北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。
2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。
二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。
2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。
三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。
2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。
北京 容积率指标计算规则
北京容积率指标计算规则一、北京容积率指标计算的重要性在北京，容积率指标计算是一项重要的城市规划与管理手段。
容积率是衡量城市建设用地利用效率的关键指标，对于保障城市空间的合理利用、提高城市建设和管理水平具有重要意义。
掌握容积率计算规则，有助于开发商、建筑师和相关从业者更好地规划建设项目，同时也有利于保障居民的生活质量和城市生态环境。
二、北京容积率指标的计算方法1.容积率的概念容积率是指在一定用地范围内，建筑总面积与用地面积之比。
它是衡量土地利用效率的重要指标，直接关系到城市空间的合理规划和建筑物的高度、密度等。
2.容积率的计算公式容积率（R）= 建筑总面积（A）/ 用地面积（S）3.容积率调整因素在实际计算中，容积率还需要考虑一些调整因素，如城市规划要求、基础设施配套、绿化率等。
具体调整因素可根据北京市相关政策和规划要求进行合理取值。
三、容积率计算实例假设某地块用地面积为10000平方米，规划建筑面积为6000平方米，那么容积率为：R = 6000 / 10000 = 0.6根据北京市相关规划要求，该地块的容积率可能在0.5至1.0之间，因此需要调整。
可以通过增加绿化面积、提高绿化率等方式进行调整，以满足城市规划要求。
四、容积率管理与监管北京市规划和自然资源委员会负责容积率的管理与监管。
在项目审批过程中，需严格按照相关法规和政策对容积率进行审核。
对于违规项目，将予以严肃处理，确保城市空间资源的合理利用。
五、结论掌握北京容积率指标计算规则，有助于保障城市空间资源的合理利用，提高城市建设和管理水平。
在实际项目中，应根据相关政策和规划要求，合理计算容积率，确保项目符合城市发展战略。
容积率
容积率B 为本词条添加义项名?义项名代表多义词的不同概念，如：汤唯（词条名）-中国女演员（义项名）。
添加义项名后该词条即可拆分为多义词查看详细规范>>容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
基本信息∙中文名称∙容积率∙∙又称∙地积比率∙目录1基本介绍2计算公式3相关规定4建筑特点5存在问题5.1地方不积极5.2查办力度低5.3程序不规范6相关信息6.1容积率指标计算规则6.2对地价的影响6.3对生活的影响6.4整顿违规现象6.5治理工作安排展开1基本介绍2计算公式3相关规定4建筑特点5存在问题5.1地方不积极5.2查办力度低5.3程序不规范6相关信息6.1容积率指标计算规则6.2对地价的影响6.3对生活的影响6.4整顿违规现象6.5治理工作安排+1QQ空间新浪微博腾讯微博百度贴吧人人豆瓣1 基本介绍编辑本段容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
[1]2 计算公式编辑本段容积率=总建筑面积÷土地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会容积率关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。
北京市 关于 容积率计算
北京市关于容积率计算北京市作为中国的首都，是一个拥有庞大人口和繁荣经济的城市。
在城市规划和建设中，容积率是一个重要的指标。
容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。
合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，因此在城市规划中被广泛应用。
容积率的计算是城市规划中的一项重要工作。
在北京市，容积率的计算是根据建设项目的具体情况进行的。
具体来说，容积率的计算需要考虑以下几个因素。
建筑物的总体积是容积率计算的基础。
建筑物的总体积包括建筑物的高度、宽度和长度。
在计算容积率时，需要将建筑物的总体积除以土地面积，得出容积率值。
容积率的计算还需要考虑建筑物的功能和用途。
不同的建筑物有不同的容积率要求。
例如，商业用地的容积率通常较高，而住宅用地的容积率较低。
因此，在计算容积率时，需要根据建筑物的功能和用途来确定相应的容积率标准。
容积率的计算还需要考虑城市规划的总体要求。
北京市作为中国的首都，有着特殊的城市规划要求。
在计算容积率时，需要考虑北京市的总体规划和发展方向，确保容积率的计算符合城市规划的要求。
容积率的计算不仅仅是一个数字的计算，它还需要考虑到城市的整体发展和可持续性。
在计算容积率时，需要综合考虑人口密度、交通状况、城市绿化和环境保护等因素。
只有在充分考虑这些因素的基础上，才能得出合理的容积率计算结果。
在北京市的容积率计算中，还需要注意一些具体的问题。
首先，要确保容积率的计算结果准确无误。
容积率是一个重要的规划指标，计算结果的准确性对于城市的规划和建设具有重要意义。
要注重容积率的合理性和可行性。
合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，但过高的容积率可能会导致城市的拥堵和环境问题。
要注重容积率的动态调整。
随着城市的发展和变化，容积率的要求也会发生变化。
因此，在容积率计算中，要充分考虑城市的未来发展需求，进行动态调整。
总的来说，容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率、建筑密度、绿化率
容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
北京市《容积率指标计算规则》
北京市《容积率指标计算规则》北京市《容积率指标计算规则》是为了规范建设项目容积率的计算方法，保障城市发展的合理性和可持续发展的方向而制定的。
容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比例关系，是衡量城市建筑密度的重要指标。
以下将详细介绍《容积率指标计算规则》的主要内容。
一、总体要求《容积率指标计算规则》首先强调了对城市可持续发展的要求，要充分考虑环境、交通、人口、资源等因素，提高土地利用效率，并充分保障居民的生活质量。
同时，要根据不同用途地块的功能和特点，制定相应的容积率上、下限。
二、建筑面积计算建筑面积计算是确定容积率的基础，规定了各种建筑构件的计算方法和标准。
其中，包括主体结构、附属建筑、室外设施等的面积计算规定，确保了容积率的计算准确性和客观性。
三、用地面积计算用地面积计算是容积率计算的另一个关键，规定了土地利用方式、绿地率、道路面积等方面的计算方法。
同时，还明确了用地面积中不可计入容积率计算的部分，如景观绿化区、文化设施用地等。
四、容积率计算容积率计算是根据建筑面积和用地面积计算得出的结果。
规定了容积率的计算公式和计算步骤，确保了容积率的计算过程准确无误。
同时，根据不同用途地块的分类，还规定了不同的容积率标准，以满足不同地块的需求。
五、容积率调整容积率调整是根据实际情况对容积率进行灵活调整的规定。
根据建设项目的特殊需求和城市发展的需要，可以适度调整容积率的上下限，但需符合城市规划和土地利用总体规划的要求。
六、容积率管理容积率管理规定了容积率的监督和管理机制。
包括容积率验收、容积率改变的申请和审批程序等。
同时，还规定了容积率超标的处理办法，以确保容积率计算的合理性和公正性。
总之，北京市《容积率指标计算规则》是为了保障城市发展的合理性和可持续发展的方向而制定的。
通过规范容积率的计算方法和管理流程，提高了土地利用效率，确保了城市建设的科学性和可持续性。
同时，也为广大建设单位提供了容积率计算的准确性和可靠性参考，推动了城市建设的健康发展。
容积率计算公式
容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日) 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率相关规定
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
北京地区容积率计算方法
（二）若干问题处理办法1.房地产开发（1）2007年月报，房地产开发统计严格执行“法人经营地统计”若同一个单位有两个或两个以上的，以主要办公地为准上报所在区县统计局，如果因经营地有争议，由市统计局裁定。
（2）该项目不论是否已正式开工建设，只要有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况，项目手续未办齐全或未审批的，但是实际已发生前期费用或已实施开工的项目），一律填报相应的统计报表。
（3）行业代码为“7210”的填报房地产开发报表，“7220”、“7230”、“7290”填报物业管理、中介服务及其他房地产活动报表。
（4）5000家联网直报房地产企业法人单位基本情表（X106表）需上报纸介质报表。
（5）区县统计局2006年12月月报及年报所有的报表和资料报市统计局投资处时必须装订成册。
（6）容积率指标计算规则为规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，北京市规划委员会于二ＯＯ六年七月十日发布了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
《容积率指标计算规则》内容如下：①容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
②当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率、用地性质规划管理介绍
容积率的制定过程 法定的城乡规划编制体系
城镇体系规划
城市规划 镇规划
全国城镇体系规划
省域城镇体系规划
总体规划及各专项规划、 近期建设规划
（五）《城市黄线管理办法》（2006年3月1日施行）
涉及用地性质、容积率和详细规划调整的内容
第十一条 城市黄线一经批准，不得擅自调整。 因城市发展和城市功能、布局变化等，需要调整城市黄线的，
应当组织专家论证，依法调整城市规划，并相应调整城市黄线。 调整后的城市黄线，应当随调整后的城市规划一并报批。
容积率、用地性质规划管理 介绍
一、基本概念
二、法律法规对修改规划提高容积率、 改变用地性质的规定
三、案例介绍
一、基本概念
（一）容积率
容积率是指在一定地块内总建筑面积与建筑用地面积比值 容积率＝地块内总建筑面积／建筑用地面积
容积率是量化土地开发强度的重要指标，在通常情况下， 是指地上建筑面积的总和与建筑用地面积比值。 目前各地对容积率的计算都有具体规定。
详细规划
控制性详细规划 修建性详细规划
乡规划和村庄规划
详细规划分控制性详细规划和修建性详细规划
控制性详细规划主要内容： 确定规划地区各类用地的界
线，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制
指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建 筑类型；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红 线距离、建筑间距等要求；提出各地块的建筑体量、体 型、色彩等规划引导性要求；确定各级道路的红线位置、 断面、控制点坐标和标高；根据规划容量，确定工程管 线的走向、管径和工程设施的用地界线；确定公共设施 的位置、规模和布局；制定相应的土地使用与建筑管理 细则。
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率,就是指一个小区得总建筑面积与用地面积得比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占得比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住得舒适度。
一个良好得居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本得限制,并不就是所有项目都能做得到。
简介容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积(但必须就是正负0标高以上得建筑面积)与项目总用地面积得比值。
容积率就是衡量建设用地使用强度得一项重要指标。
容积率得值就是无量纲得比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物得总建筑面积对地块面积得倍数,即为容积率得值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式得出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》得通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高,居民得舒适度越低,反之则舒适度越高。
绿地率也就是如此。
绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金得面积就越少,而住户就越舒服。
容积率与绿地率这两个比率决定了这个项目就是从人得居住需求角度,还就是从纯粹赚钱得角度来设计一个社区。
相关规定容积率一般就是由政府规定得。
现行城市规划法规体系下编制得各类居住用地得控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0、2~0、5, 联排别墅为0、4~0、7, 6层以下多层住宅为0、8~1、2, 11层小高层住宅为1、5~2、0, 18层高层住宅为1、8~2、5, 19层以上住宅为2、4~4、5, 住宅小区容积率小于1、0得,为非普通住宅。
北京 容积率指标计算规则
北京容积率指标计算规则北京作为中国的首都，人口众多，土地资源有限。
为了合理利用土地资源，保证城市的可持续发展，北京市实行了容积率指标的计算规则。
容积率是指建筑物在占地面积上的体积比例，是衡量城市建筑密度和土地利用效率的重要指标。
下面将详细介绍北京容积率指标的计算规则。
一、容积率的定义和意义容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与占地面积之比。
它体现了建筑物的高度和密度，是衡量城市建筑物利用效率的重要指标。
合理的容积率能够提高土地利用效率，减少土地占用，降低城市空间扩张的压力，促进城市的可持续发展。
二、容积率的计算方法北京容积率的计算方法较为复杂，主要分为两种情况：一是单独建筑物的容积率计算，二是多个建筑物组成的建筑群的容积率计算。
1. 单独建筑物的容积率计算单独建筑物的容积率计算公式为：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 占地面积。
其中，建筑物总建筑面积指建筑物各层面积之和，包括地下室面积；占地面积指建筑物在地面上所占的面积。
2. 建筑群的容积率计算建筑群的容积率计算较为复杂，需要考虑建筑物之间的距离、高度差等因素。
一般情况下，建筑群的容积率计算公式为：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 建筑群总占地面积。
其中，建筑物总建筑面积指建筑群内各建筑物的总建筑面积之和；建筑群总占地面积指建筑群在地面上所占的总面积。
三、容积率的限制和调控为了控制建筑物的高度和密度，北京市对容积率进行了限制和调控。
具体规定如下：1. 各区容积率限制北京市各区根据城市规划和发展需求，制定了相应的容积率限制。
一般来说，市中心区容积率较高，城市边缘区容积率较低。
这样的分区限制可以保证城市的整体发展和空间均衡。
2. 容积率调控政策北京市根据城市发展的需要，不断调整和优化容积率的政策。
在过去的几年里，北京市对高容积率建筑进行了限制，鼓励低密度、高品质的建筑发展。
通过调控容积率，可以控制城市的建筑密度，提高城市的舒适度和居住质量。
北京市容积率标准
北京市容积率标准
北京市的容积率标准取决于土地用途和建筑类型。
对于住宅用地，新的“标准”规定了人均用地面积、套型标准、套密度、容积率、居住人口毛密度等方面的详细规定。
考虑到宜居的要求，住宅项目的容积率不得超过。
此外，北京市的普通住宅认定标准也与容积率相关，住宅小区建筑容积率需要在（含）以上。
对于工业用地，标准要求工业开发区在总体绿地率不低于30%的前提下，工业用地的绿地率一般不高于15%，容积率不低于。
请注意，这些标准可能会根据具体情况进行微调，具体标准应以北京市规划和自然资源委员会发布的最新文件为准。
北京市规委容积率指标计算规则
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知市规发〔2006〕851号为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则自下发之日起执行。
各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
二ＯＯ六年七月十日附件：《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
建筑中各种面积、绿化率、容积率及建筑高度的定义
总建筑面积简介指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过 2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
占地面积主要有两种意义：1，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2，地块总面积可以分为两类理解：一。
对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
二。
可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
房地产估价中关于容积率修正系数的确定(精)
容积率一、容积率的内涵及其特性容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
政策解读 90平方米
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住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析：
• 图示可见，在塔式单元中， 交通核所占单元面积比例为： 14.96%-17.96%，外保温面 积占单元面积比例为： 1.59%-2.12% 屋顶机房和门厅的公摊面积 为：117.30m2-145.78m2。 楼宇内每户公摊面积（按20 层计）： 0.68m2-0.91m2 。
２．《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住 房[2006]165号文中套型建筑面积的定义 明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房 的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
３．2006年8月1日建设部决定举办全国住宅竞赛通知中套 型建筑面积的定义 建设部2006全国面积型90平方米住宅设计竞赛定义：套型 建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数，标 准层面积使用系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面 积。
户型分类
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图示可见：在一梯两户板式户型单元中，随着电梯数量 的增多，交通核所占的比例明显增大；在一梯三户、一 梯四户单元中，标准层面积越小，交通核所占比例越大； 在塔楼单元中，以一梯八户（三部电梯，一居为主）的 户型所占比例为最大。
一
梯
10 （
三
3）
住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析：
外保温占单元面积 外保温占单元面积
2.50% 2.00%
所占比例
1.50% 1.00% 0.50% 0.00%
0） 0） 1） 2） 2） 1） 2） 3） 1） 3） 2（ 2（ 2（ 2（ 4（ 4（ 4（ 8（ 9（ （ 10 （ 一 梯 三 3）
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北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则一、容积率的概念和意义容积率是指土地上可建造建筑物总体积与土地面积的比值，是衡量建筑物容积利用的指标。
容积率不仅影响建筑物的规模和高度，也关系到地块的开发强度和土地利用效益。
二、容积率的计算方法容积率的计算方法一般有两种：一是按土地性质和用途区别计算，二是按建筑物高度区别计算。
1.按土地性质和用途区别计算：根据《北京市土地利用总体规划》，北京市将土地性质分为城市住宅用地、生产服务设施用地、商业服务设施用地、交通运输设施用地等。
不同土地性质分别规定了不同的容积率。
2.按建筑物高度区别计算：按照《北京市建筑设计规范》的规定，建筑物高度分为低层、中层、高层和超高层。
根据不同高度区间，分别规定了不同的容积率。
三、容积率的限制和调整1.容积率的限制：根据土地利用总体规划，不同城区和不同用地性质对容积率有具体的限制要求。
例如，低密度住宅用地容积率一般不得超过0.5，中密度住宅用地容积率一般不得超过 2.5，高密度住宅用地容积率一般不得超过 5.0。
企事业单位用地一般容积率不得高于4.0。
商业和办公用地的容积率一般不得超过10.0。
交通运输设施用地的容积率一般不得超过2.0等。
2.容积率的调整：容积率还可以根据土地开发规划和城市规划需要进行有限调整。
例如，对于特定的产业用地、经济技术开发区或市政项目建设，容积率可以适当提高。
四、容积率计算中的特殊情况1.建筑密度调整：对于一些土地用途，为了保护环境和景观，可以在一定范围内降低容积率以减少建筑密度。
2.计算规则的灵活性：北京市鼓励使用容积率补偿和交换机制，即在符合规定的容积率范围内，可以根据具体设计方案的优势和特点进行调整，以实现更合理的土地利用和建筑规划。
总之，北京市对容积率的计算和规定是为了控制建筑用地的开发利用，合理规划土地资源，并确保城市建筑的可持续发展。
建筑密度、容积率、绿地率
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
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北京市规划委员会
关于发布《容积率指标计算规则》的通知
市规发〔2006〕851号
（2006年7月10日）
为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则自下发之日起执行。
各建设单位、设计单位：
为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
二ＯＯ六年七月十日
附件：《容积率指标计算规则》
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》
（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。