全现浇结构住宅楼成本测算

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工程造价各项单方指标参考

一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

房建建筑工程造价成本

建筑工程造价指标汇总（完整一一）一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板, 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土, 不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；4 、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土，土方运距5 公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；5 、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

住宅成本及利润测算公式

中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。

B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。

C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。

7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。

7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。

室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。

一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。

调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。

其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称7层以下7-18层18层以上1 结构建筑600-700 700-800 800-10002 安装工程100-120 200-250 500-7003 装饰装修100-150 200-250 350-4504室外基础配套100-150 100-150 100-1505 小计900-1100 1200-1400 1750-23006 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。

住宅工程施工成本测算

住宅工程施工成本测算一、施工成本测算的意义1. 提前预算，合理规划：通过施工成本测算，可以提前对整个工程的费用进行预估，制定合理的预算方案，合理规划工程资金使用。

2. 控制工程成本：通过施工成本测算，可以详细了解各项费用的构成和大小，有针对性地进行成本控制，确保工程的施工成本在可接受的范围内。

3. 提高施工效率：通过施工成本测算，可以提前对工程所需的人力、物力、财力等资源进行合理安排和调配，提高施工效率，保证工程进度。

4. 提高工程质量：通过施工成本测算，可以科学地安排施工流程和资源配置，合理控制施工过程中的各项费用，从而提高工程质量，减少质量风险。

5. 为工程投资提供参考：通过施工成本测算，可以为建设单位和投资方提供工程投资的参考依据，为资金的使用和管理提供科学依据。

二、施工成本测算的方法1. 定额法：即通过国家和地方相关建设部门发布的建设工程施工定额表，根据工程的规模、类型、材料、设计要求等因素，按照规定的定额标准测算施工成本。

2. 比例法：即通过对工程的各项费用比例进行测算，按照施工项目的特点和实际情况，合理确定各项费用占比，并据此进行施工成本估算。

3. 模型法：即通过建立适当的施工成本模型，根据工程的具体情况和需求，通过建立数学模型进行施工成本计算，以实现准确、科学的测算。

4. 经验法：即根据施工单位或相关专业人员的实际经验和案例数据，结合工程的特点和特殊要求，通过经验积累和分析，进行施工成本测算。

5. 清单法：即建立详细的施工清单，包括材料、人工、机械、设备等各项费用，根据工程的具体要求和需求，逐项计算、核对、汇总，以确定施工成本。

三、施工成本测算的步骤1. 编制施工成本测算范围和内容：根据工程的具体要求和实际情况，确定施工成本测算的范围和内容，包括各项费用、工程量清单、材料价格、人工费用、机械设备费用等。

2. 收集相关资料和数据：收集与工程施工相关的各项资料和数据，包括项目建设规划、土地证明、设计图纸、施工方案、定额表、市场行情等，以便进行详细的测算和分析。

18层住宅楼总包单位～成本测算：1250元m2一、模板工程：1

18层住宅楼总包单位～成本测算：1250元m2一、模板工程：118层住宅楼总包单位～成本测算：1250元/m2一、模板工程：162.5元/m21、模板人工：35元/m2*2.8（系数）=98元/m22、模板材料：40元/m2（模板、方木、顶丝等）3、外墙一体板：70元/m2*0.35（系数）=24.5元/m2二、钢筋工程：247.5元/m21、钢筋人工：45元/m22、钢筋材料：0.045T/m2*4500元/T=202.5元/m2三、砼工程：185元/m21、砼人工：14元/m22、砼材料：450元/m3*0.38（系数）=171元/m2四、内外架工程：50元/m2（外架包工包料，内排架只提供材料）五、砌筑：62.9元/m21、砌筑人工：180元/m3*0.17（系数）=30.6元/m22、砌筑材料：190元/m3*0.17（系数）=32.3元/m2六、内墙抹灰：43.25元/m21、抹灰人工：11元/m2*2.5（系数）=27.5元/m22、抹灰材料：420元/m3*0.015*2.5（系数）=15.75元/m2七、外墙抹灰：21.35元/m21、抹灰人工：20元/m2*0.7（系数）=14元/m22、抹灰材料：420元/m3*0.025*0.7（系数）=7.35元/m2八、屋面、防水、烟道、钢丝网、乳胶漆等等：30元/m21、丙纶防水：30元/m22、反应粘防水：75元/m23、楼梯间乳胶漆：13元/m2九、水电工程：110元/m21、人工：35元/m22、材料：75元/m2十、工程大型机械：40元/m2十一、安全文明施工：20元/m2十二、其它：15元/m2十三、管理费5%：50元/m2十四、利润10%：150元/m2十五、规费4%：40元/m2十六、税金9%（抵扣后）：30元/m2十七、合计：1250元/m2备注：不含土方开挖、桩基、电梯、门窗、地暖、消防、外墙真石漆、公共部分墙地砖、栏杆、百叶等等#总包#。

工程造价各项单方指标参考

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

土方运距5公里以内。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

第四代住宅结构成本指标(含钢量、混凝土量)计算公式

第四代住宅结构成本指标（含钢量、混凝土量）计算公式特别说明：本文指标为结构模型测算所得，仅用于分析或方案、初设阶段参考。

关于住宅结构成本指标含钢量和混凝土量的计算方式，大家想必都比较熟悉。

这里先要说明下：不同的建设单位规则并不相同，从钢筋的统计方式，到面积的计算方式均有差异。

以常见的100m高层住宅、含钢量42kg/m2为例，按不同规则计算得到的含钢量如下：所以说不同的建设单位之间，含钢量和混凝土量这些成本指标没有相互参考的价值。

因此在探讨第四代住宅的成本指标的时候，我们不想去分析各类规则的影响。

这里将常规住宅的含钢量指标记作→S1。

◆第四代住宅的结构成本指标计算公式和常规项目相比，第四代住宅的结构成本影响影响因素有哪些不同？我们在对指标测算的过程中发现，有以下几点不可忽视：1.飘窗、设备平台随着各地飘窗、阳台新规的出台，飘窗挑板宽度可以做到800m，长度占据整个开间，转角飘窗、全屋飘窗的户型也出现了。

建筑面积100平米的住宅，赠送的飘窗面积可以达到12~15平米。

在以往的含钢量计算标准中，悬挑长度不大于600mm的挑板是不算在结构面积当中的。

但那时候住宅的飘窗面积只有2~3平米，对整体指标影响不大。

现在的飘窗面积已经达到了建筑面积的12%~15%，显然不考虑这部分面积是不合适的。

不过在测算中我们也发现，当前住宅基本采用全现浇外墙或预制混凝土填充墙，如果将混凝土墙改为飘窗，实际的荷载变化并没有那么大。

要注意的是，户型中有转角飘窗且采用大悬挑的话，对梁配筋有一定影响。

还有一点就是S1指标默认是采用全砼外墙的情况。

2.空中花园空中花园不同于大阳台，各地关于空中花园的建筑面积计算规则也并不相同。

这里以《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则(试行)》（文1）中规定为例，空中花园不计入建筑面积。

（文1附件一中第一.4和二.3条）以常规高层75%的得房率估算，空中花园赠送面积可达到建筑面积的22.5% 空中花园有覆土面积比例要求，同时非覆土区要采用双层混凝土板，荷载远大于常规阳台。

住宅建安成本概算

住宅建安成本概算一、基础人工费1、桩基础：包括人工开挖、钢筋笼制安、混凝土浇筑按120元/m计：8根×7m/根×120元/m=6720 元（按照设计深度7米进行计算，如果超深另行增加）2、桩基土方开挖、外运：8根×7m/根×（0.65×0.65×3.14）㎡×15元/m3=1114.3元（由于运距未确定，暂按15元/m3计，如场地内可消化回填该项可不计）3、基础承台及地梁开挖，含进退场暂按T60机一台班计算：1100元。

4、基础模板：按人工17元/㎡计（含铁钉铁线）:61.8㎡×17元/㎡=1050.6元5、基础混凝土：按自拌混凝土85元/m3计：19.4m3×85元/m3=1649元6、基础钢筋制安：按350元/T计：2.1T×350元/T=735元7、基础回填平整、打夯、修整按建筑面积3元/㎡计：（159.04＋0.5×3.5×3）㎡×3元/㎡=492.9元8、地面垫层：自拌混凝土按10元/㎡计：3.5m×11.36m×10元/㎡=397.6元9、基础部分人工费合计：13259.4元二、主体人工费包括铁钉铁线按建筑面积120元/㎡计：（159.04＋0.5×3.5×3）㎡×120元/㎡=19714.8元三、材料费1、钢筋：暂按市场价5300元/T计：9.42T×105%×5300元/T=52422元2、混凝土：247.8m3×105%=260.2m3,按自拌混凝土计算河砂：260.2m3×40%×80元/m3=8326.4元碎石：260.2m3×80%×60元/m3=12490元水泥：260.2m3×7包/m3×22元/包=40071元3、砌砖：采用水泥砖390×190×190：6278块×105%=6592块水泥砖：6592块×2.1元/块=13843.2元砂浆：86.49m3×15%×105%×270元/m3=3678元4、外架：按照正背面搭设，采用二手竹脚手架含材料人工9.5元/㎡计：3.5m×14m×2×9.5元/㎡=931元5、模板材料：采用木支撑，按民房单层周转计算模板：3.5m×11.36m×3倍×37元/㎡=4413.4元顶木：按面积3条/㎡计：3.5m×11.36m×3条/㎡×7.5元/条=894.6元平水木：按面积2条/㎡计：3.5m×11.36m×2条/㎡×20元/条=1590.4元6、机械设备及零散用料：暂按建筑面积20元/㎡计：（159.04＋0.5×3.5×3）㎡×20元/㎡=3285.8元7、合计：141945.8元四、主体建筑施工完成施工成本投入合计约：174920元五、说明：1、以上人工费根据目前市场人工费进行计算，如为非专业施工队伍价格可再下浮，基础部分人工费按单项单价进行计算。

住宅成本及利润测算公式

B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。

室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。

一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。

成本实操- 24层普通住宅楼的建筑成本核算

成本实操-24层普通住宅楼的建筑成本核算一、劳务分包成本分析劳务分包是建筑成本中的重要组成部分，其费用为441元/平方米。

具体细分如下：1. 钢筋工：负责建筑结构中的钢筋工作，费用为45元/平方米。

2. 木工：负责模板的搭建与拆除，费用为105元/平方米。

3. 瓦工：包括混凝土浇筑、砌筑、抹灰等工作，费用为110元/平方米。

4. 架工：负责脚手架的搭建与维护，费用为20元/平方米。

5. 周转材料：如钢管、扣件等，费用为30元/平方米。

6. 摊销材料：包括模板、支撑及各种辅助材料，费用为40元/平方米。

7. 机械设备：使用和维护建筑机械的费用，为35元/平方米。

8. 水电工：负责建筑内部的水电安装，费用为36元/平方米。

9. 管理费：包括项目管理的相关费用，为20元/平方米。

二、材料费用材料费用总计为495元/平方米，具体包括：1. 钢筋：根据建筑需要，每平方米需使用0.045吨，费用为180元/平方米。

2. 混凝土：每平方米需使用0.38立方米，费用为133元/平方米。

3. 砌块：每平方米需使用0.15立方米，费用为27元/平方米。

4. 抹灰材料：每平方米需使用0.02米厚的抹灰材料，费用为25元/平方米。

5. 水电材料：包括管道、电线等，费用为80元/平方米。

6. 节能材料：为符合节能标准所使用的材料，费用为50元/平方米。

7.其他费用：：12元/m²三、分包费用分包费用为340元/平方米，主要包括：1. 门窗：每平方米费用为100元。

2. 外墙真石漆：用于外墙装饰，费用为45元/平方米。

3. 栏杆百叶：提供安全与美观，费用为15元/平方米。

4. 瓷砖：用于室内外墙面和地面，费用为20元/平方米。

5. 地暖：提供舒适的居住环境，费用为35元/平方米。

6. 消防系统：确保建筑安全，费用为35元/平方米。

7. 电梯：高层建筑必备设施，费用为45元/平方米。

8. 桩基工程：确保建筑稳固，费用为45元/平方米。

住宅项目施工成本测算表格

住宅项目施工成本测算表格主要包括以下内容：
1. 项目名称和编号：用于标识住宅项目的唯一标识符。

2. 工程分类：将住宅项目按照不同的工程分类进行划分，如地基、主体结构、装修等。

3. 工程部位：将住宅项目按照不同的部位进行划分，如客厅、卧室、厨房等。

4. 工程内容：对每个工程部位需要完成的工作内容进行描述，如地基需要进行开挖、浇筑混凝土等。

5. 材料名称和规格：对每个工程部位所需的材料进行描述，如钢筋需要标注规格、长度等信息。

6. 人工工日数：对每个工程部位需要的人工工日数进行统计。

7. 机械台班数：对每个工程部位需要的机械台班数进行统计。

8. 总成本：根据以上信息计算出来的住宅项目总成本。

通过住宅项目施工成本测算表格，可以对住宅项目进行全面的成本测算，为项目的预算和控制提供依据。

北京市某全现浇结构住宅楼工程造价分析

北京市某全现浇结构住宅楼工程造价分析
一、工程概况（某小区住宅楼）
某全现浇结构住宅楼，地处四环外，建筑面积 26,717 ㎡,地上24 层、地下 2层，檐高 72 米、层高米,底商为框架结构。

本工程依据2001年《北京市建设工程预算定额》及有关工程造价管理规定，所有价格均按2001预算定额编制期的基期价格计算，钢筋按图纸实抽量计算、模板按图纸实抽量计算，现场搅拌砼。

其主要特征及有关造价分析详见附表: 二、工程特征
三、建筑装饰实物量分析
四、主要材料分析表
1、土建部分
2、安装部分
①建筑工程费用分析
全现浇结构各期造价分析。

全现浇砖混结构住宅楼造价分析

全现浇砖混结构住宅楼造价分析一、工程概况工程名称某小区住宅建设地点咸阳市世纪大道招标时间2006.05 建筑高度17.85m结构类型砖混建筑面积4922.81 m2 层高 2.80m 层数地上6层标底价3916752元中标价3273486元中标价为标底价的83.58%造价编制说明编制依据：依据施工图纸、答疑纪要、招标文件、本工程工程量清单、2004《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《陕西省安装工程消耗量定额》、《参考费率》和与消耗量定额相配套的《参考价目表》及招标文件有关要求。

需说明问题：1.养老统筹和定额测定费未计；2.土方大开挖未计；3.内木门未进报价；4.标准砖、承重多孔砖市场价按价目表中单价计入；5.甲方供材料及设备：水泥、钢材、防盗门、单元门、配电箱、多媒体箱、并按甲供材料价格计入报价；6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按《咸阳工程造价信息》2006.1期。

单项工程内容及施工标准（方法）建筑工程地基整片2﹕8灰土、机械碾压基础砼带形基础、C30砼、砖基础、M10水泥砂浆框架梁C25砼现场搅拌框架柱C25砼现场搅拌墙体±0.00以上承重空心砖、M10、M7.5混合砂浆楼板C25砼现场搅拌楼梯C25砼现场搅拌模板普通模板钢筋连接绑扎（全部按搭接考虑）屋面钢筋砼面板上做50厚发泡聚苯板保温、钢筋挂瓦条上挂彩色水泥瓦防水 1.屋面：1.5厚水泥聚合物防水涂膜2.卫生间、厨房：1.5厚聚氨酯涂膜防水装饰工程楼地面梯间铺地砖、管道间、阳台水泥砂浆、地辐射采暖间采暖管下铺聚苯泡沫板上细石砼随打随抹天棚管道间水泥砂浆抹灰、其余混合砂浆抹灰、公用部分刷乳胶漆门窗木质防火门、刷油漆，单元、进户防盗门、铝合金门、铝合金窗内墙面厨卫水泥砂浆打底、非保温墙面混合砂浆抹面、保温墙面贴30厚挤塑板面层粉刷石膏、20厚水泥珍珠岩保温砂浆、公用部分刷乳胶漆外墙面局部贴面砖、其余水泥砂浆抹灰、刷丙烯酸涂料安装工程给排水PP-R给水管（冷水、热水）UPVC排水管、冷水表、热水表、自动排气阀采暖焊接钢管、无缝钢管、铝箔玻璃保温、PP-R管、干式热水表、自立式压力控制阀、集分水器照明电力电缆、PVC配管、钢管暗配、PV配线、配电箱、普通灯具弱电焊接钢管、PVC管暗配、接线盒、控制箱体预埋二、工程造价总分析单位工程名称合计造价单方造价（元/㎡）占总造价比例（%）建筑装饰工程3204275 650.9 81.81安装工程712477 144.73 18.19"其中" 给排水189982 38.59 4.85采暖274541 55.77 7.01电气232326 47.19 5.93弱电15627 3.17 0.4总造价3916752 795.63 100三、单位工程费用组成分析单位工程名称分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金合计造价合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）建筑装饰工程2487145 63.5 483523 12.35 100000 2.55 27943 0.71 1056622.7 3204275安装工程648788 16.56 33981 0.87 0 0 6213 0.16 23494 0.6 712477"其中" 给排水173943 4.44 8116 0.21 0 0 1656 0.04 6264 0.16 189982采暖251572 6.42 11521 0.29 0 0 2394 0.06 9053 0.23 274541电气209538 5.35 13100 0.33 0 0 2026 0.05 7661 0.2 232326弱电13733 0.35 1241 0.03 0 0 136 0 515 0.01 15627合计3135933 80.06 517504 13.21 100000 2.55 34156 0.87 129156 3.3 3916752四、建筑装饰工程分部分项工程费分析工程内容人工费材料费机械费管理费风险利润小计占土建造价（%）占总造价（%）单方造价建筑工程245302 1064702 30801 85045 61298 55906 1543053 48.1639.4 313.45其中土石方工程35150 96782 3108 2083 0 1732 138854 4.333.55 28.21砌筑工程60509 194154 2706 17726 -1865 11536 284766 8.897.27 57.85钢筋、混凝土工程108187 553411 23322 47256 70677 30756 83360826.02 21.28 169.34金属构件555 694 119 94 180 62 1704 0.05 0.04 0.35屋面及防水工程7599 104343 822 7780 -7591 5063 118017 3.683.01 23.97防腐、隔热、保温工程33302 114718 724 10065 -103 6731 1654375.16 4.22 33.61暂定项目0 600 0 41 0 27 668 0.02 0.02 0.14装饰工程146532 558368 7445 39424 158274 34049 944092 29.4624.1 191.78其中楼地面工程48747 121450 2535 10285 17462 7887 208365 6.55.32 42.33墙柱面工程68312 117608 4255 10270 46068 9220 255733 7.986.53 51.95天棚工程18957 14050 380 1803 -1 1619 36808 1.15 0.94 7.48门窗工程10516 305261 274 17067 94745 1619 443186 13.8311.32 90.03合计391834 1623070 38246 124468 219572 89955 2487145 77.6263.5 505.23占土建造价12.23 50.65 1.19 3.88 6.85 2.81 77.62 / / /单方造价79.6 329.7 7.77 25.28 44.6 18.27 505.23 / / /五、安装工程分部分项工程费分析工程内容人工费材料费机械费主材费管理费风险利润小计占安装造价（%）占总造价（%）单方造价给排水21944 68912 847 66517 7044 0 7581 173944 24.41 4.4435.33采暖29909 85149 12899 102196 9594 0 10328 251572 35.316.42 51.1电气37523 22832 2914 121260 12045 0 12965 209538 29.415.35 42.56弱电3873 1073 350 5857 1243 0 1338 13734 1.93 0.35 2.79合计93248 177967 17011 295830 29926 0 32212 648788 91.0616.56 131.79占安装造价13.09 24.98 2.39 41.52 4.2 0 4.52 91.06 / / /单方造价18.94 36.15 3.46 60.09 6.08 0 6.54 131.79 / / /六、主要材料耗量分析材料名称单位单价（元）数量单方耗量材料名称单位单价（元）数量单方耗量钢管Ф48×3.5 kg 2.7 2992 0.61 承重粘土多孔砖240×115×90 块0.26 49270999.88冷扎带肋钢筋Ф10以内kg 3.2 26980 5.48 塑料排水管DN100 m 24.5 4070.08圆钢筋（综合）kg 3.2 46150 9.37 陶瓷地面砖（周长）1200㎜内m2 48 3130.06螺纹钢（综合）kg 3.2 55780 11.33 陶瓷地面砖（周长）2000㎜内m2 48 126 0.03各种型钢kg 3.2 1130 0.23 面砖（周长）500㎜以内m2 28 545 0.11水泥32.5 kg 0.24 881932 179.15 标准砖块0.127 107474 21.83规格料（模板用）m3 1200 37 0.01 乳胶漆kg 13.5 356 0.07石油沥青30＃kg 3.6 130 0.03 丙烯酸有光外墙乳胶漆kg 25 2762 0.564厚SBS防水卷材m2 22 90 0.02 中砂m3 35 1453 0.3非焦油聚氨酯防水涂料kg 9.9 3125 0.63 生石灰kg 0.102 217192 44.12憎水膨胀珍珠岩板m3 180 9 0.47 彩色水泥脊瓦455×195 块 4 230 0.05珍珠岩m3 150 34 0.36 铝合金平开窗（含玻璃）m2 290 41 0.0130挤塑聚苯乙烯泡沫板m2 14.4 3095 0.63 铝合金推拉窗（含玻璃）m2 290 920 0.19砾石0.5-1.5㎝m3 46 154 0.03 铝合金推拉门（含玻璃）m2 290 66 0.01碎石0.5-1.5㎝m3 47 93 0.02 防盗门（进户门1000×2100）m2 381 101 0.02 碎石2-4㎝m3 44 1095 0.22 木质防火门（成品）m2 420 52 0.01。

建筑工程造价指标汇总(完整)

建筑工程造价指标汇总(完整)建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表1.全现浇结构住宅楼：全现浇结构住宅楼是一种常见的建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

2.全现浇结构板式小高层住宅楼：全现浇结构板式小高层住宅楼是一种新型住宅建筑，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

3.全现浇结构板式住宅楼：全现浇结构板式住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

4.全现浇结构塔楼：全现浇结构塔楼是一种高层建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

5.框剪结构住宅楼：框剪结构住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

6.框剪结构商住楼：框剪结构商住楼是一种常见的商住建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

混合结构住宅楼是一种结构形式，它通常由钢筋混凝土框架和钢结构组成。

这种结构形式的优势在于它能够承受较大的荷载，同时也能够满足建筑的美观性需求。

此外，混合结构住宅楼还具有较高的安全性和耐久性。

房地产建筑成本是指建筑工程的总成本，按照建筑平方米计算。

这个成本通常包括以下几个方面：1、桩基工程（如有）：桩基工程是指在土壤较差的地区，需要进行加固处理的工程。

楼盘主楼成本计算公式

楼盘主楼成本计算公式在房地产开发中，楼盘主楼的成本是一个非常重要的指标，它直接影响着开发商的盈利能力和项目的竞争力。

因此，对于开发商来说，准确计算楼盘主楼的成本是非常重要的。

本文将介绍楼盘主楼成本的计算公式，并对其中涉及的一些关键因素进行解析。

楼盘主楼成本计算公式如下：楼盘主楼成本 = 土地成本 + 建筑成本 + 设备设施成本 + 软装修成本 + 其他成本。

下面我们将逐一解析上述公式中的各个成本项：1. 土地成本。

土地成本是指开发商购买土地所支付的费用，包括土地购买价、土地开发费用、土地整理费用等。

在城市中心地段的土地成本通常会非常昂贵，而在郊区或者偏远地区的土地成本相对较低。

因此，土地成本是楼盘主楼成本中的一个重要组成部分。

2. 建筑成本。

建筑成本是指楼盘主楼的建筑结构和装修所需的费用，包括建筑材料、施工人工、建筑设计费用等。

建筑成本是楼盘主楼成本中的一个主要组成部分，它直接影响着楼盘主楼的质量和品质。

3. 设备设施成本。

设备设施成本是指楼盘主楼所需的设备和设施的费用，包括电梯、空调、暖气、给排水系统、消防系统等。

这些设备和设施的质量和性能直接关系着楼盘主楼的使用体验和舒适度，因此设备设施成本也是一个非常重要的成本项。

4. 软装修成本。

软装修成本是指楼盘主楼内部的装饰和家具等费用，包括墙面装饰、地面装饰、家具、灯具、窗帘等。

软装修成本直接关系着楼盘主楼的装饰风格和舒适度，因此也是一个不可忽视的成本项。

5. 其他成本。

其他成本包括楼盘主楼的规划设计费用、项目管理费用、营销费用、税费等。

这些成本项虽然在整体成本中比例较小，但也是不可忽视的。

通过上述楼盘主楼成本计算公式的解析，我们可以看出，楼盘主楼成本是一个复杂的多因素综合计算结果。

在实际项目中，开发商需要对每个成本项进行细致的分析和核算，以确保楼盘主楼的成本控制在合理范围内，同时保证项目的品质和竞争力。

除了以上述的成本项之外，楼盘主楼的成本还受到一些其他因素的影响，比如市场需求、政策法规、竞争对手等。

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全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。

公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。

混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。

混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元工程预付款及其计算1．预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。

对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30％，安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。

2．备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。

扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M----预付备料款限额；N----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

(四)工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。

工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1．工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。

(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。

(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。

2．合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。

(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。

3．工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定：(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。

按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。

(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。

(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。

协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。

八)工程价款价差调整的主要方法 1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。

2．实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。

工程承包商可凭发票按实报销。

这种方法方便而正确。

但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。

3．调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。

也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。

4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。

但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。

调值公式一般为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款；Po----合同价款中工程预算进度款；ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4......----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。

(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。

(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。

(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。

(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。

(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。