水上餐厅项目策划书

水上餐厅项目策划书

第一章总论

1.1 名称及承办单位

1.1.1 项目名称

妃甸国际生态城水上餐厅

1.1.2 承办单位

妃甸国际生态城投资

1.1.3 承办单位简介

妃甸国际生态城投资（Tangshan Caofeidian International Eco-city Investment Ltd.Co.，以下简称生态城投资公司）于2008年9月18日经市委常委会批准成立，系隶属于市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金14亿元人民币，经营围包括基础设施建设、项目投资、资产经营、投资顾问、投资业务代理等。

一、公司职能

1、完成妃甸国际生态城150平方公里土地的收购、整理和储备。

2、负责融资和投资建设妃甸国际生态城区域的市政基础设

施建设，按照国际生态城管委会的计划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应的投资权、经营权和受益权。

3、独立、合作开发妃甸国际生态城区域的住宅、商业与科研产业用地。

4、成为妃甸国际生态城区域税收与土地出让金中政府收益部分的返还主体。

二、公司经营管理体系

公司实行董事长、总经理分设，总经理根据董事会授权组织实施公司经营计划和投融资方案的模式，设副总经理、财务总监各1名，设综合办公室、人力资源部、融资部、财务部、工程部五个职能部门，分别负责公司综合事务、人力资源管理与开发、融资、财务和公司所属工程项目的管理、监审等事务，各部门岗位设置完善，职责分工明确，协调配合有力，富于团队精神。

组织结构图

三、管理层

妃甸国际生态城投资董事长明同志，英国贝德福德大学工

商管理硕士，本科毕业于中国海洋大学。曾任职于市科委、市海洋局、中国民生银行分行、正信嘉华管理顾问、产权交易所，2009年6月至12月于国有投资控股集团有限责任公司，任总经理，主持全面工作。具有优秀全面的金融管理专业能力和企业经营管理能力。

妃甸国际生态城投资总经理王宪利同志，毕业于建筑大学交通土建专业，工程师，历任城建集团主任工程师、技术管理部副部长，地铁建设管理盾构标项目经理，实创科技园开发建设股份创新园市政项目经理。

四、人力资源

总公司现有员工25人，平均年龄33.5岁，党员占全体员工总数的40%。公司员工队伍整体结构优化精干，年富力强，富有朝气，具有较高的管理水平、业务开拓能力和学习创新能力。公司员工中，硕士以上学历占20%，本科以上学历60%，大专以上学历97.1%，拥有测控测绘、道路与桥梁、环境工程、工程管理、建筑管理、园林设计等各不同专业人才以及MBA、商业管理等经营管理人才，其中高级工程师1人，工程师1人。公司已建立并不断完善新型人才管理、激励机制，着力打造一支充满活力、高效的学习型人才队伍。

五、公司目标

面向未来，我们坚守使命，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，并在此基础上，坚持走独立自主、做强做大之路，不断加快步伐，向前推进，更好地为妃甸生态城开发建设提供融资、建设管理、运营维护服务，全面实现国有资产的保值增值。

1.2 可行性研究报告编制依据

⑴国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

⑵投资项目可行性研究指南编写组编制的《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

⑶委托单位提供的项目建设相关资料和技术数据。

1.3 项目概况

1.3.1 项目建设地点

项目所在地位于市妃甸国际生态城的核心区域，滨海大道南侧外堤之间。

项目采用半海上半陆地形式，临海方向吹填海沙，该址交通便利，给排水、供电等配套设施能够保证供应，适宜本项目建设。

1.3.2 建设规模及容

项目总用地面积113333 平方米（约170 亩）。将建设人工岛60460平方米，周围由游艇码头、沙滩、绿化景观环抱，岛上建设一座水上餐厅，总建筑面积5540平方米。

项目建成后容积率0.10，建筑密度4.89 %，绿化率53.35 %。项目技术经济指标见表1-1。

表1-1技术经济指标表

1.3.3 项目实施进度安排

该项目计划建设期为1年，具体安排如下：

工程拟定于2010年4月开始进行项目前期准备工作；

2010年6月完成初步设计及施工图设计；

2010年7月至2011年3月底完成土建施工及相关安装工程；

2011年4月竣工验收，投入运营。

1.3.4 投资估算

项目估算总投资（含铺底流动资金）15000.00万元,其中：建筑工程费6755.80万元，设备购置费6755.08万元，安装工程费227.53万元，工程其它费用376.40万元，工程预备费705.19万元，铺底流动资金180.00万元。

1.3.5 资金筹措

项目估算总投资（含铺底流动资金）15000.00万元，其资金来源全部为企业自筹。

1.3.6 项目效益

项目的建设是市市民精神及妃甸国际生态城开放、节能理念的标志性建筑，将成为市妃甸国际生态城服务于国际交流的集国际会议、旅游餐饮、休闲娱乐、运动康体等功能为一体的公共活动场所。此项目按照生态环保、资源节约、社会和谐的思想理念和现代化、国际化的总体要求建设，符合妃甸“世界一流、中国气派、特色”的生态新城要求和“港口、港区、港城”协调发展理念，将成为妃甸企业总部区、行政商务区、科技研发区、体育健康示区、科教园区、生态生活服务区、产业服务区“八大行政功能板块”的国际交流中心。项目的建设将进一步完善妃甸国际生态城的城市功能，展示妃甸“美丽城市、健康城市”的生态规划设想，提升妃店的世界港口城市的地位。妃甸国际生态城水上餐厅建设的启动具有显著的社会效益。

同时项目的规划设计充分体现了打造未来文化名都的理念，项目采用了多种节能措施，从采光、通风、照明、雨水利用、热能利用等方面进行巧妙设计，形成了一个有机的生态文化修养环境。

1.4 结论及建议

1.4.1 结论

本项目建设符合国家相关法律法规；符合国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划；符合国家宏观调控政策；未影响经济安全，合理开发