大量的高档购物中心、酒店和办公楼，成为国内外游客和商务人士的热门目的地。
4. 成都市锦江区宽窄巷子更新：宽窄巷子是成都市的历史文化街区，通过更新改造，保留了原有的传统建筑风貌，同时引入了各种特色店铺和文化艺术活动，吸引了大量游客和市民前来观光和休闲。
5. 南京市玄武区夫子庙更新：夫子庙是南京市的一处历史文化景区，通过更新改造，夫子庙周边的建筑得到修缮和保护，同时引入了各种特色店铺和美食街，成为游客和市民品味传统文化的好去处。
6. 杭州市西湖区湖滨更新：湖滨是杭州市的核心景区，通过更新改造，湖滨地区的建筑得到升级和改善，同时增加了休闲广场和公共设施，使得游客能够更好地欣赏西湖风景。
7. 长沙市岳麓区橘子洲更新：橘子洲是长沙市的一处历史文化景区，通过更新改造，橘子洲公园得到了升级和改善，同时增加了文化展览和娱乐设施，吸引了更多游客和市民前来游玩和休闲。
8. 武汉市江汉区江滩更新：江滩是武汉市的核心商业区，通过更新改造，江滩地区的旧建筑得到了改善和更新，同时引入了各种商业和文化设施，成为市民消费和娱乐的好去处。
9. 青岛市市南区栈桥更新：栈桥是青岛市的重要景点，通过更新改造，栈桥地区的建筑得到了修缮和保护，同时增加了休闲设施和文化活动，吸引了更多游客和市民前来观光和休闲。
10. 大连市中山区星海广场更新：星海广场是大连市的标志性建筑，通过更新改造，星海广场的建筑得到了升级和改善，同时增加了购物中心和娱乐设施，成为市民休闲娱乐的好去处。
城市更新背景下的TOD项目分析及启示
城市更新背景下的TOD项目分析及启示随着城市的不断发展和更新，交通运输也逐渐成为城市更新和建设的重要内容之一、其中，TOD（Transit-Oriented Development）作为一种城市更新模式，逐渐受到越来越多城市的青睐和追捧。
本文将对TOD项目进行分析，并提出相应的启示。
首先，TOD项目通常是以轨道交通（如地铁、轻轨等）为核心进行规划和建设的。
通过将交通节点与城市中心区域相结合，以轨道交通作为城市更新的核心枢纽，TOD项目旨在提高城市交通的便捷性和可达性。
相比传统的城市更新方式，在TOD项目中，人们可以更加方便地使用公共交通工具，减少了对私人车辆的依赖，有效缓解了城市交通压力，提高了城市交通的效率。
其次，TOD项目在城市更新中注重混合用途的开发。
传统的城市规划通常将商业区、住宅区和办公区等划分为不同的区域，并逐渐形成了“单一用途”的发展模式。
而TOD项目则将不同功能区域融合在一起，如在地铁站周围建设商业设施、住宅区和办公场所等，使其形成一个集居住、工作、娱乐等多功能于一体的综合区域。
这种混合用途的开发模式可以减少人们的出行距离，提高城市内部的可达性和便利性。
再次，TOD项目注重城市空间的紧凑和高密度。
在传统的城市更新模式中，由于地价和限制性规划等因素，往往导致城市新区域的扩张过度，形成了城市蔓延现象。
而TOD项目则强调城市空间的紧凑和高密度，通过将轨道交通和相关设施紧密整合在一起，有效利用土地资源，降低交通和运输的成本，实现城市发展和更新的可持续性。
最后，TOD项目对城市建设和规划提供了一些启示。
首先，城市更新需要注重公共交通的发展和建设，以提升城市交通的便捷性和可达性。
其次，城市规划和建设需注重混合用途的开发，形成多功能的综合区域。
再次，城市更新需要注重空间的紧凑和高密度，实现城市发展的可持续性和经济效益。
最后，城市更新应充分考虑人民群众的利益和需求，打造宜居的城市环境。
通过这些启示，可以为未来的城市更新和建设提供有益的借鉴和参考。
工业遗产改造案例规划分析
工业遗产改造案例规划分析工业遗产改造案例规划分析案例一：以石狮为例谈转型背景下中小城市创意产业园区的规划与建设石狮服饰产业创意园将以建设”中国优秀服饰设计师的创业基地”为目标，以”纺织服饰设计人才”为核心，以”纺织服饰产业链上下游的产业群聚园区”为战略定位，建设多元一体的纺织城服饰博览城和多业态复合式开发区。
空间设计方面主要工作为改造建设区域内的厂房、店面、住宅，通过进行里面景观改造、内部精装、道路整修铺设、配套设施科学配置、绿化美化，使整体形象大为改观，吸引时尚化、高端化的高附加值产业入住，充分提高房屋以及店面经济价值。
功能业态规划：规划产业中心、商业中心、文化板块。
规划产业中心--------生产办公功能商业中心--------商业消费功能文化中心--------体验观光功能案例二：以主题产业园设计方法与策略研究发展趋势：由强调单一主题性行业聚集度，转变为强调横向产业间的跨界整合，强调园区自身以及与周边区域的产业生态，上下游产业的聚集以及关联产业的融合。
由注入建筑形象和环境氛围的塑造，发展为更强调内容性资源的深度挖掘与运营。
更看重产业资源的引入，培育与运营，更要求专业运营商的深度参与。
在项目规模化和功能符合化的同时，对产业之间的融合以及文化生活得需求日益提高。
室内外空间的结合，大量的构筑物以及景观小品的营造，形成与建筑融合的室内外空间环境。
这样的表现形式，丰富了空间的特性，同时大量景观节点的融入增添了这个改造区域的艺术性和文化性，建筑不仅仅是建筑，更应该是与周围环境以及当地地域性结合的产物，或融合，或是对比。
案例三：时尚界的创意工厂----广州TIT纺织服装创意园项目工业遗址中保留的工业建筑或构筑物、工业机械设备或工业活动用地等，因为其特殊的使用功能和所处的历史环境，往往具有独特的特征，给场地带来鲜明的工业历史印记。
例如场地中的遗留的庞大的工业废弃物；从事工业生产的成片厂房；荒废的铁轨道路或是人工开采的水道等都具有强烈的景观效果，景观特征鲜明，具有极强的观赏性。
广州约会地点
1、红专厂创意生活区广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区！前身为广州鹰金钱食品厂，在广州有着一段辉煌的历史，其内在空间及建筑群特质，使它散发出一种独特的魅力。
作为广州的艺术中心区，红专厂经常举办大型的艺术展览、专题讲座和文化交流活动。
各种活动的场所就在旧厂房里，里里外外都经过精心装修布置，充满艺术气息。
在经历了岁月的洗礼后，它依然向我们展示着辉煌时代的烙印，向我们述说着一段段历史故事。
红专厂将延续历史，将创意元素渗透其中，让沉睡的建筑焕发出新的生命力。
这里有很多别具风情的餐厅和咖啡馆，带着各自对艺术的理解和诠释，融成了园区的一角风景。
这里的餐厅通常只做午市（11:00-14:00）和晚市（16:00-19:00）两个时段，打算在园内享用正餐的话就要留意时间咯！公共展馆开放时间：周一至周日(10:30-21:00)关键词：创意市集、铁轨、站台特色店铺：360°店、有文化、玩味、荒岛图书馆、铁幕吧必要装备：相机（没有相机就手机吧）、食物、钱（创意市集你要忍住~~~明信片好多~~~）地址：广州市天河区员村四横路公交站：程介西、员村四横路、美林花园地铁站：员村地址：天河区员村四横路128号红专厂(临江大道入口，美林海岸西侧)2、太古仓文化旅游艺术创意区太古仓即太古仓码头，始建于20世纪初，由原英商太古洋行所建。
时至今日，太古仓几乎完整地保留着当年建造的3个T型栈桥式码头和沿江7幢(8个编号)连体式仓库。
这里有全国第一家水岸影城，广州唯一一条星光大道，广州第一座欧陆酒庄名酒会所，广州最具潮流性的创意设计园。
古仓共八个仓，共分为四个大区，分别是名酒展示品鉴区、服装设计展示区、创意园和太古仓电影库。
地址：广州市海珠区革新路124号3、广州T.I.T国际服装创意园T.I.T创意园地处广州新城市中轴线上，毗邻新电视塔和领事馆区。
其前身是成立于1952年的广州纺织机械厂，机器轰鸣了50多年后，机械厂于2007年正式停产。
广州TIT国际服装创意园
广州TIT国际服装创意园背景：一、深圳市德业基投资集团有限公司深圳市德业基投资集团有限公司（以下简称“德业基”）成立于一九九八年，是一家以房地产投资开发为主导，多元化、跨地域发展的大型企业集团。
公司业务范围涵盖市政水务、酒店餐饮、文化传播、商业贸易、环境工程、广告装潢、物业管理等多个领域，在北京、广州、云浮、吉安、郑州等十多个地区设立了分、子公司。
德业基公司始终坚持以房地产投资开发为主业，凭借锲而不舍的开拓精神和良好的商业信誉，在房地产投资领域取得了丰硕成果。
德业基公司成功开发的地产项目有:获2002年"最佳人文居住奖"的德邻雅筑精品楼盘、获宝安区99年"十佳精品楼盘"的雅仕阁以及南山区凯丽花园、南山富嘉名阁、东方新地苑、丽晶国际、德意名居、中国经贸大厦以及与保利公司共同开发的保利花园等。
经过十年的地产开发实践，德业基公司已形成了一整套成熟的现代房地产开发模式，确保了公司未来的可持续发展。
德业基公司本着多行业互补、资源共享的经营理念，从2000年开始走出深圳，逐步向外拓展经营领域，初步形成了以房地产为主业，广告装潢、水务环保、物业管理等相关产业齐头并进的多元化发展格局。
现有下属企业和控股企业中，香港创天国际投资有限公司、北京德业基投资有限公司、深圳市德业基房地产开发有限公司、深圳市富轩百货有限公司、深圳市德业基物业管理有限公司、深圳市述古堂文化发展有限公司、吉安创天国际投资有限公司、深圳市合成隆实业有限公司、宝晖商务酒店、云浮市自来水公司、云浮市德禹环保有限公司等企业发展势头良好，在行业内具有一定的影响力。
二、广州市纺织工贸集团广州纺织工贸企业集团有限公司是广州市国有资产监督管理委员会授权经营，以广州纺织品进出口集团有限公司和广州纺织企业集团为核心联合组建，集产、学、研为一体，科、工、贸相结合的大型现代化国有企业集团。
2007年集团实现工业总产值10.37亿人民币，进出口总额7.55亿美元。
城市有机更新知名案例分析
—城市“有机更新”，让城市优雅生长
（二〇一八年十二月） 1
城市有机更新
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问
他
结
题
山
语
缘
之
思
起
石
考
PART ONE
问题缘起
一个城市，看其如何对待过去，就知道他的未来将如何。。
PART 01 问题缘起
“城市更新”日益成为挖掘城市存量土地的路径之一
PART 01 问题缘起
恩宁路历史文 化街区共同缔 造委员会
万科承办：
获得15年基地的投资改造授 权，并以15年的运营收益逐 年收回投资。
案案例例：分析广—州永庆永坊庆坊 【改造策略】“修旧如旧，保护历史机理”
在建筑改造上，永庆坊严格遵循“修旧如旧”的原则，保留原有的街巷肌理，遵守现有消防法规及 要求，在尊重历史、保护旧城风貌的基础上实施，兼顾历史传承、岭南气候与现代化使用的特点。
永庆坊定位于集众创办公、教育营地、长租公寓、生活配套等产业的“创客小镇” ，配套无明火餐饮、 文化展览等功能，实现产业内容的更新活化
零售创意 创意餐饮
文化剧场
永庆坊品牌墙
生活馆
文化剧场
案例：广州永庆坊 【改造策略】“现代商业的运营思路，扩展能量”
《活力咏春》
《年粤日——粤语流行音乐时空馆》
《国家记忆—广州抗战荣光影像展》
案例：广州永庆坊 【改造策略】“满足现代经营功能需求”
在保留传统岭南民居基础上，永庆坊对原有建筑进行更新整饰，增加现代化配套设施。改善原有部分建筑 功能，完善社区卫生、排水、消防等配套设施，既是对历史文化的传承，更是保护和延续。
活体印刷体验馆
广州时尚产业发展趋势
广州时尚产业发展趋势广州是中国的时尚之都之一，拥有非常丰富的时尚产业资源和发展潜力。
近年来，广州的时尚产业发展迅速，不断引领着时尚潮流。
本文将从广州时尚产业的现状、发展趋势、影响因素等方面进行分析，以期能够全方位地了解广州时尚产业的发展趋势。
一、广州时尚产业现状目前，广州的时尚产业已经形成了较为完整的产业链条，包括设计、生产、销售等多个环节。
在设计方面，广州拥有众多知名设计师和设计机构，不断推出具有创意和时尚感的设计作品。
在生产方面，广州更是全国重要的服装生产基地之一，拥有着完善的产业链和强大的生产能力。
在销售方面，广州的时尚产业不仅在国内市场具备较强的竞争力，在国际市场也逐渐崭露头角。
广州的时尚产业涉及领域广泛，包括服装、鞋帽、箱包、珠宝、化妆品等多个领域。
其中，服装产业是广州时尚产业的核心。
广州以其优越的地理位置和便利的交通条件，吸引了大量国内外知名品牌和设计师来广州设立设计工作室、公司或办事处，并选择在广州的服装市场进行展销。
广州的服装市场以其多元化、时尚化和国际化的特点，吸引了众多消费者和买家前来采购。
二、广州时尚产业的发展趋势1. 消费升级趋势随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，消费者对时尚品牌和时尚产品的追求越来越高。
广州的时尚产业不仅需要关注产品本身的质量和设计，还需要关注品牌的价值和体验。
因此，广州的时尚产业将不断朝着高品质、高附加值和高体验的方向发展。
同时，广州的时尚产业还将加强产品创新和品牌建设，不断满足消费者的多样化需求。
2. 电商和线上销售的崛起随着互联网的普及和电商的兴起，广州的时尚产业不再局限于线下销售，而是越来越倾向于线上销售。
广州的时尚品牌和设计师通过线上渠道，与消费者建立了更为直接和便捷的联系。
同时，消费者也能够通过线上渠道更方便地了解和购买广州的时尚产品。
因此，广州的时尚产业将加大对电商和线上销售的投入和发展，进一步提升市场竞争力。
3. 时尚与可持续发展的结合随着人们对环境和社会责任的关注，时尚产业也逐渐注重可持续发展。
广州创意产业园介绍
广州创意产业园介绍第一站：羊城创意产业园羊城创意产业园实现了新和旧、历史和现代、艺术与文化的生动结合，是旧工业转变为文化产业的成功范例，去年底获文化部命名为“国家文化产业示范基地”，成功晋身“国家级”，是目前广州本地唯一一家国家级的创意产业园。
羊城创意园位于广州黄埔大道中309、311号，东临车陂大道，北临骏景花园，坐拥18公顷土地。
目前园内进驻的企业有60多家，以文化和设计类企业为主，法兰西艺术设计、五行艺术空间、广州筑梦文化传播有限公司和广州天闻角川动漫有限公司等都在此设立了分公司。
经常主办大型文化创意展示活动，如创意市集、欧宝新车时尚发布、美国威盛亚创意新品发布会、建筑师作品展和大型当代艺术展览———连州国际摄影年展广州巡展等。
官网： /第二站：红专厂红专厂占地16万平方米，原身为广州鹰金钱食品厂（广东罐头厂）。
罐头厂以苏式建筑为主，建筑群平面规整，主楼高耸，魅力独特。
红专厂的后门远比正门更方便到达———员村地铁站B出口旁的一条小道，作为广州第一家非房地产包装的意义创意区，红专厂从创立之初就以国际标准定位为艺术生活中心。
园区的业态种类包括艺术文化交流机构、国际画廊、艺术家工作室、雕塑展厅及广场展示区、酒吧／咖啡厅、进口书店、艺术文化商店、摄影棚、养生会所等数十个门类。
园区曾吸引各种展览，如广州当代雕塑邀请展、首届丹麦文化周的开幕和包豪斯展览等。
第三站：ＴＩＴ创意园TIT创意园项目位于海珠区的广州纺织机械厂原址。
它传承了纺织工业和岭南纺织服装业悠久的历史，浓郁的服装文化和时尚创意成为其最大特色。
ＴＩＴ创意园以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题，吸引了国内外时尚著名设计师、名模、名企、名牌进园发展。
九万多平米的园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等板块组成，有效地打造出一个服装产业资源整合平台。
第四站：信义会馆信义·国际会馆坐落在白鹅潭畔，在尊重历史的前提下，为之注入以岭南文化为母体的商务休闲概念，已成为艺术家的工作室、工人博物馆、名人俱乐部、画廊、情景酒吧、多功能展示厅、商务中心、酒店公寓，文化企业群聚效应显著。
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基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例
发表时间：2016-11-25T15:41:57.887Z 来源：《基层建设》2016年19期作者：杨宵节
[导读] 作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
广东工业大学建筑与城市规划学院广东广州 510000
摘要：在经济转型的大背景下，我国城市产业结构调整、经济建设规模加大，作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
在此社会经济的大转型中，出现了创意产业的空间表现形式—创意产业园与城市更新之间的互动发展，其以文化为核心，以创意为驱动力，以小规模、个性化、灵活生产为主要形式，促进城市的更新发展。
本文在分析研究在城市更新背景下国内外相关创意产业园与城市发展态势的基础上，理解创意产业园与城市发展互动机制，再以广州TIT国际服装创意园为例探索创意产业园发展对城市更新的影响及其空间发展结构规律，从而为我国创意产业集群在城市更新的背景下
获得良好发展，我们国家的城市在推动创意产业发展提供借鉴。
关键词：城市更新；创意产业；广州TIT国际服装创意园；发展
引言
在城市产业结构调整、城市更新过程中，伴随着大规模的建设性破坏，往往带来城市空间功能缺失与文脉割裂、城市记忆与特色消失，不仅消解了市民的身份认同感和主体感，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
而城市创业产业园的出现为城市更新与维护城市功能之间的矛盾带来了良机，其所需要的文化资源，场地资源以及便利的生活条件正好可以由需要改造的建筑或场地提供，反过来创意产业园发展也提升闲置空间的发展，激发其活力，并且带动了巨大的经济和社会效益[1]。
本文以广州TIT国际服装创意园为例，探索创意产业园对城市更新发展的影响及空间结构规律。
一．城市更新的困境
经济全球化带来了城市空间的重组和再生，来适应城市的发展和居民对工作和生活的要求。
但也破坏了原有的城市功能布局，城市功能缺失带来了城市空间功能与文脉的断裂，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
1.1城市特色消失
一个城市其地理位置，自然环境以及城市特有的历史文脉所形成的城市特色是区别其与其他城市的城市之魂，而一味的大拆大建，让城市居民失去对城市的认同感与认存感。
1.2文脉断层
文脉是根，是城市活的灵魂，只有其被充分理解、利用、改造、传承，文脉才能实现它的最大价值。
而在城市更新过程，推倒重建，使许多寄托与延续历史文脉的建筑消失殆尽，从而使城市空间与时间上的延续性，城市记忆失去了载体和氛围，城市内在的连续性和肌理被切断，城市的文脉面临割断[2]。
二．创意产业发展与特点
2.1创意产业的形成
创意产业并不是一种全新的产业，它从本质上说是城市发展到一定阶段的产物。
其最早是在1994年澳大利亚提出建立“创意之国”并制定了相关政策时提出，之后由英国引入。
随着经济的发展逐渐被世界其他国家引入并且发展为解决城市更新的重要手段。
2.2创意产业园区定义
2.2.1创意产业
创意产业是一种以创造力为核心的新兴产业，强调主体文化或文化因素通过技术、创意和产业的方式开发、运营。
它涉及广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意。
2.2.2创意产业园区
综合国内外对文化创意产业园区的相关研究，可以认为文化创意产业园区是：具有一定的文化背景和文化生产企业数量，以生产文化产品、创意产品及附加文化创意消费为主要功能并配套有完善的公共设施和支撑机构的特定地理区域[3]。
2.3创意产业园特征
John . Montgomery分析、总结得出文化创意产业园区的主要特征体现在活动、形式和意义三方面：
（1）活动
文化创意产业园区是众多文化活动的聚集地，通常能促进参与者进行相互交流、促进灵感和创意的获得。
（2）形式
一个成功的文化创意产业园区在形式上倾向于具有几个活跃的、渗透性强的、处于临街地带的街道，或具有一些有利于活动组织的节点，能方便使用者穿行其间。
（3）意义
城市更新背景下的文化创意产业园区是同时具有原有文化内涵和新加艺术创意的地方，园区的文化理念渗透到园区的建筑、景观环境、内部装饰、园路.
2.4创意产业园分类
综合国内外研究，创意产业园目前有五类：
（1）都市文化型以都市景观、城市文化景观为主要形态的文化创意产业园区。
这类型的文化创意产业园区主要建立在城区，通过艺术或创新的手法对文化产品进行提升，吸引市民参与，塑造城市特色景观形象。
（2）地方特色型以地方特色景观、传统建筑、历史街区为主要景观形态的文化创意产业园区。
这类型的园区建立在具有深厚文化底蕴的区域，以传统民俗文化、区域文化或包含传统艺术的文化创意产品为亮点，外观则多表现为历史建筑、传统街区等形式。
（3）工业遗产型建立在城市工业遗产的基础上，继承了工业文化、历史，表现为工业景观形态的文化创意产业园区。
通过对城市的旧工业厂房或废弃的工业区进行改造再利用、以低廉的租金吸引创意产业集群而慢慢发展起来。
如著名的北京798艺术创意区、上海八号桥
创意产业园区等。
（4）艺术社区型这类型的文化创意产业园区主要表现为艺术家集聚的社区、村落或街区，与前面三种园区相比，这类园区内多了些生活氛围、自由气氛，少了些产业化的氛围。
如深圳的大芬油画村、青岛的达尼画家村等[4]。
（5）综合型园区即具有以上两种或以上园区特点的文化创意产业园区。
三．基于城市更新的创意产业园发展——以广州广州TIT创意园为例 3.1 概况
广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址，处于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连为一体。
整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为
5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。
其前身是建于1956年的广州纺织机械厂。
本着"修旧如旧"的原则，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。
3.2园区功能分区
园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和体验平台，第一时间呈现南中国最尖端的新潮流。
3.3园区的改造
园区一来是一个市民公园，二来改造老的厂房，既为城市增添了色彩，很好地改造了老旧的厂房，改善了周围居民的生活环境。
在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，在原本的产业上提升，其整合了许多有利资源促进了创意创业的发展[5]。
3.4影响
广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片。
在城市更新日益加速的情况下，TIT创意园充分利用老旧工厂，激活了地块，突出了主题，使工业遗产集中地段成为具有地标特色的城市场所，是城市更新中的可借鉴之例。
四．小结
面对城市更新进程中的文化缺失和传统产业园区的功能性过时，城市更新和文化创意产业之间的联系成为必然，而文化创意产业园区的建设将成为同时解决这两类问题的制胜法宝。
通过文化产业取代传统制造业的转型，在促进城市形象和城市文化创意产业发展方面实现了双赢，是一条可持续的发展之路。
通过合理的利用工业遗产资源，以遗产形态丰富城市空间，同时将其转化成地区更新的持续动力，促进地区的文化生态发展[3]。
参考文献：
[1]张欢.城市更新背景下文化创意产业园区的景观规划研究. 2013.4
[2]吴良镛. 北京市的旧城改造及有关问题. 建筑学报，1982（2）：8-18.
[3] 王伟年，张平宇．创意产业与城市更新[J]．城市规划学刊，2006（2）：22–27．
[4] 汪霏霏.城市更新背景下的文化创意产业集聚区发展研究—以济南文化创意产业集聚区为例[J].东岳论丛. 2014.10
[5] http：///doc/1994208-2110301.html。