公摊面积计算公式
面积分摊比例怎么计算公式
面积分摊比例怎么计算公式
在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。它用于确定共有建筑
物或土地的使用权分配比例。这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。
面积分摊比例的计算公式是：
面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。
其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积
则是整个共有建筑物或土地的总面积。
在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比
例需要乘以100。
下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。
假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。其中有两个单位，A单位的
面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。那么，我们可以按照上面的公式
来计算它们的面积分摊比例。
A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。
B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。
通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。
面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。它可以用
来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。
除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊
情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。
商业建筑公摊计算公式
商业建筑公摊计算公式
在商业建筑设计和规划中，公摊面积是一个非常重要的概念。公摊面积是指商业建筑中供多个业主或租户共同使用的部分，如走廊、电梯间、楼梯间等。公摊面积的计算对于商业建筑的规划和设计具有重要意义，合理的公摊面积计算可以保证商业建筑的使用效率和经济效益。因此，商业建筑公摊面积的计算公式是商业建筑设计和规划中的重要内容之一。
商业建筑公摊面积的计算公式主要包括两个方面，一是公摊面积的总量计算，二是公摊面积的分摊计算。
首先，我们来看公摊面积的总量计算。公摊面积的总量计算是指商业建筑中所有公摊部分的面积总和。通常情况下，公摊面积的总量计算可以通过以下公式来进行：
公摊面积总量 = A + B + C + D + ...
其中，A、B、C、D等代表商业建筑中不同的公摊部分，如走廊、电梯间、楼梯间等。通过将各个公摊部分的面积进行累加，就可以得到商业建筑的公摊面积总量。
其次，我们来看公摊面积的分摊计算。公摊面积的分摊计算是指将公摊面积按照一定的比例分摊给各个业主或租户。通常情况下，公摊面积的分摊计算可以通过以下公式来进行：
业主或租户的公摊面积 = 公摊面积总量×（业主或租户的套内面积 / 商业建筑总套内面积）。
其中，业主或租户的套内面积是指商业建筑中各个业主或租户独享的部分，如店铺、办公室等。通过将公摊面积总量按照一定的比例分摊给各个业主或租户，就可以得到每个业主或租户的公摊面积。
除了以上的基本公摊面积计算公式外，商业建筑设计和规划中还需要考虑一些
特殊情况。例如，商业建筑中可能存在一些特殊的公摊部分，如大堂、接待区等，这些特殊的公摊部分可能需要按照不同的计算方法来进行公摊面积的计算。此外，商业建筑中的公摊面积计算还需要考虑到各种法律法规和规范的要求，以确保公摊面积的计算符合相关的规定和标准。
建筑面积的计算公式
建筑面积的计算公式
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。计算公式为：建筑面积=套内建筑面积
+公摊面积。
其中，公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。
套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
物业公摊的计算公式
物业公摊的计算公式
物业公摊是指物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间，包括电梯、走廊、楼梯间、大堂等，其费用由业主按照一定比例共同承担。物业公摊的计算公式主要有三种：按建筑面积比例、按套内建筑面积比例和按户数比例。
一、按建筑面积比例计算公式
按建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，建筑面积为物业管理区域的总建筑面积，每平米物业费用为单位面积的物业费用，公摊系数为物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间的面积占总建筑面积的比例。
二、按套内建筑面积比例计算公式
按套内建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=套内建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，套内建筑面积为每套房屋实际使用的建筑面积，每平米物业费用和公摊系数同上。
例如，小区的套内建筑面积为80平方米，每平米物业费用为10元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=80×10×0.2=160元
三、按户数比例计算公式
按户数比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=总户数×每户物业费用×公摊系数
其中，总户数为物业管理区域内的住户总数，每户物业费用为每户住户应缴纳的物业费用，公摊系数同上。
例如，小区的总户数为100户，每户物业费用为200元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=100×200×0.2=4000元
以上是物业公摊的三种常见计算公式，根据不同的计算方法和实际情况选择合适的公摊方式，能够公正合理地分摊物业管理费用，确保公共设施的正常运行和维护。
公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
公摊率计算公式
公摊率计算公式
公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。
一般公摊面积多大
1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。影响公摊面积的因素有哪些
1、户型结构(几梯几户)
其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
物业公摊计算公式
物业公摊计算公式
在物业管理中，常常涉及到公共设施和公共场所的维护和管理，这就需要对公摊面积进行计算。公摊面积是指共同使用的场所或设施，如楼道、电梯、绿化带、停车场等。为了更好地进行物业管理，需要了解公摊面积的计算方法。
公摊面积的计算方法：
公摊面积 = 总建筑面积 x 公摊系数
其中，总建筑面积是指整个物业的建筑面积，包括所有的住宅、商业、办公等区域的建筑面积。公摊系数是指在总建筑面积中，用于计算公摊面积的比例系数。公摊系数一般是由物业管理公司或业主委员会制定的，根据不同的物业类型和建筑结构进行具体的制定。
举例说明：
某小区总建筑面积为10万平方米，公摊系数为0.2，则公摊面积为10万平方米 x 0.2 = 2万平方米。此时，2万平方米的面积将分配给电梯、楼道、绿化带、停车场等公共设施和场所。
总之，物业公摊计算公式是根据总建筑面积和公摊系数来计算公摊面积的方法，对于物业管理和业主权益的维护具有重要意义。
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公摊比例计算方式
公摊比例计算方式
摘要：
一、公摊比例计算方式简介
二、公摊比例计算方法详解
1.建筑面积与公摊面积的关系
2.公摊比例的计算公式
3.各类房屋公摊比例的参考值
三、公摊比例在购房中的运用
四、如何合理选择公摊比例合适的房源
五、总结
正文：
【一、公摊比例计算方式简介】
公摊比例是购房者关注的一个重要指标，它关系到购房者实际使用的房屋面积。公摊比例是指公共部位面积与总建筑面积之比，通常以百分比表示。公共部位包括楼道、电梯井、公共卫生间、配电室等。
【二、公摊比例计算方法详解】
1.建筑面积与公摊面积的关系：
建筑面积是指一套房屋的总面积，包括套内面积和公摊面积。公摊面积是指公共部位的面积，它与套内面积共同构成了建筑面积。
2.公摊比例的计算公式：
公摊比例= （公摊面积/ 建筑面积）× 100%
3.各类房屋公摊比例的参考值：
住宅类房屋：公摊比例一般在10%-30%之间；
商业类房屋：公摊比例一般在30%-50%之间；
办公楼：公摊比例一般在20%-40%之间。
【三、公摊比例在购房中的运用】
购房者在挑选房源时，应关注公摊比例，合理评估自己的需求。公摊比例越大，购房者实际可用的房屋面积越小，但相应的房价会较低。因此，购房者需根据自己的需求，权衡公摊比例与房价之间的关系。
【四、如何合理选择公摊比例合适的房源】
1.了解所购房源的类型，参考各类房屋的公摊比例范围；
2.对比不同楼盘的公摊比例，选择公摊比例适中的房源；
3.考虑自身需求，合理评估公摊面积对生活品质的影响；
4.了解开发商的口碑和实力，选择质量有保障的楼盘。
【五、总结】
房屋公摊系数计算公式
房屋公摊系数计算公式
随着城市化进程的不断加快，房地产行业也在不断发展壮大。在购买房屋的过程中，我们经常会听到一个词——公摊系数。公摊系数是指房屋所在楼盘内部共用部分（如楼梯、电梯、走廊等）与房屋总面积的比例。那么，如何计算房屋的公摊系数呢？本文将介绍房屋公摊系数的计算公式及其相关知识。
首先，我们来了解一下房屋公摊系数的作用。公摊系数是由开发商根据楼盘的整体设计和规划确定的，它反映了房屋所在楼盘内部共用部分的占比。购房者在购买房屋时，需要根据公摊系数来计算自己的实际使用面积，从而确定房屋的实际价格。因此，了解公摊系数的计算方法对购房者来说是非常重要的。
接下来，我们来介绍房屋公摊系数的计算公式。房屋公摊系数的计算公式为：公摊系数 = 共用部分面积 / 总建筑面积。
其中，共用部分面积是指楼盘内部的共用部分，包括楼梯、电梯、走廊、大堂等，总建筑面积是指整个楼盘的建筑面积。
以一个楼盘为例，假设该楼盘的总建筑面积为10000平方米，共用部分面积为2000平方米，那么该楼盘的公摊系数为：
公摊系数 = 2000 / 10000 = 0.2。
通过以上公式，我们可以得出该楼盘的公摊系数为0.2。这意味着购房者在购买房屋时，需要将实际使用面积乘以0.8来计算实际价格。例如，如果购房者购买了一个100平方米的房屋，那么他实际使用的面积为100 0.8 = 80平方米。
了解了房屋公摊系数的计算公式，我们再来了解一下公摊系数的影响因素。公摊系数的大小受到多种因素的影响，主要包括楼盘的设计、规划、建筑结构等。一般来说，高层建筑的公摊系数会相对较小，因为高层建筑的共用部分相对较少；而低层建筑的公摊系数会相对较大，因为低层建筑的共用部分相对较多。此外，公摊
公摊系数的计算公式为
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.
计算公摊系数时要保留小数字后6位。最后的产权证上的面积即房层建筑面积（套内建筑面积＋公摊建筑面积）保留两位小数。
公摊系数就是一套房子套内建筑面积和你这整幢楼房总建筑面积之比
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式
公摊系数是指在建筑物中，每一个住户占用的公共部分的比例，也就是说，一个住户在公共部分上的费用应该按照公摊系数来分摊。计算公摊系数的公式为：公摊系数=个人用户面积/总建筑面积。例如，一栋楼的总建筑面积为1000平方米，其中一个住户的面积为100平方米，则该住户的公摊系数为0.1。公摊系数是确定住户在公共部分上的费用分摊比例的重要依据，因此，计算公摊系数时要精确准确。
公摊面积计算公式
公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积 可分摊的公用建筑面积 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半 不应计入的公用建筑空间 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 编辑本段公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示： 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑
购房时公摊面积的计算方法
购房时公摊面积的计算方法
每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数，各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
下面我们来看一下计算分摊面积的公式：
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
1、7层以下住宅公摊率为7%-12%
7层以下的建筑是属于多层建筑，在多层建筑中公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房热交换站、水泵房、配电室等，其公摊率在7-12%是比较合适的。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层的公摊率主要还是取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，通常来说小高层公摊系数在10%-15%之间是较为合适的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间比较合适。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积相较于底层来说肯定是更大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，所以其公摊率可达到14%-24%。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，而联体别墅会有一定的国土面积，也是非常小的，所以说别墅的公摊率最多也就是8%左右。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，所以说别墅类的建筑分摊面积是非常小的。
买房的公摊面积怎么算？面积多少才算合理？
买房的公摊面积怎么算？面积多少才算合
理？
导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
其实买房子并非是一分钱一分地，其中还包括我们买房的公摊面积，买房的公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内，但它并不会成为你的使用空间。那么公摊面积应该怎么计算？多大才算合理呢？
买房公摊面积怎么算？
公摊面积的计算：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积：房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%—15%
小高层:：10%—20%
高层：15%—30%
公摊面积多少才算合理？
合理公摊率是—个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。对此，购房者在提防由开发商设下的公摊面积陷阱的同时，也要避免进入误区。商品房的面积里面肯定包括公摊部分。那么摊到自己头上到底占到多大的比例才算合适呢？是不是越低越好？
对于普通购房者来说，一般是希望尽量减少公摊面积，以增加实际使用面积，使得住房的可利用程度得到提高。而对于开发商来说，却希望公摊面积越大越好，这样自己开发的灵活程度则会大大增加。更有甚者，有些开发商甚至在公摊面积做起了文章,，发不义之财。
公摊系数计算公式
公摊系数计算公式
一. 引言
在房地产领域，公摊系数是指建筑物中所有共用空间（如楼道、电梯、门厅等）的总面积与所有私有空间（如住宅、商铺等）的总面积之比。公摊系数的计算对于购房者、开发商和政府监管部门都非常重要，它直接关系到购房者的使用面积、开发商的利润以及政府的管理标准。因此，掌握公摊系数的计算方法对于各方都具有重要意义。
本文将介绍公摊系数的计算公式及其应用，帮助读者在购房、投资和监管中更加准确地进行判断。
二. 公摊系数的定义
公摊系数（也称为公摊比例）是指建筑物中的共用空间的面积占总面积的比例。通常以百分比表示，如公摊系数为20%，表示共用空间占总面积的20%。
三. 公摊系数的计算方法
公摊系数的计算方法相对简单，主要采用以下公式：
公摊系数 = 共用空间的总面积 / 总建筑面积
其中，共用空间的总面积是指建筑物中所有共用空间的累计面积，总建筑面积是指建筑物的总面积，包括私有空间和共用空间。
四. 实际案例分析
为了更好地理解和运用公摊系数的计算方法，下面将通过一个实际案例进行分析。
假设某个建筑物的总建筑面积为10000平方米，其中包括5000平方米的私有住宅和2000平方米的共用空间（如楼道、电梯等）。根据计算公式，可以得到公摊系数为：
公摊系数 = 2000平方米 / 10000平方米 = 0.2 = 20%
通过公摊系数的计算，我们可以得到该建筑物共用空间占总面积的比例为20%。
五. 公摊系数的应用
公摊系数在购房、投资和政府监管等方面都具有重要的应用价值。下面将分别介绍其应用场景。
1. 购房者使用面积的计算
房屋面积和公摊面积的算法
房屋面积和公摊面积的算法总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和． 建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。 总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率 总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率 建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。产权面积算法1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。
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公摊面积计算公式
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
房屋公摊面积的计算
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
（二）土地面积测算
1、土地面积测算的意义
土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
2、丘的测量要求
丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。
3、不计入用地面积的范围
（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；
（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
（5）其他按规定不计入宗地的面积。
（三）房屋面积的测算一般规定
1、建筑面积的定义
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
2、房屋使用面积和房屋产权面积
房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3、计算建筑面积的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
优美的环境(1张)
①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
④房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。
⑤挑楼、全封闭的阳台，按其围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
⑦有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
⑧玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。
⑩有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。
房屋公摊计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
房屋公摊的案例
北京的王女士，买一套二手房，房产证上写着65平，后经她要求测量，发现实际面积比房产证上的大了11平，真是让人惊讶。业主知道后，要求补交7.5万……为什么会发生这样的事呢？房子的的面积究竟怎么测，谁测？经了解这样的情况并不少见，比如单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入房产证，所以房子面积比房产证大，还有其他商业房，比房产证小是不见怪的。尤其是二手房交易要注意，签合同的时候，最好规定是按照房产证的面积为准。或者提前测量，再签合同。[1] 如何避免公摊面积带来的风险
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分[2]摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
第一招：索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。