结算 及竣工图注意事项
竣工图编制注意事项
竣工图编制注意事项
1、竣工图必须与竣工时实际情况相符合；竣工图不得直接用
原设计图替代，（无变更的可直接加盖竣工图章，变更符合
划改、杠改条件的可直接在原图上修改后加盖竣工图章，
变更交大的必须重新制图，并加盖竣工图章），封面要改为
竣工图，竣工图必须有竣工图说明，不能是原有的施工图
说明。
上报的竣工图表显示数据应与竣工实际统计数量一
致。
2、竣工图说明应含以下内容：
（1）工程概况
（2）设计技术标准
（3）设计变更情况，含重大变更，一般变更，并注明变更依据（4）施工组织情况，必须是结合工程实际发生的施工组织情况，而不是原施工图设计中的施工组织设计
（5）关键工序工艺施工技术方案
（6）其它事项
3、竣工图必须加盖竣工图章，竣工图章除项目名称和标段外，其它均应加盖施工单位公章和相关技术人员签字。
竣工图章上技术负责人由总工签字、审核由项目经理签字、监理负责人由总监签字。
4、竣工图必须用A3纸，装A3盒按归档要求组卷归档，分标段编排档号，编写页码、装订和贴脊背。
档案盒内可放多册竣工图，
但必须按顺序放档案封面、卷内目录、竣工图和备考表。
5、竣工图章个别盖在竣工图纸背面的，复印件要加盖竣工图章。
竣工结算注意事项
竣工结算注意事项第一篇：竣工结算注意事项竣工结算竣工结算申请除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：（1）竣工结算合同价格；（2）发包人已支付承包人的款项；（3）应扣留的质量保证金；（4）发包人应支付承包人的合同价款。
2 竣工结算审核（1）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送发包人。
发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算申请单后14天内完成审批，并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书。
监理人或发包人对竣工结算申请单有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的竣工结算申请单。
发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书。
（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的14 天内，完成对承包人的竣工付款。
发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。
（3）承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，对于有异议部分应在收到发包人签认的竣工付款证书后7天内提出异议，并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进行复核，或按照第20条〔争议解决〕约定处理。
对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款证书，并按本款第（2）项完成付款。
承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批结果。
甩项竣工协议发包人要求甩项竣工的，合同当事人应签订甩项竣工协议。
在甩项竣工协议中应明确，合同当事人按照第14.1款〔竣工结算申请〕及14.2款〔竣工结算审核〕的约定，对已完合格工程进行结算，并支付相应合同价款。
结算 及竣工图注意事项
结算资料及竣工图注意事项一、土石方分部1、平基土石方A、按制图标准画平基方格网图（角点、地貌标高、设计标高、开挖深度）。
方格图中相邻地貌标高出入较大的部位，应画纵横剖面图。
B、竣工图中明确平基开挖方式（即机械开挖或人工开挖），运输方式（机械运输或人工运输）。
机械爆破开挖比人工开挖费用高。
C、确定平基土石方的土、石比例。
若是普坚石，采用机械开挖，石方需爆坡时，应编制爆破方案。
D、确定土石方的出土运距签证，渣票费须办理签证。
E、根据各工程的实际地形地貌，确定土石方的出土方向。
目的在于计算出土时人工降效增加工日和场内人工转运土方的运距。
运距签单明确较好。
F、边坡土石方施工时，采用的支护收方，最好有方案。
G、需外取土回填时，明确取土开挖方式，运输距离。
H、特种机械进入施工现场时，应办理特种机械进出场费台班签证。
（比如履带式推土机、单斗挖掘机、大型吊车等）I、方格网中明确平基范围；拟建建筑物的周边轮廓线和建筑物室内地坪底标高（即垫层底标高）J、爆破平基石方后，竣工图上应注明地坪人工瘫座检底和周边修整边坡的面积收方（如果是光面爆破）2、基础（桩基、独立柱基、带基）土石方A、基础收方资料应清楚表明孔口标高、孔底标高、土石方成分的比例，实收桩径和截面尺寸应等于或大于设计尺寸。
B、收方资料与竣工图二者应相符合。
C、桩竖筋、地梁的纵筋应明确接头形式和接头长度。
D、竣工图上应注明砼标号、保护层；地梁钢筋的锚固；剪力墙、柱筋的插筋锚固；插筋锚固部分箍筋设置情况，此时应写明固定值，而不能写>XX。
.E、基础土方回填：应注明取土运输方式（即人工取土或机械取土）、取土运距、回填方式。
（都应形成技术资料）F、地梁的地槽收方资料、土石方成分、支模方式都应明确。
G、基础土方施工时，若有地下水、淤泥、流砂，应注明地下水位的标高，淤泥和流砂按实收方。
办好抽水台班的签证。
抽水台班>4小时，计1个台班，<4小时计0.5个台班。
工程竣工结算审核10大要点
工程竣工结算审核10大要点工程竣工结算是指施工单位按照合同要求完成所有工程任务后，向业主提供的结算金额和结算报告的过程。
这个过程非常重要，直接关系到工程质量、工程付款、合同履约等方面的问题。
因此，在审核工程竣工结算时需要特别注意以下十大要点：1.技术文件齐全：包括承包合同、设计文件、施工方案和质量检测报告等。
这些文件可以作为审核的依据，用以确认工程是否按照设计要求完成。
2.工程质量达标：审核人员要对工程进行现场检查，确保工程的质量达到合同要求。
特别需要关注的是重要节点及关键部位，如结构安全、防水、电气等方面。
3.工程量清晰明确：包括工程量表、施工图、设计变更等，要清晰明确地记录下来，方便审核人员核实工程的完成情况。
4.工程款项合理合法：审核工程竣工结算时，需要核实工程款项是否合理、合法。
比如工程用料是否浪费、项目费用是否按照合同约定进行支付等。
5.施工期限符合要求：工程竣工结算涉及到工期，审核人员需要核实工程的施工进度，确保工程是否按照合同规定的时间完成。
6.未竣工的工程部分清楚：有时候工程竣工结算时，可能会有一些工程未能按时完成，这些部分需要在结算中明确列出，以便与已完成工程进行区分。
7.工程验收文件齐全：工程竣工后需要进行验收，验收文件应该齐全，包括验收报告、验收记录和验收意见等。
审核人员需要核实这些文件是否存在并且合法。
8.现场施工记录准确：施工过程中的相关记录要准确、完整。
这些记录包括施工日志、质量问题记录和变更记录等。
9.安全生产无事故：工程竣工结算审核需要核实施工过程中是否有安全事故。
如果有发生事故，需要看事故的性质和影响，并核实是否进行了合理的处理。
10.各方责任合理分配：太建议在工程竣工结算中，要核实责任是否得到合理分配。
如果有责任争议，需要进行合法合理的调解或仲裁。
总之，工程竣工结算审核是一项非常重要的工作，需要审核人员仔细核实相关文件和现场情况。
准确无误的审核可以保证工程竣工结算的合法性和公正性。
竣工图注意事项
竣工图目录策略与实施
1、认真阅读合同，与项目部施工员、预算员开会找经营点，了解
合同类型，适当放量等。
2、整理设计变更，修改变更的部分。
3、将过程中来、往联系设计变更融入竣工图内。
4、竣工图中每个空间六个面都要在图纸中体现。
5、原图纸节点，取代不合理节点。
6、整合隐蔽节点和隐蔽节点按照项目特征描述进行或以现场实际
做法为准（需要联系单、变更单并签证）。
7、在竣工图上可根据实际情况尽量使用通用节点。
8、标注、尺寸、材质和节点名称需要标注清楚。
9、原设计图纸内标有、厂家深化、厂家提供等字体描述需要按现
场实际情况绘制。
10、项目经理主导与施工员、预算员沟通需要经营的部分、适当放
量。
11、去现场核实尺寸，保证图纸与现场尺寸误差在2cm以内。
平、
顶、地造型必须以现场为准。
12、补充原图纸缺失的立面、节点。
13、绘制完成图纸交由施工员、预算员审核并告之项目经理。
14、图框及图框信息需充分与甲方沟通，图幅大小、几份、打印蓝
图交由项目部。
竣工图绘制注意事项
竣工图注意事项
一是竣工图应使用新旳或者洁净旳施工图，并按规定加盖并签订竣工图章。
二是凡按图施工，没有变动旳，可以在原施工图上加盖“竣工图”标志后即可。
三是一般性设计变更，且能在原施工图上修改、补充旳，由施工单位在原施工图必须是新蓝图上注册修改内容与修改根据后，作为竣工图。
四是凡构造形式、工艺、平面布置、项目等有重大变化后来及图幅变更面积超过35%，必须重新绘制竣工图。
重绘图按原图编号，末尾加“竣”字，新图图标内应注明“竣工阶段
五是竣工图应精确、清晰、完整、规范、修改到位、真实反应竣工验收时旳实际状况。
要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清晰，不得用圆珠笔或其他易于褪色旳墨水绘制。
六是竣工图编制完毕后，监理单位督促和协助设计，施工单位检查竣工图编制状况，发现不精确或短缺时要及时修改和补齐。
七是竣工图内容与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际状况及质检记录相符合。
八是编制竣工图总阐明及专业旳编制阐明，论述竣工图编制原则、各专业目录及编制状况。
九是竣工图按《技术用复制图旳折叠措施》折叠成A4图幅，图标露出。
十是竣工图按单价并程编制，并有详细阐明和目录，竣工图上应打有页码。
十一是竣工图按专业、图号排列。
十二是竣工图纸编制质量及整顿状况应在自检汇报旳内容中予以详细阐明。
十三是根据业重规定，竣工图旳套数按四份编制，其中施工单位自留一套。
十四是所有竣工图均永久保留。
略谈工程竣工结算中的注意事项及对策
略谈工程竣工结算中的注意事项及对策摘要工程竣工结算是工程造价管理的重要组成部分，是最后确定工程总造价的重要环节。
工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格签证后，施工企业与建设单位、业主之间办理的工程财务结算。
关键词竣工结算注意事项应对办法工程竣工结算是工程造价管理的重要组成部分，是最后确定工程总造价的重要环节。
工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格签证后，施工企业与建设单位、业主之间办理的工程财务结算。
在工程竣工结算中应注意哪些事项、针对这些事项又采取哪些办法去解决呢？一、目前工程竣工结算中的注意事项1.建设单位在工程项目开工之前，没有进行预算审查，造成工程价款超拨。
出现这种现象的工程一般指未正式实施招标投标法而仓促上马的一些工程。
这些工程的建设单位不经招标私拉施工队伍，施工单位则在申报预算时有意地虚报高估工程价款，而建设单位在本身缺乏专业审价人员的情况下，又没有把施工单位申报的预算委托工程咨询机构进行审查，就拨付工程价款。
结果在工程竣工结算时，发觉经专业的工程咨询机构核算后的工程造价要比工程拨付款低，造成超拨的价款难以追回，致使工程结算不能顺利进行，建设单位的局面非常被动，也给国家带来了一定的经济损失。
2.建设单位没有严格把好价格关，造成结算时甲乙双方起争执。
建设方由于对本工程的材料设备价格不了解，不知如何进行审核，有的干脆抱着“死不认账”的态度，造成结算时产生纠纷，妨碍了竣工结算的顺利进行。
3.由于建设单位没有专业的技术管理人员，缺乏对工程的监督力度，偷工减料的现象难免发生，这样不仅隐患较多，而且还影响了工程造价的准确性。
4.签证出现的问题较多。
一方面，由于一些建设方对定额、政策、法规不熟悉，不知哪些该签，哪些不该签，有的甚至在没有参加验证的情况下也签了。
另一方面，一些施工单位法治观念淡薄，具体表现为：“服从甲方，不办签证”；“只有履约，不求索赔”，在与建设方交往的过程中，缺乏书面信函、签字确认等意识，只顾埋头干活，不注意信息资料的收集、归档。
工程结算注意事项
工程结算注意事项
（1）结算前要及时落实工程管理部门对工程工程施工质量的督
导和检查；
（2）依据工程设计图纸、施工图纸，有关施工技术指标及原料数量，
结合实际施工情况确定工程拆除和复建量；
（3）要正确填写工程计算书、取费表等记录，准确统计工程各分项内容、金额；
（4）对原材料、设备、机具等工程组成部分，要进行分析计量；
（5）尽可能根据施工中所产生的变更项等情况，向主管部门提出调整
计价及工程量的申请；
（6）在结算金额分配时，要按发包方、施工单位的协议规定进行；（7）有关工程量把握、用料控制、质量控制等，要按照国家、行业有
关规定进行；
（8）有关工程报价应该注明“报价均不含税”，最终完工价格计算时，应按照实际施工情况计算并含税结算；
（9）施工日志、工程记录、合同文本应当保存，不得擅自销毁，以备
查验。
竣工图绘制注意事项
竣工图绘制要求及注意事项竣工图绘制工作现在已经开始，目前有多家施工单位已经开始做此项工作，现将竣工图纸绘制要求及注意事项做如下规定：纸质竣工图的绘制要求（一）竣工图的绘制工作，由施工单位绘制，施工单位工程技术负责人组织、审核、签字、并承担技术责任。
技术负责人审查、核对后加盖竣工图章。
所有竣工图均需施工单位、监理单位在竣工图章上签字认可后才能作为竣工图。
竣工图图章可以盖到图纸背面。
（二）竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实施的图纸会议纪要、设计变更通知单、变更令以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行绘制，确保图物相符。
（三）竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定单位和文字；深度及表达方式与原设计图相一致。
竣工图绘制要求及注意事项：(1) 必须采用计算机绘制，使用激光打印机打印，特殊图纸可晒成蓝图或用档案管理部门认可的其他方法进行复制，禁止手工绘制。
(2) 图纸格式必须符合原设计图纸要求，如A3 、标准图框、尺寸，一律使用原设计院中的标准图框样式；原设计人员签名可以在原有位置用计算机打印签名，无需再次人工签认；变更图纸应在设计变更与竣工图修改对照一览表中列出图纸编号（分清施工图、竣工图）、变更内容、会议纪要编号、变更报告单编号（含变更令）、页次等内容。
所有设计变更文件中的内容，必须不遗漏的在竣工图中全面反映。
即竣工说明中、变更对照一览表中及所涉及到的每一张竣工图上。
(3) 竣工图一般使用A3纸（297×420mm），其它规格的竣工图应按297×420mm折叠，只允许横向加长，不允许纵向加长。
(4) 绘制竣工图应符合《道路工程制图标准》（GB50162-92 ），竣工图中文字应使用长仿宋体，字体大小可参考设计图（字高系列为 2.5 、3.5 、5 、7 、10 、14 、20mm ），一般情况下尺寸标注（阿拉伯数字）字高宜采用 2.5mm ，图内右下角说明文字字高宜采用 3.5mm ，标题字高宜采用5mm 。
工程竣工结算审核中的注意事项
工程竣工结算审核中的注意事项1核查工程资料的真实性和完整性1.1审核竣工图的正确性竣工图应根据施工图和设计变更正确绘制，审核时，一方面要核对原施工图和变更资料，检查竣工图是否正确，注意竣工图与原施工图的差异，如哪些部位取消了，哪些部位为新增内容，这些差异都有可能是结算中的关键所在。
如经比较某竣工图与原施工图，发现某道砖外墙上增加一樘铝合金窗，该工程外墙装饰为贴面砖，内墙为混合砂浆抺灰，那么引起的工程量变化不仅是增加相应的窗及过梁工程量，还得扣除等面积的墙体面积及外墙贴面砖和内墙混合砂浆抺灰的工程量。
另一方面要核对竣工图与实物是否相符，是否完整，要带着竣工图查看现场，比如某一工作内容，竣工图注明按某种施工做法施工，但到现场一看却发现与竣工图中注明的做法不完全一样，当然造价就不一样。
只有正确的竣工图才是工程竣工结算的准确依据。
1.2审核签证资料的真实性签证资料应有建设单位驻工地代表、承包商和监理工程师签字盖章，并且需核实其真实性。
结算审核中发现许多签证在签字过程中模仿笔迹、变相复印、他人代笔等多种形式，更多的形式是部分签证与工程实际情况不符，如签证做法与实际做法不符，签证的实体尺寸与现场实物的尺寸不符等等，而在许多签证中不负责任的业主代表或监理工程师签的都是诸如“以上情况属实”之类的套话，加之现在很多监理工程师只知道施工过程中的质量控制，造价知识懂得不多，所谓的让监理工程师进行现场投资控制仅是空谈而已，也就不能过分希望通过监理工程师对签证加以把关，此时应带着怀疑的目光看待这些签证，带着问题向建设单位工地代表或监理工程师或现场施工人员调查了解，反复核实其真实性。
2深入现场，增强感性认识，掌握第一手资料根据笔者竣工结算审核工作的体会，无论所要竣工结算的工程大小，复杂程度如何，在条件允许的情况下，一定要深入现场，增强感性认识，掌握第一手资料，特别对设计变更和现场签证较多的工程，此时工程实物已与原施工图几乎整个变了样，施工单位在编制竣工结算时，最容易搞诸如“偷梁换柱、浑水摸鱼”的把戏，而且隐藏性很强，审核人员极易被蒙蔽。
办理工程竣工结算的注意事项
办理工程竣工结算的注意事项不管我们在建设单位还是施工单位，亦或是咨询单位，只要我们从事预算工作，都要经历竣工结算工作。
竣工结算至关重要，决定着咱们最后的成本，最终的利益额也就出来了，几家欢喜几家忧。
一、协调好结算内容与隐蔽资料的关系很多造价人员在编制竣工结算时缺乏全局的观念，经常是顾了这头忘了那头。
如有些造价人员只注重经济方面的资料，而忽略了技术方面的资料，忽略了技术资料对结算内容的支撑作用，以致其编制的结算造价虚高，经不起审核人员的仔细推敲。
记得曾经有一个项目，地基进行处理了，但是没有留下影像资料，而且施工资料也出现很多问题，毕竟这是隐蔽工程，也无法证实了。
虽然最终也证实了换填确实是发生了，但是施工单位却因此而推迟了一年才才办理完竣工结算，光资金时间价值也是一笔不小的费用。
设想一下，如果造价人员在编制竣工结算时全面阅读了所有的经济资料和技术资料，并协调好他们的逻辑关系，我想上面的事情应该可以避免。
究其原因，就是没有协调好结算内容与竣工隐蔽资料及其它技术资料的逻辑关系，因而导致了结算内容得不到支撑，既浪费了时间，又损失了自己的利润。
二、协调好竣工资料中签证手续与相关单位的关系在进行基底（基础）换填等隐蔽工作的过程中，通常是由监理单位、建设单位（或项目管理单位）进行现场测量并签证确认，设计和地勘单位进行签字确认，而审计单位并未参与整个过程。
尽管以前大家都是这样做的，而且常规也是这样处理的，但随着大家对造价即使认识的不断深化，问题就出来了。
我们换位思考一下，为什么会产生换填？应该换填多少？换填后是否可以达到承载力的要求，这几个问题监理单位、建设单位（或项目管理单位）、造价咨询单位是无法回答同时也是没有资格回答的，只有地勘单位和设计单位才有回答这两个问题的资格和能力。
因此，为了防止在设计过程中既得利润被审核方审掉，则必须在施工过程及签证过程中，协调好各个相关单位的关系，完善各个相关方的签证手续，保证自己的利润。
综述工程竣工结算的注意事项
在这里有一个要注意的技巧。工程竣工图（施工图）结算造价按工程定额章节顺序编制，在装修工程章节中每一个工程做法按子目编制。例如有一地面（工程做法图集编号为地3），其工程做法是1）25厚1：2.5水泥砂浆面层，2）60厚C15砼垫层，3）150厚3：7灰土垫层。编制结算书时，先写地3，在其下一行按顺序依次套用这3个定额子目。这样不容易漏项。
（8）投标文件商务标及其专业预算软件电子盘
（9）投标文件技术标
（10）承包人编制的结算书及其专业预算软件电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审，共叁份）
（11）地勘报告
（12）施工图及CAD电子盘
（13）承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸
（14）经审定的施工组织设计、施工方案或专项施工方案（签字盖章齐全且清楚）
（21）建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面）
22）各标段、各专业施工单位涉及交叉的施工范围确认文件
（23）结算资料报送承诺书
（24）其他有关影响工程造价、工期等资料
（25）移交资料签收表（一式三份）
7.竣工图的审查控制
审核工程量之前应先审查竣工图，按规定，竣工图是反映工程真实面目的图纸，所有的修改和增加都应反映在竣工图上。监理单位应根据施工图结合设计变更单、现场签证等对竣工图进行审查，认真核实每一项工程变更是否真正实施，审查是否按图纸及合同规定全部完成，是否有丢、漏项工程。设计变更通知必须是由原设计单位下达，必须有设计人员的签名和设计单位的印章。要严格控制竣工图的质量，竣工图要监理审图、签字、盖章，谨防竣工图与实际不符。
竣工图绘制注意事项
竣工图注意事项
一是竣工图应使用新的或者干净的施工图，并按要求加盖并签署竣工图章。
二是凡按图施工，没有变动的，可以在原施工图上加盖“竣工图”标志后即可。
三是一般性设计变更，且能在原施工图上修改、补充的，由施工单位在原施工图必须是新蓝图上注册修改内容与修改依据后，作为竣工图。
四是凡结构形式、工艺、平面布置、项目等有重大改变以后及图幅变更面积超过35%，必须重新绘制竣工图。
重绘图按原图编号，末尾加“竣”字，新图图标内应注明“竣工阶段
五是竣工图应准确、清楚、完整、规范、修改到位、真实反映竣工验收时的实际情况。
要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。
六是竣工图编制完成后，监理单位督促和协助设计，施工单位检查竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。
七是竣工图内容与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。
八是编制竣工图总说明及专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。
九是竣工图按《技术用复制图的折叠方法》折叠成A4图幅，图标露出。
十是竣工图按单价并程编制，并有详细说明和目录，竣工图上应打有页码。
十一是竣工图按专业、图号排列。
十二是竣工图纸编制质量及整理情况应在自检报告的内容中予以详细说明。
十三是根据业主要求，竣工图的套数按四份编制，其中施工单位自留一套。
十四是全部竣工图均永久保存。
竣工图编制要求
竣工图编制要求及注意事项竣工图编制要求：一、竣工图应能全面、准确、清晰地反映工程竣工的路线、路基、路面、桥梁、隧道、涵洞通道、防护工程和交通安全设施、机电设施、房建等全部实际造型、特征及各项数据。
二、施工图没有变动的，竣工图编制单位可在施工图上加盖竣工图章作为竣工图；施工图纸上有一般性变更及符合杠改或划改要求的变更的，可在原施工图上修改，要注明修改依据，并加盖竣工图章作为竣工图。
三、凡结构、工艺、平面布置等重大改变及图面变更面积超过10％的，应重新绘制竣工图，并套用竣工图框，竣工图号是在原施工图号前加“竣”字。
四、同一构筑物、建筑物重复使用的标准图、通用图可不编制入竣工图中，但应在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同构筑物、建筑物应分别编制。
五、所有竣工图逐页加盖竣工图章，竣工图章的内容填写应齐全、清楚，并手写签名。
竣工图章应盖在竣工图右下角、竣工图标之上空白处或折叠后标题栏上方，不得压盖图形、文字；若正面无空白处，则可盖在该图纸的背面左下角；竣工图章用红色速干印泥加盖。
六、竣工图每册都应有本册目录和备考表。
七、用作竣工图的施工图必须是图面清晰的新图，禁止使用在工地受到磨损、残缺丢角和有污垢的旧图编制竣工图。
八、竣工图编制说明应能充分体现已完工项目的建设过程和完工时的实际情况，包括主要建设内容、完成工程量、执行的规范标准、主要施工方案、采用的新技术、新工艺、新材料、特殊问题的处理、施工图的版本、变更情况以及修改完善情况、完工时间等。
竣工图编制注意事项：（一）图样与文字说明•1、凡原设计图、表涉及的内容，在竣工图、表中均应有反映（回应），不得遗漏，特别是隐蔽工程的高程、各部尺寸和地质等情况，一定要如实地反映在竣工图、表上。
对于通用图有变更的，将通用图复印并修改后插入施工图相应的位置，不能直接对通用图进行修改。
•2、竣工图内容应与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。
竣工结算的注意事项
竣工结算的注意事项嘿，朋友们！咱今儿来聊聊竣工结算这档子事儿。
这可真是个重要的环节啊，就好比一场比赛到了最后冲刺的时候，可得加把劲，不能掉链子！竣工结算的时候，咱得像侦探一样，仔细核对每一个细节。
你想想，要是有啥地方没算对，那不就亏大啦！比如说，那些个建筑材料的用量，可不能马虎。
就像你做饭放盐一样，放多了太咸，放少了没味，得恰到好处才行。
还有啊，各项费用也得算清楚。
这就好比你去超市买东西，每一样的价格都得看仔细喽，不然结账的时候多掏了冤枉钱，你不心疼啊！咱可不能稀里糊涂的，得把每一笔账都弄得明明白白。
施工过程中的变更和签证，那也是重点关注对象。
这就好像你本来打算走直路，结果半道上有个岔口，你得记清楚走的是哪条道儿啊！要是漏算了这些，那不就等于白干啦？咱得把那些个文件、资料都整理得妥妥当当的。
这就跟整理自己的衣柜一样，整整齐齐的，找起来也方便。
要是乱七八糟的，到时候要用的时候找不到，那不就傻眼啦？再说说那些个工人的工资，可不能拖欠人家的。
人家辛辛苦苦干了活，咱得讲诚信，该给的钱一分都不能少。
这就像你跟朋友约好了一起吃饭，你总不能放人家鸽子吧？竣工结算可不只是算算钱那么简单，这关系到各方的利益呢！咱得认真对待，不能有丝毫的马虎。
要是出了差错，那可真是后患无穷啊！就好比你走路不小心崴了脚，那得多疼啊，还得耽误事儿。
咱可不能小看了竣工结算，这可是整个工程的收官之战。
打得好，皆大欢喜；打得不好，那可就麻烦啦！所以啊，大家都得上点心，把这个事儿办得漂漂亮亮的。
别到时候因为一点小疏忽，让之前的努力都白费了。
总之呢，竣工结算就是要细心、细心再细心，认真、认真再认真。
可别嫌我啰嗦啊，这都是为了大家好。
希望大家都能顺利完成竣工结算，给自己的工程画上一个圆满的句号！这可不是小事儿，大家都得重视起来呀！。
竣工结算应注意的几个问题
竣工结算应注意的几个问题1、搜集整理与结算相关的资料。
这既是基础工作，也是编制结算容易忽视的问题。
结算最好分两大部分：竣工图部分和现场签证部分。
对于签证部分的结算，一定要有依据。
2、工程量的计算。
工程量的计算是整个结算编制占比重相当大的工作，必须细致准确。
工程量的计算，无论是土建、安装还是装修，都要有一定的逻辑性和条理性。
无论是故意的多算还是少算，自己都要清楚，做到心中有数；否则，自己就掉进自己挖的陷阱里。
随着工程量计算软件的成熟与普及，工程造价人员必须及时学习，做到与时俱进。
软件是一个工具，只有掌握，才能根据自己的需要进行技术性的调整。
技高胆大；否则，技术有勇无谋。
3、不能忽视现场实际情况。
对于事后审价来说，竣工图是审核的依据。
但是，施工单位作为竣工图的编制单位，保证竣工图与施工实际相符，是施工单位的法定义务。
如果发生竣工图与现场实际不符，对方有权作出不利于施工单位的解释。
4、应坚持原则，作为一名专业人员，必须清楚算出竣工项目的真实造价。
不要犯低级错误，这是很多施工单位造价人员常犯的错误，一下子就被核下来不少，对方不要费多少颗子弹，实在可惜。
5、为对方考虑。
在对账过程中，由于不同的理解及所代表的利益主体，执政与分歧是正常的。
尽量不要攻击别人，尤其是人身攻击。
主动为别人考虑，尊重别人，既是一种工作态度，也是一种人品。
6、由于所代表利益主体不一样，利益冲突是必然的。
一个项目的结算过程，就是斗智斗勇的过程，是一场技术与耐心的较量。
7、不要太迷信关系。
对于非政府财政投资项目，投资方都是非常理性和现实的。
关系对于造价的影响是很小的，也不是具体负责结算的造价人员所掌控的。
造价部石伟二0一四年九月二十一日。
竣工结算注意事项
竣工结算注意事项结算是一项硬碰硬的活计，所以功力一定要深。
不论老板背后用了什么招，做造价的都得一对一地把这个事应付过去，所以要做好打硬仗的心理准备。
从施工单位角度说：要充分准备。
充分准备的意思是齐全；二是熟悉。
结算所用到的图纸、资料、计算底稿等等都要求备齐，忌讳对账时丢东落西，既耽误时间又容易让对方产生反感；对准备好的资料要了如指掌，通常自己一人经手编制的结算在短时间内应该不会太生疏，但多人合作的结算由一个人出面去对，或经过很长时间才核对时，就要花大时间熟悉以往资料，不要仓促迎战。
对自己的结算资料熟悉，就可以向对方清晰流的表达自己得编制思路，很容易让对方跟你的思路跑，这样可以掌握好结算中的薄弱点，所谓薄弱点就是那些容易产生争议并且对自己不利的问题，要着重注意。
知道了哪些是薄弱点，并做好相应“补强”措施，还要预计一下，可能出现的最有利和最不利的结果会是怎样，制定相应的结算策略。
不要轻易表态，尽量留有回旋余地，人不经过仔细思考，仓促间很容易作出错误决定。
对账其实不是个单纯的技术问题，要学的也不在建筑学的课程里，平时应该多熟悉这些方面的知识。
1、结算过程按合同一般规定的程序，你在竣工报告拿到手14天以后可以报了。
业主的竣工审计期如果你订合同时注意要求的话一般是三个月，报竣工结算资料要齐全，条理清晰。
结算书的编制要让人一看就可以于所有的竣工资料比如竣工图及各种变更对应起来。
如果你编制的东西糊里糊涂说不清楚，那他就只好自己好好算一遍。
那你肯定倒霉了，他给你实打实算则罢了。
你让他受大的罪，他肯定整你。
在报结算前，一定要于自己的老板充分沟通。
要知道老板的心理价位，要跟他讲明结算有些什么问题，哪些比较保险，哪些有可能有问题，应该如何补强，又应该如何争取。
一般来说，施工队老板关于这些都心里底透底透，你只要一讲，他就会明白怎么回事。
应该怎样去关公或者需要怎么做，他会向你交底的特别注意两点，一、合同规定的审计期与保鲜期一样。
竣工图注意事项
竣工图注意事项
竣工图有哪些注意事项
1.竣工图的编制应按照单位工程并根据专业的不同，系统地进行分类和整理。
2.凡是按照施工图施工的工程，由竣工图编制单位在施工图（干净的蓝图）的图签附近的空白处，加盖竣工图章，并由相关人员亲自签署好姓名。
3.凡是一般性的图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，标明变更修改依据，并加盖及签署竣工图章。
4.凡是结构形式、工艺、平面布置、项目等发现的重大改变或变更部分不能在原施工图上改绘的，应重新绘制竣工图，加盖竣工图章，重新绘制的图纸必须要有图名和图号，图号可按原图编号。
5.凡是用于改绘竣工图的图纸，都必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用旧图或复印的图纸。
6.各专业竣工图必须编制图纸目录，作废的图纸在目录上扛掉，补充的图纸必须在目录上罗列出图名和图号，并加盖竣工图章和由相关人员亲自签署上姓名。
7.竣工图必须符合有关制图标准的要求，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、能够真实地反映工程实际情况。
8.竣工图绘制的具体规定。
（1）在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。
（2）修改时，对字、线、墨水的使用，应按下列规定进行。
A、字体及大小应与原图一致，严禁错、别、草字；
B、一律使用绘图工具，不得徒手绘制；
C、凡是将洽商作为竣工图的，必须符合建筑制图要求，并作附图附在图纸之后。
在工程竣工结算时需要注意的事项
工程竣工结算过程工程竣工结算的概念工程竣工结算是指承包商完成合同内的工程施工并通过了交工验收后，所提交的竣工结算书经过业主和监理工程师审查签证，交送经办银行或工程预算审查部门审查签认，然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程。
工程竣工结算是施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。
工程竣工结算的编制与审查单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查，实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。
单线工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。
政府投资项目，由同级财政部门审查。
单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发，承包人签字盖章后有效。
工程竣工结算的审查：发包人自行审查或委托具有相应资质的造价咨询机构审查。
竣工结算审查内容核对合同条款检查隐蔽验收记录落实设计变更签证按图核实工程数量认真核实单价注意各项费用汲取防止各种计算误差竣工结算的审查期限单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审核）并提出审查意见。
工程竣工结算报告的金额在500万元以下的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起20天。
工程竣工结算报告的金额在500万元-2000万元的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起30天。
工程竣工结算报告的金额在2000万元-5000万元的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起45天。
工程竣工结算报告的金额在5000万元以上的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起60天。
建设项目竣工结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。
工程竣工结算报告的提交工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
结算资料及竣工图注意事项
一、土石方分部
1、平基土石方
A、按制图标准画平基方格网图（角点、地貌标高、设计标高、
开挖深度）。
方格图中相邻地貌标高出入较大的部位，应画
纵横剖面图。
B、竣工图中明确平基开挖方式（即机械开挖或人工开挖），运
输方式（机械运输或人工运输）。
机械爆破开挖比人工开挖
费用高。
C、确定平基土石方的土、石比例。
若是普坚石，采用机械开挖，
石方需爆坡时，应编制爆破方案。
D、确定土石方的出土运距签证，渣票费须办理签证。
E、根据各工程的实际地形地貌，确定土石方的出土方向。
目的
在于计算出土时人工降效增加工日和场内人工转运土方的
运距。
运距签单明确较好。
F、边坡土石方施工时，采用的支护收方，最好有方案。
G、需外取土回填时，明确取土开挖方式，运输距离。
H、特种机械进入施工现场时，应办理特种机械进出场费台班签
证。
（比如履带式推土机、单斗挖掘机、大型吊车等）
I、方格网中明确平基范围；拟建建筑物的周边轮廓线和建筑物
室内地坪底标高（即垫层底标高）
J、爆破平基石方后，竣工图上应注明地坪人工瘫座检底和周边
修整边坡的面积收方（如果是光面爆破）
2、基础（桩基、独立柱基、带基）土石方
A、基础收方资料应清楚表明孔口标高、孔底标高、土石方成分
的比例，实收桩径和截面尺寸应等于或大于设计尺寸。
B、收方资料与竣工图二者应相符合。
C、桩竖筋、地梁的纵筋应明确接头形式和接头长度。
D、竣工图上应注明砼标号、保护层；地梁钢筋的锚固；剪力墙、
柱筋的插筋锚固；插筋锚固部分箍筋设置情况，此时应写明
固定值，而不能写>XX。
.
E、基础土方回填：应注明取土运输方式（即人工取土或机械取
土）、取土运距、回填方式。
（都应形成技术资料）
F、地梁的地槽收方资料、土石方成分、支模方式都应明确。
G、基础土方施工时，若有地下水、淤泥、流砂，应注明地下水
位的标高，淤泥和流砂按实收方。
办好抽水台班的签证。
抽
水台班>4小时，计1个台班，<4小时计个台班。
抽水机应
写明名称（污水、清水）、规格（50、70#）。
污水泵的价格
高。
H、塔吊基础需按实收方。
塔吊的型号。
且注明塔吊的布置点标
高，在计算塔吊的垂直运输费时需要此数字。
I、基础收方中，所有数据必须是定值，不能写>XX，桩深是否
含锅底，竣工图中应明确。
J、挖孔桩在土石方施工中，若地质情况特殊，有特殊的技术处
理措施，应单独编制施工方案，且做好收方原始记录。
挖孔
桩施工中未超过10米就开始送风，该费用可以向甲方按实
收取。
K、底层隔墙基础应形成技术资料。
（即宽度、深度、土石成份）
3、砌体分部
A、砌体的材质、砂浆种类、墙体厚度应标示清楚。
B、拉结筋、门窗洞过梁、构造柱应做隐蔽资料，做法应写明详
具体的图集号。
构造柱应最好画布置图。
甲方须签字认可。
C、砌体拆除签证单应注意：应写明部位、楼层；实体情况（即
是否抹灰、贴砖等）；拆除工程量；写签证工日个数应考虑
建筑渣子的转运工日，搭设架子等。
D、空心砌体中嵌页岩配砖超过规范设置时，应明确具体的部位
和配砖所占的比例，形成相应的技术资料。
4、脚手架（都要办理签证手续）
A、后浇带脚手架应独立编制施工方案，写明具体的搭拆方式，
搭拆时间。
目的是后浇带脚手架按实计算。
B、外墙的垂直全封闭内容应纳入方案，布置范围用图示表达较
好。
目的是避免甲方预算人员不懂这方面的内容。
C、车辆、人行通道的水平防护架、垂直防护架须办理签证。
普
通搭设，价格即可执行定额，超过常规搭拆的，要签单价、
签时间计算租金费用较高。
5、砼分部
A、竣工图、方案应说明竖向构件纵向钢筋二级钢均采用电渣压
力焊施工工艺。
（因压力焊接头费用比绑扎接头费用高）
B、竣工图、方案应说明薄壁柱、剪力墙、梁，模板支撑时加对
拉丝片，而不能写成对拉丝杆（对拉螺栓），否则不能计算
费用。
C、抗渗砼、防水砂浆应写明防水剂、抗渗剂的型号、掺量。
D、砼拆除、剔打洞口等最好办签证工日个数，否则执行定额费
用较低。
E、大型砼挡墙，有特殊的技术措施，应单独编制施工方案，甲
方批准。
F、梁的双排钢筋排距控制若采用钢筋，应明确其直径和间距。
6、装饰分部
A、砂浆抹灰、找平层时，应注明砂浆的种类（不要把砌筑砂浆
和抹灰砂浆混为一谈）、砂浆的厚度（以便定额换算，因定
额考虑的厚度为20MM厚）、配合比。
B、砌体与砼相接触部位的钢丝网加法，应写清楚，能做好隐蔽
资料较好。
C、粘贴块料面层时，应写明块料的规格尺寸、灰缝宽度、粘
结砂浆的种类、厚度、配合比。
水泥（或）、砂（特细砂或
渠河砂）的种类应写清楚。
D、抹灰前，在砼、砌体界面处理抹素水泥浆或107胶浆或其他
界面剂时，在抹灰施工记录资料、竣工图中应写明。
E、外墙面砖界面剂的种类、掺量应做好配合比，编制外墙面砖
方案时应把外加剂掺法纳入。
且建设方签字认可。
F、外墙装饰各部位的具体做法要写清楚。
特别是住宅：飘窗窗
台板上下、空调百叶内外侧等。
G、门窗洞口周边、女儿墙上口、阳台梁上下口卷边尺寸必须明
确。
H、室内外各部位的块料规格不一样时，应尽量写明各部位块料
的规格、名称，以便调整材料价差。
I、楼梯踏步砖写明规格，若是用平台砖切割，更要写明尺寸和
原因。
J、住宅楼面做水泥砂浆面层时，应写明配合比、厚度，且资料不能做成找平层，而是面层。
K、墙面抹灰面层刮腻子和刷涂料、乳胶漆时，应明确腻子和涂料的遍数、名称规格。
并且已核定单的形式明确做法。
L、装饰中，最好竣工图上列房间装饰表形式为佳。
M、装饰石材磨边的部位应标清楚。
N、装饰块料面层时，若小砖由大砖切割成，应形成资料。
7、施工现场需收方办理签证的内容：
A、土石方的支护
B、人工挖孔桩的支护。
C、施工现场、出入口道路的场地硬化。
（面积、做法、范围、原
因）
D、现场控制噪声采取的措施。
E、建筑垃圾外运（签明数量、运距）
F、基础施工期间，塔吊使用的机械台班签证
8、现场应收集的发票，结算按实向甲方收取，且注明工程名称。
A、岩心实验费
B、桩基动测实验费
C、砼结构回弹实验费
D、面砖抗拔实验费
E、水电费发票（注意数量、单位、价格）
F、噪声费发票
G、文明施工优良合格证
H、特殊材料检验费。
检验合格的材料，建设方要求二次检验且
合格的检验费。
9、屋面
A、屋面若有陶粒砼、炉渣砼做找坡层时，应做配合比。
且资料
中落实找坡比例和最薄处厚度。
B、屋面排气管、分格缝的设置，应画布置图。
C、屋面分格缝采用玻纤布盖缝时，需要做好技术核定资料和隐
蔽资料
D、卫生间、屋面的卷材上翻高度需要明确尺寸，竣工图中能把
特殊部位画出来较好。
E、屋面水泥沙浆找平层，应明确配合比、厚度。
共性问题：
1、办理签证记工时，最好把工日数加大，单价能定更好，不能
定时，执行定额。
因定额签证工日费用为25元/工日，偏低。
2、办理签证单时，属于包干费用的，应注明此费用不参与下浮。
3、改竣工图时，设计变更单上的口水话不要照搬上去。
竣工图
中平、立、剖必须吻合，设计变更内容必须写入相应的竣工
图中。
4、设计变更和技术核定单的办理，最好由甲方和设计提出。
若
有我方提出，应几方签字齐全。
5、施工方案中的临设布置图，最好由甲方和监理签字。
6、工程隐蔽资料也是结算资料，应注意与竣工图一致。
不能随
意做。
钢筋隐蔽资料一定要同设计变更资料、图纸相符。
7、设计变更单、签证单、材料核价单应注意合同中明确的甲方
和监理那些人员签字。
签字必须齐全。
8、设计变更单、签证单、材料核价单应分别编号，避免遗漏。
9、屋面、楼地面的施工记录应与竣工图、设计变更单一致。
成本部。